+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением 2019 год

ДОГОВОР N _____ пожизненного содержания с иждивением (общая форма)

2.7. Транспортные услуги (при оформлении юридических сделок, требующих личного участия Получателя ренты; при помещении в лечебно-профилактические учреждения, специальные жилые дома, дома-интернаты).

2.8. Содействие в реализации льгот и преимуществ, установленных для определенных категорий пенсионеров действующим законодательством, в получении протезно-ортопедической помощи и специальных средств передвижения, в установлении и изменении группы инвалидности и в решении других вопросов социальной защиты.

2.9. Оказание психологической помощи.

2.10. Стороны определили стоимость всего объема содержания с иждивением в сумме ______ (____________________) (из расчета не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, общего объема содержания в месяц) рублей начиная с _____________________________________________.

4. Стоимость имущества составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается ________________________ (Приложение N ______).

Имущество по соглашению Сторон оценивается в ____ (________________) рублей.

Оборудование Сторонами проверено, находится в исправном состоянии (вариант дополнительно: за исключением __________________________________).

7. Особые отметки: ___________________________________________________.

8. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

9. На момент заключения договора имущество не отчуждено, в споре и под арестом не состоит, иными правами третьих лиц не обременено (или имущество обременено ________________________________________).

10. Если имущество будет изъято у Плательщика ренты третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Получатель ренты, не предупредивший другую Сторону о правах этих лиц, обязан возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

11. Получатель ренты (не) сохраняет право пользования имуществом.

12. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом после перехода его в собственность Плательщика ренты, не имеется. Получатель ренты гарантирует, что после заключения настоящего Договора не будет предпринимать действий, направленных на вселение в переданную квартиру третьих лиц.

13. Плательщик ренты не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать имущество или распоряжаться им иным образом полностью или частично.

14. На момент передачи имущества Получатель ренты обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, сборам, платежам, за оказанные в отношении имущества услуги и др.

16. С момента перехода прав собственности на имущество Плательщик ренты принимает на себя бремя уплаты налогов, расходов на его ремонт, эксплуатацию, содержание.

16.1. Налоговые обязательства, связанные с исполнением настоящего Договора, Стороны несут самостоятельно.

16.2. Стороны самостоятельно оплачивают коммунальные услуги по своим счетам.

17. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет Получатель ренты (или Плательщик ренты, Стороны несут поровну).

18. Стороны договорились об увеличении суммы содержания Получателя ренты пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (договором может быть установлена более высокая сумма) в следующем порядке: ______________.

В случае роста рыночной стоимости Имущества более чем на ____ процентов, что должно быть подтверждено отчетом независимого оценщика, Стороны индексируют весь объем содержания с иждивением в следующем порядке: ________________.

19. Получатель ренты вправе:

19.1. Требовать замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах.

19.2. Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях, когда:

Плательщик ренты нарушил свои обязательства по предоставлению содержания Получателя ренты.

20. Стороны договорились, что выкуп ренты в случаях, предусмотренных в пп. 19.2 настоящего договора, будет производиться по следующей цене: _________________.

21. За просрочку предоставления ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

22. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.

23. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества, в том числе:

23.1. Техническое обслуживание в объеме ______________________________.

23.2. Текущий ремонт в объеме ______________________________________.

23.3. Капитальный ремонт в объеме __________________________________.

24. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных п. 20 настоящего договора. При этом Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.

25. Случайная гибель или случайное повреждение переданного имущества не освобождают Плательщика ренты от обязательств по настоящему договору.

25.1. Плательщик ренты предоставляет обеспечение исполнения своих обязательств в форме ______________________________________________________.

25.2. При невыполнении Плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 25.1 настоящего договора, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает, Получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

26. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации.

27. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрацией договора и переходом прав собственности, оплачиваются за счет Плательщика ренты.

28. Имущество с соответствующими документами, ключами и иными принадлежностями передается от Получателя Плательщику ренты по приемопередаточному акту.

29. Все уведомления и сообщения Сторонами друг другу должны направляться в письменной форме.

30. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

31. Дополнительные условия настоящего договора: ______________________.

32. Договор заключен в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

33. Реквизиты сторон

Получатель ренты: ____________________________________________________

Плательщик ренты: ____________________________________________________

Договор пожизненного содержания с иждивением (под выплату ренты передается квартира за плату)

Договор пожизненного содержания с иждивением

(под выплату ренты передается квартира за плату)

[место заключения договора] [число, месяц, год]

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем Плательщик ренты», с одной стороны, и гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее — квартира).

1.2. Квартира расположена на [значение] этаже [значение]-этажного дома, состоит из [количество] комнат(ы), имеет общую площадь [значение] кв. м, в том числе жилую [значение] кв. м, кадастровый номер [значение] согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданного [наименование выдавшего органа] [дата выдачи].

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например договор купли-продажи, дарения, мены, акт ввода в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества между супругами и т. д.] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права [серия, номер], выданного [наименование выдавшего органа] [дата выдачи].

1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение].

1.5. Инвентаризационная оценка квартиры составляет [сумма цифрами и прописью].

1.6. Рыночная стоимость квартиры составляет [сумма цифрами и прописью].

1.7. Выкупная цена квартиры, переданной под выплату ренты, определяется Сторонами в размере [вписать нужное].

1.8. Указанна квартира передается на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Это интересно:  Образец договора с гражданином украины 2019 год

2. Объем пожизненного содержания с иждивением

2.1. Объем пожизненного содержания с иждивением включает в себя обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании, одежде и уходе за ним, а также оплату ритуальных услуг.

2.2. Общая стоимость всего объема содержания составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.

2.3. В подтверждение произведенных расходов Плательщик ренты ведет Книгу учета расходов на содержание, в которой Получатель ренты расписывается за предоставленный объем содержания. Первого числа каждого месяца Стороны подводят итог предоставленного объема содержания за предыдущий месяц.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Получатель ренты обязуется:

— передать Плательщику ренты квартиру, свободную от третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением;

— после заключения настоящего договора не предпринимать действий, направленных на вселение в квартиру третьих лиц.

3.2. Получатель ренты вправе пожизненно проживать в передаваемом жилом помещении.

3.3. Плательщик ренты в порядке предоставления Получателю ренты содержания с иждивением обязуется:

— сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора;

— оплачивать расходы на приобретение питания и предметы первой необходимости (одежда, медикаменты и др.) для Получателя ренты;

— в случаях, когда этого требует состояние здоровья Получателя ренты, обеспечить за ним уход;

— своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

— в необходимых случаях осуществлять замену сантехнического, газового и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.

3.4. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанной в настоящем договоре квартиры не приводило к снижению ее стоимости.

3.5. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.

4. Передача жилого помещения и переход права собственности на жилое помещение

4.1. Передача квартиры в собственность Плательщику ренты осуществляется по Передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

4.2. Отчуждение квартиры в собственность Плательщика ренты осуществляется за плату. В качестве встречного удовлетворения, помимо рентных платежей, Получателю ренты возмещается стоимость переданного жилого помещения в размере [вписать нужное].

4.3. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Получателя ренты и осуществляется за счет [получателя или плательщика ренты].

4.4. Переход права собственности на квартиру к Плательщику ренты подлежит государственной регистрации.

4.5. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на передаваемую квартиру.

5. Гарантии состоятельности сделки

5.1. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2. Получатель ренты гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5.3. Получатель ренты заключает настоящий договор осознанно, по собственной воле, понимает значение своих действий и не считает для себя настоящий договор кабальной сделкой.

6. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

6.1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью Получателя ренты.

6.2. В случае существенного нарушения настоящего договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе требовать от Плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

7. Заключительные положения

7.1. Соглашение об изменении или о расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и сам договор.

7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего договора.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.4. Содержание статьей 600, 601, 602, 604 и 605 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено и понятно.

7.5. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора и государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несет Плательщик ренты.

7.6. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса [Ф. И. О.] по адресу: [вписать нужное], второй — в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.

8. Подписи сторон

Плательщик ренты [Ф. И. О., подпись].

Получатель ренты [Ф. И. О., подпись].

[Удостоверительная надпись нотариуса].

к договору пожизненного

содержания с иждивением

Передаточный акт по договору пожизненного содержания с иждивением

(под выплату ренты передается квартира за плату)

[место подписания] [число, месяц, год]

Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное] именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с одной стороны, и Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное] именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Получатель ренты передает, а Плательщик ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением от [число, месяц, год] принимает в собственность жилое помещение — [значение]-комнатную квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью [значение] кв. м, в том числе жилой — [значение] кв. м, расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение], свободную от любых прав третьих лиц.

2. Плательщик ренты принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии: как она есть на день подписания настоящего акта.

3. Плата за передачу квартиры в собственность Плательщику ренты в размере [сумма цифрами и прописью] Получателем ренты получена.

4. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.

5. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

6. Одновременно с передачей квартиры Получатель ренты передает Плательщику ренты технический паспорт и другую, относящуюся к квартире документацию.

7. При изъятии квартиры у Плательщика ренты третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора пожизненного содержания с иждивением, Получатель ренты возмещает Плательщику ренты причиненный ущерб.

8. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

9. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

10. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Плательщика ренты, другой — у Получателя ренты, третий — в делах [наименование регистрирующего органа].

Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру: образец и правила

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру – относительно новая форма гражданских правоотношений. Этот тип контракта используется одинокими пенсионерами, которые нуждаются в помощи по хозяйству, вниманию, заботе, лечебных услугах и т.д. Соглашение о ренте, в котором учтены все значимые детали, правомочия и обязательства сторон, часто является единственным способом обеспечить достойное и комфортное существование пожилому человеку.

Экономический смысл и особенности договора

Договор содержания с иждивением всесторонне освещен в ст. 601 Гражданского Кодекса. В нормативном документе указывается, что он представляет собой соглашение, по которому один участник обязуется передать имеющуюся у него в собственности жилплощадь или земельный надел другому в обмен на заранее оговоренный комплекс услуг, оказываемых пожизненно.

Согласно положениям ГК РФ, чтобы быть легитимным, договор должен удовлетворять следующим условиям:

  • Сделка всегда оформляется на бумаге (устная форма недопустима) и заверяется нотариально.
  • Соглашение обязательно регистрируется в органах Росреестра.
  • Получателем ренты может быть только гражданин. Не имеет значения, сколько ему лет, здоров ли он или болен. Однако на практике сделки заключаются именно с одинокими людьми преклонного возраста.
  • Платить ренту по договору может как человек, так и компания. В эту сферу допускаются и коммерческие, и государственные структуры.
  • Рентодатель вправе определять судьбу имущества (продавать, закладывать в банках и т.д.) только при наличии письменного разрешения рентополучателя. Ему необходимо использовать имущество так, чтобы его характеристики не ухудшались, оно не падало в цене.
  • Пожизненное содержание с иждивением заканчивается с уходом из жизни владельца жилплощади.
Это интересно:  Образец договора оКазания консультационных услуг 2019 2019 год

Рентный договор предполагает, что жилая площадь или земля становится собственностью рентодателя с момента, когда сделка, заключаемая с рентополучателем, проходит регистрационные процедуры в Россеестре. Однако возможность совершать операции с недвижимостью, не получая письменного согласия иждивенца, появляется только после кончины последнего.

Чем рента с иждивением отличается от обычной пожизненной ренты?

Гражданский Кодекс разграничивает простую пожизненную ренту и ренту с иждивением. Разница между этими формами сделок кроется в двух существенных характеристиках:

  1. В первом случае объектом договора может явиться любое имущество, принадлежащее рентополучателю, во втором – только недвижимость.
  2. В первом случае рентополучателю с установленной периодичностью уплачиваются заранее оговоренные суммы, во втором ценой договора являются нематериальные блага: уход, помощь по хозяйству, покупка продуктов питания, забота и внимание. Допустимо вписать в соглашение обязанность организации похорон и приобретения ритуальных услуг. Замена этого пакета на финансовый эквивалент (в размере не менее двух прожиточных минимумов) допустима только в исключительных случаях, указанных в ст. 603 ГК РФ.

Пожизненное содержание предполагает, что помимо экономических между сторонами складываются лично-доверительные отношения. Это означает, что грубое обращение с получателем услуг, оскорбления в его сторону и иные «вольности» недопустимы по закону. Если они будут иметь место, опекаемый гражданин вправе обратиться в суд с требованием о возврате недвижимости, переданной ранее по договору, или получении выкупной стоимости за нее.

Как правильно оформить соглашение?

Договор ренты заключается на длительный срок, поэтому в тексте необходимо учесть возможные перемены в жизни сторон, предусмотреть все мелочи и нюансы. Вместе с тем, единого шаблона для соглашений такого типа не существует, детали взаимоотношений определяются индивидуальными особенностями случая.

При составлении договора пожизненного содержания с иждивением стороны должны прописать существенные условия. Это те вопросы, без освещения которых соглашение не будет заверено нотариально и не сможет пройти государственную регистрацию. В эту категорию входит следующее:

  1. Информация о сторонах сделки. Обязательно прописывается ФИО участников соглашения, дата рождения, полные паспортные данные, адрес по прописке. Сокращения и неточности не допускаются.
  2. Рентные выплаты – указывается сумма, уплачиваемая собственнику жилья ежемесячно, или денежный эквивалент общего содержания иждивенца (покупка продуктов, уборки, прогулки, приобретение лекарств и т.д.). Цены на услуги определяются исходя из средней стоимости по рынку.
  3. Информация об объекте недвижимости, подлежащем передаче по договору, – прописываются технические характеристики земельного надела, частного дома или квартиры согласно кадастровому паспорту. Указывается, на каком основании рентополучатель владеет имуществом (например, прописывается номер свидетельства о собственности). Оговаривается, что на недвижимости отсутствуют обременения (она не в залоге, не под арестом и т.д.).
  4. Стоимость недвижимости – возможно два варианта ее указания:
    • Жилплощадь передается бесплатно, единственная обязанность плательщика ренты – ежемесячно перечислять оговоренные платежи или оказывать услуги по содержанию пожилого гражданина в установленном объеме.
    • Квартира продается за сумму, существенно уступающую рыночной. Установленная цена за жилплощадь не лишает плательщика обязанности по ежемесячному перечислению средств или оказанию услуг. Как правило, указывается доля от кадастровой стоимости, за которую будет реализована недвижимость.
  5. Срок – например, прописывается, что рента пожизненная, т.е. заканчивается смертью владельца недвижимости.
  6. Возможности по расторжению договора – указывается, при каких обстоятельствах стороны вправе расторгнуть соглашение. Например, рентополучатель вправе «выйти из игры», если вторая сторона будет грубо нарушать условия контракта, окажется неплатежеспособной. Плательщик ренты может выкупить ее, если это не запрещено по условиям договора.

Договор пожизненной ренты (образец можно скачать на сайте) должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Все поименованные в нем документы обязательно прилагаются в виде копий.

Как сторонам избежать возможных рисков?

Иждивение по договору часто становится единственной возможностью для одинокого старика получить необходимую помощь по хозяйству и заботу. Однако это «опасная» разновидность соглашения, таящая в себе множество «подводных камней» и лазеек для мошенников. Чтобы избежать проблем после подписания соглашения, обеим сторонам рекомендуется соблюдать следующие меры предосторожности:

  • Не торопиться с заключением сделки, а узнать друг друга лучше: познакомиться, пообщаться, получить отзывы о человеке или организации из заслуживающих доверия источников.
  • Четко прописать условия будущих правоотношений. Нужно учесть все возможные тонкости и нюансы, указать их недвусмысленно и полно. Лучше не рассчитывать на свои силы, а воспользоваться услугами опытного юриста. Можно предварительно изучить образцы договора пожизненного содержания с иждивением, представленные в интернете.
  • Необходимо заранее проверить, нет ли у рентополучателя родственников, которые после его кончины будут претендовать на наследство.

Рентные соглашения расторгаются в судебном порядке. Чтобы договор прекратил действие, нужно привести доказательства уклонения одной из сторон от выполнения значимых обязательств. Например, у старика-пенсионера объявились родственники, претендующие на жилплощадь, или выяснилось, что недвижимость была арестована.

Реже встречаются ситуации, когда претензии предъявляет сам пенсионер, мотивируя свое желание вернуть квартиру недостаточно хорошим исполнением обязанностей плательщиком ренты. Если это не соответствует действительности, второй стороне придется доказывать свою правоту и предъявлять доказательства, что условия контракта выполнялись на постоянной основе: производилась регулярная уборка, старику приносили еду, с ним гуляли, платили по счетам за квартиру и т.д.

Еще один способ расторжения договора – по соглашению сторон. Если они добровольно приняли решение о прекращении отношений, пенсионер получает свои квадратные метры обратно, а плательщик может претендовать на возмещение всех затрат, понесенных на содержание старика за годы договорных отношений.

Договор ренты образец

Рента — это один из видов гражданско-правовых договоров по отчуждению имущества. Соглашение заключается с лицом, имеющим имущество, которое передается в собственность другого лица за оказание определенных услуг, выполнение работ или уплату рентных платежей. Договор имеет несколько разновидностей и особенностей, отличающих его от купли-продажи и дарения.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Что представляет собой договор ренты?

Договор ренты на квартиру – это передача недвижимого имущества в собственность другого лица взамен на произведение цикличных платежей или иного содержания, установленного соглашением. Рентные отношения регулируются главой 33 Гражданского законодательства РФ.

Выделяют 3 вида ренты:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • рента пожизненного содержания с иждивением.

Каждая разновидность имеет свои особенности.

Предмет соглашения

Предмет соглашения – это движимое или недвижимое имущество, которое переходит в собственность плательщика ренты.

Согласно ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земли или недвижимости имущество остается в залоге у рентополучателя до исполнения обязательства в полном объеме. При передаче движимого имущества требуется оформление обеспечения обязательств или заключение договора страхования рисков неисполнения условий сделки.

Имущество передается на платной или безвозмездной основе. В первом случае применяются положения договора купли-продажи, во втором – дарения. В качестве предмета не могут быть:

  • безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги;
  • работы и услуги;
  • авторские права;
  • информация;
  • нематериальные блага.

Условие о предмете является обязательным. Его отсутствие позволяет признать договор недействительным. Предмет подробно расписывается в соглашении. Например, в случае с квартирой следует прописать ее адрес, этажность, площадь, кадастровые ориентиры и т.д.

Разновидности ренты

Законом предусмотрено 3 вида рентных соглашений:

  • Постоянная. Она устанавливается на неограниченное количество времени. Право требования рентных платежей может быть передано через уступку, по наследству или в порядке правопреемства. В случае утраты или повреждения предмета договора рентополучатель вправе требовать прекращения отношений или уменьшения платежей;
  • Пожизненная. Такой вид ренты устанавливается на срок жизни получателя рентных платежей или иного указанного лица. В случае утраты или повреждения имущества плательщик не освобождается от платежей на период жизни рентополучателя;
  • Пожизненная рента с содержанием. Отличительной особенностью данного вида является выплата ренты не только в денежной форме, но в ином виде. Например, выплата 5000 рублей и ежедневная уборка или полное бытовое обслуживание и покупка продуктов.

Стороны договора

Сторонами по договору являются:

  • получатель рентных платежей – это лицо, отчуждающее свое имущество за предоставление рентных платежей или иных форм содержания (например, доставку продуктов и т.д.);
  • плательщик – это лицо, получающее в собственность движимое или недвижимое имущество и осуществляющее выплату ренты в денежной или иной форме.
Это интересно:  Договор строительного подряда относится к числу 2019 год

При оформлении пожизненной ренты с иждивение или без него получателем денежного или иного довольствия может быть только физическое лицо. Получателем бессрочной ренты могут быть как частные субъекты, так и организации некоммерческой формы, если им не запрещено законом и уставными документами участвовать в сделках такого типа.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон могут отличаться в зависимости от вида договора.

Получатель рентных платежей.

  • Права:
    • получать своевременно и в полном размере рентные платежи;
    • требовать досрочного прекращения договора путем выкупа ренты;
    • требовать исполнения договора от иного лица, которому будет реализовано обремененное имущество, и т.д.
  • Обязанности:
    • согласовывать с плательщиком форму и сроки выплат;
    • определять судьбу договора в случае смерти одной из сторон и т.д.

    Плательщик ренты.

    • Права:
      • получить предмет договора в собственность;
      • прекращать договорные отношения с согласия получателя рентных платежей;
      • отчуждать предмет ренты другому лицу и т.д.
    • Обязанности:
      • своевременно и в полном объеме осуществлять обозначенные платежи;
      • индексировать суммы по мере роста инфляции;
      • возмещать убытки в случае ненадлежащего выполнения условий договора и т.д.

    Особенности налогообложения

    Согласно гражданскому законодательству имущество по договору ренты может передаваться на безвозмездной или платной основе. К отношениям, возникающим на платной основе, применяются положения о договоре купли-продажи.

    Плательщик ренты приобретает право собственности с момента государственной регистрации договора в Росреестре. С этого момента лицо становится налогообязанным, то есть обязанным платить земельный и имущественный налоги.

    В случае приобретения имущества по возмездной ренте лицо вправе рассчитывать на имущественный вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ. Для этого оно должно предоставить документы, подтверждающие платежи. Вычет осуществляется в пределах 1 млн рублей.

    Доходы, полученные в порядке безвозмездной ренты, не облагаются налогом, если сделка совершается между близкими родственниками. В остальных случаях применяется стандартная ставка: для физических лиц, граждан страны – 13%, для иностранцев – 30%.

    Рассмотрим, как осуществляется налогообложение, подробнее. К примеру, по договору ренты была передана квартира (договор заключен между посторонними лицами). Ежемесячное содержание определено в размере 9 тыс. рублей. Дополнительно на плательшика возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и телефона. Сумма 9 тысяч является доходом, с которого осуществляется удержание налога. Собственником квартиры является плательщик ренты (хотя проживает в ней получатель ренты). Бремя содержания имущества ложится на него. Иными словами, пользуется услугами получатель ренты, но оплату совершает плательщик. С одной стороны, это выглядит как доход, так как получатель ренты не производит платежи, а следовательно, получает экономию в виде определенной суммы. Но с точки зрения налогового законодательства — это не будет являться доходом. Налог с этих сумм не удерживается.

    Налогоплательщик обязан предоставлять декларацию о доходах до конца апреля года, следующего за отчетным. Оплата производится до середины июня этого же года. На собственника недвижимого имущества, полученного в порядке ренты, возлагается оплата налога (земельного или с имущества).

    Порядок и размер внесения рентных платежей

    Суммы, сроки и формы рентных платежей оговариваются в договоре. Каждый вид ренты имеет свои особенности. Основным сходством является установление рентных платежей исходя из минимального прожиточного уровня в регионе нахождения обремененного имущества или по России.

    • минимальный платеж по бессрочной и пожизненной ренте не должен быть менее 1 МРОТ в месяц;
    • при пожизненном содержании с иждивением — не менее 2 МРОТ.

    Установленные суммы индексируются с ростом инфляции.

    Платежи могут быть представлены:

    • для бессрочной ренты – денежной суммой или равноценным предоставлением вещей, работ, услуг;
    • для пожизненной – денежной суммой;
    • для ренты с иждивением – денежной суммой в сочетании с иной формой (например, предоставление продуктов питания, лекарств и т.д.).
    • раз в квартал (для бессрочной);
    • раз в месяц (для иных форм ренты);
    • в иные сроки, установленные договором.

    Основания для расторжения договора ренты

    Договор может быть расторгнут по следующим основаниям:

    • Бессрочная рента не прекращается в связи со смертью рентополучателя или ликвидацией юридического лица. Согласно ст. 592 ГК РФ лицо вправе выкупить ренту. Цена равна сумме, установленной в документе, или может составлять количество платежей за год. Получатель вправе потребовать выкуп, если:
      • задержка превышает 1 год;
      • обязательства, обеспечивающие соглашение, нарушены;
      • плательщик признан банкротом или имеются иные обстоятельства, свидетельствующие о невозможности дальнейших выплат;
      • обремененная недвижимость оказалась в собственности нескольких лиц.
    • Получатель платежей по договору ренты с пожизненным содержанием имеет право расторгнуть договор, если есть злостное нарушение условий.
    • При серьезных нарушениях пожизненной ренты с иждивением и без него получатель вправе требовать выкуп или возврат имущества, находящегося в ренте. Причем плательщик не может взыскать платежи, ранее уплаченные.

    Важно: случайная утрата обремененного имущества не освобождает от уплаты рентных платежей.

    Как переходит право собственности после смерти рентополучателя?

    Важно: право получения рентных платежей наследуется в случае заключения бессрочной ренты (п. 2 ст. 59 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9).

    Договор ренты — образец

    Рентное соглашение заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса. Переход права собственности и обременение оформляются в Росреестре.

    Для заключения договора потребуются:

    • Паспорта обеих сторон. Если в договоре участвует юридическое лицо, то это учредительная документация, выписка из ЕГРЮЛ и бумаги, подтверждающие полномочия директора;
    • Свидетельство о заключении брачного союза и согласие супруга на совершение сделки, а в случае отсутствия брака – нотариально заверенное заявление об отсутствии брачных уз;
    • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на имущество;
    • Справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам;
    • Кадастровая документация;
    • Справка из БТИ о стоимости имущества;
    • Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • Выписка из домовой книги;
    • Разрешение опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних лиц.

    Документацию в Росреестр может передать как сам нотариус, так и одна из сторон. Для проведения регистрации потребуются:

    • документы, удостоверяющие личность;
    • рентное соглашение в количестве 3 экземпляров;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • чек о совершении платежа в государственную казну.

    Стоимость услуг нотариуса равна 0,5% от суммы договора, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей. Оплата технической помощи составляет 5 тыс. рублей.

    Образец договора можно найти:

    • в Интернете;
    • в специализированной литературе;
    • обратившись в юридическую консультацию.

    Договор постоянной ренты — образец

    • Постоянная рента заключается на любой срок, указанный сторонами.
    • Выплата осуществляется как в денежной форме, так и в натуре.
    • Платежи происходят раз в квартал, если иное не установлено договором.
    • Сторонами могут быть как физические лица, так и организации.
    • Наследники имеют право получать рентные платежи после смерти наследодателя (рентополучателя).

    Договор пожизненного содержания с иждивением — образец

    Договор пожизненного содержания с иждивением характеризуется следующими положениями:

    • Соглашение заключается на период жизни рентополучателя.
    • Выплата осуществляет деньгами, продуктами, услугами или работой.
    • Платежи происходят ежемесячно, если иное не оговорено в соглашении.
    • Сторонами могут быть только физические лица.
    • Наследники рентополучателя не наследуют право получения платежей. Лица, призываемые к наследованию со стороны плательщика, получают имущество вместе с обременением.

    Договор пожизненного содержания с иждивением в пользу третьих лиц — образец

    Отличительной особенностью договора данного типа является предоставление содержания лицу, указанному в качестве рентополучателя. Например, пожилой мужчина вправе оформить в качестве получателя ренты свою жену.

    Таким образом, рентное соглашение — это сделка по отчуждению имущества в обмен на получение цикличных денежных сумм и иных форм содержания. Договор заключается на возмездной и безвозмездной основе. В зависимости от этого применяются положения о «дарении» или «купле-продаже». Выделяют 3 вида ренты: бессрочную, ренту с пожизненным содержанием и с иждивением.

    Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

    КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

    Статья написана по материалам сайтов: dogovor-blank.ru, freelawyer.guru, passus.ru.

    »

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector