+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Подготовка договора строительного подряда 2019 год

Подготовка договоров строительного подряда

Вступая в правоотношения по строительному подряду, каждая из сторон преследует определенные цели: заказчик — своевременное получение качественного результата работы, подрядчик – получение оговоренного вознаграждения. Для того чтобы такое сотрудничество было взаимовыгодным, юристы компании ЮНОРТ считают важным уделять особое внимание тщательному согласованию всех существенных условий и их включению в подписываемый договор. Подобный подход является залогом продуктивных отношений и защищенности обеих сторон. Кроме того, он способен предотвратить возможные разногласия в будущем.

Одним из существенных условий договора строительного подряда является предмет. Под ним суды, как правило, понимают содержание, объем и виды работ, подлежащих выполнению. Для правильного определения указанного условия договора необходимо также указать объект, на котором должны быть осуществлены работы, а также результат, к которым они должны привести.

Вопрос о существенности такого условия договора подряда, как срок выполнения работ решен на сегодняшний день однозначно: суды считают его существенным условием, однако до 2009 года существовала и противоположная точка зрения. Судебная практика исходит из того, что, если стороны не согласовали сроки выполнения работ при подписании договора, но в дальнейшем установили их в дополнительном соглашении, договор считается заключенным. При этом если условие о сроках в договоре строительного подряда не согласовано, они могут быть определены исходя из существа обязательства. Возможно также согласование сроков в процессе выполнения работ и их фиксация в актах приемки.

Формулировки отдельных положений Гражданского кодекса РФ позволяют судам в отдельных случаях сделать вывод, что цена работ — существенное условие договора подряда. При этом законодатель одновременно предусматривает возможность заключения соглашения, в котором цена выполняемых работ или порядок ее определения не согласованы. Таким образом, в практике судов единого подхода к вопросу существенности условия о цене выполняемых работ нет.

Составить качественный договор строительного подряда, руководствуясь лишь одними положениями Гражданского кодекса РФ, невозможно. Поэтому специалисты нашей компании проводят полный и всесторонний анализ нормативной базы, регулирующей указанные и смежные с ними отношения: исследуются законодательные акты о порядке предоставления земельных участков для строительства (Земельный кодекс РФ), об инвестиционной деятельности (ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации и др.). Немаловажное значение отводится актам, которые определяют порядок выдачи такого документа как разрешение на строительство, градостроительным правилам, техническим и иным требованиям, предъявляемые к строительству объектов (Градостроительный кодекс РФ, ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», ФЗ «О техническом регулировании»).

С точки зрения разнообразия, количества, форм участников и документов (как технического, так и юридического содержания) строительство сложно сравнить с другим видом деятельности. В процесс создания одного объекта зачастую одновременно вовлекается множество организаций, которые выполняют самые разные виды работ. Поэтому компания ЮНОРТ видит своей задачей сформировать у обратившегося за консультацией лица наиболее полные и правильные представления обо всех этапах строительства или реконструкции объекта, значении и содержании каждого документа, полученного в их процессе и по окончании. Наконец, наше знание арбитражно-судебной практики является надежным подспорьем в положительном исходе дела в случае возникновения спора.

Подготовка договора строительного подряда

Анализ определения договора строительного подряда дает достаточные основания для вывода о том, что это — консенсуальный, двусторонний (взаимный) и возмездный договор. Так, консенсуальность договора строительного подряда означает, что он признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, акцепта. Как отмечает А. Иоффе, если некоторые другие консенсуальные договора (например, купля-продажа) иногда выполняются в момент их заключения, то для договора строительного подряда такая возможность исключена: момент совершения операции и момент выполнения предусмотренных им работ обязательно отделены друг от друга более или менее длительным промежутком времени.

Признак двусторонности означает, что обязанности и права имеют обе стороны договора строительного подряда. Так, для подрядчика — это обязанность построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить другие строительные работы, а для заказчика — обязанность по созданию необходимых условий для выполнения работ,принятия результата и уплаты оговоренной цены. Признак возмездности вытекает из того, что подрядчик, построил по заданию заказчика определенный объект либо выполнил другие строительные работы, вправе требовать от заказчика выполнения его обязанности по оплате выполненных работ Юшкевич С.П. Существенные условия договора строительного подряда // «Обустройство и ремонт», 2003, №8. — 0,5 п. л..

Договор строительного подряда, являясь видом договора подряда, имеет все родовые признаки, присущие последнему.

Во-первых, договор строительного подряда направлен на выполнение работ в соответствии с заданием заказчика.

По договору подряда на строительство подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект либо выполнить иные строительные работы в соответствии с проектно-сметной документации, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно- сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их.

По договору подряда на капитальное строительство одна сторона (подрядчик) обязуется своими силами и средствами на заказ второй стороны (заказчика) построить и сдать заказчику в установленный срок определенный договором объект в соответствии с проектно-сметной документации или выполнить обусловленные договором строительные и другие работы, а заказчик обязуется передать подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию, предоставить ему строительную площадку, принять законченные строительством объекты и оплатить выполненные работы. Предметом договора подряда является материализованные результаты создания, преобразования, обновления или ликвидации вещей производственного, потребительского, научно-культурного назначения.

Для этого вида договора с присущей ему сложностью охватываемых отношений в большей степени, чем для любого другого вида договора подряда, присущим является сочетание элементов различных договоров. Соответственно в юридической литературе отмечается, что этот договор, помимо чисто подрядных, опосредствует также элементы целого ряда других отношений: поставки, имущественного найма, хранения, экспедиции, перевозки, кредитных, расчетных и др.

Так, комплексность предмета договора, что объясняется комплексностью строительной продукции, которая включает подрядные элементы (выполнения строительных и связанных с ними работ), элементы поставки, отношения финансирования, организационные отношения, связанные со строительством, услугами и др. По мнению автора, предмет договора подряда на строительство можно определить как комплекс строительных и связанных с ними работ (услуг), выполнение которых поручается подрядчику в соответствии с условиями договора, заключенного.

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик, но если договор носит многосторонний характер, то в нем принимают участие гаранты (поручители), проектные организации, поставщики оборудования, кредитные учреждения, инжиниринговые, страховые и другие организации.

Заказчиком является лицо, которое заказывает выполнение определенной работы (услуги), принимая на себя обязанность принять и оплатить ее результат. Заказчиками могут быть сам инвестор или уполномоченное им лицо. Инвестор прибегает к услугам посредника при условии, если собственными силами не способен контролировать процесс выполнения обусловленных договором работ из-за отсутствия соответствующих специалистов. В таких случаях функции заказчика инвестор поручает выполнять инжиниринговым, консалтинговым и другим организациям, которые имеют соответствующие лицензии, специалистов и опыт строительства.

Первый шаг при проведении строительных работ — правильное составление проектной документации. Только тогда строительные работы могут быть выполнены качественно, а эксплуатация сооружения не принесет головной боли заказчику. Иногда в процессе строительства некоторые специфические виды деятельности могут быть поручены компании-субподрядчика. В таком случае генеральным подрядчиком называется подрядчик, работающий непосредственно с владельцем строительного объекта. Субподрядчик чаще привлекается для осуществления работ, требующих специального разрешения Сухова Г.И. О практике разрешения споров по договору строительного подряда // КонсультантПлюс: справочные правовые системы: Комментарии законодательства.

Это интересно:  Договор аренды больше 11 месяцев 2019 год

Даже при большом желании владельца объекта привлечь к работам нового подрядчика, без согласия генерального заключить новый договор — не удастся. Плюс генподрядчик не отвечает за ту часть строительных работ, которые выполнялись другим подрядчиком. При заключении договора подряда всегда особое внимание уделяется срокам выполнения работ.

В том, как правильно подготовить данного вида контракт и заключить его с подрядчиком на выполнение работ, избегая ошибок и всевозможных последствий, руководителю предприятия следует руководствоваться нормами гражданского законодательства, знать судебно-арбитражную практику разрешения споров по договорам данного вида, а также нормативно-правовые документы (установленные формы первично-учетной документации, применяемые в строительстве, особенности составления сметной документации, а также термины и определения, применяемые в строительстве и др. Виговский Е.В.Особенности заключения договоров строительного подряда в системе гражданско-правовых договоров.Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» Номер 4 (45), Декабрь 2010.).

Так, в гл. 37 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) перечислены разновидности договоров подряда. В параграфе 1 данной главы перечислены общие положения о договоре подряда, которые должны применяться при заключении договоров данного вида, за теми изъятиями и исключениями, которые характерны для их отдельных видов.

При подготовке, заключении и исполнении договоров следует иметь в виду, что в ст. 702 ГК РФ установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить его. В ч. 2 данной статьи установлено, что к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Вместе с тем нельзя не учитывать общие положения о подряде, которые должны быть использованы при подготовке договоров, в частности, на текущий (капитальный) ремонт нежилых помещений, а также тех статей ГК РФ, которые определяют порядок заключения договоров и иных нормативно-правовых актов, регламентирующих особенности их заключения. При этом следует руководствоваться также требованиями ст. 3 ГК РФ («Гражданское законодательство и иные акты, содержащие нормы гражданского права»).

Это, во-первых, качество работы, гарантия качества работы, приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком и многое другое.

Практика заключения и исполнения договоров строительного подряда требует уточнения некоторых специальных строительных терминов, например, таких как: предмет договора строительного подряда, стройка, объект строительства, здание и строительное сооружение. Для единообразного понимания значения этих терминов и обязательного их использования следует закрепить эти понятия в законе федерального уровня.

  • 3. На основе анализа действующего законодательства и практики применения договора строительного подряда считаю, что существенными условиями этого договора, требующими закрепления в федеральном законе, являются:
    • — обязательство подрядчика завершить начинаемое строительство;
    • — обязательство подрядчика построить в установленный договором срок;
    • — обязательство подрядчика строить в соответствии с заданием заказчика;
    • — обязательство подрядчика строить в соответствии с технической документацией;
    • — обязательство подрядчика строить в соответствии со сметой;
    • — стороны должны согласовать состав и содержание строительной документации;
    • — обязательство заказчика приступить к принятию результата работ;
    • — обязательство заказчика уплатить обусловленную договором цену.
  • 4. Субъектами отношений по договору строительного подряда могут являться: юридические и физические лица, муниципальные и государственные организации, в т.ч. Министерство обороны Российской Федерации, Федеральная пограничная служба Российской Федерации и другие федеральные органы исполнительной власти. Для устранения противоречий в этой части между Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и Федеральным законом «О государственном оборонном заказе»требуется внести соответствующие изменения в содержание последнего Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. №14-ФЗ: принят Гос. Думой 22 дек. 1995 г.: [с послед. изм. и доп.; ред. от 09.04.2009] // Собрание законодательства РФ. — 1996. — №5. — Ст. 410;… 2009. — №9. — Ст. 948..
  • 5. Договор строительного подряда должен заключаться в простой письменной форме в виде единого документа, подписываемого сторонами договора. Для реализации такого понимания формы заключения договора необходимо изложить статьи 703 и 740 ГК РФ в новой редакции.

В ст. 740 ГК РФ договор строительного подряда (ДСП) определен как обязанность подрядчика в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену

Разработка, финансирование, утверждение и определение порядка использования проектной документации происходит по инициативе заказчика и за его счет.

Проектная документация разрабатывается с учетом требований градостроительной документации и исходных данных и соблюдением требований государственных строительных норм, стандартов и правил и утверждается заказчиком. В соответствии с п. 3

Общие условия заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве проектная документация — текстовые и графические материалы, утверждены в установленном порядке, которыми определяются градостроительные, объемно-планировочные, архитектурные, конструктивные, технические и технологические решения, а также сметы объекта строительства . Проект объекта архитектуры разрабатывается под руководством или с обязательным участием архитектора, имеющего соответствующий квалификационный сертификат и заверяется подписью и скрепляется личной печатью.

Строительство — это процесс создания новых, а также расширение, реконструкция, техническое переоснащение действующих предприятий, объектов производственного и непроизводственного назначения, пусковых комплексов.

Строительство может осуществляться тремя способами: хозяйственным, подрядным или смешанным.

При хозяйственном способе строительство осуществляется собственными силами предприятия (застройщика) без привлечения специализированных подрядных строительно-монтажных организаций. При этом на предприятии может создаваться строительно-монтажное подразделение (например, отдел капитального строительства), который осуществляет соответствующие строительные работы, чаще всего по реконструкции и расширения предприятия или строительства небольших объектов вспомогательного назначения

При подрядном способе строительство осуществляется подрядными строительными и монтажными организациями по договорам строительного подряда, заключаемых между заказчиком и подрядчиком.

При смешанном способе строительство осуществляется с использованием собственных мощностей предприятия с привлечением к определенной части работ подрядных организаций .Лапутева Е.В. Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства // Дисс. . канд. юрид. наук. М. 2003. 179 с..

На сегодняшний день наибольшее распространение имеет подрядный способ строительства, при котором строительные работы, проводимые специализированными профессиональными организациями, что позволяет сократить сроки строительства а также расходы заказчика на постоянное содержание собственного строительно-монтажного подразделения.

Регулировать отношения между заказчиком и подрядчиком призван договор строительного подряда.

Для договора строительного подряда более чем для любого другого подрядного договора, характерно сочетание элементов различных договоров: поставки, имущественного найма, услуг, хранения, экспедиции, перевозки, кредитно-расчетных.

Договоры подрядного типа, применяемых в строительстве целесообразно классифицировать в соответствии с характером работ и сферы их выполнения. Можно выделить следующие группы подрядных договоров: 1) на выполнение проектных и изыскательских работ;

  • 2) на выполнение строительных, монтажных и специальных строительных работ;
  • 3) на выполнение пусконаладочных работ и шефмонтажа оборудования
  • 4) на выполнение других вспомогательных работ.

Подрядный способ строительства — работы ведут действующие строительные организации по подрядным контрактом (договором подряда) с заказчиком.

Подрядный способ строительства имеет преимущества перед хозяйственным. Постоянно действующие строительные организации имеют условия для формирования стабильных квалифицированных коллективов, создание мощностей и современной материально-технической базы, совершенствование технологии производства, внедрение передовых методов труда, улучшение качества работ, сокращения сроков строительства и снижение его себестоимости. Подрядный способ как наиболее прогрессивный в настоящее время такова, что занимает лидирующие позиции, охвачено более 90% строительных работ. При подрядном способе работы ведутся строительными организациями на основе подрядного контракта, заключаемого между заказчиком и подрядчиком.

Подрядный контракт (договор) регулируется правилами о подрядных контрактах (договорах) и правилами о договорах на выполнение проектных исследовательских работ и действующим законодательством.

По действующим правилам заказчик заключает договор с одной общестроительной организацией, выступает в качестве генподрядчика. Иногда заказчик заключает договоры непосредственно с монтажными и другими специализированными организациями.

Это интересно:  Договор купли продажи автомобиля в России образец 2019 год

Для выполнения монтажных и специальных работ генподрядчик привлекает субподрядчиков или другие специализированные подрядные организации, заключая с каждым из них договор субподряда Курамжина Н.В. Договор подряда на строительство торговых иофисных центров // Дисс. канд. юрид. наук : 12.00.03 М. 2005. 200 с..

Отличительной чертой подрядного договора является необходимость плановых предпосылок для его утверждения и реализации, внесение данного объекта в утвержденный титульный список, наличие комплектной проектно-сметной документации, выделения лимита финансирования и включения объекта в план работы подрядной организации

Таким образом, строительными являются договоры, имеющие общие признаки подрядного договора, которые используются в соответствующей сфере, с учетом присущих ей особенностей. По этой причине не исключены случаи, когда по отношению к одним и тем же по характеру работ будет применяться различный по характеру режим.

Примером могут служить монтажные работы. Если они связаны со строительством, то могут рассматриваться как разновидность строительных работ, быть предметом строительного подряда. Вместе с тем монтаж в виде сборки того же оборудования, приобретенным для себя функционирующим предприятием, — это обычный подряд. А в том случае, если соответствующие обязательства взял на себя поставщик оборудования, то это усложненный вариант договора купли-продажи (поставки). Озеров П.С. Гражданско-правовое регулирование отношений строительного подряда // Дисс. . канд. юрид. наук. Краснодар. 2003. 183 с.

Сочетанием группы подрядных договоров имеем в специфической форме строительного подряда — строительстве «под ключ». Речь идет о тех случаях, когда договор, заключительный между заказчиком и подрядчиком, предусматривает выполнение последовательного цикла «проектирование — строительство, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами, — сдача объекта в эксплуатацию». По договоренности между сторонами заказчик может брать на себя часть связанных со строительством обязательств (например, по обеспечению материальными ресурсами). Однако при этом подрядчик продолжает нести ответственность за передачу заказчику созданного объекта «под ключ», поскольку на него возложена обязанность сдать в соответствии с условиями договора объект готов к эксплуатации. Фархутдинов И.З., Трапезников В.А. Инвестиционное право / Учеб.-практ. пособие. Волтерс Клувер. 2006.

Как отмечает А. П. Сергеев, в сфере осуществления строительства и заключения договора строительного подряда выполнение функций заказчика, в частности осуществление эффективного контроля за деятельностью подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда особого разрешения на этот вид деятельности.

Так, международный опыт полностью подтверждает эффективность привлечение на стороне заказчика специализированной организации — «инженера» (инженерной организации), особенно если строительство является длительным и масштабным. Функции «инженера» (инженерной организации) в соответствии с Международными условиями договора о строительстве 1977 сводятся к контролю за строительными работами, предоставление консультаций заказчику и обязательных для подрядчика указаний от имени заказчика и тому подобное.

Следует отметить, что данным международным опытом воспользовались разработчики ГК РФ, в ст. 749 которого предусмотрено, что заказчик с целью осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим «инженером» (инженерной организацией). Тихомирова И.П. Обзор судебной практики «Договор строительного подряда» // Арбитражное правосудие в России. 2007. N 8.

В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого «инженера» (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Не секрет, что в отечественной практике используются похожие правоотношения. Речь идет как раз о возможности заказчика передавать право управления выполнением договора подряда другому юридическому или физическому лицу, на этом специализируется. Такое заимствование представляется целесообразным, поскольку, во-первых, четко предусмотрит право заказчика на привлечение к выполнению условий договора более компетентного лица — инженера (инженерной организации); во-вторых, в диспозитивной форме предусмотрит направление деятельности инженера (инженерной организации);

в-третьих, определит условие об обязательности включения в договора подряда содержания прав и обязанностей инженера (инженерной организации), только способствовать более быстрому решению споров между сторонами Озеров П.С. Гражданско-правовое регулирование отношений строительного подряда // Дисс. . канд. юрид. наук. Краснодар. 2003. 183 с..

Договор подряда на подготовку строительной площадки образец

Договор подряда на подготовку строительной площадки образец

Договор строительства, строительного подряда

Смета является неотъемлемым приложением к настоящему договору. Оплате Заказчиком подлежат все работы, выполненные Подрядчиком в соответствии с технической документацией и сметой. 2.2. Работа считается выполненной Подрядчиком и принятой Заказчиком к оплате после подписания сторонами акта сдачи-приемки работы.
2.3.

Договор строительного подряда (образец)

Работы – комплекс ремонтных работ, подлежащих выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями Договора и сданных по Акту сдачи-приемки выполненных работ по Договору. 1.1.6. Одобрение – подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком (или Подрядчиком). 1.1.7. Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору – документ, подтверждающий выполнение (сдачу-приемку) Подрядчиком Работ и приемку Объекта (или его части) Заказчиком.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы на объекте Заказчика в соответствии с разработанной проектно-технической и сметной документацией, утвержденной Заказчиком. 2.2. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями (Сметами) к настоящему Договору. 2.3.

Договор подряда на выполнение строительных работ: образец

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения к настоящему Договору, становящегося с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА 4.1. Подрядчик обязуется: 4.1.1. Выполнить Работы со сдачей Заказчику в сроки, предусмотренные настоящим Договором. 4.1.2. Нести ответственность за безопасные условия труда, выполнение противопожарных мероприятий на объекте и способы проведения работ на объекте. За ущерб, причиненный в ходе работ третьим лицам, Подрядчик несет ответственность в случае, если ущерб нанесен по его вине. 4.1.3. Относиться к информации, передаваемой ему Заказчиком, как к конфиденциальной.
4.1.4.

Договор подряда на выполнение строительных работ образец бланк

Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России. 6.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. 6.6. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в (указать место нахождения арбитражного суда). 7. Сдача и приемка работ 7.1. Подрядчик обязан направлять Заказчику письменное извещение при завершении каждого промежуточного этапа строительства, указанного в п.3.3 настоящего договора, и при окончании всех строительных работ. 7.2. В срок с даты получения извещения Заказчик обязан приступить к приемке соответствующего этапа или всей работы (завершенного строительством объекта). 7.3.

Договор строительного подряда

Оплата штрафных санкций производится в течение банковских дней со дня получения письменного уведомления другой Стороны о взыскании штрафных санкций на расчетный счет Сторон. 11.5. Подрядчик не несет ответственность за повреждение действующих коммуникаций, обнаруженных в результате ведения работ и не указанных в проекте. 12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 12.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу, если они противоречат настоящему Договору.

12.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате проведения работ на объекте по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком. 12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами. 12.4.

  • Особые условия к договору подряда на капитальное строительство
  • Особые условия к договору подряда на капитальное строительство
  • Перечень объектов, подлежащих строительству (приложение к договору подряда на строительство объектов для садоводческих товариществ) (утв. Постановлением СМ РСФСР от 13.08.82 № 490)
  • Препроводительное письмо к договору подряда
  • Препроводительное письмо к договору подряда на капстроительство
  • Протокол разногласий по особым условиям к договору подряда
  • Протокол разногласий по особым условиям к договору подряда на строительство
  • Протокол согласования разногласий по особым условиям договора подряда на строительство
  • Протокол согласования разногласий по особым условиям к договору подряда на капстроительство
  • Сводка объемов и стоимости подрядных работ.
Это интересно:  Договор займа украина образец 2019 год

Договор подряда на земляные работы

Подрядчик вправе потребовать расторжения Договора в следующих случаях:

  • при остановке Заказчиком выполнения работ по независящим от Подрядчика причинам на срок, превышающий 30 (тридцать) календарных дней;
  • при финансовой несостоятельности Заказчика, а также в случае ликвидации.

10.4. При расторжении Договора на объекте с незавершенными работами Сторонами оформляются Акты сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и КС-3, на основании которых Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненных работ по Приложению (Смете) на момент расторжения Договора. 10.5. Сторона, решившая расторгнуть Договор в соответствии с положениями настоящего Раздела, направляет письменное уведомление другой Стороне не позднее чем за календарных дней до предлагаемой даты расторжения настоящего Договора.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 11.1.

Дополнительные работы выполняются после подписания Сторонами Дополнительного соглашения и согласования стоимости работ. 9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий, запретительных актов органов государственной власти РФ, если эти обстоятельства возникли после подписания Договора и непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок исполнения обязательств по Приложениям (Сметам) отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

Договор подряда на подготовку строительной площадки образец

Подрядчик соглашается со следующим:

  • Не производить или не предлагать прямо или косвенно платеж или дар какому-либо работнику, должностному лицу или представителю правительства, правительственного учреждения или иного органа или какой-либо политической партии либо ее должностному лицу или какому-либо кандидату на политический пост при обстоятельствах, когда платеж или дар будут составлять незаконный платеж, либо когда платеж или дар был произведен с целью обеспечить неправомерное преимущество или получить какой-либо доход от деятельности;
  • Приложить все свои усилия с тем, чтобы поддерживать репутацию и содействовать интересам Заказчика, и не вправе допускать конфликт между своими интересами и обязанностями, которые он имеет перед Заказчиком.

Договор подряда на строительные работы

Деятельность многих фирм и предприятий прямо или косвенно касается строительной отрасли. Даже у тех организаций, чья основная сфера далека от строительства объектов, иногда возникают ситуации, когда им необходимо что-то построить или отремонтировать.

В этой ситуации юрлица и индивидуальные предприниматели могут играть роль подрядчика и заказчика. С деятельностью в первой роли близко соприкасается сфера поставок для обеспечения строительных работ.

Процесс строительства, как правило, требует вложения больших денежных средств, поэтому возникает необходимость тщательно выверенного и грамотного с юридической точки зрения подхода к подготовке сопровождающей данные работы правовой документации. Фундаментом и одним из ключевых элементов документооборота, связанного со строительством, выступает договор строительного подряда.

Правовое регулирование, понятие и сфера действия соглашения

Базовые правовые нормы, регулирующие отношения, связанные с договором подряда на строительные работы, содержатся в Гражданском кодексе РФ. Параграф три главы 37 части два кодекса устанавливает только общие требования к данному виду соглашения. По этой причине в практической деятельности содержание этих соглашений часто служит поводом для подачи искового заявления в суд. Процент разбирательств, связанных с исками по строительному подряду, один из высочайших в практике судов.

По договору подряда на выполнение строительных работ первая сторона (подрядчик) берет обязательство за определенный условиями соглашения период возвести объект, осуществить другую строительную деятельность, а вторая (заказчик) возлагает на себя обязательства по созданию контрагенту условий, достаточных для осуществления работ, оплате, а также приемке результатов.

Заключение и исполнение договора строительного подряда по правилам и нормам гражданского права возможно в следующих целях:

  • Возведение строительных объектов, таких как жилой дом, здание, сооружение;
  • Осуществление пусконаладочных, монтажных и прочих работ, которые неразрывно связаны с возводимым зданием;
  • Реконструкция объектов строительства;
  • Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Необходимо отдельно остановиться на том, что в процессе составления документа нужно учитывать не только требования норм ГК о строительном подряде, но и общие положения, регулирующие подряд, а в ряде случаев — положения кодекса о бытовом подряде (например, когда договор подряда на выполнение строительных работ заключен физическими лицами).

Существенные условия и стороны соглашения

К существенным условиям соглашения о подряде на работы, связанные со строительством, относятся:

  • Предмет соглашения, под которым понимается определение в договоре разновидностей необходимых работ и содержание технической документации;
  • Сроки (срок начала и срок исполнения работ по договору подряда);
  • Цена, установленная за выполнение работ.

Подготовку договоров необходимо производить с учетом того, что при отсутствии одного или нескольких вышеперечисленных условий он расценивается как незаключенный. По отношению к нему может быть применен иск о неосновательном обогащении.

Договор строительного подряда может быть заключен как с физическим лицом, так и между юридическими лицами, например, с участием в роли одной из сторон ООО или АО. В качестве заказчика по данному соглашению выступают указанные лица, обладающие финансовыми ресурсами (инвесторы). Но принимая во внимание тот факт, что контролировать работу подрядчиков могут в основном лица, обладающие специализированными знаниями и навыками, полномочия заказчика зачастую делегируются специальной организации (инженеру).

При несовпадении заказчика и инвестора в строительном соглашении между ними заключается инвестиционный договор. Подрядчиком по договору являются фирмы, предприятия и ИП, специализирующиеся на проведении разнообразных строительных работ.

Особенности договора

Данное соглашение должно быть составлено письменно, а в качестве образца часто используются типовые формы договора строительного подряда. Их в большом количестве можно найти в специализированных справочно-правовых системах.

Условия, касающиеся цены договора подряда, устанавливаются согласием сторон. Зачастую приложением к договору является смета проведения работ, которая постатейно устанавливает необходимые расходы и затраты. Если возникает необходимость в осуществлении дополнительных работ, подрядчик имеет право затребовать пересмотреть смету и увеличить стоимость. Сроки оплаты работ устанавливаются по соглашению сторон.

Длительный характер отношений подрядчика и заказчика позволяет им установить в документе сроки окончания отдельных стадий работ.

Расторжение договора достигается:

  • В результате согласия как исполнителя работ по договору подряда, например, строительной организации, так и заказчика;
  • Через суд, если расторжения требует только одна сторона;
  • В соответствии с условиями, если ими предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязанностей.

Ответственность

Порядок и основания определения ответственности по соглашению регламентируется нормативным правовым актом либо договором. Условия, касающиеся ответственности сторон, должны учитывать общие правила, регулирующие ее установление. Если хотя бы одной стороной соглашения выступают предприниматели, их ответственность наступает безотносительно их вины.

Законодательством предусматривается административная ответственность за совершение нарушений, возникающих в процессе осуществления строительства. В частности, запрещается возводить объекты при отсутствии специальных разрешений, а также недопустимым является несоблюдение нормативных требований при строительстве.

Кроме того, ГК РФ предусматривает, что при несоблюдении подрядчиком урегулированных технической документацией требований и нормативов СНИПов и ГОСТов, к нему может быть применена гражданско-правовая ответственность. В такой ситуации лицо, заказывающее работы, имеет право требования:

  • Устранения нарушений за разумный период времени;
  • Уменьшения цены соразмерно выявленным несоблюдениям;
  • Взыскания затрат на устранение недостатков, если это предусматривается по условиям договора строительного подряда.

Статья написана по материалам сайтов: studwood.ru, law-uradres.ru, advopravo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector