+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Особенности отдельных видов договора подряда 2019 год

1. Бытовой подряд

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определённую работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК).

Из определения следует, что договор бытового подряда заключается гражданином-заказчиком для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей. Со стороны подрядчика выступает предприниматель, осуществляющий постоянную деятельность по выполнению тех или иных работ. Таким образом, договор является публичным. К нему применяются правила ФЗ «О защите прав потребителей». Предметом договора является результат работы, предназначенной для удовлетворения личных, домашних, бытовых потребностей. Работа может выполняться иждивением как подрядчика, так и заказчика. В последнем случае в документе, выдаваемом подрядчиком заказчику (квитанция или иной документ), обязательно указывается наименование, описание и цена материала. В случае предоставления материала подрядчиком он должен быть оплачен полностью или в части заказчиком при заключении договора. По общему правилу работа оплачивается после её окончания и сдачи результата заказчику. С согласия заказчика работа может быть оплачена заранее или может быть выдан аванс (ст. 735 ГК). К особенностям данного вида подряда также относится право заказчика в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от договора, оплатив при этом часть цены пропорционально объёму выполненных работ. Причём ст. 732 предупреждает о ничтожности условия договора подряда, лишающего заказчика такого права.

2. Строительный подряд

Согласно п. 1 ст. 740 ГК, по данному договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить его по обусловленной цене. Существенными условиями договора являются помимо предмета цена и срок. Договор консенсуальный, возмездный взаимный. В качестве подрядчиков выступают строительные, строительно-монтажные организации, индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. Предметом договора является результат строительных работ — строительство здания, капитальный ремонт зданий и т.п. Статья 741 ГК распределяет риски. Риск повреждения или гибели объекта строительства до приёмки его заказчиком несёт подрядчик, за исключением случая, когда гибель или повреждение произошли вследствие недоброкачественности материалов, оборудования или ошибочности указаний заказчика (при этом подрядчик должен соблюсти правила ст. 716 ГК, о которых уже шла речь в предыдущей теме). Особое правило предусмотрено ст. 743 ГК в отношении технической документации. Так, подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с такой документацией, в которой определяется объём, содержание работы и другие требования. Подрядчик вправе приостановить выполнение работ, если после десяти дней с момента сообщения заказчику об обнаружении им неучтённых в документации работ от заказчика не последует ответ. К дополнительным обязанностям заказчика можно отнести своевременное предоставление земельного участка под строительство, который должен соответствовать условиям договора либо обеспечивать своевременное начало, ведение и окончание работ.

2. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

По данному договору (ст. 758 ГК) подрядчик (проектировщик или изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию или выполнить изыскательскую работу. Изыскательская работа может проводиться с целью подготовки и технического обоснования строительства, комплексного изучения природных условий района, возможностей использования местных строительных материалов, транспортного сообщения, прокладки коммуникаций. На базе изыскания составляется техническая документация, которая есть не что иное, как совокупность различных планов, схем, чертежей и т.д., по которым будет произведено строительство. Сторонами выступают изыскатель или проектировщик и заказчик. В качестве последних выступают любые лица, а в качестве подрядчиков — лишь обладатели специальной лицензии на выполнение такого рода работ. Цена договора (смета) в данном случае не является существенным условием. Срок также не является существенным условием и рассчитывается по общим правилам. К основной обязанности подрядчика относится выполнение работ в соответствии с заданием или иными исходными данными на проектирование и передача результатов работы заказчику. Заказчик в свою очередь обязан оплатить результат (проведённое изыскание или составленную проектную документацию). Если иное не предусмотрено договором, заказчик не вправе без согласия подрядчика разглашать сведения проектной документации. Он обязан использовать документацию только в целях, для которых она разработана (ст. 762 ГК). Помимо этого заказчик обязан содействовать подрядчику в согласовании документации с государственными органами, а также возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения работ, если такие изменения не зависели от подрядчика.

3. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд

В соответствии со ст. 763 ГК по государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных и муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы, а государственный или муниципальный заказчик обязан принять работы и оплатить их (обеспечить их оплату). Договор консенсуальный, возмездный, взаимный. Существенными условиями данного договора являются предмет (результат строительства, ремонта или проектных работ для государственных и муниципальных нужд), цена (в нём должны быть конкретно оговорены стоимость предстоящей работы, а также размер и порядок финансирования и оплаты работ) и срок. При заключении контракта в нём конкретно определяются объём и виды предстоящих работ, при необходимости с их разбивкой по годам и иным периодам. Стоимость работ по контракту определяется на основе проведённого конкурса в пределах исходных условий. Государственный контракт заключается в письменной форме в виде отдельного документа, подписываемого сторонами.

Задачи

Задача 1

Два плотника договорились с Фетисовым о постройке у него на даче бани к 15 июля. Стоимость работ была определена в письменном документе, названном сторонами Трудовое соглашение». В нем содержались также все условия, относящиеся к характеристике возводимого строения (размеры бани, материал фундамента и т.п.). Материалы для строительства обязывался предоставить Фетисов до 20 июня. Плотники приступили к работе своевременно, и уже 12 июля почти все работы были закончены. Они сообщили Фетисову о том, что 14 июля просят его приехать для приемки работ. 13 июля оставалось навесить дверь. В ночь с 12 на 13 июля от удара молнии баня полностью сгорела. Фетисов, приехавший утром 16 июля для принятия работы, обнаружил сохранившийся фундамент. Считая, что между ним и плотниками был заключен договор подряда, Фетисов отказался оплатить выполненные работы и потребовал безвозмездного строительства новой бани из материалов плотников. Плотники полагали, что, поскольку работы были выполнены полностью (кроме навески ворот), они имеют право на вознаграждение.

Лекция № 7. Правовая характеристика отдельных видов договора подряда

План лекции:

1. Понятие и особенности договора бытового подряда.

2. Понятие и элементы договора строительного подряда.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ договор бытового подряда — это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона-подрядчик, осуществляющая предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина-заказчика определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или иные личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Правовая характеристика идентична общим правилам плюс публичный договор и договор присоединения.

Элементы договора бытового подряда:

à Стороны: подрядчик по договору бытового подряда — предприниматель, занимающийся предпринимательской деятельностью по выполнению работ; заказчик — физическое лицо или гражданин;

à Предмет— идентичен общим правилам, но он должен использоваться гражданином исключительно в потребительских целях;

à Цена— может устанавливаться по соглашению сторон, но не может быть выше цены, установленной нормативно-правовыми актами; в договоре бытового подряда предусмотрено государственное регулирование цен на выполнение работ;

Это интересно:  Договор с бригадой на выполнение работ образец 2019 год

à Срок— является существенным условием и устанавливается по соглашению сторон; за нарушение сроков по договору бытового подряда, если иное не предусмотрено в договоре, применяется законная неустойка в размере 3% цены выполняемой работы за каждую единицу времени просрочки (п.5 ст. 28 закона «О защите прав потребителей»).

Особенности содержания договора бытового подряда:

à Заказчику предоставлено право в любое время до сдачи ему работы отказаться от выполнения договора бытового подряда, выплатить подрядчику часть установленной цены, пропорционально части выполненной работы;

à В соответствии со ст.738 ГК РФ, если заказчик уклоняется от приемки выполненной работы, подрядчик может в письменной форме предупредить заказчика и по истечении двух месяцев с момента такого предупреждения продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом причитающихся ему платежей внести в депозит.

Договор строительного подряда — это гражданско-правовой договор, по которому подрядчик (предприниматель) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить установленную договором цену (ст. 740 ГК РФ).

Правовая характеристика идентична общим правилам.

Элементы договора строительного подряда:

à Стороны — заказчиком могут выступать любые субъекты права, но на практике функции заказчика, как правило, выполняют специальные организации, которые действуют в качестве представителей тех лиц (инвесторов), для которых предназначен строящийся объект; подрядчиком выступают строительные организации, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность; в строительстве часто применяется система генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных организаций;

à Предмет

o Объект нового строительства

o Ремонт здания или сооружения

o Монтаж оборудования

o Выполнения пуско-наладочных работ

à Цена— является существенным условием; в виду большого объема строительных работ цена определяется путем составления сметы; вместе с технической документацией, определяющей объем и содержание работ, смета образует проектно-сметную документацию, которая в свою очередь является неотъемлемым элементом договора строительного подряда;

à Срок— является существенным условием;

à Форма— применяются общие правила.

Особенности содержания договора строительного подряда:

à Подрядчик должен осуществлять строительство в соответствии с технической документацией и составленной сметой;

à Выявив необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в документации, подрядчик должен немедленно известить об этом заказчика и ждать его указаний; если заказчик согласен на проведение и оплату дополнительных работ, подрядчик не вправе отказаться от их исполнения; из этого правила в соответствии с п. 5 ст. 743 ГК РФ имеются два исключения:

o Подрядчик может отказаться от проведения дополнительных работ, если эти работы не входят в сферу его профессиональной деятельности;

o Подрядчик может быть освобожден от выполнения дополнительных работ, если докажет, что он не может их выполнить по независящим от него причинам;

à Подрядчик вправе требовать изменения сметы, но не технической документации; в техническую документацию подрядчик без согласования с заказчиком не может вносить никаких изменений;

à Право заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ является одновременно и его обязанностью; осуществляя вышеуказанный контроль, заказчик не может вмешиваться в хозяйственную деятельность подрядчика;

à Заказчик, обнаруживший отступления от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, должен немедленно сообщить об этом подрядчику;

à Обязанность по организации и проведению приемки результатов работ возлагается на заказчика, если иное не предусмотрено договором; заказчик должен обеспечить участие в приемочной комиссии представителей соответствующих органов, обеспечить объект энергией, выделить соответствующий персонал — все за свой счет.

После приема результата работы заказчик обязан оплатить подрядчику установленную в договоре цену. Порядок оплаты выполненных работ определяется по соглашению сторон, т.е., например, оплата может производиться поэтапно.

Характеристика отдельных видов договоров подряда

Договор бытового и строительного подряда

Договор подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным. Применительно к форме договора подряда, а также к порядку его заключения, изменения и расторжения в § 1 гл. 37 ГК РФ также не устанавливается каких-либо специальных правил, поэтому стороны должны ориентироваться на общие правила о форме сделок и заключении, изменении и расторжении гражданско-правового договора (ст. 158165, 432453 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 730 ГК РФ по договору бытового подряда (в рамках которого осуществляется оказание бытовых услуг) подрядчик обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

При этом на стороне подрядчика всегда выступает коммерческая организация или гражданин-предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по выполнению соответствующего вида работ.

В качестве заказчика по такому договору может выступать только гражданин, вступающий в отношения с подрядчиком для удовлетворения своих бытовых нужд или иных личных потребностей. В связи с этим к отношениям по договору бытового подряда с участием заказчика-гражданина, не урегулированным параграфом 2 главы 37 ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним (пункт 3 статьи 730 ГК РФ). При этом результат выполненных работ должен быть предназначен для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Таким образом, первой особенностью данного договора является его субъектный состав.

Согласно пункту 2 статьи 730 ГК РФ к договору бытового подряда применяются правила, установленные статьей 426 ГК РФ о публичном договоре.

Кроме того, если условия договора бытового подряда определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом, на него также распространяются правила об особенностях изменения или расторжения договора присоединения (ст. 428 ГК РФ) Шерстобитов А.Е. Постатейный комментарий к § 1 «Общие положения о подряде» гл. 37 «Подряд»

газета», N 8, 16.01.1996. и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о защите прав потребителей Правительство РФ вправе издавать для потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) правила, обязательные при заключении и исполнении публичных договоров (договоров розничной купли-продажи, энергоснабжения, о выполнении работ и об оказании услуг).

Так, например, в настоящее время в области бытового подряда действуют Правила бытового обслуживания населения в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 августа 1997 г. N 1025 Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 N 1025 (ред. от 01.02.2005) «Об утверждении

Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» // «Российская газета», N 166, 28.08.1997.. В подобных подзаконных актах могут, например, конкретизироваться правила оформления договорных отношений по бытовому подряду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 731 ГК РФ подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги.

В силу п. 1 ст. 732 ГК РФ подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения.

Так, суды установили и материалами дела подтверждается, что в проверяемом периоде Погуралов О.В. (подрядчик) заключал с физическими лицами (заказчиками) договоры подряда на изготовление и установку оконного блока. По условиям договоров заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя работы по изготовлению и установке оконных блоков. За выполненную работу заказчик обязуется выплатить подрядчику денежное вознаграждение, размер которого в договорах указан одной суммой без разделения по видам работ; стоимость работ по установке окон включена в общую стоимость договора.

Это интересно:  Договор аренды емкостей гсм образец 2019 год

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд установил, что осуществляемая Погураловым О.В. деятельность по изготовлению окон для физических лиц включала в себя снятие замеров, непосредственное изготовление и установку окон; произведенные налогоплательщиком действия, результатом которых явилась установка окон, связаны между собой.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами

гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // «Бюллетень Верховного Суда РФ», N 9, сентябрь, 2012., разрешения спор, возникший в связи с утратой или повреждением материала (вещи) заказчика, необходимо иметь в виду, что цена материала (вещи), передаваемого исполнителю, в соответствии со статьей 734 ГК РФ и пунктом 2 статьи 35 Закона определяется по соглашению сторон и указывается в договоре (квитанции или ином документе, выдаваемом заказчику). Оценка материала, указанная в квитанции или ином аналогичном документе исполнителем, может быть впоследствии оспорена потребителем (заказчиком) в суде.

Статья 735 ГК РФ устанавливает правило, в соответствии с которым цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Соответственно и изменение цены работы в договоре бытового подряда может быть установлено только соглашением сторон, при этом размер цены также должен удовлетворять требованиям ст. 735 ГК РФ. При этом особенностью бытового подряда является то, что в отличие от многих других договоров цена выполняемых работ является существенным условием, отсутствие которого влечет признание договора незаключенным.

В соответствии со ст. 736 ГК РФ при сдаче работы заказчику подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

Согласно п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии со статьей 738 ГК РФ и пунктом 15 Правил в случае неявки заказчика (потребителя) за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика (потребителя) от его приемки подрядчик (исполнитель) вправе, письменно предупредив заказчика (потребителя), по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику (исполнителю) платежей, внести в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.

Нормами статьи 739 ГК РФ, регулирующей права заказчика в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда, предусмотрено, что в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503505 ГК РФ.

Ненадлежащим выполнением работы считается такое ее выполнение, которое приводит к отступлениям от договора, каковым является и просрочка исполнения договора.

В соответствии с частью 3 статьи 730 ГК РФ, к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ.

Таким образом, для договора бытового подряда имеют значение два признака: субъектный состав и цель заключения договора.

В настоящее время понятие договора строительного подряда определяется ст. 740 ГК РФ: по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Из данного определения следует, что подряд является консенсуальным, взаимным и возмездным договором, данные характеристики относятся к любому типу подрядного договора.

Существует и еще одна особенность трехчленной классификации договора подряда, на которую обратил в свое время внимание О.С. Иоффе: «Если некоторые другие консенсуальные договоры (например, купля-продажа) иногда исполняются в момент их заключения, то для договора подряда такая возможность исключена: момент совершения сделки и момент выполнения предусмотренных ею работ обязательно отделены друг от друга более или менее продолжительным промежутком времени».

Наиболее важную сферу применения подряда составляет строительство.

Договор строительного подряда традиционно относится к договорам подрядной группы, для которой характерны общие признаки.

Ю.В. Романец выделяет следующие «квалифицирующие признаки договора строительного подряда:

1) выполнение работ на объекте, неразрывно связанном с землей;

2) сложность и значимость выполняемых работ, влияющие на прочность и нормальное функционирование здания (сооружения)» Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве. — М., 2001. — С. 398..

Важнейшим отличительным признаком, которым руководствовался законодатель при выделении строительного подряда в составе главы «Подряд», служит характер работ и особая область, в которой они осуществляются.

Договор строительного подряда имеет отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда.

Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости.

Во-вторых, подрядчик должен обладать специальной правоспособностью, под которой понимается способность своими действиями создавать для себя права и исполнять обязанности в тех сферах деятельности, на которые у подрядчика имеется специальное разрешение — лицензия, выдаваемая уполномоченным государственным органом.

В-третьих, для регулирования отношений, возникающих в связи с заключением и реализацией договора строительного подряда, используется большое количество ведомственных нормативных актов, включая строительные нормы и правила (СНиПы).

В силу п. 1 ст. 740 ГК РФ предметом договора строительного подряда, к которому относится спорная сделка, является строительство по заданию заказчика определенного объекта или выполнение иных строительных работ.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком, как это указано в статье 741 ГК РФ, несет подрядчик Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики

разрешения споров по договору строительного подряда» // «Вестник ВАС РФ», N 3, 2000..

10787/07 // СПС КонсультантПлюс..

В соответствии со статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках Минрегиона России от 10.04.2012 N 8355-ДШ/08 «Нормирование в строительстве и ЖКХ», N 6, 2012..

В соответствии с пунктом 1 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Это интересно:  Договор мены гаражей образец 2019 год

Пунктом 1 ст. 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При этом п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» разъяснено, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Факт выполнения работ должен подтверждаться надлежащими доказательствами, а именно актами сдачи-приемки работ. В связи с тем, что часть актов приемки выполненных работ, представленных в материалы дела, составлена в одностороннем порядке, они не приняты судом в качестве доказательств и в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате выполненных работ в этой части отказано.

Арбитражный суд удовлетворил иск ООО о взыскании с общества задолженности по оплате выполненных работ, согласившись с мнением нижестоящего суда о том, что факт выполнения истцом работ подтвержден представленными в материалы дела двусторонними актами о приемке выполненных работ формы N КС-2 «Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в

В соответствии со ст. 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 1). Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки (п. 2).

В силу п. 4 ст. 753 ГК РФ возможность оформления подрядчиком одностороннего акта приемки выполненных работ обусловлена отказом другой стороны от его подписания. Такой отказ возможен лишь при соблюдении условий о получении заказчиком уведомления о готовности объекта к сдаче.

Согласно пункту 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 754 ГК РФ.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Особенности отдельных видов подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором.

Подрядчик обязан до заключения договора предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие, относящиеся к договору и соответствующей работе, сведения. Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены в срок, не превышающий двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен. При невыполнении подрядчиком указанного требования заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата уплаченной части цены, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Отношения бытового подряда регулируются также Законом РФ «О защите прав потребителей».

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект недвижимости либо выполнить иные строительные работы (включая капитальный ремонт), а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работ, и с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

Предельный срок обнаружения заказчиком недостатков построенного (отремонтированного) объекта недвижимости составляет пять лет.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ. При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором не установлено иное.

По государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных и муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие, связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера, работы и передать их государственному (муниципальному) заказчику, а государственный (муниципальный) заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Государственным (муниципальным) заказчиком выступает государственный орган (орган местного самоуправления) и уполномоченные получатели бюджетных средств, а подрядчиком — юридическое лицо или гражданин.

Основания и порядок заключения государственного (муниципального) контракта определяются в соответствии с положениями о поставке товаров для государственных (муниципальных) нужд (аналогия закона).

Государственный (муниципальный) контракт должен содержать условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон.

При уменьшении государственными (муниципальными) органами в установленном порядке средств соответствующего бюджета, выделенных для финансирования подрядных работ, стороны должны согласовать новые сроки, а если необходимо — и другие условия выполнения работ.

Статья написана по материалам сайтов: studopedia.org, studbooks.net, mydocx.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector