+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор мены гаражей образец 2019 год

Когда люди хотят произвести обмен своим имуществом (движимым или недвижимым), необходимо заключать договор мены. Грамотное составление этого документа согласно требованиям Гражданского кодекса РФ делает соглашение юридически действительным и дает сторонам весомое доказательство в суде для защиты своих прав. В этой статье каждый читатель сможет узнать о том, что необходимо указывать в договоре, какие существуют разновидности, сколько налогов оплачивать и другие особенности. В конце статьи приведены ссылки для скачивания бланков договоров мены различных подвидов.

Договор мены: обзор основных особенностей

Как только в человечестве появилось право собственности, тогда же возникла мена, потому что потребности людей велики, и порой для их удовлетворения нужно обменять какое-то свое имущество на желанную вещь.

Сущность сделки в том, что одно лицо передает имущественную вещь (и право собственности на нее) другому лицу взамен на другую вещь. Это прописано в ГК РФ, где мена имеет достаточно четкое определение. С появлением денег в товарно-имущественном обмене они, так или иначе, участвуют в договорах: стоимость имущества оценивается именно в денежном эквиваленте, в некоторых случаях может происходить доплата одной из сторон.

Договор мены, как и другие обязательства, направлен на передачу права собственности (как и договор купли-продажи, дарения и т. д.), но имеет свои характерные особенности.

Договор мены в большинстве случаев должен быть заключен в письменной форме, в некоторых ситуациях нужно заверение у нотариуса. Устная форма договоренности возможна в том случае, если:

  • исполнение и заключение сделки совпадает по времени;
  • цена обмена в пересчете на деньги не превышает 10 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда).

Договор мены имущества является оптимальным и может заменить собой два договора купли-продажи, поскольку в тексте соглашения об обмене стороны будут выступать в качестве продавца и покупателя. Соответственно мена может уменьшить количество документации и затраты по времени.

ГК РФ определяет 2 разновидности документа: бартер и обмен с доплатой. В первом случае прямого использования денег не происходит, стороны просто обмениваются имуществом; второй случай является необходимым, когда сделка неравноценна: одна вещь выше или ниже по стоимости. В этом случае стороны определяют финансовую доплату, чтобы сделать обмен равноценным.

Говоря о нотариусе, то его привлечение необходимо в сложных случаях, зачастую, когда происходит обмен недвижимости; во всех ситуациях, когда стороны желают обменять имущество, закрепив факт обмена государственной регистрацией. К тому же нотариус способен оценить правильность составления договора, его юридическую действительность. Его привлекают, когда сделка является дорогостоящей. Это делается даже между близкими и родственниками, например, когда они заключают договор мены долей квартиры и др.

Классификация и отличительные признаки

Образец составления договора может отличаться в том случае, если лицо арендует имущественную вещь. В таком случае человек обладает только временными правами владения, и документ следует заключать с собственником, указывая в тексте соглашения лицо, которое является арендатором.

В таком случае может заключаться предварительный договор мены, в котором стороны обязуются исполнить обмен в будущем, когда мешающих сделке факторов не будет. Например, если при обмене недвижимостью в одной из квартир сейчас живет арендатор, то мена может быть отложена не некоторое время. А чтобы она состоялась, заключается предварительный договор (также его называют договором о намерениях), в котором лица берут на себя обязательство совершить обмен через определенный срок.

В отношении чего можно заключить документ? Ниже указаны объекты, в отношении которых лица могут совершить обмен, и в каждом случае образец договора будет иметь свои нюансы:

  • жилые дома в собственности и их части;
  • квартиры в собственности и их доли;
  • нежилые здания в собственности, или нежилые помещения в сооружениях;
  • участки земельной собственности;
  • транспортное средство и другое движимое имущество;
  • финансовые обязательства (договор мены векселей и т.д.).

Все типы соглашений об обмене имущества могут быть заключены между физическими и юридическими лицами без ограничений. ГК РФ выделяет следующие критерии:

  • оценка стоимости в денежном выражении, равнозначность (или не равнозначность);
  • срок исполнения. Он может быть одномоментным, а может состоять из нескольких этапов (если договор неравнозначен, одна из сторон в данный момент не обладает финансовыми средствами для доплаты и др.)
Это интересно:  Акт об отказе подписывать трудовой договор образец 2019 год

Документ обладает юридическими особенностями, которые отличают его:

  1. Предметом выступает имущество, которое передается друг другу сторонами соглашения.
  2. Цель сделки состоит в передаче имущества и прав владения на него.
  3. Сама по себе мена является возмездной, поскольку в ее сути – передача одного предмета собственности на другой, оба из которых имеют денежную стоимость. Это является принципиальным отличием от договора дарения, основная особенность которого — безвозмездность
  4. Нет никаких ограничений на обмениваемую вещь в количественном выражении. Если происходит обмен равноценных вещей, то они обмениваются в единичных экземплярах, если нет – то возможна доплата деньгами или материальными благами, с помощью которых сделка будет считаться равнозначной.

Составление договора мены

Как сказано, в большинстве случаев сделка составляется в письменной форме; даже несмотря на то, что есть условия для устной договоренности, большинство людей предпочитают иметь на руках материальное свидетельство обмена помимо самой вещи.

Что, согласно ГК РФ, следует указать в образце соглашения для его правильного составления?

  1. В шапке прописывается название, проставляется дата заключения и город (или другой населенный пункт).
  2. Указываются подробные паспортные данные о сторонах соглашения. Для физических лиц нужно прописать персональные данные: Ф.И.О., серию, номер паспорта, место проживания, юридическим лицам следует добавить учредительные документы организации, доверенность на заключение сделок от лица компании.
  3. Говоря про существенные условия договора мены, то именно предмет договора и является таким юридическим условием. Здесь нужно подробно прописать об имуществе, которое подлежит мене, уточнить, что его обменивают собственники этого имущества (прикладываются документы, доказывающие право собственности). Следует указать данные о равноценности обмена: оценочную стоимость имущества в денежном выражении.
  1. В разделе касательно финансовой части стороны указывают, что они согласны с оценочной стоимостью имущества контрагента. Если сделка признана равнозначной, то происходит обмен без дополнительных финансовых обязательств, если неравнозначной – то прописывается, какую сумму одна из сторон должна оплатить (или какие материальные блага предоставить взамен доплаты).
  2. В разделе о сроках прописывается, является ли эта сделка одномоментной, то есть стороны исполняют соглашение сразу по его заключении либо определяют временные сроки, назначают дату, по истечении которой одна из сторон должна произвести все обязательные платежи.
  3. Касательно споров и ответственности сторонам нужно указать, что они имеют право защищать свои права в соответствии с законодательством РФ. ГК говорит о том, что договоры мены заключаются по принципам сделки купли-продажи, а это значит:
  • если после факта обмена выяснится, что переданная вещь имеет недостатки, то сторона, передавшая эту вещь, обязуется исправить это недостатки за свой счет или выплатить соразмерную компенсацию;
  • если переданная вещь вследствие неоговоренных обстоятельств оказалась изъята третьим лицом, то пострадавшее лицо имеет право на денежную компенсацию со стороны виновной стороны в размере полной стоимости вещи и штрафа.
  1. В конце договора стороны ставят свои подписи с расшифровкой.

Теперь читатель может знать основные особенности, как следует заключать договор мены правильно. Это поможет в случае необходимости упредить проблемы, а при их появлении – обратиться в суд с уверенностью, что он примет заключенный договор в качестве доказательства своих требований.

Договор мены

Согласно условиям договора мены, участвующие стороны должны совершить взаимный обмен определенным товаром. Также как и соглашение купли-продажи, этот документ может подразумевать использование денег. Обычно это происходит тогда, когда с одной стороны предлагается какое-либо имущество, обладающее ценностью. При этом с юридической стороны в некоторых случаях мена более актуальна и удобна (как вариант, когда одна из сторон не обладает нужной суммой денег, но у нее есть неравноценная или же равнозначная вещь, которая вызывает интерес у другой стороны).

По отношению к договору мены действует исключительное положение, которое заключается в том, что право собственности на обмениваемый товар переходит к участникам соглашения только тогда, когда обе стороны исполнят свои обязательства относительно передачи этого товара (270 ст. ГК России). Следует отметить, что договор мены является двусторонним, возмездным и консенсуальным (т.к. один из участников обязан передать в собственность другого участника определенный товар и получить в собственность от второй стороны другой товар).

Нередко соглашение подобного рода составляется при обмене недвижимости (при этом право собственности на предмет сделки подлежит обязательной госрегистрации). Среди существующих типов договоров мены следует выделить их наиболее популярные разновидности:

– Договор мены квартир;
– Договор мены акций;
– Договор мены жилплощади;
– Договор мены авто;
– Договор мены земли;
– Договор мены жилплощади на товар.

Договор мены гаража (нежилого помещения): как составить и как регистрируется; образец договора

Признавая удобство и простоту проведения сделки по передаче прав собственности в виде договора мены, специалисты все-таки рекомендуют обращать внимание на некоторые обязательные нюансы исполнения процедуры.

Это интересно:  Договор аренды квартиры с пролонгацией образец 2019 год

В том числе это относится к оформлению смены владельца гаража в виде договора мены.

Договор мены гаража требуется обязательно учитывать признание факта проведения сделки покупателем объекта недвижимости, обязанным принять собственность, «продавец» даже по договору мены обязан передать её во владение.

В этом соглашение аналогично проведению сделки через процедуру сделки купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Сущность договора мены гаража

Порядок проведения сделки в данной ситуации определяется несколькими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. В том числе помощью для участников становятся гл 31 ГК РФ, 49 и 502 статьи.

ГК РФ Статья 502. Обмен товара

1. Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, «обменять купленный товар» в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.
При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.
Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.
2. Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату по указанным в настоящей статье основаниям, определяется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами.

В 567 статье четко указывается возможность использования подобного соглашения при передаче одного товара при обмене на другой.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В том числе в данном случае может рассматриваться гараж.

Договор не требует обязательной замены между владельцами одного гаража на другой. Преимуществом такого соглашения становится возможность самостоятельно заявить о перекрестной смене владельцев неких товаров, стоимость которых заявляется самими участниками проводимой сделки.

Как грамотно составить документ такой сделки?

Документ составляют участники сделки в обычной письменной форме.

Удобной возможностью становятся готовые бланки, представленные в сети Интернет, хотя строго регламентированного образца не существует.

Помощь при подготовке документа может оказывать профессиональный нотариус, хотя это не является обязательством для её участников.

В договоре подробно указываются все особенности предоставляемого имущества. Такие как:

  • Метраж
  • Отапливаемость
  • Присутствие дополнительных помещений, подвала, ремонтных блоков

В качестве обязательных пунктов документа присутствуют:

  • Паспорта участников сделки
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности владельца на обмениваемый гараж и тот материальный предмет, который фигурирует в поле сделки в роли предмета замены
  • Свидетельство о праве государственной собственности на представленный в сделке объект недвижимости
  • Технический план БТИ на рассматриваемый в сделке гараж
  • Согласие супруга менщика на выполнение соглашения в случае, когда недвижимость приобреталась в браке

Приложения

Ведущим требованием становится готовность представить при регистрации полный пакет правоустанавливающих документов на рассматриваемые в соглашении объекты:

Образец выписки из БТИ.

  • технический паспорт гаража или гаражей, если в сделке участвуют несколько объектов недвижимости
  • справка из налоговых органов, фиксирующая отсутствие на момент оформления сделки задолженностей по налоговым платежам
  • В случае, когда проводится мена гаража на гараж, справка предоставляется на оба строения.

    Все правоустанавливающие материалы предоставляются на регистрацию в оригинале.

    В случае существенной разницы указанной стоимости, разница в цене учитывается в качестве прибыли для получившей её стороны и облагается налогом. Причем, заявить об этом потребуется самому получателю прибыли при очередной подачи налоговой декларации.

    Как регистрируется?

    Договор мены предоставляется с полным пакетом документов сторонами сделки в отделение регистрирующего органа по месту расположения гаража.

    В случае, когда при регистрации все документы были подготовлены верно, сторонам сделки потребуется через 30 календарных дней прийти в регистрирующий орган, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

    В заключении стоит признать, что простота такого договора и предоставленная законодательством возможность его самостоятельного составления часто приводит к появлению дальнейших споров с передачей рассмотрения дела в суд.

    Для исключения таких ситуаций специалисты рекомендуют обращаться за помощью при составлении договора мены к опытному нотариусу или юристу, готовому представить участникам сделки подтверждение положительной практики ведения подобных операций с недвижимостью.

    Это интересно:  Договор на оценку недвижимости образец заполненный 2019 год

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Образцы договора мены автомобиль и гараж

    Как оформить и продать недвижимость ребёнка?

    Как правило, это касается наркотических средств, оружия и т.п. Однако от вида имущества, право собственности, на которое принадлежит несовершеннолетнему, зависит процедура оформления прав ребёнка.

    Договор купли-продажи гаража: нюансы и образец

    рублей. То есть ваш вычет не может превышать 250 тыс. рублей, и вы можете обратиться в налоговую за имущественным вычетом от продажи гаража. Приобретая гараж-ракушку. надо заранее определиться с местом его расположения, на чьей земле он будет стоять, законно, но ли будет его размещение.

    Гараж — это недвижимость, если он состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей, перемещение его на другое место повлечет нарушение его эксплуатационных качеств. Покупая гараж-недвижимость.

    Образцы договора мены автомобиль и гараж

    В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. По общему правилу, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

    Согласно п.2 ст.567 ГК сходство договора мены с договором купли — продажи заключается в том, что каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Гражданским законодательством РФ не предусмотрена норма, позволяющая дать какое либо наименование сторонам по договору мены, поэтому они могут называться «сторона1» и «сторона 2». Главная особенность данного договора в том, что каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен если это не противоречит законодательству и существу мены.

    Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками

    Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками обязан содержать, кроме имени, вид регистрируемого права и описание недвижимого имущества. Договор мены жилых домов, который является основой для государственной регистрации права собственности на недвижимость и земельный участок, занимаемый ею, должен содержать все нужные элементы регистрируемого правоотношения: право, объект, субъект. Кадастровый план земельного отчуждаемого участка является важным приложением к документам, которые представляются в регистрационную Федеральную службу.

    В этой статье нас интересуют особенности третьего метода обмена жилыми помещениями с прилегающими земельными участками.

    Т.е. покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

    Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

    Налоговая разъясняет

    В этом случае необходимо подать налоговую декларацию. Пример 3. Физическое лицо продало в 2019 году микроавтобус, технически допустимая общая масса которого не превысила 3,5 тонны, однако число посадочных мест, помимо сиденья водителя, составило 14.

    Особенности составления договора мены недвижимого имущества

    Кроме того, обязательным является соблюдение формы договора — письменной. В ином случае сделку можно признать недействительной. Итак, собственник может обменять любое недвижимое имущество (квартиру, частный дом, дачу) на другое жилье или же транспорт.

    Также нередко происходит мена жилья на жилье с меньшей площадью плюс автомобиль.

    Договор купли-продажи гаража 2019: инструкция совершения сделки

    Случается, что договор заключает не сам собственник или не сам покупатель, в этом случае в договоре — указывается лицо, которое действует от их имени. Если продавец гаража владел им как собственностью менее 3 лет, он обязан заплатить НДФЛ и, соответственно, задекларировать гараж для предоставления документа в налоговые органы. Собираемся обменять гараж на соседний в том же ГК, гаражи в собственности путем приватизации более трех лет, земля муниципальная.

    Статья написана по материалам сайтов: dogovor-obrazets.ru, svoe.guru, urist-pomojet.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector