+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Консультант плюс договор купли продажи квартиры образец 2019 год

Договор купли продажи квартиры консультант плюс образец

Мы, гражданин РФ ХХ . ХХ года рождения, место рождения ХХ, пол мужской, паспорт РФ ХХ, выдан ХХ ХХ.

код подразделения ХХ, зарегистрированный по адресу: ХХ. именуемый в дальнейшем «Продавец» . с одной стороны, и гражданка РФ ХХ .

ХХ года рождения, место рождения ХХ, пол женский, паспорт РФ ХХ, выдан ХХ ХХ. код подразделения ХХ, зарегистрированная по адресу: ХХ.

именуемая в дальнейшем «Покупатель» .

На 2019 год договор купли-продажи квартиры является наиболее распространенным документом, заключаемым по сделкам при операциях с недвижимостью.

Практикующие юристы отмечают, что большинство судебных имущественных споров при продаже жилья связанны с неграмотно составленными договорами. В настоящей статье вы узнаете о важных вопросах и юридических нюансах, связанных с составлением, подписанием, регистрацией и аннулированием данного документа.

Post navigation

Застройщик же оставляет за собой право удержать с покупателя штраф (его иногда именуют обеспечительным платежом по договору) в случае, если покупатель по каким-либо причинам откажется от заключения основного договора и потребует возврата ранее уплаченной суммы (цены квартиры).

Ранее судебная практика признавала условие о штрафе незаконным. Предполагалось, что каких-либо убытков из-за незаключения основного договора в дальнейшем застройщик не несет, а следовательно, основания для удержания штрафа отсутствуют.

1. Стороны договора.

— фамилия, имя, отчество, — пол, — дата рождения, — место проживания, — наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность, — семейное положение. 2. Предмет договора. — вид недвижимости, — адрес, — площадь объекта, — цена объекта недвижимости. 3. Перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования, с указанием их прав пользования.

Консультант пульс

Мы завершаем публикации, посвященные тому, как правильно приобрести жилую недвижимость. Как это и следует из названия, сегодня речь пойдет об опасностях, которые могут подстерегать приобретателя в содержании и форме договора купли-продажи жилого помещения, а также при расчетах за заветные квадратные метры. Самыми главными для покупателя здесь являются риск невозврата денежных средств, а также риск невозможности подтвердить уже совершенный платеж.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ). Согласно договора купли-продажи квартиры собственник жилого помещения(продавец) обязуется передать в собственность заёмщику (покупателю) жилое помещение, а заёмщик обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые определенные договором денежные средства (цену).

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры в 2019 году

Вопросы в отношении собственности всегда требуют профессионального и оперативного подхода.

Сдать недвижимость в аренду, подарить ее, завещать, оформить договор купли-продажи квартиры – любая сделка нуждается в квалифицированном сопровождении.

Важно знать все права и обязанности участников процесса, а также грамотно и законно составлять образец документа о продаже и покупке собственности.

Справиться со всеми трудностями россиянам помогут опытные юристы в это отрасли правоотношений.

Жилищный Консультант

Договор купли-продажи является соглашением, заключенным между продавцом и покупателем.

В результате продавец обязан передать рассматриваемый объект другой стороне, которая должна принять его и произвести оплату. Вопросы касательно составления, подписания, дальнейшей регистрации и аннулирования такого соглашения регулирует Гражданский Кодекс РФ .

Договор можно составить самостоятельно или путем привлечения юриста.

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Железнодорожного № 561 от 04.08.1992 г.

и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 754 от 04.09.1992 г.

Российской Федерации П Д Валерьевич,12.07.1966 года рождения, место рождения – гор.

Договор купли продажи квартиры 2019 образец консультант плюс

Например, что до подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры и ответственность за ее сохранность несет продавец.

  • В договоре купли-продажи фиксируют, что стороны при подписании документа действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора купли-продажи квартиры.
  • В договоре купли-продажи обязательно прописывается, на каком основании, в какие сроки стороны могут расторгнуть договор купли-продажи квартиры и в каком порядке.

Покупка квартиры

  • Юрист или нотариус обязательно перечисляют в одном из пунктов договора купли-продажи квартиры содержание статьей ЖК РФ, ГК РФ, СК РФ, с которыми продавца и покупателя недвижимости знакомят заранее.
  • Стороны указывают в договоре купли-продажи квартиры, кто оплачивает все расходы по сделке. В стандартных случаях расходы по оформлению оплачивает покупатель недвижимости.
  • Если квартира оборудована стационарным абонентским телефонным номером МГТС, то необходимо обязать продавца не препятствовать переоформлению на имя нового собственника, не переводить его по другому адресу и не передавать его третьим лицам.
  • Фиксируется, что договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах, по одному экземпляру договора для каждого из участников и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Это интересно:  Назовите особенности договора аренды 2019 год

Типовой договор купли-продажи квартиры

Жилищный консультант

  • В договоре купли-продажи квартиры необходимо указать, что приобретаемая квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
  • Продавец должен гарантировать покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана и свободна от любых прав третьих лиц.
  • Приобретая указанную квартиру в собственность, покупатель после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы принимает на себя все обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.
  • До подписания основного договора купли-продажи квартиры Стороны должны согласовать физическое и юридическое освобождение квартиры.

Договор купли-продажи квартиры

До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. 5. Пользование квартирой производится гр. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. 6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
7.

Содержание ст. (соответствующего действующего законодательства) разъяснено. 8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем. 9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г.

гр. становится собственником квартиры по адресу: . 10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. , по экземпляру (ф.и.о.

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Образец договора купли-продажи квартиры

  1. Информация о предмете договора.

Купля-продажа жилых помещений

Купля-продажа жилых помещений Жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое. Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ ). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст.

23 Федерального закона от 30 марта 1999 г.

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания.

Место жительства, согласно ст. 20 ГК РФ. там, где человек проживает постоянно.

Во-вторых, ст. 673 ГК РФ гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики, трейлеры, и вечно падающая Пизанская башня среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость. В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа.

Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах . каждый из которых потребуется в дальнейшем.

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия .

Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным.

  1. Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт и продавец, и покупатель должны подписать, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним).
  2. цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ ). Если уж мы что-то покупаем или продаем – надо же знать, сколько мы за это выручим?
  3. условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ ).
  4. данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т.п. Обычно списываются из документов, подтверждающих право собственности (чаще всего – из Свидетельства о регистрации права собственности);
  5. перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ );

Примерные формы (подготовлено с помощью системы ГАРАНТ): Регистрация перехода права собственности на недвижимость Однако подписанием этих документов дело не ограничивается и сделку (пока что) признать заключенной нельзя.

Это интересно:  Внесение изменений в коллективный договор образцы документов 2019 год

Переход права собственности на недвижимость теперь н адо зарегистрировать . Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна – государственная .

Она положена по закону (конкретно – по п. 1 ст. 551 ГК РФ. где написано, что государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) подлежит переход права собственности на недвижимость по договору ее продажи. Сам договор купли-продажи жилой недвижимости, заключаемый после 1 марта 2013 года, теперь регистрировать не нужно (ст.

558 ГК РФ ). Напомним, что Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

внесены изменения в некоторые статьи ГК РФ, которыми регулируются правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Государственная регистрация – вовсе не формальность. Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним.

У продавца на это помещение есть право собственности. Вот оно-то как раз и записано (зарегистрировано) в ЕГРП.

Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает. Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Нужно отправляться в Росреестр, где эта регистрация и происходит. После подписания договора купли-продажи необходимо осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо: 1.

Написать заявление о государственной регистрации прав (формы заявлений и образцы их заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра, территориальных органах Росреестра, а также имеются в бумажном виде в обособленных отделах территориальных органов Росреестра) (по просьбе заявителя заявление может быть заполнено специалистом, осуществляющим прием документов). 2. Представить лично или посредством почтового отправления заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества, права на который заявляются.

Заявителям предоставляется возможность для предварительной записи на представление документов, которая осуществляется по выбору заявителя:

  1. по телефону;
  2. при личном обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, его территориальный отдел;
  3. через официальный сайт Росреестра, сайты иных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав.
  4. через информационные киоски;

Дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Документы должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями и подписями сторон.

Для того чтобы государственная регистрация благополучно состоялась, нужно будет в Росреестр подать следующие документы: 1. Заявления сторон . Пишутся вручную. Смысл документа – просьба зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Составляется продавцом-покупателем самостоятельно. Если кто-то из них вместо себя направляет, так сказать, заместителя – официального представителя, то такой заместитель должен представить вместе с заявлением нотариально заверенную, оформленную надлежащим образом доверенность.

В ситуациях, когда стороной сделки выступает гражданин, признанный судом недееспособным, или ребенок, не достигший возраста 14 лет, его «заместителем» в силу закона будет выступать опекун или родитель (доверенность в этом случае не понадобится). 2. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Сдается в двух экземплярах: подлинник и копия. Подлинник забирается из того места, где платили пошлину.

Копия делается на первом попавшемся под руку копире. 3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение . Такие документы перечислены в ст.

17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Она называется «Основания для государственной регистрации прав».

Правоустанавливающим документом может быть, например, свидетельство о праве на наследство и т.д. Сдается также в двух экземплярах – подлинник и копия. 4. План жилого помещения и документ, содержащий описание жилого помещения, удостоверенные органами по учету объектов недвижимого имущества .

В двух экземплярах – подлинник и копия.

Должны быть удостоверены органами по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Это поэтажный план или кадастровый паспорт и экспликация. 5. Справка о лицах, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением .

с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. Известна также как выписка из домовой книги.

Сдается опять в двух экземплярах – подлинник и копия .

Кроме того, если договор совершен под условием (то есть, если в договоре предусмотрено, что продавец или покупатель, например, должны перед заключением сделки сделать что-то еще – провести ремонт, дератизацию (вытравить грызунов) и т.д. иначе сделка не состоится), то вместе с вышеназванным пакетом документов для государственной регистрации нужно представить еще и документы, подтверждающие выполнение заявленных условий. Тоже в двух экземплярах — подлинники, копии.

Наконец, если сторонами договора являются физические лица, то каждое из них должно предъявить подлинник документа, удостоверяющего личность (паспорт).

Если же в сделке по купле-продаже жилого помещения участвуют юридические лица, то они, помимо всех перечисленных выше документов также представляют в Росреестр:

  1. Подробный перечень необходимых документов можно найти в Интернете (например: http://www.to77.rosreestr.ru ).
  2. Наличие паспорта для представителя юридического лица также обязательно.
  3. подлинники (для предъявления) и копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Если в деле уже имеются копии названных документов, то можно представить выписку из ЕГРЮЛ, свидетельствующую об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица;
  4. подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации.
Это интересно:  Договор аренды в пользу арендодателя образец 2019 год

Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

На табличке на входе также может быть написано «Росреестр» .

До конца ХХ века в городах были

«Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью»

, позднее – областные «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать). Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/. Находим свою область на карте, которую украшает заголовок «Территориальные органы Росреестра», кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина . Сумма госпошлины, которую надо заплатить, прописана в подп.

22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. которая называется

«Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий»

. Как правило, сумму госпошлины также указывают на информационных стендах Федеральной регистрационной службы. Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

  1. для физического лица – 2000 рублей;
  2. для юридического лица – 22 000 рублей.

Тем самым Росреестр подтверждает, что состоялся переход права собственности, и это может считаться основанием для того, чтобы в реестре из пункта «владелец жилого помещения такого-то» продавца вычеркнуть и вписать покупателя.

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Правила использования портала.

Договор купли продажи квартиры консультант плюс образец

Требуют ли сделки с недвижимостью нотариального удостоверения в 2015-2019 гг

«О государственной регистраци прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Договор купли продажи квартиры консультант плюс образец

Такая сделка проходит в несколько этапов, завершающим из которых является подписание договора купли-продажи. Многие ошибочно считают, что подписав этот договор, можно считать сделку состоявшейся и обратного пути нет.

Очевидно, что это не так. На практике нередко возникает необходимость расторжения договора купли-продажи на жилье.

ПравоВед.by — Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде. КонсультантПлюс: НОВОЕ В БЕЛОРУССКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ с 24 марта по 28 марта 2008 года Данный обзор приведен как пример. Если у Вас есть более конкретные предложения, не стесняйтесь задать свой юридический вопрос Обзоры законодательных актов, введенных в информационный банк КонсультантПлюс:Беларусь с 24 марта по 28 марта 2008 года УКАЗ Президента Республики Беларусь 21 марта 2008 г.

Документы для продажи квартиры

(«Электронный журнал «Азбука права», 2015) Чтобы не допустить возникновения рисков или минимизировать их, необходимо изучить следующие документы.

Купля-продажа жилых помещений

Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ ). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г.

№ 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» )

Оформляем договор купли-продажи самостоятельно (бланк ДКП)

доступные для скачивания и распечатки. Существует два способа продажи автомобиля из рук продавца к покупателю.

Первый — продажа по доверенности.

PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости Приобретение квартиры — это, пожалуй, одна из самых крупных и значимых покупок в жизни человека. Чтобы радость покупки не омрачилась непоправимыми потерями, договор продажи недвижимости должен быть оформлен в точном соответствии с требованиями законодательства.

Закон предъявляет целый список требований, начиная от соответствия бланков договоров купли продажи квартиры обязательным нормам и заканчивая правильным оформлением и регистрацией договоров.

Договор купли-продажи (образец, типовая форма)

Ниже размещена типовая форма договора купли-продажи.

Статья написана по материалам сайтов: buh-nds.ru, zppn.ru, finpravsentr.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector