+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор купли продажи земельного участка аккредитив образец 2019 год

Также с помощью данного денежного обязательства возможно акцептовать, оплатить и учесть переводной вексель или передать полномочия другому банку-гаранту для выполнения тех же задач.

Помимо аккредитива также используется в торговых сделках и авансы, икассы и открытые счета или же «оплата по факту».

Аккредитивы международного уровня выпускаются с учетом унифицированных правил и обычаев, которые приняты для документных аккредитивов Международной торговой палатой в 2007 году, а также другими международными нормативно-правовыми актами и нормами.

В Российской Федерации аккредитив регулируется нормативно-правовыми документами Центрального банка РФ, которые несколько отличатся от общепринятой в мире практики.

Содержание

Виды аккредитивов

  1. Аккредитив, который может быть отозван или отзывной аккредитив.

Аккредитив при покупке земельного участка

Во всех остальных случаях регистрируется только переход права собственности (земельные участки, нежилые помещения и здания, садовые домики, дачные домики и пр.), при этом штамп о произведенной регистрации договора купли-продажи, если сам договор не подлежит государственной регистрации, не ставится, а штамп о государственной регистрации права собственности покупателя, некоторые регистрационные органы ставят только на экземпляр, который выдадут покупателю.

В таких условиях (если сделка купли-продажи не жилья) лучше всего для продавца, помимо договора купли-продажи, с отметкой регистрирующего органа о произведенной государственной регистрации, нужно указывать как альтернативу — выписку из ЕГРП с информацией о праве собственности покупателя на объект недвижимости.

Общие плюсы и минусы описаны в таблице.

Очевидно, что юридические гарантии, которые возникают в результате использования аккредитива при покупке недвижимости, дают существенно больше преимуществ, чем недостатков. Поэтому продавец и покупатель в каждом конкретном случае должны сами принять ответственное решение: подвергать себя опасности и экономить на этой банковской услуге или же обеспечить себе юридическую чистоту сделки со всеми вытекающими отсюда плюсами.

5 рисков, которые нейтрализует банк-посредник

При совершении любой операции с недвижимостью обе стороны, к сожалению, подвергаются определенным рисками, которые можно и нужно предвидеть заранее.

Подскажите пожалуйста, по следующим вопросам:

1) в каким правовым документом устанавливается, что в договоре купли-продажи земельного участка должна быть фраза «цена определена по договоренности сторон, и полностью уплачена до подписания настоящего договора»?

2) при расчете с продавцом через банковскую ячейку, например, сбербанка, по договору аренды индивидуального сейфа, заключаемого с участниками расчетов по сделкам с недвижимостью, сам договор будет играть роль «расписки» продавца получившего полную стоимость продаваемого участка при заключении сделки?

Не совсем с этим ясно, т.к.

Аккредитив при покупке земли

В чем плюсы аккредитива

Помимо гарантированного соблюдения условий договора, есть и другие положительные стороны:

Минусов аккредитива достаточно. Подготовка к аккредитиву лишь усложняет документооборот и добавляет время для проведения сделки.

Не все банки оказывают услуги по аккредитиву. Из числа наиболее известных структур подобные сделки оформляют в Сбербанке, Альфабанке, в ВТБ.

Если оформляется аккредитив Сбербанка для физических лиц, тарифы следует уточнять на предварительной консультации.

Аккредитив подразумевает сложный оборот документов и как следствие более тщательный контроль, но более медленное выполнения сделки При сделках с аккредитивом непосредственным гарантом выполнения условий выступает сам банк, что позитивно сказывается на надежности Такой тип обязательств подразумевает получение средств лишь одним покупателем, это один из существенных минусов, если у собственности несколько владельцев Так как банковская операция не просто проходит через банк, но и контролируется им, сама банковская структура заинтересована в правильности сделки и в ее законности За проведения банковских операций по аккредитиву и оформление сделки банк взымает дополнительную комиссию Риски для сторон сводятся почти к нулю, особенно это касается стороны покупателя, т.к. доступ к средствам будет только у него, а значит потерять деньги — невозможно.
Прежде чем обращаться в банк, полезно получить общее представление о том, какие именно виды аккредитивов существуют, чтобы подобрать для себя наиболее оптимальный:

  1. Отзывной – в этом случае условия могут быть изменены или даже отменены банком на основании заявления одной стороны, которая отзывает свою просьбу (т.е. без согласия другой стороны).
  2. Безотзывной – банк не может изменять условия без получения взаимного согласия обеих сторон: именно этим видом услуги пользуются чаще всего.
  3. Револьверный – в этом случае сумма перечисляется не сразу, а частями (т.е. несколькими переводами, поступающими в заранее определенные сроки).

Сделка купли-продажи и услуга аккредитива при покупке недвижимости с этого момента считаются исполненными в полном объеме.

Виды аккредитива

Организовать продажу объекта при официальном посредничестве банка могут любые лица:

  • частные граждане;
  • индивидуальные предприниматели;
  • коммерческие организации;
  • некоммерческие объединения;
  • представители государственных и муниципальных органов.

Таким образом, физическому лицу можно осуществить покупку квартиры или другой недвижимости и воспользоваться при этом аккредитивом для гарантии чистоты всех расчетных операций.

На первом этапе стороны (продавец и покупатель) подписывают договор купли — продажи конкретного объекта недвижимости.

После этого покупатель идет в свой банк, открывает счет (если его там раньше не было) и пишет заявление по аккредитиву.

После подписания соглашения по обслуживанию покупатель недвижимости кладет на счет нужную сумму средств, предназначенную для продавца. Ее банк переводит на реквизиты последнего.

Дальше аккредитив передается продавцу напрямую или через его банк (если счета сторон сделки по недвижимости находятся в разных учреждениях).

Стороны принимают обоюдное участие в регистрации права собственности на недвижимость за покупателем.

  • Подтвержденный аккредитив гарантирует, что банк-исполнитель обязуется произвести расчет по указанной сумме вне зависимости от поступления средств из банка-эмитента.
  • Револьверный тип аккредитива предусматривает равномерное или частичное поступление средств со счета плательщика на счет получателя. Чаще всего применяется в договорах связанных с частыми поставками товаров, которые проводиться на протяжении определенного время.
    Револьверный аккредитив позволяет сэкономить средства, так как снижается сумма затрат в целом.
  • Циркулярный аккредитив дает возможность бенефициару получить деньги в пределах ранее оговоренного кредита через все банки-корреспонденты банковской структуры, которая обязалась выдать своему клиенту аккредитив.
  • Резервный аккредитив предусматривает предоставление различных документов (кроме платежных) для получения средств бенефициаром.

Арендатор 2 — Петров Петр Петрович с 10 июля 2013 г. по 30 июля 2013 г. включительно имеет право однократного посещения ячейки.

Проверяйте документы на наличие ошибок

При совершении сделки с недвижимостью надо быть крайне внимательным, в частности, это относится к расчетам с использованием банковской (депозитарной) ячейки:

старайтесь внимательно читать все условия договора, особенно условия доступа к ячейке, а также выдаваемые регистрирующим органом документы в подтверждение произведенной регистрации сделки (права).

При ошибке в свидетельстве о государственной регистрации права в графе объект или субъект, депозитарий (банк) по такому свидетельству доступ к ячейке может не разрешить.

Ключ от банковской (депозитарной) ячейки

При оформлении договора банковской ячейки арендаторам ячейки, т.е.

Сбербанк оказывает посреднические услуги при операциях с недвижимостью – как за наличный (безналичный) расчет, так и при покупке в ипотеку. Схема действий при этом ничем не отличается.

Среди преимуществ обращения именно в этот банк можно назвать такие:

  1. Низкая стоимость – от 1500 рублей.
  2. Оформление документов в течение нескольких минут и проведение сделки за 1 день даже в тех случаях, если территориально покупатель и продавец находятся в разных городах.
  3. Гарантия совершения сделки и корректной передачи средств: Сбербанк является крупнейшим и наиболее надежным банком РФ.
  4. Расширенная сеть отделений (филиалов) позволяет провести операцию практически в любом регионе и районе страны.

Стоимость и условия отражены в таблице.

Стороны могут действовать и через своих представителей.

Способы расчётов при купле-продаже земельных участков и других объектов недвижимости. Банковская ячейка и аккредитив

Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости несколько:

  • передача денег из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после получения документов с государственной регистрации,
  • расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку,
  • перечисление денежных средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву.

Банковская (депозитарная) ячейка предназначена для хранения различных предметов, денег и других ценностей.

Т.е. сама по себе ячейка — это то место, где можно хранить что-либо ценное, с повышенным уровнем гарантированного сохранения.

Чаще всего, банковские (депозитарные) ячейки используют именно для расчетов по сделкам с недвижимостью.

Смысл расчетов через банковскую ячейку

Для продавца: если регистрация сделки состоится, то продавец, не зависимо от воли покупателя, сможет получить деньги за проданную недвижимость, вынув их из ячейки.

Для покупателя: если регистрация сделки не состоится, не зависимо от воли продавца, покупатель сможет сохранить деньги в целости и сохранности, вынув их из ячейки.

Стороны предстоящей сделки предварительно договариваются о том, в каком банке будет происходить закладка денег, под какие условия допуска, сколько необходимо ячеек и кто за это будет платить.

Накануне подписания договора стороны являются в банк и оформляют аренду сейфовой ячейки с условиями и сроками допуска к её содержимому, предусматривающими особенности передачи прав на недвижимость по совершаемой сделке.

В таком банковском договоре должны быть отражены

  • кто и на какой срок арендует ячейку, какие у него права и обязанности;
  • кто будет присутствовать при закладке денег и кто, в какие сроки и на каких условиях может быть допущен к содержимому ячейки в дальнейшем;
  • что будет происходить, если сделка пойдёт не по намеченному пути, а как-то иначе и если между сторонами возникнут споры.

Банк обязан гарантировать своевременный допуск к ячейке лицам, указанным в дополнительном соглашении и, разумеется, сохранность её содержимого.

После подписания договора с банком и оплаты услуг банка можно отправляться в хранилище, где имеется возможность в конфиденциальной обстановке спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре.

После того, как в ячейку будет заложено её содержимое, она закрывается, и допуск к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска.

Обычно ключ оставляет у себя покупатель, который обязан передать его продавцу сразу же после завершения государственной регистрации. Иногда ключ остаётся на хранении в банке.

Договор с депозитарием и условия доступа к ячейке

Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку оформляются договором аренды банковской ячейки.

В указанном договоре, две стороны: покупатель вместе с продавцом (в договоре аренды как арендаторы ячейки) и банк (или иной ответственный депозитарий) как арендодатель ячейки.

По указанному договору аренды банковской ячейки, основными условиями, определяющими порядок расчетов по купле-продаже между покупателем и продавцом, являются условия доступа (посещения) к банковской ячейке .

Выражаются эти условия в следующем.

Закладка денег

Покупатель и продавец в определенный день (чаще всего это тот же день, когда подписывается договор купли-продажи недвижимости и сам договор банковской ячейки) получают право единовременного совместного посещения банковской ячейки, для того, чтобы покупатель заложил денежную сумму (денежные средства за покупку недвижимости), а продавец проконтролировал закладку этой денежной суммы в ячейку.

Посещение ячейки продавцом

Если сделка купли-продажи зарегистрирована, то посещение осуществляет продавец, т.е. если он предъявляет депозитарию документы, подтверждающие регистрацию сделки, он получает право доступа к ячейке (уже без покупателя) и забирает заложенные покупателем денежные средства за недвижимость.

Посещение ячейки покупателем, если сделка не состоялась

Если сделка, после закладки денег по каким-либо причинам не состоялась, в том числе, если регистрация сделки по каким-либо причинам не произошла, покупатель получает право доступа к ячейке.

Необходимо отметить, что как такового условия о том, что покупатель получает право доступа к ячейке, если сделка не произошла, может и не указываться.

Данное условие достигается тем, что стороны указывают в договоре определенный период времени, в который покупатель может посетить ячейку (независимо от того состоялась сделка или нет, и была ли зарегистрирована или нет).

Этот период начинается для покупателя после того, как заканчивается период для посещения продавцом.

Т.е. предполагается, что если сделка состоялась и была зарегистрирована, продавец, предъявив документы, подтверждающие это, посетил ячейку, в отпущенный ему период и забрал причитающиеся ему деньги за проданную недвижимость.

В случае, если он ее в указанный период не посетил, значит, сделка не состоялась, и теперь уже покупатель имеет право посетить ее в свой период и забрать свои деньги назад.

Как выглядят условия доступа к ячейке в договоре

В договоре аренды банковской (депозитарной) ячейки вышеуказанные условия доступа будут выглядеть примерно следующим образом:

Арендатор 1 — Иванов Иван Иванович с 10 апреля 2013 г. по 24 июля 2013 г. включительно имеет право однократного посещения ячейки при предъявлении следующих документов:

  • оригинала зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Рахья…, заключенного Ивановым Иван Ивановичем (Продавец) и Петровым Петром Петровичем (Покупатель) и (или)
  • нотариальной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Рахья за Петровым Петром Петровичем.

Арендатор 2 — Петров Петр Петрович с 10 июля 2013 г. по 30 июля 2013 г. включительно имеет право однократного посещения ячейки.

Проверяйте документы на наличие ошибок

При совершении сделки с недвижимостью надо быть крайне внимательным, в частности, это относится к расчетам с использованием банковской (депозитарной) ячейки:

старайтесь внимательно читать все условия договора, особенно условия доступа к ячейке, а также выдаваемые регистрирующим органом документы в подтверждение произведенной регистрации сделки (права).

При ошибке в свидетельстве о государственной регистрации права в графе объект или субъект, депозитарий (банк) по такому свидетельству доступ к ячейке может не разрешить.

Ключ от банковской (депозитарной) ячейки

При оформлении договора банковской ячейки арендаторам ячейки, т.е. продавцу и покупателю по сделке, депозитарием передается ключ от нее или два ключа, без которого или без которых открыть ячейку технически нельзя, но это только технически, поскольку доступ к ячейке в принципе можно получить, и сотрудники банка и депозитария обычно уведомляют арендаторов ячейки о том, что ключ сам по себе не является условием доступа.

Посетить ячейку без ключа (если на то, есть такое право в соответствии с условиями доступа) можно при определенной процедуре, которая заключается в следующем (в правилах аренды банковской ячейки это обычно прописано):

банк назначает день вскрытия ячейки и обычно, не в тот же день, когда обратился один из арендаторов в соответствии со своим правом доступа, а на следующий день, или через два -три дня, при этом о дне и времени вскрытия ячейки уведомляется другой арендатор ячейки.

В указанный день депозитарий вскрывает ячейку, при этом сторона, которая осуществляет доступ к ячейке, уплачивает депозитарию фиксированный в договоре аренды ячейки штраф.

Договоренности в отношении того, у кого остается ключ производятся покупателем и продавцом самостоятельно, как правило, без участия депозитария.

В документах, подписываемых ими с депозитарием, это не отражается, поэтому тот арендатор, у которого остается ключ, дает другому арендатору обязательство передать ключ от ячейки.

Покупатель дает обязательство передать ключ в случае регистрации сделки. И если ключ остается у него, продавец, наоборот, — в случае нерегистрации сделки, и если ключ остается у него.

Иногда бывает так, когда сопровождающие сделку лица, риэлторы, юристы и пр. забирают ключ себе, вроде как на нейтральную сторону, в этом случае они должны давать аналогичные обязательства и продавцу и покупателю.

Какие документы указать в условиях доступа продавца к ячейке

Документы, как условия доступа продавца к ячейке, могут быть различными, но продавец должен понимать, что если для него в условиях доступа к ячейке указывается свидетельство о государственной регистрации права покупателя на недвижимость или нотариальная копия такого свидетельства, его посещение к ячейке будет зависеть не только от регистрации самой сделки и перехода права собственности на покупателя, но и от добросовестности самого покупателя.

Зависимость связана с тем, что получить свидетельство из регистрирующего органа может только сам покупатель (новый собственник) или его представитель.

Для продавца, логичнее в условиях доступа к банковской ячейки, указать оригинал договора купли-продажи, с отметкой регистрирующего органа о произведенной государственной регистрации.

Но и в этом случае, есть свой нюанс, дело в том, что сам договор купли-продажи подлежит регистрации, только если он заключен в отношении жилых помещений (комнаты, квартиры, жилого дома, части жилого дома).

Во всех остальных случаях регистрируется только переход права собственности (земельные участки, нежилые помещения и здания, садовые домики, дачные домики и пр.), при этом штамп о произведенной регистрации договора купли-продажи, если сам договор не подлежит государственной регистрации, не ставится, а штамп о государственной регистрации права собственности покупателя, некоторые регистрационные органы ставят только на экземпляр, который выдадут покупателю.

В таких условиях (если сделка купли-продажи не жилья) лучше всего для продавца, помимо договора купли-продажи, с отметкой регистрирующего органа о произведенной государственной регистрации, нужно указывать как альтернативу — выписку из ЕГРП с информацией о праве собственности покупателя на объект недвижимости.

Т.е. в случае если даже, на экземпляре договора, который получит продавец, вообще ни какой отметки о регистрации не будет, он сможет заказать и получить выписку из ЕГРП, по которой будет иметь возможность попасть в ячейку.

Аккредитив

Удобной и безопасной формой расчета является безналичный расчет.

При совершении сделок купли-продажи недвижимости, эта форма расчета является наиболее подходящей с использованием банковского инструмента, называемого «АККРЕДИТИВ».

Слово «аккредитив» происходит от латинского «accredo», то есть , «доверяю».

Аккредитив — это форма безналичных расчётов, которая может применяться при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Фактически, аккредитив — аналог банковской ячейки.

Как работает аккредитив:

  1. Стороны заключают договор купли-продажи недвижимости (например, земельного участка);
  2. Покупатель открывает в банке аккредитив на 30-60 и более дней (срок на оплату не влияет);
  3. Банк, на основании заявления покупателя на открытие аккредитива, открывает покупателю аккредитивный счет (равнозначно банковскому сейфу при наличной форме расчета);
  4. Покупатель дает распоряжение банку перечислить деньги со своего текущего счета на открытый аккредитивный счет;
  5. В течение указанных в договоре аккредитива 30-60 и более дней, покупатель не может «забрать» перечисленные деньги из банка;
  6. Документы отдают на государственную регистрацию;
  7. По завершении государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость (земельный участок), продавец с зарегистрированными документами идет в банк и представляет их в банк (перечень указывается в договоре купли-продажи и/или договоре аккредитива);
  8. Банк перечисляет на текущий счет продавца причитающуюся ему сумму по договору.

В случае, если регистрация по каким-то причинам не прошла, по истечении срока, на который аккредитив был открыт (30-60 и более дней), банк перечисляет сумму аккредитива на текущий счет покупателя, т.е. осуществляет возврат денег.

Резюмируя вышеперечисленное, определяем, что

аккредитив — это обязательство Банка перечислить на банковский счет продавца сумму денежных средств от имени покупателя в соответствии со строго определенными условиями, указанными в договоре купли-продажи недвижимости (земельного участка) и заявлении об открытии аккредитива.

Расчеты по аккредитиву имеют рядпреимуществ по сравнению с наличной формой оплаты.

К таким преимуществам относятся:

  1. Все платежи осуществляются путем безналичного перевода с банковского счета плательщика на банковский счет получателя, то есть, нет необходимости арендовать у банка ячейку, получать наличные средства, пересчитывать их, проверять на подлинность.
  2. Риск потерять деньги для покупателя сведен к нулю (в отличие от использования ячейки), так как никто не может изъять денежные средства с его банковского счета помимо воли самого покупателя.
  3. Для продавца, в свою очередь, существует полная гарантия получения им денежных средств от покупателя после передачи квартиры (иной недвижимости).
  4. У продавца после получения денег появляется выбор: перечислить свои деньги на счет в другой банк, либо снять их наличными.
  5. В случае, если сделка не была зарегистрирована, у банка существует безусловное обязательство перечислить деньги покупателю обратно на его текущий счет (осуществить возврат).
  6. Стоимость аккредитива сравнима со стоимостью пересчета купюр и аренды банковского сейфа.
  7. Отсутствует необходимость пересчитывать и проверять купюры на подлинность. Банк это делает за свой счет.
  8. Кроме того, надо учесть, что банк, в случае необоснованного перевода денег, несет имущественную ответственность перед плательщиком в соответствии с российским законодательством (возмещает убытки).

Важно!

Условие о расчетах по аккредитиву может применяться и при сделках купли-продажи с использованием кредитных средств, и должно быть закреплено в договоре купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона.

Депозит нотариуса

С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением, возможностью использования депозита нотариуса можно ознакомиться здесь.

Договор купли продажи земли с аккредитивом

· Сентябрь 16, 2019

Как выглядит договор купли-продажи земельного участка

Современное законодательство позволяет совершать куплю-продажу недвижимости на основании одного документа, составленного в письменной форме. При этом не всегда обязательно прибегать к помощи нотариуса. Однако есть и исключения. Так, присутствие нотариуса обязательно необходимо в случае, если в качестве владельца земли выступает несовершеннолетнее лицо или недееспособный гражданин.

В таком случае юрист должен проверить законность совершаемой сделки и все прилагаемые документы. После этого он подписывает заполненный договор, тем самым создавая гарантии для обеих сторон процесса. После заключения договора бумагу вместе с заявлением необходимо принести в регистрирующий орган.

Это связано с тем, что все права, вытекающие из купли-продажи, должны подвергаться обязательной .

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Способы расчётов при купле-продаже земельных участков и других объектов недвижимости.

После подписания договора с банком и оплаты услуг банка можно отправляться в хранилище, где имеется возможность в конфиденциальной обстановке спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре.

Иногда ключ остаётся на хранении в банке.

Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку оформляются договором аренды банковской ячейки. В указанном договоре, две стороны: покупатель вместе с продавцом (в договоре аренды как арендаторы ячейки) и банк (или иной ответственный депозитарий) как арендодатель ячейки.

По указанному договору аренды банковской ячейки, основными

Правила составления договора купли-продажи квартиры с аккредитивом

Как только договор купли-продажи квартиры будет исполнен, стороны обращаются в банк, который переводит средства по назначению. Цель открытия аккредитива при покупке квартиры — получение гарантий. Продавец получает доступ к счету только в том случае, если своевременно передаст жилье и все обязательные документы.

Банк не будет иметь права закрывать аккредитив, без явки обеих сторон сделки. Покупатель по договору получает гарантии того, что его деньги будут списаны только после того, как он получит недвижимость во владение.

Договор купли продажи земельного участка аккредитив

В совершении сделки купли-продажи принимают участие две стороны – продавец и покупатель, которые заключают договор купли-продажи земельного участка. Аккредитив определяет комплект документов, предоставляемых каждой стороной при заключении сделки и предоставляется в банк. Нотариального заверения документа не требуется, так же как и нет необходимости в привлечении третьих лиц и обращения в отдельные инстанции.

Все, что нужно для оформления документа – согласие сторон и соблюдение всех необходимых формальностей. В договоре следует указать: — общую площадь участка; — категорию земли; — номер кадастра; — полный адрес расположения; — разрешение на владение собственностью. В договоре подробно описываться права и обязанности сторон и порядок передачи прав собственности.

Покупка или продажа участка возможна только после постановления на кадастровый государственный учет.

В нашей команде только дипломированные специалисты, которые серьезно и ответственно относятся к решению поставленных задач.

Аккредитив при покупке недвижимости. Договор аккредитива

При оформлении аккредитива покупатель уполномочивает банк на перевод определенной суммы денежных средств на счет продавца после того, как им будут выполнены и подтверждены определенные обязательства по договору.Если говорить о том, как применить аккредитив при покупке недвижимости, то тут есть определенные особенности.

Схема расчетов в данном случае выглядит определенным образом. Между покупателем и продавцом оформляется договор о том, что для взаиморасчетов по сделке будет использоваться именно такая форма.

Прошу критики по проекту ДКП в сделке с недвижимостью через аккредитив, включающий также условие залога

Отчуждаемый жилой дом общей площадью … кв.м., имеет следующую характеристику: ………………………………………………………………………………………………………. Примечание: состав объекта: ………………………… Этажность надземная 2 (в том числе мансарда). Жилая площадь …………………. кв.м. кроме того площадь неотапливаемых частей строения …………….

кв.м. «Покупатель» ознакомлен с техническим состоянием жилого дома и примечанием, отраженным в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, претензий не имеет. «Продавец» гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от притязаний и любых прав третьих лиц. 4. Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив, открытый Покупателем в пользу Продавца до подписания настоящего Договора на условиях, указанных в п.5 настоящего Договора.

Как правильно оформить договор купли продажи земельного участка?

Схема использования банковской ячейки при заключении следующая:

  • Продавец и покупатель в оговоренный день посещают банк для закладки денег. Продавец в данном случае может проконтролировать то, что покупатель заложил всю оговоренную сумму в ячейку.
  • Если сделка не состоялась, то покупатель вправе забрать его деньги назад из ячейки.
  • Если сделка состоялась, то продавец с подтверждающими документами приходит в банк и получает доступ к ячейке.

Смысл банковского аккредитива схожий.

Заключение не является обязательным условием для того, чтобы сделка купли-продажи состоялась. Но

Заключение договора купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа

Следует отметить,что первичное право собственности на весь объект в полном объеме регистрируется за лицом,обладающим право на земельный участок и получившим разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Это следует из положений , , , ГК РФ, ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ в соответствии с которыми,право собственности на возведенный объект возникает с момента его госрегистрации у стороны,имеющей права на земельные участки,на которых возводится объект. После регистрации права,сторона вправе передать в собственность часть объектов недвижимости в соответствии с условиями договора. Однако привлечение застройщиком к строительству дольщиков меняет схему регистрации права на возведенный объект.

В силу норм законодательства о долевом строительстве,право собственности на помещения сразу регистрируется за дольщиками без оформления«первичного» права застройщика( закона № 214-ФЗ). Таким образом,после подписания

Образец и правила составления договора купли-продажи жилой недвижимости через банковский аккредитив

  1. предмет договора;
  2. дополнительные условия.
  3. условия использования аккредитива;
  4. и порядок расчета;
  5. порядок разрешения споров;
  6. данные сторон сделки;
  7. перечень обременений на квартиру;
  8. права и обязанности сторон;

Образец договора можно скачать .

В разделе «Данные сторон» указывается ФИО и данные паспортов участников сделки, а также их контактные данные. Предметом договора является передача на квартиру от продавца к покупателю за определенную плату с использованием банковского аккредитива.

Образец договора купли-продажи дома и земельного участка аккредитив Сбербанк (Росреестр) 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Образец договора купли-продажи дома и земельного участка аккредитив Сбербанк (Росреестр) 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

ДОГОВОР

купли-продажи дома и земельного участка

г.___________________ «____» ____________ 20____г.

(населенный пункт) (дата договора)

Гражданин РФ _____________________________________________________, «___» ______ _____ г.р.

________________________, паспорт ______________________________________________________,

(место рождения) (реквизиты паспорта)

зарегистрированный по адресу____________________________________________________________,

действующий самостоятельно, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

___________________________________________, ОГРН ___________, ИНН ____________________,

(наименование юрлица, регистрационные данные)

юридический адрес: ____________________________________________________________________,

в лице ____________________________, действующего на основании ___________________________,

(ф.и.о. и должность уполномоченного лица) (наименование и реквизиты документа)

именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель покупает :

1.1. жилой дом – с кадастровым номером: _______________________, расположенный по адресу: ____________________________________, общей площадью _________ кв. м, количество этажей – ____ (три), в том числе ____ (один) подземный (далее по тексту – Объект)

и земельный участок с кадастровым номером: __________________ по адресу: _______________________________________, площадь _______, категория земель – ______________________________, вид разрешенного использования – _______________________________ (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от _____________________, заключенного между ____________________________________ и ________________________________________, удостоверенного нотариусом г. ______________ и _____________________ района ______________________________ области __________________________(Ф.И.О.) от ____ ___________ ____г., реестровый номер ___________________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ ___________ ____г. внесена запись № ______________________________.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от ____ ___________ ____г., заключенного между _________________________________________ и ______________________________________ на основании _________________________________________ от ____ ___________ ____г. № _________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ ___________ ____г. внесена запись № _____________________________.

2. Цена Договора и порядок расчетов (существенное условие).

2.1. Стоимость Объекта и земельного участка составляет ______________________ (_______________________________________) рублей (стоимость может быть указана раздельно по каждому объекту, например: Стоимость Объекта составляет ______________________ (________________________________________), рублей, стоимость Земельного участка – ______________________ (________________________________________) рублей).

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласие супруга продавца на продажу дома и земельного участка подтверждается его согласием, удостоверенным нотариально (Приложение №______________)

(если продаваемая недвижимость была приобретена в браке и является общим имуществом супругов, то требуется также нотариальное согласие супруга продавца на осуществление данной сделки (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)).

3. Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив,

открываемый Покупателем в пользу Продавца в срок не позднее ____________ (_________________)

рабочих дней с даты подписания настоящего Договора на следующих условиях:

  • Номер и дата аккредитива: _______________________________________________;
  • Плательщик: __________________________________________________________;
  • Банка-эмитент: __________________________________________;
  • Исполняющий банк: _______________________________________;
  • Банк получателя денежных средств: _______________________________________;
  • Получатель средств: _________________________________________;
  • Сумма аккредитива: ___________________________ руб. (_____________________________);
  • Вид аккредитива: ____________________________________________________;
  • Условие оплаты аккредитива: __________________________;
  • Дата закрытия аккредитива: «___» _________ 20_____ г.;
  • Платеж по представлении: _____________________________________________;
  • Срок представления документов: _________________________________________;
  • Назначение платежа _____________________________________________________;
  • _______________________________________________________________________.

(указать необходимые параметры аккредитива и дополнительные условия, которые стороны посчитали нужным ввести (например, меры ответственности а нарушение сроков открытия аккредитива и др.))

Расходы, связанные с проведением расчетов по аккредитиву, несет Покупатель.

4. По соглашению Сторон ипотека в силу закона в связи использования аккредитивной формы расчётов не возникает.

5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанный Объект никому не отчужден и не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременен, право собственности Продавца никем не оспаривается.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием дома и земельного участка, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, не обнаружено.

6. Продавец предоставляет документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) после уведомления его об открытии аккредитива (п. 4 Договора) в соответствии с правилами Банка.

7. На момент подписания настоящего Договора в данного Объекта лиц, сохраняющих право пользования указанного Объекта в соответствии с действующим законодательством, нет.

8. Передача указанной дома и земельного участка, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей от дома с земельным участком с подписанием передаточного акта в течение 10 (Десяти) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

9. Продавец в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязуется сняться с регистрационного учета.

10. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон от исполнения обязательств либо после исполнения Договора – в судебном порядке. В случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате дома и земельного участка Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем порядке (за исключением случая непредставления Продавцом в исполняющий банк документов, подтверждающих выполнение всех условий аккредитива, необходимых для его исполнения).

11. Расходы по заключению настоящего Договора и государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок оплачивает Покупатель.

12. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), по одному экземпляру выдается Сторонам.

13. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

14. Приложения к настоящему Договору:

— Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) (Приложение № ___);

— Свидетельство о государственной регистрации права от «___» _________ ___ г. № ___ (Приложение № ___).

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____, выданная «___» ________ _____г. (Приложение № ___).

— Согласие супруга продавца на продажу дома и земельного участка, удостоверенное нотариально (Приложение №___).

— Передаточный акт (Приложение № ___).

Реквизиты и подписи сторон:

Пример № 2

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

г. ___________________________ «___» _____________ 20___ года

(место заключения) (дата заключения)

Мы, гражданин Российской Федерации ______________________________________________, дата рождения ____ ___________ ____г., место рождения __________________________________, паспорт гражданина Российской Федерации _____________________ выдан отд. ___________________________________ ОУФМС России по______________________ в ____________ ____ ___________ ____г., код подразделения ______-______, зарегистрированный(ая) по адресу:__________________________________________
СНИЛС: __________________________ (СНИЛС при наличии), именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гражданин Российской Федерации ______________________________________________, дата рождения – ____ ___________ ____г., место рождения – __________________________________, паспорт гражданина Российской Федерации _____________________ выдан отд. ___________________________________ ОУФМС России по______________________ в ____________ ____ ___________ ____г.,код подразделения ______-______, зарегистрированный(ая) по адресу:__________________________________________
СНИЛС: __________________________(СНИЛС при наличии),
именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора (существенное условие).

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество:

жилой дом – с кадастровым номером: _______________________, расположенный по адресу: ____________________________________, общей площадью _________ кв. м, количество этажей – ____ (три), в том числе ____ (один) подземный (далее по тексту – Объект)

и земельный участок с кадастровым номером: __________________ по адресу: _______________________________________, площадь _______, категория земель – ______________________________, вид разрешенного использования – _______________________________ (далее по тексту – Земельный участок).

1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от _____________________, заключенного между ____________________________________ и ________________________________________, удостоверенного нотариусом г. ______________ и _____________________ района ______________________________ области __________________________(Ф.И.О.) от ____ ___________ ____г., реестровый номер ___________________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ ___________ ____г. внесена запись № ______________________________.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от ____ ___________ ____г., заключенного между _________________________________________ и ______________________________________ на основании _________________________________________ от ____ ___________ ____г. № _________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ ___________ ____г. внесена запись № _____________________________.

2. Цена Договора и порядок расчетов (существенное условие).

2.1. Стоимость Объекта и земельного участка составляет ______________________ (_______________________________________) рублей (стоимость может быть указана раздельно по каждому объекту, например: Стоимость Объекта составляет ______________________ (________________________________________), рублей, стоимость Земельного участка – ______________________ (________________________________________) рублей).

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.

2.2.1. Стоимость Объекта и Земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.

2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта и Земельного участка осуществляется в течение _____ (__________________) (срок указывается по договоренности сторон) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок к Покупателю.

2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет № _____________________________ в ПАО «______________________» БИК _____________________________ кор. счет ___________________________________________________.

3. Существенные условия Договора.

3.1. Право залога у Продавца на Объект и Земельный участок не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Указывается по договоренности сторон).

3.2. Покупатель осмотрел Объект и Земельный участок и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект и Земельный участок в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.

3.3. Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Объекта и Земельного участка осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение _____ (_____________________) (по договоренности сторон) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

3.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта и Земельного участка, указанные объекты не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, в аренду не сданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) (существенное условие).

3.5. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы

______________________________________, ____ ___________ ____г.

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

4. Заключительные положения.

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

4.3. Расходы, связанные с заключением Договора несет Покупатель.

4.4. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

5. Подписи Сторон:

Продавец _________________________________________________________(Ф.И.О.) _______подпись

Покупатель _________________________________________________________(Ф.И.О.) ______подпись

»

Это интересно:  Договор хранения круглого леса образец 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector