+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Заключение договора аренды на неопределенный срок 2019 год

Дата размещения статьи: 30.03.2014

Законодательство РФ предусматривает возможность заключения договора аренды на неопределенный срок. Хотя у арендодателя есть возможность гарантированно расторгнуть договор, предупредив арендатора в установленный срок, однако установление неопределенного срока может привести к серьезным проблемам, в том числе и при расторжении договора.

Основания для заключения

Порядок расторжения

Способы защиты

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Вернуться на предыдущую страницу

Основания и порядок отказа от договора, заключенного на неопределенный срок

В соответствии со ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Согласование в договоре оснований отказа не требуется. Следовательно, такой отказ является немотивированным.

Стороны не могут установить в договоре аренды условие, полностью исключающее право любой из сторон немотивированно от него отказаться.

Положения п. 2 ст. 610 ГК РФ диспозитивны в части согласования срока для направления уведомления об отказе. Само право сторон в любое время немотивированно отказаться от договора, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, нельзя отменить в договоре. Если одна из сторон направит другой соответствующее уведомление, это будет безусловным основанием для прекращения отношений и возврата арендованного имущества.

Пример формулировки условия:

«Арендатор вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора».

Уведомление об отказе от договора должно быть сформулировано таким образом, чтобы из его содержания явно следовало волеизъявление стороны отказаться от договора в одностороннем порядке (п. 3 ст. 450, ст. 610 ГК РФ). В противном случае арендодатель не сможет потребовать выселения арендатора.

Пример формулировки уведомления:

«Настоящим уведомляем вас о своем решении отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора N ____ от «___» ________ 20__ г. на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ».

Порядок отказа от договора, заключенного на неопределенный срок

Если договор аренды заключен на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ), сторона обязана в случае отказа от договора уведомить об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.

Стороны могут определить в договоре иной срок уведомления (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ). Он может быть как больше, так и меньше установленного законом.

За возврат имущества до истечения срока уведомления о прекращении договора может быть установлена неустойка.

Пример формулировки условия:

«Каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно уведомив об этом другую сторону за 10 дней».

Если сторонам важно, чтобы уведомление об отказе от договора было направлено контрагенту определенным образом, в договоре следует закрепить этот способ. Например, указать, что оно направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Пример формулировки условия:

«В случае отказа одной из сторон от договора в одностороннем порядке она обязана направить соответствующее уведомление другой стороне заказным письмом с уведомлением о вручении».

Если порядок отказа от договора, заключенного на неопределенный срок, не согласован

Договор будет считаться расторгнутым по истечении месяца, а при аренде недвижимого имущества — по истечении трех месяцев с момента получения стороной уведомления об отказе согласно ст. 610 ГК РФ. До окончания этого срока арендодатель не вправе будет потребовать возврата арендованного имущества, а арендатор — прекратить вносить арендную плату.

Сторонам следует учитывать, что существует судебная практика, согласно которой договор будет считаться расторгнутым по истечении установленного п. 2 ст. 610 ГК РФ срока с момента направления уведомления, а не с момента его получения.

Адрес стороны для направления уведомления об отказе от договора

Стороны вправе определить в договоре адрес, по которому контрагент направляет уведомление об отказе от договора. Он может отличаться от адреса, указанного в отношении юридического лица в ЕГРЮЛ, а в отношении индивидуального предпринимателя — в ЕГРИП. Запретов для этого законом не предусмотрено. Однако в данной ситуации важно учитывать следующее.

Адрес в ЕГРЮЛ отражается для целей осуществления связи с юридическим лицом (пп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, которые поступили по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего органа или представителя. Такие сообщения считаются полученными, даже если юридическое лицо по данному адресу не находится.

Соответственно, если сторона, которой направлена корреспонденция, не примет мер к ее получению по этому адресу, она не сможет в дальнейшем ссылаться на то, что уведомление не было ею получено, и, как следствие, утверждать, что действие договора не прекратилось. Данный вывод также следует из п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица». Кроме того, в п. 1 названного Постановления Пленум ВАС РФ разъяснил, что в отношениях с третьими лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ, такое лицо не вправе ссылаться на недостоверность информации, отраженной в реестре, и на сведения об адресе, в нем не указанные, за исключением случаев, предусмотренных абз. 2 п. 2 ст. 51 ГК РФ.

Государственная регистрация индивидуальных предпринимателей осуществляется по месту жительства (п. 3 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ). Сведения о соответствующем адресе вносятся в ЕГРИП (пп. «д» п. 2 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ). Однако в Законе не указано, что адрес места жительства отражен в ЕГРИП для осуществления связи с индивидуальным предпринимателем.

В соответствии с п. 3 ст. 23 ГК РФ к индивидуальным предпринимателям применяются нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие деятельность юридических лиц — коммерческих организаций, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Таким образом, на деятельность индивидуальных предпринимателей распространяются положения абз. 2 п. 2 ст. 51 ГК РФ о том, что в отношениях с третьими лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ, юридическое лицо не вправе ссылаться на недостоверность отраженной в реестре информации, за исключением случаев, предусмотренных указанной нормой. Следовательно, можно сделать вывод, что адрес места жительства отражен в ЕГРИП для осуществления связи с индивидуальным предпринимателем.

Судебные решения, затрагивающие вопросы о том, надлежащим ли образом доставлена судебная корреспонденция, данный вывод подтверждают. Кроме того, суды указывают, что индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, которые поступили по его адресу, указанному в ЕГРИП.

В связи с изложенным можно предположить, что к индивидуальным предпринимателям в силу п. 3 ст. 23 ГК РФ также применяются положения абз. 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ.

Таким образом, получателю следует принять меры для получения корреспонденции как по адресу, предусмотренному в договоре, так и по месту своей государственной регистрации. Это связано с тем, что направление уведомления по адресу, который указан в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), в силу абз. 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 может быть признано надлежащим способом извещения об отказе от договора.

Отправителю рекомендуется послать уведомление не только на указанный в договоре адрес получателя, но и на все известные адреса последнего. В противном случае возникает риск ненадлежащего уведомления. Например, в споре из договора поставки суд не признал надлежащим доказательством соблюдения претензионного порядка рассмотрения споров направление претензии на предусмотренный в договоре адрес покупателя, по которому последний корреспонденцию не получил. По адресу государственной регистрации поставщик претензию не посылал. Между тем этот адрес был ему известен, поскольку именно его стороны согласовали в качестве места доставки товара. Суд отметил, что поставщик не привел доводов в подтверждение наличия у покупателя обязанности получать корреспонденцию не по месту своего нахождения, указанному в ЕГРЮЛ (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2014 N 17АП-10314/2014-ГК).

Это интересно:  Договор купли продажи автомобиля упрощенный образец 2019 год

Вместе с тем если в договоре согласован адрес для направления корреспонденции, то предполагается, что сторона, действуя разумно и добросовестно, должна надлежащим образом исполнять условия обязательства (п. 5 ст. 10, ст. 309 ГК РФ). Соответственно, ей следует послать сообщение по такому адресу вне зависимости от того, было ли оно направлено на адрес, указанный в ЕГРЮЛ (ЕГРИП). Данный вывод находит отражение в судебной практике. Так, суд указал, что если в договор включены адреса контрагента, отличные от юридического, то уведомление об одностороннем отказе должно быть направлено по всем известным из договора адресам (Постановление ФАС Центрального округа от 27.11.2013 по делу N А09-908/2013).

Для обеспечения выполнения этой обязанности стороны вправе предусмотреть в договоре условие о неустойке, например о штрафе.

Пример формулировки условия:

«Если уведомление об отказе от договора не будет направлено по адресу, указанному в настоящем договоре в качестве адреса для направления корреспонденции, сторона-получатель вправе потребовать от стороны-отправителя уплаты штрафа в размере ________ рублей».

Момент доставки уведомления об отказе от договора

Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе уведомления об отказе от договора) наступают для лица, которому они адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата. Применительно к ситуации с направлением уведомления об одностороннем отказе арендодателя от договора аренды это означает, что срок для расторжения договора исчисляется с момента доставки уведомления арендатору. Если корреспонденция поступит в почтовое отделение, но не будет получена арендатором по его вине, она будет считаться доставленной.

Следует учитывать, что норма п. 1 ст. 165.1 ГК РФ диспозитивна в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ). Соответственно, стороны вправе предусмотреть в договоре иной порядок направления и получения юридически значимых сообщений.

Заключение договора аренды на неопределенный срок

Договор аренды заключен на неопределенный срок. Регистрации не подлежит. Был снят с кадастрового учета по причине отсутствия регистрации в росреестре. Как быть?

Здравствуйте, Александр! А почему регистрации не подлежит? Нужно разобраться!

Если договор аренды нежилого здания между юр. лицами заключен на неопределенный срок, он подлежит гос. регистрации?

Доброго времени суток! Подлежит. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Добрый вечер, уважаемый посетитель! Да, в данном случае однозначно подлежит регистрации Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте! В данном случае такой договор аренды безусловно подлежит государственной регистрации. Удачи Вам и всего доброго.

Подлежит ли гос. регистрации договор аренды нежилого здания, заключенный на неопределенный срок и заключенный впервые.

Максим, здравствуйте! Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Удачи Вам!

Может ли быть заключен договор аренды тс с экипажем на неопределенный срок с условием о расторжении по письменному уведомлению за 7 дней. Если нет то почему.

Вы можете заключить любой договор который соответствует закону. Исходя из вашего вопроса не Вижу причин Почему бы не заключить такой договор. Нюансы невозможно рассказать в режиме запроса ответа на сайте.

Может ли быть заключен договор аренды тс с экипажем на неопределенный срок с условием о расторжении по письменному уведомлению за 7 дней. Если нет то почему. Может свобода договора проблем нет.

Заключен договор аренды помещения на неопределенный срок. Расторгаю по моей инициативе. Арендодатель возражений не выказал, но не засчитывает аванс в арендную плату (плата за 2 последних месяца), предупредила о расторжении за два месяца. Кто прав?

Вы правы конечно же

Может ли считаться договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок между юридическими лицами, долгосрочным.

Да, это долгосрочный договор.

Договор аренды заключен на неопределенный срок. Могу ли я (арендодатель) расторгнуть его (по договору это затруднительно) на том основании, что он не проходил госрегистрацию?

Здравствуйте. Договор аренды заключенный на неопределенный срок не подлежит регистрации. Расторгнуть можно, надо его посмотреть.

В 2009 году заключен договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок. Надо ли перезаключить на договор нового образца 2015 г. Спасибо.

Здравствуйте! Не обязательно перезаключать, если есть дополнительные условия или требования, включаете в договор дополнительное соглашение.

Договор аренды земельного участка заключен на 1 год, когда наступает неопределенный срок аренды?

Добрый день, согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. У вас срок договора определен — 1 год. Вам необходимо исключить пункт договора о сроке действия договора.

У меня такой вопрос. Есть договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок с администрацией. Администрация в одностороннем порядке отказывается от договора. Суд выносит решение: Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО освободить земельный участок, площадью 31,53 кв. м., расположенный по адресу: путем демонтажа модульного павильона в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В решении суда нет ни слова о том, что договор расторгнут (хотя истец выставлял дополнительное требование о признании договора расторгнутым). Мы продолжаем стоять на этом месте уже 2 год после решения. Приставы ничего с нами сделать не могут. Вроде как налаживается связь с администрацией, они вроде как сменили гнев на милость и есть возможность договориться, как юридически правильно и грамотно написать заявление о продлении договора на определенный срок и возможно ли это в принципе?

Да, возможно. Обращайтесь в администрацию и заключайте или новый договор, или продлевайте старый, так как он не был расторгнут.

Между МУП и ООО (арендатор) был заключен договор аренды на неопределенный срок с правом арендодателя досрочно отказаться от исполнения договора с предварительным уведомлением арендатора за 1 мес.

Пожарнадзор вынес предписание в отношении МУП о ликвидации данного помещения (т к это помещение дополнительного назначения и по СанПину не может находится под лестницей) в месячный срок.

Однако, арендатор почтовые уведомления не получает, где находится генеральный директор не известно (юр. адрес ООО — адрес данного помещения), фактически помещение занимает лицо о котором арендодателю ничего не известно. Кроме того, это лицо также отказывается освобождать данное помещение.

Это интересно:  Как оформляется трудовой договор образец 2019 год

Можно ли освободить помещения без обращения в суд.

Здравствуйте! Если уведомление о прекращении договора аренды направлено по адресу, который указан в договоре, а иного адреса своего места нахождения арендатор не сообщил, то направление уведомления по известному адресу считается надлежащим. По истечении 1 месяца договор считается расторгнутым.

Действия арендодателя? Иск в суд другого варианта нет если арендатор сам не съедет

При расторжении договора аренды в ТЦ, заключенный на неопределенный срок, в заявлении о расторжении нужно подписывать дату до какого числа съедем или какие-то еще нюансы есть по закону?

Здравствуйте. Да- указывайте дату рассторжения договора.

При расторжении договора аренды в ТЦ, заключенный на неопределенный срок, в заявлении о расторжении нужно подписывать дату до какого числа съедем или какие-то еще нюансы есть по закону?

Лучше указать эту дату. По закону сказано что в таких случаях нужно руководствоваться тем что в договоре написано

У нас заключен договор аренды на неопределенный срок. В момент подписания договора мы сразу подписывали акт приема передачи помещения и форму акта возврата, только в форме возврата не стоит дата. Может ли суд признать такой договор недействительным?

Может ли суд признать такой договор недействительным? —на этот вопрос ответит суд. но оснований для признания. не видно.

У нас заключен договор аренды на неопределенный срок в ТЦ, и о съезде должны предупреждать за 3 месяца по закону. С 1 марта ТЦ меняет режим работы с 9 до 21 на с 10 до 21. Можем ли мы на этом основании воспользоваться ст. 451 гк рф чтоб расторгнуть договор и не находиться в ТЦ еще 3 месяца и платить аренду, а съехать сразу после расторжения договора?

По соглашению сторон договор можно расторгнуть в любой момент и на любых условиях (главное, чтобы эти условия не нарушали закон или права других лиц). При несогласии одной из сторон расторгнуть договор, его расторжение возможно только в судебном порядке, предварительно направив соответствующее уведомление арендодателю.На всю процедуру и уйдут эти 3 месяца. При этом в суде арендатор должен будет доказать, что изменение режима работы арендодателя на 1 час явилось таким СУЩЕСТВЕННЫМ изменением обстоятельств для арендатора, что если бы последний знал об об этом перед заключением договора, никогда не заключил бы его. Последнее, на мой взгляд, очень сомнительно.

ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. ЗАКЛЮЧЕННОГО НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК, НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ ЗА 3 МЕСЯЦА, ЕСЛИ СЪЕДЕМ РАНЬШЕ? И в какой статье прописано, что должны платить? (предупредить за 3 месяца это есть в ст. 610 ГК РФ, а платить?)

Здравствуйте. Платите за тот срок какой реально живёте в квартире и срок предупреждения. То есть будете и за 3 мес. платить

У нас заключен договор аренды на неопределенный срок в ТЦ. О расторжении мы должны предупредить за 3 месяца. Где прописано в законе что мы обязаны платить аренду еще эти 3 месяца? Или мы можем предупредить, но не платить, а обеспечительный платеж зачтется за последний месяц.

В договоре Можно предусмотреть такое обязательное условие. Если вы не заплатите за три месяца аренды, с вас взыщут эти деньги через суд.

У нас заключен договор аренды в ТЦ на неопределенный срок. При его расторжении мы должны по закону предупредить за 3 месяца. Обязаны ли мы эти 3 месяца оплачивать аренду или можно съехать, а обеспечительный платеж пойдет за последний месяц аренды? Не будут ли с нас требовать оплатить еще 2 месяца через суд?

Оплатить за три месяца Вам придется даже если съедете.

Договор аренды земли заключен на три года. Может ли он считаться продленным на неопределенный срок по истечении срока договора, если ни одна из сторон не заявила о своем намерении.

да, конечно, в силу ГК РФ.

Как правильно поступить в ситуации: договор аренды заключен на неопределенный срок, в обязанности арендатора включено условие о том, что он письменно уведомляет Арендодателя за 2 мес. о предстоящем освобождении помещения. У Арендодателя (это мы) такой обязанности не прописано. Есть только в разделе порядок изменения расторжения, прекращения договора п. Все предложения Сторон о весенний изменений, в том числе о расторжении договора рассматриваются в месячный срок и оформляются доп. соглашением.
По одностороннему требованию договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством.
Так в какой же все таки срок мы должны уведомить Арендатора о расторжении?
По законодательству — 3 мес (для недвижимости) или я не права?
Ч. 2 ст. 610 ГК РФ:В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Т.е. согласно ст. 610 ГК РФ мы их должны уведомить за 3 мес.

Да, за 3 — если соглашением сторон в договоре не установлен другой срок.

Как правильно поступить в ситуации: договор аренды заключен на неопределенный срок, в обязанности арендатора включено условие о том, что он письменно уведомляет Арендодателя за 2 мес. о предстоящем освобождении помещения. У Арендодателя (это мы) такой обязанности не прописано. Есть только в разделе порядок изменения, расторжения, прекращения договора п. Все предложения Сторон о весенний изменений, в том числе о расторжении договора рассматриваются в месячный срок и оформляются доп. соглашением.
По одностороннему требованию договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством.
Так в какой же все таки срок мы должны уведомить Арендатора о расторжении?
По законодательству — 3 мес (для недвижимости) или я не права?

Здравствуйте. за 1 мес. можете

Является ли договор аренды здания действительным, если он заключен на неопределенный срок, действует более одного года и не прошел процедуру регистрации в УФРс.

Да, является действительным.

Здравствуйте. Договор должен заключаться на определенный срок. Обычно его заключают на срок менее года, чтобы не регистрировать в Росреестре. А потом его просто не продляют, поэтому если стороны не направили друг другу сообщение о расторжении договора и фактически арендатор пользуется имуществом, то он продлен найм на определенный срок. То есть действительным. В любом случае, если была нарушены процедура его заключения, то чтобы признать его недействительным, нужно обращаться в суд.

Если договор аренды на нежилое помещение заключен на неопределенный срок, согласно Вашим ответам государственной регистрации он не подлежит, т.к нет конкретных сроков, вопрос — можно ли сдать в субаренду помещение на 3 года и зарегистрировать в УФРС?

Здравствуйте. Такое возможно

Да, это возможно. С уважением Дмитрий Юрьевич

Регистрируется ли договор аренды если он заключен на неопределенный срок в связи с внесенными изменениями?

Подлежит ли регистрации договор аренды земли заключенный на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное требование закона согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Информационном письме его Президиума от 01.06.2000 года № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», распространяется и на договоры аренды нежилых помещений. Срок аренды недвижимого имущества определяется договором. Вместе с тем, как предусмотрено пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен в любой момент (в том числе и ранее года с момента его заключения) по желанию одной из сторон при условии соблюдения порядка, установленного законом или договором. Учитывая, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (пункт 11 Информационного письма Президиума от 16.02.2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также сложившейся правоприменительной практикой. В случае если сторонами был заключен договор аренды на срок менее года, впоследствии продленный дополнительным соглашением также на срок менее года, вопрос о необходимости государственной регистрации такого договора аренды решается следующим образом. Если договор аренды помещения, заключенный на срок менее года, после окончания первоначального срока аренды соглашением сторон продлен на срок менее года (при указании в соглашении нового срока аренды, исчисляемого с момента заключения такого соглашения), то отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ. Если в договор аренды, заключенный на срок менее года, дополнительным соглашением внесены изменения, в соответствии с которыми срок действия договора аренды увеличен и в общей сложности составляет более года, то данный договор (с приложением дополнительного соглашения) в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации, поскольку в силу пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор (без заключения сторонами отдельного письменного соглашения), согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указанный договор в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации не подлежит. Данной позиции придерживается и Высший Арбитражный Суд РФ (пункт 10 вышеуказанного Обзора).

Это интересно:  Как правильно составлять договор на оКазание услуг 2019 год

Обязательно подавать на апелляцию, т.к. ваши ходатайства не приняты во внимание, а занчит судом не выяснены все обстоятельства и поэтому требуют отмены.

Здравствуйте! Обжалуйте решение в вышестоящую инстанцию, пока оно не вступило в законную силу.Считаю. что Вам следовало бы в 1 инстанции запросить через суд, документы, подтверждающие отсутствие арендодателя в городе.

Договор аренды заключен с 2003 года на неопределенный срок. Он не подлежит регистрации. Можно ли его зарегистрировать? Один договор был утерян, т.е. он в одном экземпляре. Чтобы его зарегистрировать, сделать копию у нотариуса-в такой форме примет Рег. палата? Ещё вопрос. Арендатор при акционировании предприятия арендодателя с таким договором будет иметь преимущества перед другими участниками, имеет ли значение регистрация или нет?

Аренда — договор заключен на неопределенный срок и последствия

В договоре аренды срок не является обязательным условием, то есть таким условием, в отношении которого стороны должны договориться. Договор может и не предусматривать срока, в течение которого он действует. Специально для таких случаев гражданское законодательство и устанавливает понятие аренды, срок действия которой не определен («неопределенный срок»).

Договор является таковым в двух случаях. Во-первых, если стороны при его заключении не установили срок действия аренды (или прямо предусмотрели неопределенность этого срока). Во-вторых, если договор изначально являлся срочным и этот срок истек, несмотря на что арендатор пользуется имуществом, против чего арендодатель не возражает, аренда считается продленной на тот самый неопределенный срок.

Все правила, установленные для договора аренды, действуют и в случае неопределенности срока аренды. Различие состоит лишь в порядке расторжения договора. Если обычный договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке до истечения срока его действия, а при нарушении одной из сторон своих обязательств, второй стороне в целях прекращения договора приходится обращаться в суд, то при расторжении договора аренды с неопределенным сроком стороны свободны в своем праве отказаться от него.

Стоит отметить, что профессиональные юристы разбираются в данном вопросе. Многие юридические фирмы, предлагающие услуги регистрации или ликвидации ооо, оформлению банкротства и сбору необходимых документов работают и в сфере догоров аренды и смогут проконсультровать по данному вопросу.

Итак, любая из сторон – арендатор или арендодатель может от договора отказаться. Единственным условием для расторжения является своевременное предупреждение об этом, сделанное другой стороне. Срок, за который другая сторона должна быть предупреждена об отказе от договора, составляет месяц, а для недвижимости – 3 месяца. Впрочем, стороны вправе предусмотреть в договоре и иные сроки предупреждения, отличающиеся от законодательно установленных, как в большую, так и в меньшую сторону.

Немаловажная особенность договора аренды недвижимости с неопределенным сроком: он не подлежит государственной регистрации.

В настоящее время в Воронеже наблюдается активное строительство новостроек — как полноценных жилых комплексов, так и отдельно стоящих домов. Купить квартиру-студию можно за сумму до 1 миллиона рублей. Часть жилых комплексов представлена на нашем сайте.

Деловой центр «Икар» — один из немногих бизнес-центров Воронежа, который может похвастаться выгодным расположением с доступными по цене офисами.
Количество офисов — 100.
Площадь офисов от 13 до 105м 2 .

Бизнес-центр «Арсенал» расположен в историческом центре Воронежа, в 5 минутах ходьбы от проспекта Революции, рядом с гостиницами «Украина» и «Петровский Пассаж».
Количество офисов — 125.
Площадь офисов от 15 до 100м 2 .

Деловой центр «Икар» предлагает в аренду залы для переговоров, которые подойдут организаторам семинаров, конференций, презентаций, мастер-классов, совещаний и других аналогичных мероприятий.
Площадь основного — 218м 2 .
Вместимость — до 100 человек.
В БЦ имеются еще 2 конференц-зала вместимостью 40 и 15 человек.

Аренда конференц-зала в БЦ Арсенал позволит Вам в максимально комфортных условиях провести семинар, деловую встречу или совещание.
Площадь — 65м 2 .
Вместимость — до 60 человек.

Статья написана по материалам сайтов: sud-jurist.ru, www.9111.ru, www.camcomp.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector