+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

На какой срок заключается договор аренды квартиры 2019 год

Договор найма жилого помещения считается главным документом, позволяющим собственнику передать свое недвижимое имущество в пользование на ограниченный период времени. Заключение договора найма жилого помещения подразумевает его передачу владельцем (наймодателем – особой, уполномоченной для совершения подобных сделок) другому лицу для проживания за определенную плату.

В законодательстве РФ есть несколько видов договора:

  • договор коммерческого найма, подразумевающий извлечение прибыли. При этом виде найма хозяин недвижимого имущества выступает в роли предпринимателя;
  • договор социального найма. При данных условиях предлагается жилая площадь, находящаяся в государственном резерве жилищного фонда социального использования;
  • договор специализированного найма – в использование передают специализированное место для проживания (общежитие и т. д.).

Порядок заключения договора найма жилого помещения регулируется посредством 35 главы ГК РФ. Участники сделки дополнительно могут использовать Жилищный кодекс РФ для урегулирования отношений, а также рассмотреть вспомогательные условия, не противоречащие законодательству.

Особенности договора найма жилого помещения

Нанимателями жилья могут быть лишь граждане, это говорит о том, что соглашение между собой должны заключать лишь физические лица и владельцы жилья. Юридические лица также могут стать арендаторами жилья при условии составления договора аренды. При этом юридические лица имеет право использовать помещение только по назначению.

Закон позволяет нанимателям передавать площадь в пользование другим лицам, но это должно происходить лишь с разрешения собственника. Эти сделки именуются поднаймом, и нужно составлять договор поднайма. Но ответственность за жилье перед собственником продолжает нести наниматель.

Договор найма жилого помещения заключается лишь в отношении обособленных помещений. Нежилые комнаты, помещения совместного пользования (чердаки, подвалы), а также вспомогательные комнаты (коридоры, санузлы, кухни) предоставлять в наем запрещено.

Оформлять договора найма следует в письменной форме. Отсутствие письменного экземпляра не говорит о том, что документ не действителен, но в случае появления спорных вопросов будет сложно доказать правоту.

Обязательные пункты, которые необходимо указать в договоре найма жилья:

  • адрес и площадь сдаваемого жилья – это называется предметом договора;
  • стоимость и порядок внесения платы за аренду;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • ответственность, которую обе стороны могут понести в случае преждевременного аннулирования договора;
  • срок и условия продления договора;
  • дата подписания документа и реквизиты каждой из сторон (ФИО, прописка и паспортные данные).

Дополнительно составляется акт передачи всего имущества, расположенного внутри помещения, где должны быть перечислены все предметы и вещи.

В договоре должна быть обязательно указана сумма оплаты за проживание. Не указав сумму или обозначив заниженную стоимость, у хозяина жилья может возникнуть множество проблем. Если арендатор задолжает плату и дело дойдет до судебных разбирательств, собственник не сможет вернуть всю сумму, которая ему причитается. За неоплаченные месяцы наимодатель получит лишь ту сумму, которая была указана изначально в договоре.

Если нужно изменить условия заключенного договора (поменять цену и т. д.), тогда следует составить вспомогательное соглашение. В нем стороны указывают, что какой-либо из пунктов был изменен. В конце документа необходимо указать все необходимые реквизиты обеих сторон, которые изначально были указаны в самом договоре.

Договор может быть коротким (до года) или сроком от года. Оформляя договор на срок до года (чаще всего указывают 11 месяцев), государственной регистрации не требуется. Благодаря этому обладатели квартир в своей деятельности используют краткосрочные договора, чтобы о заключении сделки не узнала налоговая. По истечении 11 месяцев договор можно продлить или перезаключить.

Обязанности и права сторон по договору найма жилья

Наимодатель обязуется передавать в эксплуатацию свободное и пригодное для жизни помещение. Он должен передать жилье с капитальным ремонтом, предоставлять необходимые коммунальные услуги за определенную плату, а также вовремя проводить ремонт имущества и различных устройств.

В свою очередь наниматель, заключая договор, обязуется эксплуатировать помещение исключительно по назначению. Также он должен гарантировать сохранность жилья, содержать его в надлежащем состоянии и вовремя предоставлять оплату.

В случае форс-мажорных ситуаций при порче помещения или находящегося внутри имущества по вине нанимателя, он обязан устранить неполадки за свой счет. Заключение договора аренды жилого помещения не дает временному жильцу права выполнять перепланировку квартиры, если наимодатель не дал на это свое разрешение. Также запрещается сдавать жилье в поднаем, если нет письменного разрешения, подписанного собственником недвижимого имущества.

Когда срок заключения договора найма жилого помещения завершается, временно проживающая особа должна выселиться из помещения и вернуть все имущество, находящееся внутри, в целости, учитывая естественный износ.

Очень важно акцентировать внимание на особенностях аннулирования договора. Статья 687 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что нанимателя есть право разорвать договор, за несколько месяцев предупредив собственника.

Аннулировать договор через суд может и наимодатель, если это предусматривает закон. В ст. 687 ГК РФ также говорится, что нанимателя и его сожителей вследствие расторжения соглашения могут выселить из помещения путем судовых разбирательств.

Срок действия договора аренды квартиры

У Меня истек срок действия договора аренды квартиры, но собственник не появляется в течении двух месяцев, на телефонные звонки и электронную почту не отвечает по адресу регистрации отсутствует, Что делать?

Добрый день Ну вы если не хотите жить можете съехать, описав имущество оставленное в квартире, опечатать жилье. Если же речь идет о том, чем то другом, можете обратится в полицию и вам разыщут вашего арендодателя.

Вы можете продолжать арендовать эту квартиру, если это в Ваших интересах. Однако, следует об этом поставить в известность ТСЖ.

Сдала квартиру в аренду по договору. Как я могу выселить жильцов до истечения срока действия договора?

Доброго времени суток К сожалению вы этого сделать не можете, если арендаторы не нарушают договор аренды Удачи Вам. Анна Титова.

По соглашению сторон. Если арендаторы откажутся, то при любых обстоятельствах выселение будет происодить только в судебном порядке

Досрочное расторжение возможно в том случае, например если другая сторона допускает существенное нарушение условий договора

В судебном порядке, если не достигнете соглашения. .Но надо смотреть еще договор Ваш-какие там прописаны основания для расторжения договора.

Только по суду и нужны основания или в случае нарушения ими условий договора.Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Я снимала квартиру, договор аренды был составлен на год 22 ноября 2015 года. Срок действия истёк. С арендодателем связаться не удалось, а мне срочно нужно было съехать. Сейчас он написал сообщение, что подаст в суд за задолжнлсть по коммунальным услугам, хотя я там уже не живу. Может ли суд решить все в его пользу? Что мне сейчас предпринять, что бы огородить себя от заявлений и исков в мою сторону?

Если договор найма закончился, Вы съехали, то он не может считаться продлённым. Следовательно, договор прекратил своё действие. Но более точно можно ответить на Ваш вопрос только после изучения текста договора.

Имею договор аренды в Израиле на квартиру, до окончания срока действи осталось 2 месяца. Сам в стране в данный момент не нахожусь. В этом месяце задержал оплату квартиры на 12 дней уже по причине отсутствия денег, в квартире лежат все вещи мои. хозяин грозится выбросить вещи мои и подать в суд, хотя я постоянно либо ему либо третьим лицам для него передаю информацию, что скоро оплачу за квартир! У. Подскажите, на сколько он реально это может сейчас сделать? У него мой чек битахон без суммы.

Здравствуйте, для оказания помощи гражданам Израиля или связанной и Израильским законодательством обращайтесь на соответствующие Израильские сайты.

Заключен договор аренды квартиры, срок его действия до 05.2015 года. Арендаторы по окончании этого срока фактически проживали в квартире и вносили плату арендодателю. В настоящее время арендодатель требует срочного освобождения квартиры. В какой срок квартира должна быть освобождена?

Через месяц, согласно ст 610 ГК РФ 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Здравствуйте! смотрите условия договора. Согласно ст.610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

у вас сейчас бессрочный договор. арендодатель обязан вас предупредить о его расторжении не менее чем за 1 месяц Один месяц вы можете не выселяться Статья 610. Срок договора аренды [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 610] 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В какой срок квартира должна быть освобождена?» Через тот срок, который указан в договоре найма, начиная с 05.2015 года. Ст. 684 ГК РФ указывает: «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.»

Уважаемая Ольга!! Договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) Если истек срок срок договора аренды но арендатор с согласия арендодателя продолжает пользоваться арендуемым имуществом и вносит арендную плату то такой договор аренды считается продленным на неопределенный срок И согласно ст610 ГК РФ арендодатель при аренде недвижимого имуществаобязан письменно уведомить о предстоящем расторжении договора не мене чем за три месяца Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Как указано в п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором. Законодательством не установлено, что продлевать срок договора аренды можно только в том случае, если такое продление прямо предусмотрено в договоре аренды в виде отдельного условия, а также не предусмотрено предельное количество изменений срока одного договора аренды

Это интересно:  Договор контрактации образец заполненный 2019 год

Здравствуйте. Несовсем понятен вопрос срок его действия до 05.2015, что это? То ли до 5 декабря или можетбыть до мая 2015г. Срок действия договора кончился или нет? Поэтому трудно дать однозначный ответ на этот вопрос. В силу ст. 684 ГК РФ, если не предупредили нанимателя(арендатора) об отказе продления Договора , а наниматель не отказался от его продления, то он считается пролонгированным. В соответствии со ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. ст 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Ольга, каждая из сторон Договора аренды, вправе расторгнуть Договор, но главное, чтобы была соблюдена процедура его расторжения. Если определенная договоренность отсутствовала при заключении Договора и не имеется в условиях, прописанных в договоре, то согласно действующему законодательству, Гражданским Кодексом РФ Статьей 619, предусмотрено Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом, разумный срок должен быть позволяющим найти другое жилье, чтобы освободить арендованное жилье. То, что Ваш Договор был продлен на новый (неопределенный) срок, об этом говорит, что ни одна из сторон не заявила о его расторжении на дату указанную в договоре.

Здравствуйте! Парфенов Валерий Николаевич Вам правильно сказал: «Если истек срок срок договора аренды, но арендатор с согласия арендодателя продолжает пользоваться арендуемым имуществом и вносит арендную плату, то такой договор аренды считается продленным на неопределенный срок». И в этом случае должно применяться правило статьи 610 Гражданского кодекса РФ: «Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок». Поэтому если Вашим договором не определено иное, то арендодатель вправе требовать освобождения квартиры в срок через 3 месяца после предупреждения (получения арендатором уведомления).

Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. 1. Стороны договора Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника. 2. Форма и государственная регистрация договора Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом договоры аренды жилья, заключенные до 1 марта и после 4 марта 2013 г. на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ; ст. 3 Закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ). Для договора найма требование о регистрации не установлено. 3. Срок договора Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). 4. Расторжение договора Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ). Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях: — невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; — разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; — использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Договор аренды квартиры был с нами заключен на 1 год, месяц назад срок действия договора истек (депозит нам никто не возвращал) и мы на устной договоренности без продления договора оплатили еще один месяц. Пришло время оплачивать следующий месяц, но мы решили съехать, т.к. В стране усиливается кризис, а сумма аренды немаленькая и хочется найти что-то поскромнее. Можем ли мы на основании истекшего договора просить вернуть депозит, либо жить крайний месяц в счет данного депозита? И как быть, если нас просто попросят съехать без возврата депозита? Спасибо.

Здравствуйте. Уведомление подавали?

День добрый! Срок действия договора аренды квартиры истек 4 месяца назад, арендатор имеет задолжность, на сегодняшний день отказывается платить, могу ли я обратится в суд в этой ситуации?

В июне 2013 года сдали в аренду квартиру сроком на 1 год. По окончанию действия договора дополнительных соглашений не подписывали, т.к. решили квартиру продавать. В октябре 2014 г., разместили объявление о продаже квартиры и предупредили арендатора о готовности показать квартиру покупателям и в течении месяца выехать с квартиры, если покупатели найдутся. 9 марта 2015 года арендатора известили, что до конца месяца необходимо освободить квартиру. Он освобождать ее отказывается. Говорит, сможете выселить меня только через суд, а это не быстро, 3-4 месяца.
Как правильно поступить в данной ситуации и куда обратиться? Спасибо!

Здравствуйте. Если арендатор отказывается, то выселить его можете только через суд, с возложением на него всех убытков которые вы понесли — напишите ему претензию , описав ему все последствия которые его ждут

Срок действия договора аренды квартиры заканчивается 19 января Подписан новый договор на след. Год.Однако, тк на момент подписания у нас не было чековой книжки, хозяин не отдал нам наш экземпляр договора. На след. День чеков. Книжка была получена, мы об этом известили хозяина. Все это было месяц назад. С тех пор хозяин на контакт не идет. ВОПРОС — как поступить, если по окончании старого договора он скажет, что договора не было, а за каждый лишний день проживания сверх срока действия договора мы должны платить 100 долларов.

Пусть докажет . что требовал от Вас освободить помещение , по ГК РФ ,если стороны не потребовали расторжения договора , то он считается пролонгированным на неопределенное время на тех же условиях . что первичный договор

пошлите ему заказной почтой письмо с изложением ситуации и требования получить копию подписанного договора. И учтите что ГК РФ не действует на территории Израиля

Срок действия договора аренды квартиры заканчивается 19 января Подписан новый договор на след. Год.Однако, тк на момент подписания у нас не было чековой книжки, хозяин не отдал нам наш экземпляр договора. На след. День чеков. Книжка была получена, мы об этом известили хозяина. Все это было месяцц назад. С тех пор хозяин на контакт не идет, на звонки не отвечает, тянет время. ВОПРОС — как поступить, если по окончании старого договора он скажет, что договора не было, а за каждый лишний день проживания сверх срока действия договора мы должны платить 100 долларов.

пошлите ему заказной почтой письмо с изложением ситуации и требования получить копию подписанного договора. И учтите что ГК РФ не действует на территории Израиля сохраните копию письма и квитанцию

Срок действия договора аренды квартиры для физического лица.

Здравствуйте! Если срок не указан в договоре, то он заключен на 5 лет.

У меня заканчивается срок действия договора об аренде квартиры. В начале его заключения было внесены деньги за первый и последний месяц. Деньги за последний месяц так и не были использованы, могу ли я их вернуть если я не хочу продлевать или делать новый договор и хочу съехать?

обычно деньги за последний месяц, это страховка собственника квартиры. но он обязан вам их вернуть если вы будете съезжать с квартиры, и у него не будет претензий к состоянию квартиры. если договором не установлено иное

Это интересно:  Образец договора купли продажи квартиры консультант 2019 год

Арендодатель заключил договор аренды квартиры с Арендатором. Срок действия договора истек. Арендодатель предупредил об этом заблаговременно и передал акт сдачи-приемки квартиры и новый договор. Однако, Арендатор акт не подписал (соответственно и договор на новый срок), а продолжал жить в квартире еще 2 месяца. Потом отдал ключи, акт о передаче не подписал. Через три месяца подал иск в суд о взыскании гарантийной суммы (оплата этой суммы была предусмотрена в договоре как гарантия надлежащей оплаты коммунальных услуг и должна быть возвращена Арендатору в течение 2 мес. по завершению договора, если отсутствует задолженность по арендным платежам). Поскольку Арендатор несвоевременно освободил квартиру, Арендодатель зачел гарантийную сумму в счет долга. Также Арендатор приложил к иску акт приемки-передачи квартиры (оригинал этого акта у Арендодателя отсутствует). Помогите, пожалуйста. Как нам ответить на данный иск?

Пишите возражение в иск в произвольной[b]форме, ссылайтесь на ст. 606 ГК РФ

Здравствуйте. Необходимо составлять отзыв на иск.

Необходимо ли регистрировать договор аренды квартиры в регистрационной палате, если срок его действия неопределен?

Анатолий Игоревич, регистрировать договор аренды в этом случае необходимо.

Добрый день! Нужно если срок его более года

Анатолий Игоревич, да необходимо. Договор считается заключенным на 5 лет, и следовательно подлежит государственной регистрации.

Заканчивается срок действия договора аренды квартиры. Арендодатель отказывается заключать новый договор на моих условиях. Имеет ли право арендодатель не вернуть залог, с учетом того, что я попросил поменять условия договора за неделю до окончания действия текущего? В договоре говорится лишь о том, что залог не возвращается в случае досрочного расторжения договора и о том, что арендатор должен предупредить арендодателя за 2 недели о своих намерениях расторгнуть договор.

Вы вправе изменить УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

Чем отличается найм и аренда квартиры частным лицом. Срок действия рукописного договора найма. Аренды.

Евгений, здравствуйте! Если жилое помещение сдается физическому лицу, то договор называется договором НАЙМА, а не аренды. Случается, что такие договоры «обзывают» договорами аренды, но, все равно, к таким договорам применяются нормы ГК РФ о договорах найма жилого помещения. В аренду жилые (!) помещения сдаются только юридическим лицам, которые, в свою очередь, имеют право использоваться их только для проживания граждан. Например, для проживания работников и служащих. Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме. Нотариальная — по желанию. Максимальный срок — пять лет. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет. С уважением. Харченко О.В.

Был заключен договор на аренду квартиры на 5000 и 1/3 от кварплаты, срок действия 1.09.2013 г., в данный момент арендатор за 14 дней предупредил арендодателя о расторжении договора,. Арендодатель заявил, что нужно было предупреждать за месяц о расторжении договора. В данный момент договор не на руках у арендатора, т.к. арендодатель забрал его для изменения в нем стоимости на 7500 и 1/2 кварплаты, а также изменения срока действия. Можно ли съехать не платя неустойку, т.к. 14 дней это всеми приемлемый срок? Может ли арендодатель подать в суд на арендатора за неуплату неустойки и каковы вероятности его успеха? А также если платить ее, то по договору за 5000 или 7500, при условии что измененный договор не подписан арендатором? Также попутный вопрос: должна ли стоять печать фирмы на договоре?

В соответствии с п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном законом порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы. То есть, если арендодатель не согласен на расторжение договора, договор расторгнуть можно только в судебном порядке. Пока договор таким образом расторгнут не будет, за аренду будете должны минимум до 01.09..2013. Печать — не обязательно, главное, что бы договор был подписан собственником или уполномоченным лицом. Платить 5000 руб., так как согласия на изменение арендной платы не давали. Хотя договор следовало бы посмотреть.

Такая ситуация: Я арендую квартиру, срок действия договора истек, но продления договора не производилось. Прожили дополнительно 1 месяц. По причине — повестка в армию, вынужден съехать с квартиры. Предупредил Хозяев квартиры за неделю, до съезда, но хозяйка требует оплату за 2 недели, хотя в это время проживать в квартире не буду. Обязан ли я платить деньги за непрожитые дни?

Здравствуйте, Константин. В соответствии с положениями ст. 684 Гражданского Кодекса РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В соответствии с требованиями ст. 687 ч. 1 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Таким образом, на Вашем месте необходимо только договариваться с собственником жилья по сроку оплаты проживания. На мой взгляд, предложенные в настоящее время условия оплаты очень даже привлекательные. С уважением, Виктория

Закончился срок действия договора аренды квартиры. Арендаторы освобождать квартиру отказываются, сменили замки. Как без нарушения УК РФ выселить их из квартиры.

Вызывайте участкового, привлекайте соседей.

Мы с мужем арендовали квартиру по договору. До окончания срока действия договора, хозяйка решила его расторгнуть т.к предложила нам вдруг платить за газ, а мы этого НЕ должны делать по договору и отказали. Подали на нее иск в суд о взыскании неустойки и выплаты морального ущерба т.к у нас грудной ребенок. Хозяйка квартиры подает встречный иск и делает экспертизу, правда иск еще мы не видели. При передаче квартиры и ключей, присутствовал муж и два свидетеля со стороны хозяйки. У нее были претензии по поводу текшего крана, шатающейся дверцы стиральной машинки и старого стула, запачканного зеленкой. Ее претензии были оценены свидетелем с ее стороны в 500 р. Муж их ей заплатил, в расписке, которую она подписала, указана общая сумма полученных ею средств без указания, что получено 500 р за порчу. Вопрос такой: если они делают экспертизу, а дата проведения экспертизы будет указана после даты нашего выезда, законна ли экспертиза? Должна ли проводиться экспертиза в присутствии нас?
Встречный иск о порче имущества в арендованной квартире.

После вашего выезда экспертиза незаконна, Вы имеете право присутствовать при проведении экспертизы, или хотя бы получить уведомление о проведении!

Мы с мужем арендовали квартиру по договору. До окончания срока действия договора, хозяйка решила его расторгнуть т.к предложила нам вдруг платить за газ, а мы этого НЕ должны делать по договору и отказали. Подали на нее иск в суд о взыскании неустойки и выплаты морального ущерба т.к у нас грудной ребенок. Хозяйка квартиры подает встречный иск и делает экспертизу, правда иск еще мы не видели. При передаче квартиры и ключей, присутствовал муж и два свидетеля со стороны хозяйки. У нее были претензии по поводу текшего крана, шатающейся дверцы стиральной машинки и старого стула, запачканного зеленкой. Ее претензии были оценены свидетелем с ее стороны в 500 р. Муж их ей заплатил, в расписке, которую она подписала, указана общая сумма полученных ею средств без указания, что получено 500 р за порчу. Вопрос такой: если они делают экспертизу, а дата проведения экспертизы будет указана после даты нашего выезда, законна ли экспертиза? Чем аппелировать в суде при рассмотрении экспертизы?

уважаемая, Екатерина ! Прежде всего мне кажется это такая мелочь. Но в любом случае если даже если в суд они представят заключение эксперта ваше право с данным заключением не согласиться и попросить назначить повторную экспертизу и поставить вопрос о давности тех или иных повреждений. Интересно как это установят эксперты. Желаю удачи.

Пожалуйста какие действия можно предпринять, если квартира была сдана в аренду, срок договора закончился, но жильци не собираются съезжать. Можно ли помянять замок если в квартире находится их имущество?

Напишите своим жильцам письмо (уведомление о расторжении договора в связи с истечением его срока, просьба освободить помещение в течение . дней с момента получения письма), отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении, и если после его получения арендаторы не выселятся из вашей квартиры, можете обратиться в ОВД, либо в суд (потребовав оплаты дополнительного времени нахождения в вашей квартире)

Скажите пожалуйста, как расторгать договор аренды квартиры по обоюдному согласию, срок действия которого ещё не прошёл? Может быть есть какая нибудь форма расторжения договора? Заранее благодарю, с уважением Юлия.

Соглашением о расторжении договора аренды. Преамбула такая же как и в договоре. А по тексту пишите: на основании взаимного согласия стороны досрочно расторгают договор аренды №__ от ___. Стороны не имеют взаимных претензий по вопросам исполнения и расторжения указанного договора. Подписи сторон, дата, место заключения. И делаете акт возврата квартиры.

Юлия, здравствуйте! Заключается Соглашение о расторжении договора аренды (скорее всего, все-таки, речь у Вас идет о договоре найма жилого помещения, а не о аренде). Но это не главное. Соглашение о расторжении договора найма ж/п. Никаких проблем, если обе стороны согласны и претензий друг к другу не имеют. С уважением, Харченко О.В.

Мы снимаем двухкомнатную квартиру. Срок действия договора найма истекает еще не скоро, однако арендодательница заявила, что уже подала заявление о продаже этой квартиры. В то же время расторгать договор найма она пока не собирается и нам не советует — якобы, продажа квартиры процесс весьма длительный, да и она может отказаться от этой затеи. А сегодня хозяйка позвонила и сообщила, что завтра придут смотреть квартиру покупатели. Как нам быть? Ведь в договоре сказано, что на момент аренды жилье не может быть продано. Можно ли решить проблему в судебном порядке? Можем ли мы вернуть комиссионные агентства? Есле можно делайте ссылки на закон! Зарание блогодарю за ответ!

собственник может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Однако, если собственник сам принял на себя обязательства при заключении договора аренды, то в судебном порядке можно возместить причиненный Вам ущерб. Можно и оспорить куплю продажу — данный спор неперспективен, но время для поиска Вам нового жилья — даст. С уважением, Шляго С.

Я сдавал в аренду (для жилья) принадлежащую мне квартиру по договору, срок действия которого истек в феврале с.г. На мои устные требования освободить квартиру арендатор (прописан в Петербурге) не реагирует и не платит за аренду. Как мне физически выселить экс-арендатора?

Уважаемый Геннадий! Обращайтесь к участковому милиционеру. Посокльку никаких правовых оснований для нахождения его в Вашей квартире нет, то его выселят. С уважением,

Как заключить договор краткосрочного найма жилого помещения?

В России сейчас распространено иметь пассивный доход от сдачи в наём жилых помещений, квартир комнат. В квартиру на время вселяются поодиночке и семьями. Традиции российского менталитета не предусматривали письменные договора. Но на практике, правильно составленный договор НЖП, позволяет избежать различных недоразумений.

Что означает краткосрочный найм жилых помещений

Краткосрочный НЖП (наем жилых помещений) – это возможность взять в аренду помещение, которое можно использовать только для проживания. Если договор не содержит другие условия, минимальный срок автоматически составляет 5 лет.

Это интересно:  Земельный кодекс продление договора аренды земельного участка 2019 год

Договор краткосрочного НЖП, заключается на бумаге в двух экземплярах. Ясность требований и условий собственника, права и обязанности обоих действующих лиц позволяют обойти судебные разбирательства и споры.

ГК РФ регулирует порядок сдачи в наём жилое помещения (статья 683, 684). И граждане и юр. лица могут вселиться в жилье, по такому договору, только в целях проживания. Организации, обычно заключают договор краткосрочного найма для своих сотрудников.

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Существует и договор социального найма, который заключается между муниципальным органом и физическими лицами.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Как правильно заполнять договор краткосрочной аренды жилого помещения смотрите в этом видео:

Что должен содержать договор краткосрочного найма

Типовой договор найма можно скачать в интернете. Чтобы самому составить такой документ, важно учитывать, что он содержит определенную информацию, порядок, права и обязанности обеих сторон:

  1. Данные о наймодателе и нанимателе (паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
  2. Если наймодатель – представитель собственника, то все данные и доверенность на проведение операций с недвижимостью доверенного и доверителя.
  3. Адрес жилого помещения, которое является предметом договора.
  4. Паспортные данные недвижимости.
  5. Сроки, когда наймодатель имеет право посещать нанимателя на сдаваемой жилплощади, чтобы проверить состояние помещений.
  6. Арендная плата (может быть как отдельной, так и суммой коммунальных и арендной платы).
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Вопрос о капитальном ремонте и его сроках (кто будет его проводить и когда).
  9. Пункт, содержащий условие, по которому наниматель имеет право использовать жилое помещение только для проживания и не имеет право на коммерческое складское, или использование в других целях.
  10. Сроки и размер оплаты.
  11. Реквизиты, номер счета, на который наниматель должен перечислять оплату. Или договор, когда сам наниматель будет приходить за деньгами.
  12. Пункт, в котором указано, что с момента передачи квартиры нанимателю, тот ответственен за сохранность и техническое состояние жилья.
  13. Чтобы наниматель четко понимал, за что ему отвечать, необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет полный перечень всего передаваемого имущества, начиная от предметов обихода и заканчивая розетками.

Этот акт составляется отдельным документом и подписывается обеими сторонами. Наймодатель и наниматель вместе проверяют каждый пункт по списку на целостность и функциональность в момент сдачи и приема после окончания срока по договору.

  • Права и обязанности прописываются для обеих сторон. Договор должен быть ясным и понятным.
  • Наниматель не имеет право требовать продления договора.
  • Наниматель должен быть зарегистрирован наймодателем в НЖП временно. Чтобы не было опасений в этом вопросе, обратите внимание, что временная регистрация не влияет на постоянную прописку граждан.
  • Так как обязанность собственника недвижимости следить за ремонтом, санитарным состояние и оплатой коммунальных услуг, то, если в договоре не указано другое условие, автоматически эти обязанности остаются за хозяином квартиры.
  • Образец договора краткосрочного найма.

    Особенности договора найма

    Основные особенности этой процедуры вы должны знать:

    • сдать жилье таким образом может каждый собственник, у которого есть ЖП (жилое помещение);
    • в отличие от аренды, в договоре найма указаны все, кто будет жить в помещении (квартире, доме);
    • глава 35 ГК РФ регулирует договорные отношения;
    • сдать в найм можно только отдельные, изолированные ЖП. Комнаты общего пользования, кухни, коридоры, ванные комнаты и только кровать сдавать в найм нельзя;
    • договор НЖП должен существовать в письменном виде. Вы можете заключить устный договор, но в случае спора, у вас не будет никаких доказательств;
    • заключается на срок от 1 часа до 5 лет;
    • граждане, не отмеченные в договоре, не имеют право вселиться в это жилое помещение без согласия владельца;
    • если в договоре не указан срок, то, автоматически соглашение заключается на 5 лет;
    • если вы сдаете в наём квартиру или другое изолированное помещение для проживания на срок от одного года, то обязательно нужно зарегистрировать договор в Росреестре. Эта процедура будет называться обременением прав собственника;
    • за 3 месяца до окончания действия договора, собственник (наймодатель) может предложить продление договора на тех же условиях, на других условиях или предупредить об окончании действия договора;
    • если в течение 3 месяцев до окончания срока, владелец не поднимет тему прекращения договора или не предложит новый, то срок автоматически продлится на следующие 5 лет;
    • условия должны устраивать обе стороны;
    • сдать можно площадь которого не регламентируется количеством будущих жильцов.

    На что имеют право и обязаны делать стороны.

    Наймодатель должен и имеет право:

    • подготовить жилплощадь свободную и пригодную для проживания;
    • делать капитальный ремонт;
    • если дом, где находится квартира, многоквартирный, то обеспечить все удобства, коммунальные услуги, надлежащую эксплуатацию, проведение общего ремонта и других обязанностей собственника квартиры;
    • предупредить, если собирается делать перепланировку или капитальный ремонт;
    • плата за найм определяется сразу в договоре. Изменить ее можно после окончания срока найма. Или во время действия договора только по согласию нанимателя;
    • расторгнуть договор, если условия не выполняются;
    • по ЖК РФ собственник жилого помещения несет ответственность за своевременный ремонт, санитарно-гигиеническое состояние, оплату коммунальных своей недвижимости;
    • не прописывать временно на сдаваемой жилплощади, кроме нанимателя, никого из его родственников.

    Неотделимые улучшения арендованного имущества — это что такое и каких видов могут быть?

    Предмет по договору найма квартиры.

    Наниматель должен и имеет право:

    • использовать помещение только как жилье;
    • держать в порядке ЖП;
    • обеспечить сохранность имущества;
    • вовремя платить;
    • коммунальные платежи вносятся или по договоренности, или самим нанимателем;
    • сам наниматель и его семья могут разрешить своим временным жильцам пожить с ними без оплаты не больше полугода. Прав на жилье такие граждане не будут иметь. Ответственность за этих людей понесет наниматель;
    • если наймодатель согласится, то сдать в поднаём честь жилого помещения за денежную плату или вознаграждение. Это условие может быть выполнено, только если срок найма больше 1 года. Срок поднайма меньше срока найма;
    • заключать договор вместе с сонанимателем (вместо одного нанимателя могут участвовать двое или несколько);
    • проживать с любыми гражданами указанными им в договоре (в разумном количестве, которое позволяет площадь квартиры);
    • если наниматель съехал из жилья или скончался, то члены его семьи не имеют право оставаться;
    • прописаться временно в доме.

    Как расторгнуть договор найма

    Договор НЖП может быть расторгнут при согласии обеих сторон. Автоматически договор считается расторгнутым, если наниматель сам съехал из жилого помещения или скончался. А так же, если поменялся собственник или скончался.

    Наймодатель должен предупредить о своем решении за 3 месяца. Если хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке, то сделать это может через суд, если есть доказательства того, что наниматель:

    • портит имущество;
    • не вносит вовремя плату (до года – более 2 раз);
    • вызывает недовольство жалобы жильцов;
    • совершает хулиганские и мошеннические действия сам или члены его семьи;
    • несет ответственность за действия детей несовершеннолетнего возраста;
    • не хочет съезжать добровольно после истечения срока договора;
    • если квартира стала не пригодной для жилья, или дом относится к аварийным.

    После расторжения договора наниматель, члены его семьи и временные жильцы выселяются.

    Важно, чтобы срок действия временной регистрации и договора НЖП совпадали. Так как при судебных разбирательствах, если временная регистрация по срокам позволяет остаться в квартире, суд идет на встречу нанимателю.

    Договор надо зарегистрировать в Росреестре, если срок НЖП превышает 1 год. В других случаях эта процедура не является обязательной. Договор найма может быть подписан двумя сторонами. При желании, вы можете вписать и свидетелей сделки.

    Очень часто, собственники обращаются в МВД для уточнения, находится ли будущий наниматель в розыске, числится ли в базе среди мошенников и преступников. Участковый должен знать всех, кто проживает постоянно или временно на его территории.

    Заполнение и регистрация договора найма квартиры.

    Кратко о временной прописке

    • хозяин жилплощади не имеет права запрещать или мешать временной прописке нанимателя и его семьи в данном помещении;
    • временная прописка не означает, что человека снимут с постоянного места регистрации;
    • владелец ЖП может аннулировать прописку. Чтобы этого не случилось, наниматель должен убедиться, что информировал об этом вопросе всех собственников наёмного жилья;
    • если документы по временной регистрации сомнительны или содержат исправления, то владелец может так же аннулировать прописку, обратившись в ФМС;
    • та же участь ждет и за несвоевременную уплату коммунальных, арендной платы, нарушения порядка проживания, беспокойство соседей;
    • добровольный отказ в выселении по истечении срока НЖП, так же ведет к ликвидации временной регистрации.

    Временную регистрацию можно сделать через интернет. Для этого:

    • зайдите на портал Госуслуг;
    • заполните на портале адресный листок прибытия;
    • отправьте в ФМС копию договора найма, заявление с просьбой о временной прописке;
    • иностранцы должны приложить и справку о несудимости, вид на жительство, справки по санитарной книжке об отсутствии венерических, инфекционных и других опасных заболеваний;
    • в течение недели (часто за 3 дня) вас пригласят в ФМС с паспортом и договором найма жилого помещения, заверенного у нотариуса.

    Правила заполнения и правовые аспекты договора краткосрочного найма жилого помещения рассмотрены в этом видео:

    Заключение

    Договор краткосрочного НЖП заключается для упорядочения арендных отношений. Договор можно составить самому, но если у вас нет юридического образования, лучше воспользоваться бланками с юридических сайтов и выбрать тот, который вам больше подходит по ситуации.

    Часто бывает, что адрес прописки у нанимателя случайный. Поэтому, в случае мошеннических действий с его стороны, вы не сможете его найти. Для того, чтобы обезопасить себя, обращайте в органы МВД или к участковому, чтобы выяснить, насколько правдивы данные в документах нанимателя.

    Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, zakon.temaretik.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector