+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Порядок заключения договора аренды земли 2019 год

Аренда земельных участков с расположенными временными сооружениями практически не отличается от общих условий договора аренды земли.

Государство и муниципальные образования являются едва ли не самыми крупными собственниками в России, которые извлекают доходы от сдачи своего имущества в аренду. Объектом аренды чаще всего бывает земля и иное недвижимое имущество. В жилищно-коммунальном комплексе на фоне неработающего закона о концессионных соглашениях арендные отношения являются одним из путей вывода отрасли из кризиса: не желая нести бремя содержания объектов коммунальной инфраструктуры и в то же время расставаться с правом собственности на них, публично-правовые образования (чаще всего муниципалитеты) сдают их в аренду. Поэтому бухгалтеру организации ЖКХ нелишне знать как о правовых аспектах договора аренды с муниципалитетом, так и об особенностях налогового учета и документооборота в его рамках. (Договоры аренды с правом выкупа в статье не рассматриваются.)

Правоотношения между арендатором и арендодателем регулируются гл. 34 ГК РФ. Заключая договор, необходимо помнить о следующих моментах.

Существенное условие договора — данные об объекте аренды, позволяющие определенно его установить. Если их нет, то договор считается незаключенным (п. 1 ст. 607 ГК РФ). В свою очередь, в силу п. 1 ст. 654 ГК РФ существенным условием договора аренды здания, сооружения, нежилого помещения является размер арендной платы. Причем правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, здесь не применяются, а отсутствие указания в договоре размера арендной платы делает его незаключенным.

Письменная форма договора — обязательное требование, если срок его действия превышает год, или стороной в сделке выступает юридическое лицо (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Кроме того, несоблюдение письменной формы договора аренды здания, сооружения, помещения влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Государственная регистрация договора — общее правило. Причем договор аренды здания, сооружения, помещения, заключенный на срок менее года, регистрировать не нужно, но договор, подписанный на срок не менее года, считается заключенным только с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством регистрации договора аренды. Как правило, обязанность по госрегистрации возлагается на арендатора.

При заключении договора аренды с подобной спецификой особое значение уделяется сроку действия договора.

Действие договора аренды не может превышать эксплуатационный срок временного сооружения.

При этом хотелось бы отметить, что аренда земли под возведение временного сооружения не должна быть меньше эксплуатационного срока, чтобы не создавать для арендатора вероятность неоправданных расходов.

Заключение договор аренды земли под возведение временного сооружения осуществляется предусмотренными законом способами.

По общему правилу земельные участки предоставляются в аренду на основании торгов (конкурсов аукционов). Земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) следующим субъектам:

  • 1) собственникам расположенных на них объектов капитального строительства;
  • 2) арендаторам объектов капитального строительства, находящихся в собственности города Москвы;
  • 3) для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти;
  • 4) по соглашению с арендатором земельного участка взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • 5) иных случаях, установленных федеральным законодательством.

Предметом торгов в данном случае является право на заключение договора аренды земельного участка, сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет.

Предоставление земель для возведения временных сооружений осуществляется в рамках аренды земли, для целей не связанных со строительством.

Определенная сложность в правовом регулировании заключается в том, что на региональном уровне субъекты федерации вправе устанавливать порядок предоставления участков с подобной спецификой на основании местного законодательства.

Рассмотрим прецедент, созданный в Санкт-Петербурге.

С 2010 года земельные участки под временное строительство предприниматели будут арендовать через торги и без участия глав районов.

Согласно распоряжениям правительства г. Санкт-Петербурга, с 1 января 2010 года земельные участки под временное строительство будут предоставляться предпринимателям в аренду через торги и без участия районных комиссий, возглавляемых главами районов. Это коснется мелкорозничной торговли, общепита, услуг, всего потребительского рынка и автобизнеса.

По старой схеме вопрос предоставления земельного участка целиком был в ведении комиссии из районных чиновников, которые руководствовались городским Постановлением 53ра. Складывалась ситуация, когда тот или иной бизнес размещался не там, где есть люди и проходимость, а там, куда ткнул пальцем районный чиновник. Около 10 лет это порождало конфликты между предпринимателями и главами районов.

С 2010 года земельные участки могут предоставляться через проведение закрытых аукционов. Согласно внесенным изменениям в Постановление городского правительства №1735, теперь предприниматель может сам выбрать тот или иной участок. Единственным условием станет то, чтобы он предложил на торгах большую цену.

В КУГИ Петербурга уверены: это даст преференции предпринимателям, которые уже вложились, потратив время и деньги на то, чтобы земельный участок получил кадастровый номер. Чтобы арендовать выбранный участок, предпринимателю нужно будет подать заявку на право аренды (до 3 лет и без возведения капитальных сооружений).

Стартовую цену аренды участка определяет КУГИ, который сам проводит оценку.

Предприниматель, сформировавший участок, имеет право заключения договора на землю при условии, что он предложит цену хотя бы на рубль выше максимальной цены, предложенной другими участниками аукциона. При этом в комитете уверены, что цены не будут завышены, т.к. никто из участников аукциона не предложит цены выше рыночной. Еще одно изменение касается возможности для добросовестных арендаторов продлевать договора аренды автоматически на срок до 2 лет.

Особое значение при заключении договора аренды земельного участка подобной специфики следует обращать на назначение временного сооружения.

Разрешение на возведение временного сооружения должно выдаваться с учетом следующих принципов градостроительства:

  • 1. Территориального планирования и стратегии развития
  • 2. Комфортности для населения
  • 3. Целесообразности размещения зданий и сооружений
  • 4. Единства архитектурного ансамбля

Однако выделение участков под некапитальные торговые павильоны, на наш взгляд, должно осуществляется в спальных районах города, чтобы не нарушать эстетический облик населенного пункта.

Второй немаловажный момент, заслуживающий пристального внимания при предоставлении земельного участка — оценка технических характеристик возводимого объекта.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Так как временные сооружения это объекты городской среды, которые не могут быть классифицированы как объекты недвижимости, то в отношении их градостроительная деятельность регулируется нормативно-правовыми актами исполнительной власти местного самоуправления.

Для подтверждения временности характера объекта, ключевым является обстоятельство обладания временным объектом такими характеристиками, которые исключают возможность классификации такого объекта как недвижимого.

В судебной практике законодательный критерий отнесения имущества к недвижимому раскрывается следующим образом:

  • 1. Оценочный критерий. Оценочные критерии привязаны к оценке стоимости объекта в сравнении с оценкой того же объекта после перемещения и с оценкой расходов на перемещение.
  • 2. Наличие/отсутствие коммуникаций, их характер.
  • 3. Наличие/отсутствие фундамента, его технические характеристики, связь фундамента с сооружением.

Арбитражные суды при рассмотрении вопросов, связанных с возведением временных сооружений определяют что павильоны, торговые и другие, не являются объектами недвижимости, так как не имеют фундамента и не являются сооружениями, прочно связанными с землей.

При определении характеристик фундамента следует руководствоваться соответствующими СНиПами.

Однако, заключение по техническим вопросам, изложенным выше, могут дать только специализированные лицензированные организации, которые осуществляют экспертизу рабочих проектов различных объектов, а также обследование данных объектов в натуре для дачи заключения.

В случае принятия решения о проведении экспертизы в специализированной организации, считаем необходимым отразить в заключении, следующие вопросы: заключение относительно технологических характеристик фундамента и связи объекта с таким фундаментом; заключение относительно технической сложности демонтажа, сборки/разборки объекта и монтажа и его сборки в другом месте и о возможных затратах на производство этих работ.

Основное практическое значение отграничение временных объектов от объектов недвижимости имеет для определения порядка получения разрешительной документации.

Согласно ст. ст. 51, 55 Градостроительного Кодекса Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №191(ред. от 27.12.2009). // Собрание законодательства РФ. ? 03.01.2005. ? №1 (часть 1). ? Ст. 16., правила, установленные градостроительным кодексом относительно согласования строительства и ввода в эксплуатацию относится только к объектам капитального строительства.

Так, п. 1. ст. 51 Градостроительного Кодекса, устанавливает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Прекращение договора аренды земельного участка предоставленного под возведение временного сооружения осуществляется по основаниям аренды земли в целом.

Однако, данный договор обладает своей спецификой.

Расторжение договора аренды земли предоставленной для возведения временного сооружения возможно так же в случае окончания эксплуатационного срока.

Рассмотрим одну из наиболее часто возникающих проблем.

Если было осуществлено возведение временного объекта на земельном участке, предоставленном в аренду, однако не специально для возведения и эксплуатации объекта временного характера, не расценивается как безусловное основание к требованию демонтажа данного объекта, тем не менее в практике встречаются случаи такого разрешения вопроса. При этом основным критерием здесь называют нарушение целевого использования земельного участка.

Рассмотрим проблемы субаренды участков под возведение временного сооружения.

По ЗК РФ земельный участок предоставляется арендатору «на праве разрешенного использования» для испрашиваемой заявителем цели. Поскольку единственная цель предпринимателя — извлечение прибыли, а предоставление земельного участка в режиме «Временных требований» не связано с застройкой в установленном порядке, то, надо полагать, извлечение прибыли это и есть т.н. «право разрешенного использования». Раз так, то имеет смысл оценить характер возникших «прав» с точки зрения справедливости и основ гражданского права.

Если стороны решились заключить договор аренды, то предполагается, что они подчинились юридическим правилам (naturali negotii), согласующимся в огромном большинстве случаев с действительной волей сторон арендного договора. Заключение данного консенсуального договора вызывает к жизни правоотношение, правовая цель (causa) которого состоит в выделении собственником прав владения и пользования на вещь, возникающих у арендатора вследствие исполнения арендодателем обязательства по передаче вещи. Заключение договора порождает правооснование. Вследствие исполнения обязательства арендодателя по передаче вещи, у арендатора возникает титульное владение — ограниченное вещное право, на которое распространяется право следования и абсолютные средства защиты.

По принципу приращения все, что создано на земле в силу тесной механической связи следует судьбе главной вещи (superficies solo credit) и принадлежит владельцу земли. Характер оброчного пользования «арендатора» земельным участком не позволяет рассматривать его как владеющего «временным сооружением» от своего имени с сознанием владения. Посредством «арендатора» владеет «временным сооружением» его арендодатель. «Арендатор» же управляет, включая обязанность снести «временное сооружение», но он не владеет им на себя с сознанием права на владение.

Выводы к главе 3

В соответствии с действующим градостроительным законодательством, временным объектом признается временная постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которые не подлежат государственной регистрации.

Аренда земли под возведение временного сооружения предоставляется с учетом специфики договора.

18. Особенности заключения договора аренды земли

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды недвижимого имущества (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенным условием любого договора аренды являются:

1. Данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным. Так в договоре аренды земельного участка должны быть указаны: адрес (местоположение), категория земель, вид разрешенного использования, кадастровый номер, присвоенный органом учета.

2. Срок договора аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Для отдельных видов аренды, законом могут быть установлены максимальные сроки, и в случае если договор заключен на срок превышающий максимальный, считается, что договор заключен на срок равный максимальному. Так, в соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2001 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка кроме случаев, определенных законодательством. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на не определенный срок (ст. 610 ГК РФ). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами

3. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной их сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

4. В договоре должны быть определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Размер арендной платы так же определяется договором аренды.

5. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Так установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением, случаев, установленных федеральными законами.

Порядок заключения договора аренды земельной

ОМСУ имеет полное право руководствуясь решением собрания депутатов, принять такой порядок заключения договоров аренды посредством проведения аукциона. Заинтересованное лицо имеет право обжаловать свою очередь в ФАС РФ такой порядок (ст.39.11 ЗК РФ).

Это интересно:  Договор аренды бизнеса образец 2019 год

Администрация не имела право в разрез указанной выше статьи устанавливать отличную от стоимости арендной платы начальную цену. Должны были быть соблюдены требования пункта 14 ст.39.11 ЗК РФ. В такой ситуации нужно обратиться в органы прокуратуры, а также суд. Прокуратура проведет проверку, определит правомерность действий как администрации, так и законность решения Совета. Прокуратура внесет протест на правовой акт, и представление на действия администрации. То,что незаконные действия и акты позволяют увеличивать поступления в бюджет само по себе не дает оснований для их осуществления и принятия. ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 14. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.

Доброе утро Милана Исходя из буквального толкования п.14 ст.39.11 ЗК РФ ОМСУ должна была определить начальную стоимость согласно ежегодной арендной платы, или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. 13. По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка. 14. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.

ИП заключен в 2003 году договор аренды земельного участка 6 кв.м. под киоск с администрацией города в г. Нижнего Новгорода. Начиная с 2006 года договор не пролангировался. Допсоглашеня на продление не подписывались. Деятельность не вел. И в 2014 году по распоряжению администрации города киоск снесен. Имеется акт демонтажа администрации. Сейчас Минимущество области предлагает мне оплатить арендные платежи по состоянию на 27.02.2019 года в размере 55 тыс руб. В ответ на претензию я направил отзыв где указал что земельный участок освобожден в 2014 году. Приложены все документы. Получаю из Минимущества снова что датой прекращения договора считается дата подписания акта приемки-передачи участка. Но я никаких документов с Минимуществом не подписывал. Все действия совершались с администрацией. Могут ли с меня по суду взять эти арендные платежи и есть ли срок исковой давности?

Здравствуйте. При участии грамотного юриста с вашей стороны есть шанс выиграть суд, без суда ничего платить не нужно. В данном случае можно доказать фактические действия, подтверждающие расторжение договора.

В 2011 году заключен и зарегистрирован в Росреестре договор аренды земельного участка сроком на 3 года. До настоящего времени договор не расторгнут, запись об аренде в Росреестре не погашена. В 2012 году на основании разрешения на строительство начали строительство торгового комплекса-возвели под крышу здание (окна и двери не установлены), подвели инженерные коммуникации. Можем ли мы заключить новый договор аренды без проведения торгов, если не зарегистрированы права на незавершенный строительством объект, имеется только разрешение на строительство, техпаспорт, техплан.

Здравствуйте. Конечно же нет.

В договоре аренды земельного участка, заключенном 16.11.2005 г. указан срок действия договора: «п. 4.1. Настоящий договор заключен сроком на 15 лет, п. 4.3. По истечении срока действия настоящего Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 60 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Если ни одна из сторон не заявит о его расторжении то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.» Как правильно отказаться от продления этого договора? В какой форме обращаться, нужно ли регистрировать обращение? Можно ли уже сейчас за год до окончания срока извещать о своих намерениях? Спасибо.

Необходимо направить письменное уведомление в котором отказаться от продления договора аренды земельного участка (606 ГК РФ). Этого будет достаточно. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, т.е. по окончании его срока арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество. Можно известить о намерениях и заранее. Отправлять нужно заказным письмом с уведомлением. Если лично, то попросить поставить входящий номер.

Здравствуйте, можете сейчас известить о намерении не продлевать договор на новый срок. В условии четко сказано: «не позднее чем за 60 дней», значит раньше можно, условия договора понимаются буквально. ГК РФ Статья 431. Толкование договора При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Извещайте о своем намерении в письменном виде, либо предоставив уведомление под роспись на своем экземпляре уведомления, либо путем направления уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Следуйте условиям Вашего договора. Вы можете уже сейчас отказаться от продления договора. Чтобы договор не был продленным Вам надо до 16.09.2020 года известить об этом арендодателя. Уведомление пишите в письменной форме, обязательно регистрируете под входящий арендодателя. Или направляете заказной почтой с уведомлением. Ст.431,450,606,610 ГК РФ,ст.22 ЗК РФ.

Согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, инициатор расторжения обязан уведомить другую сторону договорных отношений о желании прекратить действие договора аренды земельного участка. Необходимо отметить, что оформление и направление второй стороне сделки уведомления не означает, что договор автоматически расторгается. Уведомление должно содержать в себе следующие положения: Фамилия, имя и отчество арендодателя, а также его контактные сведения. Если правами на земельный участок владеет юридическое лицо, то необходимо указать наименование предприятия и его фактический адрес; Фамилия, имя и отчество арендатора, а также его контактные данные. Если земельный участок взят в аренду юридическим лицом, то необходимо указать наименование организации и ее фактический адрес; Полное наименование оформляемого документа «Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка»; Идентификационный номер контракта, который инициатор желает аннулировать, а также указывается дата его составления; Основание для прекращения действия договора аренды; Список нарушений, которые были допущены другим участником договорных отношений; Указываются законодательные документы, которые регулируют процедуру расторжения арендного контракта по земельному участку; Список документов, которые прилагаются к уведомлению; В завершении указывается дата оформления извещения о расторжении договора аренды земли, а также ставится подпись заявителя. Уведомление о прекращении действия арендного соглашения земельного участка оформляется и направляется другому участнику договорных отношений только том случае, если у заявителя имеются на это весомые основания, одним из которых является неоднократное нарушение сроков перечисления денежных средств за пользование землей. После того как ответчик получил представленное извещение, у него есть один месяц для того, чтобы оформить ответ. Порядок расторжения договора аренды земельного участка по соглашению сторон Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, участники договорных отношений имеют право прекратить дальнейшее сотрудничество при помощи заключения мирного соглашения. Законодательные акты РФ не содержат большое количество правил, которых необходимо придерживаться при оформлении представленного документа. Единственное, что требует законодательство РФ — это то, что форма соглашения о расторжении документа должна быть идентична форме договора аренды земельного участка. Из обозначенной информации следует, что если контракт был зарегистрирован у нотариуса, то соглашение также должно быть нотариально заверено. Указанное требование представлено в первом пункте 452 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Известить раньше можно, и предложить расторгнуть по соглашению, но как бы не пришлось жалеть. Не позднее, чем за 60 — означает, что хоть за 360, но уже не 59. Регистрировать это заявление нигде не нужно, главное — виза контрагента в получении Глава 29 ГК РФ. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА — там всего 5 статей, нагуглите.

Условие договора об уведомлении за 60 дней в ВАшем договоре относится к продлению договора Если есть условие об автоматической пролонгации договора в случае отсутствия намерения одной из сторон его расторгнуть, то от Вас требуется в любое время (не обязательно за 60 дней) до дня окончания срока действия договора просто письменно уведомить вторую сторону о намерении расторгнуть договор по окончанию срока его действия (ст. 610 ГК РФ) Письменное уведомление отправить любым способом, лишь бы у Вас было доказательство его направления (заказное письмо с описью вложения, нарочно, факсом, на электронную почту, если они указаны в договоре и оговорены как надлежащий способ связи между сторонами по вопросам заключенного договора)

Между мной и Комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) заключен договор аренды земельного участка. Я являюсь Арендатором. КУМИ доначислил мне арендную плату без всякого уведомления, хотя в договоре прописана обязанность Арендодателя письменно уведомлять Арендатора об изменении размера арендной платы. Я платить отказался и КУМИ подали на меня иск в Арбитражный суд. У меня несколько вопросов:
1. Каков порядок подачи возражения на исковое заявление? Я получил копию искового заявления от Арендодателя (Истца). Должен ли я ждать оповещения из Арбитражного суда, о том, что данный иск принят к рассмотрению? Или уже сейчас я должен направить письмом мои возражения (с Приложениями)?
2. Почему Истец подал на меня исковое заявление именно в Арбитражный суд? Ведь я являюсь физическим лицом. И дело разбирается в рамках Гражданского права.
3. В какой суд я должен направить возражение на исковое заявление? В Арбитражный, куда был подан иск, или дождаться, когда дело будет передано по подсудности в другой суд, в Федеральный или Мировой? И может стоит всё-таки дождаться оповещения из суда и в тот суд направить возражение? Но тогда не будет ли пропущен срок подачи возражения (отзыва) на исковое заявление?
Заранее спасибо!

Михаил, стоит дождаться определения суда о принятии иска к рассмотрению, там указываются сроки подачи возражений. Конкретных сроков для подачи возражений по закону не установлено, поэтому подать Вы имеете право данный документ на любой стадии.

Здравствуйте Михаил! Вам необходимо направить отзыв в арбитражный суд с указанием отсутствия статуса юридического лица.

Добрый день. На сайте Арбитражного суда в картотеке дел (http://kad.arbitr.ru) Вы можете проверить подано ли заявление, введите свое фио либо куми в первой строке и найдете, там же будет информация о принятии когда в дело зайдете. Когда заявление будет принято — в нем будет указан срок для предоставления возражений, через сайт можно и направить возражения, можно и почтой на адрес суда. Если дело не подлежит рассмотрению Арбитражным судом, в принятии иска откажут, информацию о передаче укажут в соответствующем определении. Если дело будет передано в суд общей юрисдикции, то нужно опять же дождаться определения о принятии и после этого подать свои возражения. Удачи Вам.

Бетонный гараж находится в собственности. Договор аренды земельного участка был заключен в декабре 2003 с Москомземом на 5 лет. В договоре аренды земли написано, что
«5.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый Договор на согласованных Сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего Договора.
5.3 Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобнавленным на тех же условиях на неопределенный срок».

Вопрос: В феврале 2019 от Департамента городского имущества пришло Уведомление об отказе от договора аренды с формулировкой.
Срок договора аренды истек 04.12.2008 и требование освободить земельный участок.

На сколько законно данное требование?
Можно ли заключить новый договор аренды земельного участка с «Городом» и куда необходимо обратиться?
Какова судебная практика по данному вопросу?

Добрый вечер! У вас как я понимаю гараж капитальное строение и оформлено в собственность?

В 2015 году был заключен ДА (договор аренды) земельный участок: категория земель — населенных пунктов, с видом разрешенного использования — локальные очистные сооружения, в целях использования-установки дренажных систем с целью проведения экологических работ по частичной очистке грунтовых вод от нефтепродуктов.
В июле 2018 года срок аренды подошел к концу. Фирма обратилась к Арендодателю с просьбой: на основании ст.39.11 ЗК РФ предоставить ЗУ в аренду на новый срок по торгам по продаже права ЗУ. Объекты недвижимого имущества на данном ЗУ — ОТСУТСТВУЮТ.
В ноябре 2018 года получили письмо, где указано что, согласно заключению отдела Архитектуры и градостроительства от 26.10.2018 г. в связи, с тем, что Вид использования ЗУ установлен после введения в действие Приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года №540 Нам необходимо указать Новый Вид разрешенного использования, предусмотренной зоной П-2/1. Просят выбрать и доп письмом сообщить его им.
Указаны след. Виды и коды: 3.1 — Коммунальное обслуживание, 4.1.-Деловое управление, 4.5.-Банковская и страх деят-ть, 4.6.-Общественное питание, 4.9.-Обслуживание автотранспорта, 4.9.1.-Объекты придорожного сервиса, 6.1-Недропользование. 6.2.-Тяжелая промышленность, 6.2.1 — Автомобилестроительная промышленность, 6.3.-Легкая промышленность,6.5. — Нефтехимическая промышленность, 6.6.-Строительная промышленность, 6.9.-Склады, 7.1.-Железнодорожный транспорт, 11.3. — Гидротехнические сооружения, 12.0-Земельные участки (тер-рии) общего пользования.
Нами был выбран код 12.0.
КуМС дала на это ответ:» Указанный вами вид разрешенного использования ЗУ (код 12.0) подразумевает размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог. проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Также согл. Пп.18 п.8 ст.39.11 ЗК РФ ЗУ не может быть предметом аукциона, если он является ЗУ общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, тер-рии общего пользования. Просим выбрать другой вид разрешенного использования.»
Мы поразмыслив раз ранее в договоре аренды был указан вид локальные очистные сооружения, то попробуем выбрать код 3.1.-Коммунальное обслуживание.
В декабре получили ответ: «Указанный вами вид (код 3.1.) Коммунальное обслуживание подразумевает размещение объектов капит. Строительства, т.е предоставление ЗУ будет связано со строительством объекта. В данном случае необх-мо предоставить сведения о подключении данного объекта к электро-, водо-, теплосетям. Рекомендуем Вам обратится внимание на ст. 39.33 ЗК РФ — случаи и основания предоставления ЗУ без предоставления и установления сервитута, и перечень видов объектов, размещение которых может осуществ-ся на землях или ЗУ, наход-ся в госуд. И муницип. Собств-ти, без предоставления ЗУ и установления сервитутов, утверж. Постановлением Правительства РФ от 03.12.14 №1300. Если Ваш случай подходит под данный перечень, Вам необх-мо обратится с заявлением на имя Главы Администрации о Выдаче Разрешения на использование ЗУ.»
Изучив ст.39.33 ЗК РФ и перечень: п.1-проведение инженерных испытаний, п.4-осуществление геологического изучения недр. пришли к выводу, что это не Наш случай.
И встал вопрос: Так какой же нам выбрать код разрешенного использования, если объектов недвижимого имущества нет, и у нас просто будут на данном участке зарыты шурфы?

Это интересно:  Договор с авансом 50 процентов образец 2019 год

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

Был заключен договор аренды земельного участка (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства) между моим отцом и городской администрацией (срок 10 лет). Папа умер. Наследство приняла моя мама. Но договор не переоформила и как оказалось ничего не платила. Мама умерла. И наследство приняла я. Теперь с меня требуют оплаты за все года и пеню. У меня вопрос: Возможно ли не платить пеню? (так как она уже превышает сумму основного долга). Спасибо.

К вашему случаю не применяется правило, о том, что пени не могут превышать сумму долга. Уменьшить пени можно через суд. Суд вправе уменьшить неустойку, рассчитанную согласно условиям договора, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Должник обязан доказать, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к возникновению у кредитора необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ, п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Доводы о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Мной и моим супругом в 2005 году был заключен договор об аренде земельного участка на срок 10 лет. Затем он был продлен до 2064 года. Ежегодно каждым из нас уплачивались арендная плата, а также налог на имущество в виде данного земельного участка. Недавно нам стало известно, что за аренду земельного участка на определенный срок налог на имущество не уплачивается. Так ли это?

Налог на имущество обязаны платить только собственники земельного участка. По договору аренды платится только арендная плата.

Нужно ли согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка под строительство жилого дома.

Да, нужно, если договор аренды подлежит государственной регистрации.

Может ли быть заключен один договор аренды земельного участка на несколько земельных участков? Гражданский кодекс этого не запрещает, в то время как для земельных участков применяются специальные нормы ЗК РФ. Из совокупности норм, установленных Главой V.1 ЗК РФ, можно сделать вывод, что предметом одного договора (аренды, безвозмездного пользования) может быть только один земельный участок. А не земельные участки. Т.е. результатом торгов и мун. услуг является заключение договора аренды земельного участка, а не земельных участков. Таким образом, действующим земельным законодательством не предусмотрен такой вид договора, как договор аренды земельных участков либо договор безвозмездного пользования земельными участками.

Данный вывод не верен. Законом ограничений никаких не установлено. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Скорее всего только в судебном порядке будет данный договор признан недействительным.

Оспорить можете только в судебном порядке путем подачи административного иска (ст.218 КАС РФ)

Обжалуйте отказ в районном суде по месту нахождения органа, вынесшего решение об отказе на основании ст. 218 КАС РФ.

Здравствуйте. Вам нужно обжаловать отказ в суде, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ЗК РФ.А именно: Земельный кодекс Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории 15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года. 16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: 2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек; Желаю удачи. В.

Договор аренды земельного участка сельхозназначения заключен 11.11.1993 г. сроком на 25 лет и вступает в силу с даты его регистрации в Администрации района (так прописано в договоре). Комитетом по земельным ресурсам этой Администрации договор зарегистрирован 22.07.1994 г. ВОПРОС: до какого числа действует договор, до 11.11.2018 года или до 22.07.2019 года?

Как и указано — вступает в силу с даты его регистрации в Администрации района, т.е. до 22.07.2019 года.

1.В данном случае это незаконно. Учитывая как раз то.что дополнительное соглашение — неотъемлемая часть самого договора аренды земельного участка 2.Нет, не должна по отдельности 3.Нет, не обязана снять. В данном случае орган Росреестр снимает все вместе. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

1. А в чём они могут быть незаконны, если допсоглашением срок действия аренды истёк в 2015 году? 2. Нет не должна, потому что последующие доп соглашения заменяют предыдущие, если предмет соглашения один и тот же. 3. Снимут однозначно. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)

Между Администрацией и ООО был заключен договор аренды на земельный участок находящийся в муниципальной собственности по итогам торгов. Теперь ООО заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей на этот земельный участок третьему лицу, ссылаяст на основной договор аренды. Хотя в договоре прописано: п 4.4.9.Не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.» Правомочны ли действия Администрации и ООО?

Нет не правомерны эти действия.

Между юридическим лицом и министерством имущ. И зем. отношений заключен договор аренды земельного участка (категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка — сельскохозяйственное использование, рыбоводство). По условиям договора арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя возводить производственные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка. Может ли арендатор в последствии оформить эти здания в собственность и каким образом?

Добрый день! За Вами сохраняется право пользования таким земельным участком, если при этом данные здания будут возведены в соответствии с требованиями законами при наличии разрешительной документации. Согласно п. 1 и 3 ст. 271 ГК РФ Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В 2010 году был заключен договор аренды земельного участка между физ. лицом и администрацией района, в 2015 году администрация района передала участок в городское поселение, не поставив в известность арендатора. Обязаны они были поставить в известность арендатора, перезаключить договор или заключить доп. соглашение?

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды, смотрите их.

Ответить не получится. Нужно читать сам договор аренды. В соответствии с действующим законодательством при смене собственника уведомление арендатору обязано быть направлено. В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашение о замене стороны в обязательстве или нет, требования статьи 384 ГК РФ.В пункте 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрены дополнительные гарантии новому арендатору земельного участка. В частности, не допускается изменение условий договора аренды земельного участка без его согласия, а также ограничение установленных договором аренды земельного участка прав арендатора. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Аналогичный принцип провозглашен и в статье 124 ГК РФ, согласно которому публичное образование (государство) выступает в гражданско-правовых отношения на равных началах с иными участниками — гражданами и юридическими лицами. Следовательно, гарантии, предоставленные в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатору. При совершении сделки по изменению собственника земельного участка арендатор не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки, согласие на такой переход требуется, как это предусмотрено в пункте 2 статьи 615 ГК РФ.

Правомерно ли заключение договора аренды земельного участка, находящегося в гос. собственности, с СНТ для строительства линии ЛЭП для нужд СНТ.

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности Да в данном случае в принципе нарушений нет СНТ вправе заключать такие договора но только с проведением общего собрания членов и его согласия.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФЛ заключен договор аренды земельного участка. Земельный участок находится в муниципальной собственности, на нем находится мини маркет ФЛ.Арендатору (ФЛ) выслано уведомление об отказе от договора аренды. Трехмесячный срок со дня получения ФЛ уведомления истек. Арендатор для расторжения договора не является. Можно ли назвать иск «О расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка от мини маркета»?

Здравствуйте, Марина! Нормы гражданского процессуального законодательства не содержат требований к поименованию искового заявления, поэтому неважно как Вы его поименуете, важно чтобы форма и содержание искового заявления отвечали требованиям ст.131 ГПК РФ1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов. В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Назвать можно как угодно, главное, чтобы суд этот иск принял. Для этого требования должны содержать один и тот же предмет. Т.е предмет и основания иска должны быть одинаковыми. Если два разных предмета суд откажет. Простой пример определение порядка пользования квартирой рассматривает мировой судья, а если добавить выдать ключи от квартиры то подсудность требования уже районного суда. В вашем случае я бы подал иск о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка. А в просительной части уже указывал наименование организации арендатора.

Это интересно:  Гарантийный срок на материалы по договору подряда 2019 год

Меня интересуют особенности договора бронирования квартиры в аренду! Порядок заключения договора и на, что нужно обратить внимание.

Здравствуйте! Существенными условиями такого типа договори, являются: предмет довора, (адерес квартиры), срок договра, цена, условия оплаты, реквизиты сторон, правоустанавливающий документ на квартиру, акт приема-передачи с указанием описи имущества.

При заключении договора аренды земельного пая с/х назначения меня смущают 2 пункта договора:
3.1.5. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя при условии его уведомления.
3.1.6. Передавать земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

Нет ли в них подводных камней?
С уважением, Татьяна.

Здравствуйте Татьяна данными условиями Арендодатель себя обезопасит тем что, Арендатор, без согласия Арендодателя не вправе передавать в суб аренду и также вносить в в качества вклада земельный участок. Токо с согласия Арендодателя. В данных условиях никаких опасностей против Арендатора ничего нет. с уважением к ВАМ.

Какой порядок расторжения договора аренды земельного участка, если поменялся собственник земельного участка. Договор заключен на определенный срок.

Надо писать уведомление о расторжении договора. Через три месяца договор будет считаться расторгнутым. Отдельного основания такого как смена собственника в законе нет.

Добрый день! Во-первых, в соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае к новому собственнику по договору переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя, в том числе сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже Во-вторых, если вы являетесь собственником и намерены расторгнуть договор, заключённый на неопределённый срок, тогда: ст. 619 ГК РФ Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном ст. 619 ГК РФ. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Был заключен договор аренды земельного участка на 5 лет. Через 1,5 года арендодатель сказал, что хочет продавать этот участок. Можем ли мы действовать по закону, если договор не заверен нотариально?

Здравствуйте! Не важно, удостоверен данный договор нотариусом либо нет. Данный договор имеет юридическую силу. Досрочное расторжение договора можно в судебном порядке.

Заключен договор аренды земельного участка сельхозназначения на срок 10 лет. На момент заключения договора собственнику было 82 года. Есть ли какие то ограничения по возрасту? И можно ли сейчас его расторгнуть. Арендатор предлагает его выкупить, но за цену на много ниже рыночной.

Ограничений по возрасту нет. Без согласия собственника арендатор выкупить его не сможет. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или по суду. Если он Вам не платит, можете обращаться в районный суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

У меня был в аренде на 49 лет земельный участок. Договор заключен с администрацией и зарегистрирован в регпалате. Через 5 лет аренды я оформляю его в собственность. И в настоящее время он у меня в собственности 2 года. Сейчас хочу продать. Будет ли входить аренда в срок владения имуществом при продажи с целью не платить налог.

Сейчас хочу продать. Будет ли входить аренда в срок владения имуществом при продажи с целью не платить налог. Нет, то была аренда. А надо, чтобы было право собственности.

Обязательства по оплате налога не избежать в данном случае. Поскольку налог с продажи исчисляется за период права собственности. Налоговое законодательство учитывает арендную плату за земельный участок в составе расходов по обычным видам деятельности.

Здравствуйте, Андрей! К сожалению, срок аренды не входит в срок владения участком и при его продаже у Вас возникают обязательства по уплате налога. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

У меня был в аренде на 49 лет земельный участок. Договор заключен с администрацией и зарегистрирован в регпалате. Через 5 лет арены я оформляю его в собственность. И в настоящее время он у меня в собственности 2 года. Сейчас хочу продать. Будет ли входить аренды в срок владения имуществом при продажи с целью не платить налог.

Нет, конечно. Для налогообложения — учитывается время нахождения имущества в собственности, а не время фактического, в том числе законного, например, по договору аренды, пользования имуществом.

Право арендного землепользования. Условия и порядок заключения договора аренды земельного участка

Согласно ч. 1 ст. 93 ЗК право аренды земельного участка — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности. В этом законодательном определении приведены важнейшие составляющие аренды земли — выделение участка как объекта аренды, договорные основания возникновения рассматриваемого права, определение срока действия аренды, ее платный характер, принадлежность арендатору правомочий только владения и пользования, предоставления земельного участка для определенных видов деятельности.

Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.

Объектами аренды могут быть земельные участки вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, которые размещены на них. Безусловно, здания и сооружения могут быть самостоятельными объектами арендных отношений как имущество или имущественный комплекс. Однако в данном случае речь идет о земельном участке, как единый объект аренды, включающий здания и сооружения, на котором последние не являются самостоятельными объектами, а арендуются вместе с земельным участком.

Сложной по правовой природе является аренда земельных участков вместе с водоемами и лесными участками. Несмотря на приоритетность положений ЗК, в таких случаях все же следует учитывать признаки водоемов и лисодилянок как самостоятельных объектов права, и за водным и лесным законодательством для них предусмотрены особые условия и порядок аренды.

Не менее сложной с точки зрения правовой безупречности арендных отношений является аренда земельной доли (пая), так как по чисто юридическим требованиям закона она не принадлежит на праве собственности гражданам-арендодателям. Граждане — собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, согласно этим сертификатам с соблюдением требований настоящего Закона.

После выделения в натуре (на местности) земельных участковсобственникам земельных долей (паев) договор аренды земли перезаключается согласно государственному акту на право собственности на земельный участок на тех же условиях, что и ранее заключенный, и может быть изменен только по соглашению сторон. Прекращение действия договора аренды допускается лишь в случаях, определенных этим Законом.

Не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отвода, на землях лесохозяйственного назначения и природно-заповедного фонда, расположенных в прибрежной защитной полосе водных объектов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аренда земельного участка может быть краткосрочной — не более 5 лет и долгосрочной — не более 50 лет.

Право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в залог, наследство, вноситься в уставный капитал собственником земельного участка — на срок до 50 лет, кроме случаев, определенных законом.

Арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).

Субъектами арендных отношений, связанных с использованием земельных участков на арендных началах, является арендодатели и арендаторы. Согласно ст. 4 Закона «Об аренде земли» арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица. Арендодателями земельных участков, находящихся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы. Арендодателями земельных участков, находящихся в общей собственности территориальных громад, являются районные, областные советы и Верховная Рада АРК. Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров АРК и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом.

Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком. В ч. 2 ст. 93 ЗК предусмотрено, что земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Статья 5. Арендаторы земли

Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения ипользования земельным участком.

Арендаторами земельных участков могут быть:

а) районные, областные, Киевская и Севастопольская городскиегосударственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом;

б) сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом;

в) граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона «Об аренде земли» арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных ЗК, ГК, ХК, этим и другими законами и договором аренды земли. Согласно ч. 1 ст. 792 ГК по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.

Важным является установление преимущественного права на получение арендованного земельного участка в собственность. В соответствии со ст. 9 Закона «Об аренде земли» арендатор, который в соответствии с законом может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он платит цену, по которой он продается, а в случае продажи на аукционе — если его предложение равно предложению, наибольшему из предложенных участниками аукциона. В связи с этим, арендодатель обязан уведомить в письменной форме арендатора о намерении продать земельный участок третьему лицу.

Использование арендованных земельных участков осуществляется на основании договора, который заключается между арендодателем и арендатором. Согласно ст. 13 Закона «Об аренде земли» договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требований земельного законодательства.

Статья 14. Форма договора аренды земли

Договор аренды земли заключается в письменной форме и пожеланию одной из сторон можетбыть удостоверен нотариально.

Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины.

Статья 15. Условия договора аренды земли

Существенными условиями договора аренды земли являются:

  • объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка);
  • срок действия договора аренды;
  • арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату;
  • условия использования и целевое назначение земельного участка,который передается в аренду;
  • условия сохранения состояния объекта аренды;
  • условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
  • условия возврата земельного участка арендодателю;
  • существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка;
  • определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
  • ответственность сторон;
  • условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды земельного участка.

Неотъемлемой частью договора аренды земли является:

  • план или схема земельного участка, который передается в аренду;
  • кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов;
  • акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
  • акт приема-передачи объекта аренды;
  • проект отвода земельного участка в случае его разработки согласно закону.

Договор аренды может предусматривать предоставление в аренду нескольких земельных участков, находящихся в собственности одного арендодателя (а относительно земель государственной и коммунальной собственности — земельных участков, которые находятся в распоряжении одного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления).

Статья 16. Порядок заключения договора аренды земли

Заключение договора аренды земельного участка из земель частной собственности осуществляется с согласия арендодателя и лица, которое согласно закону вправе приобретать право аренды на такой земельный участок.

Заключение договора аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления — арендодателя, принятого в порядке, предусмотренном.

Земельным кодексом Украины, или по результатам аукциона.

Заключение договора аренды земельного участка может быть осуществлено на основании гражданско-правового договора или в порядке наследования.

Статья написана по материалам сайтов: studfiles.net, www.9111.ru, studies.in.ua.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector