+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Где регистрируют договор аренды земельного участка 2019 год

В случае заключения договора аренды земельного участка на долгосрочный период (более года), а также с участием юридического лица, данная сделка подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.

Содержание

Процедура регистрации договора аренды земельного участка

Процедура регистрации предполагает прохождение нескольких шагов:

  1. Подготовка комплекта необходимых документов, подписание арендного договора сторонами.
  2. Уплата госпошлины в установленном размере.
  3. Обращение в Росреестр с комплектом документации или заявлением о госрегистрации сделки.
  4. Проверка представленной документации специалистами Росреестра.
  5. Принятие решения о госрегистрации договора аренды или отказе в совершении регистрационных действий.

Какие документы необходимо предоставить

  • В перечень необходимой документации для госрегистрации договора аренды можно включить: три экземпляра соглашения, подписанного сторонами;
  • заявление о госрегистрации сделки;
  • паспорта сторон или учредительные документы от юрлиц;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • правоустанавливающая документация от собственника;
  • выписка из ЕГРН (объединяет выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт), которая выдается по запросу в Росреестре (стоимость документа для физлиц составляет 400 р., сроки подготовки могут достигать 7 дней).

В зависимости от ситуации сторонам могут потребоваться дополнительные документы.

Документ Когда требуется Кем выдается Сроки Цена
Доверенность на представление интересов физического или юрлица При передаче документов через представителя Составляется сторонами, заверяется нотариусом 1 рабочий день 200-500 руб.
Согласие на передачу в аренду участка от залогодателя При наличии обременения на участок в виде залога Залогодержателем (банком или другой организацией) Зависит от регламента работы залогодержателя Бесплатно
Согласие на сделку При участии в сделке несовершеннолетних Органами опеки В день обращения Бесплатно
Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРП При участии в сделке юрлица или ИП Налоговой службой До 5 рабочих дней Бесплатно
Постановление о выделении земли в аренду без торгов/по результатам торгов При выделении земли в аренду администрацией Администрацией муниципального образования Зависит от регламента работы МО Бесплатно

Функции Росреестра

Росреестр – это специализированная организация, которая занимается учетом земельных участков (и прочих объектов недвижимости) и совершаемых с ними сделок: перехода прав собственности, залогом или передачей их в аренду.

С 2017 года все сведения об объектах недвижимости объединены в единый реестр – ЕГРН. Ведением данного кадастра также занимается Росреестр.

При регистрации договора аренды земельного участка специалисты ведомства проверяют наличие у собственника правовых оснований распоряжаться участком, в том числе сдавать в аренду. Также анализируется, нет ли ограничений для регистрации арендного соглашения.

Например, земля находится в залоге по ипотечному договору, а согласие на сделку от залогодателя отсутствует или данный участок был изъят из оборота.

Как происходит процедура регистрации

Если правовые основания для отказа в регистрации арендного соглашения отсутствуют, то стороны получают на руки экземпляр договора с отметкой о его госрегистрации. Аналогичная отметка о выделении данной земли в аренду появляется в ЕГРН. Она автоматически удаляется после истечения срока действия договора аренды.

Сроки

С 2017 года сроки для государственной регистрации договора аренды были существенно сокращены: с 21 до 7 дней. Именно в эти временные рамки должны уложиться сотрудники Росреестра при проверке документов. При дистанционной передаче документации сроки могут сдвинуться на 3-14 дней в зависимости от оперативности работы курьерской или почтовой службы.

Стоимость

Стоимость регистрации договора аренды сводится к оплате госпошлины. Ее размер един для всей территории России и не зависит от региона регистрации сделки.

Величина госпошлины за регистрацию арендного соглашения зависит от нескольких факторов:

  • Категория заявителя. Физические лица уплачивают ее в размере 2000 р., тогда как для юридических предусмотрена повышенная ставка – 22000 р.
  • Категория земельного участка: в отношении земель сельскохозяйственного назначения установлен сниженный размер госпошлины – 350 р.
  • Способ подачи заявления на совершение регистрационных действий. При электронной форме подаче заявления пользователи могут рассчитывать на скидку. В данном случае к установленной величине госпошлины применяется коэффициент 0,7.

Льготную ипотеку может получить многодетная семья с тремя несовершеннолетними детьми. Какие условия еще необходимо выполнить, читайте в этой статье.

Что такое приватизация и до какого времени ее можно оформить бесплатно – читайте об этом в подробном материале.

Договор не зарегистрирован: последствия

Если договор аренды, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре, не зарегистрировать, это повлечет за собой ряд негативных последствий. Допустим, арендатор нарушил условия договора и длительное время не вносил платежей за эксплуатацию земли. Собственник потребовал у его оплаты неустойки или досрочного расторжения договора, но арендатор проигнорировал их. Тогда землевладелец обратился за защитой своих интересов в суд. Но судья отказал в удовлетворении иска, так как незарегистрированный в Росреестре договор ничтожен и не является правовым основанием для привлечения арендатора к ответственности.

В аналогичной ситуации может оказаться и арендатор, которому могут создавать препятствия для нормальной эксплуатации участка, но при этом рассчитывать на защиту своих интересов в суде он не сможет.

Другими словами: ключевым негативным следствием незарегистрированного должным образом договора аренды земельного участка является отсутствие у того соглашения юридической силы. Это значит, что права собственников и арендаторов не защищены должным образом договорными обязательствами и они вынуждены нести дополнительные риски.

Согласно действующему законодательству арендные платежи, которые арендатор перечисляет собственнику, являются его налогооблагаемым доходом. Он обязан перечислять в местный бюджет налог в размере 13% от арендной платы для физлиц или по другой ставке в зависимости от системы налогообложения для юрлиц и предпринимателей. Многие не проходят процедуру регистрации в целях «экономии» на налогах. Но если о данном факте узнают специалисты ФНС, то против собственника могут возбудить дело по статье «Уклонение от налогов». Наказание по этому основанию зависит от масштабов правонарушения.

Но привлечь стороны договора аренды земли по данному основанию на деле не так просто: дело в том, что законодательством не предусмотрены сроки для подачи документов на регистрацию после подписания договора. Вероятно, такое упущение законодателей связано с предположением о том, что стороны сами должны быть заинтересованы в скорейшей регистрации арендного договора и обретении им юридической значимости.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Зачем нужно регистрировать договор аренды земли?

Процедура аренды земельного участка широко распространена и имеет огромный спрос среди населения. Однако этот вопрос не столь прост, как кажется, так как форма собственности земли бывает разная, соответственно в каждом случае и действия касательно регистрации соглашения обладают своими отличиями и нюансами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Особенности регистрации договора аренды земли

Госрегистрация договора аренды земельного участка – это дополнительные действия с целью фиксации соглашений между контрагентами для придания документу правового статуса.

Гражданским Кодексом, как уже указывалось, предусмотрен комплекс статей, регламентирующих процесс регистрации и составления договора, в частности статья 609.

Кроме ГК РФ к регламентирующим актам процесса регистрации и совершения сделок с землей доступно отнести:

  • ЗК РФ статья 26;
  • ФЗ РФ 122, 161, 101, 127, 201.
  • Практическую судебную часть формирует Постановление Пленума ВАС от 2005 года.

ЗК РФ, Статья 26. Документы о правах на земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Важно: кроме этого с начала 2017 года начал действовать ФЗ No 145 от 2015 года о регистрации недвижимости.

Какие документы требуются для государственной регистрации договора аренды земельного участка вы можете посмотреть тут:

Это интересно:  Как внести изменения в коллективный договор образец 2019 год

Порядок составления договора аренды

В ходе подписания договора об аренде могут возникнуть следующие вопросы:

  • Сбор письменного соглашения от участников долевого владения и нотариальное их заверение, письменное согласие второй половинки владельца участка, если он состоит в браке;
  • Возникновение административной ответственности в случае применения в качестве арендуемого объекта неузаконенной территории – такие действия будут расцениваться, как самозахват территории с целью получения прибыли;
  • Обязательное указание предназначения земли, с какой целью она будет эксплуатироваться, целей может быть несколько, изменить их после подписания соглашения нельзя;
  • Исчисление арендной стоимости выполняется согласно кадастровой стоимости земли, иногда аренда может быть существенной из-за высокой кадастровой оценки, в данном случае можно обратиться в суд с целью проведения новой переоценки аренды согласно определенному судом тарифу;
  • Разрыв договора может произойти по инициативе одной из сторон вследствие грубых нарушений контрагента, для этого следует его заблаговременно уведомить, обычно данный срок составляет месяц.
  • Росреестром в обязательном порядке фиксируются данные относительно соглашений по использованию земель лесного фонда;
  • Право на использование земли, как недвижимого имущества свыше года регистрируется в органах юстиции;
  • Все идентифицирующие данные относительно участка должны вноситься в договор;
  • Необходимо указать промежуток времени по использованию арендуемой земли.

Важно: цена участка указывается обязательно, без этой цифры договор не действителен.

К договору необходимо приложить правоустанавливающие документы в качестве таковых используются:

  • Свидетельство о праве владения;
  • Кадастровый паспорт (кадастровый план земельного участка);
  • Акт от органов местного самоуправления о передаче земли в собственность.

Образец договора аренды земельного участка.

Какие нюансы имеют земельные сделки

  • Совершать сделки допустимо только с находящейся в обороте долей участка или целой его площади;
  • Большинство сделок совершаются по итогам проведения торгов;
  • Целевое предназначение указывается согласно всем законодательным нормам – не идти в разрез интересов и в ущерб окружающим людям и среде;
  • Распоряжаться участком следует согласно всем требованиям и нормам, указанным в градостроительных и прочих нормативных актах;
  • Совершить изменение категории земли и ее целевого назначения нельзя;
  • Все сделки относительно земли должны письменно оформляться.

Когда нет потребности в регистрирующей подписи

Участники, которые не хотят заниматься процессом регистрации, заключают договор на 11 месяцев с последующим продлением или на неопределенный срок.

Согласно нормативным актам ГК РФ и судебной практике России не подлежат регистрации все сделки заключенные на:

  • Период меньше года;
  • Неопределенный срок, так как договор может прекратить свое существование в любое время

Где и как регистрируется договор

Необходимые документы

Для обращения в Росреестр необходимо:

  1. Заявление, написанное на специально утвержденном бланке, который доступно получить:
  • При личном обращении в Кадастровую палату или Росреестр;
  • На официальном сайте Росреестра или МФЦ, скачав и распечатав.

Данное заявление при наличии нотариального удостоверения доступно подать одному участнику сделки или доверенному лицу.

  1. При подаче бумаги любому из подателей необходимо иметь удостоверение личности, а для доверенного лица возникает необходимость в доверенности.
  2. Договор в оригинале с 2-мя дополнительными копиями.
  3. Если один участник сделки является юридическим лицом необходимо подготовить все учредительные документы, свидетельство о регистрации лица, документы руководителя засвидетельствованные нотариально.
  4. Чек об уплате госпошлины.
  5. Кадастровый документ на землю.

Дополнительно могут понадобиться:

  1. Кадастровый паспорт с четким указанием границ доли, если земля является общим владением нескольких лиц.
  2. При предназначении участка для будущего возведения здания с определенным его местом положения необходимо:
  • 2 копии о местоположении будущего объекта капитального строительства. В каком порядке осуществляется строительство дома на участке ИЖС вы можете прочесть тут;
  • 2 копии о том, что участок сдается в аренду.
  1. Без определения места положения и без проведения торгов:
  • 2 копии об отсутствии предварительных торгов, но с предварительной публикацией о наличии участка под застройку и подачи в результате публикации только 1 заявки;
  • Документ, подтверждающий факт публикации сведений о местоположении и наличие участка под застройку у местных властей самоуправления или властей РФ.
  1. Если торги были:
  • 2 копии решения о проведении торгов соответствующими органами власти;
  • Оригинал и копию протокола о результате торгов;
  • Свидетельство о выполненной предварительно публикации о начале мероприятия;
  • При несоблюдении правил законодательства касательно регистрации права собственности на земельный участок, необходимо подать оригинал и копию правоустанавливающего документа.

Как узнать кому принадлежит земельный участок и получить всю информацию о земельных собственниках — читайте в этой статье.

Основные этапы регистрации договора аренды.

Инструкция для проведения регистрации

Чтобы выполнить регистрацию договора аренды необходимо пройти все этапы данного процесса:

  1. Подготовить пакет бумаг.
  2. Уплатить государственную пошлину.
  3. Выполнить подачу документов можно в несколько вариантов:
  • Обратиться в ближайшее отделение МФЦ;
  • Пройти в ближайшее отделение Росреестра или Кадастровой палаты;
  • Отослать в указанные организации документы почтой посредством заказного письма;
  • Обратиться с заявлением через официальный сайт Росреестра.
  1. Получить оригинал договора со штампом и регистрирующей подписью.

Сроки регистрации

Регистрационный период договора аренды касательно земли, как и для любого другого недвижимого имущества, составляют 18 рабочих дней с момента обращения подателя заявления.

Важно: если в регистрации отказано, то данное сообщение заявитель должен получить в течение 5 рабочих дней с момента обращения в органы.

Стоимость услуги

Согласно законодательству пошлина на регистрацию соглашения об аренде недвижимого имущества составляет:

  • Для граждан – 2 000 рублей;
  • Для юридических лиц – 22 000 рублей.

Почему могут отказать в проведении процесса

Регистрационный процесс могут задержать с целью получения дополнительных сведений:

  • По решению суда;
  • По заявлению одного из участников сделки, до внесения данных в реестр;
  • При отсутствии какого-либо требуемого документа;
  • При появлении у специалистов сомнений по поводу правоспособности проводимой сделки.

Отказать вовсе в регистрации могут:

  • Если в документе нет срока соглашения;
  • Срок аренды менее года;
  • При ненадлежащем оформлении документации;
  • Неточной информации в поданной документации, которая идет в разрез с имеющимися данными в органах реестра;
  • Земля не имеет учета в Кадастровой палате;
  • Отсутствие обязательных справок для внесения договора в реестр.

Заключение

Что такое земли поселений, какой их правовой режим и можно ли получить такую землю в аренду — читайте по ссылке.

Особенности и порядок регистрации договора аренды земельного участка юридическим лицом рассмотрены в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Аренда земельного участка: договор и его регистрация

Часть почвы, установленная в статусе земельного участка, путём межевания и внесения в кадастровые записи – может стать объектом передачи в имущественное пользование.

Один из наиболее распространённых вариантов земельных отношений – сдача в аренду государственного земельного участка.

Аренда земельных участков или их частей, поощряется государством, так как это ценнейший экономический ресурс, позволяющий решать самые насущные проблемы населения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Все права и обязанности арендатора земельного участка и арендодателя закрепляются в положениях ЗК РФ и становятся основой урегулирования взаимодействия при составлении долгосрочного договора аренды земельного участка.

Существенные и обязательные условия

Все договорные обязательства, в отношении земельного имущества, специфичны. Собственник земель не имеет возможности распоряжаться участком исключительно по своему усмотрению, потому что земли могут использоваться только в соответствии:

  • с их целевым назначением (категорией земли), независимо от субъекта пользования;
  • оборотоспособностью участка;
  • разрешённым использованием участка;
  • территориальной зоной;
  • градостроительным регламентом.

Определённые соответствия – обязательные условия соблюдения правового режима при передаче арендного права и заключении договора. Обязательными условиями составления договора будут также – определение его субъекта, объекта и предмета.

Субъектом договора является арендатор и арендодатель, которыми могут являться совершеннолетние, дееспособные – физические или юридические лица. К ним могут относиться и лица, уполномоченные на заключение арендного договора (например, опекуны).

А также – представители, действующие на основании доверенности (нотариально удостоверенной). Арендодателями могут являться федеральные или муниципальные образования, а арендаторами – крупные промышленные комплексы, строительные компании и т.п.

В заключение необходимо указать все личные данные (физические лица) или реквизиты сторон (юридические лица).

Правовые и юридические аспекты

При этом арендодатель имеет право взимать плату за предоставление земель и требовать надлежащего ухода.

Арендатор имеет право пользования, при котором, в соответствии с категорией земли, он может получать урожай или иные преимущества, а также – получать прибыль от произведённой сельскохозяйственной продукции.

Арендатор имеет право оформить и передачу в субаренду земельного участка. Он имеет право не спрашивать разрешения у собственника, но должен уведомить его. При этом сроки субаренды не могут быть больше, чем арендуемый период.

Это интересно:  Договор аренды койко места в квартире образец 2019 год

Юридической ответственностью арендодателя является передача земельного участка в пользование. Юридической ответственностью арендатора является возвращение земли по окончании срока договора в надлежащем порядке и осуществление арендных выплат в соответствии с договорённостью.

Заключить договор аренды земель в нашей стране имеют право:

  • граждане РФ;
  • юридические лица;
  • иностранные подданные: физические и юридические лица;
  • лица без гражданства;
  • представители иностранных государств.

Требования к оформлению продиктованы целесообразностью использования данного документа.

Специальные требования к оформлению предусмотрены в федеральных и муниципальных административных образованиях – в соответствии со спецификой арендуемых земель и статусом субъекта аренды.

Обычный договор аренды не предусматривает особой формы или нормированных пунктов передачи права пользования.

Требуется лишь предусмотреть наличие соответствующих пунктов и положений, которые могут сыграть значимую роль в координировании взаимодействия сторон.

В договоре обязательно должны быть указаны объект и предмет землепользования, с указанием всех параметров участка, кадастрового номера и прочих учётных данных. Договор должен быть составлен на основе чётких и непротиворечивых высказываний, которые не допускают разночтения, и быть написан юридически корректным языком.

Объектом договора будет являться не сам участок, а правовая основа, в соответствии с которой участок переходит в имущественное владение лица. Поэтому в договоре должны быть представлены все правовые характеристики участка, основанные на кадастровых записях и данных межевого плана.

Предметом договора является акт передачи имущественной собственности от одного лица – к другому и те условия, в соответствии с которыми производится передача земель. Здесь обязательно должен быть указан срок аренды и сумма оплаты.

Порядок и особенности заключения

Этот момент особенно важен, так как на его основе будет происходить регламентирование действия сторон, а также производиться расторжение договора досрочно.

После наименования документа, его предназначения и даты составления, указываются данные сторон.

К ним относятся:

  • фамилия, имя, отчество;
  • домашний адрес (для физ. лиц);
  • паспортные данные (для физ. лиц);
  • наименование предприятия (для юр. лиц);
  • форма собственности (для юр. лиц);
  • реквизиты (для юр. лиц).

Далее составляется основное положение: о предмете договора. В нём обозначены все данные участка, его размеры и адрес. Кроме этого, указывается наличие строений, насаждений, категория земель. После него составляются следующие пункты, определяющие условия аренды:

  • условия сохранения участка, формы ухода, требования к порядку;
  • размер оплаты с указанием индексации, размера, сроков, форм расчётов и установление ответственности за несвоевременную оплату;
  • сроки и условия передачи пользования;
  • условия возвращения участка;
  • ограничения в использовании участка, запреты на определённые виды деятельности;
  • степень ответственности сторон;
  • срок договора и время возвращения участка.

Место и условия заключения договора аренды могут быть выбраны произвольно по договорённости сторон.

Здесь особых условий не предусмотрено.

Если одна или обе стороны – юридические лица, то встреча может состояться в офисе или в любом другом месте.

Однако отличным местом может быть юридическая консультация, где за сравнительно небольшую плату вы можете получить квалифицированную помощь, особенно, если ценность арендуемой земли высока.

Также, если ваш договор составляется более чем на 1 год, то готовую форму договора можно подписать в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, где вы будете его регистрировать.

К обязательным условиям договора относится предварительная процедура составления договора, которая позволит рассмотреть каждой из сторон правомочие всех пунктов договора и внести свои коррективы до момента его подписания.

Момент заключения договора обязывает стороны ознакомиться с конечным вариантом, перепроверить все его пункты и поставить подписи. Заключение договора допускает к участию представителей и доверенных лиц арендатора и арендодателя.

Есть и другой вариант – пересмотр и изменение арендной платы ежегодно. Арендатору необходимо учесть и то, что земельный налог и налог с прибыли за аренду – расходы, которые придётся оплачивать.

Скачать бесплатно бланк-шаблон договора аренды земельного участка.

Это примерный договор аренды земельного участка. Его содержание может меняться в зависимости от различных обстоятельств.

Предварительный договор

Составление осуществляется в соответствии с алгоритмом, предложенным для составления договора аренды.

Он составляется по подобию конечного варианта договора, но допуская и предусматривая обсуждение и исправление пунктов и подпунктов, а также – дополнения положений новыми пунктами.

Поэтому удобнее всего будет напечатать договор с широким интервалом, чтобы внести изменения и дополнения.

Этот документ не обладает юридическими полномочиями, но предполагает, что максимальное количество нюансов, будет учтено. Его нужно напечатать в двух экземплярах, чтобы можно было работать синхронно. На всякий случай, нужно подписать его сторонами, а при отказе одной из сторон от аренды – ликвидировать.

В соответствии с исправленными пунктами, печатается основной договор, его можно перепроверить, сверив с исправленным текстом предварительного договора, непосредственно, перед подписанием.

К их числу относятся следующие субъекты:

  • юридические лица;
  • организации, планирующие строительство промышленных комплексов и площадей.

Для них оговорены соответствующие сроки переоформления и в качестве альтернативы, предложен выкуп земель.

Истечение срока действия договора устанавливается по договорённости сторон. Однако существуют границы, в пределах которых договорные отношения действительны:

  • минимальный срок 3 месяца;
  • максимальный срок 49 лет;
  • на период более года действителен только договор, прошедший регистрацию;
  • для федеральных, муниципальных или изыскательских работ – не более года;
  • договор нельзя завершать в период сельскохозяйственных работ;
  • срок договора не может превышать срока резервирования земель;
  • срок субаренды не может превышать срока аренды.

Скачать типовой образец предварительного договора субаренды земельного участка.

Государственная регистрация

Государственная регистрация договора производится в местном отделении УФС государственной регистрации, кадастра и картографии в том случае, если договор аренды оформляется сроком более одного года.

Для того чтобы провести государственную регистрацию, арендатору и арендодателю надлежит подойти в Кадастровую палату, где они смогут написать заявление. Заявление составляется по форме, которую можно взять на стенде или на сайте государственных услуг.

При желании, можно воспользоваться помощью сотрудника, которая составит электронный вариант заявления. Существует возможность передачи документов для регистрации по почте, выслав их заказным письмом с уведомлением.

Последствия незарегистрированного договора могут быть непредсказуемы, особенно если при конфликте сторон, придётся возбуждать исковое производство.

Однако п. 14 Постановления Пленума ВАС № 73 от 25.01.13 г. утверждает, что каждое договорное обязательство, составленное и подписанное сторонами, утверждает ответственность в отношении к договорённостям.

Тем не менее, регистрация договора связана с тем, что по её завершении, арендодатель должен быть поставлен на налоговый учёт и выплачивать налог с получаемого им, дохода.

Для арендатора после регистрации договора появится возможность на получение НДС, которое он может оформить в местном отделении УФНС.

Необходимые документы

Документы нужны следующие:

  • паспорта;
  • договор аренды в 2 экземплярах;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • для юридических лиц – документы, подтверждающие их полномочия;
  • для представителей – удостоверенная нотариально, доверенность;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кроме перечисленных документов, могут потребоваться и другие, которые будут зависеть от степени сложности и объёмов договорных условий. В некоторых случаях может потребоваться разрешение от супруги или других, потенциально заинтересованных лиц.

Госпошлина оплачивается в следующем размере, если заявление подаёт одна сторона:

  • 1 000 руб. (физ. лица);
  • 15 000 руб. (юр. лица).

В этом случае, каждая из сторон будет иметь свой экземпляр регистрации договора.

Если достаточно будет одного экземпляра договора для обеих сторон, то сумма госпошлины будет исчисляться с половины, например:

  1. Обе стороны физические лица – 1 000 руб.
  2. Обе стороны юридические лица – 15 000 руб.
  3. Одна сторона физическое лицо, а другая – юридическое, налог составит 8 000 руб.

Внесение изменений

Особенно часто изменения вносятся по пересмотру арендной платы за земельный участок. Также пересмотр условий может быть связан со смертью одного из участников договора и внесение в него – нового участника по наследованию или завещанию.

При изменении составляется отдельный документ, который станет приложением к основному договору. Его составление должно содержать данные основного договора, дату внесения изменений и данные арендодателя и арендатора, заключивших договор.

В основной части вносится изменение, со ссылкой на пункт договора. Если предварительные изменения по этому пункту (например, оплата) уже были, то их также необходимо внести.

В конце поставить подписи сторон, а также печати – для юридических лиц.

Кроме перечисленных, никаких обязательных требований к внесению изменений не предусмотрено.

Все изменения, внесённые в договор должны подлежать регистрации.

Перенайм или субаренда?

Договор перенайма аренды часто путают с договором субаренды. Но это принципиально различные виды делегирования права пользования. В условиях перенайма, лицо, составляющее соглашение, в отношении передачи прав, полностью выходит из участия в сделке после подписания договора перенайма, а его место занимает обозначенное лицо.

Это интересно:  Договор дарения мебели и бытовой техники образец 2019 год

Этот документ целесообразен при различных условиях, которые ставят необходимость перемены участников. Например, при долгосрочном договоре, который может продолжаться до 49 лет, кто-то может уволиться с работы или в силу преклонного возраста передать право пользования детям.

Причины могут быть разнообразны, но они не будут требовать расторжения основного договора и все пункты договорных обязательств, останутся в силе.

Договор перенайма составляется отдельно, в качестве приложения к основному договору. Это соглашение составляется одной стороной, но при условии оповещения другой стороны.

Обязательных требований, кроме общих требований к внесению изменений в договор аренды, не предусмотрено. Он, также как и прочие документы, подлежит обязательной регистрации.

Сроки регистрации составляет 20 рабочих дней со дня подачи.

Итоги

Как показывает практика, договоры аренды земель могут стать достаточно выгодным делом для обеих сторон при условии грамотного составления договора.

Для этого нужно предусмотреть все мельчайшие детали дела, которые могут повлиять на дружелюбие и желание взаимодействия партнёров.

Тем более, что законодательная система, в этом отношении, создаёт все условия для удобной реализации договорных обязательств при правомочном их оформлении. Однако, при крупных имущественных сделках, желательно обращаться к узкому специалисту во избежание ошибок, за которые придётся платить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Форма, сроки, условия, госпошлина

Договор аренды ЗУ подлежит обязательной регистрации, если он заключается на срок более 1 года, о чём гласит закон о необходимости регистрации объектов недвижимости и проводимых с ними имущественных сделок, вступивший в силу 21.07.97 г., под № 122-ФЗ.

Наём участка сроком действия на 11 месяцев в регистрационных действиях не нуждается.

Существенные условия договора

К обязательным (существенным) условиям надлежащего заключения договора аренды относятся положения соответствующие статьям 34, 606 ГК РФ:

  1. составление в письменной форме;
  2. собственноручное подписание сторонами;
  3. внесение реквизитов сторон с указанием ИНН;
  4. регистрация в Росреестре.

Форма регистрации договора аренды земельного участка (образец вы можете скачать бесплатно в конце статьи) может быть свободной, единого шаблона для его составления нет. Однако в число обязательных условий входит подробная характеристика субъектов и предмета соглашения. Под субъектами понимаются стороны, одна из которых передаёт имущественные права и гарантии беспрепятственного пользования землями на условиях найма. Другая принимает право распоряжения участком в счёт соразмерной оплаты за его использование. Арендатор этого участка может заключать договор субаренды или переуступки права аренды с другими лицами.

Текст следует начинать с определения сторон, с указанием персональных данных арендатора и арендодателя. Далее – подробно изложить предмет договора. Здесь даются перечнем характеристики ЗУ такие как:

После обозначенного, необходимо согласовать пункты обязательных положений, которые отражают нижеследующее:

  1. Срок пользования и условия продления договора аренды или указание на бессрочность действия договора (срок действия договора аренды земельного участка).
  2. Сумма арендной платы и условия её предоставления арендодателю.
  3. Права арендатора указываются подробно, с определением возможности приватизации или выкупа ЗУ. Они гарантируют полноправное распоряжение наделом в оговоренных документом рамках.
  4. Права арендодателя определяются в роли контролирующего звена и лица, притязающего на получение оплаты за пользование.

  5. Ответственность сторон
    , при регистрации договора аренды земельного участка, определяет необходимые действия, создающие преимущество контрагента от заключения сделки. Так же допускается введение санкций и пени за просрочку платежа или иные формы небрежного отношения к процедуре.

Подробнее о правах и обязанностях арендатора и арендодателя читайте в этом материале.

  • Условия, при которых участок может изыматься из пользования арендатором. Гарантии, которые дают право расторжения контракта по обоюдному соглашению или через суд
  • Регламентированные действия сторон в случае форс-мажора.
  • Порядок регистрации договора аренды земельного участка

    Заключив договор (как это сделать, подробно рассказывается в нашей статье), его допустимо удостоверить в нотариальной конторе по месту расположения ЗУ. Эта процедура не является обязательной, но предоставляет дополнительную юридическую силу правообладателям и гарантирует чистоту сделки.

    Куда обращаться или где регистрируют?

    После удостоверения экземпляров у нотариуса или непосредственно после подписания сторонами, следует обратиться в Росреестр для регистрации договора аренды земельного участка

    Таковым может стать местное отделение службы Государственного кадастра недвижимости (ГКН) или регистрационное отделение в Многофункциональном центре (МФЦ). Они практически не различаются по структуре регистрационных действий. В крупных городах граждане выбирают те, которые расположены ближе к месту проживания.

    При личном посещении стороны обращаются в окно к регистратору, который принимает договор и сопутствующую документацию под расписку.

    Итак, теперь вы знаете нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка. Что делаем дальше?

    Сроки

    В расписке указывается срок получения документов — это и есть срок регистрации документа. Обычно от проставленной даты отсчитывают 21 рабочий день, необходимый для проведения процедуры. Это максимальный срок. Дата прибытия точно просчитывается регистратором и вносится в расписку.

    Документы для регистрации договора аренды земельного участка

    К регистратору подходят с паспортами и тремя экземплярами договоров аренды ЗУ. Один экземпляр остаётся для внесения в учётный реестр, а два возвращаются арендодателю и арендатору.

    При подаче стороны составляют заявление. Если документ нотариально удостоверен, заявление может составляться нотариусом и прилагаться к удостоверенному экземпляру. Кроме обозначенного потребуется:

    Если аренда предоставлена без участия заинтересованного лица в торгах, дополнительно предъявляется одно из нижеследующих:

    • Право на льготы арендатора, допускающие аренду без участия в торгах и основанное на этом решение административной комиссии, в виде выписки из протокола.
    • Решение административной комиссии о предоставлении ЗУ без участия в торгах в силу отсутствия иных претендентов.

    Если ЗУ продан с аукциона, то прилагают:

    • Решение местного органа власти о проведении торгов, с указанием адресов выставляемых объектов.
    • Выписка из протокола об участии в торгах и приобретении права на обозначенный надел.

    Госпошлина

    К пакету документов при государственной регистрации данного договора прилагают квитанцию об оплате пошлины. Она составляет в расчёте на один экземпляр:

    1. 2 тысячи руб. для физических лиц;
    2. 22 тысячи – для юридических.

    Если при регистрации к договору аренды прилагаются дополнительные приложения, требующие регистрации, стоимость укладывается в 350 рублей за каждый экземпляр. От её уплаты освобождается муниципалитет и лица, удостоверившие документ нотариально.

    Причины приостановления и прекращения регистрации

    Росреестр может приостановить процедуру регистрации сроком на один месяц, при условии:

    • Если договор составлен некорректно в юридическом смысле.
    • Когда документации, предъявленной для регистрации ЗУ недостаточно. Либо – когда она вызывает сомнение регистрационной службы.
    • При расхождении сведений, указанных в договоре с данными информационного банка ГКН.
    • При обнаружении обременения, не указанного в положениях документа.
    • Если с заявлением о регистрации обратилось лицо, которое не вправе участвовать в процедуре.

    Через месяц разрешение зависит от исправления ситуации сторонами договора. Если документальное обеспечение и иные основания не приняли надлежащий вид, регистрационная служба прекращает действия в отношении данного ЗУ. В дальнейшем их возобновление допустимо только на основании судебного решения.

    С заявлением о приостановке или прекращении учёной деятельности в отношении аренды участка, вправе обратиться одна или обе стороны, заключившие договор. По усмотрению участников приостановка может продлиться до трёх месяцев, что предусматривает вмешательство суда в достижение договорённостей или расторжение взаимодействия.

    Ответственность и последствия незарегистрированного документа

    Не зарегистрированное право аренды, продолжительностью более года – недействительно. Это может повлечь нарушение имущественных прав и гарантий сторон. Возникновение таких проблем не будет рассматриваться в судебном порядке, иск будет отклонён.

    Так как аренда земельного участка осуществляется возмездно, арендодатель обязан выплачивать налог с получаемой прибыли. Сведения в налоговую инспекцию передаются службой Росреестра, при проведении учётных работ. Арендодателю, не оформившему гражданско-правовые отношения в связи с наймом земель, может вменяться ответственность за укрывательство от оплаты налогов, с возмещением невыплаченных сумм и начислением штрафных санкций.

    Статья написана по материалам сайтов: proprietor.ru, lawyer-consult.ru, myrealproperty.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector