+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Момент заключения договора аренды нежилого помещения 2019 год

Срок действия договора (срок договора) — это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (ст. ст. 425, 610 ГК РФ).

Срок аренды — период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) имуществом (ст. 610 ГК РФ).

Статья 610 ГК РФ не разделяет понятий «срок действия договора аренды» и «срок аренды».

Однако некоторые суды прямо указывают, что данные понятия не тождественны и указанные сроки могут не совпадать.

Срок аренды и срок действия договора на практике, действительно, могут совпадать по времени. Например, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора.

Вместе с тем моменты начала указанных сроков могут различаться. Например, если имущество передается через несколько дней после подписания договора сторонами, то срок действия договора начнет течь с момента его подписания, а срок аренды — с момента передачи имущества. Такая ситуация возможна, поскольку договор аренды признается большинством судов консенсуальным и согласно п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента получения акцепта лицом, направившим оферту, в частности, с момента подписания договора обеими сторонами.

Тем не менее следует учитывать, что в судебной практике существует позиция, согласно которой договор аренды признается заключенным с момента передачи имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) и именуется реальным договором. При таком подходе начало срока действия договора будет совпадать с началом срока аренды. Однако более распространенной можно считать позицию о консенсуальности договора аренды.

Кроме того, из п. 3 ст. 611 ГК РФ также следует, что в договоре может быть установлен срок для передачи имущества, наступающий после заключения договора.

Таким образом, исходя из судебной практики, а также ст. ст. 425, 433, п. 3 ст. 611 ГК РФ можно прийти к выводу, что в договоре могут быть установлены оба указанных срока:

— срок действия договора.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В частности, необходимо регистрировать договор аренды зданий или сооружений сроком не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Такой договор считается заключенным с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Вместе с тем, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» было установлено, что правила ст. ст. 609, 651 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона (после 1 марта 2013 г.). Впоследствии, ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» указанные изменения были отменены.

Договор аренды аренды нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ______

аренды нежилого помещения

г. Мурманск «___»_______ 20__ г.

________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________, действующего на основании ____, с одной стороны, и _________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения ___________________ (далее по тексту – Объект аренды), расположенные _________________________________, расположенного по адресу: _________________, общей площадью ____ кв. м. С целью идентификации нежилые помещения согласованы Сторонами и отмечены на план — схеме поэтажного плана (Приложение ). Объект аренды передается согласно акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение ).

1.2. Объект аренды сдается в аренду сроком на 11 месяцев – с «___»________20__ г. по «___»________20__ г. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами акта приема-передачи помещения.

1.3 Объект аренды будет использоваться Арендатором в качестве офиса.

1.4. Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права №___________ от «___»________20__ г., не арестован, не является предметом исковых требований третьих лиц. Балансовая стоимость помещения, передаваемого Арендатору, на дату подписания договора составляет ___________(_______________ рублей __ коп.).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать в пользование Арендатору Объект аренды в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение 10 дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

Объект аренды передается Арендатору по актам приемки-передачи, указанным в п. п. 1.1., в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду.

2.1.2. Обеспечивать соответствие передаваемого в пользование Объекта требованиям нормативных правовых актов в области пожарной безопасности, охраны труда, требованиям санитарных норм и правил.

2.1.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Объекту аренды сотрудникам, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.

2.1.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

2.1.5. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Объекта аренды.

2.1.6. Производить сбор и вывоз бытовых отходов, образующихся на Объекте аренды, своими силами и за свой счет, заключив соответствующий договор со специализированной организацией, а также вносить плату за их размещение.

2.1.7. Обеспечить подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.

2.1.8. Осуществлять обслуживание, эксплуатацию и необходимый ремонт электрохозяйства передаваемого Объекта аренды.

2.1.9. Осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором.

2.1.10. В месячный срок рассматривать обращение Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта аренды, а также его ремонта и переоборудования.

2.1.11. Не позднее 3 (третьего) числа месяца, следующего за отчетным, Арендодатель направляет Арендатору счета-фактуры и акты приемки-сдачи оказанных услуг, подписанные со стороны Арендодателя и оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Объект аренды в соответствии с целями Договора, указанными в п. п. 1.1. и назначением помещения.

2.2.2. Соблюдать правила пожарной и технической безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а так же отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении Объекта аренды.

2.2.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования на Объекте аренды.

2.2.4. Своевременно вносить арендную плату на основании выставленных Арендодателем счетов.

2.2.5. Производить любые отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудования Объекта аренды с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной, электротехнической и иной безопасности, а также с соблюдением санитарных норм. Необходимые для этого согласования и получение разрешений Арендатор осуществляет за свой счет. Стоимость всех произведенных Арендатором улучшений и перепланировок не подлежит возврату Арендодателем.

2.2.6. По письменному согласию Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт Объекта аренды, если необходимость ремонта будет следствием естественного износа или ухудшения Объекта аренды по вине Арендатора. Вывоз строительного мусора Арендатор производит за свой счет.

2.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) ущерб Объекту аренды и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению дальнейшего повреждения или разрушения Объекта аренды. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений помещения, а также иного имущества Арендодателя, если в их наступлении присутствует вина Арендатора.

2.2.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Объекта аренды (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Это интересно:  Договор размещения оборудования вместо договора аренды 2019 год

2.2.9. В случае истечения срока аренды или расторжения договора освободить Объект аренды от производственных отделимых улучшений, а также инвентаря, оборудования, товарно-материальных ценностей и иного имущества, принадлежащего Арендатору и находящегося на Объекте аренды.

2.2.10. Объект аренды передается Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Объект аренды либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать из возмещения.

2.2.11. Поддерживать прилегающие к Объекту аренды территории в надлежащем виде; осуществлять хранение мусора, отходов, макулатуры, скрапа и других видов отходов (далее именуются «отходы») только в обозначенных для этого местах. В частности, не размещать отходы в вестибюлях, коридорах или у входа в помещения Объекта аренды, а также в иных местах за пределами Объекта аренды, включая тротуары, проходы и дворы.

2.2.12. При необходимости самостоятельно согласовывать свое размещение на Объекте аренды с Госпожнадзором, Госсанэпидемнадзором, Госгортехнадзором, органами охраны окружающей среды и другими органами, если это предусмотрено действующим законодательством РФ.

2.2.13. Осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

2.3. Арендатор не вправе:

2.3.1. Передавать Объект аренды, как в целом, так и частично, в субаренду или пользование третьим лицам без письменного согласования с Арендодателем.

2.3.2. Использовать адрес Арендодателя, как юридический адрес, без письменного на то согласия Арендодателя.

2.3.3. Без письменного согласования с Арендодателем заключать договоры со специализированными охранными организациями для обеспечения охраны, включая организацию пропускного режима на объекте аренды.

2.3.4. Хранить (включая временное размещение) на объекте аренды взрывчатые, взрыво-, пожароопасные, включая легковоспламеняющиеся вещества, иные опасные вещества (в рамках понятий ФЗ «О промышленной безопасности, опасных производственных объектов»), наркотические вещества (в рамках понятий ФЗ «О наркотических средствах и психотропных веществах»), оружие (в рамках понятий ФЗ «Об оружии»).

2.3.5. Распоряжаться, включая отчуждение, Объектом аренды и правами аренды по Договору любыми способами, в том числе уступать право аренды, вносить право аренды в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ (товариществ), иных организаций, передавать в залог.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей выплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору, определяется суммой постоянной и переменной части арендной платы и переменной части арендной платы.

3.1.1. Размер постоянной части ежемесячной платы, подлежащей выплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору, составляет _______ (_____________________ рублей ____00 копеек) с/без НДС. В состав постоянной части ежемесячной арендной платы входит совокупность затрат, связанных с поддержанием в надлежащем состоянии помещения, обеспечения его нормального использования в соответствии с целями аренды, в том числе покрытие всех расходов Арендодателя по оплате за содержание и техническое обслуживание (эксплуатационные работы); за пользованием земельным участком; за коммунальные и другие услуги, снабжающих организаций; а также необходимые административно-хозяйственные расходы. В арендную плату не включена оплата за телефон.

3.1.2. Размер переменной арендной платы, подлежащей выплате Арендатором Арендодателю, включает в себя расходы по электроснабжению, и определяется в соответствии с показаниями приборов учета (электросчетчика) и официально установленными тарифами на электроэнергию.

3.2. В случае, если в течение срока действия настоящего Договора произойдут существенные изменения, влияющие на размер арендных платежей по Договору, в том числе изменение ставки по оплате за земельный участок, изменение тарифов на электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение, вывоз бытового мусора и т. п., то Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить величину арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора за 30 календарных дней, но не более чем два раза за весь срок действия Договора аренды.

3.3. Арендодатель направляет Заказчику счет на оплату постоянной части арендной платы, не позднее 3 ( третьего) числа месяца, следующего за расчетным. Не позднее 1 (первого) рабочего дня месяца, следующего за месяцем аренды, Арендодатель направляет Арендатору: Акт приема-передачи оказанных услуг по постоянной части, подписанный со стороны Арендодателя; Акт приема-передачи по переменной части и Расчет переменной части арендной платы, подписанный со стороны Арендодателя; Оригиналы Актов, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в обязательном порядке предоставляются уполномоченному лицу Арендатора не позднее 3 (Третьего) числа каждого месяца, следующего за расчетным. Оплата счетов должна производена не позднее 5 (Пятого) числа расчетного месяца. Расчет производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре. Ответственность за получение счета, Актов приемки-передачи оказанных услуг и Расчета переменной части арендной платы лежит на Арендаторе, при условии исполнения Арендодателем своих обязанностей по выставлению вышеуказанных документов.

3.4. В случае выполнения работ, предоставления услуг Арендатором в интересах Арендодателя Стороны по договору вправе использовать иную форму расчетов по настоящему Договору (зачет встречных требований, прекращение части обязательств и пр.).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения Арендатором п. 3.4. настоящего Договора с 06 числа месяца, следующего за расчетным, начисляются пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.2. При просрочке уплаты Арендатором арендной платы п.3.1. или просрочке оплаты за телефон (в полном объеме или частично) на месяц и более, Арендодатель вправе, уведомив Арендатора за 14 календарных дней, либо опечатать помещения Объекта аренды и прекратить допуск работников и посетителей Арендатора на Объект аренды до полного погашения задолженности, либо расторгнуть Договор в порядке, предусмотренном п.5.2. В этом случае все убытки, связанные с временным приостановлением деятельности Арендатора, безусловно, относятся на его счет, без предъявления их в последствии Арендодателю.

4.3. Арендодатель не несет ответственность за недостатки Объекта аренды, которые были оговорены им при заключении Договора, отмечены в акте приема-передачи и заранее были известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором при приеме Объекта аренды.

4.4. Если Арендатор пользуется Объектом аренды не по назначению, предусмотренным настоящим Договором, либо сдает его без согласия Арендодателя в субаренду, Арендодатель вправе потребовать возмещения фактических убытков и расторгнуть Договор в порядке, предусмотренном п. 5.2.

4.5. В случае причинения Арендодателем имущественного вреда Арендатору, возмещению подлежит только реальный ущерб (ст. 15 ГК РФ). Причины аварий и величина ущерба фиксируются Сторонами в специальном акте.

Обязанность Арендодателя возместить Арендатору убытки (реальный ущерб) возникает только при одновременном соблюдении следующих условий:

4.5.1. причинение вреда имуществу Арендатора возникло вследствие виновных действий (бездействия) Арендодателя;

4.5.2. Арендатор в письменной форме уведомил Арендодателя о факте причинения вреда в срок не позднее 3 (трех) дней с момента обнаружения указанного факта с предложением Арендодателю составить соответствующий акт;

4.5.3. Арендатором и Арендодателем не позднее 3 (трех) дней с момента уведомления Арендатором Арендодателя о факте причинения вреда (п.4.5.1.) составлен акт обследования имущества (объекта), которому причинен вред, с указанием причин и последствий причинения вреда;

4.5.4. Арендатором в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента обнаружения факта причинения вреда представлено Арендодателю экспертное заключение (составленное специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию) об оценочной стоимости восстановительных работ по имуществу (объекту), которому причинен вред.

4.6. Арендодатель и Арендатор полностью освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. При этом Сторона, в отношении которой произошли указанные обстоятельства, обязана не позднее 6 (шести) дней уведомить другую Сторону об их наступлении. В случае неуведомления о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, указанные обстоятельства не принимаются другой Стороной во внимание и Стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств по Договору. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более трех месяцев, настоящий Договор признается Сторонами прекратившим свое действие по истечении трех месяцев с момента получения уведомления об их наступлении.

Это интересно:  Договор частичной переуступки аренды 2019 год

4.7. Все помещения Объекта аренды должны быть доступны специализированным службам по ликвидации аварий в любое время суток. В случае, если Арендатор не передаст дубликат ключей охранной службе и не сообщит телефон лица, ответственного за вскрытие арендуемых помещений, ответственность за ликвидацию последствий аварии и за ущерб, причиненный в т. ч. третьим лицам, несвоевременной ликвидацией последствий аварии, несет Арендатор.

4.8. В случае, если Арендатор не возвратил либо несвоевременно возвратил Арендодателю Объект аренды, Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату за каждый день использования Объекта аренды и пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки освобождения помещения.

4.9. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая полученные доходы. Кроме того, виновная Сторона обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим Договором.

4.10. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере суммы арендной платы за шесть полных месяцев в случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору (в том числе при одностороннем прекращении Договора аренды).

4.11. Исполнение обязательств по уплате штрафных санкций по Договору не освобождает Арендатора от выполнения по Договору и устранения допущенных нарушений.

4.12. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора, в случаях, не предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Заявка Арендатора о расторжении Договора должна быть представлена Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц до предполагаемой даты расторжения или изменения Договора.

5.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях:

5.2.1. использования Арендатором Объекта аренды (его части) не по назначению (не в соответствии с п.1.4.);

5.2.2. передачи Арендатором Объекта аренды (его части) в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;

5.2.3. ухудшения Арендатором Объекта аренды. Под ухудшением Объекта аренды в целях Договора понимается совершение Арендатором действий, в результате которых:

— невозможно осуществлять нормальную эксплуатацию Объекта аренды;

— необходимо проведение восстановительных ремонтных работ, с целью приведения Объекта аренды в первоначальное состояние или в состояние, позволяющее осуществлять его нормальную эксплуатацию, а именно: разрушение несущих (капитальных) конструкций Объекта аренды; установка или снятие (включая разрушение) некапитальных стен (перегородок), полов (смена настила, покрытия), потолков; заделывание или обустройство в иных местах дверных или оконных проемов, смена рам, стекол, дверей; обустройство, замена, демонтаж систем вентиляции и/или кондиционирования воздуха, инженерных систем и коммуникаций (внутренних и внешних) Объекта аренды; монтаж или демонтаж лестничных клеток, пролетов.

5.2.4. невнесение Арендатором арендной платы в течение 1 (одного) месяца п.3.1. (в полном объеме или частично);

5.2.5. проведение Арендатором перепланировок и переоборудования Объекта аренды, реконструкции и других капитальных работ, вызванных потребностями Арендатора, а также производства неотделимых улучшений на Объекте аренды, совершение иных действий, указанных настоящим Договором, без письменного согласия Арендодателя.

5.3. В соответствии с п.5.2. Договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора. В случае уклонения Арендатора от получения письменного отказа, он направляется Арендодателем по почте заказным письмом и считается полученным Арендатором по истечении шести дней с даты направления заказного письма.

5.4. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в случае, если Объект аренды в силу обстоятельств (не по вине Арендатора или Арендодателя) окажется в состоянии, не пригодном для использования его по назначению.

5.5. Все изменения, дополнения и соглашения к Договору имеют силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

5.6. Все приложения, указанные в тексте Договора, являются его неотъемлемой частью.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст.29 и ст.32 ГПК РФ.

6.3. Применимым правом Стороны признают законодательство Российской Федерации (России).

6.4. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т. п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.

8. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ

8.1. Объект аренды считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами или их уполномоченными представителями, соответствующего акта приема-передачи.

8.2. В случае отказа Арендатора от участия в комиссии по передаче Объекта аренды и от подписания акта приема-передачи, либо в случае освобождения Объекта аренды до подписания акта приема-передачи, Арендодатель вправе принять Объект аренды в одностороннем порядке, с составлением соответствующего акта.

9.1. Настоящий Договор утрачивает юридическую силу с момента окончания срока его действия. По окончанию вышеуказанного срока настоящий Договор не переходит в бессрочный. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение настоящего Договора аренды на новый срок вне зависимости от исполнения условий настоящего Договора надлежащим образом. Арендатор по окончанию срока действия настоящего Договора будет иметь равные условия с другими претендентами на заключение нового договора. Арендодатель имеет право заключить новый договор аренды с иным лицом по своему усмотрению.

9.2. Для согласования различных вопросов, связанных с выполнением настоящего Договора Арендодатель выделяет ответственных уполномоченных лиц:

9.3. Для согласования различных вопросов, связанных с выполнением настоящего Договора Арендатор выделяет ответственного уполномоченного:

9.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык, преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

9.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Период действия и сроки заключения договора аренды нежилого помещения

Практически в каждом договорном отношении есть срок действия определенных прав и обязанностей. Аренда нежилого объекта предполагает срочность, так как имущество передается в пользование и владение чаще всего на определенное время в силу того, что арендатор не является собственником.

В таком случае сроки являются важным аспектом правоотношений, которые необходимы для учета интересов сторон как в практическом, так и в юридическом плане.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Кто устанавливает?

Ответ на этот вопрос содержится в ст.610 ГК РФ, где указано, что соглашением можно установить любой срок аренды недвижимого имущества. Это значит, что стороны сами определяют период, на который они связывают себя договорными отношениями. В данном случае собственник и арендатор будут исходить из соображений практичности и взаимной выгоды. В отдельную категорию законодатель обычно выделяет договор аренды:

  • зданий и сооружений;
  • предприятий.
Это интересно:  Договор подряда на ремонт подъезда 2019 год

Эти жилищные постройки являются по своей юридической природе нежилыми объектами. Однако, даже в этом случае сроки подобных имущественных отношений устанавливаются свободно и по согласованию сторон. Специфика будет проявляться только в особенностях заключения договора, а также его предмета, условий, формы.

Статья 190 ГК РФ. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Если в договоре не указаны сроки, то считается, что он заключен на неопределенное время и может быть расторгнут в любой момент согласно ст.619 ГК РФ.

В первую очередь это договор проката, субаренды (ст.615 ГК РФ), а также соглашение на аренду зем.участка, находящегося в составе земель с/х назначения, государственной или муниципальной собственности.

Максимальный и минимальный — это сколько?

Согласно общим положениям закона, у таких соглашений нет максимального или минимального срока, так как все зависит от намерений собственника и арендатора. Здесь им предоставлена полная свобода. Если рассматривать с точки зрения юридической практики, то чаще всего минимальным сроком является период в 3-6 месяцев, а максимальным – бессрочность. В среднем, такие договоры заключаются на период от 3 до 5 лет.

Законом установлены максимальные сроки на отдельные разновидности арендных отношений. К таковым соглашениям относятся:

  • субаренда (ст.615 ГК РФ), срок которой не может быть больше периода, указанного в основном договоре;
  • договор аренды с/х земель, максимальный срок которого не может превышать 49 лет согласно ФЗ–№101;
  • договор аренды участка для государственных и муниципальных нужд предусматривает срок заключения не более 1 года (ст.22 ЗК РФ).

Минимальных сроков на арендные отношения, как таковых, нет. Договор можно заключить и на месяц, так как все зависит от намерений и интересов сторон.

Что значит период действия договора, аренды, хранения и исковая давность?

При возникновении арендных отношений очень важно правильно ориентироваться в понятийном аппарате. Стороны сталкиваются с такими определениями и явлениями, как срок:

  • аренды;
  • действия договора;
  • исковой давности;
  • хранения соглашения.

Дефиниции «срок аренды» и «срок действия договора» никак не разделены законодателем поэтому чаще всего их рассматривают как одинаковые явления. Однако, нередко суды не согласны с такой точкой зрения, так как аренду могут рассматривать и как консенсуальное, и реальное соглашение.

Срок аренды – это временной период, который предполагает законное пользование и владение нежилым объектом. Арендатору выделяют определенные временные рамки для фактического управления имуществом.

Срок действия договора – это период, который юридически определяет время действия условий соглашения, включая пункт об ответственности, правах и обязанностях сторон.

Эти понятия могут рассматриваться одинаково только в случае, если передача нежилого объекта осуществляется одновременно с заключением договора аренды (реальное соглашение). В других ситуациях уместно говорить о разных понятиях. Если фактически арендатор стал пользоваться и владеть нежилым помещением спустя несколько дней после заключения или подписания соглашения, то эти дефиниции рассматриваются отдельно.

Срок исковой давности – это временный период, в течение которого лицо может предъявить иск в суд в ответ на нарушение своих прав, а также условий договора. Согласно ст. 200 ГК РФ этот период равен 3 годам, исчисляемых с момента, когда лицу стало известно о договорном или фактическом нарушении.

Статья 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности

  1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
  2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

  • По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
  • Судебный ход событий возможен, если лицо отказывается расторгнуть арендные отношения или изменить некоторые его положения.

    Срок хранения соглашения – период, в течение которого осуществляется хранение договора и всех сопутствующих к нему документов как в бумажном, так и электронном виде.

    Сроки хранения обычно детально определены в Перечне типовых управленческих архивных документов, который распространяет свое действие в случае, если одна из сторон – государственное или муниципальное учреждение, организация.

    В документе указано, что договор аренды нежилого помещения должен хранится на постоянной основе, то есть бессрочно. Однако, если собственник является организацией, которая не была сформирована государственными и муниципальными органами, то срок хранения всех документов составит не менее 10 лет.

    Как вывод, можно сказать, что очень важно правильно ориентироваться в специфике всех сроков, чтобы грамотно его отсчитывать и использовать как серьезный довод в спорных ситуациях.

    На какое время можно заключить соглашение и от чего это зависит?

    Чтобы точно ответить на этот вопрос, нужно принять во внимание следующие аспекты:

    • намерение арендатора или арендодателя (последующий выкуп помещения или долгосрочное сотрудничество);
    • жилищное и техническое состояние нежилого объекта;
    • вид предпринимательской деятельности;
    • опыт ведения бизнеса у арендатора.

    Все это необходимо учесть, чтобы правильно согласовать период арендных отношений. Если арендатор в дальнейшем планирует выкупить помещение, то необходимо оформить аренду на срок не менее 3 лет. Если жилищное состояние или возможности помещения явно не соответствуют дальнейшим планам арендатора, то соглашение обычно заключается на непродолжительное время (от 1 года до 3 лет), пока субъект не найдет новое помещение.

    Нередко арендатор заинтересован в долгосрочном сотрудничестве поэтому желательно заключить соглашение на больший срок (от 3 лет и выше).

    В любом случае это очень деликатный и индивидуальный вопрос, где нужно учитывать любой нюанс. Стоит помнить, что даже в случае истечения сроков, стороны могут заключить новый договор, но при условии, что собственник и арендатор ведут себя добросовестно и исполняют все обязанности.

    У арендатора есть преимущественное право на заключение нового соглашения согласно ст.621 ГК РФ.

    В заключение необходимо сказать, что срок договора аренды – индивидуальный вопрос, в который государство старается не вмешиваться. При этом не имеет значение, что является предметом соглашения – жилое или нежилое помещение, а также его особенности, строительные и инженерные возможности.

    Собственник и арендатор вольны сами договариваться и согласовывать условия сотрудничества. В некоторых случаях законодателем предусмотрены максимальные сроки арендных отношений, но чаще всего здесь действует принцип свободы воли сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: pandia.ru, svoe.guru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector