+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Передаточный акт к договору аренды квартиры образец 2019 год

Покупатель нашел подходящую квартиру и уже заключил договор, что дальше? Следующим этапом станет оформление акта передачи жилого помещения.

Но что же это за документ и для чего он требуется? Что он должен содержать и как правильно его составить, чтобы в дальнейшем у вас не возникло никаких проблем? Давайте подробно разберем эту тему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Назначение передаточного документа на имущество

Акт приема-передачи квартиры в наем – это документ, в который вносят данные о квартире, находящихся в ней вещей в виде мебели, бытовой техники и прочее, их состоянии. Еще в этот список входят переданные нанимателю ключи от квартиры, подъезда и документы. То есть по сути это опись имущества и документов, которые передаются во временное пользование по договору найма.

По окончанию срока найма возможно обратное действие по составлению акта передачи квартиры от нанимателя собственнику. Вообще такой акт по закону не является обязательным, инициатива по его составлению должна исходить от кого-то из сторон.

Для чего нужен акт передачи квартиры от нанимателя собственнику:

  • Акт предотвращает надуманные претензии со стороны наймодателя по поводу порчи имущества.
  • Помогает собственнику обосновать реальные претензии по поводу состояния квартиры и прочего имущества.

Структура

Теперь по шагам разберем правила составления такого акта. Что в нем должно быть написано, и как правильно его оформить.

Существуют типовые формы для заполнения, но законом не запрещается составлять подобный документ в простой письменной форме. В этом документе должна присутствовать следующая информация:

  1. Наименование документа.
  2. Сведения об основном документе, приложением к которому является данный акт. Наименование, номер и дата подписания.
  3. Место и время.
  4. Данные обеих сторон.
  5. Описание объекта передачи, его назначение и наименование, адрес, этаж, площадь, расположение комнат и другие характеристики.
  6. Можно описать имеющиеся приборы учета – газовые, водяные и электрические счетчики, а также зафиксировать показания на них.
  7. По желанию, можно перечислить имеющиеся предметы мебели и бытовой техники.
  8. Необходимо дать оценку состоянию квартиры и прочего имущества.
  9. Если недавно был сделан ремонт, или установлены новые окна или двери, не лишним будет внести данные об этом факте.
  10. В документ также включают информацию об обнаруженных недостатках, например, сломанный смеситель или поврежденная обивка мебели.
  11. Указываются переданные ключи от квартиры, подъезда, подвала и прочее.
  12. Если предусмотрены дополнительные помещения в виде подвала или гаража, то они тоже указываются, осматриваются и описываются.
  13. В конце документ подписывают обе стороны с расшифровкой подписи.
  • Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору найма
  • Скачать образец акта приема-передачи квартиры по договору найма

Участники

Акт подписывает наниматель и собственник жилья. Также подпись может быть поставлена доверенным лицом собственника, если у него имеется нотариально заверенная доверенность на такие действия. Лучше, если и договор найма, и акт передачи подписывают одни и те же люди, хотя это не обязательно.

Количество экземпляров

Составляют акт передачи в двух экземплярах: один для владельца и другой для нанимателя квартиры. Как и договор найма, к которому он прилагается.

Место подписания

Акт составляют в том помещении, которое сдается по найму, для того чтобы наглядно продемонстрировать все, что описано в документе, и внести, по необходимости, дополнения.

Регистрация

Регистрировать сам акт не нужно, его даже не возьмут на регистрацию. Возможна лишь регистрация договора найма жилого помещения, если он заключен на срок более одного года.

Срок действия

По умолчанию акт имеет действие на срок действия основного документа, то есть договора найма жилого помещения.

По сути, этот документ является лишь приложением, в котором зафиксировано состояние имущества собственника, которое он передает нанимателю. Поэтому сам по себе акт не имеет каких-либо сроков, срок имеет только договор.

Госпошлина

Акт передачи не требует государственной регистрации или заверения нотариуса, поэтому никаких пошлин или других расходов не потребуется.

Ответственность сторон

Ответственность сторон подробно оговаривается в самом договоре найма. Обычно там указывают, что с момента подписания договора наниматель несет полную ответственность за сохранность имущества наймодателя, поэтому после подписания акта, состояние вещей и квартиры, задокументированное в нем, переходит в зону ответственности нанимателя. Если по окончанию срока договора будет обнаружена порча или пропажа указанного в акте имущества, то наниматель обязан возместить это собственнику жилья.

Особенности бумаги

Имущество, которое находится в квартире, необходимо внести в акт. Оценить состояние предметов, возможные недостатки, их примерную стоимость, степень износа. Сюда входят предметы бытовой техники, мебель, сантехника, осветительные приборы, межкомнатные двери, стеклопакеты, даже постельные принадлежности.

Подробное описание имущества выгодно и нанимателю, тогда он смело может сказать, что какие-то повреждения уже были до его появления в квартире.

Заключение

Этот документ полезен обеим сторонам, поэтому подробное ее содержание и грамотное оформление помогут избежать спорных вопросов в отношении имущества собственника. Акт не требует никаких специальных знаний, присутствия третьих лиц, либо заверения. Для его составления потребуется лишь время, которое окупиться спокойствием за имущество.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Акт приема-передачи к договору аренды жилья

Акт приема-передачи жилплощади в аренду является документом, который используется в качестве одного из методов передачи объекта недвижимости (квартиры или иного жилого помещения в аренду) при заключении подобной сделки.

Передача жилплощади в рамках аренды оформляется помимо основного документа (соглашения об аренде), еще и в виде приложения (акта) к нему, где приводится конкретный перечень предметов (бытовой техники, предметов мебели и прочего), располагаемых в арендуемой жилплощади, которые вместе с жильем также передаются во временное пользование арендатору.

Часто соглашения оформляют при обращении в различные юридические конторы, агентства или через нотариальную контору.

Акт приема-передачи жилплощади в аренду вместе с имуществом

В данном случае, арендатором подписывается для принятия условий сделки арендное соглашение о передачи в пользование квартиры (либо другого помещения, предназначенного для проживания).

Дополнительно к основному соглашению, составляется акт (к примеру, №7), который служит неотъемлемым приложением к арендному договору. В этом документе перечисляются все предметы, которые передаются вместе с жильем, работоспособность, функциональность и внешний вид которых лучше проверить изначально.

Лучше провести такую проверку при непосредственном оформлении документа в принимаемом жилье. С этой целью, заранее следует предусмотреть в арендном соглашении, условия которого предусматривают передачу жилья во временное использование, что объект недвижимости будет считаться переданным/принятым с того момента, как участники сделки подпишут акт приема-передачи жилплощади.

В данном случае, можно уделить достаточно времени для проверки передаваемого арендодателем имущества, проверив, насколько оно работоспособно, может ли использоваться по назначению и не имеет ли каких-либо повреждений.

Если обнаружены любого рода трещины, сколы и прочие повреждения, необходимо обозначить каждый из таких моментов в составляемом документе (акте приема-передачи жилья).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения: образец

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

К ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от 03 ДЕКАБРЯ 2016 ГОДА N 7381

Как составить акт приема-передачи недвижимости, читайте тут.

1. Жилое помещение, состоящее из четырех комнат(ы) в квартире девятиэтажного жилого дома (доме) общей площадью 170 (сто семьдесят) кв. м, в том числе жилой 150 (сто пятьдесят) кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Гагарина, 38 кв.91, передано Нанимателю в состоянии,соответствующем условиям Договора найма жилого помещения от «18» ноября 2016 года N 837/3.

Это интересно:  Договор аренды автомобиля с правом субаренды 2019 год

2. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан.Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств передаваемого жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется.

3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и управляющей компании.

Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

К ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ОТ _________________ N _______

Мы, гр. _______________________________________________________________ (Ф.И.О. полностью) дата рождения ___________________________, паспорт серии __________ N _____код подразделения ________________, выдан (когда, кем) ____________________именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и муниципальное образование «Одинцовский муниципальный район» в лице начальника Управления жилищных отношений администрации Одинцовского муниципального района___________________________, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Жилое помещение, состоящее из _____ комнат(ы) в квартире ____ (доме) общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ___ кв. м, расположенное по адресу: _________________________________, передано Нанимателю в состоянии, соответствующем условиям Договора найма жилого помещения от «___» _________20______ года N __________.

2. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан.Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств передаваемого жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется.

3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и управляющей компании.

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Акт приема-передачи квартиры в аренду

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в аренду

г. ____________ “__” _________20__ г.

Арендодатель: ___________________________________ одной стороны, и Арендатор: ______________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду:

  1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу:______________________________________________________________________
  2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.
  3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.
  4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки:
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
  5. В квартире установлено следующее оборудование:
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
    Мебель:_______________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
  6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

“__” __________ 20__ г.

“__” __________ 20__ г.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения

Отзывов: 16 Просмотров: 40387
Голосов: 5 Обновлено: 14.08.2012

Автор документа

число консультаций: 81
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 83
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору найма (аренды) от «____»_______________201__г.

г. ____________________ «____» __________________201___г.

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

гр. (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии, с Договором найма жилого помещения от «____» ___________________ 201__ г., Наймодатель

передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде: _______________________________________________________,

расположенное по адресу:___________________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем: «Объект».

2. «Объект» предоставлен с телефонным номером / без телефона: № телефона __________________________________.

Телефонный номер раздельный /спаренный.
3. Описание недостатков «Объекта»:__________________________________________________

4. «Объект» передан со следующим имуществом (мебель, оборудование): ___________________

5. «Объект» пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме
указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

6. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от
«Объекта», бланки квитанций на оплату электроэнергии; Наймодатель предъявил Нанимателю для ознакомления
расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

7. При подписании настоящего Передаточного акта произошла/не произошла передача Нанимателем и принятие Наймодателем страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма.

8. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет:___________________

9. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому «Объекту» не имеется.

10. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Наймодатель: Наниматель:

______________________ /________________________/ __________________________ / ______________________ /

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2018 году. Передаточный акт к договору аренды квартиры образец 2018

Передаточный акт к договору аренды нежилого помещения. Образец

город ____________ «___»_______ 20__ года

___________________, в лице Директора ________________________________ , действующегона основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и_____________________, в лице Директора ______________________________________,действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт (далее — Акт) о нижеследующем.

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, находящееся на _____ этажезадания расположенного по адресу:______________________________________________________________________________________________________________________помещение №____общей площадью ____________кв.м, для размещения на предоставленной площади____________________________________.

2. На момент сдачи несущие и ограждающие конструкции здания находятся в состояниипригодном для эксплуатации в соответствиями с условиями договора аренды, Арендаторпретензий по состоянию помещения не имеет.

3. Сдаваемые в аренду помещения оборудованы следующими инженерными системами:отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, системой вентиляции, пожарно-охранной сигнализацией.

4.Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

«___» __________ 20__ г.

«___» __________ 20__ г.

Передаточный акт к договору аренды квартиры образец — Славянская культура

Образец передаточного акта к договору мены представлен ниже. В самом начале я писала, что при подписании договора найма квартиры, нужно обязательно составлять. К Договору найма аренды квартиры прилагается акт. Передаточный акт является неотъемлемой частью Договора. В тексте передаточного акта на квартиры по договору аренды или.

0 просмотров0 комментариев

Акт приема-передачи к договору аренды в 2018 году

Нельзя сказать, что произошли какие-то изменения в содержании или правилах составления акта приема-передачи с 2017 г. на 2018 г.

Все осталось прежним, по крайней мере, уведомлений об изменениях не поступало. Потому по-прежнему регламентируется порядок формирования передаточного документа действующим законодательством РФ с последующей госрегистрацией в ЕГРП.

Важная информация

Этот документ является прямым подтверждением факта исполнения обязательства в отношении передачи имущества от собственника (арендодателя) к новому владельцу (арендатору).

После подписания акта распределяются обязательства каждой из сторон:

Продавец снимает с себя ответственность и весь груз Касательно имущества на покупателя
Покупатель получает полное и законное право владения А также обязательства по дальнейшему хранению имущества и т.д

Главное, отказ от подписания акта приема-передачи одной из сторон недопустим и влечет к ответственности.

Сделка не будет являться заключенной полностью и действительной, без заверенного подписями обеих сторон данного документа.

Основные понятия

Акт приема-передачи – документ, в котором прописываются условия сделки и который прикрепляется к основному соглашению аренды.

В отношении арендования помещения или иного, принцип остается тот же, как при купле-продаже.

Подписав акт приема-передачи, стороны соглашаются с условиями сделки, оговоренной ранее:

Арендодатель передает в пользование свое имущество или его часть арендатору на определенный срок С обязательством своевременной уплаты положенной суммы аренды
Арендатор принимает данное ему Обязуется хранить в первозданном виде имущество, пользоваться с осторожностью и согласен взять на себя обязательства уплаты аренды, коммунальных услуг и технической части обслуживания (если в аренде авто)

К договору аренды, кроме самого акта приема-передачи, может отдельным документом прикрепляться разного рода бюрократия, если так посчитают нужным стороны. Там могут содержаться дополнительные нюансы сделки.

Какова его роль

Зачем вообще нужен акт приема-передачи? Кажется, что договора аренды вполне достаточно.

Если он составлен грамотно, значит, имеет юридическую силу и считается действительным. Его признают в суде, в случае возникновения конфликта сторон сделки.

Это интересно:  Договор подряда и гпх в чем разница 2019 год

Но не все так просто, без акта приема-передачи имущества в пользование стороннему лицу сам договор не может рассматриваться, как полноценный документ и не будет считаться действительным.

Суть акта приема-передачи заключается в том, что именно в нем указывается вся техническая сторона сделки.

Иными словами, в нем арендодатель прописывает все то имущество, со всеми мелкими деталями, в каком состоянии оно пребывает на момент сдачи и в каком количестве, которое он передает арендатору.

Также в документе отмечается оговоренная стоимость сделки (сумма арендной платы и т.д.)

Законодательная база

Гражданский Кодекс РФ является главным нормативно-правовым документом, который регламентирует гражданско-правовые отношения участников арендных сделок, порядка составления ведомой документации.

Акт приема-передачи не обязателен к формированию, если следовать закону, но исходя из точки зрения практики и юридической, то без него гораздо сложнее доказать правоту дела.

Каждый вид аренды подчиняется своему ряду нормативных актом законодательства.

Как правильно оформить документ

Обычно составляют по два примера акта приема-передачи – арендодателю и арендатору. Если сделка носит долгосрочный характер, делают третий экземпляр акта для предоставления в регистрационные органы.

Там он будет храниться и в случае утери личного, можно будет сделать копию. Поскольку документ не имеет своей личной формы, он составляется произвольно, но с учетом основных правил формирования документов подобного плана:

  1. Наименование.
  2. Дата/место заключения.
  3. Указание номера договора аренды, к которому он привязывается.
  4. Данные сторон.
  5. Внешние и внутренние характеристики имущества, а также технические.
  6. Перечень недостатков, если имеются.
  7. Полный перечень прилагаемого имущества и оборудования к предмету аренды.
  8. Подписи сторон.

Документ составляется в письменном виде или на компьютере. Подписи должны быть «живыми». Бланк акта приема-передачи к договору аренды можно скачать здесь.

Если сделка заключается между организациями, то дополняется документ печатями, согласно Уставу.

Детализация документа зависит от предмета соглашения:

  1. Аренда нежилого помещения.
  2. Земельного участка.
  3. Квартиры.
  4. Транспортного средства и т.д.

Необходимые условия

В акте приема-передачи важно точно указать характеристики имущества, по которым можно будет легко идентифицировать последнее.

Если вместе с помещением, в аренду сдается техническое оборудование, отмечается его состояние на момент сдачи.

После окончания срока арендного соглашения, арендодатель вправе перепроверить состояние имущества и прилагаемого к нему, сравнивая с первоначальным состоянием по акту.

Если будут найдены какие-либо поломки и т.п., арендатор обязуется компенсировать потери. Стороны могут заблаговременно договориться о порядке решения конфликтов, включая досрочное расторжение сделки. Эти нюансы стоит указать в договоре аренды.

Кто составляет документ

Право формирования передаточного акта остается за арендодателем.

Поскольку он является владельцем имущества, соответственно, он лучше знает месторасположение всех вещей в нем, состояние и т.п. он может свободно прописать в содержании все, что на его мнение необходимо указать.

Период хранения

Документ напрямую привязан к договору аренды имущества. Следовательно, на какой период времени договор был заключен сторонами, такой период хранения передаточного акта.

Видео: акт приема передачи по договору аренды квартиры

Если стороны не собираются продлевать сделку после его окончания, то и акт теряет свою срок давности. Потому его можно утилизировать сразу после окончания срока действия договора аренды.

При продлении сделки, акт переоформляется заново, вносятся коррективы в его содержание, если нужно.

Составление акта приема-передачи автомобиля к договору аренды без экипажа

Акт приема-передачи ТС по договору аренды носит двусторонний характер. Обязательно в содержании отмечается техническое состояние ТС, комплектация, имеющиеся дефекты и пробег.

К акту должны прикрепляться техпаспорт ТС и иные документы. Стоит заранее перепроверить соответствие номера машины с указанным в акте, чтобы все совпадало. Подписи стон обязательны.

Образец заполнения

Иногда в аренду сдается гаражное помещение. Это приравнивается к нежилому имуществу. Нюансы составления можно прочитать ниже.

Нежилого помещения

Форма передаточного акта сохраняется описанному ранее виду и правилам. При сделке аренды с нежилым помещением, важно убедиться, что сдаваемые квадратные метры соответствуют запрашиваемому назначению арендатором.

Детальное описание дефектов, ремонтных работ (если имелось), не помешает. Особенно, если вместе с помещением предоставляется некое оборудование и т.д.

Земельного участка

К акту обязательно должны прилагаться такие документы:

  1. Межевой план.
  2. Кадастровый паспорт.

В отношении купли-продажи или аренды земельного участка, акт приема-передачи играет весомую роль, являясь прямым подтверждением действительности сделки.

В ст. 556 ГК РФ отмечается важность составления акта при земельных делах. Если вместе с участком передается строение (жилого или наоборот назначения), обязательно этот факт уточняется и на каких основаниях.

Имущества (квартиры)

Акт приема-передачи имущества квартиры формируется с той целью, чтобы владелец жилплощади максимально приближенно перечислил в документе все то, что находится в помещении, которое после подписания договора аренды недвижимости и самого акта, переуступится к новому «владельцу».

Документ служит официальным подтверждением факта перехода в пользование арендатору, со всеми вытекающими. Передаточный акт не имеет установленной формы, что дает свободу действий при его описании.

Потому в случае арендных соглашений, где в основном участниками выступают физические лица, можно себя не ограничивать и указать такие моменты:

  1. Полный перечень мебели и техники.
  2. Состояние самого помещения с наличием неисправностей или недоделок ремонта и т.д.
  3. Показания счетчиков.
  4. Передача ключей и в каком количестве, и т.д.

Не торопитесь подписывать бумаги, перепроверьте несколько раз и уточните неточности или интересующие моменты. После подписания акта вся ответственность ложится на плечи арендатора.

Оборудование

Отдавая в пользование технику или некое оборудование, нам важно знать, что оно вернется к нам в том же исправном состоянии, что и прежде.

В данном случае, акт приема-передачи играет роль страховки, отмечая в содержании все технические вопросы в данном аспекте.

Как и любой документ, подтверждающий состоявшуюся сделку между его участников, акт приема-передачи имеет количественный вид по числу самих участников процесса.

Иными словами, сколько лиц принимало участие в передаче имущества, столько и экземпляров формируется.

Акт передачи жилого помещения арендатору (приложение к договору аренды жилого помещения)

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2018 году

При возникновении надобности в оформлении соглашения аренды и передаточного акта к нему у граждан появляются вопросы касательно формы документов, особенностей составления и прочих нюансов.

В данной статье рассмотрим, в каких ситуациях необходимо оформление передаточного акта, как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2018 году.

Какие пункты в него включить, необходимо ли прописывать весь перечень имеющегося в помещении имущества и прочие вопросы.

Общие моменты

Акт приема передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду, служит для законной передачи помещения арендатору для использования на временной или постоянной основе.

Акт прикрепляется к договору аренды в виде приложения. Рассмотрим в данном разделе, что он собой представляет, для чего требуется и каково его назначение, а также разберемся в законодательном регулировании вопроса.

Что это такое

Передаточный акт объекта нежилой недвижимости представляет собой документ, на основании которого арендатору нежилое помещение передается в использование на временной основе.

Документ выступает приложением к соглашению аренды помещения и должен быть подписан обеими участниками в соответствии со ст. 655 ГК РФ.

Подписание акта происходит параллельно с основным соглашением, при этом суть и назначение его заключается в фиксации конкретного состояния имущества на момент передачи арендатору.

При расторжении договора по его завершению и приемке собственности обратно, владелец должен отметить все появившиеся в результате использования дефекты и нюансы, которые были спровоцированы ведением деятельности арендатором.

Передаточный акт рассматривается в случае судебного разбирательства в качестве документального доказательства факта нанесения материального ущерба непосредственно арендатором.

Проводится это путем выполнения сравнительного анализа состояния помещения в момент передачи арендатору и после его использования.

Акт приема-передачи подписывается при оформлении договора аренды, передаче имущества в безоплатное пользование и в прочих случаях.

Для предотвращения возникновения проблем и трудностей в будущем необходимо в акте детально описывать передаваемые арендатору помещения, находящееся в них имущество, в том числе водопроводные сети, канализационные коммуникации, электроэнергия, а также наличие стационарного телефона и проведенной сети интернет.

Назначение документа

Аренда объектов нежилой недвижимости является распространенной и востребованной сделкой. Объекты арендуются для различных нужд, к примеру, под офисные или складские помещения, для ведения розничной торговли, осуществления производственной деятельности и прочего.

При этом вместе с самим помещением может сдаваться в аренду также находящиеся в нем промышленные комплексы, техника, имущество, мебель.

Это интересно:  Зачем регистрировать договор аренды нежилого помещения 2019 год

В таких ситуациях передаточный акт является необходимым условием для предотвращения возникновения спорных ситуаций и конфликтов.

С момента подписания акта и полного удостоверения состояния недвижимости, вся ответственность перекладывается на арендатора.

Если имеющиеся дефекты не были замечены и прописаны в передаточном акте, тогда арендатор вынужден будет отвечать за него и возмещать убытки на восстановление помещения при его возврате собственнику.

Гораздо более нужным данный документ является для собственника помещения, поскольку актом закрепляется законодательно его право на получение помещения в исходном виде или возмещение материального ущерба при выявлении дефектов.

А при расторжении соглашения аренды в оформлении передаточного возвратного акта больше заинтересован арендатор, ведь таким образом он может себя обезопасить от необоснованных претензий со стороны владельца помещения.

После проставления своей подписи на таком акте владелец уже не сможет предъявить претензии арендатору касательно нанесения ущерба.

Акт выступает непосредственным приложением к арендному соглашению, поэтому подписывать его должны граждане, которые выступают сторонами договора.

Подписание осуществляется параллельно, и личные подписи с персональными данными должны присутствовать в обоих документах.

Правовое регулирование

Основными нормативно-правовыми документами, регулирующими отношения в сфере арендных соглашений, являются:

Согласно требованиям ГК РФ, сделки по аренде должны быть закреплены соответствующими соглашениями, на базе которых владелец передает арендатору объекты нежилого фонда, а арендатор вносит арендную плату за пользование данными помещениями.

Акт приема-передачи не считается обязательным для составления согласно законодательству, однако с правовой и практической точки зрения все же рекомендуется закрепить сделку в документальном порядке для избежания конфликтных ситуаций.

Акт не только служит подтверждением передачи имущества, но и закрепляет тот факт, что стороны не имеют взаимных претензий.

Оформление бланка акта приема-передачи аренды нежилого помещения

Передаточный акт используется для подтверждения предоставления объекта нежилой недвижимости владельцем арендатору на условиях временного пользования и внесения арендной платы.

В данном разделе рассмотрим, как грамотно составить передаточный акт, какие пункты необходимо в него включить, а также разберемся, какие действия стоит предпринять и какие документы подписать при расторжении и окончании срока действия договора аренды.

Как правильно заполнить

Акт приема-передачи не имеет стандартизированной формы, однако оформляется в соответствии с примерным образцом и с учетом определенных требований.

Нежилая недвижимость может быть как небольшой, так иметь огромную площадь и содержать прочее имущество, поэтому необходимо знать структуру акта и принципы его оформления.

В обязательном порядке в акте приема-передачи необходимо указать следующие данные:

Номер конкретного договора аренды Приложением к которому является данный акт
Место и дата оформления Передаточного акта
Реквизиты владельца нежилой площади Для физлиц и предприятий реквизиты записываются на основании личного паспорта или уставных документов
Реквизиты арендатора В роли которого также может выступать как гражданин, так и организация
Номер и дата составления Соглашения об аренде собственности
Детальное описание предмета передачи Цель использования, четкая площадь в кв.м, точный адрес. Если нежилой объект передается в аренду вместе с оборудованием, техникой, мебельными гарнитурами и прочим имуществом, тогда в акте необходимо привести их перечень с указанием поломок, если таковые имеются. Арендатор после окончания срока действия соглашения должен вернуть владельцу помещение в исходном состоянии
Отсутствие взаимных претензий Между сторонами

Передаточный акт оформляется в двух копиях, обе стороны прикрепляют его к арендному договору.

Образец документа

В акте приема-передачи необходимо зафиксировать общее состояние помещения, передаваемого в аренду, наличие или отсутствие дефектов, а также состояние всего находящегося в помещении имущества, инженерных коммуникаций, аппаратов и мебели.

Особое внимание при оформлении акта нужно обратить на степень готовности объекта нежилого помещения к применению в планируемых целях, которые указаны в арендном соглашении.

Также рекомендуется детально указать данные о наличии проведенного ремонта в помещении – к примеру, качественный и новый или давно не обновляемый.

В конце документа необходимо проставить ФИО подписантов и личные подписи с расшифровкой фамилии или должности при необходимости.

В случае, когда сторонами соглашения выступают организации, на документе понадобится также проставить мокрые печати, без них документ не будет иметь юридической силы.

Ниже вы можете увидеть образец заполнения акта-приема передачи к арендному соглашению, который актуален в 2018 году.

По причине консенсуальности арендного договора, то есть начала его действия по соглашению сторон, право эксплуатации нежилого помещения переходит к арендатору после полного подписания и оформления передаточного акта.

Представленный образец передаточного акта могут использовать как граждане, так и юридические лица, в том числе ООО, необходимо лишь внести определенные правки в официальные реквизиты сторон.

При расторжении договора найма жилья

При завершении периода действия соглашения и его расторжении составляется акт возврата объекта нежилой недвижимости.

Получая обратно свое помещение, владелец обязан проверить, возвращено ли помещение в исходном состоянии, не появились ли дефекты и поломки вследствие использования арендатором.

Также нужно проверить все имущество, его целостность и сохранность, и только после этого владелец может подписывать акт возврата, тем самым удостоверяя отсутствие претензий к арендатору.

Видео: договор аренды (субаренды) нежилого помещения

В случае наличия дефектов стребовать с арендатора можно лишь тот ущерб, который был зафиксирован в момент возврата помещения.

Необходимо внимательно осмотреть помещение на предмет скрытых дефектов, таких как трещины в полу, поломки внутренних сетей и коммуникаций.

После подписания акта владелец уже не сможет предъявить арендатору претензии касательно выявленных позднее поломок и получить от него материальную компенсацию.

Именно поэтому необходимо уделять должное внимание приемке помещения обратно после окончания срока договора аренды.

Если с описью имущества

В случае наличия имущества в нежилом помещении необходимо в передаточном акте детально его описать в виде перечня.

Необходимо указать количество имущества, его состояние, наличие известных дефектов, а также прочие важные данные, по которым владелец будет принимать имущество обратно в момент расторжения договора.

В случае отсутствия акта приема-передачи нежилого помещения в качестве приложения к арендному соглашению, такой договор не будет считаться полностью заключенным.

Грамотно оформленный передаточный акт поможет избежать владельцу помещения значительных материальных потерь и убытков в случае порчи арендатором арендованного имущества.

Передаточный акт к договору аренды квартиры образец

Образец передаточного акта к договору аренды нежилого помещения

Договор найма (аренды) квартиры: какие пункты нужно включить, чтобы не попасть впросак

Шаблон найма (аренды) квартиры Сдавая в без посредников.

важно правильно составить договор о коммерческом найме жилого помещения (обратите внимание: арендой называется найм не жилого помещения, поэтому фраза договор аренды квартиры несколько некорректная).

Акт передачи квартиры в аренду

В самом начале я писала, что при подписании договора найма, нужно обязательно составлять акт передачи имущества. Эта бумага поможет вам потом в разрешении спорных ситуаций. Итак, сегодня разберемся подробнее в составлении акта передачи и имущества: обязательно укажите к какому договору найма относится данный акт: пропишите номер договора и число от которого он был подписан; далее прописываются ФИО сторон и адрес арендуемой квартиры; потом два самых важных пункта в этом документе.

г. Минск «____»__________200__г. Гр. (Ф.И.О.) __________________________________________________, именуем.

в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) __________________________________________________, именуем.

в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем: 1.

Образец акта приема-передачи квартиры

Именно с момента подписания этого документа происходит переход прав и обязанностей по содержанию и обслуживанию жилого помещения от продавца к покупателю. А вместе с тем и рисков повреждения или гибели объекта.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Квартиры продаются и покупаются в рамках установленных правил. Эти правила регулируются Гражданским кодексом РФ. Особенности регулирования сделок с недвижимостью прописаны в 20 главе Гражданского кодекса РФ.

Статья написана по материалам сайтов: o-nedvizhke.ru, dogovor-urist.ru, sovas.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector