+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Образец договора купли продажи земельного пая 2019 год

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка,

заключенный между участником долевой собственности и другим участником

долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или

гражданином — членом крестьянского (фермерского) хозяйства

(дата и место заключения договора прописью)

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ ____________________, ____»__________

года рождения, паспорт серия _________ N _____________, код подразделения

____________, выдан _____________________________________________________

(наименование органа, выдавшего паспорт)

____»__________________ года, не состоящий в браке, зарегистрированный по

месту жительства по адресу: ________________________, именуемый в

дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ

__________________________________, «____» _______________ года рождения,

паспорт серия ________ N ________________, выдан __________________ года,

(наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения __________, не состоящий в браке, зарегистрированный по

месту жительства по адресу: ____________________________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность

земельную долю с оценкой _____ баллогектаров в праве общей долевой

собственности на земельный участок, расположенный по адресу:

______________________________________________________, общей площадью

___________ (__________) га (по среднему качеству земель в хозяйстве),

(цифрами и прописью)

кадастровый номер _______________________________________________________

(указать кадастровый номер земельного участка, находящегося в общей

долевой собственности, полное наименование коллективно-долевого

сельскохозяйственного предприятия, а также категорию земель, цель

использования и виды угодий)

1.2. Указанная земельная доля принадлежит _________________ на праве

собственности на основании: _____________________________________________

(указать правоустанавливающий документ, например, договор

купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных

предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа,

наименование органа регистрации и номер регистрации)

Право на указанную долю удостоверено Свидетельством на право

собственности на землю серия ___________________ N ____________, выданным

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____________ района

__________________________ области, регистрационная запись N ______ от

«____» ________________, года и зарегистрировано в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N регистрации

________________________ «____» _______________ года согласно

Свидетельству о государственной регистрации права собственности серия

_______ N ____________, выданному ____________________________________

регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним)

«_____» ______________ года.

2. Плата по договору

2.1. Указанная в п. 1.1. земельная доля оценивается по соглашению

сторон в _______________ (____________________) рублей и продается за

(сумма цифрами и прописью)

(сумма цифрами и прописью)

2.2. Продавец деньги в сумме _____________ (_______________________)

(сумма цифрами и прописью)

рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатель

принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора на

указанную земельную долю не распространяются права третьих лиц в связи с

арендой, временным пользованием, залогом.

3.2. До заключения настоящего договора указанная земельная доля

никому не продана, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничения в пользовании

земельной долей приведены в Свидетельстве серия _______, N ___________,

выданном «___» ______________ года

___________________________________________ на земельный участок площадью

(указать полное наименование коллективно-долевого

(______________) га, расположенный по адресу: __________________________.

(цифрами и прописью)

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление

ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. Передача земельной доли.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать

Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по

настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав

и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день

подписания настоящего договора.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим

договором, определяются в соответствии с действующим законодательством

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные

права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,

переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином

государственном реестре органом, осуществляющим государственную

регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в

(указать место заключения договора)

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности

на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего

договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между

сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или представления, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из

которых один хранится в делах _____________________________ по адресу:

_______________________________, а остальные выдаются Продавцу и

1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации

(общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по

земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся

в общей долевой собственности.

2. Кадастровый план общего земельного участка. Подписи сторон:

Содержание

Договор купли-продажи земельного участка 2018 – 2019 (образец)

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2018 – 2019: существенные условия

Стороны договора купли-продажи земельного участка вправе согласовать различные его условия по своему усмотрению, но в обязательном порядке в договоре должны быть предусмотрены условия, которые закон определяет как существенные. К ним относятся:

    Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования.

Пленум ВАС РФ в Постановлении от 11.07.2011 № 54 указал, что для индивидуализации предмета договора купли-продажи достаточно указания его кадастрового номера.

Кроме того, Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП).

«Обратите внимание!» Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ). Также, как правило, в этом разделе договора указывается документ, на основании которого у продавца возникло право на продаваемый участок.

Рекомендуем! При определении в договоре объекта купли-продажи указать все идентифицирующие его характеристики, которые схематично можно отобразить следующим образом:

Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью.

Обратите внимание! При этом, необходимо учитывать, что по правилам пп.6 п. 2 ст.146 Налогового кодекса РФ, цена не должна предусматривать НДС.

Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.

  • Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участка все данные прописываются полностью, без сокращений.
  • Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

    1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ). Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).

    Обратите внимание! С 1 февраля 2019 года вступило в силу очень важное изменение: если стороны заверяют договор у нотариуса, то не позднее рабочего дня нотариус сам должен отправить в Росреестр заявление и необходимые документы для регистрации перехода права собственности (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденные ВС РФ 11.02.1993 №4462-1).

    Это интересно:  Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения 2019 год
  • Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сторонам в договоре следует предусмотреть условие о распределении расходов по оплате государственной пошлины и услуг нотариуса (только в случае, если договор заверяется нотариально).
  • Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
  • Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).
  • Структура типового договора купли-продажи земельного участка должна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.
  • Риски! В соответствии со ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы указанные ниже условия (они будут являться ничтожными и примнению не подлежат):

    • установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
    • условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
    • ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.

    Договор купли-продажи доли земельного участка (образец)

    Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

    К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца.

    Рекомендуем! Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

    Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ № 218-ФЗ законом от 03.07.2016 № 351-ФЗ «О внесении изменений…».

    Риски! Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ № 218-ФЗ о праве преимущественной покупки. В противном случае, обладатель преимущественного права может потребовать перевода на него прав и обязанностей по договору в судебном порядке, а в случае продажи земли сельхоз назначения сделка вообще будет являться ничтожной (ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – «ФЗ № 101»).

    Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 ФЗ№ 101). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки.

    Обратите внимание! Продать «земельную долю» в сельхозучастке можно лишь ограниченному кругу лиц – сособственникам либо лицу, эксплуатирующему участок (например, сельхозпредприятие или глава КФХ, не являющегося юрлицом).

    Пример возможных приложений и сопутствующих документов

    Договор купли-продажи земельного участка может иметь следующие приложения:

    • Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору.
    • Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.
    • К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей.
    • Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже?
    • Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

    Шаблон договора купли-продажи земельного участка (скачать бланк)

    Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах интернета. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

    Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

    • включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
    • соблюдения требований к форме и госрегистрации;
    • наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

    Рекомендуем! Скачать актуальный договор купли-продажи земельного участка 2018 – 2019 можно по ссылке: Скачать типовой бланк договора купли-продажи земельного участка.

    О составлении предварительного договора читайте в статье Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

    Таким образом, сам договор купли-продажи земельного участка не подлежит госрегистрации, а регистрируется только переход права собственности Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

    Образец договора купли-продажи земельного участка составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

    Образец договор купли продажи земельного пая сельхозназначения

    Образец договора купли-продажи земельного пая

    • определение цены участка, данный пункт обязательно должен присутствовать в договоре, допускается его отсутствие только в случае заключения сделки дарения;
    • далее сторонам необходимо составить договор в произвольной форме, в которую необходимо включить все пункты, заранее оговоренные сторонами, нарушение которых может повлечь за собой расторжение сделки;
    • также указанный договор может быть заключен при участии нотариуса, в этом случае указанный государственный служащий может самостоятельно составить документ в присутствии сторон;
    • после составления договора и собрания пакета необходимых для совершения сделки документов сторонам необходимо обратиться в регистрационный орган для узаконивания данной процедуры.
    • покупатель вправе требовать того, чтобы реализуемый участок не находился в собственности третьих лиц и не был под арестом, соответственно, продавец обязан соблюсти указанные требования;
    • покупатель обязан принять землю в собственность и уплатить за него ранее оговоренную денежную сумму;
    • продавец полномочен потребовать полного внесения суммы, которая была оговорена ранее в договоре в установленный срок.

    Покупка земельного пая

    Ситуация изменилась после развала СССР и проведения земельной реформы, закрепившей в конституции Российской Федерации право частной собственности на землю. Все работники крестьянских хозяйств, в рамках приватизации, обрели собственность в виде земельных паев, которые выделялись на основании характеристик и стоимости конкретных наделов в баллогектарах.

    Покупка земли в собственность до недавнего времени была невозможна. Участки сельхозназначения находились в коллективном пользовании у совместных хозяйств, так называемых «Совхозов» и «Колхозов». Они не могли наследоваться и отмежевываться от общего поля. Права собственности не распространялись и на средства производства и орудия труда для обработки земли.

    Продажа земли сельскохозяйственного назначения

    Земли, пригодные для выращивания необходимых в продовольственном плане культур, во всех странах считаются стратегическими объектами. В России, которая хоть и считается на большей части своей территории «зоной рискованного земледелия», пригодных для сельского хозяйства земель с избытком, и, как и всякий полезный ресурс, они находятся под пристальным вниманием государства.

    Продажа земли сельскохозяйственного назначения может осуществляться только в отношении индивидуально-определённых участков, что подразумевает прохождение их через процесс межевания (установление и закрепление границ на местности) и постановку на кадастровый учёт в соответствии с ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.

    Продажа земли сельскохозяйственного назначения — плюсы и минусы

    1. Купить землю сельхозназначения может физическое, юридическое лицо, имеющие статус резидента страны, или государство.
    2. Нерезиденты не могут купить землю, они могут только пользоваться ею, оформив аренду.
    3. Первоочередное право покупки имеет государственные органы.
    4. После оформления договора купли-продажи и оплаты покупки необходимо провести регистрацию события в Едином госреестре сделок с недвижимым имуществом.

    Следует учесть, что сделка будет считаться недействительной, если объявленная цена на владения не соответствует величине значения, указанной в уведомлении муниципальных органов. При продаже пая кадастровый номер, межевание участки и присвоение ему адреса будет оформлять покупатель при регистрации прав собственности.

    Образец договор купли продажи земельного пая сельхозназначения

    Ф.И.О. дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспорт гражданина Российской Федерации: серия, №, выдан (дата и каким органом), адрес постоянного места жительства (регистрация): , именуемый в дальнейшем – Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    Особенности договора купли-продажи земельного пая: образец

    К содержанию документа также предъявляются особые требования. Без обязательного внесения ряда условий, такой договор будет считаться недействительным, незаключенным. Первое из них – предмет сделки. В нашем случае таковым является не сам земельный участок, а лишь доля в нем. Следовательно, в договоре указывается ее конкретный размер (1/10, 1/100 и т. д.) и данные о самом участке: где находится, кадастровый номер и т. д.

    Это интересно:  Акт окончательной приемки работ по договору подряда 2019 год

    Иными словами, пай – это право на землю, а не сама земля. Он находится в общей массе таких же паев, на которые разделены бывшие колхозные угодья. Но четких границ, в отличии от земельного участка такая доля не имеет. Более того, если совхозные или колхозные земли достаточно велики, то невозможно определить даже примерное местонахождение участка.

    Как продать земельный пай: пошаговая инструкция

    • Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков. Осуществить это можно с помощью почтовых уведомлений (при небольшом количестве участников) либо публикацией в местных СМИ.
    • Предварительно установить фактическое расположение того участка, о котором идёт речь, а также обозначить его на плане.
    • Собрать пайщиков и получить копию протокола, где должно фиксироваться вынесенное решение. При невозможности необходимо заручиться согласием от каждого дольщика лично. Вопрос можно также решить и через суд, если отсутствует способ получения разрешения другим путём.
    • Отправиться в организацию, которая занимается межеванием земель, чтобы установить границы, после чего получить акт о размежевании участка.
    • Необходимо проверить в Земельном комитете результаты межевания.
    • Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать номер.
    • Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности.
    • Оформить по типовому образцу договор «купли-продажи».

    Президент России в 1991 году издал Указ, на основании которого было положено начало реорганизации колхозов. Основной задачей данного мероприятия являлось увеличение количества граждан, у кого земельный пай в собственности. Большей части работников колхозов и совхозов выделялись наделы.

    Образец договор купли продажи земельного пая сельхозназначения

    При совершении регистрационный действий в Росреестре, потребуется пакет документов. К таким документам могут относиться: свидетельство на землю, кадастровый паспорт земельного участка, справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогам и др. За совершение регистрационных действий, взимается государственная пошлина, которая уплачивается покупателем.

    5. ПРОДАВЕЦ передает земельный участок ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему Договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора они не могли не знать. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством.

    Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

    Если нарушить право преимущественной покупки, продажа пая любому лицу будет считаться незаконной. Это основное условие, без соблюдения которого невозможна дальнейшая регистрация прав и выполнение сторонами своих обязанностей – государство через суд (в течение года с момента регистрации покупателя в качестве владельца) может забрать права на ЗУ, у покупателя заберут участок и право собственности, а у продавца – вырученные деньги

    • Оформить продажу с полным расчётом.
    • Продать в рассрочку.
    • Затребовать задатка или аванса от покупателя, что подтвердит серьёзность его намерений (в таком случае потребуется подписать предварительное (дополнительное) соглашение либо расписку).
    • Передать надел организации как собственность, указанную в её уставном капитале.

    Договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения

    Если собственник земельного участка сельхозназначения решает его продать, то он должен соблюдать правила, установленные законом. Читайте о них в статье, а также о порядке оформления договора купли-продажи и о категории лиц, обладающих правом на покупку таких объектов.

    1. Свидетельство о правах собственности продавца на продаваемый пай.
    2. Чертеж земельного надела. Его можно получить при обращении в органы местного самоуправления.
    3. Бумага, полученная в налоговой об отсутствии задолженностей по обязательным сборам в казну муниципалитета.
    4. Выписка из кадастра.
    5. Протокол согласования границ участка.
    6. Оригинал договора купли-продажи.

    Договор купли продажи земельного пая

    Я подписала договор купли — продажи земельного пая 27.02.2019 г.получила деньги за эту сделку, нотариального оформления этой сделки не было Могу я отказаться от данной сделки, т.к как я его передумала продавать? И каковы могут быть последствия.

    Здравствуйте! Да вы можете отказаться от продажи и вернуть денежные средства покупателю.

    Скачать образец договора купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения.

    Скачайте в чем проблема то.

    Где взять нормальный образец договора купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения?

    Можете на сайте поискать либо заказать услуг любому юристу сайта — ст.779 ГК РФ удачи.

    Как правильно составить договор купли продажи земельного пая, есле деньги на счёт обещают перевести потом. Спасибо.

    Доброго вечера, берете и продаете иным лицам с деньгами, все эти «потом» пахнут судебными процессами, потерей времени и денег. Ну а ежили надо подготовьте предварительный договор, где пишите-«По поступлении средств на счет. стороны обязуются заключить основной договор в такой то срок» а основной заключайте только убедившись что деньги на счету.

    Лучше всего обратиться к адвокату, который Вам грамотно составит такой договор. А так же Вы можете найти образец в интернете, это договор с отсрочкой платежа. Ноя бы не советовала Вам таким образом продавать, есть большая вероятность, что деньги Вы так и не получите.

    Как можно вернуть права на земельный пай, не имея на руках свидетельства и договора купли продажи. Нет никаких документов подтверждающих что земля была моя. Но за-то идут судебные разбирательства налоги на землю которая якобы уже не моя.

    Документы надо восстановить, сделать запросы, в том числе в архиве населенного пункта. Надо знать, каким образом Вам достался данный пай? Участвуете ли Вы в судебном процессе? С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    В 2007 г. подписали договор купли-продажи на земельный пай в землях сх и выдали покупателю доверенность на проведение всех необходимых действий (кадастр, регистрация моего права, регистрация перехода права). По какой-то причине покупатель не зарегистрировал переход права, только зарегистрировал мое. Теперь в 2016 покупатель банкротится и конкурсный подал иск ко мне о признании права собственности за покупателем на этот пай и о прекращении моего права собственности. Есть ли основания для удовлетворения такого иска?

    Есть а вы не признаёте?

    У моей мамы был земельный пай. 19.08.2016 г. у нас его купил частник. Договор купли продажи подписали, и подписали в договоре что деньги нами были получены. Юриста мы спросили, не обманут ли нас и когда нам отдадут деньги, она сказала, что 02.09.2016 г. сегодня уже 12.09.2016 г. а денег мы еще не получили. Скажите пожалуйста, можем ли мы расторгнуть сделку.

    Вам будет сложно доказать, что не получали денег.

    Я подписала договор купли — продажи земельного пая, пока что деньги за эту сделку не получила, а так же нотариального оформления этой сделки. Могу я отказаться от данной сделки, т.к как я его передумала продавать? И каковы могут быть последствия.

    Здравствуйте! отказаться от сделки можете

    Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи земельного уч-ка с/х назначения в регистрационной палате, находящейся не по месту регистрации этого участка, в другом городе другого района?

    Регистрация происходит по месту нахождения объекта.

    Я купил земельный пай у родственника на устном договоре без купли-продажи и выписки, ей нужны были деньги для погашения кредита. Вот щас она заявляет, чтоб вернули землю и отрицает, что продала. А я не оформил её на себя. Все это было в 2012 году. Подскажите, как мне доказать свою правоту и оформить на себя?

    только через суд

    Оформили земельный пай в собственность. Теперь хотим его продать. Составили договор купли-продажи, но в Ростреестре нам отказали в регистрации сделки, ссылаясь на то, что с 2016 года договор купли продажи земельных паев должен быть зарегистрирован у нотариуса, а только потом в Ростреестре. Правомерно ли это?

    Есть копия договора купли продажи земельного пая. Оригинал утерян. Как составить заявлеие в суд на признание права собственности?

    Для этого лучше обратиться очно к юристу.

    В данном случае не нужно подтверждать право собственности, так как нужно просто восстанавливать оригинал свидетельства в соответствующих органах (БТИ, Росреестр, кадастровая палата).

    договор составляется в двух экземплярах; может он сохранился у другой стороны; на каком основании суд признает за вами право собственности на пай? в суд надо обратиться с требованиями об установлении юридического факта заключения договора купли-продажи

    Я хочу купить пай из ОДС, мне нужен договор купли-продажи земельной доли для дальнейшего оформления участка в собственность.

    Это интересно:  Образец заполнения кредитного договора заполненный 2019 год

    Посмотрите в Интернете, но лучше обратитесь к очному юристу, такие сделки нужно прорабатывать досконально.

    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения, если прошло уже полтора месяца.

    Смотрите условия договора. По закону-по соглашению сторон или в судебном порядке

    В 2012 году я продал земельный пай в аграрную компанию, за это получил деньги и договор купли-продажи, который не имеет юридическую силу. Уже третий год мне присылают налог. Проверил в налоговой службе, участок числится за мной. Не давно прочитал в интернете, что было собрание по межеванию земельного участка с моим кадастровым номером. Получается я налоги плачу, а мою землю делят.

    Если числится за вами, то оформляйте на себя.

    Мне нужен образец типового договора купли продажи земельного пая.

    Типовых договоров не существует. Все готовится индивидуально.

    Здравствуйте. Пишите ходатайство приставу.

    законных оснований для уменьшения нет.

    Вас обманывают продать земельный участок без документов не возможно.

    Договор купли продажи земельного пая, при условии владения им от 3 и более лет, по НК РФ 13% налога папают под льготу (налоговые вычеты), нужно подавать декларацию о доходах с указанием данной сделки, если имеет место простой родственный перевод на тетю проживающую по месту нахождения этой земельной доли (пая) для удобства ведения хозяйства.

    Не под вычет попадает, а освобождается от уплаты налога по ст.217 НК РФ (владение три года и более). Декларацию подавать не надо.

    Если вы владели земельным участком более 3 лет, то платить ничего не придется. В налоговую отчитываться тоже не нужно.

    Декларации не надо, т.к. в налоговую базу сумма от сделки входить не будет. Налог платить не требуется, Вы от него освобождены.

    Добрый вечер Александра, Если Вы владели земельным паем более 3 лет или ровно три года, то доход от продажи пая не облагается налогом, и, следовательно, подавать декларацию Вам не надо. Удачи Вам.

    Александра, это свой пай и владели этим паем более трех лет и нет никаких оснований переживать. Декларацию не подавайте,

    Налоговая декларация по налогу на прибыль заполняется налогоплательщиками, осуществляющими уплату налога на основании главы 25 НК РФ, в соответствии с Порядком заполнения налоговой декларации по налогу на прибыль организаций (Приложение №3 к Приказу ФНС России от 15.12.2010г. №ММВ-7-3/730@). В соответствии с п.2 ст.80 НК РФ, не подлежат представлению в налоговые органы налоговые декларации (расчеты) по тем налогам, по которым налогоплательщики освобождены от обязанности по их уплате в связи с применением специальных налоговых режимов, в части деятельности, осуществление которой влечет применение специальных налоговых режимов, либо имущества, используемого для осуществления такой деятельности.

    19.07.2007 г. гражданка О. заключила предварительный договор купли-продажи земельного пая с гражданином М. Во время заключения договора земельный пай находился в аренде у крестьянского фермерского хозяйства. 11.09.2007 г. гражданка О. умерла, документы на земельный пай остались не оформлены, также отсутствуют какие-либо доказательства получения гражданкой О. денежных средств за продажу пая. В настоящее время объявился Р. наследник гражданки О. 11.07.2012 г. в районный суд обратился гражданин М. с иском к гражданину Р. Можно ли как-то оспорить данное исковое заявление? Большое спасибо!

    По тексту — можно. Основной договор не заключен, и не по вине продавца, соответственно, право на заключение нет, а сроки истекли, в том числе давности.

    Гражданин заключил договор купли-продажи земельного пая, но оформить право собственности полностью не смог, так как собственница (Продавец) земельного пая умерла. Данный земельный пай в момент заключения договора купли-продажи был передан по договору аренды фермеру. Законно ли в таком случае было заключать договор купли-продажи земельного пая? На какие статьи можно сослаться?

    Продать можно только то, чем владеешь на праве собственности. В данном случае — только право аренды. Естественно, не как право собственности. Всего доброго.

    Заключение договора законно. Однако смена собственника не прекращает договор аренды.

    Продать земельную долю можно только участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации (фермеру) использующей этот земельный участок. ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Продать пай третьему лицу нельзя.

    Отец имел по наследству земельный пай. По договору купли-продажи (предварительному) он передал документы и доверенность представителю с/х структуры (ООО) на оформление сделки по купли-продажи пая 30.05.2007 г. Получил за это мизерные деньги.24.12.2007 г. отец умер. Со слов представителя с/х структуры «сделка уже оформлена»,хотя никаких документов ни отцу, ни его наследникам не выдано. Срок оформления основного договора по купли-продажи пая указан 20 месяцев. ПРЕДПОЛАГАЮ, что есть основания признать сделку недействительной и вернуть земельный пай законному наследнику, т.к.договора на руках нет и если сделка состоялась после смерти отца, то доверенность которую он выдал недействительна. Так ли это? Может быть есть еще какие-либо юридические тонкости в этом деле?Cпасибо.

    уведомите покупателя о смерти отца официально и предупредите о недопустимости использования доверенности. Напишите заявление в ЕГР о том, что Ваш отец умер и его пай пытаются по его доверенности продать. После этого вступайте в наследство. Покупатель сам к Вам придет.

    Здравствуйте, Сергей! Юридических тонкостей в вашем деле достаточно много. Надо проанализировать текст доверенности и учесть, что оформление сделки не означает права подписания договора, в тексте доверенности должно быть прямо указано на возможность подписания договора, в потивном случае договор мог подписать только ваш отец лично. Даже если право подписания договора было в доверенности указано, надо точно знать срок на который выдана доверенность, возможно ее срок истек до совершения сделки, тогда сделка не может считаться действительной. Кроме того, все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации, так и сделка на которую выдал доверенность ваш отец должна быть зарегистрирована в ФРС, поэтому для начала сходите в ФРС по месту нахождения земельного участка и возьмите выписку из ЕГРП (госпошлина 100 р., готовится максимум 5 рабочих дней) о собственниках участка. Из выписки вы четко увидите, кто является собственником и с какого момента. Если регистрация права собственности нового владельца произошла до даты смерти отца, то оспорить даную сделку вы вряд ли сможете, она будет действительной, поскольку на тот момент выданная отцом доверенность имела юридическую силу (при этом надо убедиться, что все остальные аспекты сделки не имеют оснований для признания ее недействительной, например, истечение сроков доверенности или объем полномочий, подписан ли акт приема-передачи недвижимости или есть ли на это указание в тексте договора, надо убедиться получил ли отец деньги от продажи участка и подтверждается ли это соответствующими расписками в приеме денег — нет ли залога в силу закона). С момента смерти отца довереность прекращает свое действие и все сделки совершенные позднее даты смерти можно оспорить. Тут надо учитывать момент, что доверенное лицо на момент сделки произошедшей после смерти отца должно было знать о его смерти, для этого доверенное лицо должно было быть уведомлено. Согласно гражданскому законодательству права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. Надеюсь, помогла))))))

    Если Вы вступили в наследство после смерти отца к Вам перешли не только права, но и обязанности, в том числе обязанность заключить основной договор купли-продажи земельной доли. Поэтому если фирма вложится в 20 месяцев и подготовит все необходимые документы, то Вам необходимо заключить основной договор купли-продажи. Что касается стоимости пая, то Ваш отец на неё уже согласился, нельзя пересматривать цену сделки, из-за изменений на рынке земли.

    Статья написана по материалам сайтов: rusjurist.ru, uristtop.ru, www.9111.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector