+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Образец договора квартира на сутки 2019 год

Когда человек приезжает в другой город в командировку или на экскурсию, то часто встает вопрос с временным жильем.

Конечно, можно остановиться у друзей или знакомых, но выходит это далеко не всегда, да и стеснять людей как-то неудобно своим присутствием.

Поэтому в качестве альтернативы гостинице все чаще заключается договор посуточной аренды квартиры.

Необходимость договора посуточной аренды квартиры

Такое соглашение понадобится как арендатору, так и арендодателю в силу нескольких причин.

Так, посуточная сдача квартиры в пользование может быть для арендодателя способом ведения бизнеса.

А раз так, то все необходимо оформить документально, чтобы избежать претензий от налоговой инспекции и прочих контролирующих предпринимателя служб.

Арендатору текст договора также необходим, особенно, если он снимает квартиру, будучи в командировке по служебным делам. Тогда перед бухгалтерией следует подтвердить как сам факт пользования жильем, так и понесенные в связи с этим расходы.

В современной жизни встречаются множество примеров, когда посуточное временное пристанище ищут для себя представители криминала. Тогда тем более должен быть договор для того, чтобы показать его правоохранителям.

Наконец, договор может быть необходим просто для того, чтобы подстраховать стороны от всех возможных рисков. Это в равной степени касается как владельца квартиры, так и нанимателя жилья.

Законодательная база

Кроме того, отдельной статьей выделены особенности аренды квартиры на небольшой срок, включая и посуточно.

При оформлении аренды следует учесть и требования Жилищного кодекса в части общих правил пользования помещением и взаимоотношений с соседями.

Прежде всего, это касается нарушений арендатором шумового режима (громкая музыка ночью и т.д.) и других правил использования недвижимости.

Особенности

Если квартира предоставляется в пользование посуточно, то следует оговорить как точное время вселения, так и выселения из занимаемого помещения.

Как правило, владельцы посуточно сдаваемых квартир используют правила, действующие в гостиницах, по которым сутки начинаются с 12 часов дня.

Поэтому при позднем вселении арендатор может понести некоторые потери в финансовом плане.

Большинство хозяев сдаваемых квартир требует внесение арендной платы сразу за все оговоренное время проживания. Кроме того, не исключено и требование предоставить определенную сумму в порядке страховки, которая возвращается при выселении арендатора и проверки состояния освобождаемого помещения.

Это интересно:  Анализ договора строительного подряда 2019 год

Основные пункты договора

Прежде всего, указываются его стороны в лице арендодателя и арендатора. Если договор подписывается по доверенности, то указываются ее реквизиты, а также все данные по представителю.

В случае с договором между физическими лицами в соглашение стоит вписать и паспортные данные сторон.

Указываются место расположения недвижимости, количество комнат, площадь помещений, другие заслуживающие внимание сторон параметры.

Сделать также акцент следует на том, что арендодатель является собственником квартиры или сдает ее в пользование на иных законных основаниях.

Следующим должно идти указание на срок аренды, измеряемый сутками. При этом можно отдельно зафиксировать как время вселения, так и момент, не позднее которого квартира должна быть освобождена.

Оговариваются и все финансовые моменты. Сюда входят размер арендной платы и механизм ее внесения, наличие страхового платежа и порядок его возврата. Кроме того, если в этом возникнет такая необходимость, то оговаривается вопрос с компенсацией коммунальных платежей.

Не последнюю роль следует уделить взаимным правам и обязанностям сторон. В частности, следует указать лиц, которые будут жить в квартире вместе с арендатором. Это предполагает именно краткосрочная аренда. Кроме того, согласовывается порядок осуществления ремонтных работ и устранения других внештатных ситуаций.

В посуточном договоре прописываются пункты и по ответственности сторон. Так, если арендная плата вносится не единоразово, а периодическими платежами, то можно предусмотреть санкции за просрочку, допущенную арендатором.

Также нужно уделить внимание возможности пролонгации договора. Ведь не исключено, что возникнет необходимость пользования квартирой свыше установленного срока (например, человеку продлили командировку). Тогда нужно оговорить порядок подписания дополнительного соглашения и дополнительные финансовые моменты.

Стороны договора

Сторонами могут выступать как граждане, так и предприятия.

Например, фирма может передать в пользование квартиру, находящуюся на своем балансе, либо же снять жилье для своего сотрудника.

Индивидуальный предприниматель также может быть в роли арендодателя. В таком случае в соглашении указываются регистрационные данные.

От имени арендатора или арендодателя могут выступать их представители. Тогда в договоре нужно не забыть указать данные доверенности.

Сложности посуточной сдачи квартиры

Однако не все арендодатели в состоянии выдать подобный документ.

Если посуточная сдача квартир осуществляется в рамках ведения бизнеса, то многим сложно бывает рассчитать сумму подоходного налога, который придется заплатить по итогам определенного отчетного периода. Кроме того, повышается количество учетных документов.

Есть и психологический момент. Многочисленные квартиранты могут своим поведением вызывать недовольство соседей. Тогда все претензии от них, а также от участкового (что тоже бывает) придется выслушивать арендодателю.

Это интересно:  Договор купли продажи оборудования в рассрочку образец 2019 год

Образец договора аренды квартиры посуточно

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры вы можете здесь:

Предлагаемый нами бланк и образец посуточного договора аренды квартиры носит универсальный характер. Его без труда можно видоизменить или дополнить применительно к собственной конкретной ситуации.

Оформление договора посуточной аренды квартиры

Посуточная аренда квартиры является достаточно удобным способом приобретения жилья на короткий срок. Для избежания неправомерных действий со стороны участников сделки, между ними заключается контракт.

При желании нанимателя и арендодателя он может быть нотариально заверен и является главным документом сделки.

Читайте в статье о необходимости в заключении договора посуточной аренды квартиры, о сторонах сделки и об их прямых правах и обязанностях в ходе оформления соглашения.

Для чего необходим договор посуточной аренды квартиры?

Договор посуточной аренды квартиры представляет собой соглашение, заключающееся между арендатором и арендодателем для предоставления территории во временный найм.

Заключение договора аренды посуточной квартиры необходимо:

  • для избежания неправомерных действий со стороны участников сделки;
  • для подтверждения передачи денежных средств за арендуемую территорию;
  • в случае непредвиденных обстоятельств для взыскания с обвиняемой стороны штрафа.

Оформление и подписание договора посуточной аренды жилого помещения регулируется следующими нормативными актами:

  1. Гражданским Кодексом РФ.
  2. Жилищным Кодексом России.

Согласно вышеперечисленным законам, договор аренды заключается только между физическим лицом (нанимателем) и юридическим (арендодателем). Если соглашение оформляется между физическими лицами, то такой вид отношений называется договор найма жилого помещения.

Стороны соглашения

Лицами, участвующими в сделке по посуточной аренде квартиры являются:

  • арендодатель;
  • арендатор;
  • доверенное лицо вышеперечисленных сторон.

От имени арендатора могут выступать:

  • юридические и физические лица;
  • индивидуальные предприниматели.

В качестве арендодателя выступают те же категории лиц, что от лица арендатора, но необходимо наличие одного условия: арендодатель должен быть собственником сдаваемого жилья.

Особенности составления

При составлении соглашения между сторонами, они должны знать особенности оформления договора аренды посуточной квартиры:

  1. Контракт оформляется в двух экземплярах: один остается у арендодателя и один у арендатора.
  2. Соглашение оформляется в письменной форме и на государственном языке РФ — на русском.
  3. Все денежные суммы указываются в национальной валюте — в рублях.
  4. Договор составляется на определенный срок.
  5. В обязательном порядке прописывается дата и время освобождения нанимателем арендуемой квартиры.
  6. В соглашении указывается размер арендной платы и депозитная сумма. Данное положение является одним из ключевых в составлении договора посуточной аренды квартиры.
  7. Порядок возврата выданной депозитной суммы. Например: после подписания акта приема-передачи, в момент когда арендодатель убедится в отсутствии причиненного вреда сдаваемой квартире.
  8. Сумма штрафа, в случае нарушения положений соглашения.
Это интересно:  Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации 2019 год

Вышеперечисленные особенности применяются, как при составлении договора посуточной аренды между юридическими, так и физическими лицами.

В соглашении указывается месячная арендная плата. Она рассчитывается из следующих факторов:

  • место расположения сдаваемого жилья — в Москве цены значительно выше;
  • наличие капитального ремонта и мебели;
  • количество дней, на которые нанимается жилая территория.

Образец договора

Содержание договора посуточной аренды квартиры:

  • полное наименование документа;
  • дата и место заключения сделки;
  • информация об арендаторе и арендодателе;
  • технические характеристики сдаваемой в посуточную аренду квартиры;
  • количество нанимающих;
  • права и обязанности участников договора посуточной аренды жилого помещения;
  • ответственность сторон, в случае нарушения условий соглашения;
  • порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
  • список дополнительных бумаг;
  • подписи арендатора и арендодателя.

В графе технические характеристики должны быть перечислены следующие положения:

  • адрес сдаваемой квартиры;
  • количество комнат;
  • при наличии мебели и бытовой техники в квартире, указывается количество и описание каждой единицы;
  • внешнее состояние квартиры.

Права и обязанности сторон

При составлении договора посуточной аренды квартиры стороны сделки должны заранее оговорить права и обязанности арендодателя и арендатора.

К обязанностям арендатора относят:

  • поддержание арендуемого жилья в надлежащем виде;
  • своевременное внесение оплаты;
  • передача депозитов арендодателю;
  • въезд и выезд из квартиры в заранее оговоренные сроки;
  • компенсировать нанесенный ущерб, если он не был причинен в связи с форс-мажорными обстоятельствами;
  • не расходовать в больших количествах газ и электроэнергию;
  • не сдавать квартиру в субаренду третьим лицам.

Права и обязанности арендодателя:

  • своевременное предоставление ключей от арендуемого жилья;
  • принять квартиру и при отсутствии претензий, вернуть арендатору депозит;
  • передать жилье в оговоренном техническом состоянии;
  • требовать от арендатора возмещения нанесенного ущерба;
  • сдача собственного жилья только одному нанимателю.

При заключении контракта, у нанимателя появляется значительно больше прав и обязанностей, чем у арендодателя. Но последний вправе в любое удобное для него время осуществлять проверку сдаваемого жилья. Он также обладает преимущественным правом расторжения договора в одностороннем порядке.

Статья написана по материалам сайтов: itbu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector