+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Образец договора купли продажи дома 2017 2019 год

Договор купли-продажи жилого дома

(между физическими лицами)

Совершено в __________________________________ ____________________

(город, поселок и др.) (число, месяц)

20_____ года в ______________ экземплярах: по _____________ для каждой из

сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы нижеподписавшиеся — ____________________________________________,

(фамилия, имя, отчество — полностью)

(индекс и точный почтовый адрес места проживания)

паспорт серии ____________, N _____________ выдан ______________________,

именуемый далее Продавец», с одной стороны, и __________________________

_____________________, проживающий _____________________________________,

отчество — полностью) (индекс и точный почтовый адрес места

______________________, паспорт серии ______________, N ________________,

выдан ___________________________, именуемый далее «Покупатель», с другой

стороны, заключили настоящий договор купли-продажи о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является купля-продажа жилого

дома в порядке сделки по отчуждению жилого помещения (недвижимости) между

Продавцом и Покупателем.

1.2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве

собственности (основание: свидетельство о праве на наследство, выданное

___________________ государственной нотариальной конторой _______________

по реестру N _________, запись N __________.

1.3. Инвентаризационная (остаточная) оценка жилого дома составляет

1.4. Жилой дом, являющийся предметом купли-продажи по настоящему

договору, имеет следующие характеристики (по описанию):

— дом бревенчатый, пятистенный, имеет 8 окон, 2 входа (основной

и запасной), 2 застекленные террасы, в доме имеется автономная система

газового отопления, подвал под кухней, электрический водяной насос

с подачей воды для бытовых и хозяйственных нужд, дом внутри оштукатурен,

снаружи обит «вагонкой», электропроводка скрытая;

— у дома «ломаная» крыша, под которой находится (на 2-м этаже)

летнее неутепленное помещение площадью — ___________ кв.м;

— жилая площадь дома — ___________ кв.м, полезная — __________ кв.м,

имеется 4 комнаты, кухня, ванная комната, совмещенная с санузлом,

— жилой дом расположен на земельном участке площадью — _______ кв.м,

на котором расположены: гараж, тесовый сарай, баня, 2 теплицы, наружный

погреб (со льдом) и туалет. Земельный участок предоставлен в пожизненное

наследуемое владение для строительства жилья и ведения личного подсобного

хозяйства (государственный акт N___________ от » » _____________ 20___

— жилой дом расположен по адресу: __________________________________

1.5. По исполнении условий настоящего договора Продавец обязуется

передать отчуждаемый дом в собственность Покупателя, а последний

обязуется принять указанный жилой дом и выплатить Продавцу согласованную

между ними (см.ниже) сумму стоимости (оценки сторонами) жилого дома

в порядке и срок, установленный сторонами договора.

1.6. Жилой дом передается Продавцом после того, как органом

государственной регистрации будет зарегистрирован переход права

собственности на него к Покупателю и последний передаст Продавцу

согласованную сторонами сумму стоимости (цены) жилого дома. После этого

сторонами договора подписывается акт передачи жилого дома.

1.7. На момент заключения договора жилой дом принадлежит Продавцу

на праве собственности, не заложен или арестован, не является предметом

исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение

(нарушение) изложенного является основанием для признания

недействительности настоящего договора.

1.8. На момент передачи Покупателю жилого дома Продавец обязуется

погасить все задолженности, если таковые имеются, по нему: коммунальные

платежи, электроэнергия, газ, и др.

1.9. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право

пользования вышеназванным жилым домом после перехода его в собственность

Покупателя, не имеется.

1.10. Продавцом предъявлен документ о согласии местного органа опеки

и попечительства на отчуждение (продажу) жилого дома, являющегося

предметом настоящего договора (прилагается к экземпляру договора,

подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. Цена по договору и порядок расчетов

2.1. Жилой дом (с надворными постройками и садом), поименованный в пункте 1 договора, сторонами его оценен в сумму (цифрами и прописью) рублей.

2.2. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).

Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.1. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале сбербанка РФ и т.п.).

Вариант: Сумма платежа (пункт 2.1. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на жилой дом и записи об этом в регистрационный реестр.

Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.

2.3. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданного им жилого дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

2.4. Расходы по оформлению настоящего договора, как договорились стороны его, несет — ______________________, а расходы по регистрации — ____________________.

3. Иные положения

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутый выше жилой дом к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома и придомовой территории.

3.2. Продавец вправе оставить в жилом доме некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемого жилого дома не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

Это интересно:  Договор аренды выгодный для арендатора образец 2019 год

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на жилой дом) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Действие договора во времени

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.

11. Подписи сторон договора:

__________________(Фамилия И.О.) ______________(Фамилия И.О.)

» «______________20____ года » «______________20___ года

Приложения: — Акт о передаче жилого дома (на 1 листе).

Удостоверительная надпись ___________ нотариальной конторы ________.

к договору от ___________

Акт передачи жилого помещения (жилого дома)

гор. (пос.)__________________ » «___________20___года

Во исполнение условий договора купли-продажи жилого дома от » «

___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского

кодекса Российской Федерации, мы, Продавец — (фамилия, имя, отчество —

полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество — полностью), составили

настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял

жилой дом, расположенный по адресу:_____________________________________.

Указанный жилой дом является предметом купли-продажи по договору

между Продавцом и Покупателем от » «______________20___ года. Жилой дом

зарегистрирован » «_____________20____ года в (регистрационный орган),

запись N ________ в реестре N ______ (переход права собственности).

Покупатель к качеству передаваемого жилого дома претензий не имеет.

Ключи от жилого дома Покупателем получены.

О чем и составлен настоящий акт.

_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)

Содержание

Образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018 года

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018 года

Договоры купли-продажи недвижимого имущества требуют к себе повышенного внимания со стороны его составителей. Суммы таких сделок могут исчисляться миллионами рублей, а когда речь идет о больших деньгах, важна юридическая точность при составлении текста договора и всесторонняя проверка контрагента.

Переход права на жилой дом и участок под ним потребует осуществления государственной регистрации в органах Росреестра. Сам договор должен быть составлен строго в письменной форме с обязательным указанием всех необходимых сведений о предмете и объекте сделки.

Обязательного нотариального удостоверения сделки не требуется, однако стороны могут обратиться к нотариусу, чтобы обезопасить себя от правовых рисков.

Образец типового договора купли-продажи жилого дома с участком земли

В договоре необходимо отразить:

  • Сведения о сторонах сделки. Необходимо подробным образом описать информацию о продавце и покупателе, указав ФИО, паспортные данные;
  • Предмет сделки. Это самый важный пункт договора и если допустить при его составлении правовые дефекты, Росреестр может отказать в осуществлении перехода права;

Здесь прописывается волеизъявление сторон – продавец обязуется передать объект сделки, а покупатель принять и оплатить его стоимость.

Сам объект должен быть подробнейшим образом описан.

Учитывая, что по договору переход права производится сразу на два объекта – дом и участок, нужно указать идентификационные признаки каждого из них.

В отношении земельного участка:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • категория земель, к которым он относится;
  • вид разрешенного использования участка;
  • объекты, расположенные на участке;
  • обременения (сервитут, залог, аренда), если таковые на участок установлены;
  • документы о праве собственности на участок.

В отношении дома указывается:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • обременения, если установлены;
  • иные сведения;
  • документы о праве собственности на дом.

Нужно помнить, что сделку Росреестр обработать не сможет, если объекты не будут состоять на кадастровом учете, поэтому, перед тем как подписывать сделку, покупатель должен удостовериться в этом факте.

Продавец, в свою очередь, обязан передать покупателю все документы, которые подтверждают кадастровый учет объектов.

  • Сумма сделки. Прописывается как цифирным образом, так и прописью;
  • Дата передачи объектов покупателю по акту (образец акта также можно предусмотреть в договоре, оформив его образец в приложении). Подписание акта является обязательным – этот документ также предоставляется в Росреестр для подтверждения состоявшегося фактического перехода объекта сделки покупателю;
  • Права и обязанности сторон. Здесь можно прописать любые требуемые сведения. Например, за продавцом может быть сохранено право проживать в жилом доме до определенной договором даты. Также нужно предусмотреть, до какой даты сам продавец и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета;
  • Иные условия (при необходимости). В частности, здесь целесообразно прописать договоренности относительно даты визита в Росреестр (или МФЦ) для подачи заявление о переходе права на недвижимые объекты;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием.

Про д оговор розничной купли-продажи смотрите тут.

Все пустые строки, а также строки, не заполненные до конца, рекомендуется заполнять какими-либо символьными знаками, чтобы не допустить появления там не оговоренной сторонами информации (это простой, но действенный способ защититься от злонамерений).

Особенности заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Если заключается договор купли-продажи одновременно участка и жилого дома на нем, то можно выделить следующие особенности его заключения:

  1. Охарактеризовать в договоре необходимо оба недвижимых объекта – как участок, так и жилой дом;
  2. Проверки кадастрового учета требует каждый из объектов;
  3. Стоимость договора должна быть указана общая, но допускается уточнение в отношении каждого объекта;
  4. Если дом передается с движимым имуществом, то в договоре (лучше всего, если это будет сделано в отдельном приложении), нужно прописать перечень такого имущества.
Это интересно:  Ищу работу по договору подряда 2019 год

Договор должен быть подписан как минимум в трех подлинных аутентичных экземплярах – по одному для каждой стороны, а еще один для сдачи в Росреестр для осуществления регистрационных действий и внесения информации о новом собственнике в ЕГРН.

Необходимость составления предварительного соглашения

В том случае, если обе стороны достигли принципиального согласия на заключение сделки, однако составить договор здесь и сейчас они не имеют возможности по объективным причинам (например, у покупателя нет всей необходимой суммы денег, а продавец еще не подготовил все необходимые документы), то стороны могут подтвердить свои намерения предварительным соглашением.

Документ составляется в той же форме, что и основная сделка. В предварительном договоре необходимо прописывать все те же сведения относительно предмета и объекта сделки, суммы и иных условий. Также в нем можно прописать условие о задатке, который будет выступать дополнительным обеспечительным инструментом для соблюдения достигнутых договоренностей.

В предварительном договоре стороны должны оговорить дату, до которой они планируют заключить основное соглашение.

В Росреестр предварительный договор предоставлять не нужно – он имеет значения только для самих сторон и выступает гарантом заключения главной сделки.

Образец договора купли-продажи дома

Договор купли-продажи дома во многом похож на договор о покупке квартиры, однако он имеет существенные особенности, связанные с приобретением земельного участка. Как правило, оба объекта оформляют одним документом, поэтому на этот момент нужно обратить особое внимание. Готовый образец этого документа и правила его составления описаны в материале.

Скачать образец договора купли-продажи дома (word)

5 моментов, на которые стоит обратить внимание

При покупке дома обеим сторонам следует учесть несколько важных моментов:

  1. Приобретение дома и участка можно оформить одним договором купли-продажи или 2 разными документами. В последнем случае их составление, подписание и взаимные расчеты должны состояться одновременно.
  2. При оформлении сделки единым договором в предмете и по тексту соглашения необходимо подробно прописать данные о каждом объекте.: название, адрес, кадастровый номер, площадь, реквизиты из соответствующих документов (договор о приобретении дома/земли, свидетельство о собственности/выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
  3. В отношении дома обязательно указывают: точный адрес, назначение помещения, реквизиты правоустанавливающего документа (это договор или другая бумага, на основании которой продавец владеет данным домом). Также указывают реквизиты правоподтверждающего документа, т.е. свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН (выдается по сделкам с недвижимостью с июля 2016 года).
  4. В отношении участка обязательно указывают: местоположение, кадастровый номер, категория и вид использования земли, данные кадастрового паспорта, правоподтверждающего и правоустанавливающего документов.
  5. Сумма сделки указывается как общая (за оба объекта), так и с разбивкой по каждому, т.е. отдельно для дома и отдельно для участка.

Образец договора купли-продажи жилого дома

Договор купли-продажи жилого дома можно составить как самостоятельно (простая письменная форма), так и у нотариуса, адвоката, риэлтора и других специалистов. Если описанные объекты продают несколько собственников (долевое владение), договор в обязательном порядке регистрируется у нотариуса.

При составлении ориентируйтесь на такую инструкцию:

  1. Пропишите дату, место подписания, ФИО, паспортные данные каждой стороны.
  2. В предмете подробно опишите каждый объект недвижимости в соответствии с приведенными выше требованиями.
  3. Опишите стоимость каждого объекта.
  4. Укажите способ расчета – наличными, переводом через банк, с использованием аккредитива или ячейки, иным способом. В этом же пункте нужно прописать порядок расчета – какими частями и в какие сроки.
  5. Опишите объекты, которые расположены на территории земельного участка. Этот пункт не обязателен, но при наличии строений лучше включить и его. Все эти объекты также переходят в собственность покупателя.
  6. Отметьте пункт об отсутствии претензий к дому и участку у покупателя на день подписания договора.
  7. Укажите, что стороны обязуются зарегистрировать данный договор в Росреестре (можно непосредственно в этом органе или через МФЦ).
  8. Пропишите предельный срок, в течение которого продавец обязуется освободить дом и участок.

В конце документа стороны ставят подписи, дату и расшифровки подписей (фамилии, инициалы). Договор составляется минимум в 3 оригинальных экземплярах – по 1 для продавца, для покупателя и для органа Росреестра, куда он сдается на регистрацию сделки.

Купля продажа жилого дома с земельным участком особенности сделки + образец договора купли-продажи дома (коттеджа)

Если в один прекрасный момент личная квартира окажется тесной, или семье захотелось жить ближе к природе и вдали от городской суеты, то есть смысл подумать о приобретении собственного комфортного индивидуального строения. Как правило, оно продается вместе с прилегающей территорией. При этом оформляется купля – продажа дома с земельным участком.

Вы узнаете, как совершаются сделки по продаже жилого дома с земельным участком, узнаете, какие для этого нужны документы, размер госпошлины и иные сопутствующие расходы, а также сможете скачать образец договора купли – продажи дома.

Будет и приятный бонус – несколько советов о том, как предотвратить фатальные оплошности, приобретая новое жилище.

Продажа и покупка дома с земельным участком и без

Итак, законодательством допускается несколько типов предстоящей сделки. Первый из них предусматривает, сразу подписывается договор купли – продажи дома с земельным участком.

Однако есть несколько условий:

  1. Земля является собственностью продавца
  2. На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта

Нередко в отношении недвижимости и расположенной под ней земли, соглашения заключаются отдельно. Объясняется это тем, что при такой схеме многим покупателям легче зарегистрировать переход прав на недвижимость и непосредственно прилегающую к ней территорию. Кроме того, в ряде случаев можно предусмотреть разные сроки и порядок расчёта за землю.

Забегая наперед скажем, что если речь идет не о приобретении всего имущества целиком, а о его определенной части (доли), то раздельные (именно они) сделки по отношению к недвижимости и земле оформляются по-разному.

Бывает и так, что дом продаётся без земли (когда она не оформлена или на неё отсутствует полный пакет документов). Тогда впоследствии все земельные вопросы придётся решать покупателю уже самостоятельно с различными службами.

Поэтому, принимая решение о покупке дома и планируя предстоящую сделку, особо уделите внимание не только наличию правоустанавливающих документов по постройке, но и всех необходимых документов по земельному участку.

Особенности совершения сделки по продаже доли дома и земельного участка

Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности. В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей.

Если продаётся доля другому участнику собственности

Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует.

Заключается у нотариуса договор купли-продажи доли на недвижимость и потом регистрируются права за новым собственником как на недвижимость, так и земельный участок.

Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю.

Это интересно:  Договор об оКазании услуг мегафон бланк 2019 год

Когда покупатель постороннее лицо

Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам.

В ответ участники должны либо приобрести отчуждаемую часть или предоставить письменный (нотариальный) отказ от своих претензий на имущество. На это законодательство отводит ровно один месяц.

По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже. Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.

Обратите внимание на то, что нотариально удостоверяется только продажа части в недвижимом имуществе (в нашем случае, доме). Если отдельным соглашением отчуждается доля в земельном участке, то заверять сделку с помощью нотариуса нет необходимости.

Чтобы было легче все подготовить, здесь можно скачать договор продажи доли дома и земельного участка. Его можно скорректировать под детали конкретной операции.

Предварительное согласование условий сделки по продаже дома

Бывает так, что именно в данный конкретный момент времени люди ещё не готовы сесть и оформить текст готового договора.

Например, у покупателя нет достаточной суммы денег для закрытия сделки. А также может быть и так, что нужные документы по дому или земле только находятся в стадии оформления.

Вариантом станет оформление предварительного соглашения касаемо всех основных пунктов будущего договора. В нём прописываются предмет, цена, процедура расчётов, срок подписания готового соглашения.

Чтобы иметь представление о том, как выглядят первоначальные договорённости, мы предлагаем скачать предварительный договор купли – продажи земельного участка с домом и внимательно ознакомиться с его содержанием.

Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка

Иногда в подтверждение своих намерений граждане оговаривают совершение обеспечительного платежа. И здесь возникает закономерный вопрос: аванс и задаток, в чём же разница?

Есть два основных отличия. Задаток твёрдо подтверждает намерение стороны заключить сделку. Аванс же только выполняет платёжную функцию. Кроме того, наличие задатка накладывает на стороны определённые финансовые обязательства.

Судебная практика и юристы сходятся во мнении, что включение в предварительный договор пунктов о задатке не согласуется с законодательством. Условия же об авансе и порядке его внесения и возврата разрешается поместить в предварительный договор.

Оформление сделки купли – продажи дома с земельным участком: размер госпошлины за регистрацию и иные возможные расходы

Следует учесть и то, во сколько в финансовом плане обойдётся весь процесс. Начнём с госпошлин.

Если продаётся доля через нотариуса, то придётся заплатить полпроцента от суммы договора. При этом минимум составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч. Сказанное касается и случаев, когда продавцом собственности выступает несовершеннолетнее лицо.

Отдельных затрат потребует оплата услуг нотариуса (по договорённости), удостоверение согласия второго супруга на распоряжение домом, земельным наделом.

Дальше дом и участок подлежат оформлению в Росреестре (ближайшем МФЦ). Заплатить придётся 4 тыс. рублей (по 2 тысячи на каждый объект собственности).

Документы для регистрации договора купли – продажи дома

Когда в качестве собственности получены как недвижимость, так и надел земли, то права на них регистрируются по отдельности.

Понадобится следующий перечень необходимых документов:

  1. Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
  2. Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.
  4. Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
  5. Платежные документы по уплате госпошлины.

Это стандартный пакет, который может быть дополнен от конкретной ситуации. Например, если продавцом выступают люди, не достигшие 18 лет, понадобится письменное одобрение от службы по опеке.

Наши рекомендации по предстоящему договору

Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам.

Держите в уме сразу несколько предложений

Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится. Тогда можно быстро переключить своё внимание на другой приглянувшийся объект.

Осмотрите не только дом, но и участок

Если дела касается дома, то нужно учесть не только его физическое состояние. Важную роль при выборе недвижимости имеет состояние коммуникаций, а также наличие удобств и их расположения. Не стесняйтесь торговаться с продавцом. Ведь многие владельцы дома могут пойти на уступки.

При осмотре участка уделите внимание его конфигурации и состоянию. Особенно это касается случаев, когда в планы новых хозяев входит посадить на земле определённые культуры или растения.

Проверьте документы по дому и участку

Уже на этой стадии сделки полезно привлечь юриста, который после изучения всей документации укажет на все её недостатки, и, как следствие, на возможные риски покупателя.

Пригласите на сделку специалиста

Присутствие юриста или адвоката при подписании договора даст гарантии того, что все пройдёт в рамках закона. После этого юрист поможет покупателю все переоформить на себя.

Форма и содержание договора купли – продажи дома

В большинстве своём договор по купле – продаже дома вместе с участком земли не требует при подписании присутствия нотариуса (за исключением отчуждения доли в доме и выступления продавцом несовершеннолетнего). Однако как бы там ни было, соглашение должно в себе содержать ряд существенных условий.

Первым из них является предмет соглашения, в котором описываются детальные характеристики дома, участка (отдельно) со ссылкой на существующую документацию.

Дальше указываются цена по недвижимости и земле, а также порядок её оплаты. Отдельным блоком идут положения в отношении взаимных прав и обязательств сторон, а также их ответственности.

По тексту соглашения следует упомянуть об обременениях или их отсутствии как на недвижимость, так и земельный надел. Ведь покупатель должен знать, с какими притязаниями посторонних лиц он может столкнуться в будущем.

Практически всегда составляется акт приёма – передачи, подтверждающий, что все имущество физически перешло к покупающей стороне. Как правило, он подшивается к оригиналу соглашения.

Все документы следует подписать в трёх оригинальных комплектах, поскольку один из них забирает себе орган Росреестра.

Более подробное представление о структуре соглашения и его основных положениях можно получить, если бесплатно скачать бланк договора купли – продажи дома с земельным участком. Впоследствии в него можно будет внести любые свои коррективы.

Мы дали только несколько главных рекомендаций, которые позволят не ошибиться с выбором дома. Желаем удачных приобретений!

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, 2ann.ru, realty-u.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector