+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Заказчик не платит по договору подряда 2019 год

Уловки заказчика, который не хочет платить по подряду

Екатерина Иванушкина, Старший юрист Практики Недвижимость. Земля. Строительство»

Подрядчик ждал обещанную предоплату, чтобы начать работы. Заказчик отказался ее перечислять, потому что у него не было денег. Сроки сорвали, работы не выполнили, заказчик подал иск. Суд встал на сторону заказчика: в договоре не было указано, что аванс и работы — встречные обязательства сторон. Читайте в статье, как защититься подрядчику, если заказчик отказывается перечислять аванс, удерживает неустойку из суммы оплаты или не возвращает гарантийное удержание.

Ситуация №1. Заказчик не перечисляет аванс

Стороны предусмотрели в договоре обязательство заказчика выплатить аванс, но тот оплатил только часть. Подрядчик обратился в суд с иском о взыскании оставшейся суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами. Первая инстанция отказала в иске и указала, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права. Апелляция отменила решение и удовлетворила иск со ссылкой на пункт 2 статьи 711 ГК, по которому подрядчик вправе требовать выплаты аванса, если так указано в законе или договоре.

Заказчик подал жалобу. Перед вышестоящими инстанциями встал вопрос: можно ли считать, что договорное условие об авансировании автоматически влечет право подрядчика требовать уплаты аванса или право требования возникает, только если его упомянули в договоре? Суд округа и ВАС поддержали заказчика, поскольку ни в законе, ни в договоре нет условий, что подрядчик вправе требовать в судебном порядке уплаты аванса в качестве самостоятельного способа защиты права. ВАСА56

Условие договора о выплате заказчиком аванса само по себе не создает право подрядчика требовать его уплаты в суде. Обязать заказчика выплатить аванс можно, только если право требования прописали в договоре. С учетом статьи 12 ГК, которая предусматривает такой способ защиты нарушенного права как присуждение к исполнению обязанности в натуре, такая позиция ВАС спорна, но суды используют ее.А73

Соответственно, если подрядчик не может потребовать от заказчика выплаты аванса, он не вправе претендовать и на уплату процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой его выплаты. ВАСА56-1 В тоже время суды взыскивают договорную неустойку за нарушение сроков предоставления аванса. А41

Как защищаться подрядчику. Невыплата аванса может препятствовать выполнению работ и грозить подрядчику срывом сроков и связанными с ним санкциями или убытками в виде расходов, которые он вынужден производить, чтобы исполнить договор. Например, подрядчик приобретал банковскую гарантию. В этой ситуации, исходя из закона 328ГК,719ГК и судебной практики, ВСА60 подрядчику для защиты прав нужно выполнить два шага.

1. Приостановить работы и заявить о необходимости перенести сроки их выполнения. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить, если заказчик нарушает обязанности по договору подряда, и это препятствует исполнению договора. 719ГК-1 Судебная практика по-разному отвечает на вопрос, будет ли неуплата аванса нарушением встречного обязанности заказчика по договору.

Некоторые суды считают, что встречный характер обязательства заказчика уплатить аванс и обязанности подрядчика своевременно выполнить работы должен следовать из договора. В противном случае суд может решить, что несвоевременная уплата аванса не позволяет подрядчику приостановить работы и не оправдывает допущенную просрочку. А34 Подрядчику невыгодно условие, при котором обязанность заказчика заплатить аванс возникает при определенных условиях, например, при поступлении финансирования. Здесь заказчик не нарушает обязательство по уплате аванса, если у него нет денег, следовательно, подрядчик не вправе приостановить работы.

Встречный характер обязанностей можно закрепить разными способами. Например, установить взаимосвязи между сроками в графике выполнения работ и графике финансирования строительства или включить в договор условие о праве подрядчика приостановить работы до получения аванса.

Пример из практики

Подрядчик обязался выполнить работы в четыре этапа. По договору он был вправе не продолжать работы, пока заказчик не оплатит предыдущий этап

Приостановил четвертый этап, так как заказчик не перевел аванс и задолжал по оплате работ по первым трем этапам.

Отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, не оплатил часть работ.

Взыскал с ответчика долг, проценты за пользование чужими денежными средствами, в том числе проценты на сумму долга за каждый день просрочки от неоплаченной суммы по день фактического исполнения обязательства.

Уведомляйте заказчика о приостановлении работ из-за отсутствия аванса письменно. При этом приостановление работ должно подтверждаться не только письмом, но и соответствующей исполнительной документацией, в частности, общими и специальными журналами учета выполнения работ. В ином случае в суде будет трудно доказать как факт приостановления работ, так и его взаимосвязь с отсутствием аванса. А73-1

2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Несмотря на то, что такое право предусматривает статья 719 ГК, подрядчики редко успешно его реализуют. Основная причина – ошибки подрядчиков при исполнении договора и взаимодействии с заказчиками после того, как не получили или несвоевременно получили аванс.

Например, подрядчик направляет письмо заказчику с требованием об уплате аванса согласно условиям договора. Он указывает, что отсутствие авансирования может негативно сказаться на сроках выполнения, но при этом не приостанавливает работы. Такое обстоятельство суд в дальнейшем может истолковать в пользу заказчика как доказательство, что отсутствие авансирования не мешало ходу выполнения работ.

Чтобы исключить это, необходимо приостановить работы и в письме об отказе от исполнения договора обосновать невозможность выполнить работы без аванса. Например, укажите на положения договора, которые подтверждают, что выплата аванса – встречное обязательство заказчика по отношению к обязательствам подрядчика по своевременному выполнению работ.

Подрядчик вправе включить в письмо требование возместить убытки, которые вызваны приостановлением работ. Например, расходы на содержание строительной площадки или аренду техники. ВСА81 К письму приложите документы, которые подтверждают убытки: договоры с контрагентами, платежные поручения.

Ситуация №2. Заказчик удерживает неустойку из суммы оплаты

ВАС указывал, что заказчик вправе удерживать неустойку из суммы, которую должен выплатить подрядчику за выполненные работы, если договор это предусматривает. ВАСА33 Такую позицию поддерживает и Верховный суд. ВСА32 При этом в договоре должны быть максимально ясные положения в отношении этого права. Например, суд признал, что положение договора о праве генподрядчика требовать от подрядчика уплаты неустойку не означает, что он может удерживать ее из стоимости выполненных работ. А32

Когда и в какой форме предупреждать подрядчика об удержании, стороны обычно фиксируют в договоре. Если такой порядок не закрепили и позже возник судебный спор, подрядчику нужно проверить, получал ли он от заказчика письмо. В нем должны быть указаны основания начисления неустойки, ссылка на соответствующие положения договора и ее расчет.

Как защищаться подрядчику. Если заказчик злоупотребляет правом на удержание неустойки, подрядчик вправе обратиться в суд с требованием вернуть неосновательное обогащение. 1102ГК Если суд признает, что удержание было необоснованно, заказчику придется вернуть не только неустойку, но и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК. ВСА12 Даже если заказчик правомерно удержал неустойку, подрядчик вправе заявить требование об уменьшении суммы в судебном порядке на основании статьи 333 ГК. ВС7

Ситуация №3. Заказчик не возвращает гарантийное удержание, хотя договор расторгли

Раньше суды считали, что удержание из стоимости выполненных работ для обеспечения исполнения гарантийных обязательств подрядчика нужно вернуть, если договор подряда расторгли.А56 Последние же тенденции в судебной практике свидетельствуют о том, что заказчик вправе не возвращать сумму гарантийного удержания до истечения гарантийного срока, в том числе в случае расторжения договора подряда. ВСА40 Суды руководствуются разъяснениями ВАС и указывают, что расторжение договора до истечения гарантийного срока – не безусловное основание вернуть удержание, поскольку гарантийные обязательства сохраняются и после расторжения договора. ВАС35

Как защищаться подрядчику. Подрядчик вправе взыскать гарантийное удержание, если оно обеспечивает обязательства, которые прекращаются с расторжением договора, например, обязательство по выполнению работ в полном объеме. При этом вопрос, возвращать гарантийное удержание при досрочном прекращении договора или нет, суды разрешают в зависимости от характера обеспеченного обязательства и с учетом положений договора. Иногда гарантийное удержание обеспечивает совокупность разных обязательств. Например, обязательств по выполнению работ в полном объеме, обязательств, которые связаны с расторжением договора: обязательства по передаче строительной площадки, исполнительной документации.

Чтобы избежать споров, возвращать ли гарантийное удержание в случае досрочного прекращения договора, укажите в его условиях, в обеспечение каких обязательств заказчик удерживает гарантийный депозит. Предусмотрите, какая часть депозита обеспечивает каждое конкретное обязательство, а также сроки и основания его возврата применительно к каждому обязательству.

Что делать заказчику, если подрядчик недобросовестный:

Подрядчик может получить первый аванс и приостановить работы, так как не получил второй аванс в предусмотренные договором сроки, и при этом не выполнить тот объем работ, который должен был сделать в счет первого платежа. Защитить интересы заказчика в таких случаях можно, если включить в договор положения по порядку и условиям выплаты каждого последующего аванса.

Например, несмотря на наличие в графике финансирования строительства конкретных сроков выплаты каждого аванса, нужно в договор включить условие, по которому после получения первого аванса последующий не выплачивается, если подрядчик не сдал определенный объем. Тщательно проработайте положения об объемах работ, которые должен выполнить подрядчик в соответствующие сроки

719ГК-1 П. 1 ст. ст. 719 ГК

ВС7 П.79 Постановления Пленума ВС от 24.03.2016 № 7

ВАС35 Постановление Пленума ВАС от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»

Как действовать, если не платят по договору подряда.

22 июля 2011 года заключил с организацией договор подряда на выполнение геодезических работ. Договор разбили на 2: половинуЗаказчик оплачивает официально, с учетом НДФЛ, вторую половину не официально без учета НДФЛ.

Работу я должен был завершить 15 ноября 2011 года, но, к сожалению не успел (Заказчик поздно передал мне техусловия-в договоре не оговорено) и акт приема-передачи подписали 15 декабря 2011 года (выполнена вся работа).

На мои просьбы оплатить сумму Заказчик постоянно кормит завтраками: типа ждем, тут должны перевести, там ждем кредит и т.д.

По договору подряда Заказчик должен был оплатить мне работы в течении 20 рабочих дней после подписания акта приема-передачи, то есть 19 января 2012 года.

Спасибо, буду благодарен за любые ответы и поддержку.

Что делать, если заказчик не платит?

Так получилось, что у нас самый прибыльный бизнес – это кидать и не платить своим контрагентам. При этом в строительстве это явление носит повальный характер. Сплошь и рядом заказчики то не доплачивают, то нарушают сроки платежей, а то и вовсе – исчезают и открываются под новой вывеской. Ситуация усугубляется еще и тем, что почему-то именно в строительной сфере случается множество неурядиц с документами: то договор согласовывается месяцами, когда работы уже вовсю идут, то переделываются сметы и акты, и они друг другу противоречат, то акты подписываются неуполномоченными лицами и т.п. В данной статье мы дадим несколько советов о том, как быстро и эффективно взыскать долг с вашего заказчика.

Юлия Вербицкая, ведущий эксперт Центра правовых практик, главный редактор Правовой газеты «Статус», магистр частного права

Дмитрий Жданухин, президент Ассоциации корпоративного коллекторства, генеральный директор Центра развития коллекторства, кандидат юридических наук

Чисто юридические меры

Если заказчик не пришел на приемку или пришел, но отказывается подписать акты, сделайте на акте отметку об этом и отправьте их ценным письмом с описью вложения и уведомлением.

Первым шагом является анализ не только юридических, но и экономических, личных и прочих систем, куда входят лица, от которых зависит оплата задолженности.

Автор: Дмитрий Жданухин, Юлия Вербицкая

Опубликовано: Правовая газета «Статус» № 1-2 (32) 2014 С. 14-15

Копирование любых материалов с сайта допускается только при указании на источник с активной ссылкой на сайт http://gazeta-status.ru/

24
декабря
© 2011-2017. Правовая газета «Статус» Политика конфиденциальности

При приемки сдачи выполненных работ оформляйте акт, чтобы не было потом претензий.

Заказчик не оплачивает работы по договору подряда.

Был заключен Договор подряда на ремонт санузла. Сроки — месяц. Составила предварительный расчет стоимости работ. Все подписали. В процессе работ Заказчица добавила ещё и ремонт коридора. Доп.соглашение не составляла. Договор на 50 тыс, акт на 70 тыс. Сроки были 30 дней, выполнили за 40 дней. С учетом увеличения объемов работ я считаю, что сроки не нарушены. Акт был передан Заказчице на проверку. На след. День она уехала на год на работу на север. Приехала, я ей звонила, она не брала трубку. 4 месяца пыталась с ней встретиться. Отправила Требование об уплате. Нет ответа. Подала на неё в суд. Она не явилась. Назначено второе заседание. Но на первом судья мне вопрос задала как вы докажете факт выполнения работ? Ведь акт не подписан Я ей отвечаю, ч то в моем договоре есть пункт, что акт считается подписанным с одной стороны, если заказчик уклоняется и не предъявляет претензий. Судья ответила, что это незаконный пункт. Но ведь есть статья 753, гл 37 ГК РФ. Судья сказала, что вряд ли я выиграю. Что же получается? 1,5 месяца работы, составленные договор и смета, уплаченные налоги и зарплаты ничто, если только нет одной подписи на одной бумажке?!

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Наталья! Вы мыслите правильно, по сути у Вас есть односторонний акт приемки, который может быть прирзнан судо недействительным в случае, если суд признает причины отказа от его подписания уважительными (ч.4 ст.753 ГК РФ), но факт выполнения работ также подлежит доказыванию в суде. Годятся любые доказательства: свидетели, фотографии, чем больше, тем лучше. Не отчаивайтесь, у Вас все шансы добиться решения в Вашу пользу. Возможно, стоит обратиться за квалифицированной помощью к юристу.

Наталия,конечно,это сначала будет за ваш счет,но стоило бы заявить ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы. И,как советует коллега,обратитесь за юридической помощью. На будущее,все дополнительные объемы работ начинайте выполнять,только после письменного согласования с Заказчиком (дополнительное соглашение к договору,протокол согласования цены) и внимательно читайте договор.

Наталия! Ничего страшного в Вашей ситуации нет — это весьма распространенная практика недобросовестных заказчиков — после выполнения работ подрядчиком они не подписывают акта о приемке работ, уклоняясь тем самым от их оплаты.

Вы обоснованно ссылаетесь на ст. 753 ГК РФ. Самым важным документом для вас является акт приемки выполненных работ. Вы пишете в своем вопросе, что передали его заказчице для проверки. Есть ли у Вас доказательства такой передачи? Если нет, то срочно направьте ей этот акт по почте ценным письмом с описью содержимого и уведомлением получении.

В суде доказывайте факт выполнения работ всеми способами: распечатывайте электронную переписку, ходатайствуйте о допросе свидетелей — ваших работников и соседей по квартире, предъявляйте фотографии и т.д.

Быть может вы вспомните какие-нибудь особенности проведенных на объекте работ, которые нельзя скрыть, и которые могут подтвердить факт проведения работ. И, конечно, при допросе судом все свидетели, являющиеся вашими работниками, смогут дать подробные сведения о планировке квартиры заказчицы, о расстановке мебели в квартире, и, в частности — в санузле, об особенностях водопроводной разводки в санузле, марки установленной сантехники, марки применявшейся краски, штукатурки, цемента и т.д.

Статья написана по материалам сайтов: www.yurist-online.net, gazeta-status.ru, www.9111.ru.

»

Это интересно:  Гражданско правовая характеристика договора аренды 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector