Взыскание задолженности по договору займа с обращением взыскания на залог
Правовая ситуация клиента
Между клиентом, выступавшим займодавцем, и ответчиком был оформлен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. В договоре стороны определили залоговую стоимость объекта в размере 1 700 000 рублей, а также согласовали ответственность за нарушение сроков уплаты процентов: неустойку 2% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляло 8 200 рублей ежедневно.
Займодавец передал денежные средства и подтвердил исполнение своих обязательств расписками. Заемщик, напротив, допустил просрочку по процентам: в октябре 2018 года платежи перестали поступать своевременно, в ноябре была внесена лишь частичная сумма 20 000 рублей, после чего обязательства по договору фактически не исполнялись.
Для соблюдения досудебного порядка 24 ноября 2018 года в адрес заемщика была направлена претензия с требованием вернуть сумму займа, выплатить начисленные проценты и договорную неустойку. Добровольно задолженность погашена не была, поэтому спор потребовал судебного взыскания.
В исковых требованиях была заявлена защита имущественных интересов клиента по нескольким направлениям:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- начисленные проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- дальнейшие проценты по ставке 9% в месяц на сумму основного долга до даты фактического расчета;
- договорную неустойку за нарушение срока выплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
- неустойку, начисляемую до полного погашения задолженности, исходя из согласованной сторонами ставки 2% в день;
- обратить взыскание на предмет ипотеки — квартиру — с реализацией через публичные торги и начальной ценой 1 700 000 рублей;
- судебные расходы по оплате государственной пошлины — 14 437 рублей.
Юридическая работа по делу
Юристы подготовили исковое заявление, систематизировали доказательства передачи денег, просрочки платежей и наличия залогового обеспечения, после чего направили материалы в суд для взыскания задолженности и обращения взыскания на квартиру.
Итог рассмотрения спора
Суд согласился с правовой позицией истца и частично удовлетворил требования о взыскании долга, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.
В пользу клиента суд постановил взыскать:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно с 04 сентября 2019 года до полного погашения задолженности;
- неустойку за просрочку уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- дальнейшую неустойку на сумму основного долга 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до даты фактического исполнения решения;
- расходы на оплату государственной пошлины — 14 737 рублей.
Также суд обратил взыскание на квартиру, переданную в ипотеку по договору от 02 февраля 2018 года, определив способ реализации через публичные торги и начальную продажную стоимость заложенного имущества 2 089 600 рублей.