+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Отличие договора аренды от ссуды 2019 год

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК).

Договор ссуды может иметь как консенсуальный, так и реальный характер. Консенсуальный договор ссуды имеет место в случаях, когда стороны оговаривают, что обязательство ссудодателя передать вещь в безвозмездное пользование возникает с момента заключения договора. В тех случаях, когда стороны оговаривают, что договор ссуды считается заключенным с момента передачи вещи в безвозмездное пользование, договор имеет реальный характер.

Консенсуальные договоры ссуды являются двусторонними, но они лишены признака взаимности. Дело в том, что обязанность ссудодателя передать вещь в безвозмездное пользование не корреспондирует праву ссудополучателя требовать такой передачи. В силу безвозмездного характера договора ссуды при неисполнении ссудодателем обязательства по предоставлению вещи в безвозмездное пользование ссудополучатель не располагает правом требования передачи вещи в натуре (как это происходит при реализации арендных обязательств), а может лишь потребовать от ссудодателя расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 692 ГК).

Двусторонний характер договора ссуды, как консенсуального, так и реального, выражается в различных правах и обязанностях, лежащих на обеих сторонах. Так, на ссудодателе, помимо прав, лежит обязанность отвечать за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование (ст. 693 ГК), и за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи (ст. 697 ГК).

Сторонами в договоре ссуды являются ссудодатель и ссудополучатель. Согласно п. 1 ст. 690 ГК ссудодателем может быть собственник или иное лицо, управомоченное законом или собственником. Так, в соответствии со ст. 660 ГК арендатор предприятия имеет право передать в безвозмездное пользование вещи, входящие в состав арендуемого предприятия. Государственные или муниципальные предприятия, обладающие имуществом на праве хозяйственного ведения, могут передать в безвозмездное пользование движимое имущество самостоятельно, а недвижимое имущество — с согласия собственника. Федеральное имущество, не закрепленное за предприятиями, может передаваться в безвозмездное пользование Мингосимуществом РФ и его территориальными органами.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Помимо этого, в силу принципиального запрета дарения между коммерческими организациями (ст. 575 ГК), коммерческая организация не может передать вещь в безвозмездное пользование другой коммерческой организации.

В отношении ссудополучателей специальных требований ГК не устанавливает. Однако такое может иметь место в специальных законах. Так, согласно ст. 121, 130 Лесного кодекса РФ участки лесного фонда могут быть переданы в безвозмездное пользование только общественным объединениям охотников для организации любительской и спортивной охоты либо сельскохозяйственным организациям, ранее владевшим ими.

В качестве предмета договора ссуды могут выступать индивидуально-определенные непотребляемые вещи, как движимые, так и недвижимые. Вместе с тем в силу особенностей договора ссуды не всякое имущество, указанное в п. 1 ст. 607 ГК, может быть предметом данного договора. Так, предприятие как имущественный комплекс не может быть объектом договора ссуды, ибо с предприятием возможны только предпринимательские сделки, а договор ссуды таковым не является. С другой стороны, предметом договора ссуды могут быть жилые помещения, хотя они не указаны в ст. 607 ГК, ибо прямого запрета на передачу в ссуду жилых помещений нет. Особенности передачи в безвозмездное пользование земельных участков и других обособленных природных объектов определяются специальным законодательством. Например, порядок передачи в безвозмездное пользование лесных участков определяется ст. 36, 121, 130 Лесного кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 689 и п. 3 ст. 607 ГК в договоре ссуды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта пользования. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Порядок документального подтверждения данных, позволяющих идентифицировать предмет ссуды, аналогичен порядку, установленному в отношении предмета аренды.

Предмет ссуды передается ссудополучателю в пользование, а не в потребление. Поэтому наличные деньги, монеты могут быть предметом ссуды, но для использования, например, в качестве экспоната на выставке. По указанной причине плоды и доходы от вещи, переданной в ссуду, принадлежат ссудодателю как собственнику вещи. Стороны в договоре могут отойти от этого правила.

Форма договора ссуды подчиняется общим требованиям о форме сделок. Законодательство оставляет открытым вопрос, необходима ли государственная регистрация договора ссуды недвижимого имущества и права пользования недвижимым имуществом, возникшим на базе этого договора.

В действующем законодательстве лишь однажды упоминается о необходимости регистрации договора ссуды. В п. 6 Положения о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 224, сказано, что договор безвозмездного пользования участком лесного фонда заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Однако данное положение юридически бессильно, ибо подобную регистрацию может предусмотреть только закон (п. 1 ст. 131 ГК). С точки зрения п. 1 ст. 131 ГК правомерен вывод о необходимости государственной регистрации права ссуды на недвижимость. Ведь право ссуды — это серьезное обременение недвижимого объекта. Информация о нем важна для всех приобретателей. В условиях отсутствия подобной регистрации возможна покупка недвижимости, обремененной правами ссудополучателя, о которых неизвестно покупателю.

Договор ссуды применяется в сферах, не являющихся предпринимательскими. Он весьма распространен в бытовых отношениях между гражданами (например, предоставление одним родственником другому в безвозмездное пользование автомобиля и т.п.), в сфере удовлетворения культурных потребностей граждан (например, предоставление книг публичными библиотеками), как форма спонсорских отношений (например, предоставление коммерческим юридическим лицом в безвозмездное пользование здания государственному учебному заведению). Модель договора ссуды может быть использована для оформления весьма сложных экономических отношений, например для передачи в безвозмездное пользование участков лесного фонда.

Договор ссуды имеет черты сходства с некоторыми договорами. Договор ссуды близок к договору займа. Дело в том, что в обыденном русском языке слово ссуда» употребляется в двояком смысле:

  • а) в смысле займа (такое понимание ссуды очень часто имеет место в банковской практике и в литературе о ней);
  • б) в смысле договора ссуды — передачи в безвозмездное пользование индивидуально-определенных непотребляемых вещей.

Между тем с юридической точки зрения договоры ссуды и займа различаются по трем существенным признакам.

Во-первых, предметом займа являются вещи, определяемые родовыми признаками, а предметом договора ссуды — непотребляемые, индивидуально-определенные вещи.

Во-вторых, по договору займа имущество передается в собственность заемщика, в то время как по договору ссуды вещь остается собственностью ссудодателя, а ссудополучателю предоставляется лишь во владение и пользование.

В-третьих, заемщик обязан вернуть заимодавцу такое же количество вещей такого же рода, а ссудополучатель обязан вернуть ту же вещь, которую он получил в пользование.

Договор ссуды имеет черты сходства с договором хранения, так как предметом того и другого являются индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату собственнику. Но если в договоре хранения вещь передается для сохранения, то в договоре ссуды — для пользования. Пользование вещью, переданной на хранение есть нарушение договора.

Права ссудополучателя на предмет ссуды носят временный и поэтому обязательственно-правовой характер. Вследствие этого нормы о договоре ссуды неприменимы к отношениям по безвозмездному пользованию имуществом, возникающим в форме различных вещных прав: права оперативного управления, права постоянного пользования землей, публичных сервитутов на лесные и водные объекты и т.п. К перечисленным и подобным отношениям должны применяться специальные нормы, содержащиеся в законодательстве, регулирующем соответствующие вещные права.

Черты сходства обнаруживаются между договором ссуды жилого помещения и договором найма жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 671 ГК договор найма жилого помещения является возмездной сделкой. Вследствие этого передача жилого помещения в безвозмездное пользование должна быть отнесена к разновидности договора ссуды. В нормах гл. 36 ГК, регламентирующих отношения из договора ссуды, отсутствуют предписания о возможности субсидиарного применения норм о договоре найма жилого помещения. Поэтому при передаче жилого помещения в безвозмездное пользование права и обязанности сторон должны определяться только нормами о договоре ссуды.

Наибольшее сходство договор ссуды имеет с договором аренды, но в отличие от последнего договор ссуды носит безвозмездный характер. Именно безвозмездный характер договора ссуды делает необходимым установление целого ряда специальных правил, отличных от общих положений, регламентирующих договор аренды. Данные специальные правила чаще всего ограничивают правомочия ссудополучателя, который в отличие от арендатора не несет обязанности по предоставлению своему контрагенту встречного удовлетворения, эквивалентного предоставленному ему благу в виде права пользования имуществом.

О сходстве договоров аренды и ссуды свидетельствует норма, согласно которой к договору ссуды соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 610, п. 1, 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1, 3 ст. 623 ГК и регламентирующие арендные отношения (п. 2 ст. 689 ГК).

Ссуда — безвозмездная передача имущества во временное пользование

По договору ссуды (ст. 689 ГК РФ) ссудодатель обязуется передать вещь в безвозмездное временное пользование , а ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в обусловленном договором состоянии, в установленный договором срок. Безвозмездная передача имущества во временное пользование (по договорам ссуды) регулируются главой 36 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Это интересно:  Образец договора между управляющей компанией и провайдером 2019 год

То есть, предметом ссуды может выступать только вещь, а не имущественные права на нее. Ссудополучатель по договору ссуды становится полноправным владельцем именно вещи, а не владельцем имущественных прав на вещь. Право собственности на саму вещь сохраняется за ссудодателем.

Существенным условиям договора ссуды является предмет договора и его безвозмездность, которая должна быть особо оговорена или явно следовать из содержания договора. Иначе договор, исходя из ст. 423 ГК РФ, будет считаться возмездным и к нему должны применяться положения об аренде. Передавая вещь во временное пользование, ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя обо всех известных ему на момент передачи вещи:

  • правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, залоге и т.п.)
  • ее недостатках, независимо от того, насколько они значительны.

Если эта обязанность не была исполнена, ссудополучатель, узнавший о наличии таких прав, может потребовать расторжения договора и возмещения реальных убытков (ст. 694 ГК РФ). За оговоренные в договоре недостатки вещи либо недостатки, которые должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности, ссудодатель не отвечает. При обнаружении недостатков, ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя:

  1. безвозмездного устранения обнаруженных недостатков или возмещения своих расходов по их устранению;
  2. досрочного расторжения договора и возмещения понесенного реального ущерба.

Ссудодателю предоставлено право заменить неисправную вещь аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии (п. 2 ст. 693 ГК РФ). Замена вещи является правом, а не обязанностью ссудодателя. Ссудополучатель не вправе требовать такой замены. Замена возможна, когда не было заявлено требование о расторжении договора и возмещении реального ущерба. Такое требование для ссудодателя обязательно. Недостатки, возникшие после передачи вещи, подлежат устранению ссудополучателем.

Ссудодатель несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам в результате использования вещи, если не докажет, что вред возник вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя (ст. 697 ГК), за исключением случаев, когда предметом ссуды является вещь, деятельность по использованию которой признается источником повышенной опасности. В таких случаях ответственность за причиненный вред несет владелец источника повышенной опасности на момент причинения вреда (ст. 1079 ГК).

Согласно п. 1 ст. 690 ГК РФ ссудодателем может быть только собственник или иное лицо, управомоченное законом или собственником.

Ссудополучатель обязан пользоваться переданной в безвозмездное пользование вещью в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК).

Ссудополучатель должен использовать вещь сам, не передавая ее другим лицам. Назначение вещи должно быть определено договором ссуды. В противном случае вещь должна использоваться по своему обычному назначению, вытекающему из се существа. Если ссудополучатель пользуется вещью не в соответствии с условиями договора ссуды или назначением вещи, ссудодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК).

Получатель ссуды обязан поддерживать полученную в безвозмездное пользование вещь в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).

Ответственность за нарушение условий пользования или назначения вещи наступает в форме возмещения любых убытков, а не только реального ущерба. Не имеет значения наличие или отсутствие вины ссудополучателя, поскольку он в определенных пределах несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, переданной в безвозмездное пользование (ст. 696 ГК РФ).

Как следует из п.4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.11.2003 г. №75, ссудополучатель в силу ст. 930 ГК РФ вправе застраховать полученное по договору ссуды имущество в свою пользу и при наступлении страхового случая получить страховое возмещение в пределах тех убытков, которые он как наниматель понес в связи с невозможностью использовать имущество. Например, автомобиля на случай его угона.

Вещь должна быть возвращена вместе с соответствующими документами и принадлежностями в установленный договором срок. Если ссудополучатель не возвратил вещь или возвратил ее несвоевременно либо в ненадлежащем состоянии, ссудодатель вправе потребовать возврата вещи и возмещения причиненных убытков. Причем убытки должны быть возмещены в полном объеме , включая не только реальный ущерб, но и упущенную выгоду. За несвоевременный возврат вещи договором могут быть установлены , предусмотренные гражданским законодательством санкции — например, неустойка, штраф и т.п.

При прекращении договора ссуды, произведенные ссудополучателем отделимые улучшения имущества являются собственностью ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором. Неотделимые улучшения без разрешения ссудодателя производиться не могут. Если договором ссудополучателю предоставлено право производить такие улучшения, он может по окончании срока договора претендовать на возмещение их стоимости (п. 2 ст. 689, п.2 ст. 623 ГК РФ).

Организация (ссудодатель) передавшая во временное безвозмездное пользование имущество обязана:

  • в целях налогообложения прибыли, с 1-го числа месяца следующего за месяцем передачи, исключить имущество из состава амортизируемого имущества;
  • при исчислении налога на прибыль не учитывать в составе расходов затраты по содержанию и ремонту имущества, даже если это предусмотрено договором, поскольку данные расходы экономически не обоснованы;
  • исчислять НДС с рыночной стоимости пользования таким имуществом;
  • в общеустановленном порядке исчислять налог на имущество со стоимости переданного имущества ;
  • в бухучете начислять амортизацию по переданному имуществу.

Примеры применения ссуды

Ссуды применяются довольно широко. Наиболее распространенным примером договора безвозмездного пользования является предоставление библиотекой книг своим читателям. Другой пример, в организации возникает нужда в предоставлении некоторым сотрудникам, скажем торговым представителям, персональных автомобилей. Если выделить их как служебный транспорт, нужно своевременно страховать, производить техобслуживание, оплачивать горючее и т.д. То есть потребуются дополнительные трудозатраты на обслуживание служебных автомоболей. Если же автомобиль передать сотруднику в безвозмездное временное пользование, тогда уже сотрудник несет ответственность и все издержки по их содержанию, включая страховку и ремонт, а при увольнении (окончании срока действия договора) возвращает его организации.

Другой случай — владелец фирмы хотел-бы пользоваться представительским автомобилем, но ставить его на баланс фирмы боязно (все-таки бизнес всегда риск), а нести расходы на его содержание из собственных средств жалко. Поэтому свой автомобиль он передает своей же фирме в безвозмездное временное пользование. Фирма за его эксплуатацию несет гражданско-правовую ответственность и покрывает все издержки, включая страховку и ремонт по его эксплуатации, а в при форс-мажоре возвращает автомобиль владельцу.

Отличия ссуды от займа

Предмет ссуды передается ссудополучателю в пользование, а не в потребление. Например, если торговец овощами передал в конце сезона мешок картошки сотруднику, с тем, чтобы осенью он возвратил новой, не является ссудой. Это будет займом.

Не могут быть переданы в безвозмездное временное пользование вещи, определенные родовыми признаками, например деньги, строительные материалы (кирпич, цемент и т.п.). Наличные деньги, монеты могут быть предметом ссуды, но для использования, например, в качестве экспоната на выставке.

По указанной причине плоды и доходы от вещи, переданной в ссуду, принадлежат ссудодателю как собственнику вещи, если иное не определено договором.

Так как имущество передается только в пользование, законодательство не требует государственной регистрации договора ссуды недвижимого имущества и права пользования недвижимым имуществом, возникшим на базе этого договора.

Отличия ссуды от дарения

Существует как представляется необоснованное мнение Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа о том, что безвозмездное предоставление права пользования подпадает под признаки дарения (исходя из определения, данного в ст.572 ГК РФ), а в связи с запретом дарения между коммерческими организациями (ст.575 ГК РФ), коммерческая организация не может передать вещь в безвозмездное пользование другой коммерческой организации. Мнение спорно, покольку:

  • В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ договор ссуды предусматривает возврат имущества, а договор дарения при встречном обязательстве признается недействительным.
  • При дарении имущество переходит в собственность одаряемого, а при ссуде собственник не изменяется.

Но все же, по возможности, следует учитывать указанное мнение и придерживаться правила, что договор безвозмездного пользования имуществом не должен заключаться также в случаях, когда закон (ст. 575 ГК РФ) запрещает дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 5 минимальных размеров оплаты труда:

  1. От имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  2. Работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  3. Государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
Сравнение между договорами дарения и ссуды между юридическими лицами

Характеристика Дарения Ссуды
1 Ограничения Дарение имущества дороже 5 МРОТ (ст.575 ГК РФ) между коммерческими организациями запрещено Нет
2 Безвозмездность ст.572 ГК РФ ст.689 ГК РФ
3 Передача имущества в собственность временное пользование
4 НДС ст.40 НК РФ (п.2 ст.154 НК РФ) не облагаются НДС (ст.ст.39, 146, 149 НК РФ)
5 Налог на прибыль организаций Расходы дарителя не учитываются при определении налоговой базы (п.16 ст.270 НК РФ). Доходы одариваемого признаются внереализационными доходами (п.8 ст.250 НК РФ). Оцениваются доходы по рыночным ценам (ст.40 НК РФ) Объект налогообложения отсутствует (ст.ст.249, 250, 251 НК РФ)
6 Налог на имущество предприятий Налоговая база согласно ст.2 Закона РФ от 13.12.1991 N 2030-1 «О налоге на имущество предприятий». Первоначальной стоимостью имущества признается его текущая рыночная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету (п.1 ст.11 закона от 21.11.1996 №129-ФЗ «О бухгалтерском учете»). Имущество не включает в налогооблагаемую базу у ссудополучателя, облагается налогом у ссудодателя. (ст.2 Закона РФ от 13.12.1991 №2030-1)
7 Амортизация имущества Начисляется по рыночной стоимости (п.1 ст.257, ст.259 НК РФ) Не начисляется (п.3 ст.256 НК РФ)
8 Расходы на ремонт Учитываются в налоговой базы по налогу на прибыль (ст.260 НК РФ)
9 Техобслуживание, содержание, эксплуатация Входят в расходы, связанные с производством и реализацией (пп.2 п.1 ст.253 НК РФ)

Нужно отметить, что в отношениях между коммерческими организациями достаточно часто применяется договор ссуды и отсутствуют другие преценденты признания договоров ссуды незаконными на этом основании. Нужно учесть, что НК РФ рассмотрены различные аспекты налогобложения организаций при получении ссуд, в том числе и от других организаций. То есть, можно считать, что законодатель предполагал легитимность договоров ссуды между организациями.

Отличия ссуды от аренды

Договор ссуды является договором аренды с нулевой суммой арендной платы. В соответствии с п.2 ст.689 ГК РФ, к договору безвозмездного пользования применяются правила, применяемые к договорам об аренде, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п.2 ст. 610, п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.

При этом несение расходов на содержание имущества и поддержание его в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта, является исполнением обязательств ссудополучателя, предусмотренных статьей 695 ГК РФ. Выполнение этих обязанностей необходимо в процессе нормальной эксплуатации имущества и не свидетельствует о возмездности самого пользования. По договору аренды на арендатора не возлагается обязанность по капитальному ремонту арендуемого имущества.

Ответственность ссудодателя, в отличие от арендодателя, в данном случае является ограниченной по размеру: ссудополучатель не вправе потребовать от него возмещения упущенной выгоды в результате непредоставления принадлежностей имущества или документов. Если ссудодатель не передал принадлежности имущества или документы, но использование вещи по назначению возможно и без них, расторгнуть договор ссуды нельзя. При этом ссудополучатель может потребовать передачи ему принадлежностей (документов) и (или) возмещения реального ущерба.

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 692 ГК). При этом ссудополучатель, в отличие от арендодателя, не вправе истребовать вещь у ссудодателя на основании ст. 398 ГК. Ссудодателю дается возможность передумать и не передавать вещь ссудополучателю, возместив последнему реальный ущерб, но не упущенную выгоду.

Согласно ст. 693 ГК РФ, ссудодатель несет ответственность за те недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. За недостатки вещи, о которых ссудодатель не знал в момент заключения договора , он в отличие от арендодателя ответственности не несет.

В случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, в отличие от договора ссуды, договор аренды не подлежит прекращению , если соглашением сторон не были установлены иные последствия смерти или ликвидации ссудополучателя

Рассторжение договора ссуды

В договоре ссуды должен быть определен момент вступления его в силу:

  • с момента фактической передачи вещи
  • с момента достижения соглашения

Договор ссуды предполагает срочный характер. По общему правилу ГК РФ предельный срок определяется соглашением сторон. Договор ссуды может заключаться без указания срока, т. е. на неопределенный срок.

Если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться вещью и ссудодатель против этого не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3 ст. 610 ГК).

При этом каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п. 1 ст. 699 ГК).

Односторонний отказ от договора, срок которого определен, возможен только со стороны ссудополучателя с соблюдением месячного (или иного установленного в договоре) срока для извещения ссудодателя. Такое правило обусловлено тем, что ссудодатель не получает никаких выгод от договора и досрочный возврат вещи не лишает его каких-либо материальных благ.

Договор безвозмездного пользования имуществом может быть досрочно расторгнут как ссудодателем, так и ссудополучателем при определенных условиях в случаях, установленных статьей 698 ГК РФ.

Право на досрочное расторжение договора ссуды по инициативе

Ссудодателя Ссудополучателя
Ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи при обнаружении недостатков, делающих невозможным или обременительным нормальное использование вещи, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора
Ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования
Ссудополучатель существенно ухудшает состояние вещи при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь
Ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы

Переход права собственности к другому лицу или сдача предмета ссуды в аренду не влечет прекращения договора ссуды; он сохраняет силу, а к новому собственнику переходят все обязанности ссудодателя (ст. 700 ГК). Он сохраняется также и в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица — ссудодателя. В этих случаях права и обязанности по договору ссуды переходят к наследникам и иным правопреемникам ссудодателя либо к лицам, к которым перешло право собственности или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

Договор безвозмездного пользования прекращается при ликвидации юридического лица (смерти гражданина) ссудополучателя , если иное не предусмотрено договором (статья 701 ГК РФ).

Ограничения на заключение договора

В соответствии с п.2 ст.690 ГК РФ, коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, являющимся

ее учредителем, участником (акционером) Понятия учредитель, участник, акционер следует считать синонимами, поскольку они являются наименованиями (со) владельцев предприятий различных организационно-правовых форм. Доля в имуществе законом не установлена. Очевидно должно использоваться общее правило об аффилированных лицах — не менее 20%
ее руководителем Из текста следует, что имеется ввиду единоличный, а не коллегиальный орган управления. То есть, данное ограничение не распространяется на членов правления
членом ее органа управления Члены совета директоров (наблюдательного совета

членом ее органа контроля Ревизор или члены ревизионной комиссии

Налог на прибыль организаций

При безвозмездной передаче имущества во временное пользование считается, что организация — ссудополучательполучает экономическую выгоду, которая подлежит налогообложению. В соответствии со ст.246 НК РФ, плательщиком налога на прибыль организаций признаются: Российские организации, а также иностранные организации, осуществляющие свою деятельность в РФ через постоянные представительства и (или) получающие доходы от источников в РФ.

В п.2 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 22.12.2005 №98 указано, что сумма экономической выгоды, полученной налогоплательщиком в связи с безвозмездным пользованием нежилыми помещениями, квалифицируется как внереализационный доход, учитываемый при исчислении налога на прибыль. Такое решение налоговые органы распространяют и на другие виды имущества, полученного по договорам ссуды.

В соответствии с п.1 ст.346.15 НК РФ, использующие упрощенную систему налогообложения (УСН) организации, при определении налоговой базы по единому налогу (ЕН) должны учитывать выгоду от безвозмездного пользования имуществом в составе внереализационных доходов. Организации применяющие единый налог на вмененный доход при налогообложении не учитывают выгоду от безвозмездного пользования имуществом .

В соответствии с п.2 ст.248 НК РФ, для налогообложения организаций, имущество (работы, услуги) или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если получение их не связано с возникновением у ссудополучателя обязанности передать передающему лицу имущество (выполнить работы, оказать услуги). То есть, договор ссуды отличается от договора аренды прямо выраженной безвозмездностью.

Оценка доходов

Порядок оценки доходов, связанных с безвозмездным получением имущественных прав, НК РФ не установлен. В этой связи налогоплательщик вправе самостоятельно определить порядок оценки доходов, связанных с безвозмездным получением имущественных прав. При получении имущественных прав (например, права пользования имуществом) безвозмездно, налогоплательщик может провести оценку доходов исходя из рыночных цен на имущественные права (по аналогии с порядком определения рыночных цен на товары, работы, услуги).

При оценке доходов, в соответствии с п.1 ст.40 НК РФ, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Налоговые органы при осуществлении контроля вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:

  1. Между взаимозависимыми (аффилированными) лицами;
  2. По товарообменным операциям (бартерные сделки);
  3. При совершении внешнеторговых сделок;
  4. При повышении или понижении более чем на 20% от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени;

Исключения из налогообложения

В соответствии с ч.11 п. 1 ст. 251 НК РФ, не облагаются налогом на прибыль доходы от использования имущества (исключая имущественные и не имущественные права), безвозмездно полученного российской организацией , если:

  1. Ссуда дается физическим лицом, владеющим не менее 50% уставного капитала получателя;
  2. Ссуда дается организацией, владеющей не менее 50% уставного капитала получателя;
  3. Получатель ссуды владеет не менее 50% уставного капитала ссудодателя;

при условии, что в течение одного года со дня получения имущество (за исключением денежных средств) не передается третьим лицам. В соответствии с письмом МинФина РФ от 11 декабря 2006 г. №03-11-04/2/260, эти же правила применяются и при расчете ЕН для организаций, использующих УСН.

При этом, определение — передается имущество или имущественные права во многом определяется договором ссуды, то есть зависит в основном от квалификации юриста. При подготовке договора нужно учитывать и возможность избежать НДС в дальнейшем.

Налог на имущество организаций

В соответствии со ст. 374 НК РФ, объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

На балансе организации может учитываться в составе основных средств только имущество, находящееся в организации на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления (п.2 ст.8 закона от 21.11.1996 №129-ФЗ и пункты 10, 22, 49, 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств).

Так как при передаче имущества по договору ссуды отсутствует переход права собственности от ссудодателя к ссудополучателю, переданное имущество учитывается на балансе ссудодателя в качестве объекта основных средств и признается объектом налогообложения по налогу на имущество на основании п. 1 ст. 374 НК РФ. У ссудополучателя полученное имущество не входит в налоговую базу по налогу на имущество. Имущество, переданное в ссуду, при расчете налога на прибыль не включается в состав амортизируемого имущества как у ссудодателя, так и ссудополучателя.

В связи с тем, что в бухгалтерском учете организация-ссудодатель начисляет амортизацию, а в налоговом — исключает имущество из состава амортизируемого, возникают постоянные разницы , подлежащие учету в соответствии с ПБУ 18/02.

В гл.25 НК РФ не предусмотрен какой-либо особенный порядок учета расходов на содержание и эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание основных средств и иного имущества, полученного по договору ссуды, а также на их поддержание в исправном состоянии. Таким образом, организация может учитывать подобные расходы в общеустановленном порядке.

Налог на добавленную стомость

По мнению налоговой службы передача имущества по договору ссуды, как услуга, является объектом налогообложения по НДС.

Плательщиком НДС является ссудодатель. Согласно п.2 ст.154 НК РФ, налоговая база определяется как стоимость оказанных услуг , исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст.40 НК РФ, без включения в них НДС.

Договор ссуды является договором безвозмездного пользования имуществом (п.1 ст.689 ГК РФ), во многом аналогичным договору аренды. Нормы, регулирующие отношения сторон договора аренды, применяются и к договору ссуды (п.2 ст.689 ГК РФ). Основным отличием договора ссуды от договора аренды является его безвозмездность. Согласно пп.1 п.1 ст.146 НК РФ, оказание услуг на безвозмездной основе является объектом налогообложения по НДС.

Договор безвозмездного пользования имуществом. Отличия от договора аренды.

д ссуды по хар-ру сходен с д аренды. Основное различие по признаку возмездности. возмездный д аренды предп-ет повыш-ую ответ-сть арендод-ля за качество переданной вещи по сравнению с ссудой. Пт.к д имеют значит-ое сходство, это обусловило возм-сть прим-ения к ссуде многих правил, предусм-х для д аренды. определение объекта д, некоторые положения, об обяз-сти исп-ния переданного имущества по назна-ию и в соотве-ии с условиями договора, о признании договора возобн-ным на неопред-ый срок, если арендатор или ссудополу-тель продолжает польз-ься имуществом по истечении срока при отсутствии возражений др-ой стороны, о расп-нии м-у сторонами затрат, связанных с улучшением полученного в поль-ние имущ-ва.

Ссуды-одна сторона (ссудодатель) обяз-ся передать или передает вещь в безвозм-ое врем-ое польз-ие др-ой стороне (ссудопол-елю), а последняя обяз-ся вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом норм-ого износа или в состоянии, обусл-ном дог-ом.

Сущ условия ссуды -предмет и безвозмездность( должно быть отдельно оговорено или явно следовать из содер-ия д, иначе д может быть признан д аренды.)Предмет ссуды -любая непотр-мая вещь, к в процессе исп-ия не теряет своих натура-ых сво-тв. вещь индив-но-опред-аяй, т.к. ссуда подраз-ает возвращение не анало-ой, а той же самой вещи, к была передана изначально. Перед-ся как движ-е, так и недв вещи(гос рег. )

Безвозм-ный, взаимный (двусторонне-обязывающий-у ссудодателя после передачи вещи остается обяз-ть отвечать за недостатки вещи, возникшие до ее передачи.). в зав-сти от усмотрения сторон- консен-ый, реальный . Т.к.д ссуды предпо-ет передачу вещи во врем-ое пользо-ие- срочный. Срок опред-ый, неопр-ный.Если заключен на неопред-ый срок, каждая из сторон вправе отказаться от него в любое время, известив об этом др сторону за 1 месяц, если д не пред-ен иной срок извещения.

Своеобразие ссуды — передавая вещь в поль-ние, ссудод-ль не получает никакого встречного предо-ния и не извлекает из такого предост-ния никаких прямых выгод. сфера прим-ия касается отн-ий, имеющих лично-довер-ный хар-р или связ-ых с достижением каких-либо неком-ких целей (просветительских, благотвор-ных и т.п.). –пред-ние библиотекой книг своим читателям.

На время поль-ния вещью ссудопол-ель стан-ся ее тит-ным влад-цем и пол-тся п защиты владения. Ссудоп-ль обязан исп-ать вещь лично, не передавая ее без разрешения ссудод-я 3лицам.

д ссуды, даже если он заключен на срок более 1 года, может быть совершен в устной форме, кроме случаев, когда одной из сторон или обеими сторонами являются юр лица, а также когда стоимость предмета ссуды в десять раз превышает мрот.

Ссудод-ли и ссудопол-ели- любые субъекты г права. Ссудодатель- собств-ик и иные лица, управомо-енные на то законом или собствен-ом. ограничение для коммер орган-ии на передачу ее имущества в ссуду лицу, являющемуся ее учред-ем, участн-ом, руко-лем, членом ее органа управления или контроля.

Ответств-сть по д ссуды носит ограниченный хар-р — возм-тся не все убытки, а только реальный ущерб. Такие же последствия наступают и при непредоста-ии предмета ссуды.

Ссудод-ль обязан предупредить ссудопол-ля о всех правах 3лиц на эту вещь (сервитуте, залоге и т.п.). Если эта обяза-ть не была исполнена, ссудопол-ль, узнавший о наличии таких прав, может потр-ть растор-ия д и возмещения реальных убытков.

Ссудод-ль несет ответс-сть за те недостатки вещи, к он умышленно или по грубой неостор-сти не оговорил при заключении д. За недостатки вещи, о к ссудод-ль не знал в момент заключения д, он в отличие от арендодателя ответст-ти не несет.Недостатки, возникшие после передачи вещи, подлежат устранению ссудоп-лем.

Обяза-тьссудопол-еля — поддержание вещи в исправном состоянии, осущ-ние текущего и капит-го ремонта. (арнда-только текущий)

Если ссудопо-ель не исполнит обяз-ти по возвр-ю вещи, ссудод-ль вправе истреб-ь у ссудопол-ля вещь, являющуюся предметом ссуды, а также потреб-ть возмещения убытков, причиненных невозвращением вещи. возмещение убыткиов в полном объеме, включая реальный ущерб и упущ выгоду.

в случае смерти гражд-а-ссудопол-ля или ликви-и юр лица — ссудопол-ля, поскольку передача вещи в пользо-е на безвозм-ой основе обычно связана с личностью ссудопо-ля,в отличие от аренды ссуды подлежит прекращению.

Отделимые улучшения являются собств-ью ссудоп-еля, если иное не преду-ено д ссуды.неотделимые улучшения, без разрешения ссудод-ля произв-ся не могут. Если д ссуды ссудопо-лю предо-ено право производить такие улучшения, он может по окончании срока д претендовать на возмещение их стоимости).

Отличие договора аренды от ссуды

по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 гк рф).

как и по договору аренды, единственным существенным условием в соответствии с законодательным определением договора безвозмездного пользования является условие о предмете договора. указанный договор должна быть заключен только в отношении индивидуально-определенных непотребляемых вещей (движимых и недвижимых), то есть в отношении вещей, обозначенных в ст. 607 гк рф (определяющей общие требования к объекту аренды).

при схожем подходе к определению предмета и объекта договоров аренды и безвозмездного пользования, последний отличается от договора аренды, прежде всего, ᴇᴦο безвозмездностью. и на этом различия не заканчиваются (различные основания ответственности сторон за нарушение условий договора, расторжения и одностороннего отказа от ᴇᴦο исполнения, различный подход к содержанию переданного имущества и др.). поэтому необходимо четко понимать, что договор ссуды – самостоятельный вид договора, к которому многие нормы договора аренды не могут быть применены.

Читайте также

по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее. [читать подробнее].

Статья написана по материалам сайтов: bpssuda.narod.ru, studopedia.net, referatwork.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector