+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Порядок подготовки особых условий договора подряда 2019 год

Правоотношения по подряду — довольно большой комплекс правовых норм, включающих в себя самый разнообразный подход» к существу подряда. Например, если работы выполняются из материала заказчика, раздел «Особые условия» будет иметь «один вид», а если из материала подрядчика — абсолютно противоположный.

Специфика этого раздела зависит и от других многочисленных факторов: разновидности самого подряда. Если это изготовление вещи или ее переработка — одни условия, если это строительный подряд либо просто обработка вещи — совершенно другие особые условия. Естественно, что для правил о бытовом подряде, подряде на выполнение проектных и изыскательных работ и подрядных работ для государственных нужд, резко отличающихся между собой по своей сути, содержанию и специфике, будут диаметрально противоположные разделы «Особые условия» в тексте контракта.

Исходя из этого умозаключения, мы, разумеется, не можем дать готовый «рецепт» текста раздела «Особые условия» на все перечисленные выше разновидности подрядных работ.

Однако учитывая определенные закономерности проблематики подряда, в силу общих положений о подряде (пар.1 главы 37 ГК РФ), считаем целесообразным дать свое видение особых условий, отсутствующих в другой юридической (деловой) литературе именно по этому вопросу.

Специфику подобных «Особых условий» в тексте договора подряда мы бы условно разбили на четыре ключевых вопроса.

Вопрос первый. О распределении риска между сторонами в договоре подряда, раскрываемого в п.1 ст.705 ГК РФ: работы выполняются за риском подрядчика, за исключением двух случаев:

а) риск случайной гибели или повреждения используемых во исполнение договора материалов (имущества) несет сторона, предоставившая такое имущество;

б) риск случайной гибели или случайного повреждения результата подрядной работы до ее приемки (!) заказчиком несет подрядчик.

Отсюда следует четкий вывод: именно после окончания подрядных работ и наступает этот момент «приемки» работ заказчиком. Поэтому распределение риска зависит от более общего вопроса: в какой момент заказчик становится собственником самого предмета подряда?

По общему правилу, если исходить из определения подряда в новом Гражданском кодексе не как работы вообще, а как результата работы, то заказчик становится собственником изготовленной вещи только с момента, когда принял ее от подрядчика. Например, заказчик комиссионно подписал акт приема выполненных работ от подрядчика. С этого момента на заказчика переходит весь риск случайной гибели имущества.

Это умозаключение вытекает также из п.2 ст.703 ГК РФ, в котором говорится, что по договору подряда подрядчик передает права на вещь заказчику. Однако передать право на вещь подрядчик может только тогда, когда сам обладал таким правом. Лицо, не обладавшее каким-либо правом, не может его передать. В противном случае нарушается известный принцип гражданского права: никто не может передать другому больше прав, чем сам он имеет.

Видимо поэтому п.2 ст.703 ГК РФ делает оговорку, как отступление от общего правила: работа распространяется на подряд, имеющий своим предметом изготовление вещи. Он не действует тогда, когда вещь передается заказчиком подрядчику для обработки (переработки). В этом случае собственником вещи остается заказчик, сохраняющий на вещь все полномочия собственника: владения, пользования и распоряжения. Тем не менее, это не исключает ответственности подрядчика за случайную гибель вещи, переданной ему заказчиком.

Таким образом, по общему правилу подрядных правоотношений, риск случайной гибели предмета подряда наступает с момента приемки объекта (предмета, вещи) заказчиком от подрядчика.

Однако законодатель, закрепляя в ст.720 ГК «момент приемки» работ (точнее: сдачи и приемки) путем составления акта либо иного документа, удостоверяющего приемку» (п.2 ст.720 ГК), не обозначает понятие акта, не ссылается на его определенную форму, не раскрывает смысловое значение слов «иного документа». Кодекс, исходя из принципа свободы договора (ст.421 ГК), не может регламентировать все детали подрядного договора.

И так, риск случайной гибели предмета подряда во многом зависит от АКТА. Поэтому в «Особых условиях» договора подряда целесообразно записать по данному вопросу примерно следующие формулировки:

1) «Акт сдачи-приемки подрядных работ осуществляется сторонами настоящего договора в произвольной форме, путем его подписания управомоченными лицами: заместителями руководителей. Факт наличия подписей скрепляется печатями».

2) «Если любая из сторон неосновательно уклоняется от подписания указанного акта, то другая сторона вправе составить акт с представителем незаинтересованного предприятия либо с представителем специализированного предприятия.»

3) «Неосновательным уклонением является неявка представителя (Подрядчика или Заказчика) в течение двух суток с момента получения письменного уведомления о дне «приемки-сдачи подрядных работ».

4) «Письменным уведомлением считается отправленное телефаксом письмо с подтверждением его получения либо отметка (роспись) на письме управомоченного лица в получении акта, независимо от наличия на нем какой-либо печати в получении или штампа фирмы».

Такое детальное регламентирование факта сдачи-приемки работ не является излишеством и пустой формальностью, ибо п.3 ст.720 ГК РФ гласит, что заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Отсюда вытекает и другое однозначное умозаключение: если недостатки работ имеются явно, но заказчик их документально не зафиксировал, он не может принудить подрядчика устранить эти недостатки. Это означает, что законодатель придает более решающее значение не способу доказывания фактов нарушения самим подрядчиком, а исполнению обязанности заказчиком по письменному фиксированию означенных явных недостатков.

Это интересно:  Договор аренды жилого помещения образец заполненный 2019 год

Второй вопрос. О цене подрядных работ.

Напомним читателю-предпринимателю о том, что значительное место в главе 37 Гражданского кодекса РФ занимает цена работы (ст.709 ГК РФ), хотя и не являющаяся существенным условием договора. Это подтверждает отсылочная норма п.1 ст.709 — к пункту 3 ст.424 ГК РФ, предусматривающему на этот случай применения цены, которая при обычных сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы.

На наш взгляд — это некий парадокс нашего гражданского законодательства. И вот по каким причинам. В условиях рыночных отношений цена, в том числе и самих подрядных работ, на наш взгляд, является едва ли не главным элементом всякого возмездного договора. Эту мысль косвенно подтверждает и текст самой статьи 709 ГК РФ. Так, исходя из смысла пп.1-3 ст.709 ГК РФ, цена работ определяется в основном тремя способами. Первый способ — когда цена указывается в самом тексте договора, что характерно для небольших объемов работ. Второй вариант — цена определяется по курсу котировки какой-либо биржи или рынка, что встречается крайне редко. Третий вариант — цена определяется сметой, составленной подрядчиком, которая становится частью договора подряда и приобретает силу с момента подтверждения ее заказчиком (абз.2 п.2 ст.709 ГК РФ).

Цена в договоре подряда включает в себя компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (п.2 ст.709 ГК РФ), и далее в законе не сказано о других формах определения цены по договору подряда. Законодатель лишь подчеркивает, что цена работы (сметы) может быть приблизительной или твердой. При этом различие между ними имеет важное практическое значение. Так, согласно п.5 ст.709 ГК РФ, при приблизительной цене подрядчик вправе перед заказчиком ставить вопрос о повышении цены. В этом случае заказчик может отказаться от договора и уплатить подрядчику цену за фактически выполненную работу. Но факт увеличения цены может иметь место только при этих двух условиях, а именно:

а) если необходимо провести дополнительные работы, требующие существенного повышения цены;

б) сам факт необходимости повышения цены должен быть обоснованным, и об этом должен быть предупрежден заказчик.

По смыслу абзаца 1 п.6 ст.709 ГК РФ подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик — ее снижения, в том числе и в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Пересмотр твердой цены, как исключение, допускается в четырех случаях:

по правилам статьи 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств);

при наличии экономии подрядчика (п.1 ст.723 ГК РФ);

при ненадлежащем качестве работ возможно уменьшение цены (п.1 ст.723 ГК РФ);

в случае если у подрядчика остался материал заказчика, возможно уменьшение цены подрядных работ (п.1 ст.713 ГК РФ).*(97)

Исходя из указанных исследований о применении цены в договоре подряда, в разделе «Особые условия» (либо разделе «Оплата работ») следует записать примерно следующее.

1) «Цена подрядных работ может быть увеличена пропорционально росту инфляции по официальным данным Центробанка РФ в пределах срока, установленного настоящим договором в пункте (номер___) данного контракта».

Иначе говоря, даже при твердой цене, хотя и не выгодной для подрядчика, должен учитываться естественный процесс инфляции.

2) «При наличии экономии подрядчика твердая цена подрядных работ или даже при наличии приблизительной цены в случаях удорожания материалов, наличии непредвиденных расходов и т.д., цена может быть увеличена на ____ (0,2, 0,3, 0,7 или 1%)».

Третий вопрос. Об экономии подрядчика.

Если в подрядном договоре отсутствует решение вопроса о распределении экономии подрядчика, то она и останется у него. А если в тексте договора будет записано буквально следующее: «Экономия, полученная подрядчиком в ходе результата подрядных работ делится поровну (50% на 50%)», (ст.ст.710 ГК в совокупности со ст.410 ГК), то это правило будет исключением из общего правила о том, что полученная экономия остается у подрядчика.

Текст может быть таким: «Стороны пришли к соглашению о недопустимости применения правил об удержании в настоящем контракте.»

Существенные условия договора подряда в арбитражной практике

В соответствии со ст. 702 ГК РФ под договором подряда понимается договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 432 ГК РФ условия о предмете договора и условия, названные в законе, являются существенными, без которых договор не будет считаться заключенным. Существенными условиями договора подряда являются предмет (строго определенный) и сроки (в которые подрядчик должен выполнить работы).

В ГК РФ нет определения «предмет договора подряда», из ст. 702 ГК РФ вытекает, что предметом является и работа и результат, но если опираться на ст. ст. 704, 708, 709, 710, то в них предметом является только работа.

Это интересно:  Договор аренды спортивного оборудования 2019 год

В соответствии с п.1 ст. 703 ГК РФ предмет договора подряда можно определить как изготовление или переработка (обработка) вещи либо иная работа, имеющая овеществленный результат. Подрядчик, заключив договор, обязуется по заданию заказчика выполнить определенную работу и сдать её результат. Заказчик должен принять и оплатить результат работы. Работы, которые должны быть выполнены необходимо подробно описать, иначе есть риск признания судом договора не заключенным в соответствии со ст. 432 ГК РФ. Но никаких правовых последствий такой факт не повлечет, так как незаключенный договор как будто не существует.

Во избежание споров по поводу предмета договора, рекомендуется как указывать наименование работ и их результат, так и хотя бы примерно определить содержание и объем работ. В случаях невозможности указания содержания и объема работ или конечного результата, сторонам следует обратиться к практике, подтверждающей именно их позицию.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда необходимо указать начальный и конечный сроки выполнения работы. Договорные сроки могут определяться календарной датой, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Срок действия договора может определяться и путем указания на «полное исполнение сторонами принятых на себя обязательств» или «до окончания всех взаиморасчетов». Это не конкретно определенный период времени, но такое указание срока действия подрядного договора допустимо, так как существенным условием договоров подрядного типа являются начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ). Сроки могут быть указаны в графиках выполнения работ, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. В случае если сторонам не удалось придти к соглашению о начальном и конечном сроке, то договор признается незаключенным. Промежуточные сроки относятся к числу факультативных условий договора подряда.

Исходя из буквального толкования статьи 709 ГК РФ, при отсутствии указания цены в договоре, она определяется в соответствии с п.3 ст. 424 ГК РФ. Фактически указывать цену в договоре подряда стороны не обязаны, и отсутствие такого указания не должно являться основанием для признания такой сделки недействительной.

Существенные условия договора подряда по ГК РФ, без которых он будет ничтожным

Договор подряда является весьма распространенным в сфере строительства, оказания бытовых услуг, выполнения проектных работ и государственных заказов. Для того, чтобы договор считался заключенным, соответствовал требованиям законодательства и имел юридическую силу, необходимо, чтобы в нем были указаны все существенные условия. Что входит в их перечень, и как не допустить ошибок при составлении контракта?

  • заказчик – юридическое или физическое лицо, поручающее выполнение работы установленным положениями контракта исполнителям;
  • подрядчик – юридическое или физическое лицо, обязующееся выполнить данную работу в определенном объеме и в определенные сроки.

Существенные условия

Согласно действующему законодательству, существенными условиями договора признаются те условия, без указания которых заключенный контракт считается недействительным. В отношении договора подряда ими считаются:

Предмет договора

В рассматриваемом случае им является выполнение работ по изготовлению, обработке или переработке вещи. Так, например, в строительстве предметом такого соглашения может являться возведение или реконструкция здания/сооружения или выполнения монтажных, наладочных и иных работ, тесно связанных с процессом постройки.

Результат выполненной деятельности должен быть овеществленным и передаваться исполнителю путем подписания акта сдачи-приемки. Это отличает договор подряда от соглашения по оказанию услуг.

Вторым существенным условием рассматриваемого вида контракта является его срок (п. 1 ст. 708
Гражданского кодекса РФ). Положениями документа должны быть установлены сроки начала и окончания работ, а, в некоторых случаях, и промежуточные сроки, определяющие дату сдачи отдельных объектов (например, при строительстве большого жилищного комплекса). По согласованию сторон установленные при заключении контракта сроки могут быть изменены в процессе его выполнения.

Нарушение их подрядчиком без получения у заказчика соответствующего разрешения является несоблюдением условий договора и влечет за собой привлечение его к ответственности, предусмотренной положениями документа.

Стоит отметить, что цена не является существенным условием, и ее отсутствие в тексте документа не может служить основанием для признания его недействительным. В том случае, если положениями соглашения не оговорен размер оплаты производственной деятельности, она производится исходя из средней стоимости выполнения аналогичной работы, сложившейся на рынке.

Итак, к существенным условиям договора подряда, установленным действующим Гражданским кодексом РФ, относятся его предмет и сроки. Без указания в тексте соглашения данных сведений, оно считается незаключенным, следовательно, его стороны юридически не приобретают никаких прав и обязанностей относительно друг друга.

При этом цена, установленная в качестве оплаты за выполнение работы и получение заказчиком ее овеществленного результата, не является существенным условием – отсутствие в контракте положений о стоимости не является основанием для признания его недействительным.

Условия договора подряда

Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, дополнительные и случайные.

Это интересно:  Односторонний отказ от исполнения договора оКазания услуг 2019 год

Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора подряда являются конкретизированные работы и сроки, в которые подрядчик эти работы должен выполнить. Без указания этих данных договор подряда не будет считаться заключенным.

Рассмотрим подробнее существенные условия договора подряда:

  • Предмет договора подряда. Как уже отмечалось в разделе «Предмет договора подряда» им являются «результат выполненной работы». Согласно п.1 ст.703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы, но в любом случае, целью договора подряда является получение вещественного результата.
  • Срок договора подряда. В тексте необходимо указывать два срока договора подряда: срок начала и срок окончания работы (ст.708 ГК РФ). Дополнительно по согласованию сторон в договоре подряда могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Как правило, подрядчик несет ответственность за нарушение любых сроков договора подряда (как начального и конечного, так и промежуточных).

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

Дополнительными условиями договора подряда являются:

  • Сторона, определяющая способ выполнения работ. Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором (п.3 ст.703 ГК РФ).
  • Сторона, иждивением которой выполняются работы. Работа по договору подряда выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором подряда (п.1 ст.704 ГК РФ).
  • Оплата договора подряда. В договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения (ст.709 ГК РФ). При отсутствии условий об оплате договора подряда, его цена определяется в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ. Цена работы (или смета) по договору подряда может быть приблизительной или твердой. Приблизительной является смета, от положений которой в ходе выполнения договора подряда возможны отступления. Твердой считается смета, от положений которой отступления не допускаются. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Пересмотр твердой оплаты в договоре подряда, как исключение, допускается: при существенном изменении обстоятельств выполнения работы по договору подряда (по правилам ст.451 ГК РФ); при наличии экономии подрядчика (п.1 ст.710 ГК РФ); при ненадлежащем качестве выполненных по договору подряда рабо (п.1 ст.723 ГК РФ), при неиспользовании подрядчиком по договору подряда всего материала заказчика (п.1 ст.713 ГК РФ).
  • Привлечение субподрядчиков. Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), сам при этом выступая в роли генерального подрядчика, если иное не предусмотрено договором (ст.706 ГК РФ).
  • Распределение полученной подрядчиком экономии. Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. В договоре подряда может быть предусмотрено иное распределение полученной экономии (ст.710 ГК РФ).
  • Порядок оплаты работ. Заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы, если иное не предусмотрено договором (ст.711 ГК РФ).
  • Порядок приемки работ. Ст.720 ГК РФ регулирует порядок приемки работ заказчиком, устанавливая основные правила приемки работ, выявления и оспаривания недостатков.
  • Порядок и объемы содействия заказчика. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы (ст.718 ГК РФ).
  • Качество работ. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (ст.721 ГК РФ, ст.722 ГК РФ).
  • Обмен информацией. Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором (ст.726 ГК РФ).

Случайные условия — условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор подряда может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Статья написана по материалам сайтов: lex-pravo.ru, www.law-education.ru, www.freshdoc.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector