+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор на капитальный ремонт квартиры образец 2019 год

г. Москва « __ » ____________ 2019 г.

___________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ООО «Инсайд», в лице генерального директора Ф. И. О., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок произвести ремонтно-отделочные работы, согласно прилагаемой смете, по адресу: _

1.2. Смета на работы и смета на черновые материалы являются неотъемлемой частью договора.

1.3. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения ремонтно-отделочных работ, оплатить Подрядчику все затраты, связанные с ремонтом.

1.4. Работа считается выполненной после подписания двухстороннего акта приемки-сдачи работ.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Подрядчик обязан:

2.1.1. Выполнить определенные сметой работы в срок с «___» ______________2019 г. до «___» _______________ 2019 г. В связи с технологической необходимостью (поверхности плохо сохнут, изменен перечень работ), сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.

2.1.2. Исполнять полученные в ходе производства работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат настоящему договору.

2.1.3. Выполнять ремонтно-строительные работы в соответствии с ГОСТами, СНиПами, ПУЭ и другими действующими нормативными актами Российской Федерации и Правительства Москвы, регламентирующими проведение данных видов работ.

2.1.4. В случае нанесения ущерба в ходе работ Заказчику или третьим лицам, возместить ущерб пострадавшей стороне.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Оплатить работу Подрядчика в случае надлежащего исполнения работ.

2.2.2. К началу работ освободить помещение, в котором будут проводиться работы.

2.2.3. Обеспечить помещения, в которых будут проводиться работы, водоснабжением и электропитанием.

2.2.4. Своевременно обеспечивать Подрядчика чистовыми отделочными материалами и оборудованием.

2.2.5. По требованию Подрядчика обеспечить необходимые условия для проведения работ, а именно:

2.2.5.1. Обеспечить возможность отключения стояков отопления и водоснабжения.

2.2.5.2. Обеспечить возможность использования лифта для погрузочно-разгрузочных работ.

2.2.5.3. Возможность доступа к объекту для работников Подрядчика.

2.2.5.4. Возможность отключения электроснабжения.

2.2.5.5. Согласование с контролирующими и эксплуатирующими организациями проводимых работ и перепланировок.

2.3. Подрядчик имеет право:

2.3.1. Отказаться от дополнительных работ, в случае если они не входят в сферу его деятельности или не могут быть выполнены по независящим от него причинам.

2.3.2. В случае грубого нарушения договора Заказчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качественно произведенные работы и поставленные материалы.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. В случае грубого нарушения договора Подрядчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качественно произведенные работы и поставленные материалы.

2.4.2. По договоренности с Подрядчиком, имеет право изменять перечень работ. В этом случае, услуги Подрядчика оплачиваются согласно фактически выполненными работами и затраченным материалам. Также должны быть скорректированы сроки окончания работ.

2.4.3. Осуществлять надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их исполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.5. Сторона, в обязанности которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

3. Цена договора и порядок оплаты.

3.1. Оплата выполненных по настоящему Договору работ производится в размере, предусмотренном сметой на работы (Приложение №1 к Договору). Стоимость работ, указанная в смете, является приблизительной (п.4 ст.709 ГК РФ). Фактическая стоимость выполненных работ указывается в Актах на выполненные работы.

3.2. Оплата за работы производится Заказчиком поэтапно каждые 10 (десять) рабочих дней. Подрядчик предоставляет Заказчику Акт на выполненные работы, Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней оплачивает этот Акт.

Если Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней не оплачивает акт на выполненные работы, проведение всех работ на объекте останавливается до дальнейших разбирательств.

3.3. Оплата за материалы. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 50% от стоимости черновых материалов. Далее оплата за материалы идет также авансированием Подрядчика Заказчиком. При этом Подрядчик предоставляет Заказчику отчеты по поставленным и израсходованным материалам.

4. Сдача-приемка работ.

4.1. Окончательная приемка работ Заказчиком производится в течение 2 (двух) рабочих дней после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче объекта. Окончательный расчет производится в течение 2 (двух) рабочих дней после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику, при условии, что работа выполнена надлежащим образом. При этом оформляется Итоговый Акт сдачи-приемки выполненных работ.

4.2. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые должны быть устранены Подрядчиком. Заказчик при этом обязан в течение 2 (двух) рабочих дней предъявить в письменном виде Подрядчику обнаруженные недостатки.

4.3. Гарантийный срок устанавливается в 24 месяца с момента подписания акт приемки-сдачи. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

4. Ответственность сторон.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За неисполнение работ Подрядчиком в указанные пунктом 2.1.1. сроки, произошедшие по его вине, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы невыполненных работ.

4.3. За задержку оплаты Заказчиком выполненных работ и поставленных Подрядчиком материалов в указанные пунктами 3.1.и 3.3. сроки, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы неоплаченных работ и материалов.

5. Форс-мажор.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств, вызванных действием непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые соответствующая сторона договора не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6. Особые условия.

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Подрядчика, а другой у Заказчика.

6.2. Все коммунальные платежи во время ремонта оплачиваются Заказчиком.

7. Подписи сторон.

Заказчик: Подрядчик:

Договор на капитальный ремонт квартиры

по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, дом 45.

г. Москва «___» _________ 2010 г.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации» (ГлавУпДК при МИД России), именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________________________________________, действующего на основании ________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице __________________________________________, действующего на основании Устава и Допуска к работам (Свидетельство № _____________________________________ от __________________), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем.

Статья 1. Предмет Договора.

Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение работ по капитальному ремонту квартиры № 000, расположенной в заселенном доме по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, дом 45 (далее по тексту «Объект»), в соответствии с Техническим заданием (Приложение к настоящему Договору).

Заказчик обязуется принять выполненные Подрядчиком работы и оплатить их стоимость.

Статья 2. Сроки выполнения работ.

2.1. Дата начала работ по Договору – дата подписания настоящего Договора.

2.2. Срок окончания работ по Договору – _________________________.

При этом датой, фиксирующей завершение работ по Договору, считается дата подписания Акта о сдаче-приемке Объекта в эксплуатацию.

2.3. Сроки выполнения работ в соответствии с пунктом 2.2. настоящей Статьи указаны при условии предоставления со стороны Заказчика возможности бесперебойной работы с учетом того, что работы производятся в заселенном здании. В противном случае Стороны оформят соответствующий акт, на основании которого подпишут дополнительное соглашение к Договору об изменении сроков производства работ.

2.4. На момент подписания настоящего Договора срок выполнения работ является исходным для определения штрафных санкций в случаях нарушения сроков выполнения работ.

Статья 3. Стоимость работ и порядок финансирования.

3.1. Стоимость работ и материалов по настоящему Договору определена по результатам рассмотрения и оценки котировочных заявок (копия Протокола заседания Конкурсной комиссии от ___________ № ____________) и составляет ______________ (________________________________) руб., _____ коп., в том числе НДС 18 % — __________ руб. _____ коп.

Это интересно:  Договор банковского кредита образец 2019 год

Цена Работ подтверждена Локальной сметой (Приложение к настоящему Договору), составленной Подрядчиком в соответствии с Техническим заданием.

Указанная стоимость работ и материалов является предельной, согласно утвержденной сметной документации, и не подлежит увеличению, за исключением случаев, указанных в пункте 3.4. настоящей Статьи.

В случае если фактическая стоимость работ по утвержденной смете превысит указанную в настоящем пункте сумму, то такое превышение относится полностью за счет Подрядчика.

В случае если фактическая стоимость работ по Договору будет меньше указанной в пункте 3.1. настоящей Статьи, то стоимость работ по Договору будет соответственно уменьшена.

3.2. Текущее финансирование осуществляется на основании подписанных Сторонами актов фактически выполненных работ по унифицированной форме КС-2 в соответствии с утвержденной сметной документацией, и справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3 в течение 30-ти дней с даты счета в рублях, выставленного Подрядчиком.

Стоимость материалов и оборудования, принятая в сметах по фактическим затратам (прайс-листы, счета) при представлении Заказчику актов выполненных работ по форме КС-2 подтверждается Подрядчиком соответствующими документами (счетами-фактурами, накладными).

3.3. Окончательный расчет будет осуществлен Заказчиком в порядке, отраженном в пункте 3.2. настоящей Статьи, в течение 30-ти дней с момента предоставления оформленного со стороны Подрядчика Акта по типовой межотраслевой форме ОС-3.

3.4. В случае если в ходе выполнения работ по Договору будет выявлена необходимость проведения дополнительных работ по независящим от Сторон обстоятельствам, стоимость и сроки выполнения этих работ будут согласованы Сторонами до начала их осуществления и оформлены дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Статья 4. Обязательства Подрядчика.

4.1. Подрядчик поставит за свой счет и своими силами на Объект все необходимые для выполнения работ материалы, оборудование, инвентарь, конструкции и комплектующие изделия, отвечающие СНиП, стандартам РФ, противопожарным нормам и требованиям СЭН, подтвержденные соответствующими сертификатами.

4.2. Подрядчик представит Заказчику на одобрение не менее 3-х образцов отделочных материалов.

4.3. Подрядчик несет полностью риск гибели и порчи работ, всего имущества, оборудования и материалов, находящихся на Объекте, до сдачи выполненных работ комиссии по акту.

4.4. Подрядчик обеспечит полную сохранность существующих конструкций и инженерных систем Объекта, а в случае нанесения ущерба произведет за свой счет восстановительные работы и направит Заказчику соответствующее уведомление об этом.

4.5.1. Отдельные виды ответственных конструкций Подрядчик должен производить с участием представителя Заказчика с составлением исполнительных схем и актов промежуточной приемки и/или испытаний.

4.5.2. Акты готовности работ, подлежащих закрытию, промежуточной приемки выполненных работ и лабораторных исследований составляются в 3-х экземплярах и подписываются Сторонами.

4.5.3. Подрядчик сообщит Заказчику о необходимости проведения промежуточной приемки работ, подлежащих закрытию конструкций, лабораторных исследований заблаговременно, но не позднее, чем за 48 (сорок восемь) часов до начала проведения этой приемки.

4.5.4. Никакие подлежащие закрытию работы не должны закрываться без составления соответствующего акта. Если представитель Заказчика не был информирован о производстве промежуточных испытаний или был информирован с опозданием, то Подрядчик должен за свой счет открыть любую часть скрытых работ согласно указанию представителя Заказчика, а затем восстановить ее.

4.6. Подрядчик в срок до 3-х рабочих дней обязан принять меры к устранению отмеченных Заказчиком недостатков, кроме случаев аварийной ситуации, требующей немедленного устранения.

4.7. При производстве работ Подрядчик должен руководствоваться Особыми условиями, являющимися Приложением № 3 к настоящему Договору.

4.8. При сдаче Объекта в эксплуатацию Подрядчик представит Заказчику 3 (три) экземпляра исполнительной документации (сброшюрованные), включая сертификаты и паспорта на материалы, теплотехнический расчет, однолинейную расчетную схему электрооборудования, план расположения электрооборудования и слаботочных устройств.

4.9. После выполнения всего комплекса работ по Договору Подрядчик предъявит Заказчику выполненные работы для приемки в эксплуатацию.

Статья 5. Обязанности Заказчика.

5.1. Заказчик осуществит технический надзор за выполнением работ, используя при этом качественные критерии, заложенные в действующих в России Строительных нормах и правилах, технических условиях и стандартах, применяемых в строительстве.

5.2. Заказчик в течение 10-ти дней с даты получения образцов материалов и оборудования от Подрядчика осуществит их проверку и даст свое одобрение для их применения или сообщит об отказе дать одобрение, указав при этом причины отказа.

5.3. Заказчик в установленном порядке в отчетный период совместно с Подрядчиком будет определять объемы выполненных за месяц работ и подписывать соответствующие акты выполненных работ. В случае непринятия указанного акта Заказчиком, Заказчик в 5-тидневный срок сообщит в письменной форме причину своего отказа.

5.4. Заказчик, по завершении выполнения работ в сроки согласно Статье 2 Договора, осуществит приемку Объекта, о чем оформит Акт по типовой межотраслевой форме ОС-3.

Статья 6. Гарантии и ответственность сторон.

6.1. Подрядчик несет ответственность за качественное выполнение работ согласно условиям Договора.

6.2. Подрядчик гарантирует:

— выполнение всех работ в полном объеме в соответствии с Техническим заданием (Приложение к настоящему Договору), утвержденным Заказчиком, и в сроки, определенные условиями Договора;

— своевременное устранение всех недоделок, недостатков и дефектов, выявленных в период выполнения работ и Гарантийной эксплуатации.

6.3. Если Подрядчик:

— отказался от выполнения условий по Договору;

— приостановил ход выполнения работ по Договору более чем на 2-е недели;

— неоднократно (два и более раз) нарушает сроки выполнения работ, установленные согласованными графиками;

— не выполняет работы в соответствии с Договором или постоянно (два и более раз) и явно пренебрегает выполнением своих обязательств по Договору;

— не реагирует на замечания Заказчика,

то в любом из этих случаев Заказчик имеет право после представления Подрядчику письменного уведомления отстранить Подрядчика от выполнения работ, либо досрочно расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке.

Настоящий Договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по вышеперечисленным основаниям с момента вручения Подрядчику письменного уведомления о расторжении Договора.

6.4. Подрядчик гарантирует устранение недоделок и дефектов, выявленных в период гарантийной эксплуатации, в течение 24-х (двадцати четырех) месяцев с даты подписания Акта по типовой межотраслевой форме ОС-3.

6.5. Если в течение гарантийного срока выявятся дефекты или конструктивные недостатки, согласно пункту 6.4. настоящей Статьи, то Заказчик совместно с Подрядчиком составит рекламационный Акт по форме, указанной в Приложении № 4 к Договору, где в обязательном порядке фиксируется дата обнаружения дефекта и дата его устранения.

Соответственно на этот период продлевается срок гарантии на неисправное оборудование и конструкции, которые могут повлечь за собой невозможность нормальной эксплуатации. Подрядчик обязан устранить любой такой дефект за свой счет и своими силами.

6.6. В случае нарушения по вине Подрядчика срока окончания работ согласно пункту 2.2. Статьи 2 Договора, им уплачивается пени в размере 0,5 % от стоимости работ по Договору (без учета НДС) за каждый календарный день просрочки до фактического завершения работ, но не более 10 % от стоимости работ по Договору.

6.7. В случае если оплата за выполненные работы по Договору не будет произведена по вине Заказчика в сроки, установленные Договором, он выплачивает Подрядчику пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа (без учета НДС) за каждый календарный день просрочки до даты фактической оплаты, но не более 10 % от суммы просроченного платежа. Заказчик уплачивает пени на основании письменного требования Подрядчика.

6.8. Разрешение споров.

6.8.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

6.8.2. В случае не достижения договоренности по спорным вопросам, спор, вытекающий из настоящего Договора, подлежит рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.

6.8.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежит применению законодательство Российской Федерации.

Статья 7. Форс-мажор.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (статья 401 Гражданского Кодекса РФ) в случае, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на условия исполнения настоящего Договора.

7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее 3-х (рабочих) дней с момента их наступления.

7.3. Если обстоятельства, указанные в пункте 7.1. настоящей Статьи, будут длиться более 2-х (двух) месяцев, Сторона, в отношении которой не выполняются обязательства, имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке после письменного уведомления об этом другой Стороны.

Статья 8. Действие Договора.

Настоящий Договор подписан в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, вступает в действие с момента его подписания и действует до выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Статья 9. Приложения к Договору.

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

Приложение . Техническое задание.

Приложение . Локальная смета.

Приложение . Особые условия.

Приложение . Форма рекламационного Акта.

Это интересно:  Образец кредитного договора тинькофф 2019 год

Статья 10. Юридические адреса Сторон.

Составление договора на ремонт квартиры между физическими лицами, образец

Договор на ремонт квартиры является основным документом, который гарантирует выполнение прописанных работ и своевременную оплату исполнителю. Процедура составления бумаги имеет некоторые нюансы и требует выполнения соответствующих норм, указанных в действующем законодательстве РФ.

Необходимость заключения документа

При рассмотрении вопроса о необходимости заключения договора на ремонт в квартире важно учитывать, что обязательства, указанные в документе имеют обоснованную гарантию, закреплённую на бумаге:

  • Своевременное выполнение оговорённых работ;
  • Оплата работы после осмотра готового ремонта.

Наличие документа позволяет исключить возникновение возможных спорных вопросов и гарантирует исполнение назначенных обязательств от обеих сторон.

Вне зависимости от выбора соответствующего подрядчика (юридическое или физическое лицо) необходимо заключение соответствующего документа, так как бумаги, подтверждающие аккредитованную деятельность, не всегда являются достоверными.

Заключение договора на ремонт в квартире является взаимовыгодной сделкой, которая будет полезной для заказчика и исполнителя. При составлении документа важно прописать все условия, которые не будут противоречить всем заинтересованным лицам.

Перед составлением документа лучше всего выяснить основные вопросы по ремонту:

  • Закупка и доставка необходимых материалов для ремонта;
  • Учёт средств, потраченных на ремонт;
  • Описание процесса приёмки выполненных работ;
  • Предоставление документов, которые будут свидетельствовать об оплате работы (квитанции, платёжные чеки, расписка);
  • Степень ответственности за возможные дефекты или невыполненные работы.

При отсутствии договора о ремонте достаточно сложно привлечь к ответственности недобросовестных исполнителей или же заставить заплатить неустойку за невыполненные работы. При наличии соглашения такие нюансы быстро устраняются, а обе стороны заинтересованы в выполнении всех прописанных условий документа.

Форма документа

Форма договора имеет стандартный набор реквизитов, которые должны присутствовать в документе. Наличие всех необходимых условий обязывает обе стороны к их обязательному выполнению. При отсутствии каких-либо указанных пунктов бумага может считаться недействительной или же не полностью отображать содержание заключённой сделки.

Договор о привлечении подрядчика к ремонту (статья 426 ГК РФ) классифицируют, как документ публичного характера, состоящий из таких характеристик:

  • Установленный перечень цен на предоставляемые услуги;
  • Точный выбор заказчика без каких-либо предпочтений;
  • Подрядчик не обладает правом отказа от назначенных работ (исключение составляет возникновение непредвиденных обстоятельств).

При обращении в частную фирму, которая занимается ремонтами, заключение договора является обязательной частью сделки между заказчиком и подрядчиком.

Обязательства обеих сторон

Прежде чем провести подписание договора о ремонте подрядчик обязан предоставить полную информацию о своих услугах:

  • Стоимость и форма оплаты;
  • Виды всех назначенных работ;
  • Особенности выполнения отдельных услуг;
  • Данные работников, которые будут выполнять ремонт (ФИО, квалификация, стаж работы, рекомендации).

Если же при заключении договора была представлена недостоверная информация, то пострадавшая сторона обладает правом обращения в суд для дальнейшего расторжения документа и выплаты всех понесённых убытков.

Особенности по составлению документа

При составлении договора о ремонте важно учитывать некоторые особенности при выполнении назначенных работ:

  • Проведение работ с материалами, которые предоставляет подрядчик, подразумевает включение данных расходов в общую оплату (доставка и хранение осуществляется непосредственно исполнителем);
  • Предоставление точной информации обо всех необходимых материалах, если их обеспечивает заказчик;
  • Приём назначенных работ по специальному акту (статья 737 ГК РФ). При выявлении недостатков исполнитель обязан выполнить их;
  • При наличии существенных дефектов подрядчик обязан полностью переделать их. Если же данные замечания игнорируются, то заказчик вправе требовать полное возмещение понесённых убытков.

Обязательные составляющие договора

При заполнении договора о ремонте необходимо учесть все составляющие документа указанные в нижеприведённом списке:

  • Предмет договора (указание информации о заказчике и исполнителе, описание всех пожеланий и обязательств по срокам выполнения работ);
  • Стоимость и сроки по выполнению ремонта (подробная информация сугубо индивидуальна и зависит от договорённости обеих сторон);
  • Перечень прав и обязанностей заказчика и подрядчика;
  • Порядок сдачи, приёмки и оплаты выполненных работ (данные условия также оговариваются между двумя сторонами и должны быть выполнены в указанные сроки по прописанным условиям);
  • Гарантийное обязательство от подрядчика, которое будет свидетельствовать о выполнении назначенных обязательств;
  • Степень ответственности от обеих сторон (выплата неустойки, гарантия платы за выполненный ремонт);
  • Возможные обстоятельства непредвиденного характера, при которых возможно перенесение сроков по выполнению ремонта;
  • Вопрос разрешения споров и разногласий возможен при проведении переговоров или же рассмотрения дела в судебном порядке;
  • Сроки действия и расторжение договора (процедура возможна при обоюдном согласии или же в одностороннем порядке при нарушении условий, прописанных в документе);
  • Другие условия (возможные изменения и внесение поправок в документ, соблюдение законодательных норм, составление двух экземпляров);
  • Реквизиты и юридические адреса обеих сторон;
  • Установление подписи с расшифровкой фамилий (заказчик, подрядчик).

Образец готового заполненного документа

Подробное изучение документа возможно при изучении образца договора представленного ниже.

Договор №125

Касьянов В. М именуемый в дальнейшем заказчик, с одной стороны, и Баринов А. Б именуемый как исполнитель, заключили договор о нижеследующем:

В данном пункте указываются условия о назначенных работах и о сроке выполнения с указанием адреса, по которому будет проводиться ремонт.

  • Качественное выполнение ремонтных и отделочных работ с использованием специального инвентаря;
  • Произведение работы в указанные сроки (конкретные даты);
  • Своевременное информирование исполнителя о ходе ремонта;
  • Обеспечение гарантийного обслуживания на выполненные работы сроком не менее одного года;
  • Своевременное предупреждение заказчика (плохое качество материалов, быстрое выполнение ремонта по ускоренному графику и другие причины);
  • Исключение выполнения исполнителем отдельных видов работ (отключение отопления, сантехники, снятие балок, вывоз или хранение имущества, перепланировка, работа фасадного типа).

Заказчик обязан предоставить:

  • Своевременное произведение оплаты за выполненные работы;
  • Обеспечение необходимых условий и устранение препятствий при выполнении работы;
  • Решение вопросов с коммунальными службами;
  • Своевременное обеспечение исполнителя всеми необходимыми материалами, указанными в договоре и при переговорах;
  • Приём выполненной работы по прописанным срокам, указанным в акте о приёме и передаче.

Права обеих сторон

Исполнитель имеет право на такие действия:

  • Продление срока на выполнение работы при наличии уважительной причины;
  • Исключение дальнейшего проведения работы при предоставлении некачественных материалов со стороны заказчика;
  • Установление оптимального графика работы;
  • Требование от заказчика выполнения условий, прописанных в договоре.

Заказчик имеет право на:

  • Поручение закупки и доставки материалов, необходимых для ремонта;
  • Получение информации о ходе выполнения работы;
  • Возможность страхования запланированного ремонта;
  • Требование выполнения условий заключённого договора;
  • Расторжение договора при задержке сроков выполнения более чем на 30 дней;
  • Отказ от услуг исполнителя при наличии явных нарушений условий по выполнению ремонта.

Ответственность обеих сторон

  • Материальное возмещение при повреждении материалов, которые предназначены для ремонта;
  • Восстановление повреждённых коммуникаций за счёт исполнителя;
  • Выплата пени при просрочке в размере 0,2% (более 30 дней);
  • Исключение несения материальной ответственности при возникновении непредвиденных обстоятельств, не зависящих от исполнителя;
  • Исключение гарантийного обслуживания при неправильной эксплуатации готового ремонта или выполнении работы по рекомендации заказчика.
  • Начисление пени при несвоевременной оплате за выполненные работы в размере 0,2% (срок просрочки более 2 дней с момента подписания акта о приёме и передаче);
  • Несение материальной ответственности за задержку работы по вине заказчика;
  • При расторжении договора в одностороннем порядке не по вине исполнителя, заказчик выплачивает неустойку в размере 15% и всю стоимость уже выполненной работы.

Порядок и оплата

Оплата производится поэтапно за текущие выполненные работы. Остаточная сумма выплачивается после подписания акта о приёме и передаче выполненной работы.

Общая сумма договора составила 45000(сорок пять тысяч рублей) без расходов на закупку и доставку материалов.

Условия дополнительного характера

Для прояснения остальных нюансов в документе прописываются дополнительные условия:

  • Дополнительная оплата за выполненные работы, которые не были предусмотрены в общем ходе ремонта;
  • Досрочное расторжение договора при обоюдном согласии и выполнении всех прописанных в нём условий;
  • Решение разногласий по общей договорённости или же в судебном порядке;
  • Внесение возможных дополнений или изменений;
  • Указание дополнительных документов (акт о приёме и передаче выполненных работ, смета, протокол);
  • Составление документа в двух экземплярах;
  • Юридическое действие документа начинается с момента его подписания и до выполнения всех указанных обязательств;
  • Обязательное соблюдение конфиденциальности по условиям заключённого договора.

Подписи обеих сторон

Скачать бланк договора на ремонт квартиры двухэтапный можно ЗДЕСЬ.

Составление бланка между физическими лицами или подрядчиком

Документальное составление бланка между двумя гражданами и подрядчиком не имеет принципиальной разницы (изменение информации зависит от типа договора при заключении с подрядчиком или отдельным физическим лицом), поэтому документ заполняют по вышеуказанному образцу. При этом в большинстве случаев, организация, предоставляющая, ремонты предлагает заключение документа на обязательных условиях.

Если же планируется выполнение ремонта между физическими лицами, то в этом случае предпочтительно составление договора, так как он является гарантией выполнения прописанных условий. Лучше всего осуществлять процедуру в нотариальной конторе в присутствии квалифицированного юриста.

В документе необходимо подробно описывать объём необходимых работ по ремонту, стоимость и количество нужных материалов, сроки оплаты и размеры пени при просрочке или же невыполнении условий договора. Срок действия документа заканчивается при выполнении всех обязательств или же досрочном расторжении по ряду причин.

Это интересно:  Договор аренды части нежилого помещения для ростелеком 2019 год

Скачать бланк договора подряда с юридическим лицом можно ЗДЕСЬ.

Заключение договора на ремонт квартиры под ключ

Действующее законодательство (статья 37 ГКРФ) подразумевает заключение договора о ремонте квартиры в зависимости от типа используемого документа:

  • Оказание услуг по взаиморасчёту (предоставление готовой работы и её последующая оплата);
  • Выполнение заданных проектных работ;
  • Строительный или бытовой подрядчик.

В зависимости от того с кем заключается договор выдвигаются различные условия. К примеру, физическое лицо заключает договор для выполнения одноразовой услуги с заказчиком.

Если же договор подписывает подрядчик в виде организации с физическим лицом, то такой документ считают бытовым с обязательным содержанием таких данных:

  • Условия расторжения;
  • Порядок решения спорных вопросов;
  • Гарантийные обязательства (сроки эксплуатации);
  • Наименование объекта, план выполняемых работ;
  • Права и обязанности обеих сторон;
  • Стоимость, сорок производства.

Важным аспектом при составлении договора вне зависимости от подрядчика является внесение всех расходов в смету, так как указание дополнительных расходов в прочие условия может стать причиной более высокой суммы, потраченной на ремонт.

Для того чтобы избежать непредвиденных расходов при капитальном ремонте квартиры необходимо максимально предусмотреть всевозможные ситуации и реально оценить степень восстановления жилья.

Видео

Договор ремонта квартиры между физическими лицами: образец 2019 года

Ремонт помещения требует ответственного подхода к его осуществлению и серьезных денежных затрат. Правильно оформленное соглашение поможет участникам разрешить различные конфликты при выполнении ремонта и приемке.

Договор на ремонт квартиры причисляется к соглашениям бытового подряда, которые регулируются ст.ст. 730 — 739 ГК России.

Форма договора

Согласно ст. 730 ГК России по договору подряду один участник по заказу другого обязуется произвести ремонт квартиры, а заказчик в любом случае должен заплатить за работу и берет на себя обязательства.

Согласно этой же статьи соглашение бытового подряда причисляется к типу публичных договоров, и поэтому к нему можно причислить ст. 426 ГК России. Важнейшими характеристиками публичного соглашения считаются:

  • Установленного типа цена на оказываемые услуги.
  • Нет особых предпочтений при выборе работодателя.
  • Если ничего не помешает подрядчику сделать свою работу, то он не имеет права отказаться от предоставления услуг.

То есть если вы обращаетесь в организацию, которая специализируется на ремонте помещений, с просьбой подписать с вами договор на ремонт квартиры, то подрядчик не имеет права на отказ без причин.

Необходимость

Если при выборе между строительного типа компанией, ИП и физ. лицом в качестве подрядчика на предоставление услуг по ремонту помещений, вы остановились на конечном варианте, не нужно отказываться от подписания контракта, ведь он имеет правовую силу вне зависимости от статуса подписавших его сторон.

Многие люди, планируя различные ремонтные работы, в первую очередь задумываются об удешевлении и ускорении его выполнения, при этом отдельные моменты организации процедуры остаются неразрешенными.

Обыватели до начала ремонта думают о четком установлении метода разрешения определенных вопросов:

  • Кто изначально покупает и приносит нужные строительные материалы на объект;
  • как выполняется учет денег, расходуемых на покупку материалов;
  • как осуществляется приемка работ;
  • какой документацией подтверждается факт оплаты;
  • в каких ситуациях у подрядчика появляется ответственность за дефекты и недостатки ремонтных работ.

Подписав грамотное соглашение подряда с указанием важнейших для вас условий осуществления ремонтных работ, вы обезопасите себя от реальных проблем, совмещенных с нежеланием стороны соглашения понести ответственность.

ВНИМАНИЕ! Предпочитая «разбираться с появляющимися сложностями по мере их поступления», собственники жилья часто сталкиваются с отказом подрядчиком нести ответственность за определенные обстоятельства.

К примеру, за ущерб, по неосторожности нанесенный квартире клиента или соседей, не обеспечение сохранности строительных материалов, закупку и применение в работе плохих материалов. Если между работодателем и подрядчиком нет договорных взаимоотношений, защитить личные права или потребовать возмещения ущерба будет сложно.

Образец 2019

Сторонам необходимо подумать о том, чтобы указать и иные пункты договора. Стандартный образец соглашения или типовой договор должен содержать сведения о порядке расчетов, покупке стройматериалов, процедуре приемки работы и так далее.

Преамбула

Участники в обязательном порядке указывают личные инициалы, паспортные данные и контакты. Заказчику и исполнителю лучше в любом случае убедиться в правильности данных, т.е. проверять документацию лично.

Тем более заказчику стоит убедиться в том, что он имеет дело именно с владельцем помещения, а не с арендатором. Иначе возможен риск того, что работы осуществляются без согласия собственника, а значит, и получение денег за них не гарантированно в любом случае.

Предмет соглашения прописывают очень подробно. Нужно выписать конкретные виды работ (к примеру, отделка стен, укладывание линолеума, оклейка обоев на кухне, замена трубопровода и т.п.), указать их стоимость. Чаще всего это указывается в смете, которую прикладывают к договору.

Сроки исполнения

В этом разделе необходимо записать дату начала и дату окончания ремонта. Еще можно установить длительность рабочего дня – к примеру, с 023 часов 00 минут до 23 часов 00 минут (или неограниченное время). Тогда владелец предоставляет рабочему доступ в помещение в любое время, т.е. отдает ему свои ключи.

Стоимость работ

Стоимость указывается и в предмете соглашения, и в приложении к нему (в смете). В этом разделе можно продублировать эти сведения, выписав общую сумму. К тому же необходимо выписать порядок расчетов:

  1. С авансом или без него.
  2. Перечисление на счет в банке или выплата наличными.
  3. Выплатой за весь объем работ или поэтапно (с выставлением сроков этапа и размером суммы выплаты).

Еще необходимо указать предельный срок оплаты – к примеру, не позднее 1 трудового дня с момента приемки произведенных работ.

Приемка и требования к качеству

Порядок приемки, а также установление срока гарантии довольно важны с точки зрения будущих претензий к качеству. Эти требования указываются в отдельных специальных полях.

ВАЖНО! В остальных небольших разделах участники указывают взаимную ответственность, порядок регулирования будущих разногласий, процедуру досрочного разрыва соглашения. В завершении ставят личные подписи и расшифровки этих подписей.

Особенности оформления

Согласно статье 733 ГК Росси если ремонт помещения проводится из материалов подрядчика, то полноценная стоимость услуг включает в себя и средства, затраченные работником на покупку нужных материалов.

В подобном варианте доставка материалов и их сохранение остаётся полностью на совести работника.

Если материалы на ремонтные работы предоставляются именно заказчиком, то согласно закону, подрядчик должен выдать заказчику точные сведения по материалам, которые ему требуются для осуществления работы, а именно название, стоимость и его полная характеристика.

Приём произведенных работ может быть выполнен по акту. Согласно закону и статьям если в период приёма работ заказчиком будут выявлены дефекты, то работнику предоставляется время для их уничтожения.

Если найденные дефекты оказались на самом деле существенными, то подрядчик должен бесплатно устранить их, с помощью личных материалов. Если это требование будет проигнорировано, то клиент может потребовать по праву возмещение убытка, или попросить неполный возврат собственных средств.

Практические советы

Все договоры подряда всегда содержат в себе главные положения, в случае отсутствия которых, контракт будет считаться незавершенным. С одной стороны соглашения может выступать физ. лицо, а другой стороной (подрядчик) может выступать лишь юр. лицо.

Обязательные пункты соглашения: предмет договора, лица заключившие сделку, инициалы, срок действия соглашения, начало и завершение работ, порядок и очередность работы, стоимость соглашения.

Метод расчета между сторонами; методика осуществления контроля выполненных работ; порядок сдачи и приемки работ; наличие или отсутствие подрядчиков; гарантия на произведенные работы; действия участников в случае расторжения соглашения.

В основном, в любом соглашении (в разделе «предмет договора») отображают вид ремонта, который необходимо выполнить: капитальный или текущий. Выполняемые работы в обязательном порядке должны быть указаны в соглашении в форме списка, с прописанной стоимостью каждой из них.

Целесообразно виды работ поделить на отдельные этапы и зафиксировать время их завершения. Данный лучше всего контролирует процесс исполнения работ.

ВНИМАНИЕ! Обязательно в соглашении нужно отобразить основные приложения: смета стройматериалов; смета на покупку стройматериалов; проектная документация.

Статья написана по материалам сайтов: pandia.ru, aronba.ru, ukaz.wiki.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector