+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор встречной купли продажи квартиры образец 2019 год

Крайне редко когда у покупателя квартиры есть, что называется, «прямые деньги», то есть, для покупки квартиры ему не нужно продавать свою недвижимость. Ещё большая редкость «прямая продажа», когда продавец квартиры просто забирает деньги и не приобретает никакой квартиры взамен своей. Почти всегда квартиры продаются с целью улучшения жилищных условий, и одновременно с продажей квартиры приобретается квартира большей площади или в другом районе или вместо одной большой квартиры приобретаются две поменьше. Такая покупка в практике агентств недвижимости называется «встречной». Таких встречных покупок может быть сразу несколько, например, при расселении коммунальных квартир.

Как провести сделку

Сделки со встречными покупками, тем более, когда такая покупка не одна, являются особенно сложными. Провести их без помощи профессиональных риэлторов довольно затруднительно или даже вообще невозможно. Эти сделки сопряжены с большим количеством рисков, поэтому кроме обращения в агентство недвижимости крайне желательно прибегнуть к услугам юристов, специализирующихся в области сделок с квартирами.

В ситуации, когда для продажи квартиры нужно провести целую цепочку сделок, крайне важно, чтобы ни одна сделка не сорвалась, иначе разрушится вся цепочка. Чтобы обезопасить себя и свести риск срыва сделок к минимуму специалисты юридической фирмы «Красников и партнёры» рекомендуют в каждом случае оформлять соглашение о задатке. Как сделать это правильно мы писали в одной из наших публикаций. Кроме того после нахождения подходящего варианта, желательно сразу заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы квартира от вас не ушла.

Все договоры по встречным покупкам необходимо заключать в один день. Для этого все стороны должны присутствовать на сделке с паспортами и не употреблять спиртное накануне сделки и, тем более, в день самой сделки. Поскольку такая многоходовая операция с несколькими встречными покупками действительно является достаточно сложной, рекомендуется все сделки совершать в нотариальной форме. Для этого нужно заранее определиться с конкретным нотариусом.

Не забудьте проверить все документы, которые обычно проверяются при купле-продаже квартиры. Нотариусу эти документы или, по крайней мере, их копии, нужно передать за несколько дней до сделки, чтобы к самой сделке нотариус их проверил и подготовил тексты вех договоров. Но в любом случае нужно быть готовым к тому, что подписание и оформление всех договоров займёт целый день.

Что необходимо указать в договоре купли-продажи квартиры

Договор, по которому продаётся квартира на условиях встречной покупки, отличается некоторыми особенностями по сравнению с обычным договором купли-продажи квартиры. В договоре необходимо прямо указать, что квартира продаётся только при обязательном одновременном приобретении другой жилой площади и, если встречная покупка найдена, указать конкретную квартиру. Это поможет вернуть проданную квартиру, если встречная покупка по каким-либо причинам не состоится.

Также желательно предусмотреть срок освобождения квартиры. В договоре можно описать последовательность действий – сначала вам по акту передаётся встречная квартира, в определённый срок от указанной даты вы переезжаете и вывозите все свои вещи, и только затем передаёте свою квартиру покупателю.

При встречной покупке очень важно правильно организовать расчёты, что бывает довольно непросто. В цепочке может быть больше 10-ти сделок и продавец каждой квартиры должен получить причитающиеся ему денежные средства, по крайней мере, по документам. Особенностью таких сделок является то, что деньги по ним фактически не передаются, а зачитываются по встречным договорам. Передаётся только доплата, но расписками должно оформляться получение всей суммы. Денежные средства по всем сделкам закладываются в ячейку одновременно. О том, как правильно заключить договор аренды ячейки, читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Как видно из приведённого обзора, проведение сделок со встречной покупкой является довольно сложно операцией, как с юридической точки зрения, так и с организационной. Поэтому мы настоятельно рекомендуем для сопровождения таких сделок обращаться к профессиональным юристам, специализирующимся в вопросах недвижимости.

И, разумеется, перед покупкой квартиры необходимо самым внимательным образом ознакомиться с договором купли-продажи и документами на квартиру, чтобы избежать возможных рисков и не стать жертвой мошенников.

О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», вы можете прочитать в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

Это интересно:  Договор аренды и его основные разновидности 2019 год

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

Образец договора купли продажи квартиры 2016

Для тех, кто собирается самостоятельно оформлять договор купли-продажи квартиры в 2016 году, ниже приведен образец (шаблон) договора купли-продажи квартиры по состоянию на 2016 год. Рекомендуем составлять его с помощью нашего бесплатного конструктора договоров купли-продажи, который разработан профессиональными юристами и содержит всегда актуальную версию договоров.

Перед тем как приступите к заполнению бланка договора купли-продажи, запомните несколько юридических моментов:

  1. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме.
  2. По желанию сторон договор может быть удостоверен нотариусом за отдельную плату.
  3. Передача помещения производится путем подписания передаточного акта. Стороны вправе не составлять отдельный акт, сделав пометку об этом в самом договоре.
  4. Передача денег должна подтверждаться распиской продавца о получении денежных средств.

Закон относит к существенным условиям договора купли-продажи квартиры конкретную информацию об объекте сделки и цене сделки. Если эти условия невозможно выяснить из договора, он считается незаключенным. В этом случае сделка может быть признана недействительной.

Итак, ниже находится образец (бланк, шаблон) договора купли-продажи квартиры. Для удобства мы также приводим образец Акта приема-передачи квартиры и образец расписки о получении денег продавцом. Также вы можете бесплатно скачать эти документы в формате Word в комплекте нашего сборника «Сборник договоров» или составить договор с помощью бесплатного конструктора договоров.

Договор купли-продажи квартиры образец 2016 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2016

Московская область, город Москва

Одиннадцатое января две тысячи шестнадцатого года

  1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил однокомнатную квартиру находящуюся по адресу: Московская область, город Москва, ул.40 лет Победы, д.22 (Двадцать два), квартира 55 (Пятьдесят пять), именуемая в дальнейшем «Квартира».
  2. Указанная квартира расположена на 4 (четвертом) этаже пятиэтажного дома, состоит из одной комнаты, общая площадь 30,3 (Тридцать целых три десятых) кв.м.
  3. Отчуждаемая квартира находится в собственности «ПРОДАВЦА» на основании договора купли-продажи квартиры от 12.01.2011 года зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 25.01.2011г., запись регистрации № 77-77-01/258/456, кадастровый номер ______, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2011г. серия 77 АВ №789654.
  4. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 1900000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить вышеуказанную сумму ПРОДАВЦУ в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
  5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную Квартиру не возникает.
  6. В отчуждаемой Квартире на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемой квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется.

ПРОДАВЕЦ обязуется освободить Квартиру в течение двух недель со дня подачи документов на регистрацию.

  1. На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением, либо арестом.
  2. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
  3. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
  4. «ПРОДАВЕЦ» предоставляет указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
  5. «ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрел указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет.
  6. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента подписания настоящего договора.
  7. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Квартиры Стороны обязуются составить и подписать в обязательном порядке передаточный акт в течение 1 (Одного) дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта считается отказом от исполнения обязанности передать имущество, либо принять его. (либо вариант: Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦОМ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется путем подписания настоящего договора без составления передаточного акта).
  8. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора несет «ПОКУПАТЕЛЬ».
  9. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  10. Содержание статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
  12. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.
Это интересно:  Образец договора аренды гаражного бокса под склад 2019 год

Деньги мною получены полностью: ________________________

Продавец: ___________________________________________________________

Покупатель: __________________________________________________________

Образец акта приема-передачи квартиры

В дополнение к договору купли-продажи квартиры 2016 приводим образец акта приема-передачи квартиры:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Московская область, город Москва

Одиннадцатое января две тысячи шестнадцатого года

  1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 30,3 (Тридцать целых три десятых) кв.м. расположенную на 4 (четвертом) этаже пятиэтажного дома находящегося по адресу: Московская область, город Москва, ул.40 лет Победы, д.22 (Двадцать два), квартира 55 (Пятьдесят пять).
  2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать недвижимое имущество и обязанность Покупателя принять его считаются выполненными, а договор купли-продажи исполненным. Недвижимое имущество передано без замечаний, в состоянии пригодном для эксплуатации. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.
  3. Настоящим Продавец подтверждает, что оплата Покупателем произведена полностью. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ: ______________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ: ___________________________________________________________

Образец расписки о получении денег

Как и было обещано, приводим образец расписки о получении продавцом денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 2016 года:

РАСПИСКА

Московская область, город Москва

Двадцатое января две тысячи шестнадцатого года

Во время получения денег я находился в дееспособном состоянии, понимал значение своих действий и руководил ими. Расписка подписана мной собственноручно.

Причитающаяся сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею.

Рекомендуем посмотреть видео по теме:

>> СОСТАВИТЬ договор купли-продажи квартиры 2016 с помощью бесплатного конструктора договоров

Авторизация

ДОГОВОР № ____

г. Казань «___»____________ 200_ года

__________________________________________________________________ именуемое(ый) в дальнейшем «Исполнитель», в лице________________________________ _____________________________________________________________________________,
и ____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
именуемый(ые) в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель по настоящему договору обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости (вид объекта: квартира, дом и т.д.), далее ОБЪЕКТА, расположенного по адресу: _____________________________________________________,
при условии встречной покупки (вид объекта, его краткая характеристика), а Заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги.
Продаваемый ОБЪЕКТ принадлежит Заказчику на праве (собственности, владения, пользования, распоряжения, если по доверенности), что подтверждается (вид документа – договор купли-продажи, мены, дарения, регистрационное удостоверение, свидетельство о праве на наследство, приватизация, ордер и т.п.).
1.2. Полная характеристика объектов недвижимости содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Цены на объекты, порядок расчетов и оплаты услуг Исполнителя определяется Приложением №2 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать следующий комплекс услуг:
2.1. Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.2. Поиск покупателя на продаваемый ОБЪЕКТ.
2.3. Разработка и размещение рекламы. Виды и объем рекламы определяются Исполнителем самостоятельно.
2.4. Проведение переговоров с Покупателями и продавцами, согласование сроков, порядка оплаты, оформления сделки.
2.5. Заключить договор с Покупателем, обеспечивающим совершение сделки по продаже ОБЪЕКТА, письменно уведомив Заказчика о заключенном договоре.
2.6. Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.
2.7. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком.
2.8. После подписания договора с Покупателем осуществлять совместно с Заказчиком поиск вариантов встречной покупки в соответствии с Приложением №3 к настоящему договору.
2.9. После нахождения объекта для встречной покупки оказать Заказчику содействие в заключении договора на его приобретение.
2.10. Организовать подготовку и надлежащее оформление встречного договора купли-продажи объекта.
2.11. Оказать содействие в регистрации встречной сделки купли-продажи.
2.12. Оказать содействие в передаче продаваемых и покупаемых объектов по договорам купли-продажи путем предоставления акта приема-передачи.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

По настоящему договору Заказчик обязуется:
3.1. Предоставить при подписании настоящего договора оригиналы правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на ОБЪЕКТ.
3.2. Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой ОБЪЕКТА, руководствуясь достоверно известными ему данными, в частности, информировать Исполнителя на момент подписания настоящего договора об обременениях ОБЪЕКТА (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.). А также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить Исполнителю.
3.3. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей — адресовать их Исполнителю.
3.4. В период действия настоящего договора не совершать без участия Исполнителя действий, направленных на отчуждение объекта или на обременение его правами третьих лиц.
3.5. После подписания настоящего договора выдать лицу, указанному Исполнителем, доверенность на получение частичного платежа от покупателя и, по желанию Заказчика, на сбор документов, необходимых для продажи ОБЪЕКТА.
3.6. Обеспечить доступ Исполнителя и покупателей для просмотра ОБЪЕКТА путем передачи ключей, личного показа и т.п.
3.7. После подписания договора с Покупателем вправе осуществлять самостоятельно, а также совместно с Исполнителем поиск объекта встречной покупки. Рассматривать варианты встречной покупки, предлагаемые Исполнителем, с обязательным уведомлением Исполнителя о своем решении.
3.8. После подбора варианта встречной покупки, удовлетворяющего требованиям Заказчика, последний обязан дать письменное согласие Исполнителю на его приобретение и выдать лицу, указанному Исполнителем, доверенность на заключение договора, обеспечивающего встречную покупку, и внесение частичной оплаты продавцу по встречной покупке.
3.9. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Исполнителем.
3.10. Продать ОБЪЕКТ покупателю, с которым у Исполнителя заключен договор, в порядке и сроки, определяемые Исполнителем, и совершить встречную покупку.
3.11.Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с ОБЪЕКТОМ, обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в ОБЪЕКТЕ по ________________, фактически освободить ОБЪЕКТ в течение _____ дней после совершения сделки и передать его покупателю по акту в соответствии с заключенным договором купли-продажи с сохранением всех элементов благоустройства, присутствовавших на момент просмотра ОБЪЕКТА, если иное не оговорено сторонами.
3.12. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и размере, указанном в Приложении №2 к настоящему договору.

Это интересно:  Договор под условием образец 2019 год

4. ОПЛАТА РАСХОДОВ

4.1. Расходы по продаже ОБЪЕКТА оплачиваются в следующем порядке:
— госпошлину за нотариальное оформление купли-продажи ОБЪЕКТА оплачивает покупатель;
— расходы по регистрации ранее возникшего первичного права оплачивает Заказчик;
— услуги БТИ ______________ (Исполнитель, Заказчик, покупатель);
— рекламные расходы ______________ (Исполнитель, Заказчик, покупатель);
— налоговая инспекция ______________ (Исполнитель, Заказчик, покупатель);
— коммунальные платежи _________________ (Исполнитель, Заказчик, покупатель).
4.2. Расходы по сделке встречной покупки объекта и последующей регистрацией сделки, оплачиваются Заказчиком.
4.3. Госпошлина за нотариальное оформление договора встречной покупки оплачивается Заказчиком.

5. СРОК ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение __________ _________________________________.
5.2. Договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению за месяц до прекращения договора.
5.3. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Исполнитель заключил договор с покупателем, о чем Заказчик уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на ___________ .
5.4. В случае одностороннего расторжения настоящего договора Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с Разделом 6 настоящего договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае отказа Заказчика от продажи ОБЪЕКТА он возмещает в полном объеме расходы, понесенные Исполнителем на момент расторжения, и выплачивает вознаграждение, предусмотренное настоящим договором.
6.2. Если расторжение настоящего договора по инициативе Заказчика произошло после подписания договора с покупателем, обеспечивающего совершение сделки, Заказчик принимает на себя всю ответственность Исполнителя по договору с покупателем.
6.3. Заказчик обязан возместить все убытки, понесенные Исполнителем в результате предоставления недостоверной информации о продаваемом ОБЪЕКТЕ и условиях продажи.
6.4. В случае отказа Заказчика от совершения договора встречной покупки объекта, внесенные им денежные средства по договору встречной покупки не возвращаются и уплачиваются Исполнителю в качестве неустойки.
6.5. При отказе от исполнения обязательств со стороны Исполнителя, он обязан возместить Заказчику понесенные убытки, но не более ______________________________
(сумма)
_____________________________________________________________________________
6.6. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
1. Действие непреодолимой силы.
2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.
3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон.
7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласия — в соответствии с действующим законодательством в суде.
7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора и решается Заказчиком самостоятельно в соответствующих службах (КГТС и т.д.).
7.5. Дополнительные условия:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

С договором ознакомлен, с его условиями согласен: _______________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Продлен по _________________________________
ЗАКАЗЧИК:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

Приложение 1
к договору № ____ от ______________ года

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

КВАРТИРА

Дата создания: _____________________. Дата изменения: _____________________.
Заказчик _______________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество, подпись)
_______________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество, подпись)
_______________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество, подпись)

Сотрудник _____________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество)

Техническая характеристика

ГОРОД

РАЙОН

УЛИЦА

№ ДОМА, КОРПУСА, КВАРТИРЫ

ТИП

НОВОЕ ЖИЛЬЕ: /первичное, вторичное/

ПРОСМОТР (условия)

ОБЪЕКТ

ГОД ПОСТРОЙКИ

КОМНАТЫ: /всего/изолированных/

УРОВНИ

ЭТАЖЕЙ/ЭТАЖ

БАЛКОН

ПЛОЩАДЬ:
/ по обследованию БТИ/
/ по другим документам/
/ общая/жилая/кухни/

САН/УЗЕЛ (ремонт)

ТЕЛЕФОН

СИГНАЛИЗАЦИЯ

ГАЗ/ЭЛ.ПЛИТА

ЖЕЛ.ДВЕРЬ

РЕШЕТКИ

РАСПОЛОЖЕНИЕ ОКОН

НАЛИЧИЕ ЛИФТА,
ЧЕРНОЙ ЛЕСТНИЦЫ,
МУСОРОПРОВОДА

МАТЕРИАЛ СТЕН

ПЕРЕКРЫТИЯ

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

ВРЕМЯ ПОСЛЕДНЕГО РЕМОНТА

СОСЕДИ

ТРАНСПОРТ
(автобус, трамвай, троллейбус, метро)

БЛИЗОСТЬ
школ, д/садов, магазинов и т.п.

СОСТОЯНИЕ ДВОРА,
НАЛИЧИЕ РЯДОМ ЗАВОДОВ

НАЛИЧИЕ МЕБЕЛИ

Юридическая характеристика

НАЛИЧИЕ АРЕСТОВ,
ЗАПРЕЩЕНИЙ И СПОРОВ

ДОГОВОР (экскл.)

ВОЗМОЖНОСТЬ АРЕНДЫ (условия)

ОСВОБОЖД., ПРОПИСКА

НАЛИЧИЕ ДОК-ТОВ В АГ-ВЕ

ЖЭК, ПАСПОРТИСТ
(адрес, время работы)

ПРИМЕЧАНИЕ
План квартиры по отношению к улицам и относительно дома:

Статья написана по материалам сайтов: infonedvizhimost.com, 74nedvizhimost.ru, s-nip.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector