+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Образец договора купли продажи квартиры консультант 2019 год

В некоторых случаях при покупке недвижимости составляется предварительный договор, который откладывает сделку купли-продажи во времени. Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание при его оформлении: об этом узнаете прямо сейчас.

Содержание

Зачем заключается предварительный договор

При совершении покупки определенного имущественного объекта (квартиры, земельного участка, автомобиля и др.) стороны могут, но не обязаны, заключить так называемый предварительный договор купли-продажи. Законность такого действия, как и факт существования подобного документа отражен в Гражданском кодексе (статья 429).

Главное назначение состоит в том, что обе стороны принимают на себя определенные обязательства до того, как произойдет сделка:

  • продавец принимает обязательство продать объект именно этому покупателю;
  • покупатель обязуется купить объект именно у этого продавца.

Намерение заключить основной договор стороны подтверждают в предварительном, когда происходит сделка купли-продажи. При этом стороны имеют в виду, что основной договор будет подписан на тех же самых условиях.

Назначение предварительного соглашения в том, чтобы каждая сторона сделки могла подтвердить свои намерения и одновременно взять письменное обязательство другой стороны о ее намерениях. Чаще всего фиксируется соглашение о дальнейшем приобретении квартиры. Обычно такой документ требуется в следующих случаях:

  1. Продавец и покупатель согласились о сделке, но у продавца отсутствуют некоторые документы на квартиру или они оформлены некорректно.
  2. У покупателя нет достаточного количества средств для единовременной покупки, но он сразу передает часть суммы и обязуется в определенный срок уплатить остальную часть в полном объеме.
  3. При покупке квартиры в ипотеку заключение предварительного договора – это распространенная практика, поскольку процедура усложняется необходимостью получения разрешения банка, который возьмет жилье в залог под предоставление кредитных средств.

Договор отличается от основного тем, что его не нужно регистрировать ни в Росреестре, ни заверять у нотариуса. В этом смысле документ несет определенные риски, если стороны не предоставляют документы, доказывающие, что квартира не находится в обременении (залог, арест, претензии третьих лиц и т.п.).

Предварительно подписанный договор несет в себе определенные гарантии, а также риски сторон – все они подробно рассматриваются в следующем разделе.

Предварительный договор: гарантии

Предварительное соглашение содержит в себе 2 важных гарантии, которые защищают интересы обеих сторон:

  1. Покупателю этот документ гарантирует, что квартира будет продана именно ему и именно по той цене, которая была указана.
  2. Продавцу договор дает гарантию того, что именно этот покупатель приобретет у него квартиру не позднее того срока, который указан.

Если кто-то уклоняется от своих обязательств, любая сторона может обратиться в суд для того, чтобы основной договор был оформлен в принудительном порядке, и сделка состоялась. Заявление можно подавать в течение 6 календарных месяцев с того дня, когда по предварительному договору требуется заключить основной (имеется в виду предельный срок).

Комментарий специалиста об особенностях предварительного договора представлен на видео.

Предварительный договор: риски

Основные риски сопряжены с тем, что стороны могут уклониться от своих обязательств. При этом если они не выразили претензий в течение полугода, то предварительный договор купли-продажи перестает действовать автоматически.

Сам по себе этот документ не несет рисков в том смысле, что право собственности от продавца к покупателю на основании его подписания не происходит. Если одна сторона обратится с требованием принудить другую сторону совершить сделку, ответчик может подать встречный иск о признании договора недействительным.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если предварительный договор заключен при покупке новостройки (с компанией-застройщиком), то в случае неисполнения обязательств истец может обратиться в суд с требованием принудить ответчика подписать договор участия в долевом строительстве.

В остальном предварительное соглашение сопряжено с рисками, которые в целом сопровождают сделки на рынке недвижимости:

  1. В некоторых случаях предварительное соглашение может быть признано судом незаключенным. Это возможно в 2 случаях:
  • договор оформлен с явными нарушениями (указаны не все реквизиты квартиры, есть фактические ошибки);
  • квартиры не существует или она еще находится на стадии строительства.
  1. Риск, связанный с тем, что квартира может быть продана неоднократно. Эта ситуация возникает в случае с проведением застройщиком мошеннической схемы: например, он может заключить несколько одинаковых договоров на продажу одной и той же квартиры.
  2. Риск, связанный с потерей средств, потраченных на покупку квартиры. Это также касается случаев приобретения квартиры непосредственно в строящемся доме. Важно понимать, что вложенные средства (по договору доверительного управления) при прекращении строительства возвращаются не всегда – нередко компанию признают банкротом, и потерпевшая сторона может надеяться только на частичную компенсацию своей потери.

Таким образом, стороны после подписания предварительного договора несут обязательство подписать основной договор на точно таких же условиях (изменения возможны только по взаимному согласию).

В случае с частными гражданами (при покупке жилья на вторичном рынке) основные риски связаны именно с тем, что стороны не исполнят свои обязательства. Если же приобретается квартира в новостройке, опасность резко возрастает – все зависит от честности застройщика.

Предварительный договор: образец 2017

Требования к оформлению предварительного договора купли-продажи в этом году не изменились. Стандартный бланк легко скачать и распечатать.

При заполнении важно учесть, чтобы в документе были отражены все существенные условия – лучше проверить, что все данные совпадают с указанными в соответствующих документах (паспорт владельца квартиры, свидетельство о собственности). Особое внимание уделяется таким пунктам:

  1. Цена договора, т.е. по какой именно стоимости продавец обязуется продать квартиру в оговоренный срок.
  2. В предварительном договоре обязательно указываются все лица, которые проживают вместе с продавцом на данный момент. Указываются их ФИО и данные паспорта.
  3. Если владелец проживает в другом месте, лучше указать оба адреса: и фактический, и записанный в паспорте.
  4. В договоре обязательно отдельно описывается факт того, что продавец гарантирует: квартира не находится в залоге, под арестом, на нее не претендуют другие лица.
  5. Срок действия предварительного договора – это неотъемлемое условие его действия: по истечении этой даты договор прекращает свое действие.
  6. В договоре обязательно прописывается порядок оплаты стоимости жилья: например, сначала покупатель вносит 10% от всей суммы, а затем оставшиеся 90%. Факт оплаты дополнительно подтверждается соглашением о задатке (по требованию статьи 380 Гражданского кодекса). Этот же документ называется расписка – он составляется в произвольной форме и также подписывается обеими сторонами.
  7. Описывается и ответственность за неисполнение обязательств: имеется в виду досудебное урегулирование. Например, сторона, которая уклонилась от сделки, выплачивает другой стороне залог в двойной сумме.

Без указания какого-либо из этих существенных условий признать предварительный договор юридически действительным практически невозможно, из-за чего в судебных разбирательствах не удастся использовать его как одно из доказательств.

Образец договора приводится ниже.

Следует обратить внимание также на то, что составление такого договора не предусматривает переход жилья в собственность покупателя. Соответственно, нет необходимости:

  • составлять передаточный акт;
  • предоставлять выписки из лицевого счета, которые доказывают отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • заказывать выписку из ЕГРН, чтобы доказать, что квартира не находится в обременении;
  • прилагать технический паспорт квартиры к предварительному договору.

После того, как стороны заключают сделку купли-продажи и подписывают основной договор, предварительный считается утратившим силу. Каких-либо особых документов по этому факту не составляется – стороны могут просто уничтожить этот документ.

Договор купли продажи консультант плюс образец

Договор купли-продажи квартиры. Образец 2018 года.

Одной из самых распространенных форм договоров отчуждения недвижимости, является договор купли продажи. Данный вид договора может заключаться сторонами как в простой письменной, так и в нотариальной форме. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и ГК РФ, установлены существенные условия для договоров купли-продажи недвижимости.

Что указывается в договоре-купли продажи недвижимости (для физических лиц):

1. Стороны договора.
— фамилия, имя, отчество,
— пол,
— дата рождения,
— место проживания,
— наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность,
— семейное положение.
2. Предмет договора.
— вид недвижимости,
— адрес,
— площадь объекта,
— цена объекта недвижимости.
3. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования, с указанием их прав пользования.

Стороны могут указать также основание возникновения права собственности, порядок оплаты недвижимости, сроки передачи недвижимости и некоторые другие условия. Но и без их указания договор будет содержать все достаточные условия для регистрации.

Образец договора купли продажи квартиры 2018 года в простой письменной форме.

Д О Г О В О Р
купли-продажи
город Москва, первое июня две тысячи восемнадцатого года

4. После регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома (в доле соразмерно занимаемой площади), придомовой территории.

5. На основании статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача и принятие указанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Покупатель претензий к качеству покупаемой квартиры на момент подписания настоящего договора не имеет.

6. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю без задолженностей по оплате за коммунальные услуги. В настоящий момент в квартире никто не зарегистрирован.

7. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора обременительные меры на указанную квартиру не наложены, квартира не отчуждена, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, право собственности Продавца на квартиру никем не оспаривается, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

8. Продавец также подтверждает и гарантирует, что не имеет других долгов и/или иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о других кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании Продавца банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Указанная квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.

9. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 161 “Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 157 “Сделки, совершенные под условием”, 162 “Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки”, 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 181 “Сроки исковой давности по недействительным сделкам”, 209 «Содержание права собственности», 213 “Право собственности граждан и юридических лиц” , 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 “Общая собственность супругов”, 288 «Собственность на жилое помещение», 290 “Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме”, 292 “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 408 «Прекращение обязательства исполнением», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 433 «Момент заключения договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Пpодавцa передать товар свободным от прав третьих лиц», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34 “Совместная собственность супругов”, 35 “Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов” Семейного кодекса Российской Федерации, а также положения статей 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» Жилищного кодекса РФ, 31 “Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении”, 35 “Выселение гражданина, право право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением”, 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», 37 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме», 38 «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», Жилищного кодекса Российской Федерации, сторонам известны и понятны.

Риски при покупке квартиры. 10. Продавец и Покупатель подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

11. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр для Продавца и один экземпляр для Покупателя.

__________________________________________________________________________________
Сидорова Анна Павловна

__________________________________________________________________________________
Иванова Инна Ивановна

Возможно, Вам это будет интересно:

Консультант пульс

всегда в курсе событий

Договор купли-продажи квартиры: расчеты, содержание и форма

Порядок расчетов по договору

Самыми главными для покупателя здесь являются риск невозврата денежных средств, а также риск невозможности подтвердить уже совершенный платеж. Помимо этого, если жилье приобретается через представителя продавца, то всегда существует риск несовпадения стоимости, объявленной представителем, и реальной ценой, запрашиваемой собственником помещений.

Обратите внимание: в существующих российских реалиях занижение цены купли-продажи недвижимости – это обыкновенная практика. Причина такого явления, с точки зрения продавца, объяснима – ни у кого нет желания платить в казну «лишних» налогов (НДФЛ). Однако покупателю нужно хорошо подумать, перед тем, как соглашаться на подобные условия. Ведь если впоследствии договор будет расторгнут, либо его признают недействительным или незаключенным, то покупатель сможет в законном порядке претендовать на получение только той суммы, которая указан в договоре.

Покупателю нужно получить у продавца расписку о получении денежных средств за квартиру. В частности, такая расписка может пригодиться при получении имущественного налогового вычета (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

При этом нужно иметь в виду, что в ближайшее время само понятие наличных расчетов за крупные покупки может кануть в прошлое. Об этом уже не раз говорили первые лица Банка России, Минфина и других профильных министерств.

Если расчеты за приобретенную жилую недвижимость осуществлялись в безналичном порядке, то документами, подтверждающими совершение платежа, могут быть квитанции или банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца.

Особый случай – заключение сторонами договора аванса или задатка. В рамках подобного соглашения покупатель передает продавцу оговоренную сумму денежных средств, а между сторонами устанавливается соответствующий режим и условия ее возврата в тех случаях, когда сделка по объекту недвижимости так и не состоялась. Получается, что факты передачи денег и получения их продавцом должны быть подтверждены и задокументированы надлежащим образом.

Обратите внимание: следует различать гражданско-правовые понятия аванса и задатка. Так, на практике нередко встречаются ситуации, когда под наименованием договора аванса фактически содержатся условия, характерные именно для задатка. Случается даже, что риелторы или юристы, выступающие в интересах продавца, могут попытаться предложить подписать покупателю «гибридный» документ, который будет одновременно содержать условия как задатка, так и аванса. Разумеется, положения и о том, и о другом будут «подогнаны» не в пользу покупателя. Поясним на примере.

Между гражданином А.В. Петровым и ООО «Новое жилье» заключен договор, поименованный как договор аванса на покупку жилого помещения. По условиям данного договора, гражданин в обеспечение сделки должен внести сумму в размере 100 тыс. руб. Если впоследствии он откажется от совершения сделки, то эти деньги не будут ему возвращены. Если от сделки откажется продавец – 100 тыс. руб. возвращаются покупателю.

Вывод: фактически, в описанной ситуации речь идет не об авансе, а о смешанном договоре, который содержит в элементы, как аванса, так и задатка. В случае неисполнения договора для сторон наступают неравнозначные последствия. Ведь если бы речь шла о «чистом» авансе (как это и должно было следовать из названия договора), то сумма должна была возвратиться покупателю. А если о «чистом» задатке, то при отказа от сделки со стороны продавца, тот должен отдать не 100 тыс. руб., а 200 тыс. руб., как это и предусмотрено пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса.

Имейте в виду: если перед продавцом стоит выбор между авансом и задатком, то, как правило, предпочтение следует отдавать авансу. Это позволит нивелировать риск будущей неплатежеспособности.

При проведении расчетов покупатель может минимизировать свои риски следующими способами:

1. Полный расчет производится только после государственной регистрации права собственности.

2. Для расчетов используется банковскую ячейку.

Обратите внимание: банковская ячейка в данном случае будет выступать как аналог аккредитива. То есть схема расчетов выглядит следующим образом. Покупатель кладет в ячейку сумму денег, соответствующую цене сделки. Продавец же (и только он) сможет ее получить только при представлении в банковскую организацию документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

Содержание и форма договора

Прежде всего, следует обратить внимание на те условия договора купли-продажи жилья, которые являются для него существенными. К таковым относятся:

· список лиц, сохраняющих право на проживание (ст. 558 ГК РФ).

Без наличия в договоре указанных условий договор будет считаться незаключенным.

Кроме того, в документе будет нелишним прописать:

· подробные характеристики приобретаемой недвижимости;

· четкие условия, регламентирующие порядок и сроки уплаты цены жилья;

· сроки юридического и фактического освобождения квартиры;

· порядок уплаты коммунальных услуг в «переходный период» и после;

· перечень и состояние мебели, передаваемой вместе с помещением (при наличии);

· перечень и состояние бытовой техники, передаваемой вместе с помещением (при наличии).

Что касается формы, то здесь все относительно просто. Так, важно соблюдать условие статьи 550 Гражданского кодекса – договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Обратите внимание: несоблюдение формы договора продажи квартиры влечет его недействительность.

Помимо этого, еще раз напоминаем, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Такое положение установлено пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса.

Это интересно:  Договор аренды квартиры образец Москва 2019 год

Правильный алгоритм покупки квартиры

Резюмируя, для наиболее легкого восприятия обобщим всю информацию, приведенную в наших статьях, в виде небольшого алгоритма действий. Итак, чтобы приобрести квартиру и свести возможные негативные последствия к минимуму покупателю следует (действия проводятся в указанной ниже последовательности):

· выбрать объект жилой недвижимости;

· осмотреть выбранный объект;

· произвести предварительную юридическую проверку: ознакомиться с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, «историей» жилого помещения;

· согласовать условия купли-продажи жилья (цену и порядок расчетов, сроки заключения сделки, порядок освобождения помещения и т.д.);

· заключить договор задатка или аванса (при необходимости);

· внести задаток или аванс (с обязательным получением об этом подтверждающих документов);

· полностью проверить юридическую чистоту сделки;

· заключить договор купли-продажи;

· зарегистрировать переход права собственности на жилую недвижимость;

· оплатить полную цену договора;

· осуществить прием жилого помещения (подписать соответствующий акт и получить ключи от квартиры).

Надеемся, что наши инструкции и предостережения пригодятся Вам при совершении такого важного шага в жизни, как приобретение жилья.

Консультант Плюс: договора, приказы, постановления

Оформить или изучить документы с Консультант Плюс

Составление договоров, изучение приказов и постановлений — необходимая часть работы для многих специалистов.

С помощью Консультант Плюс Вам не понадобиться больше следить за последними обновления в законодательной базе, скачивать новые формы договоров и отслеживать, что Ваша информация не устаревала.

Согласно последним данным на конец лета 2010 года в системе Консультант Плюс содержится не менее пяти миллионов самых различных документов. Регулярные изменения в законодательстве ведут к появлению более новых, дополненных версий документов, в базе постоянно появляются новые законы и постановления Правительства РФ. Уследить за всеми этими обновлениями самостоятельно достаточно сложно и утомительно.

В системе Консультант Плюс договора, приказы, постановления и другие документы всегда содержатся в самом актуальном варианте, а также полностью соответствуют последним законодательным требованиям и формам. Вся правовая информация поступает в систему Консультант Плюс без лишних задержек прямо из первоисточника. Информационные базы программы легко обмениваются данными между собой, система регулярно проверяет документы на обновления, и, в итоге, предоставляет для клиентов Консультант Плюс приказы и другие документы только самого современного и нового образца.

Как подобрать в Консультант плюс договора?

Договор — это нормативный документ, заключенный между двумя и более физическими или юридическими лицами, свидетельствующий о существовании согласованных прав и обязанностей между этими лицами. Договор является нормативным официальным документом, закрепляющим самые различные сферы деятельности лиц: договор найма, договор об оказании услуг, договор купли-продажи.

Крайне важно, чтобы содержание и оформление договора соответствовало законодательным нормам Российской Федерации, иначе Ваш договор может быть признан недействительным. Кроме того, неправильно составленный договор способен привести к финансовым потерям одной или нескольких сторон, а неточно сформулированные условия — даже к судебным конфликтам.

Для того, чтобы избежать подобных проблем, следует использовать только грамотно составленные документы. В справочно-правовой системе Консультант Плюс договора представлены в широком спектре возможных вариантов. Удобный поиск по программе позволяет легко и быстро подобрать необходимый договор и переделать его под свои нужды.

Благодаря возможности быстро связаться с другими информационными базами, в системе Консультант Плюс договора могут быть также снабжаться краткими комментариями к каждому пункту и необходимыми пояснениями.

Какие можно найти в системе Консультант Плюс приказы?

Приказ — это нормативный документ, составленный от имени руководителя организации или, в некоторых случаях, от его заместителей. Основными целями составления данного документа можно назвать:

>организацию трудового процесса в фирме

организацию процесса производства

Приказ является официальным документом, поэтому текст приказа должен быть составлен юридически грамотно, с использованием максимально верных формулировок и терминов, а также стандартных юридических клише. Приказ должен быть содержательным и четким, в нем следует избегать обтекаемых и двусмысленных формулировок, которые могут быть неверно растолкованы впоследствии.

В системе Консультант Плюс приказы, как и другие необходимые документы, можно найти при помощи удобного поиска. Однако стоит иметь в виду, что формулировка многих приказов может быть достаточно индивидуальна, поэтому Вы не обязательно сможете найти документ в точности совпадающий с Вашими требованиями . Чтобы иметь возможность выбирать из нескольких вариантов, заполните только несколько из всех полей поиска, и Консультант Плюс выведет Вам приказы, максимально соответствующие Вашему запросу.

Для юристов, бухгалтеров и других специалистов будут также актуальны в системе Консультант Плюс приказы и законодательные проекты РФ, а также последние комментарии к ним.

Есть ли в Консультант Плюс постановления Правительства РФ?

Постановление — это нормативный акт, составленный административными органами государственной власти на основании уже существующих законов Российской Федерации. Постановления наряду с кодексами, законами и указами являются законодательными документами Российской Федерации.

Часто для грамотной работы бухгалтерии, кадрового и юридического отдела требуется постоянное знакомство с последними постановлениями Правительства РФ. Со справочной системой Консультант Плюс постановления будет проще не только изучать, но и постоянно держать руку на пульсе происходящего в законодательстве.

Кроме того на данный момент Вы можете найти в системе Консультант Плюс постановления суда, принятые согласно уголовному праву РФ, а также юридические комментарии и дополнительные материалы на данную тему.

Напишите нам на [email protected], и в течение дня с Вами обязательно свяжется наш специалист.

Звоните нам , мы всегда готовы ответить на все Ваши вопросы!

Правильное оформление договора купли-продажи автомобиля (бланк, образец)

Оформление договора купли-продажи автомобиля — это один из важнейших компонентов сделки между продавцом и покупателем транспортного средства. Готовый договор должен соответствовать всем требованиям, закрепленным в нормах российского законодательства.

Оформление купли-продажи автомобиля

Чтобы приобретение нового автомобиля не повлекло за собой неприятных сюрпризов, от покупателя и продавца требуется правильное оформление письменного соглашения, регламентирующего порядок продажи транспорта. При этом законодатель регламентирует обязанность сторон гражданского правоотношения по соблюдению предписаний ГК РФ и иных законодательных актов в их актуальной редакции.

Приказ МВД России от 07.08.2013 № 605 внес ряд изменений в процедуру оформления продаваемого транспорта. До 2013 года водители должны были снимать машину с учета и регистрировать ее вновь. После принятия указанного акта такое требование было отменено, и теперь стороны могут заключать юридическую сделку без снятия автотранспортного средства с учета. Данное нововведение значительно упрощает порядок заключения сделки по купле-продаже автомобилей. Впрочем, при желании стороны могут отдельно оговорить предварительное снятие транспорта с учета и провести эту процедуру по своей инициативе до заключения официального договора.

Где взять бланк и образец заполнения договора

Письменный договор призван фиксировать факт достижения договоренности между продавцом и покупателем, касающейся предмета сделки, и факт перехода прав на этот предмет. Именно поэтому стоит внимательно заполнять договор, фиксируя в нем все значимые условия.

Лицам, не имеющим опыта в совершении юридических сделок, рекомендуется пользоваться стандартными бланками для оформления договора купли-продажи автомобиля, найти которые можно на многих правовых ресурсах, в том числе и на нашем сайте.

Заполнение и подписание договора о продаже машины

Для точного внесения в договор всех значимых юридических сведений о предмете сделки и ее сторонах от лиц, которые оформляют куплю-продажу автотранспортного средства, потребуется представить следующие документы:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Паспорт машины.
  3. Доверенность, выданная представителю собственника продаваемого автомобиля, который совершает сделку по его продаже. Знакомясь с содержанием доверенности, покупатель должен проверить сведения:
    • о действительности документа;
    • круге представительских полномочий, которые были делегированы продавцу владельцем машины;
    • отсутствии факта отзыва представленной доверенности.

Внесение сведений в договор

Приступая к стадии фиксации данных в письменном договоре купли-продажи машины, стороны должны позаботиться о том, чтобы вся вносимая в соглашение информация была отражена в полном объеме.

  • Начинать заполнение соглашения следует с указания даты его заключения (она фиксируется в верхнем левом углу документа) и места соглашения (отмечается в верхнем правом углу).
  • Заполняя сведения о сторонах сделки, покупатель и продавец должны точно указывать свои персональные данные, взятые из паспортов.
  • В пунктах о предмете сделки указываются данные из свидетельства о регистрации машины и ее ПТС. Эта информация должна быть зафиксирована подробно и точно.
  • Не стоит забывать и об отметке, касающейся факта снятия автомобиля с учета или смены государственного номера.
  • Сведения о цене договора вносятся в соглашение путем комбинации цифрового и буквенного обозначения (при различии сумм, указанных цифрами и прописью, за верную будет приниматься цена, написанная буквами).
  • Оставлять незаполненных граф не следует. Их обычно перечеркивают либо все сразу линией в форме буквы Z от начала до конца свободных граф, либо горизонтальной линией в каждой пустой графе.

    Условия передачи прав на машину

    Условия, касающиеся передачи прав на автомобиль, предоставления предмета сделки и дополнительных вещей, должны подробно отражаться в соглашении. Момент приема может дополнительно фиксироваться в акте приема-передачи, составленном отдельно или включенном в нормы договора. Передача дополнительных предметов может сопровождаться предоставлением документации на эти вещи.

    Дополнительными предметами считаются:

    • пояснительные записки и инструкции;
    • комплекты зимней резины, домкраты, запасные элементы, огнетушители, знаки аварийной остановки, медицинская аптечка;
    • ключи и брелоки от автотранспортного средства, в том числе и ключи от автономной сигнализации и механического замка, расположенного на капоте;
    • дополнительное оборудование в виде сигнализации или магнитолы и другое.

    Подписание бумаги

    Готовое юридическое соглашение, оформленное в письменном виде, должно быть в обязательном порядке завизировано каждой из сторон. При этом представители юридических лиц ставят рядом со своей подписью печать организации или индивидуального предпринимателя (при ее наличии), от лица которого совершается сделка.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Перед подписанием договор должен быть прочитан и внимательно проверен как покупателем, так и продавцом. При наличии ошибок, описок или недостоверной информации он должен быть переоформлен.

    Что следует учесть, если договор оформляется самостоятельно

    Среди наиболее частых ошибок, допускаемых гражданами, решившими провести оформление договора купли-продажи автомобиля самостоятельно, стоит назвать:

    1. Указание неполной информации о продаваемом автомобиле.
    2. Отсутствие в договоре реквизитов паспортов продавца и покупателя.
    3. Оставление незаполненных граф. Особенное внимание следует уделить таким важным условиям, как:Покупку автомобиля у представителя юридического лица, не имеющего доверенности, реквизиты которой должны фигурировать в письменном соглашении сторон.
      • цена договора;
      • условия передачи предмета сделки;
      • ответственность недобросовестной стороны.
      • Покупку автомобиля у представителя юридического лица, не имеющего доверенности, реквизиты которой должны фигурировать в письменном соглашении сторон.

    Таким образом, о правильном заполнении договора, фиксирующего процесс перехода прав на автомобиль, должны позаботиться обе стороны сделки. Особенно важно это для покупателя, которому удостовериться в наличии у продавца всей необходимой документации на транспортное средство просто необходимо.

    Договор купли-продажи: составляем правильно

    Организация или индивидуальный предприниматель часто сталкиваются с необходимостью составить договор купли-продажи. Порой нужно проверить, правильно ли он составлен. Хорошим подспорьем здесь могут стать современные правовые системы, в арсенале которых есть ряд удобных инструментов. Хорошо, если под рукой есть грамотный конструктор договоров, например от правовой системы Консультант Плюс, из которого мы взяли иллюстрации к этой статье.

    Впрочем, даже если по той или иной причине, доступа к Конструктору договоров у вас нет, составить или проверить договор можно и самостоятельно, если соблюдать определенные алгоритмы. Мы начинаем цикл статей, посвященных составлению основных типов договоров. Начнём с договора, превалирующего в экономических отношениях, — договора купли-продажи.

    1. Преамбула договора

    Рис. 1 — В преамбуле указывается, кто и на каких правах заключает договор (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Здесь следует указать наименование сторон, заключающих договор. Указать, кто является покупателем, а кто — продавцом, какие именно лица действуют от их имени. Как правило, это либо генеральный директор организации, либо лицо, уполномоченное доверенностью.

    Материалы по теме

    Как правильно составить договор участия в долевом строительстве

    Заполняя преамбулу и заключая договор, следует проверить, не истекли ли полномочия представителя:

    получить заверенную копию доверенности, если речь о представителе;

    получить свежую выписку из ЕГРЮЛ, если договор подписывает генеральный директор.

    Если доверенностью круг заключаемых договоров каким-то образом ограничен (суммой, объёмами поставляемого товара и так далее), необходимо проверить соответствие договора полномочиям, указанным в доверенности.

    Если договор от имени организации подписывает генеральный директор, необходимо проверить, не ограничивает ли его полномочия на подписание договоров устав или иные учредительные документы.

    2. Предмет договора

    Рис. 2 — В предмете договора нужно четко описать товар, который покупаем или продаем (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Материальным предметом договора купли-продажи выступает товар, подлежащий передаче покупателю. В договоре должно быть однозначно указано наименование и количество товара, подлежащего передаче, а также его ассортимент. Допускается указывать такую информацию не в самом договоре, а в приложенной к нему, спецификации. Однако в таком случае до подписания спецификации договор юридически будет считаться незаключенным.

    Договор аренды недвижимости: составляем правильно

    Применительно к количеству товара допускается указывать способ определения, который стороны будут использовать впоследствии, он должен быть чётко установлен в договоре.

    К таким способам можно отнести, например, указание, что покупатель имеет право делать выборку товаров на складе продавца в пределах установленного лимита (товарного или денежного) с оплатой по фактически полученному количеству товара.

    Следует помнить, что если способ определения количества товара будет нечётким и допускающим неоднозначные толкования, то в случае спора суд также может признать договор незаключённым.

    3. Комплектность товара. Сопроводительные документы

    Рис. 3 — Формирование раздела «Комплектация и документы на товар» (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Если товар представляет собой некий комплект, в обязательном порядке следует указать наименование всех частей товара, в него входящих. Кроме того, если это допустимо, стоит указать стоимость каждой единицы для случаев расчётов при поставке некомплектного товара.

    Отдельно следует указать все прилагающиеся документы. Их можно разделить на три категории:

  • документы, подтверждающие надлежащее качество товара и его возможность эксплуатации: сертификаты соответствия, санитарно-эпидемиологические заключения;
  • документы, предусматривающие порядок использования товара: инструкции, правила использования, паспорт изделия;
  • бухгалтерские и товарно-сопроводительные документы: товарная и товарно-транспортная накладная, счёт и счёт-фактура.

    4. Качество товара. Гарантийный срок

    Рис. 4 — При выборе условий по качеству товара необходимо учитывать нормы ГК и позиции судов (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Здесь следует указать, каким требованиям по качеству должен соответствовать товар. Это могут быть как конкретные требования (ГОСТы и ТУ), так и общее указание о пригодности товара для той или иной цели.

    В случае необходимости сторонам следует указать и специальную цель использования товара, которой тот должен отвечать.

    Если видно, что товар был в употреблении или содержит какие-то иные дефекты, все они должны быть указаны и детально описаны.

    Также следует прописать гарантийный срок, в пределах которого покупатель вправе обращаться с претензиями по качеству к продавцу.

    При необходимости можно предусмотреть, что покупатель имеет право в течение определенного срока требовать от продавца обратного выкупа непроданного им кондиционного товара. При наличии такого пункта в договоре, следует указать и цену обратного выкупа.

    5. Срок и порядок поставки

    Рис. 5 — Вариативность выбора сроков поставки товара (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Сторонам следует предусмотреть и однозначно указать в договоре следующие моменты:

    • срок доставки товара;
    • порядок доставки: самовывоз, поставка на склад покупателя, поставка третьему лицу. Во всех случаях, кроме самовывоза, следует указать сторону, несущую расходы на доставку;
    • допускается ли передача товара по частям, досрочная поставка, поставка при наличии просрочки со стороны поставщика;
    • необходимы ли дополнительные документы или действия со стороны покупателя (например, заявка на отгрузку);
    • вид тары, прилагающейся к товару, указание, подлежит ли она возврату продавцу;
    • наличие страховки на товар и сторону, несущую эти расходы;
    • наличие особых требований по маркировке товара;
    • момент перехода права собственности на товар, если стороны хотят, чтобы он отличался от установленного в Гражданском кодексе.

    6. Цена товара

    Рис. 6 — При установлении договорной цены товара предусмотрите включение НДС и условия изменения цены (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Применительно к цене, в договоре следует указать как цену за единицу товара, так и общую стоимость поставляемого товара. Отдельно нужно указать, какой налоговой режим у сторон сделки и выделить сумму НДС (если операция им облагается.

    При необходимости можно указать стоимость товара в условных единицах с обязательным указанием порядка перевода этих единиц в рубли (курс ЦБ РФ, некое отклонение от данного курса, среднеарифметическое основных валют и прочее).

    Если это целесообразно, указать возможные случаи изменения цены товара. Например, если обнаружатся какие-то отклонения от указанного качества.

    7. Порядок оплаты

    Рис. 7 — Выбор вариантов оплаты (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Стороны вправе предусмотреть различные формы оплаты, как денежную, так и неденежную. Применительно к обоим вариантам можно выделить следующие варианты расчётов: полная предоплата, полная отсрочка или же комбинация этих вариантов в зависимости от обстоятельств (готовность товара, передача товара перевозчику, истечение определенного срока с момента поставки или заключения договора).

    Конкретный вариант следует определить с учётом интересов обеих сторон, их деловой репутации, заинтересованности в сделке. Необходимо указать, что обязательства покупателя по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счёт банка продавца, а не на расчётный счет продавца. Иначе внезапное банкротство банка станет проблемой не продавца, а покупателя, перечислившего «зависшие» деньги.

    Если обе стороны желают, чтобы товар до полной оплаты был в залоге у продавца, это также следует отразить в договоре.

    8. Приемка товара

    Рис. 8 — Продуманные условия приемки товара помогут минимизировать возможные претензии в будущем (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Важный момент для возможного предъявления претензий покупателем — приёмка товара. При составлении этого пункта договора следует указать сроки приёмки. При этом допускается установление различных сроков приёмки для качества и для количества товара (в последнем случае обычно сокращённые). Также следует указать, необходимо ли при приёмке присутствие представителя продавца или третьей стороны, порядок направления претензий в случае возникновения вопросов у покупателя. Как правило, стороны устанавливают срок, в течение которого о нарушении должно быть заявлено. Не следует включать в договор ссылки на нормативные документы, если Вы твёрдо не уверены, что сможете их выполнить.

    Так, нередко стороны ссылаются на правила приемки товаров П-6, П-7, утвержденные еще в середине 1960-х годов. Они строго формальны, содержат ряд требований как по составу принимающих, так и по процедуре оформления документов. В то же время, если стороны включат ссылку на них в договор, то покупателю придется выполнять все требования правил под страхом отказа в претензиях к продавцу.

    9. Ответственность сторон

    Рис. 9 — Конструктор договоров Консультант Плюс предупреждает о важных моментах, которые нужно предусмотреть

    Для наилучшего стимулирования обеих сторон в договоре следует предусмотреть санкции за просрочку. Основными нарушениями, возможными в договоре купли-продажи, являются просрочка оплаты и просрочка поставки. Как правило, ответственность в таком случае кратна сумме платежа или стоимости непоставленного товара и колеблется между 0,1 до 0,5% от соответствующей суммы за день просрочки.

    Целесообразно установить большую ответственность для второй стороны, например, для поставщика, получившего предоплату, но не поставляющего товар.

    В зависимости от отношений между сторонами, можно как установить предел штрафных санкций (не больше определённой суммы), так и предусмотреть, что начиная с некоей даты размер санкций возрастает.

    В договоре лучше указать, что обязанность по уплате неустойки возникает только если того требует вторая сторона. Это поможет на тот случай, если по каким-то причинам невиновная сторона откажется от взыскания пени.

    10. Изменение и расторжение договора

    Рис. 10 — Есть разные варианты условий изменения и расторжения договора купли-продажи (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    В этом разделе следует предусмотреть порядок возможного изменения отношений сторон. Нужно выбрать несколько наиболее существенных нарушений: для продавца — просрочка в поставке больше определённого периода, для покупателя — значительная просрочка в оплате. Нужно также указать, что при наличии соответствующего нарушения вторая сторона имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечёт его внесудебное расторжение.

    При этом важно указать, что такое расторжение не лишает права невиновную сторону требовать возврата ранее исполненного обязательства (например, платежа) и наложения штрафных санкций на виновную сторону.

    Закон позволяет предусмотреть и возможность одностороннего изменения договора при наличии условий, согласованных сторонами. Однако это даёт почву для злоупотреблений сильной стороне договора. Лучше таких условий избегать.

    11. Разрешение споров

    Рис. 11 — Обязательно установите подведомственность судебных споров, если не хотите ехать в другой регион на разбирательства (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Тут прежде всего следует определиться, устанавливают ли стороны обязательный претензионный порядок. Если да, то до того, как он закончится, обращение в суд невозможно. Как правило, стороны предпочитают не ограничивать себя в свободе действий.

    Вторым важным вопросом является суд, рассматривающий возможные споры сторон. Даже если стороны не будут устанавливать в качестве такового третейский суд, а ограничатся государственным арбитражным, целесообразно указать в договоре наименование конкретного суда. В таком случае, даже если одна из сторон поменяет юридический адрес, споры по-прежнему будут рассматриваться в ранее выбранном суде.

    12. Заключительные положения

    Рис. 12 — Последний этап — формулировка заключительных положений договора (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    В заключительных положениях прежде всего необходимо указать срок действия договора. Он может определяться как общей фразой (до исполнения сторонами всех своих обязательств), так и указанием календарной даты.

    В последнем случае необходимо указать, что истечение срока действия договора не освобождает стороны от необходимости исполнить уже возникшие обязательства и от ответственности за уже совершенные нарушения. При необходимости можно указать, что условия договора применяются и к отношениям, возникшим до его заключения (статья 425 ГК РФ).

    Следует также указать порядок направления сторонами юридически значимых сообщений друг другу. Например, претензий или сообщений о смене адреса. Это же касается момента их вступления в силу. Как правило, это момент получения второй стороной.

    Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами (2018 год)

    Процедура оформления ДКП при покупке автомобиля

    Типовой договор купли-продажи транспортного средства составляется в 2-х копиях, однако мы рекомендуем сделать 3 экземпляра: для продавца, для покупателя и для ГИБДД (его вы сдадите при постановке авто на учёт). Теоретически в МРЭО можно подавать свой экземпляр договора, но т.к. на практике сотрудники ГИБДД не возвращают его, то лучше сделать ещё один (и указать это в тексте договора).

    Договор не регистрируется (в отличие от отмененной справки-счёт), может быть распечатан и подписан покупателем и продавцом авто в любом месте просто от руки. До момента получения покупателем свидетельства о регистрации ТС на своё имя, договор — это основной документ, подтверждающий его право на купленную машину.

    Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами является простым и в 99% случаев не отличается от типового. Мы подготовили для Вас простой и понятный бланк и образец такого договора в нескольких форматах:

    Скачать бланк (готовый договор, куда надо вписать ваши данные)

    Скачать в формате .docx (Office 2007)

    Открыть в браузере на отдельной странице

    Скачать в формате LibreOffice/OpenOffice

    Образец заполнения договора 2018:

    Сначала заполняете дату, место оформления и вписываете свои паспортные данные (покупателя). При проведении сделки, продавец впишет свои:

    Данные об автомобиле и ПТС внимательно(!) переписываем из свидетельства о регистрации предыдущего владельца либо из самого ПТС:

    Далее, вписываете стоимость продажи автомобиля в двух местах:

    В момент обмена денег на ключи и документы от автомобиля, продавец и покупатель ставят свои подписи на договоре купли-продажи:

    Как видите, ничего сложного. Напомню, этот договор надо заполнить и подписать в трёх экземплярах! Один остаётся у продавца, два — для покупателя. Если заполняете документ от руки, то следует использовать одну ручку синего цвета для всех копий.

    P.S. Если Вы — продавец, то через 10 дней после продажи Вы имеете право прекратить регистрацию ТС. Это бывает необходимо, когда недобросовестный покупатель не ставит машину на учет на себя, а все штрафы и налоги на свою старую машину получаете вы. Для этого достаточно с паспортом и вашей копией договора обратится в любое МРЭО и сослаться на п. 60.4 Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним, утвержденного приказом МВД РФ от 07.08.2013 №605.

    P.P.S. Акт приема-передачи авто и денег составлять не надо, так как в приведенном шаблоне это условие уже содержится прямо в тексте договора (п. 5).

    Нашли ошибку? Есть вопросы или советы — пишите в комментариях ниже:

    • Договор купли-продажи автомобиля:
      • Бланки ДКП авто
      • Образец заполнения ДКП
      • Новый регламент регистрации ТС (с 15.10.2013)
      • Опасности при покупке подержанного автомобиля
      • Что заменить в авто после покупки
      • Какую сумму можно писать в ДКП?
      • Договор аренды квартиры:
        • Бланк и образец договора на 3 года
        • Бланк и образец договора на 11 месяцев
        • Сдача квартиры в аренду и налоги
        • Процедура подписания договора и передачи денег
        • Когда оформлять ОСАГО? ОСАГО на себя вы должны сделать до того, как первый раз сядите за руль. Это с одной стороны (иначе — штраф 800 рублей). С другой стороны — по Закону об ОСАГО новый владелец должен это сделать в течение 10 дней. То есть 10 дней ездить можно и суды встают на сторону водителя (Решение Верховного Суда РФ от 17.04.2012 N АКПИ12-205). Но лучше оформить, мало ли ДТП, да и при постановке на учет полис понадобится.

        Используйте ПТС, а не свидетельство о регистрации, в графе «вид документа» в полисе ОСАГО. Так как свидетельство вы получите новое, а номер ПТС сохранится.

        Кстати, быть владельцем машины, чтобы застраховать её — не обязательно, а ОСАГО сейчас можно оформить через Интернет.

      • Сколько можно ездить с ДКП без постановки на учёт По договору ДКП без постановки на учет можно ездить 10 дней (постановление правительства №1156 от 12.11.2012, ранее можно было только 5 дней). В этом случае обязательно надо возить с собой договор, паспорт и ОСАГО. А если машина куплена «на номерах», то и свидетельство о регистрации на старого хозяина.
      • Покупка авто на номерах Процедура покупки авто «на номерах» самая простая и дешевая. В этом случае Вы отдаете продавцу деньги и один экземпляр подписанного договора, он вам — ПТС, свидетельство о регистрации на него и, собственно, ключи. Далее вы сами в течение 10 дней отправляетесь в ГИБДД, где получаете новое свидетельство о регистрации за госпошлину в 500 рублей. Подробнее об этой процедуре скоро напишем подробнее.
      • Нужен ли нотариус? Нотариус нужен только в том случае, если авто продаётся по доверенности — в этом случае сама доверенность должна быть нотариально заверена (ст. 185.1 ГК РФ). Сам же договор заверять у нотариуса не нужно (такого требования не содержится в статье 163 ГК РФ). Более того, это вряд ли может дать какие-либо плюсы покупателю или продавцу.

        Адвокатская лига

        Договор купли-продажи квартиры. Образец 2018 года.

        Одной из самых распространенных форм договоров отчуждения недвижимости, является договор купли продажи. Данный вид договора может заключаться сторонами как в простой письменной, так и в нотариальной форме. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и ГК РФ, установлены существенные условия для договоров купли-продажи недвижимости.

        Что указывается в договоре-купли продажи недвижимости (для физических лиц):

        1. Стороны договора.
        — фамилия, имя, отчество,
        — пол,
        — дата рождения,
        — место проживания,
        — наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность,
        — семейное положение.
        2. Предмет договора.
        — вид недвижимости,
        — адрес,
        — площадь объекта,
        — цена объекта недвижимости.
        3. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования, с указанием их прав пользования.

        Стороны могут указать также основание возникновения права собственности, порядок оплаты недвижимости, сроки передачи недвижимости и некоторые другие условия. Но и без их указания договор будет содержать все достаточные условия для регистрации.

        Образец договора купли продажи квартиры 2018 года в простой письменной форме.

        Д О Г О В О Р
        купли-продажи
        город Москва, первое июня две тысячи восемнадцатого года

        4. После регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома (в доле соразмерно занимаемой площади), придомовой территории.

        5. На основании статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача и принятие указанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Покупатель претензий к качеству покупаемой квартиры на момент подписания настоящего договора не имеет.

        6. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю без задолженностей по оплате за коммунальные услуги. В настоящий момент в квартире никто не зарегистрирован.

        7. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора обременительные меры на указанную квартиру не наложены, квартира не отчуждена, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, право собственности Продавца на квартиру никем не оспаривается, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

        8. Продавец также подтверждает и гарантирует, что не имеет других долгов и/или иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о других кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании Продавца банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Указанная квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.

        9. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 161 “Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 157 “Сделки, совершенные под условием”, 162 “Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки”, 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 181 “Сроки исковой давности по недействительным сделкам”, 209 «Содержание права собственности», 213 “Право собственности граждан и юридических лиц” , 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 “Общая собственность супругов”, 288 «Собственность на жилое помещение», 290 “Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме”, 292 “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 408 «Прекращение обязательства исполнением», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 433 «Момент заключения договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Пpодавцa передать товар свободным от прав третьих лиц», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34 “Совместная собственность супругов”, 35 “Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов” Семейного кодекса Российской Федерации, а также положения статей 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» Жилищного кодекса РФ, 31 “Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении”, 35 “Выселение гражданина, право право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением”, 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», 37 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме», 38 «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», Жилищного кодекса Российской Федерации, сторонам известны и понятны.

        Риски при покупке квартиры. 10. Продавец и Покупатель подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

        11. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр для Продавца и один экземпляр для Покупателя.

        __________________________________________________________________________________
        Сидорова Анна Павловна

        __________________________________________________________________________________
        Иванова Инна Ивановна

        Возможно, Вам это будет интересно:

        Договор купли-продажи квартиры

        Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

        На 2017 год договор купли-продажи квартиры является наиболее распространенным документом, заключаемым по сделкам при операциях с недвижимостью. Практикующие юристы отмечают, что большинство судебных имущественных споров при продаже жилья связанны с неграмотно составленными договорами. В настоящей статье вы узнаете о важных вопросах и юридических нюансах, связанных с составлением, подписанием, регистрацией и аннулированием данного документа.

        Типовой образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц

        По ссылке вы можете скачать бесплатно примерный бланк (образец) договора при купле-продаже квартиры.

        Чтобы не допустить неточностей и ошибок при составлении договора, можно воспользоваться шаблоном. Скачать типовой образец договора купли-продажи квартиры можно в сети Интернет, на юридических сайтах или сайтах недвижимости. Также можно заказать договор у нашего юриста по недвижимости.

        Договор купли продажи недвижимости по ГК РФ

        По ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости – это договор, имеющий гражданско-правовой характер и являющийся одним из типов договоров купли-продажи. По данному договору продавец обязуется осуществить передачу объекта недвижимости в собственность и, соответственно, распоряжение покупателя за определенную, указанную в договоре, стоимость. В гл.30 ГК РФ содержатся основные правила, которые регламентируют порядок и условия заключения договора, его форму, а также определенные законом действия сторон по надлежащему исполнению договора купли-продажи.

        Предварительный договор купли — продажи квартиры

        Предварительный договор является наиболее важным из документов, которые допустимо заключить перед тем, как подписывать основной договор продажи квартиры. Предварительный договор является своеобразной «гарантией» продажи квартиры в будущем и заключается тогда, когда отсутствует возможность «здесь и сейчас» заключить основной договор купли-продажи с соответствующей регистрацией передачи права собственности. Кроме того, такой договор наиболее часто заключается в качестве альтернативы договорам Аванса или Задатка, по нему передается определенная сумма денежных средств, в подтверждение намерений участников сделки.

        Предварительный договор в обязательной государственной регистрации не нуждается, равно как и не требует заверения у нотариуса, но должен содержать полный набор условий и обязательств, которые обычно содержатся в основном договоре продажи квартиры.

        Важно: если одна из сторон предварительного договора злостно уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств, вторая сторона вправе подать судебный иск. При этом, в суде данный документ будет рассматриваться ровно так же, как если бы это был основной договор продажи квартиры.

        Как оформить основной договор купли-продажи квартиры

        Оформить договор при продаже квартиры можно в простой письменной форме. В дальнейшем договор сдается для регистрации перехода права собственности.

        Гражданским Кодексом РФ установлены существенные (необходимые) условия для договоров купли-продажи недвижимости.
        Без таких условий документ является незаключенным (а сделка недействительной). К существенным условиям относят:

        • Предмет договора — данные, которые позволяют недвусмысленно установить конкретный объект недвижимости, подлежащий возмездной передаче от продавца покупателю. Это адрес дома, номер квартиры, площадь помещения, число комнат и др. Чаще всего эти данные переписываются из подтверждающих право собственности документов;
        • Цена квартиры, передаваемой по договору.
        • Перечень лиц, прописанных и проживающих в квартире и имеющих законное право пользования конкретным жилым помещением или его частью, с указанием их законных прав.

        Сторонами могут также быть указаны: основание возникновения права собственности, порядок оплаты за получение квартиры, сроки, в течение которых должна быть передана недвижимость новому владельцу и другие важные условия. Тем не менее, и без их указания данный договор будет иметь юридическую силу и может быть направлен для соответствующей регистрации передачи права собственности в Росреестр.

        Регистрация договора в Росреестре

        C 01 марта 2013 года вступил в силу закон, согласно которому сам договор продажи квартиры не подлежит обязательной государственной регистрации и считается вступившим в законную силу с момента его двустороннего подписания. Тем не менее, в Росреестре необходимо регистрировать переход права собственности.

        Сделка позади

        После того, как договор купли-продажи заключен, а переход права собственности зарегистрирован, у покупателя, кроме ключей от квартиры, должен иметься на руках следующий набор документов:

        • надлежащим образом оформленный документ — договор купли-продажи квартиры;
        • свидетельство о регистрации права собственности;
        • фиксирующий факт передачи квартиры, передаточный акт.

        А у продавца – вырученная в результате сделки и оговоренная в договоре сумма денежных средств.

        Расторжение договора при покупке и продаже квартиры

        Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? Если да, то в каких случаях?

        Досудебный порядок расторжения договора

        Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно только по взаимному добровольному согласию его участников. В одностороннем порядке расторжение договора запрещено, за исключением случаев серьезных нарушений условий договора одной из сторон или в ряде других случаев, предусмотренных законом или прописанных в договоре.
        Если Вы расторгнуть договор в порядке досудебного урегулирования не представляется возможным, у Вас есть право обратиться в суд. При этом необходимо получить письменный отказ от другого участника сделки. На ответ на Ваше письменное обращение у другой стороны есть в распоряжении 30 дней, если в договоре не обозначен другой срок. Если ответа не последовало или Вами был получен отказ, можно смело обращаться в суд.

        Расторжение договора через суд

        Важно: приступая к составлению иска, часто истцы допускают серьезные ошибки – требуют расторжения договора, но упускают из виду, что просить нужно также и возврата имущества.

        То есть, включать в иск сразу два требования:

        • расторгнуть договор (с приведением соответствующих оснований);
        • возвратить переданное имущество.

        Кроме того, если нарушения являются существенными, истец вправе требовать возмещения убытков и понесенного морального вреда.

        Условия расторжения договора купли-продажи квартиры

        1) Серьезные нарушения условий договора, то есть такие действия (бездействия) одной из сторон, когда другая сторона получает значительный ущерб. Это:
        • Отказ от оплаты — со стороны покупателя.
        • Отказ от освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета — со стороны продавца.
        2) Непредвиденные обстоятельства, то есть возникновение или изменение обстоятельств, из которых продавец и покупатель изначально исходили. При этом, вины участников сделки нет, но определенные независящие от них внезапные события препятствуют осуществлению сделки.
        3) Недействительность сделки. Сделка может признаваться недействительной, если:
        • она нарушает законные нормы;
        • одна из сторон оказалась недееспособной;
        • договор был заключен от имени лица, которое не имело на то законных прав;
        • договор заключался посредством угроз, насилия, сговора, обманным путем и т.д;.
        • сделка признана мнимой (случилась без создания соответствующих юридических последствий) или притворной (заключена с целью «прикрытия» иных правоотношений).
        • в некоторых других определенных законом случаях.

        Как подстраховаться продавцу?

        Во избежание нежелательных последствий, необходимо, в первую очередь, быть крайне внимательным при составлении и подписании договора. Желательно в договоре закрепить следующее:
        • обозначить возможность расторжения договора купли-продажи, если одна из сторон не исполнит в срок возложенные на нее обязательства;
        • добавить пункт о пределах сроков передачи денежных средств.

        Как обеспечить собственную безопасность покупателю?

        По закону квартира считается переданной покупателю после того, как подписан передаточный акт и вручено имущество. При этом конкретные сроки для передачи квартиры закон не устанавливает. В Гражданском кодексе лишь присутствует довольно условное и расплывчатое понятие «в разумный срок». Поэтому, покупателю лучше всего указать конкретный срок факта передачи квартиры в тексте договора. Если условия передачи не будут своевременно выполнены, покупатель вправе требовать этого от него (либо расторжения договора) в судебном порядке, вместе с возмещением понесенных им убытков.

        Купля продажа или дарение?

        Зачастую, когда необходимо передать квартиру в собственность третьим лицам, граждане задумываются о том, каким образом упростить данный процесс. На первый план при этом выходят 2 фактора: временной и стоимостный. Проще говоря, как передать квартиру с минимальными потерями для обеих сторон? Одно дело, когда речь идет о передаче объекта недвижимости постороннему лицу. В этом случае, конечно, лучше всего оформлять договор купли-продажи. А если квартиру нужно передать близкому родственнику?

        Нужно помнить, что при оформлении договора купли-продажи, будущий владелец квартиры должен будет уплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости квартиры. Поэтому наиболее часто используемым инструментом по части передачи квартиры между родственниками является договор дарения, который не только не предполагает никаких налоговых вычетов, но и более прост в оформлении.

        Консультант пульс

        всегда в курсе событий

        Договор купли-продажи квартиры: расчеты, содержание и форма

        Порядок расчетов по договору

        Самыми главными для покупателя здесь являются риск невозврата денежных средств, а также риск невозможности подтвердить уже совершенный платеж. Помимо этого, если жилье приобретается через представителя продавца, то всегда существует риск несовпадения стоимости, объявленной представителем, и реальной ценой, запрашиваемой собственником помещений.

        Обратите внимание: в существующих российских реалиях занижение цены купли-продажи недвижимости – это обыкновенная практика. Причина такого явления, с точки зрения продавца, объяснима – ни у кого нет желания платить в казну «лишних» налогов (НДФЛ). Однако покупателю нужно хорошо подумать, перед тем, как соглашаться на подобные условия. Ведь если впоследствии договор будет расторгнут, либо его признают недействительным или незаключенным, то покупатель сможет в законном порядке претендовать на получение только той суммы, которая указан в договоре.

        Покупателю нужно получить у продавца расписку о получении денежных средств за квартиру. В частности, такая расписка может пригодиться при получении имущественного налогового вычета (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

        При этом нужно иметь в виду, что в ближайшее время само понятие наличных расчетов за крупные покупки может кануть в прошлое. Об этом уже не раз говорили первые лица Банка России, Минфина и других профильных министерств.

        Если расчеты за приобретенную жилую недвижимость осуществлялись в безналичном порядке, то документами, подтверждающими совершение платежа, могут быть квитанции или банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца.

        Особый случай – заключение сторонами договора аванса или задатка. В рамках подобного соглашения покупатель передает продавцу оговоренную сумму денежных средств, а между сторонами устанавливается соответствующий режим и условия ее возврата в тех случаях, когда сделка по объекту недвижимости так и не состоялась. Получается, что факты передачи денег и получения их продавцом должны быть подтверждены и задокументированы надлежащим образом.

        Обратите внимание: следует различать гражданско-правовые понятия аванса и задатка. Так, на практике нередко встречаются ситуации, когда под наименованием договора аванса фактически содержатся условия, характерные именно для задатка. Случается даже, что риелторы или юристы, выступающие в интересах продавца, могут попытаться предложить подписать покупателю «гибридный» документ, который будет одновременно содержать условия как задатка, так и аванса. Разумеется, положения и о том, и о другом будут «подогнаны» не в пользу покупателя. Поясним на примере.

        Между гражданином А.В. Петровым и ООО «Новое жилье» заключен договор, поименованный как договор аванса на покупку жилого помещения. По условиям данного договора, гражданин в обеспечение сделки должен внести сумму в размере 100 тыс. руб. Если впоследствии он откажется от совершения сделки, то эти деньги не будут ему возвращены. Если от сделки откажется продавец – 100 тыс. руб. возвращаются покупателю.

        Вывод: фактически, в описанной ситуации речь идет не об авансе, а о смешанном договоре, который содержит в элементы, как аванса, так и задатка. В случае неисполнения договора для сторон наступают неравнозначные последствия. Ведь если бы речь шла о «чистом» авансе (как это и должно было следовать из названия договора), то сумма должна была возвратиться покупателю. А если о «чистом» задатке, то при отказа от сделки со стороны продавца, тот должен отдать не 100 тыс. руб., а 200 тыс. руб., как это и предусмотрено пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса.

        Имейте в виду: если перед продавцом стоит выбор между авансом и задатком, то, как правило, предпочтение следует отдавать авансу. Это позволит нивелировать риск будущей неплатежеспособности.

        При проведении расчетов покупатель может минимизировать свои риски следующими способами:

        1. Полный расчет производится только после государственной регистрации права собственности.

        2. Для расчетов используется банковскую ячейку.

        Обратите внимание: банковская ячейка в данном случае будет выступать как аналог аккредитива. То есть схема расчетов выглядит следующим образом. Покупатель кладет в ячейку сумму денег, соответствующую цене сделки. Продавец же (и только он) сможет ее получить только при представлении в банковскую организацию документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

        Содержание и форма договора

        Прежде всего, следует обратить внимание на те условия договора купли-продажи жилья, которые являются для него существенными. К таковым относятся:

        · список лиц, сохраняющих право на проживание (ст. 558 ГК РФ).

        Без наличия в договоре указанных условий договор будет считаться незаключенным.

        Кроме того, в документе будет нелишним прописать:

        · подробные характеристики приобретаемой недвижимости;

        · четкие условия, регламентирующие порядок и сроки уплаты цены жилья;

        · сроки юридического и фактического освобождения квартиры;

        · порядок уплаты коммунальных услуг в «переходный период» и после;

        · перечень и состояние мебели, передаваемой вместе с помещением (при наличии);

        · перечень и состояние бытовой техники, передаваемой вместе с помещением (при наличии).

        Что касается формы, то здесь все относительно просто. Так, важно соблюдать условие статьи 550 Гражданского кодекса – договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

        Обратите внимание: несоблюдение формы договора продажи квартиры влечет его недействительность.

        Помимо этого, еще раз напоминаем, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Такое положение установлено пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса.

        Правильный алгоритм покупки квартиры

        Резюмируя, для наиболее легкого восприятия обобщим всю информацию, приведенную в наших статьях, в виде небольшого алгоритма действий. Итак, чтобы приобрести квартиру и свести возможные негативные последствия к минимуму покупателю следует (действия проводятся в указанной ниже последовательности):

        · выбрать объект жилой недвижимости;

        · осмотреть выбранный объект;

        · произвести предварительную юридическую проверку: ознакомиться с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, «историей» жилого помещения;

        · согласовать условия купли-продажи жилья (цену и порядок расчетов, сроки заключения сделки, порядок освобождения помещения и т.д.);

        · заключить договор задатка или аванса (при необходимости);

        · внести задаток или аванс (с обязательным получением об этом подтверждающих документов);

        · полностью проверить юридическую чистоту сделки;

        · заключить договор купли-продажи;

        · зарегистрировать переход права собственности на жилую недвижимость;

        · оплатить полную цену договора;

        · осуществить прием жилого помещения (подписать соответствующий акт и получить ключи от квартиры).

        Надеемся, что наши инструкции и предостережения пригодятся Вам при совершении такого важного шага в жизни, как приобретение жилья.

        Купля-продажа жилых помещений

        Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.

        Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.

        Составляем договор

        Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.
        Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.
        Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

        ФОРМЫ

        Предварительный договор купли-продажи жилого помещения
        Договор купли-продажи жилого помещения
        Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала
        Договор купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок
        Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
        Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
        Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
        Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога
        Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
        Передаточный акт к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
        Договор аренды индивидуального банковского сейфа
        Другие формы

        Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

        Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно ст. 20 ГК РФ там, где человек проживает постоянно.

        Во-вторых, ст. 673 ГК РФ гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.

        В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем.

        Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

        Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

        • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
        • цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
        • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
        • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

        Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

        Регистрация перехода права собственности на недвижимость

        Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать.
        Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ).
        Государственная регистрация – вовсе не формальность. Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП. Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

        Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации).

        Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

        • написать заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
        • представить в Росреестр заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, – сделать это можно как лично в офисах ведомства или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, так и в электронном виде либо посредством почтового отправления. Так, помимо заявления, нужно подать документы, удостоверяющие личность физического лица (ч. 8 ст. 18 закона о государственной регистрации), документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается именно он (ч. 4 ст. 18 закона о государственной регистрации), а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение: свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и т. д. (ч. 2 ст. 14 закона о государственной регистрации). Если документы предоставляются в электронной форме, необходимо заполнить форму заявления, размещенную на Едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru (ч. 11 ст. 18 закона о государственной регистрации). Если же документы направляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении и доверенность его представителя должны быть засвидетельствованы нотариально. Кроме того, нотариально должны быть удостоверены сделка с объектом недвижимости и доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего эту сделку. К заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (ч. 12 ст. 18 закона о государственной регистрации). Ознакомиться с полным перечнем документов и порядком их представления можно на сайте Росреестра;
        • дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав и в среднем осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

        Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». На табличке на входе также может быть написано «Росреестр». До конца ХХ века в городах были «Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью», позднее – областные «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать).

        Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/. Находим свою область на карте, кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

        Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

        • для физического лица – 2000 руб.;
        • для юридического лица – 22 000 руб.

        Передача денег от покупателя продавцу

        Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Кроме того, стороны могут избрать такую форму обеспечения обязательств по передаче денежных средств как договор счета эскроу.

        В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.

        В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке. Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим. А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.

        Договор купли продажи квартиры (ДКП) и предъявляемые к нему требования

        Купля продажа квартиры – это одна из самых распространенных форм сделок с недвижимостью. Сейчас в Москве выставлено на продажу несколько десятков тысяч квартир. Оформление перехода права собственности на владение недвижимостью, оформляется договором купли-продажи (ДКП), образец которого и предъявляемые к нему требования смотрите ниже.

        ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (ДКП) (образец)

        Российская Федерация город Москва, двадцать седьмое ноября две тысячи десятого года.

        действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключаем настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

        Купля продажа квартиры наиболее распространённая форма сделок с недвижимостью. Особое внимание при составлении ДКП договора купли-продажи следует уделять проверке всех документов, верному написанию реквизитов продавца и покупателя квартиры. Необходимо скурпулезно проверить, и ещё раз перепроверить каждую букву и цифру. При составлении договора следует руководствоваться законодательными требованиями, которым должен удовлетворять ДКП. Перечислим эти требования:

        Основные требования, предъявляемые к договору купли продажи

        1. Договор купли-продажи квартиры может быть составлен только в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем. Подписывать и заверять его у нотариуса необязательно. Объект недвижимости может иметь несколько собственников. ДКП обязательно должен быть подписан всеми продавцами и покупателями недвижимости.

        2. Форма договора купли продажи недвижимости в обязательном порядке должна включать следующие данные:

        • стороны договора (с указанием ФИО, гражданства, пола, даты и места рождения, семейного положения);
        • паспортные данные сторон (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения);
        • адреса мест их регистрации;
        • стоимость продаваемого объекта недвижимости. Порядок и сроки оплаты;
        • описание предмета договора, в данном случае квартиры (полный адрес, инвентарный номер, этаж, количество этажей в доме, число комнат, площадь);
        • перечень правоустанавливающих документов, подтверждающих, что объект продаваемой недвижимости действительно принадлежит продавцу (Свидетельство о регистрации собственности или иной документ; плюс документ, на основании которого это Свидетельство было выдано).

        3. При подписании договора по доверенности обязательно, в самом договоре, об этом должно быть написано. В том числе указано кем и когда эта доверенность выдана. Нужно всячески избегать покупки квартиры, продаваемой по доверенности. Остерегаться и перепроверять документы на квартиру, в истории которой ранее была купля-продажа по доверенности.

        4. Если продавец квартиры в момент её покупки состоял в зарегистрированном браке, обязательно потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки купли продажи квартиры. Если квартира ранее была подарена продавцу по Договору дарения, то такого согласия не нужно*.

        О месте подписания договора, его существенных условиях стороны договариваются при подписании Предварительного договора. Как правило, сам договор купли-продажи (его иногда называют ОСНОВНЫМ) подписывается сторонами сделки в депозитарии после закладки денег в банковскую ячейку.

        Договор купли продажи квартиры (или её доли) подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме текста самого договора, правоустанавливающих документов на квартиру, других документов упомянутых в нём, квитанция об оплате государственной пошлины регистратор может запросить другие документы.
        ____________
        *Гражданский Кодекс РФ. Статья 256.
        Общая собственность супругов
        2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

        Специалисты агентства недвижимости «Кредо» проконсультируют вас и объяснят все нюансы оформления недвижимости. Мы оказываем разнообразные риелторские и юридические услуги, связанные с оформлением собственности на недвижимость.

        Новости рынка
        недвижимости

        13.09 Воинский долг важнее супружеского ФСО предлагает отказаться от раздела жилья военных при разводе

        Федеральная служба охраны (ФСО) предлагает сделать жилье, приобретаемое военнослужащими в рамках военной ипотеки, неотчуждаемым при разводе. Раздел метров между супругами, по мнению службы, снижает объем государственных гарантий для военных.

        03.09 Квадратные метры от А до Я: новая азбука недвижимости 2018 года

        К началу нового делового сезона РБК подготовили азбуку. Она нужна, чтобы оценить изменения, которые произошли за последний год в сфере недвижимости, строительства и ЖКХ

        17.07 Почему рухнул бизнес Urban Group

        Десять лет назад с детства мечтавший о строительстве металлург Александр Долгин задумал сделать в России девелоперскую компанию, которая создавала бы жилые комплексы по западному образцу. Так возникла Urban Group, в итоге ставшая одним из крупнейших застр

        Наши партнеры

        Статья написана по материалам сайтов: dobroedeloufa.ru, blfl32.ru.

        »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector