+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как заменить сторону арендатора в договоре аренды 2019 год

Законодательство предусматривает возможность замены лиц в обязательствах путем передачи права (требования) (п. 1 ст. 382 ГК РФ). О передаче одновременно прав и обязанностей в законе ничего не сказано (кроме правопреемства и отчуждения имущества, о которых упоминается в тексте вопроса).

Чтобы найти ответ на поставленный вопрос, прежде всего необходимо проанализировать содержание обязательств, составляющих договор аренды.

Договор аренды — двусторонний, и права стороны в нем корреспондируют обязанностям другой стороны. Суть аренды — в сочетании двух обязательств, денежного и имущественного (неденежного). Первое предполагает обязанность арендатора заплатить за пользование предоставленным ему имуществом и право арендодателя такую оплату требовать. Второе, имущественное обязательство включает в себя право арендатора требовать передачи ему имущества в пользование и обязанность арендодателя такое имущество передать.

Как говорилось выше, нормы ГК РФ позволяют осуществлять уступку требования кредитора или перевод долга (с согласия кредитора), но одновременной передачи и прав, и обязанностей не предполагают. Это означало бы не перемену лиц в обязательстве, а новое обязательство, с новым субъектным составом. Относить к субъектам такого договора первоначального арендодателя просто не имело бы смысла, поскольку вся его функция сводилась бы к проставлению подписи на договоре, в то время как соответствующие права и обязанности исполняло бы иное лицо.

Если перед арендодателем стоит цель передать право на получение арендной платы третьему лицу (например, своему кредитору по иному обязательству) при действующем договоре аренды, то он может заключить с таким лицом соглашение об уступке требования. Согласия арендатора, как правило, для этого не требуется, за исключением случая, когда такое согласие обязательно в силу закона или договора (п. 2 ст. 382 ГК РФ). В этом случае все права арендодателя (только права!) переходят к новому кредитору в том виде и объеме, который существовал на момент заключения соглашения об уступке, если в самом соглашении не указано иное (ст. 184 ГК РФ).

Если же цель арендодателя — избавиться от необходимости общения с арендатором, участия в переговорах и заключения договора аренды, то выходом из ситуации может быть передача таких полномочий по доверенности представителю. Последний будет действовать от имени и за счет арендодателя (то есть все права и обязанности по договору приобретает арендодатель непосредственно), зато участия арендодателя процедура заключения договора не потребует.

Передача всех прав и обязанностей по договору аренды возможна в двух вариантах. Во-первых, при отчуждении арендованного имущества, поскольку исполнить обязанность по его передаче арендатору может только собственник — непосредственно сам или опосредованно, например, через представителя или арендатора, если речь идет о субаренде. Во-вторых, в рамках правопреемства при реорганизации арендодателя-компании или смерти арендодателя — физического лица (п. 1 ст. 129 ГК РФ).

Замена стороны в договоре аренды образец

» Арендные отрношения 15 мая 2019 года

Дополнительное соглашение о замене поставщика по договору поставки

Образцы по теме: Соглашение

Дополнительное соглашение N ___ о замене поставщика по Договору поставки от «___»________ ____ г. N ___

1. В связи с ______________________________________ Стороны пришли к соглашению о замене Поставщика-1 по Договору поставки от «___»________ ____ г. N ___ на Поставщика-2.

2. Поставщик-1 передает свои права и обязанности Поставщику-2 по Договору поставки от «___»________ ____ г. N ___ с момента подписания Сторонами настоящего Дополнительного соглашения.

3. Права и обязанности по Договору поставки от «___»________ ____ г. N ___ переходят от Поставщика-1 к Поставщику-2 с согласия Покупателя.

4. На момент подписания настоящего Соглашения Поставщик-1 исполнил следующие обязательства по поставке ___________________ ________________________________________________________ на сумму _________ (_________________) рублей.

5. Сумму, указанную в п. 4 настоящего Дополнительного соглашения, Покупатель перечисляет на расчетный счет Поставщика-1 в течение _______ банковских дней с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения.

6. Поставщик-2 обязуется должным образом исполнять все принятые на себя обязательства по Договору поставки от «___»________ ____ г. N ___.

7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора поставки от «___»________ ____ г. N ___.

9. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Реквизиты и подписи Сторон

Замена стороны в договоре аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Замена стороны в договоре аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов . Замена стороны в договоре аренды

Форма: Договор об обмене жилыми помещениями в городском поселении Богородское Московской области

(Муниципальный нормативный правовой акт городского поселения Богородское Сергиево-Посадского муниципального района МО от 04.03.2008 N 10/2008-МНПА)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Судебная практика . Замена стороны в договоре аренды

СОГЛАШЕНИЕ

Автономная некоммерческая организация Региональный Сетевой Информационный Центр (АНО РСИЦ) в лице _______________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________________, с одной стороны, Закрытое акционерное общество Региональный Сетевой Информационный Центр (ЗАО РСИЦ) в лице Генерального директора Молибога Николая Петровича, действующего на основании Устава, со второй стороны, и Гражданин(ка) РФ _____________________________________________________________________,

именуемый (ая) в дальнейшем Заказчик, с третьей стороны, заключили настоящее трехстороннее Соглашение о нижеследующем:

  1. АНО РСИЦ добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения снимает с себя все права и обязанности АНО РСИЦ по выполнению Договора No _______________ от __ ________ 20__ г. (далее — Договор), заключенного между АНО РСИЦ и ___________________________________________________________________,

и передает вышеназванные права и обязанности ЗАО РСИЦ с даты, оговоренной в настоящем Соглашении.

  • ЗАО РСИЦ добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения принимает на себя все права и обязанности АНО РСИЦ по исполнению Договора между АНО РСИЦ и ___________________________________________________________________с даты, оговоренной в настоящем Соглашении.
  • АНО РСИЦ обязуется передать ЗАО РСИЦ в момент вступления в силу настоящего Соглашения всю документацию, необходимую для исполнения вышеуказанного Договора.
  • Заказчик поручает АНО РСИЦ передать поддержку всех доменных имен, зарегистрированных по договору No _______ / NIC-D от ____ __________ 20__ г. Регистратору ЗАО РСИЦ
  • Все три Стороны настоящего Соглашения добровольно согласились считать датой передачи прав и обязанностей АНО РСИЦ по вышеназванному Договору от АНО РСИЦ к ЗАО РСИЦ — ___ ____________ 201__ г. Указанная дата является датой вступления в силу настоящего Соглашения при условии подписания настоящего Соглашения всеми сторонами.
  • С ___ __________ 201__ г. ЗАО РСИЦ и ________________________________________________________принимают Договор в новой редакции. Текст новой редакции Договора согласован сторонами и является приложением к настоящему Соглашению.
  • Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, по одному для __________________________________________________________________,

    АНО РСИЦ и ЗАО РСИЦ.

    Замена лица в договоре аренды (02.2011)

    Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей

    Предприниматель-единщик сдает в аренду собственное нежилое помещение (магазин). Заключен договор аренды с юрлицом, срок действия до 30.10.2011 г. В связи с перспективами запрета сдачи в аренду имущества на едином налоге рассматривает вариант сдачи помещения от имени физлица, а не предпринимателя. Но перезаключать договор не хочется из-за необходимости регистрации права аренды. Можно ли внести изменения в действующий договор, чтобы вместо ФЛП-арендодателя в договоре фигурировало обычное физлицо? Изменения также коснуться реквизитов: номер расчетного счета (поскольку он открыт на предпринимателя), паспортные данные вместо свидетельства о госрегистрации и т. п.

    (Вопрос поступил на сайт газеты)

    Пунктом 1 подр. 8 р. XX Налогового кодекса (НК) предусмотрено, что с 01.01.2011 г. до внесения изменений в р. XIV НК в части налогообложения субъектов малого предпринимательства применяется Указ Президента Украины от 03.07.98 г. № 727/98 «Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности субъектов малого предпринимательства» с учетом ряда особенностей.

    Поэтому до внесения изменений в соответствующий раздел НК предприниматели могут сдавать в аренду недвижимость, находясь на едином налоге.

    Редакция ст. 794 Гражданского кодекса Украины, действующая на сегодняшний день, предусматривает государственную регистрацию только для договоров найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенных не менее чем на три года. Из чего следует, что право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма, заключенного на срок менее трех лет, госрегистрации не подлежит.

    Если срок действия договора аренды недвижимости составляет менее трех лет, право аренды по нему регистрировать не нужно.

    Теперь о замене стороны в договоре аренды . физического лица – предпринимателя на физическое лицо. Действующее законодательство Украины не содержит правил, которые бы разрешали либо запрещали изменять в договоре сторону с физического лица – предпринимателя на физическое лицо. Вместе с тем в письме Минюста от 11.01.2007 г. № 19-32/2 “Разъяснение порядка регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества в зависимости от форм собственности” (п. 3.1) разъяснено, что “право собственности на недвижимое имущество должно регистрироваться за физическим лицом, а не за физическим лицом – предпринимателем”.

    Таким образом, дополнительное соглашение к договору аренды о замене стороны в нем (предпринимателя на физическое лицо) и реквизитов для оплаты заключить возможно.

    Важно до подписания такого дополнительного соглашения урегулировать все вопросы, связанные с изменением налогообложения дохода арендодателя – физического лица.

    Правила налогообложения дохода от предоставления недвижимости в аренду урегулированы ст. 170 НК.

    В соответствии с пп. 170.1.2 ст. 170 НК юридическое лицо – арендатор выступает налоговым агентом физического лица – арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости. Именно налоговый агент облагает налогом сумму арендной платы при ее выплате и за ее счет (пп. 170.1.4 ст. 170 НК).

    налогового права ЮЦ “Прецедент”,

    * Подробнее о госрегистрации прав на арендованную недвижимость читайте в «Частном предпринимателе» № 21, 2010, с. 9. (Прим.редакции.)

    * С полным архивом публикаций газеты можно ознакомиться на сайте газеты www.chp.com.ua и СD-диске “Архив газеты за 2008–2010 годы”.

    #1 Нерв

    Необходимо заменить агента не расторгая агентского договора. Как должно выглядеть соглашение о такой замене? Оно ведь будет трехсторонним?

    #7 Ukushu Zelenaya

    ООО «П», именуемое в дальнейшем Принципал, в лице Генерального директора, действующего на основании Устава,

    Гр-н РФ К. именуемое в дальнейшем Агент 1, и

    ООО Ц, именуемое в дальнейшем Агент 2 в лице генерального директора. действующей на основании Устава, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору от 27.08.2000г. (далее – Договор) о нижеследующем:

    1. Руководствуясь ст.ст. 391 и 392 Гражданского кодекса Российской Федерации, Агент 1 переводит, а Агент 2 с согласия Принципала принимает на себя обязательства Агента 1 по погашению исполнению обязательств по указанному Договору.

    2. С момента подписания настоящего Договора к Агенту 2 переходят права и обязанности Агента 1 по договорам, заключенным Агентом 1 во исполнения настоящего Договора.

    3. Агент 1 в соответствии со ст.ст. 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации передает Агенту 2 все правоустанавливающие документы, связанные с изменением стороны по настоящему Договору.

    4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    5. К отношениям сторон по тем вопросам, которые не урегулированы или не полностью урегулированы настоящим Дополнительным соглашением и Договором, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.

    6. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    7. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до момента выполнения сторонами всех обязательств.

    Смена арендатора

    В последнее время наибольшее распространение получили случаи заключения договоров субаренды (поднаема). При заключении такого договора происходит смена арендатора. В нижеприведенном материале рассмотрим гражданско-правовые аспекты договора субаренды (поднаема), а также порядок отражения в учете арендодателя арендных платежей, поступивших от арендатора.

    Договор аренды является одним из видов гражданско-правовых соглашений, правовые основы которого регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

    Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то договор аренды заключается в письменной форме независимо от срока (статья 609 ГК РФ).

    Следовательно, распорядиться арендованным имуществом арендатор может только при согласии на это арендодателя. Согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду или безвозмездное пользование может быть отражено в договоре аренды либо в любом ином документе (письме, соглашении, протоколе, дополнении к договору и тому подобном). Если согласие арендодателя отсутствует, то сдавать его имущество в субаренду или безвозмездное пользование арендатор не вправе. Такая сделка согласно статье 168 ГК РФ будет являться недействительной.

    Также отметим, что если арендатор будет пользоваться имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, то арендодатель получит право требовать расторжения договора и возмещения ему убытков (пункт 3 статьи 615 ГК РФ).

    Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду или безвозмездное пользование получено, то стороны (арендатор и субарендатор либо ссудодатель и ссудополучатель) заключают договор субаренды помещения (безвозмездного пользования), при этом такой договор должен быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды. Указанный договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ, статья 651 ГК РФ).

    Заметим, что если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, то арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного согласия арендодателя. Такие разъяснения содержатся в пункте 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Информационное письмо № 66).

    Кстати, положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются и к договору субаренды с учетом того, что срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды (пункт 20 Информационного письма № 66).

    Это интересно:  Договор на текущий ремонт помещения образец 2019 год

    Следует обратить внимание читателей, что субарендатор не имеет права на преимущественное заключение договора аренды. Так, в пункте 34 Информационного письма № 66 сказано, что преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок принадлежит только арендатору, у субарендатора такое право отсутствует.

    По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем он сам имеет в соответствии с условиями договора аренды.

    По общему правилу, закрепленному в статье 618 ГК РФ, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор имеет в этом случае право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

    Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды.

    Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным, ничтожными считаются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

    Как было сказано выше, согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

    При этом ГК РФ не ограничивает право сторон договора лизинга заключить соглашение о перенайме предмета лизинга.

    В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, следовательно, перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об одновременной уступке права требования и переводе долга.

    При смене арендатора по перенайму или при сдаче в субаренду, важным условием является право арендатора на данную операцию, установленное договором. Соответственно, арендодатель имеет право запретить в договоре аренды, как перенаем, так и поднаем, что для целей сохранности имущества и автор рекомендует сделать.

    При уступке права требования новый обладатель права требования занимает место прежнего кредитора в обязательстве, содержание которого остается неизменным. Договор уступки права требования может быть возмездным, и в этом случае к нему применяются правила купли-продажи или мены, или безвозмездным, и в этом случае к нему применяются правила о дарении.

    Субаренда (поднаем) абсолютно ничего не меняет в системе бухгалтерского и налогового учета арендодателя.

    Порядок отражения в бухгалтерском учете арендодателя арендных платежей зависит от того, является эта деятельность основной или нет.

    В соответствии с пунктом 5 ПБУ 9/99 «Доходы организации» (Приказ Минфина Российской Федерации от 6 мая 1999 года № 32н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99» (далее – ПБУ 9/99)) в организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получения которых связано с этой деятельностью (арендная плата).

    Планом счетов бухгалтерского учета и Инструкцией по его применению (Приказ Минфина Российской Федерации от 31 октября 2000 года № 94н «Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению») для обобщения информации о доходах и расходах, связанных с обычным видом деятельности организации, а также для определения финансового результата по ним, предназначен счет 90 «Продажи».

    Выручка по предоставлению за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды (когда это является предметом деятельности организации) отражается по счету 90 «Продажи» субсчет 90-1 «Выручка».

    Если предоставление активов в аренду не является основным видом деятельности организации, то согласно пункту 7 ПБУ 9/99 поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации, признаются прочими доходами и отражаются по кредиту счета 91-1 «Прочие доходы».

    В этом случае, расходы, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации признаются прочими (пункт 11 ПБУ 10/99 «Расходы организации» (Приказ Минфина Российской Федерации от 6 мая 1999 года № 33н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99»)).

    В налоговом учете согласно статье 249 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) арендная плата, поступающая от арендатора, относится к доходам от реализации. Основные виды деятельности определяются Уставом организации, где чаще всего сдача имущества в аренду предусмотрена как вид деятельности.

    Если организация в целях налогообложения прибыли признает доходы и расходы методом начисления, то доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг) (пункт 1 статьи 271 НК РФ).

    Для организаций, предоставляющих на систематической основе за плату во временное пользование и (или) временное владение и пользование свое имущество, расходы по такой деятельности связаны с реализацией (подпункт 1 пункта 1 статьи 265 НК РФ).

    По мнению автора, неравномерный график платежей имеет место и тогда, когда арендная плата вносится один раз за длительный период времени, например раз в год или в полгода. В то же время единовременное включение в доходы такой платы не совсем выгодно организации, поскольку оно приведет к единовременной уплате налога на прибыль или авансового платежа в большем размере. Поэтому такие доходы целесообразнее распределять по отчетным периодам. Однако с учетом позиции Минфина Российской Федерации такой подход может вызвать претензии со стороны налоговых органов.

    Если предоставление имущества в аренду не является основным видом деятельности организации, то в этом случае доход от сдачи имущества в аренду признается внереализационным доходом (пункт 4 статьи 250 НК РФ).

    Подпунктом 3 пункта 4 статьи 271 НК РФ установлено, что для внереализационных доходов от сдачи имущества в аренду, датой получения дохода признается дата осуществления расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров либо предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов, либо последний день отчетного (налогового) периода.

    Расходы на содержание переданного по договору аренды имущества (включая амортизацию по этому имуществу) включаются в состав внереализационных расходов (подпункт 1 пункта 1 статьи 265 НК РФ).

    Замена стороны в договоре аренды

    Если, в договоре аренды квартиры, в разделе «ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН», написано: «В случае досрочного расторжения Договора, стороны обязаны предупредить друг друга за один месяц.». Смогу ли я, как Арендатор, расторгнуть договор уведомив Арендодателя за месяц? В договоре нигде больше, явно, не прописано что Арендатор может расторгнуть договор.

    Артем, черным по белому написано — » . обязаны предупредить друг друга за месяцы». Арендатор — это Сторона договора, как и Арендодатель. С уважением.

    Если прописанная в договоре возможность расторгнуть договор с уведомлением арендатора об этом за один месяц не связана с каким-либо условием (например — невыполнением взятой на себя арендатором по договору обязанностью), то такому расторжению ничто не препятствует.

    Как обосновать в суде незаконность расторжения договора аренды земли со стороны Арендодателя, если право аренды арестовано приставами, также наложен запрет на расторжение договора аренды.
    Договор аренды до июня 2015 года, но продлен в соответствии с ГК РФ.
    Арендодатель начал процедуру расторжения договора (направил уведомление Арендатору) только после направления на торги имущества должника (Арендатора).
    В настоящее время Арендодатель подал иск о снятии ареста с права аренды.

    Обоснование зависит от условий договора аренды, в том числе относительно возможности его расторжения. Надо их смотреть (ст. 450, 619 ГК РФ). Если право расторгнуть было, то с этим Вы ничего не сможете сделать. Надо смотреть каким образом приставы сформулировали свой запрет. Возможно что там вовсе не то о чем Вы пишите. Процедуру расторжения арендодателю начать ничего не мешает, если условия договора позволяют. Если же так прямо и указано, что запрещено совершать все действия, в том числе по расторжению во исполнение решения суда, то конечно надо ссылаться на этот запрет. ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Одностороннее расторжение договора аренды должно быть предусмотрено самим договором. Если не предусмотрено, то должны быть основания для расторжения договора в судебном порядке. Все основания расторжения договора по инициативе арендодателя установлены ст. 619 Гражданского кодекса РФ. Для более точного и подробного ответа конечно же надо изучать договор и претензию.

    Добрый день Расторжение договора не обосновано и (или) не законно, в том случае если не было нарушений этого договора. Соответственно в рамках закона, лицо которое заявляет о нарушении и должно доказать факт нарушения. В этой связи арендатору ни чего доказывать не требуется, однако надо требовать представления доказательств от противной стороны. ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя указаны в статье 619 ГК РФ В данной статье сказано:Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя Обосновывать в суде незаконность расторжения договора аренды по инициативе Арендодателя вы можете ссылаясь на условия договора аренды, где указаны основания для расторжения по инициативе Арендодателя. Если в договоре аренды не указано такое основание как арест права аренды то расторжение договора является незаконным Такой должна быть ваша позиция в суде. ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Добрый день! Если права аренды зарегистрированы, срок закончился и на основании ст. 610 ГК РФ перешел на неопределенный срок, то в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Что касается ареста права на арендованный земельный участок, вы правы, это препятствие для расторжения договора. Даже если администрация сделает соглашение о расторжении, не переживайте, Росреестр не должен зарегистрировать такое соглашение, пока арест не будет снят. Хотя, конечно, формулировку постановления на арест права аренды и договора аренды надо смотреть. Удачи в решении вопроса!

    В договоре аренды жилого помещения сказано, что: «стороны договора вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее чем за 30 календарных дней»
    Скажите, смс на номер телефона или в соц. сетях считается письменным уведомлением?

    Здравствуйте, Евгения. Да, если это так же указано в Договоре.

    Если за один месяц до окончания срока аренды, определенного настоящим пунктом договора, Стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируеться на тот же срок.

    Если договором это предусмотрено, то да.

    Я сдала офис в аренду и подписали договор с двух сторон, (договор в силу еще не вступил) теперь они передумали снимать в аренду офис и просят вернуть деньги обратно. В договоре есть пункт-что » ..Авансовый платеж не возвращается Арендатору, в случае отказа Арендатора от совершения сделки (до вступления в законную силу настоящего договора), полученные от него средства остаются у Арендатора в качестве штрафа.» Сколько процентов по Закону я имею права удерживать от полученной суммы за упущенную выгоду?

    Столько сколько указано в договоре! Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.

    Здравствуйте! Договор, по общему правилу «вступает в силу» с момента его заключения (ст. 433 ГК РФ). Заключением же договора аренды по общему правилу считается его «подписание» обеими сторонами. Что в заключенном Вами договоре признается «вступлением в законную силу настоящего договора» неясно (может быть Ваш договор подлежит гос. регистрации?). Таким образом, нужно разбираться: применяется ли к возникшей у Вас ситуации изложенное Вами условие договора. Если применяется, тогда штраф, указанный в пункте договора является неустойкой. По требованию об уплате неустойки Вы не обязаны доказывать убытки, которые включают в т.ч. упущенную выгоду (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ). Закон устанавливающий предельный размер суммы удержания отсутствует. Другое дело, что Ваш несостоявшийся арендатор имеет право предъявить требование о взыскании всей (либо части) суммы удержанного штрафа, мотивируя это получению Вами необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ). Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Каждый случай имеет свои нюансы. Для успешного разрешения сложной ситуации обратитесь за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах к адвокату.

    Это интересно:  Договор хранения груза образец 2019 год

    Хотим подписать договор аренды с ООО, с нашей стороны тоже ООО. В тексте договора со стороны арендодателя написано что аренду необходимо переводить на карту физ лица (сбербанк), это физ лицлицо директор ООО Арендодателя. В реквизитах договора есть р/с. Правомерно ли это?

    В принципе закон не запрещает производить оплату третьему лицу, тем более в договоре есть указание. Однако необходимо иметь в виду что в случае перечисления сумм на счет физического лица плательщик выступает в качестве налогового агента и обязан удержать 13 % на НДФЛ. В противном случае могут быть проблемы с налоговой.

    После расторжения договора аренды земли, по согласию обоих сторон (в договоре о расторжении не было указано ни каких требований по уплате задолженностей) , земля выкуплена в собственность, но администрация спустя два года через суд требует оплату аренды за два квартала до момента расторжения договора и пени.

    Добрый день, Татьяна! В такой ситуации, в суде необходимо приводить доказательства отсутствия задолженности: представить квитанции, платежные поручения, подтверждающие факт внесения арендных платежей. Также стоит сослаться на отсутствие каких-либо претензий со стороны администрации касательно оплаты при расторжении договора аренды.

    Сдаю квартиру по договору найма. В какой-то момент потребовалась замена унитаза. С одной стороны, «Наймодатель обязан. обеспечивать проведение ремонта. устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.» (ст. 676 ГК РФ), с другой — «Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя. » (ст. 681 ГК РФ). Причём, если замена унитаза — это обязанность наймодателя, то, получается, у нанимателя нет никакого стимула «обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии» (ст. 678 ГК РФ). Так кто же должен оплачивать как сам унитаз, так и услуги по его замене?

    Добрый день! Все зависит от того, что у Вас прописано в договоре аренды. Если про это ничего не сказано, то Вы.

    Заключен трех сторонний договор (банк, заемщик, поручитель) сроком на 3 года. Аренда с последующим выкупом с декабря 2012 по декабрь 2015 г. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате. На сегодняшний день он является действительным или нет?

    Договор аренды является действующим после истечения срока аренды, если стороны продолжают его исполнять. Арендатор пользуется объектом аренды и платит за него, при этом Арендодатель не возражает против такого использования. В таком случае ДА становится заключенным на неопределенный срок, и может быть расторгнут любой стороной с уведомлением за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

    В договоре аренды-при расторжении договора в одно стороннем порядке по инициативе арендатора, арендатор должен предупредить за 4 месяца и заплатить штраф в размере месячной аренды. Это законно?

    Добрый день! Статья 619 и статья 620 ГК РФ регламентирует расторжение договора аренды досрочное. В любом случае, договор это соглашение сторон и вы его подписали. Если в настоящее время вы не согласны имеете право обжаловать это в суде.

    Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором на соответствие требования закона ст.420,421,606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

    Добрый вечер, стороны имеют право самостоятельно установить условия договора, если вы согласились на такие условия, они имеют место быть. Либо, если договор ещё не подписан, вы можете урегулировать данный пункт, изменить его, например, я рекомендовала бы вам убрать штраф и изменить срок предупреждение на 1-3 месяца.

    Между Компанией 1 и Компанией 2 заключен договор аренды движимого имущества. В последующем Стороны переподписали указанный договор, изложив его в новой редакции, но оставив прежнюю дату. Как правильно должны быть оформлены взаимоотношения сторон в рассматриваемой ситуации.
    Полежит ли применению договор в новой редакции и, если да, то с какой даты?

    Добрый день. Договор подлежит применению с даты указанной в договоре. Практически невозможно доказать, что вы его перепрдписывали задним числом. В вашем случае было необходимо либо заключать новый договор либо дополнительное соглашение.

    Покупаю франшизу. Покупка происходит путем замены стороны в договоре, которая уже ранее приобрела франшизу и я теперь приобретаю право на ведение деятельности у нее. Сумма сделки 350 т. р. Сделка происходит между двумя ООО, но в наличной форме. Я слышал об ограничениях связанных с такими сделками по сумме — до 100 т. р. наличными. Законна ли наша сделка?

    Подскажите можно ли в договор аренды нежилого помещения включить пункт «Стороны пришли к соглашению, что акт приема-передачи дополнительно составляться не будет, настоящий договор и является одновременно актом приема-передачи»? Что бы не печатать отдельно акт.

    Здравствуйте. Закон этого не запрещает. Но в договоре должно быть прямое указание на то, что договор имеет силу акта приема-передачи.

    Срок договора аренды истёк но ни одна из сторон в течении 10 дней не заявила об этом, можно ли считать что договор аренды автоматически продлён?

    Да. можно считать, если имущество не было передано обратно. Возможность «автоматического» — без дополнительного согласования — продления срока действия договора в общем случае закону не противоречит, а в некоторых — даже предполагается (смотрите, например, п. 2 ст. 540, п. 4 ст. 837, п. 2 ст. 1016 ГК РФ). http://www.garant.ru/consult/business/625115/

    МОЖНО. считать что договор аренды автоматически продлён В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ: Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). То есть в данном случае срочный договор трансформируется в бессрочный. 10 дней здесь не причем.

    Договор аренды возобновляется, что означает продление действия его условий на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Если срок договора истек, но арендатор продолжает пользоваться имуществом в отсутствие возражений со стороны арендодателя, то договор считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок. ГК РФ Статья 621: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Здравствуйте! Да, договор считается продленным на неопределенный срок, если ВЫ продолжаете пользоваться имуществом (ст. 621 ГК РФ)..

    Здравствуйте, в вашем случае договор считается возобновленным на неопределенный срок согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ. Это условие — законное, и в самом договоре необязательно предусматривать пролонгацию (продление), у вас есть на это законные основания. Однако продолжают действовать договорные обязательства, в частности по оплате за аренду и по срокам оплаты.

    Я взяла машину в аренду с последующим выкупом заключили договор подписанный с обоих сторон но не нотариально езжу на ней месяц она стала ломаться через неделю о всех посторонних шумах и звуках сообщала ему а вчера машину посмотрели и сказали что в ней сломалось сообщила хозяину а тот говорит чтоб её ремонтировала за свой счёт. Что мне делать и кто должен её ремонтировать? Оплату произвожу своевременно.

    Смотрите договор аренды авто. Там прописаны должны быть эти особенности. Вы когда заключали договор, смотрели его? Скорее всего бывший хозяин авто основывает свои утверждения на договоре о ремонте автомобиля арендатором.

    Для заключения договора аренды в качестве стороны арендатор, обязательно иметь статус индивидуального предпринимателя.

    Здравствуйте, Евгений. Наличие статуса Индивидуального предпринимателя или его отсутствие является необходимым требованием в зависимости от целей использования арендованного имущества.

    Договор аренды подписанный с одной стороны, передан на подпись Арендатору по электронке. В ответ ни ответа ни привета (обратно договр с подписью мы не получили). и мы сдали данное помещение другому арендатору. спустя три месяца по телефону предыдущий субъект напоминает что у него заключен договор аренды. что делать в данной ситуации, подскажите пожалуйста (оплату не производили)

    Добрый день, Любовь! Вы можете написать в адрес предыдущего субъекта, которому вы направили договор на подпись, что договор с его подписью вами не был получен. Акт приема-передачи помещения вы не подписывали. Оплата за аренду к вам не поступала. Прошел срок три месяца и вы заключили договор аренды. Других площадей для аренды у вас нет.

    Для надлежащей правовой оценки, а также ответа на Ваш вопрос необходимо исходить из содержания договора. Вопрос сформулирован весьма обобщённо поэтому перспективы рассмотреть невозможно. Обратитесь к юристу индивидуально, после ознакомления с договором возможно разрешение вопроса по существу.

    Есть договор аренды в нем ничего не прописано об условиях расторжения со стороны арендодателя только со стороны арендатора то есть меня не менее чем за 4 недели. Вчера меня по смс ке уведомил арендодатель чтобы через месяц я съехала. Я правильно понимаю что имею право его послать лесом потому что никаких оснований расторгать договор досрочно у него нет. он привел основание что у меня конфликт с соседями с которыми я ругаюсь изза шума в их квартире но это же не основание насколько я понимаю срок договора истекает у нас в феврале 2018 просто пытаюсь понять что мне сейчас делать в этой ситуации и что будет через месяц когда он попытается видимо меня уже силой выселять.

    Наймодатель имеет право Вас выселить в судебном порядке если Вы используете жилое помещение не по назначению, либо не оплачиваете арендную плату, либо систематически нарушаете права соседей, либо помещение стало непригодным для жилья. Если эти обстоятельства не наступили, то только по окончании договора найма жилого момещения.

    Принудительное выселение из жилого помещения возможно только на основании судебного решения. Соответственно можете предложить арендатору передать спор на разрешение суда

    В договоре об аренде жилья прописан пункт «Ответственность сторон и порядок разрешения споров», в котором есть подпункт, что наниматель гарантирует отстутствие задолженностей по коммунальным платежам и т.д. И далее пункт: «В случае несоответствия данных, при расторжении настоящего договора, Наймодатель обязан вернуть все полученные денежные средства (с учетом использованного времени найма) и компенсировать издержки Нанимателя, связанного с подбором в наем альтернативного варианта жилья». Вопрос во фразе «с учетом использованного времени найма», как это понимать?

    Добрый день! Под данной фразой подразумевается весь период, когда вы будете проживать в данном жилом помещении, если толковать буквально, Однако данный пункт договора противоречит требованиям гражданского законодательства.

    Здравствуйте! Это значит, что Вам вернут деньги за вычетом той суммы, которая приходится на время Вашего проживания в квартире. Например, заплатили Вы за год, а прижили полгода, вам вернут деньги за полгода.

    Времени суток. Это означает что право распространяется на весь период фактического проживания в данном жилом помещении по договору.

    Может ли один из арендаторов, в договоре аренды земельного участка со множественностью сторон, передать арендодателю весь земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (подписи второго арендаторе нет)? Доли в договоре не прописаны. Были написаны арендаторами заявления о расторжении договора.

    Добрый день! Если сделка с участием нескольких сторон, то и акт приема-передачи должен быть подписан всми участниками сделки. Для чистоты предлагаю вам направить в адрес второго арендатора заказным письмом с уведомлением и описью ценных вложений акт приема-передачи, сопроводив его письмом, в котором указано, что в случае, если арендатор отказывается от подписания акта приема-передачи, а также у арендатора отсутствуют возражения относительно акта, замечания и т.п., то акт считается подписанным в течение в течение 10 дней (или иного срока) с момента получения арендатором настоящего уведомления. Либо направить телеграмму примерно такого же содержания.

    При наличии доверенности от второго арендатора, в которой оговорены такие полномочия — может. Видите ли, сколько лиц подписывало договор, столько и возвращает по акту арендуемое имущество. Действовать без доверенности от имени второго арендатора первый не может.

    В чем сила договора об аренде в случае расторжения со стороны хозяина помещения?

    Здравствуйте, Что значит в чем сила? Договоры бывают разные и условия разные. Мы вашего договора не видим У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации. Желаю Вам удачи и всех благ!

    В договоре аренды можно ли не прописывать всю стоимость аренды а указать лишь по согласованию сторон.

    Здравствуйте. Цена в договоре аренды — это существенное условие, без которого данный договор очень легко можно признать недействительным.

    Что означает пункт договора аренды квартиры: «В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно, но не более, чем на 11 месяцев». Нужно ли составлять подобный договор снова, по истечении срока действия изначального договора? Или он продлевается автоматически на срок не более 11 месяцев? В таком случае, что нужно делать по истечении этих 11 месяцев?

    Это интересно:  Договор займа ценных бумаг образец 2019 год

    Он продляется автоматически, если ни одна из сторон не заявит о расторжении. Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!

    Добрый вечер. Если Договор не расторгли в таком случае он автоматически пролонгируется еще на 11 месяцев. Хорошего приятного вечера.

    Доброго времени суток! Павел, п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    В 2004 году был заключен автоматически пролонгируемый (при непротивлении сторон) договор аренды нежилой недвижимости. Арендодатель (физическое лицо) в 2006 году уехал надолго из региона. По возвращении, в 2016 году, обратившись за копией утраченного свидетельства о собственности узнал, что его имущество продано по доверенности третьим лицам. В ходе доследственной проверки выяснилось, что имущество приобрели бывшие арендаторы в 2005 году по доверенности, выданной в порядке передоверия на основании поддельной доверенности от собственника (арендодателя) третьему лицу. В постановлении полиция отказала в возбуждении уголовного дела по срокам давности. Во время доследственной проверки, после опроса арендаторов («новых собственников»), но до вынесения постановления об отказе, «новые собственники» продали имущество третьим лицам, что выяснилось в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу об отмене регистрации договора купли-продажи и возврате имущества из чужого незаконного владения.
    Нет ли какого-либо состава уголовного преступления, связанного с реализацией вышеупомянутого имущества «новыми владельцами», как какое-нибудь длящееся, или еще что-нибудь?

    В принципе можно избрать какую либо тактику и обжаловать данный отказ в ВУД в суде. Статья 125. Судебный порядок рассмотрения жалоб [Уголовно-процессуальный кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 125] 1. Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления. Если место производства предварительного расследования определено в соответствии с частями второй — шестой статьи 152 настоящего Кодекса, жалобы на действия (бездействие) и решения указанных лиц рассматриваются районным судом по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело. 2. Жалоба может быть подана в суд заявителем, его защитником, законным представителем или представителем непосредственно либо через дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, орган дознания, следователя, руководителя следственного органа или прокурора. 3. Судья проверяет законность и обоснованность действий (бездействия) и решений дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа, прокурора не позднее чем через 5 суток со дня поступления жалобы в судебном заседании с участием заявителя и его защитника, законного представителя или представителя, если они участвуют в уголовном деле, иных лиц, чьи интересы непосредственно затрагиваются обжалуемым действием (бездействием) или решением, а также с участием прокурора, следователя, руководителя следственного органа. Неявка лиц, своевременно извещенных о времени рассмотрения жалобы и не настаивающих на ее рассмотрении с их участием, не является препятствием для рассмотрения жалобы судом. Жалобы, подлежащие рассмотрению судом, рассматриваются в открытом судебном заседании, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 241 настоящего Кодекса. 4. В начале судебного заседания судья объявляет, какая жалоба подлежит рассмотрению, представляется явившимся в судебное заседание лицам, разъясняет их права и обязанности. Затем заявитель, если он участвует в судебном заседании, обосновывает жалобу, после чего заслушиваются другие явившиеся в судебное заседание лица. Заявителю предоставляется возможность выступить с репликой. 5. По результатам рассмотрения жалобы судья выносит одно из следующих постановлений: 1) о признании действия (бездействия) или решения соответствующего должностного лица незаконным или необоснованным и о его обязанности устранить допущенное нарушение; 2) об оставлении жалобы без удовлетворения. 6. Копии постановления судьи направляются заявителю, прокурору и руководителю следственного органа. 7. Принесение жалобы не приостанавливает производство обжалуемого действия и исполнение обжалуемого решения, если это не найдет нужным сделать дознаватель, начальник подразделения дознания, начальник органа дознания, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа, прокурор или судья.

    Нет состава преступления. Поскольку полиция уже отказала в возбуждении уголовного дела согласно ст. 148 УПК РФ. При отсутствии основания для возбуждения уголовного дела руководитель следственного органа, следователь, орган дознания или дознаватель выносит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Отказ в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному пунктом 2 части первой статьи 24 настоящего Кодекса, допускается лишь в отношении конкретного лица. Теперь в суде доказывайте, что нарушены права законного собственника недвижимости без примешивания уголовщины. Был бы обвинительный приговор, тогда можно было указывать на него.

    Здравствуйте, в данном случае состава преступления нет. потэому и отказали. СТАТЬЯ 148. ОТКАЗ В ВОЗБУЖДЕНИИ УГОЛОВНОГО ДЕЛА [Уголовно-процессуальный кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 148] ✍ Читать комментарий к статье 1. При отсутствии основания для возбуждения уголовного дела руководитель следственного органа, следователь, орган дознания или дознаватель выносит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Отказ в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному пунктом 2 части первой статьи 24 настоящего Кодекса, допускается лишь в отношении конкретного лица. 1.1. Решение об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с мотивированным постановлением прокурора о направлении соответствующих материалов в орган предварительного следствия для решения вопроса об уголовном преследовании по фактам выявленных прокурором нарушений уголовного законодательства, вынесенное на основании пункта 2 части второй статьи 37 настоящего Кодекса, может быть принято только с согласия руководителя следственного органа. 2. При вынесении постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проверки сообщения о преступлении, связанного с подозрением в его совершении конкретного лица или лиц, руководитель следственного органа, следователь, орган дознания обязаны рассмотреть вопрос о возбуждении уголовного дела за заведомо ложный донос в отношении лица, заявившего или распространившего ложное сообщение о преступлении. 3. Информация об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проверки сообщения о преступлении, распространенного средством массовой информации, подлежит обязательному опубликованию. 4. Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в течение 24 часов с момента его вынесения направляется заявителю и прокурору. При этом заявителю разъясняются его право обжаловать данное постановление и порядок обжалования. 5. Отказ в возбуждении уголовного дела может быть обжалован прокурору, руководителю следственного органа или в суд в порядке, установленном статьями 124 и 125 настоящего Кодекса.

    Здравствуйте, Олег Александрович! Ели честно, то здесь либо Вы что-то недоговариваете, либо налицо грубейшее нарушение закона. Такие серьезные дела надо решать не на сайтах бесплатных консультаций, а при работе с профильным юристом или адвокатом. Удачи Вам и всего хорошего!

    Истечение сроков давности является законным основанием для отказа в возбуждении уголовного дела. Оснований обжаловать его прокурору или в суд нет. В ст. 24 УПК РФ прямо указано: 1. Уголовное дело не может быть возбуждено, а возбужденное уголовное дело подлежит прекращению по следующим основаниям: . 3) истечение сроков давности уголовного преследованияя; Смысла обжаловать по техническим причинам тоже не вижу, результат будет один и тот же. В действиях тех кто дальше приобретает и продает это имущество может усматриваться признаки преступления предусмотренного ст. 175 УК РФ. УК РФ, Статья 175. Приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путем 1. Заранее не обещанные приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путем,- Однако будет очень сложно доказать что им было заведомо известно о том что имущество добыто преступным путем. Поэтому самый вероятный исход отказ в возбуждении дела в связи с отсутствием состава преступления. Если есть доказательства о том что им было известно, обращайтесь с соотвесвущим заявлением в полицию.

    Отказ в возбуждении уголовного дела был на основании п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ ввиду истечения сроков давности уголовного преследования. Поэтому нет какого то смысла обжаловать данный отказ либо в прокуратуре ст 124 УПК РФ либо в судест 125 УПК РФ В описанной ситуации отказ в возбуждении уголовного дела был не по мотиву отсутствия состава преступления. А в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности И если сейчас произошла реализация имущества, то нужно попытаться возбудить уголовное дело по статье 175 УК РФ Деяние является оконченным в момент совершения любого действия, указанного в диспозиции статьи 175 УК РФ. Для квалификации деяния не имеет значения, приобретало ли лицо имущество, добытое преступным путем, или только лишь сбывало. Статья 175. Приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путем 1. Заранее не обещанные приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путем, — наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ) РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ УГОЛОВНО-ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 24. Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела 3) истечение сроков давности уголовного преследования;

    Здравствуйте, ну во первых в данной ситуации усматривается не кража имущества, а мошенничество. Однако вы не указали стоимость похищенного имущества, от чего соответственно и зависит квалификация, то есть крупный или особо крупный ущерб. Кроме того, Вы не сказали платили ли Вам аренду за это время, чтобы скрыть факт совершения в отношении Вас преступления. Если Вам платили за аренду в плоть до 2016 года, в целях того, чтобы вы не узнали о факте хищения, то соответственно оно будет длящимся преступлением и сроком окончания преступления будут последние действия преступников, направленные на Ваш обман. Таким образом Вам нужно подумать и вспомнить когда были последние действия мошенников, либо когда фактически они окончили свой умысел и перепродали Ваше имущество, от чего получили прибыль и от этих дат плясать дальше. Если срок не вышел, то соответственно обжаловать в суд постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В любом случае в постановлении они должны будут указать лицо, в отношении которого они отказывают в возбуждении уголовного дела в связи с истечением сроков давности. Что касается новых собственников, то пока в суде вы не доказали, что Ваше имущество это предмет преступления, то они свободно могут им распоряжаться. Вам следовало попросить суд об обеспечительных мерах в виде запрета на регистрационные действия с оспариваемым имуществом. В ином случае, лицо, которому продали новые собственники Ваше имущество может также обратиться в полицию на них о том, что те достоверно зная о том, что имущество в их владении фактически принадлежит другому и по данному факту обратились в суд, ввели последних покупателей в заблуждение и продали им имущество. Но в данном случае перспектива привлечения к ответственности очень мала, так как здесь больше гражданско-правовой спор. Удачи Вам!

    Заранее благодарю тех, кто дал ответ. Оформляем переуступку (договор замены стороны в обязательстве) прав аренды земельного участка. Согласно ст.22 п.9 земельного кодекса РФ,оформляем договор без согласия арендодателя при условии его уведомления. В какой период, на каком этапе всего оформления переуступки прав, мы обязаны уведомить арендодателя? До, в процессе или же после переоформления? Потребуется ли в росреестре это уведомление? Имеют ли они право требовать с нас уведомление арендатора о переуступки прав аренды земельного участка или же переоформление происходит без уведомления?

    Здравствуйте! Собственник-арендодатель должен быть уведомлен письменно об уступки прав требования по договору аренды. Копия Уведомления с отметкой о вручении предоставляется в Росреестр.

    Я сдал гараж в аренду, обе стороны составили договор но не заверили натариусом. Арендовали долго платили во время потом резко уехали не заплатили и украли холодильник и стиральную машину. Могу я обратиться в и к каму с этим вопросом?

    Добрый день! Вероятно в полицию с заявлением о краже + суд довзыскивать арендную плату если договор действующий С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

    Добрый вечер, Олег. По факту кражи пишите заявление в полицию. Договор аренды не обязательно заверять нотариусом. На будущее — берите оплату с арендатора за первый и последний месяц, что бы обезопасить себя.

    По факту кражи обычное заявление в полицию подавайте. Качество ответа на Ваш вопрос прямо пропорционально количеству и достоверности представленной информации. В заданном Вами вопросе для качественной и полезной консультации её мало. Поэтому, ответ дан исходя из того, что Вы описали. Хотите знать больше? Собирайте скрины или фото имеющихся у Вас документов излагайте все известные Вам факты и доказательства и присылайте на электронную почту юристам сайта или в личные сообщения. Все данные для связи находятся в профиле выбранного Вами юриста.

    Цена аренды оборудования в договоре одна, а в подписанном между сторонами акте цена указана меньше. Может ли арендодатель при взыскании задолженности руководствоваться ценой, указанной в договоре?

    Здравствутйе, может, однако в суде скорее всего ответчик будет указывать на тот факт, что при передачи имущества оно стоило меньше, скорее всего суд примет сторону ответчика.

    Статья написана по материалам сайтов: zayavlenievsud.ru, econ.wikireading.ru, www.9111.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector