+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Замена стороны в договоре аренды земельного участка 2019 год

РОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННЫХ РЕГИСТРАТОРОВ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРАВА И СДЕЛКИ
НОВЫЕ ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ

Е.А. КИНДЕЕВА, М.Г. ПИСКУНОВА

Киндеева Елена Агзамовна — заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (п. 5.5 совместно, п. п. 5.7, 5.8, гл. 7, 11).

Решение суда о замене стороны в договоре аренде № 2-3250/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года г.Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Любимцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крашенинникова А.И. к администрации муниципального образования « », Морозову Н.Н. о замене стороны в договоре аренде,

В обосновании заявленных требований истцом указаны следующие обстоятельства.

между ЗАО «Мебельная фабрика №» и Морозову Н.Н. были заключены договоры купли-продажи согласно которых в собственность Морозову Н.Н. были переданы нежилые помещения по адресу : нежилое помещение, Литер Б, общей площадью 1248,9 кв.м., этаж цокольный, 1-й, 2-й, 3-й надземный, номера на поэтажном плане в цокольном этаже: 1-4; на 1 этаже: 1-3; на 2 этаже: 1-13; на 3 этаже: 1-4, кадастровый №; нежилое помещение, Литер ИИ1, общей площадью 2435,3 кв.м, этаж I надземный, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1-14; 2 этаж: 1-9; 3 этаж: 1-8; 4 этаж: 1,2, кадастровый №.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом №Т-5667-р от Морозову Н.Н. предоставлено в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050362:0045, расположенный по адресу: , общей площадью 1,3112 га, занимаемый нежилыми помещениями, находящиеся в собственности Морозову Н.Н., доля в праве аренды Морозову Н.Н. 30/100.

01.02.2008г. между Комитетом по управлению имуществом и Морозову Н.Н. и ЗАО «Мебельная фабрика №» на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом №Т-5667-р от было заключено Дополнительное соглашение № к Договору аренды. Согласно дополнительному соглашению в Договор аренды Морозову Н.Н. был включен в качестве арендатора. Договор аренды был дополнен пунктом 1.3. «Доля в праве аренды земельного участка Морозову Н.Н. составляет 30/100, доля в праве аренды земельного участка ЗАО «Мебельная фабрика №» составляет 70/100». Земельный участок был предоставлен Морозову Н.Н. в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, как собственнику объектов недвижимости, расположенной на данном земельном участке.

между Морозову Н.Н. и ООО «АМТ Банк» было заключено соглашение об отступном согласно которого нежилые помещения были переданы в собственность ООО «АМТ Банк».

Решением Арбитражного суда от ООО «АМТ Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

По результатам электронных торгов имуществом ООО «АМТ Банк» в форме публичного предложения с закрытой формой предоставления предложений по Лоту № (Протокол № от ), проводимых в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении электронных торгов в форме публичного предложения, опубликованном в газете «Коммерсантъ» № от 16.07.2016г. Крашенинников А.И. стал победителем.

между Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» и Крашенинников А.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Право собственности на нежилые помещения было зарегистрировано .

Таким образом, собственником указанных помещений является Крашенинников А.И., а арендатором земельного участка, на которых расположены нежилые помещения является Морозову Н.Н..

Крашенинников А.И., являющийся собственником объектов недвижимости, обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность или аренду. Однако оформление истцом прав на земельный участок препятствует действующий договор аренды, согласно которого арендатором земельного участка, занятого объектами недвижимости Крашенинников А.И. является Морозову Н.Н. Крашенинников А.И. не имеет возможности заключить с Морозовым П.П. соглашение о замене стороны в договоре аренды. Согласно данным договора аренды адрес прописки Морозову Н.Н. является ». По указанному адресу Морозову Н.Н. корреспонденцию не получает. Иного адреса и/или иных данных по которым Крашенинников А.И. может направить предложение о заключении соглашения о замене стороны неизвестно, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила его удовлетворить.

Ответчики администрация муниципального образования « », и третьи лица Комитет по управлению имуществом , извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела без их участия

Ответчик Морозову Н.Н. в судебное заседание не явился, судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись по месту его регистрации. Направленная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательства, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик Морозову Н.Н., не получая заказное письмо с извещением о времени и месте рассмотрения дела, считается извещенным о разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, не представил сведений об уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, судья приходит к следующему выводу.

между ЗАО «Мебельная фабрика №» и Морозову Н.Н. были заключены договоры купли-продажи согласно которых в собственность Морозову Н.Н. были переданы нежилые помещения по адресу (далее по тексту — нежилые помещения): нежилое помещение, Литер Б, общей площадью 1248,9 кв.м., этаж цокольный, 1-й, 2-й, 3-й надземный, номера на поэтажном плане в цокольном этаже: 1-4; на 1 этаже: 1-3; на 2 этаже: 1-13; на 3 этаже: 1-4, кадастровый №; нежилое помещение, Литер ИИ1, общей площадью 2435,3 кв.м, этаж I надземный, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1-14; 2 этаж: 1-9; 3 этаж: 1-8; 4 этаж: 1,2, кадастровый № (л.д. 17-18, 19-20).

Это интересно:  Договор купли продажи мото 2019 образец 2019 год

Распоряжением Комитета по управлению имуществом №Т-5667-р от Морозову Н.Н. предоставлено в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050362:0045, расположенный по адресу: , общей площадью 1,3112 га, занимаемый нежилыми помещениями, находящиеся в собственности Морозову Н.Н., доля в праве аренды Морозову Н.Н. 30/100.

01.02.2008г. между Комитетом по управлению имуществом и Морозову Н.Н. и ЗАО «Мебельная фабрика №» на основании распоряжения Комитета но управлению имуществом №Т-5667-р от было заключено Дополнительное соглашение № к Договору аренды. Согласно дополнительному соглашению в Договор аренды Морозову Н.Н. был включен в качестве арендатора. Договор аренды был дополнен пунктом 1.3. «Доля в праве аренды земельного участка Морозову Н.Н. составляет 30/100, доля в праве аренды земельного участка ЗАО «Мебельная фабрика №» составляет 70/100». Земельный участок был предоставлен Морозову Н.Н. в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, как собственнику объектов недвижимости, расположенной на данном земельном участке.

Как указано истцом между Морозову Н.Н. и ООО «АМТ Банк» было заключено соглашение об отступном согласно котороиу нежилые помещения были переданы в собственность ООО «АМТ Банк».

Решением Арбитражного суда от ООО «АМТ Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

По результатам электронных торгов имуществом ООО «АМТ Банк» в форме публичного предложения с закрытой формой предоставления предложений по Лоту № (Протокол № от ), проводимых в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении электронных торгов в форме публичного предложения, опубликованном в газете «Коммерсантъ» № от 16.07.2016г. Крашенинников А.И. стал победителем.

между Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» и Крашенинников А.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 64:48:030219:2069 и 64:48:050362:513 было зарегистрировано (л.д. 21, 22).

Таким образом, собственником указанных помещений является Крашенинников А.И., а арендатором земельного участка, на которых расположены нежилые помещения является Морозову Н.Н..

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признании права и др.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, то собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Из содержания ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объем, что и прежний собственник.

Согласно указанным нормам права в толковании, данном Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 ст. 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящийся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимыми для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку Крашенинников А.И. является собственником недвижимого имущества, расположенных по адресу: , расположенном на земельном участке, предоставленном по договору аренды под данное недвижимое имущество, арендатором которого до настоящего времени является Морозову Н.Н., Крашенинников А.И. приобрел право на соответствующий земельный участок.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.И. Монина

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Григорьева С.Е. обратился в Октябрьской районный суд с иском к ООО «Энергоконтроль» о возмещении материального и морального вреда. В обосновании исковых требований указал следующие обстоятельства.06 декабря 2016 года путем обмана и злоупотребления.

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц обратилось в Октябрьский районный суд г. Саратова с исковым заявлением к Индивидуальному.

Изменение стороны по договору аренды земельного участка

Земельный участок оформлен в аренду, а Вы затрудняетесь и не знаете как произвести смену Стороны на стороне Арендатора в Договоре аренды земельного участка.

Имеются два варианта:

  • один простой – через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве
  • другой сложный – через Департамент городского имущества города Москвы

Какой вариант выберете Вы зависит исключительно от Вас и от правового положения арендуемого Вами земельного участка.

При выборе варианта просим Вас внимательно прочесть Ваши права и обязанности, предусмотренные Договором аренды земельного участка и обращаем Ваше внимание на п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, который устанавливает право Арендатора земельного участка передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Это интересно:  Обязательные реквизиты договора оКазания услуг 2019 год

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Для оформления Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка Вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы. С 01 января 2013 года такой запрос может быть подан в электронном виде круглосуточно через портал государственных услуг города Москвы.

В качестве заявителей могут выступать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случае необходимости внесения изменений в договор аренды в части смены стороны в договоре аренды земельного участка; изменения юридического адреса стороны по договору аренды; изменения срока действия договора аренды, изменения площади и (или) границ земельного участка и других изменений, если такие изменения не предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке.

С 01 июля 2012 года Заявитель вправе подать один документ — Заявление и ожидать оказания государственной услуги.

Однако, при подаче такого Заявления Вы должны учитывать процедуры, осуществляемые Департаментом городского имущества города Москвы при выполнении такой государственной услуги.

Например, основанием для приостановления выполнения государственной услуги является:

  • Выявление на земельном участке объектов, обладающих признаками самовольной постройки, в том числе объектов, реконструкция которых произведена без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

А основанием для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

  • Представление заявителем документов, не соответствующих требованиям федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов города Москвы, иных правовых актов города Москвы
  • Невозможность предоставления государственной услуги по основаниям, предусмотренным федеральными законами
  • Права на земельный участок либо права на расположенные на нем здания, строения, сооружения оспариваются в судебном порядке
  • Истечение сроков приостановления предоставления государственной услуги, установленных Административного регламента

Замена стороны в договоре аренды земельного участка

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районы суд г. Саратова, в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Колчиной Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакаряна Андраника Мацаковича, Мурадян Карине Егишовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Шакарян Милены Андраниковны, Шакаряна Вилена Андраниковича к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Алиеву Али Шапиулаевичу, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», Орган опеки и попечительства Администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», Коптелова Макпал Зинуллиновна, о замене стороны в договоре аренды земельного участка,

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, и в соответствии с принятыми судом в ходе рассмотрения дела уточненными исковыми требованиями просят произвести замену стороны Арендатора в договоре аренды земельного участка *** от 14.04.2003 г., заключенном между Администрацией города Саратова (Арендодатель) и Алиевым А.Ш. и Коптеловой М.З. ( Арендаторы)

В обоснование иска ссылаются на следующее. Согласно выписки из ЕГРП от 06.05.2010 г. *** истцы являются собственниками части жилого дома по адресу: г. Саратов, *** ***, д. ***. Данное право возникло на основании договора купли-продажи 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от *** г. и соглашения от *** г. и зарегистрированного в УФРС *** г., подтверждено свидетельством о государственной регистрации *** на Шакарян М.А ( несовершеннолетнюю дочь), свидетельством о государственной регистрации *** на Шакаряна В.А. ( несовершеннолетнего сына), свидетельством о государственной регистрации *** на Шакаряна А.М. и свидетельством о государственной регистрации *** на Мурадян К.Е.

Согласно выписке из ЕГРП от *** г. *** на земельный участок площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, *** ***, ***, зарегистрировано право аренды на Коптелову М.З. (регистрация *** от *** г. на срок 25 лет) и право аренды на Алиева А. Ш ( регистрация *** от *** г. на срок 25 лет).

Алиев А.Ш., продав истцам свою долю 58/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом в июле 2003 г., в свою очередь не произвел замену стороны в обязательстве Арендатора в договоре аренды от 14.04.2003 г. земельного участка по адресу: г. Саратов, ***, ***. После сделки купли-продажи Алиев А.Ш. выехал из г. Саратова за границу. На протяжении всего времени истцы пытались найти Алиева А.Ш., но поиск результатов не дал. Соглашением от *** г. истцы и другой сособственник — Коптелова М.З.- прекратили общедолевую собственность и переоформили право собственности на жилой дом. В настоящее время истцы пользуются земельным участком, ухаживают за ним, оплачивая арендную плату за земельный участок, границы земельного участка с Коптеловой М.З. соблюдены и не нарушены. Самостоятельно переоформить права аренды истцы не могут по изложенным обстоятельствам. Просят иск удовлетворить, произвести замену стороны в договоре аренды *** от *** г.

Истец Шакарян А.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании истица Мурядан К.Е., представитель истцов Орлова М.В., действующая в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства ( принимая во внимание мнение истцов). Третьи лица — в суд не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Это интересно:  Банковская гарантия на обеспечение исполнения договора подряда 2019 год

Коптелова М.З. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что после заключения договора купли-продажи части жилого дома с истцами Алиев А.Ш выехал из г. Саратова на постоянное место жительства в р. Дагестан..

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержатся и в ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ.

Пункт 1 ст. 552 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из п.1 договора купли-продажи ( далее-Договор) 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от *** г., заключенного между «Продавцом» Алиевым А.Ш. с одной стороны и «Покупателями» Шакаряном А.М., действующим за себя и как законный представитель несовершеннолетних Шакаряна В.А. и Шакарян М.В., и Мурадян К.Е., « продавец» продал и передал, а «покупатели» купили и приняли в общую долевую собственность ( в равных долях каждый) 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 371 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ***, д. ***.

В п.4 Договора указано, что земельный участок площадью 371 кв.м. для домовладения предоставлен Алиеву А.Ш., Коптеловой М.З. в аренду сроком на 25 лет на основании постановления мэра г. Саратова от *** г. ***, договора аренды земельного участка от *** г. ***, зарегистрированных в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. сделана запись регистрации *** за кадастровым номером ***, арендная плата определяется в размерах, соответствующих площадям: Алиеву А.Ш. — 215,2 кв.м., Коптеловой — 155,8 кв.м.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются постановлением мэра г. Саратова от *** г. ***; договором аренды земельного участка от *** г. ***; представленными платежными документами об отсутствии задолженности по оплате аренды земельного участка арендатором Алиевым А.Ш.

Согласно представленным Отделом адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области сведениям, истцы с *** года зарегистрированы по адресу: г. Саратов, ***, ***, а Алиев А.Ш — с *** г. снят с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с выездом в г. Махачкалу р. Дагестан.

По состоянию на 15.01.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Шакарян А.М. (1/4 доля), Шакарян М.А. (1/4 доля), Шакарян В.А.(1/4 доля), Мурадян К.Е.(1/4 доля) на объект недвижимого имущества — часть жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ***, ***. Государственная регистрация права проведена на основании соглашения от *** г.; договора купли-продажи 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от *** г.

Вместе с тем, в материалах дела имеются сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок для домовладения, общей площадью 371 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ***, *** ( на основании постановления мэра г. Саратова от *** г. ***; договора аренды земельного участка от *** г. *** в пользу Алиева А.Ш.).

Таким образом, в соответствии со ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, Шакарян А.М., Шакрян М.А., Шакарян В.А., Мурадян К.Е. при приобретении права собственности на жилой дом в результате заключенного договора купли-продажи 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 03.07.2003 г. приобрели права на соответствующий земельный участок, который ранее был предоставлен Алиеву А.Ш.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о переходе к истцам прав на аренду земельного участка на условиях ранее заключенного с Алиевым А.Ш. договора аренды земельного в доле, соответствующей площади 215,2 кв.м. из земельного участка площадью 371 кв.м.

Исковые требования удовлетворить.

Произвести частичную замену стороны «Арендатор» в договоре аренды земельного участка *** от *** года, заключенном между администрацией города Саратова ( Арендодатель) и Алиевым А.Ш. и Коптеловой М.З. (Арендаторы), указав в данном договоре Арендатором наряду с Коптеловой Макпал Зинуллиновной и вместо Алиева Али Шапиулаевича: Шакаряна Андраника Мацаковича, Шакарян Милену Андраниковну, Шакаряна Вилена Андраниковича, Мурадян Карине Егишовну, признав за Шакаряном А.М., Шакарян М.А., Шакаряном В.А., Мурадян К.Е. право пользования на условиях аренды земельным участком площадью 371, 00 кв.м., имеющим кадастровый номер ***, расположенном по адресу: г. Саратов, *** в доле, соответствующей доле Алиева А.Ш. ( 58/100) площадью 215,2 кв.м.

Прекратить право аренды и ограничение (обременение) в виде аренды у Алиева Али Шапиулаевича по договору от 14.04.2003 г., заключенному между Администрацией г. Саратова ( Арендодатель) и Алиевым А.Ш. на долю земельного участка площадью 371,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, *** с кадастровым номером ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в течение 10-дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Статья написана по материалам сайтов: sud-praktika.ru, gorskad.ru, infocourt.ru.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector