+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Заключение договора аренды на 11 месяцев 2019 год

Если у вас есть сводная квартира, то не стоит изобретать велосипед и заниматься поиском новой бизнес-идеи для получения дополнительного заработка. Чтобы получить доход, достаточно передать жилье другому человеку во временное пользование.

Выбирая такой вариант, многие собственники заблаговременно интересуются вопросом – платим или не платим налоги при сдаче квартиры в аренду на 11 месяцев? Почему определен именно этот период – ответ простой. Соглашения, заключенные на этот срок, не требуют обязательной регистрации, а значит, собственник избежит утомительной бумажной волокиты и дополнительных расходов.

В статье мы рассмотрим обстоятельства, при которых владельцу имущества, передаваемого по договору аренды квартиры, не придется платить налоги. Дополнительно мы дадим несколько советов, позволяющих избежать в будущем неприятных конфликтов между сторонами и способствующих экономии личных сбережений.

Содержание

Законодательные особенности

Многие собственники считают, что они прекрасно знакомы с российскими законами и могут без проблем провести необходимую сделку, однако даже опытные юристы не имеют полного представления обо всех нюансах, с которыми может столкнуться владелец недвижимости.

Сложности возникают в том случае, когда речь встает о налогообложении сделки и приходится определять, какие вычеты действуют для гражданина и какую сумму придется уплатить в государственный бюджет. Если кратко, то вычеты напрямую зависят от таких показателей:

  1. Любая сделка предусматривает плату подоходного налога в размере 13%. Для оформления потребуется каждый год сдавать в налоговую инспекцию все заключенные соглашения и специальную декларацию.
  2. Для ИП предусмотрена уплата УСН в размере 6% от суммы сделки. Выплаты должны осуществляться поквартально. Кроме того, к платежу добавляются взносы в ПФР.
  3. Если речь идет о патентной системе, то сумма налога к уплате напрямую зависит от площади квартиры.

Данные моменты также прописываются в договоре аренды, однако чаще всего налоговое бремя полностью ложится на собственника. В отдельных случаях эта сумма может быть включена в стоимость аренды, но только по согласованию с арендатором. Существуют варианты, позволяющие избежать уплаты налогов. Не все способы законные, поэтому стоит внимательно относится в данному вопросу и не рисковать.

Когда налоги при сдаче квартиры в аренду не платятся?

Существует несколько возможностей избежать внесения налоговой суммы при сдаче квартиры в аренду. Первым и самым распространенным вариантом является оформление сделки на 11 месяцев. Такой вариант очень удобен сразу по нескольким причинам, но следует помнить, что освобождение можно получить только в том случае, если сделка заключена при определенных обстоятельствах.

Лишь грамотно составленное соглашение об аренде даст право не уплачивать налоговую сумму. При оформлении договоренности необходимо обратить внимание на следующие пункты:

  1. Если акт аренды оформляется более чем на один год, договор обязательно передается в уполномоченный орган для регистрации.
  2. Во время подачи заявки о постановке сделки на учет сведения передаются налоговому инспектору, и по итогу гражданин обязан будет произвести необходимый расчет и оплатить 13% от суммы соглашения.

Чтобы не платить налоги, необходимо составлять договор аренды на несколько месяцев. Такие соглашения регистрации не подлежат, и поэтому налоговая инспекция не вправе требовать от собственника совершения каких-либо обязательных платежей.

Какие нюансы при составлении договора необходимо учесть, чтобы не оплачивать налог?

В действующем законодательстве прописаны условия договорного соглашении об аренде, при исполнении которых не придется платить налоги.

К таковым относятся:

  1. Соглашение следует составлять на срок не больше года.
  2. Чтобы избежать налоговой платы, стоит оформлять договор безвозмездного использования имущества и прописывать в документе все существенные условия. Внимание необходимо уделить именно тому, чтобы в соглашении не упоминались никакие суммы. Это исключит вероятность требования со стороны сотрудника ИФНС требований по уплате взносов.
  3. Можно не составлять договор вообще, а устно договориться об аренды квартиры. В этом случае налоговые требования также не правомерны, однако значительно возрастают риски невыполнения устного соглашения со стороны участников.
  4. Некоторые собственники вообще не сообщают о том, что квартира передана в аренду. Данный вариант не является законными, но считается достаточно эффективным, чтобы избежать налоговых выплат.

Иными словами, выбрав один их предложенных вариантов, владелец жилплощади сможет избежать обязательной уплаты налогов и сборов, не нарушая действующее законодательство.

Заключение

Иногда, налоговое бремя значительно превышает ту прибыли, которую планирует получить собственник жилья от сдачи квартиры в аренду. Чтобы избежать такой проблемы и действительно заработать, стоит уделить внимание вполне легальным вариантам оформления правовых отношений между владельцем жилья и арендатором. Заключив договор на 11 месяцев, арендодатель сможет избежать уплаты налогов и получить достаточную прибыль.

Договор аренды на 11 месяцев

Юр.лицо арендовало у физ. лица квартиру для иногороднего работника на 11 месяцев. Нужно ли договор регистрировать? Нужно ли платить налог 13%? Кто его платит? Если налог нужно платить, может ли физ. лицо оформиться как ИП, и платить 4%? Есть ещё более выгодные варианты?

Добрый день. Ознакомьтесь не только с НК РФ, но и ГК РФ в котором сказано, что правовые последствия сделки, возникают после ее регистрации. (ст. 651 ГК РФ предусмотрено Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации). Аренда — заключение договора между физ. и юр. лицом, а также и между физ лицами: Согласно статье 609 Гражданского кодекса (ГК РФ), договор аренды составляется в письменной форме в двух случаях: если имущество сдается физическому лицу на срок более года (Вот где появляется срок более года. А 11 месяцев меньше года). Можете ничего не регистрировать и ничего не платить. Так выгоднее?

Договор по аренде моей квартиры, заключённый на 11 месяцев истекает в сентябре. Перед майскими праздниками мой наниматель в устной форме заявил, что съезжает через месяц. Этот месяц естественно оплатил, но поставил меня в ситуацию, когда квартира будет простаивать (праздники, лето). Наниматель требует от меня залог, который был им внесён несколько лет назад по условиям обычного договора аренды квартиры. Могу ли я удержать этот залог из-за того что меня не прилупредили заранее в письменной форме.

Наталия, нужно отталкиваться от условий вашего договора и на него ссылаться в ваших взаимоотношениях.

Если не указаны сроки расторжения договора досрочно, то необходимо руководствоваться требованиями закона. Согласно Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. А потому имеете право удержать страх депозит и взыскать за три месяца с зачетом депозита.

У меня к вам такой вопрос, у нас заключен договор на аренду помещения на 11 месяцев, но мы хотим уйти с этого торгового помещения через три месяца, а в договоре написано что мы имеем право уйти только придупридив за 2 месяца что нам делать?

Читайте формулировки, использованные в условиях договора, и если она говорит именно о двухмесячном, не более/не менее, предупреждении — подайте уведомление через месяц.

Добрый день! Обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от обязательства не допускается, за исключением случаев, когда такой отказ предусмотрен в законе или договоре. Если у вас установлен определенный срок для предупреждения Арендодателя — его нужно соблюсти. Судебная практика Санкт-Петербурга, в таких случаях, на стороне Арендодателя.

Организация заключает договор аренды земли на 11 месяцев, а потом каждый год его перезаключает обязательно ли составление акта-приема передачи при заключении договора аренды и последующем ежегодном перезаключении? Нужно ли расторгать предыдущий договор и составлять акт сдачи-приемки земельного участка?

Это интересно:  Доверенность для регистрации договора аренды в росреестре 2019 год

Акт приема-передачи составляется один раз. Акт служит подтверждением что актив указанный в договоре передан в пользование и арендодатель выполнил свои обязательства. При перезаключении договора акт составлять не требуется так как вещь из пользования стороны не выходила и находится в его управлении (пользовании) о чем свидетельствует первый акт приема — передачи.

Добрый день. В Вашем случае по истечении 11 месяцев Договор утрачивает силу, соответственно необходим новый договор со всеми приложениями, актами и т.д. Расторжение Договора не требуется. Чтобы избежать составления акта приема-передачи каждые 11 месяцев, можно заключить договор на неопределенный срок. Такой договор необязательно регистрировать в Росреестре, а стороны свободно могут расторгнуть соглашение в любое время по своему желанию. Если есть опасения, что организация может расторгнуть Договор в неподходящий момент, тогда лучше продолжить заключать Договор на прежних условиях.

Дают ли лицензию на алкоголь при договоре аренды 11 месяцев или надо заключать обязательно долгосрочный договор с регистрацией в департаменте.

Нет, не дадут. Договор аренды должен быть зарегистрирован. При получении лицензии на розничную продажу алкогольной продукции организация должна представить в лицензирующий орган до­кумен­ты, подтверждающие, в частности, наличие у нее стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более (п. 3.2 Федерального закона от 22.11.95 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», далее — Закон № 171-ФЗ).

Договор аренды нежилого помещения был заключен на 11 месяцев, можно ли выписать счет на оплату за январь, если договор аренды с 1 февраля по 31 декабря?

Если договор по истечении срока действия фактически не прекращен: арендатор продолжает использовать помещение с согласия арендодателя, то да.

Есть пай не оформлен. Могу ли я заключить договор аренды на 11 месяцев?

Можете оформить договор аренды (ст.606 ГК РФ), т.к. в 1994 году не регистрировали право (ст.8.1 ГК РФ), но собственником от этого не переставали быть.

Нет, потому что не зарегистированы права на этот объект в установленном порядке (ст. 8.1 ГК РФ). Доля не выделена в натуре. По таким документам в аренду ничего не оформляют и не регистрируют.

Да, можете заключить договор аренды. Единственное, что объект аренды должен быть определен индивидуальными признаками, схемой расположения. ГК РФ Статья 607. Объекты аренды 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если пай не выделен в натуре, то что будете арендовать, какую часть поля? Это ничтожный договор, не советую заключать. Это ничтожная сделка, она не соответствует требованиям Закона. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Здравствуйте, не получится сдать в аренду пай, поскольку земля у вас находится в общей долевой собственности и распоряжение ею происходит по соглашению между собственниками, у Вас даже границы Вашего пая не определены. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Чтобы спокойно распоряжаться участком, необходимо сначала выделить Ваш пай в натуре и оформить его, как отдельный участок с определением его границ.

Слал личный автомобиль в аренду по договору на 11 месяцев нужно ли уплачивать налог и регистрировать его в налоговой?

Автомобиль личный, зарегистрирован в ОГИБДД. Сдали в аренду — впишите арендатора в полис ОСАГО. Регистрировать договор в налоговой — не надо поскольку налог придет на Вас.

Был заключен договор аренды земли с постройками (по реестру коровник) на 11 месяцев, срок аренды истек, хотели заключить новый договор, но на эту землю наложен арест (у арендодателя судебная тяжба с третьим лицом), что делать? Землей продолжаем пользоваться-платим все коммунальные платежи (свет, вода, газ) Арендодатель ИП.

Продолжать пользоваться земельный участком. Ваш договор перетек в бессрочный.

Был заключён краткосрочный договор аренды на 11 месяцев. Бизнес решили продать, но арендодатель отказывается переоформлять на нового собственника, ссылаясь на заключённый договор, отказывается его продлевать, объясняет тем, что мы платим низкую аренду и ему выгоднее поставить новую точку. Какой выход в этой ситуации?

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

Здравствуйте. Поясните пожалуйста: что значит продали бизнес? Вы продали долю в уставном капитале, или речь идет о продаже оборудования?

Здравствуйте. 11 месяцев, я так понимаю, не прошло? Надо посмотреть по вашему договору, чтобы было понятно.

Есть договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, составленный на 11 месяцев и автоматически продленный на неопределенный срок (в росреестре не зарегистрирован), между физ лицом, (являющимся ИП), проживающим в данном доме и управляющей компанией. Вопрос: как, в случае смерти арендатора, обеспечить наследование прав и обязательств по данному договору аренды наследниками. Нужно ли (и можно ли) для этого арендатору при жизни составить завещание на квартиру или обязательства по договору, и как это сделать?

Добрый день! Наследование по Договору аренды в принципе не представляется возможным. Если только договариваться а арендодателем на «честном слове», что в случае смерти ИП с кем-либо из его наследников будет заключен новый договор аренды.

Надо ли заверять нотариусом Договор аренды квартиры на 11 месяцев.

Нет. нотариальное заверение не является обязательным.

Это интересно:  Как правильно заключить договор аренды квартиры образец 2019 год

Доброе утро Такой необходимости нет, достаточно того, что договор должен быть исполнен в письменной форме и заверен подписями сторон. Для того, чтобы в дальнейшем подстраховаться, рекомендую подкрепить к договору копию паспорта человека с которым вы заключаете договор. На данной копии, он собственноручно должен написать, что собственную личность удостоверяет и подписывается полностью Фамилия Имя Отчество.

Есть договор аренды на квартиру на 11 месяцев, вправе арендодатель выселить арендатора раньше срока.

Здравствуйте, все зависит от условий расторжения договора аренды, который Вы подписывали.

Я сдавал квартиру молодой паре по договору аренды сроком на 11 месяцев. Прожили у меня год, произошла у них ссора, парень уехал. Осталась жить девушка, прожила на квартире ещё около года. Задолжала плату на 3 месяца + долг за коммуналку. В итоге, я её выгнал. Скажите, могу ли я подать на неё в суд за взыскание долга, если она мне писала расписку, но договор аренды с ней составлен не был?
Спасибо.

Добрый вечер! Может подать!

Хочу заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 11 месяцев, но в случае если бизнес не пойдет и не смогу оплачивать аренду как поступить? Или как оформить договор так, чтоб себя перестраховать?

Александр, добрый день. Заключая договор аренды недвижимости на длительный срок, как и при заключении любого договора, подразумевающего расходы, вы обязуетесь оплатить услугу (товар, работы). В данном случае, оплата арендной платы является существенным условием договора и не может ставится в зависимость от результатов вашей предпринимательской деятельности. Лучше заключить договор на месяц с условием его продления по умолчанию. Таким образом, вы будете иметь возможность расторгнуть договор, письменно уведомив другую сторону об этом.

Заключить договор с такими условиями, чтобы можно было расторгнуть в одностороннем порядке бещ штрафов.

Если зарегистрируете долгосрочный договор в Росреестре, то подстрахует себя скорее арендодатель. Заключите договор на 11 месяцев, просто уделите внимания основаниям и срокам расторжения договора и сроку направления уведомления о расторжении.

Если я сдал по договору аренды квартиру на 11 месяцев без регистрации самого договора, они платили аренду, но испортили Мебель, при иске в суд могут ли мне отказать из-за того что арендодатель не платил налоги?

Приветствую Вас. Нет, по этому основанию не могут отказать в иске. Это дело налоговой выявлять тех, кто не платить налоги.

Я сдаю квартиру, по договору на 11 месяцев. Договор аренды зарегистрирован в фнс. Нужно ли подавать декларацию и платить налог в таком случае, если квартира сдаётся на срок до 12 месяцев?

Добрый день Светлана. Декларацию и платить налог необходимо в любом случае, даже если Вы сдавали квартиру всего на сутки. Если Вы оформили договор аренды на 11 месяцев это все го лишь дает Вам право не регистрировать договор аренды в росреестре. Налог же Вы платите в любом случае и заполняете декларацию по итогам отчетного года которую сдаете в налоговую инспекцию. Удачи Вам.

Ув. Светлана, да необходимо подать декларацию и заплатить налог.

При заключении договора аренды квартиры на 11 месяцев платятся ли налоги?

Не важно на какой срок заключен договор аренды. Если есть доход в виде арендной платы — надо платить НДФЛ и подавать декларацию, ст.208 НК РФ.

У меня заключен договор на аренду коммерческой недвижимости сроком на 11 месяцев, я арендатор. Договор составлен без права досрочного расторжения с моей стороны. Прошло 3 месяца аренды, торговая точка нерентабельна. Если я выплачу деньги за оставшийся период аренды и уеду раньше, мои обязательства считаются исполненными?

Здравствуйте, для полного ответа необходимо читать ваш договор. Вы помещение принимали по акту? Следовательно и передавать необходимо по акту, а так же уведомить заблаговременно о расторжении договора.

Такой вопрос.
Мы заключили договор аренды квартиры на 11 месяцев, но после 3 месяцев хозяйка попросила освободить квартиру, как сказано в договоре за 30 дней. Мы 14 числа внесли оплату за месяц. А если мы съедем раньше срока, то можно ли вернуть деньги за непрожитые дни?

Можно, но лучше этот вопрос обговорить заранее.

Добрый день. Можете, при условии, если в договоре не указано, что при расторжении оплата считается за неполный месяц как за полный и расторжение договора не связано с вашими нарушениями условий договора и проживанием.

Здравствуйте Елена! Да, вы имеете право, но вам необходимо направить уведомление.

Заключали постоянно договор аренды на 11 месяцев в котором было указано 2 месяца каникул от уплаты но мы оплачивали эти два месяца могу ли я вернуть эти деньги по договору?

Если в договоре указаны 2 месяца, как период, за который за аренду деньги не взимаются, тогда можете вернуть, т.к. Вы по сути заплатили залоговую сумму в размере 2 месяцев.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, почему нет?-возвращайте, согласно заключенного договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если в договоре аренды указано 11 месяцев, и написано что арендатор может на продление договора. По истечению срока как договариваться.

По истечению срока лучше заключить новый договор, потому что при продлении старого вам придется данный договор регистрировать в росреестре после 12 месяца аренды, лучше перезаключайте постоянно договор на 11 месяцев бесконечно чтобы не регистрировать его.

Нужно или допсоглашение, или новый договор заключать.

Заключила краткосрочный договор аренды земучастка (с/хоз пай) сроком на 11 месяцев в августе 2016 года, в котором прописано, что договор ежегодно продлевается на тех же условиях при отсутствии возражений сторон. Надо ли этот момент закреплять еще каким-нибудь документом, например, допсоглашением?

Здравствуйте. Можно и без дополнительного соглашения.

Заключила краткосрочный договор аренды земучастка (с/хоз пай) сроком на 11 месяцев в августе 2016 года, в котормом прописано, что договор ежегодно продлевается на тех же условиях при отсутствии возражений от сторон. Надо ли подкрепить это условие еще каким-либо документом. В настоящее время готовлю договор дарения з/участка, в котором указываю, что земля находится в аренде и подтверждающим фактом является договор аренды от 2016 года. Достаточно ли этих документов для регистрации сделки дарения?

Доброй ночи! При ответе на Ваш вопрос есть два ньюанса. 1. Договор в котором прописаны условия о пролонгации считается действующим в Вашем случае и каких либо документов подтверждающих не требует. 2. Вы собираетесь заключить сделку фактически в отношении имущества не находящееся у Вас в собственности (а лишь в аренде), в то время как только собственники земельных участков вправе дарить их. См. статью 260 «Общие положения о праве собственности на землю» Гражданского кодекса Российской Федерации.

У арендатора закончился срок действия договора аренды, заключенного на 11 месяцев. Нужно ли заключать новый договора или можно пролонгировать старый на 11 месяцев и нужно ли его регистрация в Россерестре?

До одного года если договор то регистрация не нужна пролонгацию смотрите в своём договоре есть она или нет.

Договор аренды был заключен на 11 месяцев. Но я бы хотела прервать его по истечении 6 месяцев, так как исчез источник доходов. Как в этом случае решается подобная проблема?

Здравствуйте, порядок досрочного расторжения должен быть предусмотрен условиями договора, если такого условия не было предусмотрено, то направьте уведомление арендодателю с просьбой о расторжении, или в порядке ст.450,620 ГК РФ, с указанием причин изменения условий договора.

В порядке уведомления арендодателя в письменном виде (обязательно). Поскольку именно уведомление с датой прекращения аренды будет основным аргументом для защиты в суде от требований арендодателя.

Читайте условия договора, там должен быть порядок прописан, за сколько уведомить нужно и так далее и действуйте в соответствии с договором.

Хозяин заключил письменный договор аренды жилья с арендатором с на два месяца с 11 сентября по 11 ноября с оплатой всей коммуналки. Жилец оплатил счет за сентябрь. Поскольку квартира до этого пустовала, начислений за воду и свет не было. Дальнейшие показания счетчиков перешли в октябрь. Из октября-в ноябрь.
Заплатив за два месяца клиент отказывается платить за ноябрь, считая, что за два месяца уже заплатил. Нужен ли в этом случае перерасчет за ноябрь по факту проживания или он должен заплатить за полный месяц?

Это интересно:  Копия договора с оператором для киви образец 2019 год

Здравствуйте! В Договоре надо было точно указать, что арендатор платит конкретно с 11 числа, т. е. 20 дней за сентябрь, полный октябрь и 11 дней за ноябрь. В этом случае, чтобы не было конфликтной ситуации, надо всё пересчитать по факту проживания.

Изменение арендной платы при сроке договора в 11 месяцев

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

  • «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 23.07.2013 г.)// «Собрание законодательства РФ» 29.01.1996, № 5, ст. 410
  • «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ (в ред. от 23.07.2013 г.)// «Парламентская газета» № 151-152, 10.08.2000
  • Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»// «Вестник ВАС РФ» № 3, 2002
  • ВАС РФ в Определении от 18.05.2011 г. № ВАС-5642/11 по делу № А40-58401/10-53-438// СПС Консультант+
  • ФАС Поволжского округа в Постановлении от 27.03.2012 г. по делу № А65-11865/2011// СПС Консультант+
  • ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 04.12.2012 г. № А53-5033/2012// СПС Консультант+

    Исходя из предоставленной информации, изучив нормативную базу и судебную практику, можем сообщить следующее:

    П. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ содержит ограничение на изменение арендной платы, которое может осуществляться не чаще одного раза в год. В совокупности с положением ст. 168 ГК РФ (в старой редакции), которая содержит указание на оспоримость (или ничтожность) не соответствующих требованиям закона сделок, указания п. 3 ст. 614 ГК РФ являются фактически непреодолимым ограничением для изменения размера арендной платы по договору аренды, заключенному сроком на 11 месяцев.

    Отдельно надо отметить, что в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при принятии решений судами были изучены все материалы дела и сделан вывод о том, что расходы арендатора по оплате коммунальных услуг за использование арендуемого имущества не могут рассматриваться как форма арендной платы (п. 12). А потому часть затрат на содержание арендуемого имущества, регулярно увеличивающуюся в связи с увеличением ставок коммунальных платежей, можно рекомендовать выделить в условиях договора аренды из состава арендной платы, что позволит арендодателю обезопасить себя от ограничения сроков изменения арендной платы, которые устанавливает п. 3 ст. 614 ГК РФ.

    Ограничение на изменение арендной платы, которое может осуществляться не чаще одного раза в год, содержащееся в п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, в совокупности с положением ст. 168 ГК РФ, содержащей указание на оспоримость (и ничтожность) не соответствующих требованиям закона сделок, являются фактически непреодолимым препятствием для изменения размера арендной платы по договору аренды, заключенному на срок 11 месяцев.

    Однако судебная практика предусматривает возможность изменения в течение года оплаты коммунальных платежей, как независящих от воли сторон затрат, которые в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» не рассматриваются как форма арендной платы (п. 12). А потому коммунальные расходы за содержание арендуемого имущества, регулярно увеличивающиеся в связи с увеличением ставок коммунальных платежей, можно рекомендовать выделить в условиях договора аренды из состава арендной платы, что позволит арендодателю обезопасить себя от ограничения сроков изменения арендной платы, которые устанавливает п. 3 ст. 614 ГК РФ.

    Позвоните сейчас и получите ответ на свой вопрос!

    Почему заключают договор аренды на 11 месяцев

    Почему заключают договор аренды на 11 месяцев

    Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    Заключение договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией: образец, описание процедуры

    Дабы воспользоваться всеми преимуществами краткосрочного соглашения аренды, срок пользования недвижимостью арендатором не должен превышать одного года, при этом, в договоре, как правило, прописываются возможность пролонгации и приоритетное право текущего арендатора заключить новый контракт после окончания действующего, если у сторон не будет претензий.

    Почему заключают договор аренды на 11 месяцев

    В соответствие с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса, по общему правилу договор аренды недвижимого имущества считается заключенным в момент проведения государственной регистрации. Исключение составляет п. 2 ст. 651 ГК РФ, который говорит нам о том, что если договор аренды заключен на срок менее 1 года, то регистрировать его необходимости нет. В связи с этим, большинство людей заключали договор аренды на срок менее года, как правило на 11 месяцев, чтобы не прибегать к госрегистрации.

    OFF: Почему договор на 11 мес, а не на год

    2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

    Почему договор аренды на 11 месяцев? Немного не допонимаю эту тему

    Следовательно, если договор сроком более 1 года не зарегистрировать, то он будет считаться не заключенным. А отсюда и правовые последствия, основным из которых является двусторонняя реституция (т. е. вы будете обязаны вернуть помещение, но арендодатель не вернет вам деньги, так как они будут удержаны как незаконное обогащение.

    Почему заключают договор аренды на 11 месяцев

    Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    Почему договор аренды на 11 месяцев? Немного не допонимаю эту тему

    Следовательно, если договор сроком более 1 года не зарегистрировать, то он будет считаться не заключенным. А отсюда и правовые последствия, основным из которых является двусторонняя реституция (т. е. вы будете обязаны вернуть помещение, но арендодатель не вернет вам деньги, так как они будут удержаны как незаконное обогащение.

    Обязательной государственной регистрации не подлежат права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ). Заключать договор можете на любой срок, до 5 лет. Если сторонами договора срок не определен, то договор считается заключенным на срок 5 лет.

    Форум портала — Бюллетень Недвижимости

    Потому что риэлторы, это не юристы. Им менеджер-неюрист скажет какой-нибудь бред, потом другой коллега-неюрист этот бред подтвердит, и вот уже пошло-поехало — все риэлторы несут этот бред с умными лицами. А юристы, работающие в агенствах недвижимости, видимо чем-то другим заняты, чтобы поправлять и обучать своих сотрудников.

    Можно ли не платить налог, если сдать квартиру в аренду на 11 месяцев

    Выбирая такой вариант, многие собственники заблаговременно интересуются таким вопросом – платим или не платим налоги при сдаче квартиры в аренду на 11 месяцев? Почему определен именно этот период – ответ простой. Соглашения, заключенные на этот срок не требуют обязательной регистрации, а значит, собственник избежит утомительной бумажной волокиты и дополнительных расходов.

    Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, law4free.ru, zakonandpravo.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector