+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Виды договора аренды таблица 2019 год

Близкие по тематике статьи:

Гражданским кодексом РФ (далее по тексту – ГК РФ) к договорам аренды отнесены следующие договоры:

    • договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ);
    • договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ);
    • договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 ГК РФ);
    • договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ);
    • договор аренды предприятия (ст. ст. 656-664 ГК РФ);
    • договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ).

Следует отметить, договору лизинга я уже посвятил одну из своих прежних статей, поэтому повторение в данной статье считаю излишним. В данной статье я остановлюсь на некоторых характерных особенностях вышеуказанных договоров аренды.

Рассмотрим наиболее характерные для данного договора особенности:

    1. В соответствии с п.1 ст. 626 ГК РФ “По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование”.Это законодательно закрепленное определение договора проката.
    2. Договор проката должен заключаться в письменной форме.
    3. Договор проката является публичным.
    4. Арендодатель вправе в любой момент отказаться от договора проката, предупредив об этом арендатора не менее чем за десять дней.
    5. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме и вносимых периодически платежей.
    6. Обязанностью арендодателя является проведение текущего и капитального ремонта сданного в аренду имущества.
    7. В договоре проката не допускается:
  1. Предоставление прав и обязанностей по договору проката другим лицам.
  2. Предоставление имущества в безвозмездное пользование.
  3. Сдача имущества в субаренду.
  4. Залог арендных прав.
  5. Внесение арендных прав в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества или общества или паевого взноса в производственные кооперативы.
  1. К договору проката не применяются характерные для договора аренды правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
  2. Договор проката заключается сроком на один год.

Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

Остановимся на основных положениях, характеризующих данный договор:

    1. В соответствии с частью 1 ст.632 ГК РФ “По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации”.Это законодательное определение договора.
    2. Следует отметить, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок на данный договор не распространяются.
    3. Данный договор заключается в письменной форме независимо от срока его действия.
    4. Следует отметить, что многие вопросы, касающиеся данного договора, стороны могут устанавливать самостоятельно в договоре.
    5. Арендатор обязан возместить арендодателю убытки, связанные с гибелью или повреждением транспортного средства, если арендодатель докажет, что эти убытки причинены обстоятельствами, за которые арендатор отвечает в силу закона или договора.

Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

Во избежание повторений с характеристикой прошлого вида договора аренды укажем лишь отличительные моменты данного договора:

  1. Обязанность по поддержанию надлежащего состояния арендованного транспортного средства, в т.ч. проведение текущего и капитального ремонта, возложена на арендатора.
  2. Арендатор своими силами осуществляет управление транспортными средствами.

По остальным моментам данный вид договора аналогичен предыдущему виду договора.

Договор аренды здания или сооружения

Рассмотрим основные отличительные черты, характеризующие данный договор:

  1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или пользование арендатору здание или сооружение.
  2. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Кроме того, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осуществления такой регистрации.
  3. Передача здания или сооружения от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Следует учитывать, что обязанность арендодателя по передаче арендатору здания или сооружения считается выполненной после передачи соответствующего здания или сооружения во владение и (или) пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Однако, сторонами в договоре данное правило может быть изменено.
  4. Согласно п.1 ст. 654 ГК РФ, в договоре должен быть предусмотрен размер арендной платы. В соответствии с п.3 ст. 654 ГК РФ, при установлении размера арендной платы на единицу площади здания или сооружения или иного показателя оплата определяется, исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
  5. Следует отметить несколько правил об отношении прав на земельный участок, находящегося под арендуемым зданием или сооружением (ст. ст. 652-653 ГК РФ):

а) При передаче в аренду здания или сооружения передается та часть земельного участка, на которой находится соответствующее здание или сооружение и которая необходима для пользования данной недвижимостью.

Б) В случае, если арендодатель является собственником земельного участка, на котором расположены здание или сооружение, то в аренду вместе с соответствующей недвижимостью передается и необходимый земельный участок. Вместо аренды на этот земельный участок может быть предусмотрено и иное право (кроме права собственности). Если даже в договоре не определено право, по которому передается арендатору земельный участок, то все равно на весь срок аренды здания или сооружения арендатору передается земельный участок, который занимает соответствующее здание или сооружение и необходим для использования соответствующей недвижимостью.

В) Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащим арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником данного земельного участка.

Г) Если земельный участок, на котором находится арендуемое здание или сооружение, продается другому лицу, то за арендатором этого сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Договор аренды предприятия

Рассмотрим основные моменты, характеризующие данный договор:

  1. В соответствии с п.1 ст. 656 ГК РФ,“По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами”. Это легальное определение данного договора, регламентированное законом.
  2. Особые требования установлены к форме договора: договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осуществления такой регистрации.
  3. Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.
  4. При передачи предприятия в аренду в состав передаваемого предприятия включаются имеющиеся у него обязательства. В связи с этим кредиторы должны быть уведомлены арендодателем до передачи предприятия в аренду о факте передачи. Если кредитор в письменном виде не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, то в течение трех месяцев с момента получения уведомления о передаче предприятия в аренду он может потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных при этом убытков. Если кредитор не был уведомлен о передаче предприятия, то он вправе предъявить в суд иск об удовлетворении изложенных в предыдущем предложении требований в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия. Кроме того, по долгам, переданным без согласия кредитора, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность.
Это интересно:  Лицензионный договор на использование патента образец 2019 год

Ключевые слова: договор аренды, договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды предприятия.

Аннотация: Настоящая статья представляет собой краткую характеристику отдельных видов договоров аренды, исходя из положений Гражданского кодекса РФ. Однако, материал в настоящей статье изложен несколько в переработанном виде для удобства и простоты восприятия.

Юрист ООО “Компания открытых систем” А.А. Рудаков
Если у Вас возникли какие-то дополнительные вопросы —
прошу присылать их мне

май, 2001г.

Виды договоров аренды и их особенности

Законодательством (ст.596 ГК) к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества отнесены:

2) аренда транспортных средств;

3) аренда капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места;

4) аренда предприятия;

5) финансовая аренда.

Договор проката.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

В отличие от договора аренды договор проката имеет специфические особенности, суть которых состоит в целях данного договора, составе его участников и их деятельности, сроке, а также круге арендуемых объектов.

Понятие и присущие ему характерные признаки договора проката изложены в ст. 597 ГК.

Рассматриваемый договор двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Следует полагать, что если сторонами будет установлен точный срок владения и пользования имуществом и при этом последует оплата с одновременной передачей его, то налицо реальный договор.

Сторонами, как и в договоре аренды, являются арендодатель и арендатор. Однако договор проката отличается составом его участников. В качестве арендодателя выступает лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, т.е. предприниматель. При этом предпринимательская деятельность этого лица должна носить постоянный характер, т.е. осуществляться в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнительным источником существования. Поэтому, как следует из закона, разовая сдача недвижимого имущества, во всяком случае исключающая системный характер такой деятельности, не составляет договора проката. На стороне арендодателя, исходя из изложенного, может выступать физическое лицо (индивидуальный предприниматель) и юридическое лицо (коммерческая организация). Деятельность этих лиц должна быть профессиональной и, разумеется, на этот вид предпринимательства должно быть получено разрешение.

Поскольку имущество по договору проката используется в потребительских целях, для нужд семейного, домашнего потребления, то и арендаторами его обычно являются физические лица. В то же время в законе сказано, что имущество по договору проката используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Из этого следует, что имущество может быть использовано не только в потребительских целях, но, к примеру, и в предпринимательских, что говорит о том, что арендатор может выступать и в качестве специального субъекта (предпринимателя) со всеми вытекающими из этого последствиями.

Предметом договора проката является движимое имущество, предоставляемое для использования в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором или же не вытекает из существа обязательства. Иными словами, стороны в договоре могут оговорить и иные цели, включая и предпринимательского характера.

В данном договоре не рассматриваются в качестве движимого имущества транспортные средства. Учитывая их специфику, а следовательно и установленные для них правила регулирования, законодатель выделил отдельный вид договора – «Аренда транспортных средств».

В отличие от договора аренды, по которому имущество передается во временное владение и пользование или во временное пользование, прокат предусматривает передачу имущества во владение и пользование одновременно. Это говорит о том, что у арендодателя по договору проката имущество не может остаться во владении. Если имущество осталось во владении арендодателя, то, следуя установленному правилу, рассматриваемый договор нельзя отнести к числу договоров проката.

Срок договора проката может быть не более одного года. При этом после окончания обозначенного срока правила о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к прокату не применяются (ст.598 ГК).

Стоимость взятого в прокат недвижимого имущества определяется арендной платой.

Она устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически (например, за месяц, квартал и т.д.) или одновременно.

Если отпала надобность в использовании имущества или по каким-то другим причинам следует досрочный возврат имущества арендатором, арендодатель должен возвратить полученную арендную плату за оставшееся время, в течение которого имущество не будет использовано, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Имеющаяся задолженность по арендной плате взыскивается с арендатора в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи (ст.601 ГК).

Форма договора проката письменная. Суть ее заключается в составлении документа, подписанного сторонами, в одном или двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу для обеих сторон.

Договор проката отнесен Гражданским кодексом (п.3 ст.597 ГК) к публичным до-говорам.

Это означает, что арендодатель не вправе отказаться от заключении договора при наличии возможности предоставить нужное имущество арендатору и условия этого договора, включая арендную плату, должны быть одинаковы для всех обратившихся за заключением договора проката о предоставлении соответствующего движимого имущества. Необоснованный отказ арендодателя от заключения договора проката дает право лицу (будущему арендатору) обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить этот договор.

Права и обязанности сторон по договору проката вытекают из его содержания.

Арендодатель, в частности, сообразуясь с общими правилами обязан передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Кроме того, согласно ст. 599 ГК, передавая это имущество, арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

В том случае, если в процессе эксплуатации имущества все-таки обнаружатся недостатки, которые полностью или частично препятствуют пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Последствия невыполнения указанных обязанностей законодательством не регламентированы. Поэтому применяются общие правила об ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества и невыполнение в установленные сроки своих обязанностей по устранению недостатков.

В том случае, если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества арендатор оплачивает арендодателю стоимость имущества (ст.600 ГК). Непосредственной обязанностью арендодателя является выполнение капитального и текущего ремонта сданного в аренду имущества. Производство этих работ не может быть возложено на арендатора.

При невыполнении этой обязанности арендодателем плата за прокат за время, в течение которого арендатор не мог пользоваться этим имуществом, не взимается.

Законом предусмотрены и обязанности арендатора.

Арендатор обязан своевременно в установленные сроки вносить арендную плату. При возникновении задолженности по арендной плате ее взыскание производится в бес-спорном порядке на основании исполнительной надписи.

По окончании срока договора арендатор обязан возвратить взятое по договору проката имущество в должном состоянии с учетом амортизационного износа.

Это интересно:  Договор аренды комнаты в жилом доме образец 2019 год

Запрет на сдачу в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, является императивной обязанностью арендатора. Так, согласно п.2 ст. 602 ГК арендатор не имеет право сдавать в субаренду имущество, предоставленное ему по договору проката, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу, предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, производить залог арендных прав и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

Что касается прекращения договора проката, то в соответствии с п. 3 ст. 598 ГК арендатор вправе отказаться от него в любое время. Подобное правило установлено законом в силу того, что договор проката заключается в интересах граждан, для обслуживания их материальных и культурных потребностей.

3. Составьте сравнительную таблицу разновидностей договоров аренды.

Аренда транспортных средств

Аренда зданий и сооружений

Финансовая аренда (лизинг)

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование и владение предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей

Предметом может быть только движимое имущество, которое используется в потребительских целях: в основном предметы бытовой техники, радио- и телевизионная аппаратура и пр.

Предмет — транспортное средство любого вида транспорта, т. е. сложное техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, движущееся в пространстве.

Предмет — здания и сооружения, т.е. разновидности недвижимого имущества.

Предметом данного договора является предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги.

Предмет — движимое и недвижимое имущество, любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности (кроме земельных участков и других природных объектов).

Срок не может быть больше 1 года.

Определён в договоре

В случае, если договор заключен на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Определён в договоре

долгосрочный — на срок 3 года и более;

среднесрочный — на срок от полутора до 3 лет;

краткосрочный — менее 1,5 лет;

4. Составьте проект договора бытового подряда.

На текущий ремонт квартиры общей площадью 48 квадратных метра, находящейся по адресу ул. Пузакова , д. 17,кв.237, именуемой в дальнейшем Квартира Караченцев Михаил Анатольевич, именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и ремонтно -строительной фирмой «Управдом» именуем ой в дальнейшем Подрядчик», в лице директора Акишиной Юлии Игоревны, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Подрядчик, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Отдельные виды договора аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 ст. 606 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК РФ.

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных в ГК РФ, особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ).

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами гл. 59 ГК РФ.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В договоре должен быть предусмотрен согласованный сторонами размер арендной платы, иначе договор будет считаться незаключенным.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора — от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением порядка, обратного указанному выше. Договор аренды: Видео

Статья написана по материалам сайтов: megaobuchalka.ru, studfiles.net, legalquest.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector