+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор купли продажи по гжс образец 2019 2019 год

Договор купли-продажи жилого помещения,

приобретаемого с использованием жилищных сертификатов

г. ________________________ __» ____________ 20__г.

(место заключения договора) (дата заключения договора)

_____________________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик»,

в лице _______________________________________, действующего на основании

______________________, с одной стороны и ______________________________,

(Положения, Устава, (сведения о покупателе)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые

«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность

жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: ____________________

1.2. Указанная квартира расположена на ______ этаже _______________

жилого дома, состоит из __________________ комнат(ы), имеет общую площадь

________(___________________) кв.м., в том числе жилую — _________ кв.м.,

кадастровый номер ___________________________.

1.3. Квартира принадлежит Застройщику на праве собственности на

основании следующих документов: ________________________________________.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином госу-

дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

«__» ___________ 20__ г., запись регистрации N ___________, свидетельство

о государственной регистрации права серия ________ N ____________, выдано

(наименование выдавшего органа)

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв.м. квартиры составляет __________ (____________

(цифрами и прописью)

2.2. Общая стоимость квартиры, исходя из ее фактического размера,

составляет __________ (_____________________) рублей. Указанная стоимость

(цифрами и прописью)

является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры жилищными

сертификатами в количестве ______ штук, номиналом _____ кв.м. каждый, что

эквивалентно ____________ (____________________) рублям.

(цифрами и прописью)

2.4. Покупатель оплачивает _______ процентов общей площади квартиры

жилищными сертификатами в количестве ______ штук, номиналом _____ кв.м.

каждый, что эквивалентно ____________ (____________________) рублям.

(цифрами и прописью)

Оставшаяся стоимость квартиры оплачивается денежными средствами в

размере __________ (_________________) рублей.

(цифрами и прописью)

2.5. Погашение жилищных сертификатов производится в момент подпи-

сания акта приема-передачи квартиры.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и го-

сударственной регистрацией прав в соответствии с действующим законода-

тельством несет Покупатель. Данные расходы не включаются в сумму, указан-

ную в п. 2.2 настоящего договора и уплачиваются им по мере необходимости

3. Передача жилого помещения и переход

права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Застройщиком и принятие его Покупа-

телем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который

является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с

подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью

Застройщика и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с

момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, опреде-

ленного в п. 3.3. настоящего договора, лежит на Застройщике.

4.2. Застройщик гарантирует, что указанная в настоящем договоре

квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом

не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Застройщик обязан:

5.1.1. передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий

квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с

Передаточным актом в порядке и в сроки, установленные настоящим

5.1.2. предоставить Покупателю все необходимые документы для госу-

дарственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;

5.1.3. осуществить все необходимые действия и нести все расходы,

связанные с подготовкой квартиры к продаже;

5.1.4. принять произведенную Покупателем оплату;

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. оплатить квартиру в размере и порядке, установленном

5.2.2. принять жилое помещение на условиях, предусмотренных

5.2.3. нести расходы, связанные с государственной регистрацией пе-

рехода права собственности на квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего дого-

вора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и счи-

тается заключенным с момента такой регистрации.

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хра-

нится в делах _______________________________ по адресу: ________________

(наименование регистрирующего органа)

_________________________, а остальные выдаются Застройщику и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

к договору купли-продажи жилого помещения,

приобретаемого с использованием жилищных сертификатов

Акт приема-передачи жилого помещения

по договору купли-продажи жилого помещения,

приобретаемого с использованием жилищных сертификатов

г. _______________________ «__» ___________ 20__г.

(место заключения договора) (дата заключения

_____________________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик»,

в лице _______________________________________, действующего на основании

__________________________________, с одной стороны

(Положения, Устава, Доверенности)

(сведения о покупателе)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые

«Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Застройщик передает, а Покупатель принимает в собственность

жилое помещение — _____комнатную квартиру общей площадью _______ кв.м., в

том числе жилой площадью — _______ кв.м., расположенную на _______ этаже

________этажного жилого дома по адресу: _________________________________

___________________________________, кадастровый номер _________________,

свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-

продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных серти-

2. При подписании настоящего Акта приема-передачи погашаются

предъявленные Покупателем жилищные сертификаты в количестве _______ штук,

номиналом _____ кв.м. каждый, что означает прекращение обязательства

Застройщика перед Покупателем путем предоставления последнему в собствен-

ность указанной квартиры. Окончательный расчет между Сторонами за пере-

даваемую квартиру полностью произведен.

3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность в

качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего Акта

и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после

государственной регистрации сделки и перехода права собственности к нему.

4. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям,

соответствует санитарным и техническим требованиям.

5. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю

относящиеся к ней документы — технический паспорт, _____________________.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры пере-

ходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права

собственности на квартиру.

7. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира перехо-

дит Покупателю, обязанность Застройщика по передаче квартиры считается

Содержание

Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2016

Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой. Речь идет о предоставлении субсидии государством.

Конечно, есть определенные сложности в получении самого сертификата, да и сумма предоставляется сравнительно небольшая. Но использовать такую возможность нужно обязательно.

Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности

Прежде чем составить договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату, следует понять основной принцип, по которому проводится сделка.

Сертификат – это не наличные, соответственно, покупатель не может расплатиться с продавцом на месте. Также он не является ценной бумагой. Это свидетельство, которое предоставляется государством и дает право на получение субсидии.

Размер рассчитывается индивидуально для каждого региона, но всегда зависит от 2-х факторов:

1. В зависимости от кол-ва проживающих и нормативов площади квартиры, установленных государством;

2. В зависимости от стоимости 1 м2 в конкретном субъекте РФ (учитывается законодательная, а не рыночная стоимость недвижимости).

Это интересно:  Договор с тайным покупателем образец 2019 год

Договор купли продажи квартиры по сертификату, образец которого есть на сайте, должен включать в себя информацию о сумме, которые предусмотрены в качестве субсидии.

Можно рассмотреть на примере военнослужащих, планирующих приобрести недвижимость в Московской области:

• Площадь квартиры: для тех, кто проживает 1 – 33 м2, для семьи из 2-х человек – 42 кв.м, для семьи из 3-х человек – не менее 18 м2 на каждого проживающего;

Нужно учитывать, что договор купли продажи квартиры с использованием сертификата может быть заключен одним из трех способов:

1. Исключительно по стоимости сертификата, что более актуально для сельской местности;

2. По стоимости сертификата с доплатой наличными;

3. По стоимости сертификата + по ипотеке (оставшаяся часть оформляется в кредит в одном из банков, где будет храниться до сделки сертификат).

Получается, что вы можете использовать средства в качестве первоначального взноса. Банки весьма охотно оформляют такие займы, ведь у них уже есть внушительная сумма на счету.

Договор купли продажи квартиры по сертификату: образец заполнения

Хороший договор купли-продажи квартиры с сертификатом кардинально ничем не отличается от классического соглашения. Есть небольшая особенность, и касается она раздела «Оплата». В остальном документ заполняется стандартным образом:

• Общая информация о документе и о сторонах сделки (дата, место, ФИО и т.д.). Если присутствуют представители сторон – обязательно указывать их ФИО и номер доверенностей;

• Предмет сделки должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости. Пропишите в соглашении абсолютно все – адрес, этажность дома, этаж квартиры и ее площадь;

Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты;

• Также следует прописать реквизиты правоустанавливающих документов (т.е. – на основании какого документа продавец владеет недвижимостью).

Особое внимание нужно уделить разделу «Оплата». Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета.

На практике это может выглядеть следующим образом:

«Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ___». Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней.

Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок.

Как написать договор купли продажи квартиры самостоятельно?

Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи. За малолетних детей должны проставить подписи их родители.

Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом. Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут. Вам нужно лишь ответить на все вопросы в форме, расположенной на странице слева. Система самостоятельно распределит полученную информацию по соответствующим разделам договора. Вам остается лишь потратить пару секунд на скачивание документа, распечатку и проставление подписей. Оцените преимущества нашего сервиса!

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату образец

Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату

гр. ____________________, 27.04.2007 года рождения, место рождения ____________________, свидетельство о рождении серии ____________________ №____________________, выдано 13.06.2007г., Отделом ЗАГС администрации муниципального образования г. Полярный, Мурманской обл, проживающего по адресу: ____________________, в лице представителя

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату образец

жены, дату и место рождения, гражданство, пол паспорт № ………, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), на основании доверенности от (указать дату выдачи доверен­ности), удостоверенной нотариусом (указать фамилию, имя, отчество нотариуса) реестровый номер, все вместе именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату образец

Реальный договор купли-продажи квартиры по государственному жилищному сертификату (ГЖС), прошедший гос. регистрацию. К договору купли продажи квартиры с оплатой по ГЖС применяются те же правила, что и к договору купли-продажи с учётом положений Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты», утверждённой постановлением Правительства РФ от 19 марта 2002 года №168. Обязательным условием такого договора купли-продажи квартиры является указание, что его оплата производится за счёт средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу квартиры осуществляется путём безналичных расчётов.

Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2019

Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты;

Продажа квартиры по жилищному сертификату

ПОКУПАТЕЛЬ указанную квартиру осмотрел, принял её в пригодном для проживания санитарно-техническом состоянии, с качественными характеристиками ознакомлен и согласен. Техническое состояние квартиры соответствует, указанному в техническом паспорте жилого помещения. Претензий к ПРОДАВЦУ не имеется.

Купля-продажа квартиры по сертификату

Социальные выплаты от государства позволили семьям решить квартирный вопрос. Жилищный сертификат от государства (ГСЖ) дает право на социальную выплату. Подробности перечисления выплат конкретизированы в Правилах выпуска и реализации гос. жилищных сертификатов (далее – «Правила»). Правительство утвердило Правила 21 марта 2006 года за номером 153.

Продаю квартиру покупателю с жилищным сертификатом

4. Оплата стоимости приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ квартиры производится путем перечисления банком ________ денежных средств с целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в п.3 настоящего Договора, на расчетный счет ПРОДАВЦА № _____ открытый в _________ в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату образец

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату образец

Договор купли-продажи. как гражданско-правовая форма договора предусмотрена Гражданским Кодексом России. У него имеется множество разновидностей: основные и самые востребованные это Договор купли-продажи квартиры, земельного участка, транспортного средства. По договору купли-продажи одна сторона договора передает на возмездных условиях, т.е.

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату образец

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ

Купля-продажа квартиры с использованием жилищного сертификата

Перечень документов для представления на государственную регистрацию по сделке купли-продажи жилого помещения можно найти на портале государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде по адресу: https://rosreestr.ru/wps//portal в разделе «Регистрация прав -Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Стандарты оказания услуг».

Договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателей, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью). Все экземпляры договора имеют равную юридическую силу.

Конференция ЮрКлуба

7.1. В целях исполнения обязательства Покупателей по оплате цены квартиры, распорядитель счета — _______________ обязуется в течение 3 (трёх) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру, предоставить в ____________ отделение № ____ Сбербанка России (ОАО) зарегистрированный договор и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на квартиру, а также дать банку распоряжение на перечисление средств, составляющих цену квартиры на банковский счет Продавца, указанный в п.7 настоящего договора.

Это интересно:  Договор поручения образец заполненный пример 2019 год

Жилищный сертификат договор купли продажи

Помните, что подписание договора не является окончательным правом считаться собственником жилья. Чтобы получить такой статус необходимо его зарегистрировать. А если оформление происходит при участии третьих лиц (доверенных), то нужно оформить доверенность, которая заверяется у нотариуса. В тексте нужно указать на предоставленные права провести сделку от лица доверителя, и прописать, что она производится с жилищным сертификатом. Это удобно для людей, ограниченных в возможности свободно передвигаться.

Образец договора купли продажи квартиры по жилищному сертификату

Сертификат не является ценной бумагой и не подлежит передаче другому лицу. Право на получение сертификата имеют военнослужащие, подлежащие увольнению и уволенные с военной службы и сотрудники органов внутренних дел РФ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РФ, подлежащие увольнению или уволенные со службы, имеющие общую продолжительность военной службы 10 лет и более. Основаниями для признаниями граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий являются: отсутствие жилого помещения для постоянного проживания; проживание в общежитии или на служебной жилой площади при отсутствии другой жилой площади; проживание на условиях поднайма при отсутствии жилой площади для постоянного проживания. Субсидия гражданам предоставляется за счет средств федерального бюджета в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения по социальной норме общей площади, то есть.

Договор купли продажи квартиры по гжс образец 2019 год

Основные этапы проведения сделки купли-продажи квартиры при оплате за счет социальных выплат

  • Долгосрочной целевой программы «Переселение граждан, проживающих в городском округе город Норильск и городском поселении город Дудинка Красноярского края, в районы с благоприятными климатическими условиями на территории Российской федерации» на 2011-2020 годы. Документом, подтверждающим Ваше участие в программе будет являться Свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья (далее – свидетельство)
  • свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома (далее — свидетельство) — в случае, если Вы являетесь участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».
  • государственный жилищный сертификат (далее — сертификат) – в случае, если Вы являетесь участниками подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»;
  • 1) Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. Документами, подтверждающими Ваше участие в федеральной целевой программе «Жилище» могут быть:
    • государственный жилищный сертификат (далее — сертификат) – в случае, если Вы являетесь участниками подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»;
    • свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома (далее — свидетельство) — в случае, если Вы являетесь участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».

После того, как у Вас на руках оказался заветный сертификат или свидетельство, до момента, когда Вы станете собственником квартиры, необходимо осуществить еще ряд действий, которые мы условно обозначим «шагами». Это Вам нужно сделать самостоятельно в течение 2-х месяцев с даты получения сертификата (в сертификате (свидетельстве) указана дата, до которой он должен быть предъявлен в банк). Орган, выдавший Вам сертификат (свидетельство) предоставляет Вам список банков, в которые можно обратиться для открытия счета. Внимание! Сертификат (свидетельство), представленный в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается.

Т.к. сертификат (свидетельство), сданный в банк, Вам не возвращается, необходимо заранее позаботиться об изготовлении нотариальной копии сертификата (свидетельства), т.к. она Вам понадобиться в дальнейшем для государственной регистрации договора купли-продажи.

1). Если Вы находитесь на территории Москвы или Московской области, тогда просто необходимо обратиться в одно из отделений банка, указанного в списке. Обращаясь в банк, Вам обязательно нужно иметь при себе: Счет в банке может открыть также Ваше доверенное лицо, в этом случае обязательно наличие при себе оригинала доверенности (опять же, позаботьтесь заранее об изготовлении ее нотариальной копии).

  1. либо в течение 2-х недель Вам (или Вашему доверенному лицу) нужно успеть прибыть в Москву и осуществить действия по открытию счета, описанные выше;
  2. либо просто обратитесь в любое отделение банка, из полученного Вами списка, для открытия счета по месту Вашего нахождения.

Позже Вы (или Ваше доверенное лицо) в любом случае окажетесь в Москве или области для проведения сделки, тогда в обязательном порядке необходимо будет обратиться в филиал того же банка, где открыт первый счет, и открыть там еще один такой же счет. В этом случае обязательно нужно при себе иметь:

  1. паспорт;
  2. копию сертификата (или свидетельства), заверенную банком, в который Вы сдали сертификат (свидетельство) ранее. Копия должна быть заверена синей печатью банка с указанием даты заверения, должности и ФИО сотрудника банка, осуществившего заверение копии.

Если в Вашем сертификате в строке «наименование субъекта Российской Федерации» указано «Москва» или «Московская область», мы предлагаем Вам приобрести удовлетворяющую всем требованиям госпрограммы квартиру(ы) на одном из объектов от застройщика ГК «КОРТРОС». Это самый надежный и юридически безопасный вариант приобретения квартиры, т.к.

приобретая квартиру по договору купли-продажи у застройщика Вы имеете ряд преимуществ:

  1. в квартирах никто не зарегистрирован;
  2. квартиры уже оформлены в собственность на застройщика, что дает Вам право получить ключи от сразу после оплаты ее стоимости.
  3. «история» квартиры абсолютно прозрачна – первым и единственным собственником квартиры до Вас являлась компания-застройщик;
  4. квартиры свободны от проживания;
  5. квартиры не находятся в залоге и не обременены правами третьих лиц;

Если Вы остановите свой выбор на одном из представленных объектов, в дальнейшем процесс прохождения сделки будут сопровождать опытные специалисты, являющиеся сотрудниками наших официальных дилеров.

Для этого просто свяжитесь с ними по телефонам, указанным на сайтах.

  • расходы на страхование (по тарифам страховой компании, в зависимости от того, какие виды страхования обязательны для Вашего банка, обычно – не более 0,7% от суммы кредита.
  • кредитный договор;
  • выбираете квартиру,
  • копию договора банковского счета, подписанного в Москве
  • акт приема-передачи квартиры;
  • справки о доходах с места работы всех работающих лиц, прописанных в сертификате (лучше, если они будут по форме 2-НДФЛ) за текущий и предшествующий год (справки можно заказать в отделе кадров по месту работы);
  • Если Вы не будете использовать заемные средства банка, то сразу согласуйте с сотрудником, который Вас сопровождает у дилера, дату проведения сделки (обычно на составление договора, согласование деталей сделки требуется от двух дней до недели).
  • простую копию сертификата;
  • если в сертификате есть несовершеннолетние лица – копию их свидетельства о рождении;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • агентский договор на услуги по государственной регистрации.
  • копии заполненных страниц трудовых книжек всех работающих лиц, прописанных в сертификате. Копии должны быть заверены печатью организации-работодателя и подписью руководителя кадровой службы. В копиях ниже последней заполненной строки должна быть от руки произведена запись «Работает по настоящее время» с указанием даты проставления записи;
  • закладную;
  • договор купли-продажи;
  • копии заполненных страниц паспортов всех лиц, прописанных в сертификате (свидетельстве);
  • агентский договор на услуги по государственной регистрации.
  • по телефону договариваетесь с сотрудником компании-дилера о дате и времени просмотра квартиры;
  • копия военного билета, для мужчин моложе 27 лет.
  • договор купли-продажи квартиры;
  • если Вы планируете использовать кредитные средства банка, то Вам нужно произвести ряд действий, подробно описанных ниже: А. Заранее подготовить пакет документов в следующем составе:
    • копии всех страниц (от корочки до корочки) паспортов всех лиц, указанных в сертификате;
    • если в сертификате есть несовершеннолетние лица – копию их свидетельства о рождении;
    • справки о доходах с места работы всех работающих лиц, прописанных в сертификате (лучше, если они будут по форме 2-НДФЛ) за текущий и предшествующий год (справки можно заказать в отделе кадров по месту работы);
    • копии заполненных страниц трудовых книжек всех работающих лиц, прописанных в сертификате. Копии должны быть заверены печатью организации-работодателя и подписью руководителя кадровой службы. В копиях ниже последней заполненной строки должна быть от руки произведена запись «Работает по настоящее время» с указанием даты проставления записи;
    • копия военного билета, для мужчин моложе 27 лет.

    Вы заранее можете посмотреть дополнительную информацию об условиях кредитования на сайте того банка, в котором открыт Ваш счет.

    На сегодняшний день, большинство банков не взимают со своих клиентов никаких дополнительных комиссий.

    Тем не менее, у Вас возникнут дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита:

    • расходы на оценку квартиры (отчет об оценке стоит около 5-6 тысяч рублей);
    • расходы на страхование (по тарифам страховой компании, в зависимости от того, какие виды страхования обязательны для Вашего банка, обычно – не более 0,7% от суммы кредита.

    Б. С полным пакетом документов обратиться в кредитный отдел Вашего банка и заполнить там при помощи специалиста анкету. В. Дождаться звонка из банка с оповещением о принятии положительного решения о возможности кредитования.

    Срок принятия банками решения о возможности кредитования, обычно не превышает 2-3 дней, но если Вы имеете регистрацию и место работе в другом регионе РФ, то срок проверки документов может быть увеличен. Г. Далее Вы заказываете отчет об оценке в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком, все необходимые для этого документы Вам предоставит специалист, сопровождаемый Вашу сделку у нашего дилера.

    Он же предоставит все документы в банк для проверки квартиры.

    Д. После того, как вы предоставите в банк отчет об оценке, банку необходимо от трёх до семи дней для принятия окончательного решения и подготовки к выходу на сделку. Е. Вы, сотрудник банка и сотрудник компании-дилера согласовываете дату, время и порядок проведения сделки.

    Будьте готовы посветить этому весь день, т.к. необходимо будет подписать ряд документов в банке:

    • договор купли-продажи;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • агентский договор на услуги по государственной регистрации.
  • расходы на оценку квартиры (отчет об оценке стоит около 5-6 тысяч рублей);
  • если в сертификате есть несовершеннолетние лица – копию их свидетельства о рождении.
  • копии всех страниц (от корочки до корочки) паспортов всех лиц, указанных в сертификате;
  • заключаете агентский договор в офисе компании-дилера, при этом при себе нужно иметь:
    • копии заполненных страниц паспортов всех лиц, прописанных в сертификате (свидетельстве);
    • простую копию сертификата;
    • копию договора банковского счета, подписанного в Москве
    • если в сертификате есть несовершеннолетние лица – копию их свидетельства о рождении.
Это интересно:  Договор купли продажи под ипотеку образец 2019 год

5) Вам необходимо подготовить пакет документов, для подачи на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Лучше все документы собрать заранее и предоставить специалисту, сопровождающему Вас, в день сделки :

  • Доверенности (в оригиналах), указанные в договоре купли-продажи (если от Вашего имени действует доверенное лицо)
  • Квитанции об оплате гос.пошлины за регистрацию договора и перехода права собственности — оригиналы и копии (образец квитанции и размер платежа Вам предоставит сотрудник, сопровождающий сделку)
  • Доверенность на регистрацию по образцу, предоставленному дилером(оригинал + нотариальная копия) —
  • При заключении договора на двоих супругов обязательно предъявление нотариально заверенной копии свидетельства о заключении брака.
  • Нотариальное согласие супруга или нотариальное заявление об отсутствии такового (оригинал+копия). При наличии брачного договора – нотариально заверенная копия такого договора.
  • Нотариально заверенная копия сертификата, свидетельства и т.д. (в случае, если сделка предполагает привлечение бюджетных средств)
  • При заключении договора с участием ребенка (до 14 лет), обязательно предъявление нотариально заверенной копии свидетельства о его рождении.
  • Сразу после подписания дилер передает документы с курьером в офис застройщика ГК «КОРТРОС».

    Руководитель застройщика подписывает договоры со своей стороны и предоставляет один экземпляр дилеру, чтобы Вы могли оплатить собственные средства и сумму агентского вознаграждения за оказание услуг по гос.

    регистрации. Вы получаете договор кули-продажи и договор оказания услуг у дилера, в максимально короткие сроки производите оплату (т.к. срок оплаты по договору ограничивается пятью рабочими днями со дня подписания договора).

    Оригиналы договоров возвращаете дилеру, для передачи застройщику и подачи на гос регистрацию.

  • Кредитный договор (1 оригинал + простая прошитая копия)
  • Закладная (1 оригинал + простая прошитая копия)

Документы не подаются на регистрацию до момента поступления суммы собственных средств и суммы по агентскому договору на расчетный счет компании. 8) Сотрудники отдела оформления ГК «КОРТРОС»» проверяют комплектность и правильность предоставленных на регистрацию документов, при обнаружении ошибок связываются с Вами для их устранения.

Если ошибок нет, документы передаются на регистрацию. Обычно с момента поступления оплаченных Вами средств на расчетный счет застройщика до момента получения Вами зарегистрированного пакета документов проходит около двух недель.

  • Приобретаемая квартира (квартиры) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата;
  • на изготовление нотариальных доверенностей (обязательно наличие доверенности на гос. регистрацию, и, в зависимости от того, будут ли все участники сделки подписывать договор лично или нет — доверенности на подписантов) – каждая доверенность около 1500 рублей;
  • При подготовке к сделке у Вас возникнут дополнительные расходы:
  • Вы имеете право выбрать жилье, которое будет дороже той суммы, которая указана в сертификате. При этом доплату Вы можете произвести как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств банка. При необходимости оформления кредита, Вам помогут наши официальные дилеры;
  • на нотариальное заверение документов (сертификата(или свидетельства), доверенности, и других докуменов, в зависимости от Вашей ситуации) – за каждую копию приблизительно 150 рублей
  • государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности – от 1500 до 2000 рублей;
  • комиссия за услуги компании-дилера 1,5% от стоимости квартиры;
  • Очень внимательно проверяйте все документы, которые Вы подписываете – у нотариуса, в банке, у дилера. Особенно важно проверять ФИО, дату рождения, место рождения, адрес регистрации – эти данные должны быть абсолютно идентичны во всех документах и совпадать с паспортом. Следите, чтобы адрес приобретаемой Вами квартиры во всех документах совпадал с адресом квартиры в договоре купли-продажи.
  • сумму агентского вознаграждения за оказание услуг по государственной регистрации 1% от стоимости квартиры+5000 рублей;
  • + при ипотечных сделках расходы на оценку (от 5 до 6 тысяч рублей) и страхование (около 0,7% от суммы кредита).
  • Процесс подготовки к сделке, при условии, если вы приобретаете квартиру у наших дилеров займет от одной недели (если Вы не используете заемные средства Банка) до одного месяца (в случае привлечения заемных средств);

После государственной регистрации с Вами связывается специалист отдела регистрации компании-застройщика и приглашает Вас для получения зарегистрированных документов. После чего, имея при себе полный пакет полученных документов, Вы сначала обращаетесь в кредитный отдел для перечисления суммы кредита (если у Вас оформлен ипотечный кредит).

Затем Вы представляете в Банк, в котором открыт Ваш счет (в Москве):

  • зарегистрированный договор купли-продажи квартиры
  • свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на квартиру (квартиры).

В банке Вы подписываете распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи квартиры. После этого в течение 3 рабочих дней Банк осуществляет проверку документов.

Оригиналы Вашего экземпляра договора купли-продажи и свидетельства о гос. регистрации права (свидетельств) хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре купли-продажи, после чего передаются Вам на руки.

По истечении трёх рабочих дней с момента перечисления банком денежных средств (эту дату нужно будет уточнять в банке), Вы связываетесь с представителем отдела оформления компании-дилера, он подтверждает, что день на расчетный счет застройщика поступили и приглашает Вас в офис компании для подписания уведомления на вручение ключей. С этим уведомлением, свидетельством о праве собственности, актом приема-передачи и договором купли-продажи Вы едите принимать у сотрудника эксплуатирующей организации свою новую квартиру.

Статья написана по материалам сайтов: prostodocs.com, zakonandpravo.ru, garant-dz.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector