+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения 2019 год

Регистрация – занесение органами Россреестра записи в государственную базу данных о том, что была совершена сделка.

Вписываются сведения о её сторонах, указывается помещение, описываются его параметры.

Участниками договора подаются документы для регистрации договора аренды нежилого помещения, перечень дается в законодательстве.

Навигация по статье

Содержание

Кем подаются документы для регистрации договора

Все это делается по требованию закона, их не выполнение приводит к сложностям в отношениях с налоговой службой, которая старается уличить плательщиков в нарушении обязанности платить налоги и иные сборы. Иным негативным последствием может быть признание договора незаключенным, из-за чего он не имеет последствий для сторон, не дает права рассчитывать на налоговые льготы от государства.

Поэтому регистрация защищает арендатора и арендодателя от недобросовестного партнера и претензий чиновников.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения в Россреестре приносят в центр по приему документов, работающего в качестве единого окна или Россреестр. Их отправляют или по почте, или представители сторон, или сами участники приходят и приносят документы для регистрации.

Необязательно заниматься решением всех вопросов непосредственно самим, можно с этой целью нанять представителей. Доверенность для регистрации оформляется у нотариуса. Это правило одинаково и для юридических лиц, и для граждан. Его не выполнение приведет к невозможности провести процедуру.

Основания считать внесение записей в реестр обязательным:

  • длительность срока аренды не меньше 12 месяцев
  • желание хотя бы одной из сторон договора
  • аренда государственного имущества
  • аренда муниципального имущества
  • решение суда

Регистрация обязательна, когда это прямо предписано законом, её наличие защищает от сложностей с государством партнерами.

Кто готовит документы для регистрации договора аренды

Бумаги для проведения процедуры обязательно должны соответствовать требованию законодательства:

  • выданы полномочным органом
  • соответствуют предписанной форме и содержанию

Строгие правила касаются тех документов, что выданы чиновниками. Если документы составляются сторонами, то придется выполнить некоторые требования, иначе заявление на регистрацию может быть примут, но потом, откажутся проводить процедуру. Процесс затянется на значительный отрезок времени.

Основные претензии предъявляются к договору. Интересно, что, если его оформить у нотариуса, то претензий к нему не предъявят, даже, если будут иметь место явные ошибки.

Эти документы правовой экспертизе, проводимой регистратором, не подлежат. Если нет уверенности в своих силах, проще обратиться за помощью к нотариусу.

Участники сами готовят и собирают документы на регистрацию. Исключением считает наличие соответствующей информации или документов у чиновников.

Хорошим примером является требование приобщить к договору среди бумаг и кадастровый паспорт, хотя он есть в том же Россреестре. При необходимости можно сослаться на этот положение в споре с чиновниками.

Как готовить договор без помощи нотариуса? В нем должны быть прописаны существенные условия – без них он не действует автоматически, считается незаключенным.

  • полное наименование арендатора и арендодателя (данные паспорта для физ. лица и сведения из реестра по юр лицам)
  • сведения об объекте (адрес, жилое или нежилое помещение, назначение – торговое, склад, и т. п.)
  • площадь
  • размер платы

Не стоит ограничиваться при составлении договора исключительно существенными условиями, для полноты стоит подробно прописать условия ответственности за нарушения обязательств. Изложение в полной мере на бумаге всех тонкостей сделки, волнующих стороны, поможет избежать недоразумений в будущем.

Стоимость услуги

Каждый юрист сам определяет цену за то, чтобы подготовить документы для регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре.

Деятельность нотариуса более регламентирована, в каждом регионе установлены минимальные расценки, ниже которых они денег с клиентов брать не могут.

Впрочем, почти не найти нотариуса, который бы ограничивался прейскурантом.

Отдельно клиенты платят за составление договора и за регистрацию. Отдельно от стоимости считаются траты на оплату госпошлины.

В среднем её размер 2000 руб. В случае с юр лицами сумма пошлины 15 тыс. руб.

Какой перечень документов требуется на регистрацию

Где найти список документов? Полный перечень содержится в законе о регистрации прав на недвижимое имущество, и в регламенте Росреестра. В нем подробно описываются все процедуры, порядок их проведения, и документы, которые нужны для этого.

Перечень для физического лица:

  • Паспорта сторон или представителей
  • Нотариальная доверенность от представителей
  • ИНН, свидетельство ИП – каждой из сторон, которая является предпринимателем
  • Копия соглашения об аренде
  • Копия свидетельства о праве собственности – предъявляет собственник
  • Кадастровый паспорт на помещение
  • Отчет оценщика с результатами оценки, объекта, сданного в аренду
  • Квитанция об оплате госпошлины

Какие нужны документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юр. лиц:

  • Копии устава или учредительного договора
  • Приказ о вступлении в должность директора или иного управляющего лица
  • Документ, дающий право представителю или иному лицу выдавать доверенности, выданные от имени организации
  • Свидетельство о регистрации юр. лица
  • Доверенность, заверенная нотариусом
  • Оплата пошлины подтверждается платежным поручением из банка

Собственник предоставляет один и тот же пакет бумаг независимо от того, с кем заключается сделка.

Несколько слов о договоре. Его обязательно подшивают, и к нитке прикрепляется бирка, на ней полностью пишутся имена, отчества, фамилии сторон и ли их наименование, если это организации.

Количество копий договора считается по количеству сторон, плюс 1 экземпляр остается у регистрационной службы и хранится в папке с делом.

Уставные документы специально заверять у нотариуса не надо, копию заверят сотрудник центра, принимающий бумаги на регистрацию. Оригиналы он возвращает подателю.

Консультации по вопросам подачи даются при приеме документов или консультантом по общим вопросам прямо в центре.

Договор аренды представлен на видео:

Как проходит процесс регистрации

Процедура распределена на ряд этапов:

  • Написание заявления на специальном бланке, форма которого утверждена.
  • К нему прилагаются собранные бумаги, о чем выдается расписка, сотрудника, принявшего документы, в ней полностью перечисляется все, что было принято.
  • Проверка законности и подлинности выданного документа.
  • Проверка факта наличие прав, ранее зарегистрированных на объект.
  • Государственная регистрация – внесение записи в реестр.
  • Выдача выписки из реестра о проведении регистрации.

На весь процесс согласно закону отводится 18 дней, но учитывая загруженность, он длится дольше – месяц, полтора.

Регистратор вправе приостановить регистрацию. Какие есть основания для этого:

  • Нет полной уверенности в том, что хотя бы один документ подлинный.
  • Отсутствие оснований для государственной регистрации.
  • Пакет бумаг, сданных на регистрацию, не полный.
  • Договор аренды не содержит в себе всех существенных условий или в нем отсутствуют иные сведения обязательные для внесения записи в реестр.

Проверка проводится путем подачи запросов в органы, где есть нужные сведения. Запрос оформляется или в электронной или в бумажной форме.

Это интересно:  Договор на оКазание услуг торгового представителя образец 2019 год

Своеобразный этап – правовая экспертиза договора аренды, изучается каждый его пункт на соответствие законодательству. Нередко нарекания вызывают отсутствие указаний на назначение помещения, его статус, притом, что в приложенных документах есть соответствующая информация.

Приостановка регистрации оформляется постановлением регистратора, в нем дается срок на устранение недостатков. Если в отведенное время заинтересованные лица не укладываются, они получают отказ. Например, приходится переписывать договор по требованию регистратора.

Его разрешается обжаловать, приостановку — нет.

На сегодняшний день предоставляется возможность провести регистрацию прав на недвижимость, и в частности, договора аренды через сайт Росреестра, используя электронные формы документов. В результате участники сделки получат бумажные копии вместе с электронными, заверенными цифровой подписью регистратора.

Особенности и правовые нюансы

  • Здание или сооружение, где находится помещение, сдаваемое в аренду, должно пройти введение в эксплуатацию.
  • Регистрация договора аренды возможна с одновременной регистрацией прав собственности на объект.
  • Разрешается заключать предварительное соглашение об аренде, если на здание еще не получено ввод разрешения на эксплуатацию.

В одних источниках пишут, что регистрация предварительного договора не требуется, в других – обязательна. Все же учитывая позицию государственных органов, регистрацию провести в данном случае желательно.

В соглашении на будущее можно прописать, кто какие бумаги и в какие сроки обязан предоставить. Наличие пункта об этом даст больше возможностей для отстаивания своей позиции в суде.

Какая арендная плата назначается

Ежемесячные обязательства арендатора рассчитываются сторонами свободно на основе договоренностей между ними.

В основном берется средняя рыночная цена.

Чтобы не возникало споров, нередко сторонами сами прописывают критерии, по которым они рассчитывают цену.

Ведь оценки даже экспертов всегда разнятся, чего уж говорить о тех, кто не посвящен в тонкости оценивания.

Решение данного вопроса влияет на отношения с налоговой службой, как арендатора, так и арендодателя.

Если же арендуется имущество у государства или муниципалитета, цена определяется по специальным методикам, они утверждаются в федеральном министерстве, и, как правило, прописываются в региональных актах.

Формула определяет планку, ниже которой плата не опускается. Но и не факт, что размер, определенный по методике будет также соблюден и цену не завысят.

Таким образом, участник аренды нежилого помещения должны составить договори собрать пакет документов. Это представит сделать каждой стороне, иначе в регистрации просто откажу, поэтому стоит обратиться к специалистам в этой области.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Перечень документов для регистрации договора аренды

Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений, помещений), и требования к ним предусмотрены ст. ст. 16, 17, 18, п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ).

Более подробные указания о перечне и форме представляемых документов содержатся в п. п. 8, 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184).

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Однако, чтобы регистрация договоров аренды помещений прошла удачно, нужно с первых этапов подготовки сделки очень внимательно относиться к различным деталям: к выбору помещения, условиям аренды, документам о собственности и самому собственнику, насколько возможен диалог и т. д. То есть подготовительный этап сделки очень важен и касается он любых объектов и дорогих, и не очень. Ведь в любом случае вам предстоят расходы не только на аренду, то и на регистрацию, оформление документов и т.д.

  • заявление (оригинал) о гос. регистрации договора аренды, которое подает собственник или будущий арендатор или лицо по доверенности, или нотариус, если договор был оформлен нотариально;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя (чаще всего паспорт) – оригинал;
  • квитанция об уплате гос. пошлины (копия и оригинал);
  • свид-во о праве собственности на помещение – копия (заверенная у нотариуса);
  • доверенность или иной соответствующий документ, если заявитель третье лицо – оригинал и копия;
  • доверенность или иной документ на лицо, которое подписывало договор аренды, если это было сделано третьим лицом – оригинал и копия;
  • сам договор аренды – оригинал, не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
  • согласие супруга (заверенное у нотариуса) или документ, свидетельствующий о том, что объект не находится в собственности супруга, если участник сделки в браке;
  • кадастровый паспорт (который выдан после 2008 г.) или иной документ, выдававшийся ранее, если имеется – оригинал и копия;
  • иные документы.

Регистрация в Росреестре договора аренды

С 2019 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

Документы для регистрации договора аренды помещения в Росреестре различаются по своему составу в зависимости от того, кто является стороной сделки (физические или юридические лица), а также от того, какой объект передается в аренду (жилое или нежилое помещение). Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре в любом случае. Что касается договора аренды жилого помещения, заключенного на длительный срок, то здесь есть особенности. Если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами, не для целей предпринимательской деятельности, то это будет договор имущественного найма и регистрации он не подлежит. Если же договор аренды квартиры/жилого помещения заключен между физическим и юридическим лицом (чаще всего физические лица сдают в аренду свои квартиры юридическим для предпринимательских целей, например, для размещения под гостиницу или хостел), то для такого договора аренды необходима регистрация в Росреестре.

Регистрация договора аренды недвижимости

В законодательстве четко регламентирована форма, в которой должен быть заключен договор аренды недвижимости — простая письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, данный договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации договора аренды недвижимости и считается заключенным с момента такой регистрации (дата внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

Регистрация договора аренды нежилого помещения, подтверждает намерения участников сделки. Обратите внимание, что не все такие договоры нужно регистрировать. По закону, государственная регистрация обязательно для арендных договоров, заключённых на длительный срок. Обычно это от 12 месяцев до 5 лет.

В принципе, порядок регистрации не выглядит особо сложным, поэтому при соблюдении обязательных требований, проблем обычно не возникает. Обратите внимание, что порядок регистрации одинаков для физических и юридических лиц, различается только перечень документов.

Документы для государственной регистрации договора аренды

8) учредительные документы юридического лица: оригиналы, нотариально удостоверенные копии или копии, заверенные подписью лица, которое имеет право действовать без доверенности от имени юридического лица, и (при наличии) печатью юридического лица (абз. 5 п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

2) договор аренды (абз. 3 п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ). Заявитель обязан представить не менее двух экземпляров-подлинников договора, однако рекомендуется представлять три экземпляра, поскольку один из них после государственной регистрации прав помещается в дело правоустанавливающих документов и сторонам не возвращается (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ);

Перечень документов для регистрации договора аренды

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  2. Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).
  4. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица:
  • устав
  • свидетельство о регистрации юридического лица
  • свидетельство о постановке на налоговый учет
  • решение об избрании руководителя
  • в ряде регионов требуют и иные документы.

10. Поэтажные планы здания, сооружения, выданные до 01.03.2008 года, либо кадастровый паспорт здания, сооружения, выданный после 01.03.2008 года, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости.

Документы необходимые для регистрации договоров аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды — это процесс внесения информации об обременении нежилого помещения в Единый государственный реестр прав, в котором находятся сведения обо всех объектах недвижимости.
Нужно более тщательно подойти к подготовке пакета документов, это спасет вам от повторного посещения знаменитых очередей государственных учреждений.
Вот примерный список документов необходимых для регистрации договора аренды:

  1. Сам договор аренды, составленный в трех экземплярах, прошитый и заверенный подписями и печатями сторон.
  2. Акт приема – передачи помещения.
  3. Заявление о регистрации договора аренды нежилого помещения от арендодателя и арендатора.
  4. Платежка по уплате госпошлины в размере примерно 7500 рублей.
  5. Учредительные документы:
    • Устав, учредительный договор;
    • Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ;
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
    • Свежая выписка из ЕРГЮЛ;
    • Информационное письмо с кодами статистики.
  6. Свидетельство о праве на собственность нотариально заверенное.
  7. Кадастровый паспорт на целое помещение или части помещения с указанием площади.
  8. Доверенность на право подписи договора аренды нежилого помещения, если договор подписывается не руководителем.
Это интересно:  Договор аренды машины бланк 2019 год

Регистрация договоров аренды (субаренды) нежилых помещений

  • Заявление на регистрацию прав (на стандартном бланке);
  • Доверенность;
  • Оригинал(ы) договора;
  • Документ об оплате регистрации;
  • Копия Свидетельства о государственной регистрации права на арендуемый объект недвижимого имущества (регистрация договора аренды возможна только при наличии государственной регистрации права собственности на данный объект в Едином государственном реестре прав, договора субаренды — и при наличии регистрации договора аренды; в случае, когда у собственника произошли изменения, к которым, в частности, относятся перемена ФИО, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п., собственник должен зарегистрировать эти изменения в ЕГРП до подачи заявления на регистрацию договора аренды (субаренды).
  1. Копия Свидетельства или другого документа о государственной регистрации юридического лица с оборотом, заверенная нотариально или органом государственной регистрации, выдавшим оригинал. Физическое лицо предоставляет копию паспорта. Физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, представляет копию документа о его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, заверенного нотариально или органом государственной регистрации, выдавшим оригинал;
  2. Копии учредительных документов (с изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или органом государственной регистрации юридического лица;
  3. Кадастровый паспорт и экспликация (со сроком давности не более одного года), оригинал БТИ;
  4. Копия решения общего собрания акционеров, участников о выборе директора (генерального директора) организации, заверенная печатью организации; от всех сторон договора;
  5. Копия зарегистрированного договора аренды, заверенная нотариально, при регистрации договора субаренды;
  6. Выписка из ЕГРЮЛ;
  7. Приказ о вступлении в должность руководителя или контракт с ним организации, выдавшей доверенность (копия, заверенная организацией);
  8. Документ о присвоении ИНН (копия);
  9. Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах (подлинник, действительна в течение 1 месяца);
  10. При регистрации аренды регистрационные палаты также требуют осуществить регистрацию ранее возникших прав (в случае, если у собственника есть только свидетельство о внесении в реестр собственности).

Перечень документов для регистрации договора аренды

14. Письменное согласие Министерства государственного имущества РФ или соответствующего органа исполнительной власти, уполномоченного собственником, при регистрации договоров аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

18. Нотариально удостоверенная или заверенная всеми участниками договора копия договора аренды (субаренды). Дополнительно представляются копии для регистрации трехсторонних договоров аренды недвижимого имущества, заключенных с Министерством государственного имущества РФ (ранее Госкомимущество) с участием балансодержателя.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды в МФЦ

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Регистрация договора аренды (субаренды)

Для коммерческих участков, передаваемых в аренду собственниками или арендаторами со следующей субарендой, важно каждое слово в договоре. Также важны документы-приложения: о метражах, границах объектов, соответствие целевого назначения предмету договора и пр. Над такими документами надо много работать, чтобы в итоге получить право надежной долгосрочной аренды земли.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений, помещений), и требования к ним предусмотрены ст. ст. 16, 17, 18, п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ).

Регистрация договора аренды нежилого помещения

2. Договор аренды нежилого помещения, составленный и оформленный с соблюдением всех обязательных требований законодательства. Договор передается в регистрирующий орган в двух (или более) оригинальных экземплярах. Чаще всего требуется предоставить подлинник договора аренды в трех экземплярах. Два экземпляра возвращаются после государственной регистрации сторонам договора аренды нежилого помещения (по одному каждой из сторон), а один подлинный экземпляр остается в органе регистрации для помещения в дело с правоустанавливающей документацией;

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Кстати, только после того, как происходит регистрация права аренды, договор аренды начинает иметь свою законную силу (ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.), то есть просто договор ее не несет, хотя такая практика встречается повсеместно. Составляют договор аренды поэтому чаще всего на срок не более 11 мес., таким образом, его не приходится официально регистрировать.

Регистрация договора аренды

Договор аренды регламентирует арендные отношения, т. е. отношения между арендодателем и арендатором. Договор должен быть заключен в простой письменной форме и содержать существенные условия, такие как предмет договора, срок действия, порядок расчетов, условия расторжения и пр. Обязательным приложением к договору аренды является акт сдачи-приемки имущества.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды необходима: в случае если договор заключен на срок более одного года, он подлежит обязательной государственной регистрации в ФРС. Регистрация договора аренды осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по г.Санкт-Петербургу путем внесения записи в ЕГРП.

Государственная регистрация договора аренды

Нужна грамотная юридическая помощь. У меня следующий вопрос: что нужно для регистрации аренды нежилого помещения? Дело в следующем: наша фирма собирается зарегистрировать аренду нежилого помещения для открытия ресторана; собственник (юрлицо) не против, но не хочет этим заниматься, да ещё и документы у него старые (на руках только технический паспорт 2006 года и свидетельство о праве собственности). Получится ли у нас зарегистрировать договор? Каковы наши действия, что для этого нужно? Буду очень благодарен за подробный ответ.

Договор аренды

Аренда недвижимости, наряду с правом собственности, включающим в себя владение, пользование и распоряжение имуществом, правом безвозмездного пользования имуществом является одним из видов пользования недвижимостью. Арендные отношения между сторонами (арендатором имущества и арендодателем) вступают в силу с момента заключения и подписания договора аренды. Регистрация договора аренды нежилого помещения осуществляется Федеральной регистрационной службой путем внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав.

Какие документы нужны для регистрации договора аренды нежилого помещения

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

  • заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
  • Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Нежилое помещение передается физ. или юр. лицу в аренду с оформлением договора аренды. Для договоров о субаренде нежилых помещений используются аналогичные правила (как и для соглашений по аренде), если иные условия не указаны в правовых актах. В этой статье рассмотрим, когда необходима регистрация договора аренды нежилого помещения и нюансы ее проведения.

Для таких случаев используется письмо Президиума ВАС №66, в котором уточнено, что соглашение об аренде, которое заключено с 1-го числа одного из месяцев текущего года по 31-е (30-е) число предшествующего месяца следующего календарного года, признается со сроком действия 1 год. Соответственно, такое соглашение должно пройти обязательную государственную регистрацию.

Договор аренды нежилого помещения: какие документы нужны для регистрации

Обычно при регистрации договора сдачи нежилого помещения в аренду нет острой необходимости регистрировать договор в Росреестре. Учитывая, что договоры на данный тип помещений достаточно редко имеют длительный характер – обе стороны зачастую перестраховываются и не горят желанием брать в аренду нежилые квадратные метры на большой срок. Поэтому и регистрация их не является обязательной.

Документы, согласно которым будет проводиться государственная регистрация, отображающие суть следки в свободной письменной форме, должны быть представлены в количестве не менее двух экземпляров, оба – подлинниками. Помимо этого, все бумаги для договора регистрации подаются в оригиналах и копиях, на которых рукой заявителя или его доверенного лица необходимо сделать разборчивую надпись синей ручкой «с подлинником сверено», добавить фамилию с инициалами и подписать.

Все нюансы регистрации договора аренды нежилых помещений

  • Срок, на который заключается соглашение
  • Четкая характеристика арендуемого помещения: фактический адрес, общая площадь, кадастровые данные, назначение
  • Денежная сумма, которую арендатор должен выплачивать ежемесячно. В договоре должно быть обозначено может ли она меняться в течение времени заключения соглашения
  • Условия проведения ремонтных работ. Имеет ли право арендатор осуществлять такие действия, и будут ли их вычитывать их стоимость из общей суммы аренды
  • Условия, при которых возможно расторжение сделки

Современные торговые отношения предполагают сдачу в аренду различных торговых площадей и офисных помещений. Возможность арендовать необходимые торговые метры достаточно упрощает ведение бизнеса и удовлетворяет обе стороны сделки. Однако очень часто процесс аренды нежилых помещений вызывает множество вопросов. Как правило, этого касается перечня необходимых документов и основных условий соглашения. Поэтому прежде чем арендовать помещение, ознакомьтесь с основными правилами, разработанными законодательством по данному направлению.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

  • Заявление на регистрацию соглашения.
  • Копия, уже составленного и подписанного обеими сторонами, договора. Ее нужно будет отнести вместе с остальным пакетом документации в ближайший Росреестр или же в любой орган самоуправления.
  • Кадастровый паспорт помещения.
  • Также следует иметь копию документа арендодателя, которая подтверждает его причастность и права над данным помещение, нужен он для подтверждения возможности всех осуществленных махинаций со стороны арендодателя.
  • Документы удостоверяющие личность.
  • Копия документа прошедшей процедуры оплаты, дабы можно было убедиться в справедливости действий.

Оформление этого договора может очень сильно помочь в плане защиты от недобросовестных людей, сдающих разнообразные помещения на нужды тех или иных бизнесменов для собственной выгоды (впоследствии они «выселяют» вашу организацию, ведь письменного договора не было, значит, нет и обязательства арендатора в полноценном порядке предоставлять здание или помещение).

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Если одной (или обеими) стороной договора аренды нежилого помещения является индивидуальный предприниматель, он должен предъявить в регистрационном органе удостоверение личности и свидетельство, подтверждающее его регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

В правоприменительной практике иногда возникают вопросы, связанные с определением срока договора аренды нежилого помещения. Во избежание споров информационное письмо №66 Президиума ВАС определило, что договор аренды, заключенный с первого числа любого месяца текущего года до тридцатого (или тридцать первого) числа предыдущего месяца в следующем году, имеет срок действия равный одному году. Следовательно, такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации.

Что за документы для регистрации договора аренды нежилого помещения понадобятся предпринимателю

  • Нет полной уверенности в том, что хотя бы один документ подлинный.
  • Отсутствие оснований для государственной регистрации.
  • Пакет бумаг, сданных на регистрацию, не полный.
  • Договор аренды не содержит в себе всех существенных условий или в нем отсутствуют иные сведения обязательные для внесения записи в реестр.
  • Написание заявления на специальном бланке, форма которого утверждена.
  • К нему прилагаются собранные бумаги, о чем выдается расписка, сотрудника, принявшего документы, в ней полностью перечисляется все, что было принято.
  • Проверка законности и подлинности выданного документа.
  • Проверка факта наличие прав, ранее зарегистрированных на объект.
  • Государственная регистрация – внесение записи в реестр.
  • Выдача выписки из реестра о проведении регистрации.

Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

2) договор аренды (п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ). Представляется в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ);

Более подробные указания о перечне и форме представляемых документов содержатся в п. п. 8, 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184).

Зачем нужна регистрация договора купли-продажи нежилого помещения и какие документы для этой процедуры необходимы

  1. уставные и учредительные, к которым относятся Устав организации, Протокол учредительного собрания, документы, подтверждающие полномочия руководителя (если они вынесены из Устава организации) и т.д.
  2. Выписка из ЕГРП, которая подтвердит отсутствие каких-либо заинтересованных третьих лиц в обладании этим объектом нежилой недвижимости.
  3. Документы, которые смогут подтвердить размер балансовой стоимости данного нежилого помещения, а также предоставить сведения о том, насколько крупной для организации является совершаемая сделка (в том случае, если она будет признана крупной, придется предоставить согласие учредителей на совершение данной сделки, так как для ее реализации будут задействованы большие объемы активов).

При этом, ограничений на регистрацию сделки с момента подписания договора уже нет. Однако правило, согласно которому с момента подписания договора купли-продажи и до подачи заявления о регистрации права собственности должно пройти не более десяти дней, сохранилось.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

  • заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
  • Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.
  1. одна сторона сделки, то оплачивается госпошлина этой стороной. Для физического лица выплата составит 2000 рублей, для юридического – 22000 рублей.
  2. Две стороны процесса, то госпошлина оплачивается каждым участником соглашения в размере суммы, деленной на число сторон сделки. Если участвуют два гражданина, то каждый из них оплачивает по 1000 рублей госпошлины. Для двух предприятий налог будет составлять по 11000 рублей на каждого участника.
  3. Все стороны аренды и в соглашении принимают участие и организации, и физические лица, то госпошлина оплачивается в размере той суммы, которая получается при делении на число участников сделки.

Статья написана по материалам сайтов: uristtop.ru, firstjurist.ru, exjurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector