+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире 2019 год

Образец документа:

ДОГОВОР N _____ дарения комнаты в коммунальной квартире

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи __»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает одну комнату N _____ в _____-комнатной коммунальной квартире, расположенной на _____ этаже _______________ дома, находящегося по адресу: индекс: _______________, _______________ область, город _______________, улица _______________, дом _____, корп. _____, квартира N _____ (далее по тексту Договора — «Комната») .

1.2. Общая площадь Комнаты составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв. м .

Комната расположена в _____-комнатной квартире общей площадью _____ (__________) кв. м, жилой площадью _____ (__________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат — _____ (__________) кв. м (далее по тексту — «Квартира»).

1.3. Вместе с Комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в Квартире, которая составляет _______________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязуется:

2.1.1. Передать Комнату Одаряемому в порядке, предусмотренном в настоящем Договоре.

2.1.2. Одновременно с передачей Комнаты передать Одаряемому следующую документацию: _________________________.

2.2. Даритель вправе:

2.2.1. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.2. В случае отказа Одаряемого принять Комнату в дар — потребовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

2.3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Комнату, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Комнаты от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

Отказ от принятия Комнаты должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ

3.1. Комната передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

3.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.1.2 настоящего Договора.

4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

4.3. Право собственности на Комнату переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: Гражданин Российской Федерации _________________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

Одаряемый: Гражданин Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

Информация для сведения:

Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Это интересно:  Образец заполненного договора дарения на машину 2019 год

Договор дарения комнаты

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Собственники комнат, как и владельцы иной недвижимости, могут распорядиться имуществом по своему усмотрению: продать, обменять, подарить, завещать, сдать в аренду или наем. Однако из-за более тесных связей с соседями такие сделки обладают определенной спецификой. В материале рассмотрим, как оформить дарение комнаты и правильно составить договор.

Особенности сделки

Чаще всего дарение комнаты интересует собственников коммуналок и общежитий. Реже встречаются владельцы отдельных помещений в квартирах. Это связано с долевым оформлением собственности в обычных квартирах, при котором физическая часть не выделяется. Однако по соглашению сторон или в судебном порядке может быть определено помещение, соответствующее доле владельца. Это допустимо, если квартира двухкомнатная или имеет больше количество отдельных жилых помещений.

Независимо от вида собственности общими признаками всех соглашений, отличающими сделки с комнатами от иных недвижимых договоров, являются:

  • долевая собственность владельцев на общее имущество;
  • преимущественное право соседей на покупку комнаты.

Эти особенности влекут значительные правовые последствия для обоих участников.

Долевая собственность на общее имущество в квартире

Со 2 июня 2016 года любая сделка с долями, включая дарение, оформляется через нотариуса. По новому закону «О регистрации недвижимости», действующему с 2017 года, эта норма нашла свое отражение в статье 42. Отметим, что короткое время со дня появления правила и недавний срок ввода закона породили большое количество вопросов у собственников недвижимых объектов, ответы на которые еще не даны.

В частности, нет ответа на вопрос, нужно ли нотариально удостоверять договор дарения комнаты в коммунальной квартире, если право на долевую собственность не зафиксировано в реестре и документах о собственности. Рекомендуем обращаться к нотариусу, даже если свидетельство о праве не содержит упоминания о долевой собственности в общем имуществе, т. к. права на эту часть недвижимости закреплены ст. 42 Жилищного Кодекса РФ. Несоблюдение нотариальной формы договора влечет признание сделки ничтожной (недействительной).

Нотариальное удостоверение договора дарения ведет к удорожанию сделки. Стоимость услуг нотариуса состоит из нескольких компонентов:

  • госпошлины — 0,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 300 р. и не больше 20 000 р.;
  • платы за составления договора (от 2000 р.);
  • оплаты технических работ (на усмотрение нотариуса);
  • тарифа за подачу документов на регистрацию (от 5 000 р.).

Состав и стоимость услуг могут отличаться у разных специалистов, но набегает приличная сумма, ощутимая для небогатых граждан, которыми часто являются собственники коммуналок или общежитий.

Документы на регистрацию участники сделки могут подать самостоятельно, и таким образом снизить расходы. Однако оформление сделки в Росреестре займет немного больше времени. Так подача документов в регистрирующий орган увеличит срок на 2 рабочих дня, в МФЦ — на 4, до 5 и 7 дней соответственно. Оформление прав по заявлению нотариуса занимает 3 рабочих дня.

Еще одним правовым последствием нотариального удостоверения сделки является проверка ее юридической чистоты. Обоснованные сомнения в притворности соглашения либо наличие нарушений могут привести к отказу в регистрации договора.

Преимущественное право соседей на покупку комнаты

Влияние преимущественного права соседей на покупку выражается в возможности оспаривания ими дарения в судебном порядке. Это может привести к признанию сделки незаконной. Дарственная на комнату в отличие от договора купли-продажи не требует получения согласия собственников других помещений в квартире. Поэтому зачастую дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии недобросовестные риелторы и владельцы используют для прикрытия фактической продажи помещения.

Если соседи заподозрят, что совершена притворная сделка, ограничивающая их преимущественное право на покупку комнаты, они могут оспорить договор в суде. От этой перспективы не защищены и добросовестные участники рынка. Поэтому радость от получения комнаты в дар может быть омрачена длительными судебными тяжбами.

Составление договора

Неграмотно составленная дарственная на комнату в коммунальной квартире или общежитии влечет отказ в регистрации сделки. Поэтому содержание договора должно отвечать всем требованиям закона, ясно выражать волю дарителя и безусловно идентифицировать участников и само помещение.

Подарить комнату может только человек, оформивший собственность на комнату. Передать в дар имущество, находящееся в социальном найме нельзя. В договор следует включить:

  • основные реквизиты сторон;
  • место заключения соглашения;
  • дату подписания;
  • права и обязанности дарителя и одаряемого;
  • твердо выраженное желание дарителя бесплатно передать комнату одаряемому;
  • подробное описание всего жилого помещения, в котором комната расположена:
    • адрес;
    • общий размер;
    • жилую площадь;
    • общее количество этажей строения;
    • этаж, на котором находится квартира;
    • тип здания;
    • число комнат;
    • площадь каждой из них;
    • места общего пользования — расположение и метраж;
  • расположение и технические характеристики передаваемой по соглашению комнаты;
  • размер доли в общих местах;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на объект.

Соглашение заверяют две подписи сторон.

Согласно гл. 32 ГК РФ дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии — безвозмездная сделка. Поэтому включение в договор обязательств одаряемого ведет к признанию соглашения недействительным. Но условия неимущественного характера могут быть включены в договор. Например, дарение можно привязать к совершеннолетию ребенка или другой памятной дате.

При нотариальном удостоверении сделки подписи на договоре ставятся в присутствии нотариуса. Здесь можно скачать образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире, при этом следует учитывать, что многие нотариусы не заверяют сторонние соглашения, а используют собственный бланк.

Свою подпись нотариальный работник поставит только после юридической проверки. Для совершения операции нужно предоставить пакет документов, свидетельствующих о законности сделки. Список бумаг может отличаться у разных специалистов. Он обязательно включает паспорта участников и правоустанавливающие документы на комнату. Перечень бумаг зависит от характеристик сторон и особенностей договора. Так, при отчуждении имущества несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки. Комната, приобретенная в браке, может быть подарена только с согласия супруга.

Это интересно:  Заказ договор на услуги образец 2019 год

Отказ нотариуса удостоверить договор дарения комнаты оспаривается в суде. Однако следует помнить, что участие нотариата предназначено для ухода от «серых схем» и защиты прав владельцев имущества. Поэтому и популярный раньше способ продажи через договор дарения доли комнаты с последующей реализацией всего помещения может уйти в небытие. Ведь нотариус материально отвечает за законность сделки и не заинтересован в оформлении сомнительных операций.

Итоги

Последние изменения, внесенные в порядок регистрации прав на недвижимое имущество, значительно осложнили жизнь владельцам комнат в коммуналке или общежитии. Договор дарения требует нотариального удостоверения, что затрудняет продажу имущества под прикрытием данного соглашения. Однако добросовестные участники вынуждены нести дополнительные расходы при оформлении и риски отказа в регистрации прав.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

_____________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр. РФ _________________________________________

__________________________________________________
и гр. РФ ________________________________________________

заключили настоящий договор дарения комнаты, далее — «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим договором дарения Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату N ____ в ___ — комнатной коммунальной квартире, расположенной на __ этаже __________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящегося по адресу: индекс: ___________, ______________ область, город _____________, улица ____________, дом _____, корп. ______, квартира N ____ (далее по тексту Договора — Комната).
1.2. Общая полезная площадь Комнаты — ____ (____________) кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь — _____ (_____________) кв. м.
Комната расположена в ___-комнатной квартире общей площадью ____ (____________) кв. м, жилой площадью ____ (_______________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат — ______ (_____________) кв. м.
1.3. Вместе с Комнатой N _____ отчуждается _____ (указать дробью) долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире.
1.4. Инвентаризационная оценка Комнаты N _____ составляет _______________
(__________________) рублей, что подтверждается справкой N _____________
от «___»__________ 20__ г., выданной _______________________________ БТИ.
(указать наименование муниципального образования)
1.5. Указанная Комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________
______________________________________________________________________,
(договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «___»____ 20__ г., серия ______, N __________, выданным __________________
___________________________________________, регистрационный N ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»__________ 20__ г. сделана запись N _________________.
1.6. Одаряемый принимает в дар от Дарителя указанную Комнату и долю в праве на общее имущество квартиры.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.1.1. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Комнатой создает угрозу ее безвозвратной утраты.
2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Комнату, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Весь образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире в прикрепленном файле.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Содержание статьи:

Дарение

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

    • Москва МО:

    +7 (499) 553-09-05

    +7 (812) 448-61-02

    +7 (800) 550-38-47

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.

    Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

    • одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
    • если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
    • правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.

    Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

    Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта. Занесение данных в единый жилищный реестр осуществляется на основании текста соглашения – договора дарения. Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения.

    При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом. При этом фактический проситель только собирает необходимые бумаги и заключает в конторе соответствующее соглашение.

    Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу. Ознакомиться с необходимым шаблоном можно в региональном отделении РосРеесра.

    Порядок и условия заключения дарственной на комнату в коммунальной квартире

    Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения. Если одаряемый не имеет близких кровных уз с фактическим владельцем – такая сделка может свидетельствовать о купле-продаже и впоследствии быть обжалованной соседями по недвижимости.

    Этапы заключения договора дарения:

    1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
    2. Собрать необходимые документы.
    3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
    4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
    5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
    6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 1030 рабочих суток).
    7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.
    8. Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.

    Список необходимых документов:

    • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
    • паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
    • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
    • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
    • образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире];
    • заявление с прошением о регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • кадастровый паспорт на недвижимость;
    • выписка о составе семьи;
    • экспликация – подробный план строения имущества.

    Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире

    При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков:

    1. Если недвижимость передается близким родственникам, нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире.
    2. Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком.
    3. Такую сделку можно оспорить в течение трех лет.
    1. Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения.
    2. Правопреемство возникает только на отдельную жилплощадь. На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности.
    3. Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.

    Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире

    Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу.

    Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.

    На основании судебной практики, договор дарения отменен не был, а правопреемнице – тете Садыкова, предписывалось уведомить соседей по квартире об отчуждении имущества. И в случае согласия одного из них — продать имущество этому лицу.

    Заключение

    Дарственная – безусловное соглашение по передаче движимого и недвижимого имущества. Если предмет сделки – жилое помещение, необходимо заключение письменного договора и его регистрация в государственном органе. При дарении комнаты в коммунальной квартире следует учитывать следующие нюансы:

    1. Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого.
    2. При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование.
    3. Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной на комнату в коммунальной квартире

    Вопрос: Добрый день. Могу ли я передать по дарственной часть комнаты в коммунальной квартире третьему лицу?

    Ответ: Здравствуйте. На основании ст. 253 ГК РФ передать часть имущества можно только с официального разрешения всех совладельцев. Если квартира принадлежит вам полностью, тогда для заключения договора дарения на постороннее лицо не нужно получать согласия, в том числе от соседей по квартире. Впоследствии на основании регистрации прав на долю недвижимости, этот гражданин получает преемственное право на покупку комнаты полностью.

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Статья написана по материалам сайтов: nasledstvanet.ru, uristhome.ru, www.bequest-expert.ru.

    »

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector