+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Обязательна ли смета к договору строительного подряда 2019 год

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ

Общая стоимость работ по Договору: ________ (____________________) руб., в том числе НДС (___%) ________ (_____________________) руб.

От имени Заказчика От имени Подрядчика _____________________ (___________) _____________________ (___________)
М.П. М.П.
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится. Вы нашли то что искали? * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам! Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Смета на геологоразведочные работы
  • Смета на организационно-ликвидационные работы по объекту. Форма N ПС-19
  • Смета на подготовку и проведение киномероприятия (приложение к государственному контракту на подготовку и проведение киномероприятия)
  • Смета на проектные, конструкторские и изыскательские работы
  • Смета на проектные и изыскательные работы (образец 1пс)
  • Смета на проектные (изыскательные) работы (образец 2п) (приложение к договору, дополнительному соглашению)
  • Смета на проектные (изыскательные) работы (образец 3п) (приложение к договору, дополнительному соглашению)
  • Смета на производство топографо-геодезических работ на объекте. Форма N ПС-14
  • Смета на расходование запрашиваемых бюджетных средств на реализацию социально значимых программ (проектов) негосударственных некоммерческих организаций в сфере физической культуры и популяризации здорового образа жизни Зеленоградского административного округа города Москвы в 2009 году. Форма N 2
  • Смета накладных расходов организации-поставщика (приложение к структуре контрактной (ориентировочной, фиксированной) цены государственного контракта на выполнение научно-исследовательской (опытно-конструкторской) работы)

Необходима ли смета к каждому договору строительного подряда? Или можно определить цену работы исходя из стоимости квадратного метра?

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном не сметой непосредственно, а установленной в соглашении «договорной ценой» — как ценой работ (стоимостью), согласованной сторонами с учетом затрат в условиях инфляции*(208).

Смета не превращается в договорную цену, она остается сметной стоимостью всего объема предстоящих подготовительных, строительных, строительно-монтажных, иных работ на основе проектно-сметной документации. Подрядчик и заказчик при заключении договора устанавливают договорную цену с ориентиром, как правило, на смету, итоги подрядных торгов и изменения цен на материалы, оборудование, услуги.

По общему правилу, цена работы может быть определена путем составления сметы (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Но применительно к договору строительного подряда смета, равно как и техническая документация, является документом, воплощающим в себе существенные условия договора. Так, согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой (п. 1 ст. 746 ГК РФ). Интересно отметить, что составление сметы до подписания сторонами договора подряда признается в современной судебно-арбитражной практике обычаем делового оборота*(209).

При этом если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, то смета приобретает силу и становится частью договора с момента подтверждения ее заказчиком. Без такого подтверждения цена работ считается несогласованной сторонами*(210). Отсутствие сметы как документа, обосновывающего виды подлежащих выполнению работ и договорную цену, влечет за собой признание договора строительного подряда незаключенным*(211).

Поэтому смета является необходимой частью договора строительного подряда, обойтись без ее составления при заключении договора строительного подряда невозможно.

Еще по теме Необходима ли смета к каждому договору строительного подряда? Или можно определить цену работы исходя из стоимости квадратного метра?:

  1. Может ли стоимость и виды строительных работ быть описаны не в традиционных сметах, а в спецификациях, являющихся приложениями к договору строительного подряда?
  2. Вопрос_76. Строительный подряд: понятие, виды и признаки договора; объект и субъекты (права, обязанности и ответственность); форма договора; порядок заключения, изменения и расторжения договора; особенности определения стоимости подрядных работ; значение отдельных сроков в договоре
  3. Можно ли заключить трехсторонний договор, согласно которому заказчик оплачивает субподрядные работы квадратными метрами после подписания тремя сторонами актов о приемке выполненных работ, а генеральный подрядчик выбирает субподрядную организацию и определяет объем работ?
  4. Вправе ли субподрядчик требовать от генерального подрядчика оплаты стоимости выполненных работ в размере, предусмотренном расчетом стоимости выполненных работ (по унифицированной форме N КС-3) в следующей ситуации. По результатам контрольной проверки стоимость работ в части этого субподрядчика снижена уже после приемки заказчиком стоимости работ по генеральному подряду, но до оплаты заказчиком стоимости работ генеральному подрядчику?
  5. К статье 606 ГК РФ («Договор аренды»), статье 665 ГК РФ («Договор финансовой аренды»), статье 702 ГК РФ («Договор подряда»), статье 740 ГК РФ («Договор строительного подряда»), статье 758 ГК РФ («Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ»), статье 769 ГК РФ («Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ»), статье 779 ГК РФ («Договор возмездного оказания услуг»), статье 784 ГК РФ («Общие положения о перевозке»), статье 801 ГК
  6. Вопрос_75. Договор подряда: понятие, виды и признаки договора; объект и субъекты (права, обязанности и ответственность); форма; особенности определения стоимости подрядных работ; значение отдельных сроков в договоре
  7. Обязательно ли заключать с контрагентом письменный договор (продажа товаров, оказание услуг) или можно вести работу на основании выставленных счетов и их оплаты? Можно ли в счете согласовать существенные условия договора поставки?
  8. Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда
  9. Вопрос_77. Бытовой подряд: понятие, признаки, объект и субъекты (права, обязанности и ответственность); форма договора; особенности определения стоимости подрядных работ; значение отдельных сроков в договоре
  10. Договор поставки был заключен с государственным предприятием. Впоследствии государственное предприятие уведомило покупателя о своей реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью. Нужно ли «перезаключить» договор или можно оформить соответствующее дополнительное соглашение к договору с внесением изменений в его преамбулу? Если необходимо заключить новый договор с ООО, необходимо ли расторгнуть прежний?
  11. В договоре строительного подряда указан срок гарантии по устранению дефектов работ продолжительностью один год. Правомерно ли такое условие договора, если согласно ст. 724 ГК РФ гарантийный срок в любом случае должен составлять не менее двух лет, а в соответствии со ст. 756 ГК РФ установлен пятилетний гарантийный период? Каким сроком следует руководствоваться в случае разногласий между сторонами по поводу устранения выявленных дефектов работ: один год, два года или пять лет?
  12. Является ли смета обязательным приложением к договору на выполнение проектных работ?
  13. Можно ли заключить в договор с условием о том, что услуги оказаны (или работы выполнены) ранее даты подписания договора?
  14. В каком нормативном акте предусмотрена возможность изменения цены строительных работ на 10%? При каких условиях можно применять эту норму?
  15. 17.3. Договор строительного подряда
  16. Статья 740. Договор строительного подряда
  17. 71. Договор строительного подряда: понятие, элементы
  18. 21.3. Договор строительного подряда
  19. 1. Права и обязанности сторон договора строительного подряда
Это интересно:  Бланк договора на оКазание медицинских услуг 2019 год

Посмотреть еще:

Материалы Проводки по Приходу ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА НАЛОГОВЫЕ НОВОСТИ БУХГАЛТЕРСКИЕ НОВОСТИ БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ГОДОВОЙ ОТЧЕТ И…

Часто ли наказывают по п. 1 ст. 126 НК РФ?П. 1 ст. 126 НК РФ…

Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основеПодкласс 68.3 содержит две группы кодов:…

Двойное налогообложениеДвойное налогообложение — одновременное обложение в разных странах одинаковыми налогами доходов. Двойное налогообложение вызвано…

Департамент Росприроднадзора по Крымскому федеральному округу, Керчь Выбор территориального органаЦентральный аппарат Росприроднадзора02 Управление Росприроднадзора по…

Может ли смета доходов и расходов являться нормативным правовым актом?

Узнайте обязательна ли смета к договору строительного подряда. Здесь вы найдете ответы экспертов, может ли смета быть нормативным правовым актом, обязана ли управляющая компания предоставлять смету.

Ответ:

Договор на оказание услуг, если услугами являются монтажные работы, смету обязательно должен предусматривать. При выполнении монтажных работ используется большое количество мелких материалов, которые просто невозможно указать в договоре. Необходимость использования тех или иных материалов зачастую приходится определять уже в процессе выполнения работ.

В договоре бывает также невозможно учесть все дополнительные работы, которые производятся при монтаже. Если при этом заключен только договор на оказание услуг по монтажу, то все сопутствующие работы не будут оплачены заказчиком. А если при заключении договора была подписана смета, то в ней конкретно определены работы, за выполнение которых заказчик платит. Следовательно, работы, выполненные сверх сметы, но необходимые для исполнения обязательств по договору, а также материалы, необходимые для выполнения таких работ, должны быть оплачены заказчиком дополнительно.

В самом договоре обозначается только сумма за монтажные работы, а смета доходов и расходов является нормативно-правовым актом и обязательным приложением к договору, подтверждающим действительность суммы, указанной в договоре.

Обязана ли управляющая компания предоставлять смету выполненных работ — мнения экспертов

В Жилищном кодексе РФ напрямую не предусмотрена обязанность управляющей кампании предоставлять смету выполнения работ. Но кампания по договору с жильцами обязана производить услуги по ремонту общего имущества в доме. А при проведении таких ремонтных работ подразумеваются затраты со стороны управляющей кампании (далее – УК). И для подтверждения своих расходов она обязана предоставить по требованию жильцов смету, в которой указаны все проведённые кампанией работы, материалы, используемые для выполнения работ, и стоимость услуг.

На основании сметы на проведение работ жильцы вправе проверить не только факт выполнения работ, но и соответствие материалов, указанных в смете, фактически использованным или установленным.

Некоторые УК скрывают от жильцов сметы на проведение работ по разным причинам, но основная причина сокрытия таких смет – это либо недоброкачественный материал, используемый при выполнении работ, либо не полный перечень проведенных работ. Бывают случаи, что стоимость материалов, заложенных в смете, явно завышена.

Имея на руках смету от управляющей кампании, жильцы могут предъявить ей претензии по этим вопросам.

Возможно ли заключение договора между Заказчиком и Генподрядчиком на выполнение строительно- монтажных работ без сводного сметного расчета и локальных смет?

Возможно ли заключение договора между Заказчиком и Генподрядчиком на выполнение строительно- монтажных работ без сводного сметного расчета и локальных смет, указав в договоре только ориентировочную стоимость объекта, определенную по проекту -аналогу, а в Договоре указать каким образом будет определяться фактическая стоимость КС-2. ( Например: стоимость выполненных работ будет определяться базисно-индексным методом, по ФЕР-2017 с изм.1-4 с учетом индексов и т.д.)? Объект финансируется Заказчиком -средства не бюджетные. Могут ли быть какие-то замечания от налоговой, если будут только КС2, а не будет первоначальной сметы? Проект разрабатывается параллельно с выполнением строительных работ.

Это интересно:  Образец договора дарения парковочного места по доверенности 2019 год

При бюджетном финансировании вопрос о необходимости разработки сметной документации не возникает ни у одной из сторон, заключающих договор.

При финансировании за счет частных инвестиций необходимо руководствоваться Гражданским кодексом РФ.

Статья 709 ГК РФ «Цена работ»:

1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (ниже приведен указанный пункт).

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п.3 ст.424 ГК РФ) .

3. Цена работы может быть определена путем составления сметы. Допускаются другие варианты : калькуляция, расценки, укрупненные показатели, объекты — аналоги.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Статья 743 «Техническая документация и смета»:

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

1. Порядок применения унифицированных форм первичной учетной документации КС-2 и КС-3.

В соответствии с указаниями по применению и заполнению унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ форма КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», утвержденная постановлением Госкомстата России от 11.11.99 N 100, применяется для приемки заказчиком выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Для расчетов с заказчиком за выполненные работы применяется унифицированная форма КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат», утвержденная вышеуказанным постановлением.

Применение вышеуказанных унифицированных форм юридическими лицами всех форм собственности, осуществляющими деятельность в отраслях экономики, является обязательным.

Если по договору подряда стоимость поручаемых подрядчику строительных или ремонтных работ определяется согласованной в договоре фиксированной ценой и расчеты за выполненные работы и затраты производятся в пределах указанной твердой договорной цены, реквизиты, относящиеся к единичным расценкам, в форме КС-2 не заполняются (гр.4 «Номер единичной расценки» и гр. 7 «Выполнено работ; цена за единицу, руб.»), в них проставляется прочерк.

При этом все остальные графы, в том числе графа 3 «Наименование работ», графа 5 «Единица измерения» (наименование измерителя, например, кв.м, куб.м, т, шт. и т.п.), графа 6 «Выполнено работ; количество» (в соответствующих единицах измерения физического объема выполненных работ) и графа 8 «Выполнено работ; стоимость, руб.» заполняются в установленном порядке. Одновременно сообщаем, что заполнение показателя количества в графе 6 в процентах не допускается.

Является ли необходимым составление подробной детализированной сметы по монтажным работам, а также по пусконаладочным работам?

ООО заключило договор с подрядной организацией на выполнение работ по поставке и внедрению системы автоматического учета расхода электроэнергии. К договору составлено приложение, в котором определена стоимость работ. Договор подписан обеими сторонами. По завершению работ подрядчик представил Акт приемки-сдачи выполненных работ (форма КС-2), где в поле «Наименование работ» написано: «Монтажные работы» и «Пусконаладочные работы» с указанием единиц измерения, объемов и стоимости, взятых из приложения к договору, в котором данная стоимость и определена. То есть без детализации того, какие конкретно действия входят в этот монтаж и пусконаладку. Является ли необходимым составление подробной детализированной сметы по монтажным работам, а также по пусконаладочным работам? Существует ли риск того, что оформленные в настоящее время документы не будут приняты налоговым органом как удостоверяющие фактическое выполнение работ?

Составление сметы

В соответствии с п. 3 ст. 709 ГК РФ цена работ по договору подряда может определяться путем составления сметы. То есть составление сметы является способом определения (расчетом) цены.

Строительство и связанные с ним работы, согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять в соответствии с технической документацией и сметой, определяющей цену работы. А в силу с п. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой.
Таким образом, смета является неотъемлемым приложением к договору строительного подряда.

Согласно этому документу смета — это комплект документов, предназначенных для обоснования подрядчиком своих предложений по определению цены, в котором приводится стоимость работ и затрат, предлагаемых подрядчиком. Основанием для определения сметной стоимости подрядных работ служат проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов работ, спецификации и ведомости на оборудование и так далее.

Иными словами, смета — документ, обосновывающий стоимость выполнения работ исходя из технической документации, определяющей состав и объемы работ.

Соответственно, требование об определении цены путем составления сметы основывается на праве заказчика требовать выполнения именно тех работ, которые ему необходимы.

Однако указанный Порядок имеет рекомендательный характер, на что указывается в его преамбуле. При этом ни одним нормативным документом, имеющим обязательную силу, не предусмотрены требования к составлению сметы, не указано, насколько детально в смете должны быть прописаны виды работ, выполняемых подрядчиком. В связи с этим полагаем, что вопрос подробной детализации сметы должен согласовываться непосредственно сторонами договора подряда.

Это интересно:  Договор на проведение учебной практики образец 2019 год

Порядок оформления акта о приемке выполненных работ (КС-2)

В соответствии с Указаниями по применению и заполнению форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, утвержденными постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100 (далее — Указания), для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений применяется акт о приемке выполненных работ (форма КС-2). Акт составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма N КС-6а).

Указаниями установлено, что Журнал учета выполненных работ (форма N КС-6а) применяется для учета выполненных работ и является накопительным документом. Журнал ведется исполнителем работ на основании замеров выполненных работ и единых норм и расценок по каждому конструктивному элементу или виду работ.

Таким образом, в форме КС-2 должны быть перечислены все работы, фактически выполненные подрядчиком. При этом в графе 2 указывается номер позиции по смете, а в графе 3 — наименование выполненных работ. Из чего можно сделать вывод, что виды работ, подлежащие заполнению в графе 3 формы КС-2, должны увязываться и со сметой, являющейся приложением к договору.

По нашему мнению, дублировать в графе 3 информацию, содержащуюся как в смете, так и в форме КС-6а, нет необходимости. Детализация работ должна быть представлена в смете, при этом отдельные виды работ могут быть сгруппированы и иметь общее наименование (например, это касается детализации работ по монтажу оборудования или пусконаладочным работам). При этом в графе 3 может значиться только общее наименование работ (без их детализации), а в графе 2, соответственно, должен быть проставлен номер соответствующей позиции (или позиций) согласно смете.

Эта позиция находит свое подтверждение и в решениях арбитражных судов по спорам с участием налоговых органов.

В постановлении от 20.01.2009 N 2236/07 Президиум ВАС указал, что акты приемки-сдачи могут не содержать детального описания характера оказанных услуг, при условии, что они позволяют их идентифицировать (имеют ссылку на дату и номер договора). Данное постановление касается заполнения акта оказания услуг, а не КС-2, однако мы полагаем, что данный вывод носит общий характер, что позволяет его распространить и на заполнение графы 3 формы КС-2. То есть она должна быть заполнена так, чтобы выполненные работы можно было однозначно идентифицировать.

Более того, отметим, что суды также указывали на то, что отдельные нарушения в оформлении документов могут свидетельствовать о нарушении правил ведения бухгалтерского учета, но не могут являться безусловным основанием для отказа в применении, например, налоговых вычетов по НДС. Пороки в оформлении справки о стоимости выполненных работ (КС-3) и акте о приемке выполненных работ (КС-2) сами по себе не могут рассматриваться в качестве основания для отказа в возмещении НДС (смотрите, например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 05.11.2009 N А53-445/2009).

Заполнение справки о стоимости выполненных работ (КС-3)

Форма КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» применяется для расчетов с заказчиком за выполненные работы и составляется нарастающим итогом за отчетный период.

К правилам ее заполнения в части детализации выполненных работ можно отнести все сказанное выше в отношении формы КС-2, в том числе и относительно позиции арбитражных судов.

Обоснование затрат

Исходя из вышеизложенного и общих принципов принятия осуществленных затрат в перечень расходов, установленных нормой ст. 252 НК РФ, в соответствии с которой подтверждением расходов могут служить и документы, косвенно подтверждающие их осуществление, полагаем, что в случае наличия детализированной сметы, а также фактического выполнения работ в соответствии со сметой, дублировать в КС-2 и КС-3 виды работ нет необходимости. В этом случае можно обойтись общим наименованием работ (монтажные работы, пусконаладочные работы). При этом, руководствуясь требованиями Росстата, выраженными в письме от 03.02.2005 N ИУ-09-22/257, в соответствии с которым в унифицированных формах не допускается наличие незаполненных реквизитов, графа 2 формы КС-2 должна быть заполнена в обязательном порядке.

В то же время само наличие приведенной выше судебной практики показывает, что со стороны налоговых органов в отношении оформления КС-2 и КС-3 могут возникать претензии, причем в том числе связанные как раз с детализацией выполненных работ. Гарантировать невозможность их возникновения ни в одной конкретной ситуации нельзя. Мы можем лишь констатировать, что на сегодняшний день, в отсутствие однозначных указаний по порядку заполнения этих форм, к сожалению, решение данного вопроса зависит от мнения по нему конкретного налогового инспектора. Однако приведенные выше судебные акты также показывают, что налогоплательщик может отстоять свое право на учет соответствующих затрат.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
член Палаты налоговых консультантов Титова Елена

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

12 ноября 2010 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Статья написана по материалам сайтов: www.all-answers.ru, academia-bti.ru, www.audit-it.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector