+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Образец договора купли продажи капитального гаража 2019 год

зарегистрированный по адресу:

город ……………. ……… улица …..…. ……. …….… дом …… корпус … кв. …….

именуемый(ая) в дальнейшем Продавец», с одной стороны,

зарегистрированный по адресу:

город ……………. ……… улица …..…. ……. …….… дом …… корпус … кв. …….

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи гаража:

1. Предмет договора

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество (далее по тексту — «Гараж«)

…. площадью……………кв.м.
(металлический, кирпичный, бетонный)

находящийся в ГСК ………. …… . ……..…. ………
(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)

по адресу: город …………. ……. ……. улица ………………. ………. гараж № …. …

2. Указанный «Гараж» принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
«. » . 20. года, бланк серии . № . выданным

.
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № . от «. » . 20. года.

3. По соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил вышеуказанный «Гараж» за

Способ оплаты по «Договору»: передача «Покупателем» наличных денежных средств «Продавцу».

Варианты денежных расчётов:

— расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в органе регистрирующим договор;
— расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора

4. Одновременно с передачей права собственности на «Гараж» «Продавец» передает «Покупателю» право собственности на земельный участок (далее по тексту — «Земельный участок»), занятый «Гаражом», и обладающий следующими индивидуальными характеристиками:

Право собственности «Продавца» на «Земельный участок» подтверждается:

5. «Продавец» гарантирует, что на момент заключения Договора, «Гараж» и «Земельный участок» принадлежат «Продавцу» на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

6. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием «Гаража», установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «Продавец».

7. «Покупатель» приобретает право собственности на «Гараж» и «Земельный участок» после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты «Покупателем» «Гаража» и передачи «Гаража» по акту приема-передачи.

8. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 7 настоящего договора, лежит на «Продавце».

9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

10. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности «Покупателя» на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

12. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на имущество переходит от «Продавца» к «Покупателю» в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются «Покупателем».

14. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

15. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа.

Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

Свидетельства о Государственной регистрации права собственности. Документ основания возникновения права собственности у продавца. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял. Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем в трех экземплярах. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях). Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

Договор купли-продажи гаража

Главными аспектами в договоре купли-продажи гаража выступают характеризующие признаки гаража и его цена. Данные, которые характеризуют передаваемое имущество в собственность, следует отразить в договоре купли-продажи.

Цену устанавливают стороны договора. В договоре купли-продажи цена является существенным условием, в случае, когда цена не установлена, договор считается незаключенным.

Сторонами по договору купли-продажи гаража могут быть как физические, так и юридические лица. Иногда стороной договора может являться муниципальное образование и иной субъект Российской Федерации.

Неотъемлемой частью договора купли-продажи гаража является кадастровый паспорт, который является приложением к такому договору.

Кадастровый паспорт несет в себе информацию о недвижимом имуществе и его схематическую планировку.

Такой договор заключается в письменной форме, в необходимом количестве экземпляров, и подписывается сторонами.

Настоящее законодательство Российской Федерации предусматривает не только письменную форму данного договора, но и обязательную регистрацию в Росреестре перехода права.

Следует понимать, что регистрирующий орган регистрирует не сам договор купли-продажи, а факт перехода права собственности на недвижимое имущество между двумя сторонами, будь то физические, либо юридические лица.

Настоящее законодательство не регламентирует порядок передачи от одной стороны к другой недвижимого имущества, для наибольшей надежности, следует оформить акт приема-передачи недвижимого имущества.

К договору купли-продажи недвижимого имущества могут прилагаться следующие документы:

  • график платежей;
  • описание гаража;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Также данный договор, в некоторых случаях, содержит следующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Договор купли-продажи на гараж: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

гаража № 32

г. Санкт-Петербург «20» ноября 2016 г.

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 9 кв.м, находящийся в ГСК «Партнер» по адресу: г.Санкт-Петербург, улКоломенская, 154, гараж №1721.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи № 17 от 05.03.1987г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «15» августа 2007 года серия 7002 №566258525, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26»августа 2007 года сделана запись регистрации №175852.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за 270 000 рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Это интересно:  Образец договор вэд с белоруссией без ндс 2019 год

Договор купли-продажи гаража с землей.

Как составить предварительный договор купли-продажи гаража, читайте тут.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: г.Санкт-Петербург, ул.Набережная реки Мойки 12, кв 5
  • Почтовый адрес: г.Санкт-Петербург, ул.Набережная реки Мойки 12, кв 5
  • Телефон/факс: 422-255-55
  • Паспорт серия, номер: 52 01 568 8885
  • Кем выдан: ОВД города Санкт-Петербурга
  • Когда выдан:02.2000г
  • Подпись: Силин А.П.
  • Адрес регистрации: г.Санкт-Петербург, Невский Проспект 152, кв34
  • Почтовый адрес: г.Санкт-Петербург, Невский Проспект 152, кв34
  • Телефон/факс: 455-456-85
  • Паспорт серия, номер: 2036 6559665
  • Кем выдан: ОВД города Санкт-Петербурга
  • Когда выдан:06.2001г.
  • Подпись: Швецов С.В.

Договор купли-продажи на гараж: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

гаража № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор купли-продажи гаража в ГСК

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи гаража в ГСК

г. __________________ «___» __________ 201_ г.

Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________, дом _, кв. ___, с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________, дом __, кв. __, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли продажи гаража на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора купли продажи гаража следующее недвижимое имущество: гараж (металлический, кирпичный и т.д.), общей площадью __ кв.м., номер: ____, расположенный по адресу: __________________________.

1.2. Указанный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ________ серия _________ № _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № ____ от ______.

1.3. Одновременно с передачей права собственности на гараж Продавец обязуется передать Покупателю право собственности на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования.

1.4. Отчуждаемый по настоящему договору гараж расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет: ______________ (_________________) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору купли продажи гаража. Кадастровый номер участка: _______________________, категория земель: _____________, предоставленный для __________________. На указанный земельный участок у Продавца имеется право собственности на основании ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ________ серия _________ № _________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.

1.5. Действительная инвентаризационная стоимость гаража составляет __________ (_________) рублей, что подтверждается справкой БТИ от ___________ № _________.

1.6. По согласованию Сторон стоимость гаража составляет: ________ (_________) рублей, которая включает в себя стоимость земельного участка в размере _________ (__________) рублей.

1.7. Покупатель передал Продавцу деньги за гараж в сумме ________________ (_________________________) рублей. Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания договора купли продажи гаража.

1.8. Покупатель приобретает право собственности на гараж и право собственности на указанный земельный участок на тех же условиях, что и Продавец.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора купли продажи гаража, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

1.9. Продавец гарантирует, что продаваемый гараж никому не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.10. Передача гаража и всех необходимых документов Продавцом и принятие Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту не позднее ___ дней с даты подписания настоящего договора купли продажи гаража.

1.11. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после передачи гаража по передаточному акту.

1.12. Риск случайной гибели или случайного повреждения гаража переходит на Покупателя с момента его передачи по передаточному акту.

1.13. Стороны договора купли продажи гаража подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор купли продажи гаража на крайне не выгодных для себя условиях. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ Стороны ознакомлены.

Это интересно:  Договор аренды комнаты на одном листе 2019 год

1.1.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.15. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

1.16. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора купли продажи гаража, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и по экземпляру у каждой из Сторон.

1.18. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

1.19. Договор купли продажи гаража вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по данному договору.

1.20. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагается кадастровый план земельного участка с кадастровым № __________________.

2. Подписи сторон

Продавец __________________________
Покупатель ___________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Образец договора купли-продажи капитального гаража

Покупка или продажа недвижимости – это всегда ответственная процедура, так как речь идет о немалых деньгах. Поэтому однозначно должен составляться договор, который и выступает в качестве гарантии между участниками сделки.

Причем такие договора активно заключаются, как между физическими, так и между юридическими лицами, без особых ограничений. Часто случается и такое, что в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, это могут быть и различные иные субъекты РФ. Важно отметить, что главным фактором в таком документе является подробное описание объекта сделки, его стоимость.

Чтобы определить стоимость объекта, в этом должны принять участие все участники сделки.

Если не отобразить стоимость в документе, то документ нельзя считать заключенным. В момент составления соглашения необходимо внести все пункты, которые способны охарактеризовать имущество. Договор оформляется в письменной форме, в обязательном порядке потребуются подписи всех участников сделки, так как это важное условие.

Образец типового договора купли-продажи капитального гаража

Капитальный гараж – представляет собой не передвижной гараж, который стоит на бетонном фундаменте.

В том случае если будет составляться два договора, то их вводная часть потребует внесения даты и места составления. Более того, в документе нужно указать продавца земли, гаража и покупателя. В документе следует указать, что гараж расположен на участке земли, который находится в собственности.

Есть некоторые пункты, которые должны всегда соблюдаться:

  1. Условия перехода права собственности;
  2. Права сторон сделки. Суть этого пункта в том, что продавец имеет полное право получить денежную сумму, которая рассчитана за участок и объект. Сюда относятся и права покупателя, так как теперь он вступает во владение недвижимостью;
  3. Ответственность сторон, в случае несоблюдения тех или иных условий договора;
  4. Условия расторжения договора;
  5. Стоимость гаража, сроки проведения взаиморасчетов.

Важно учесть, что если стоимость земли не является заоблачной, то всегда можно составить один договор. Но обязательно стоит прописать параметры участка и объекта, который на нем находится. Не забывайте указать и стоимость, как земли, так и гаража.

Существенные условия договора купли-продажи гаража

Предмет сделки (гараж) и его подробное описание, позволяющее однозначно идентифицировать конкретный объект.

В документе нужно указать наименование объекта, так как это полезная и важная информация. Все сведения можно найти в кадастровом паспорте.

Цена договора

Стоимость гаража является важным фактором и условием договора. Поэтому стороны должны взять этот вопрос на себя, если этот вариант не подходит, то можно привлечь независимую оценочную экспертизу.

Дополнительные условия договора

Дополнительно участниками сделки могут быть зафиксированы: условия, порядок оплаты, сведения о состоянии гаража, те имущества, которые находятся в нем. Сюда можно отнести и иные условия, а именно – все то, что сами стороны пожелают внести в договор.

Поэтому в любом случае, важно внимательно изучить этот вопрос, чтобы понимать какие дополнительные пункты должны присутствовать в договоре. Ведь это позволит избежать лишних проблем в будущем, совершения различных ошибок.

На практике дела обстоят иначе. Часто участники сделки не желают вносить в договор те или иные пункты, ссылаясь на то, что его следует быстрее оформить.

Помните, что спешка в этом деле может обернуться плачевными результатами, которые однозначно не смогут удовлетворить вас в дальнейшем.

Про образец договора купли-продажи объекта недвижимости смотрите тут.

Лучше всего в момент подписания договора, чтобы рядом с вами находился опытный юрист или человек, имеющий навыки в данной области.

Какие нюансы надо учесть, подписывая договор купли-продажи гаража

Как правило, договор включает в себя множество различных аспектов, с которыми стороны должны тщательным образом ознакомиться:

  • Например, мало кому, известно, что владельцы подобных объектов являются членами гаражных кооперативов. В советское время и вовсе граждане должны были вступить в кооператив, причем это нужно было делать в обязательном порядке, после чего осуществляли плату взносов за право на гараж;

Владельцы таких объектов имели на руках лишь книжку члена кооператива, никаких иных документов не было. Он в свою очередь и выступал в качестве основания, которое и позволяло получить недвижимость в собственность.

Если есть на руках справка из гаражного кооператива, то требуется обратиться в БТИ, чтобы провести обмеры, составить грамотно техническую документацию.

Как только эта процедура будет выполнена, необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией, так как это важнейшее условие.

  • В том случае, если гаражный кооператив ликвидирован, оформить право на этот объект можно исключительно через суд, поэтому стоит учитывать это.

Внимание: продавец должен заниматься не только получением всех необходимых документов, но еще и оформлением. Конечно, на практике известно немало случаев, когда покупатели желали приобрести гараж без каких-либо документов.

Помните, что есть серьезный риск потратить немало денег, времени на подобное оформление, столкнувшись с мошенническими действиями.

Есть еще один важнейший нюанс, о котором нельзя забывать. Гараж выступает как самовольная постройка. Если собственник участка построил гаражный бокс без соответствующих разрешений, то постройка узаконивается исключительно через суд.

Во всех остальных случаях муниципальные власти имеют полное право и вовсе потребовать сноса данного объекта. Если осуществляется изымание участка для государственных нужд, то мнимому собственнику самоволки не будет выплачена компенсация вовсе.

Обзор содержания договора купли-продажи капитального гаража

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей гаражей, довольно часто связано с достаточно большим количеством различных сложностей, и в первую очередь это касается оформления всей необходимой документации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим, в первую очередь, стоит понять, как выглядит стандартный образец договора купли-продажи капитального гаража, и что вообще нужно для проведения такой сделки.

Доступные способы и их нюансы

Ключевая особенность гаражей заключается в том, что в соответствии с отдельными конструктивными особенностями такое имущество может относиться к категории как движимого, так и недвижимого. В связи с этим бланки договора для каждого отдельного вида несколько различаются.

Если гараж представляет собой движимое имущество, то в таком случае покупатель получает в свое распоряжение только имущество, в то время как земельный участок, на котором на данный момент находится указанный бокс, не имеет к нему никакого отношения.

Проведение сделок с таким имуществом не предусматривает возможности получения налогового вычета. Помимо всего прочего, перед приобретением гаража-ракушки лучше всего заранее определиться с тем, где именно будет находиться данная собственность и кто является владельцем земельного участка, где будет устанавливаться конструкция.

Зачастую у таких продавцов на руках есть исключительно книжка, подтверждающая их членство в кооперативе, и именно этот документ будет представлять собой основание для получения указанной недвижимости в частную собственность. С этой справкой заинтересованные лица отправляются в Бюро технической инвентаризации, чтобы уполномоченные сотрудники этого органа провели изучение гаража и составили технические бумаги.

Если гаражный кооператив, частью которого является указанное имущество, на данный момент ликвидирован, то в таком случае оформление права собственности будет осуществляться только в судебном порядке.

В любом случае получением и оформлением всей необходимой документации занимается продавец недвижимости, и если покупатель согласится на приобретение указанного имущества без соответствующей документации, в дальнейшем для него это может обернуться массой серьезных проблем.

Это интересно:  Договор пожизненной ренты на квартиру образец заполненный 2019 год

Образец договора о купле-продаже гаража:

Подробная характеристика формы

В договоре нужно в обязательном порядке указать всю необходимую информацию, касающуюся данного объекта недвижимости, а также прописать четкое волеизъявление сторон.

Обязательными условиями договора является цена продаваемого имущества, а также различная техническая информация, касающаяся этого имущества.

Также стороны должны будут в обязательном порядке определить, в каком порядке будет осуществляться передача средств, а именно:

  • наличными;
  • аккредитив;
  • с помощью банковской ячейки.

Далее устанавливается, в каком порядке должны распределяться расходы, необходимые для оформления всей необходимой документации и проведения государственной регистрации прав собственности на покупателя.

Ответственность сторон заключается, в первую очередь, в гражданско-правовых нормах, которые предусматривают возможное наложение штрафных санкций при нарушении действующего законодательства.

Таким образом, к примеру, если покупатель берет деньги, но после этого старается всячески уклоняться от подписания сделки, то в таком случае с него могут взыскиваться проценты за каждый день просрочки, так как эта норма прописана в статье 395 Гражданского кодекса. Если же продавец берет задаток за гараж и отказывается в дальнейшем от продажи данной недвижимости, то в таком случае ему нужно будет вернуть полученную предоплату в двукратном размере.

Узнайте здесь, как оформить аренду земли под гараж в Уфе.

Главные условия

В зависимости от определенных обстоятельств условия, на которых будет проводится сделка по купле-продаже гаража, могут несколько изменяться, и это нужно учитывать в каждой отдельной ситуации.

С документами и без них

В соответствии с действующим законодательством договор о купле-продаже не может оформляться в том случае, если у продавца нет документов, подтверждающих наличие у него права собственности на это имущество.

В связи с этим при возникновении таких обстоятельств действовать можно будет следующим образом:

  • продавец оформляет все необходимые бумаги, которые будут подтверждать, что он является собственником, после чего сделка проводится в стандартном порядке;
  • продажа гаража осуществляется не в качестве объекта недвижимости, а как стандартные стройматериалы;
  • членство в кооперативе передается третьему лицу.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Если гараж находится в составе кооператива, то в таком случае продавцу следует действовать так:

  1. Подается заявление на выход из гаражного кооператива по той причине, что гражданин не имеет возможности полноценной выплаты пая.
  2. В процессе проведения кооперативного собрания принимается решение о том, что покупатель становится новым членом данного сообщества, занимая место бывшего владельца гаража.
  3. Покупатель полностью гасит все необходимые платежи, вследствие чего ему председатель выдает справку, подтверждающую полную выплату.
  4. Если кооператив ранее подавал в Росреестр перечень лиц, являющихся владельцами гаражей на его территории, то в таком случае от имени председателя должно быть отправлено дополнительное заявление с просьбой о внесении корректировок в указанный список.
  5. Покупатель подает заявление на регистрацию его в качестве собственника.

Что и когда может понадобиться насчет объекта

Оформление договора о продаже гаража в некоторых ситуациях вызывает большое количество сложностей, так как часто владельцы их просто не регистрируют соответствующим образом. Сама по себе книга, подтверждающая членство гражданина в соответствующем кооперативе, не представляет собой правоустанавливающий документ и не может являться основанием для того, чтобы у гражданина было законное право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Таким образом, чтобы оформить себя в качестве собственника в Росреестре и провести сделку по купле-продаже гаража, нужно будет получить следующие бумаги:

  • устав гаражного кооператива;
  • справка из единого реестра;
  • свидетельство, подтверждающее постановку гаражного кооператива на налоговый учет;
  • разрешение на возведение специализированных гаражных построек;
  • акт, подтверждающий введение в эксплуатацию данной недвижимости.

После того, как будет проведена процедура государственной регистрации, нужно будет получить следующие бумаги:

  • гражданские паспорта каждого из участников сделки, если она проводится между физическими лицами;
  • документы, подтверждающие факт выплаты пая;
  • технические бумаги на гараж;
  • правоустанавливающая документация;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Особенности соглашения между физ. лицами

В данном случае специалисты рекомендуют уделять особенное внимание описательной части, так как, если в документе будет отсутствовать точная стоимость передаваемого объекта, в конечном итоге договор не будет считаться оформленным по закону. В качестве результата успешно проведенной сделки будет выступать передача права собственности.

Пример заполнения

Процедура заполнения договора купли-продажи осуществляется следующим образом:

  1. Информация о каждой из сторон с указанием паспортных данных.
  2. Расширенная информация о продаваемом объекте.
  3. Основания, на которых продавец распоряжается указанным имуществом.
  4. Права и обязанности каждой из сторон, которые они берут на себя, подписывая указанное соглашение.
  5. Общая стоимость гаражного бокса.
  6. Указание продавцом того факта, что на данный момент на гараже отсутствуют какие-либо обременения.

Ключевыми условиями в данном случае является стоимость гаража, а также его технические характеристики.

Детали заполнения

В процессе оформления договора нужно уделить отдельное внимание следующим деталям:

  • подробное описание и технические параметры постройки, с помощью которых можно будет ее четко идентифицировать;
  • стоимость, которая не должна сильно занижаться для сокращения налога, а также отклоняться на крупную сумму от той цены, которая прописана в кадастре;
  • условия сделки, такие как рассрочка, способы и сроки проведения расчетов;
  • форма заполнения, так как предусматривается возможность оформления как печатью, так и от руки, но в любом случае обеим сторонам нужно будет вручную поставить свои подписи;
  • оформление трех экземпляров договора, каждый из которых будет передан обеим сторонам соглашения и тому государственному органу, который занимается регистрацией таких соглашений.

Общие правила договора купли-продажи капитального гаража

В первую очередь, нужно понять, что гараж представляет собой стандартную недвижимость, передача которой третьим лицам осуществляется точно так же, как и в случае с частными домами, дачными участками, квартирами и прочим аналогичным имуществом. Крайне важно разобраться с ключевыми моментами, касающимися купли-продажи гаражного бокса, земельного участка под ним и всего остального имущества, так как в таких вопросах часто возникает множество нюансов, которыми пользуются различные мошенники.

В процессе проведения сделки стоит осмотреть гараж, а также провести переговоры с собственником касательно цены. Если на словах соглашение было достигнуто, следующим шагом должно быть документальное оформление данной сделки.

Профессиональные специалисты советуют начинать с выяснения всех необходимых моментов, а также факта наличия у продавца права собственности на указанную недвижимость. Помимо этого, нужно удостовериться в законности этих прав, а также наличии или отсутствии каких-либо притязаний со стороны третьих лиц.

Дополнительные действия

Если гараж находится в кооперативе, но при этом никто из его участников еще не приступал к оформлению государственной регистрации, нужно будет предоставить сотрудникам Росреестра расширенный пакет документов, таких как устав товарищества, свидетельство о регистрации кооператива в соответствии с действующим законодательством, а также выписку из реестра юридических лиц.

Продавец должен документально подтвердить, что ему была предоставлена земля под строительство гаража и он провел строительные работы только после получения соответствующего разрешения и ввел потом бокс в эксплуатацию.

Здесь вы можете скачать договор купли продажи гаража по доверенности.

Далее мы расскажем, как узаконить землю под гаражом в собственность.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: o-nedvizhke.ru, uropora.ru, 1kvartirka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector