+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор купли продажи квартиры днр образец 2019 год

Вы здесь

Легализация сделок с недвижимостью в ДНР. Пошаговая инструкция

В связи с боевыми действиями, а также с тем фактом, что некоторое время нотариусы не осуществляли свою деятельность на территории ДНР, часто возникали ситуации, когда после 11 мая 2014 правоустанавливающие документы на недвижимое имущество были зарегистрированы украинскими нотариусами.

Первым шагом к легализации, стало Постановление Совета Министров № 17-3 от 02.09.2015 «О признании недействительными действий нотариусов, органов государственной власти и органов местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики», в котором говорится о том, что

  • все сделки зарегистрированные органами государственной власти, местного самоуправления и нотариусами Украины с 11 мая 2014 года, должны пройти обязательную легализацию в Межведомственной комиссией при министерстве юстиции ДНР;

Постановлением Совета Министров от 25.06.2016 года № 8–4, были введены временные рамки для легализации вышеуказанных документов — с 11 мая 2014 года до 31 декабря 2016.

Все документы на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины после 31 декабря 2016 года будут являются недействительными. Это повлечет за собой действия властных структур в соответствии с постановлением ДНР от 12.03.2015 № 3-16 «Временным порядком выявления, учета, хранения, оценки бесхозяйного, конфискованного и другого имущества, которое переходит в собственность Донецкой Народной Республики и распоряжения им», а также приказом Министерства Доходов и сборов № 107 от 10.04.2015 «О порядке реализации указанного имущества».

Сама процедура регистрации, предполагает следующие шаги:

1. обращение в Межведомственную комиссию по адресу: ДНР, Донецк, ул. Артёма, д.157;

2. заявление (образец можно скачать на сайте Министерства Юстиции);

3. документы, удостоверяющие личность (паспорт и ИНН для физического лица);

4. документ, подтверждающий возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество (например договор купли-продажи или договор дарения на квартиру или землю);

5. документ, подтверждающий оплату республиканской пошлины в размере 400 российских рублей для физических лиц, и 800 российских рублей для юридических лиц на реквизиты, опубликованные на сайте Министерства юстиции ДНР;

6. справка, подтверждающая факт перечисления (уплаты) сумм подоходного налога в бюджет Донецкой Народной Республики;

7. для получения справки, необходимо обратиться в территориальный орган Министерства доходов и сборов Донецкой Народной Республики (налоговую инспекцию по месту регистрации) с заявлением о выдаче справки о подтверждении перечисления (уплаты) сумм подоходного налога в бюджет Донецкой Народной Республики лицами, которые обратились за легализацией документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество;

8. перечисление (уплата) сумм подоходного налога заявителями осуществляется в соответствии с требованиями Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе». Ответственным за начисление, удержание и уплату подоходного налога в бюджет Донецкой Народной Республики (если такой налог ранее не был уплачен) является заявитель. Для расчета базы налогообложения используется цена, указанная в договоре купли – продажи, которая должна быть не ниже оценочной. Для земельных участков – не ниже нормативной денежной оценки.

Это интересно:  Образец договор вэд с белоруссией без ндс 2019 год

Ставки подоходного налога составляют:
— для резидентов – физических лиц — 5% от суммы продажи-покупки стоимости наследства или подарков;
— для нерезидентов – физических лиц — 10% от суммы продажи-покупки, стоимости наследства или подарков.(даже если один из участников является резидентом)

9. извлечение о государственной регистрации права собственности;

10. все копии документов должны быть нотариально заверены;

11. рассмотрение комиссией заявления (в течение трёх дней выносится решение, сама процедура регистрации длится не более 30 дней);

12. получение решения и проставления штампа на оригинале документов.

Три простых шага: как заключить договор купли-продажи недвижимости в ДНР

Донецк, 28 июня – DA Info Pro. Сделки с недвижимостью на сегодняшний день одни из самых популярных и непростых процедур. К ним относят аренду, продажу, обмен, наследование, куплю, ипотеку и приватизацию жилья и коммерческих площадей. Без соответствующего опыта в этой сфере самостоятельно все сделать нелегко. В этом материале корреспонденты DA Info Pro расскажут о том, как приобрести или продать жилье в ДНР согласно действующим правилам и законодательству.

Начнем с основного: получение технического паспорта ДНР

Чтобы получить этот документ необходимо сделать следующее:

— обратиться в ближайший отдел по технической инвентаризации. Узнать адреса действующих отделов можно на сайте Министерства юстиции;

— заполнить специальное заявление. Обратите внимание, что его обязательно нужно дополнить копией документа, которая докажет, что вы владелец недвижимости. Также потребуется копия уже имеющегося техпаспорта, копия вашего паспорта и ИНН, копия доверенности, паспорта и ИНН доверенного лица (в случае если это необходимо);

— заключить специальный договор, чтобы провести оценочную стоимость объекта;

— внести обязательный авансовый платеж в размере 190 рублей;

— заплатить за услуги специалистов, которые оценят ваше имущество по представленному акту выполненных работ. Это можно сделать в любом отделении Центробанка ДНР;

— предоставить возможность специалистам осмотреть квартиру или дом;

— при проведении оценки вы обязательно должны присутствовать, чтобы предоставить сотрудникам доступ ко всем комнатам. Иначе процедура проводиться не будет;

— по завершению вам нужно будет подписать вместе с исполнителем акт инвентаризации и эскиз;

Техническую инвентаризацию проводят в определенный срок. Он не должен быть больше 30 дней. Когда необходимую работу невозможно провести за месяц срок продлевают до 90 дней.

Первый этап успешно пройден. Далее проведение государственной регистрации права собственности

Для проведения госрегистрации права собственности обратитесь в Государственную регистрационную палату. От вас потребуется:

— написать и подать заявление. К нему приложить копии документов, подтверждающих ваше право собственности, оригинал и копию полученного техпаспорта;

Это интересно:  Образец договора квартира на сутки 2019 год

— в любом отделении Центробанка заплатить государственную пошлину и плату за извлечение информации из госреестра. После этого вам выдают карточку приема документов;

— спустя 15 дней вы с этой карточкой следуете в приемную, где получаете свидетельство «о праве собственности» или извлечение из государственного реестра.

Сума государственной пошлины для физических лиц составит 400 рублей, за извлечение – 300 рублей. Для юридических лиц – 800 рублей и 600 рублей соответственно.

Дело близится к концу. Оформление договора купли-продажи у нотариуса

Для этого обе стороны сделки со всеми справками и документами обращаются к нотариусу, чтобы оформить договор купли-продажи. Специалист данной сферы должен вас проконсультировать и рассказать нюансы покупки или продажи жилплощади.

По последней информации Минюста в ДНР прошли регистрацию 70 нотариусов. Более подробную информацию об этом можно получить на официальном сайте министерства.

В заключение добавим, что последующие шаги проходят по стандарту: производятся расчеты между сторонами, расчеты с нотариусом, происходит передача документов, ключей и объекта покупателю. После этого новый владелец обращается в Государственную регистрационную палату для регистрации права собственности.

Купля-продажа недвижимости в ДНР: порядок действий и перечень необходимых документов для регистрации вещных прав

С 1 января 2017 года был запущен механизм государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество путем сокращения срока вступления в силу Основного закона.

На данный момент нотариат ДНР имеет возможность полноценного функционирования. Ключевым аспектом здесь выступает обеспечение работы рынка недвижимости, способствующего не только пополнению дополнительных средств в бюджет Республики, но и привлечению потенциальных инвестиций извне.

Таким образом, автоматически с 1 января 2017 года все сделки, предусмотренные Законом ДНР «О нотариате», должны быть заключены и удостоверены исключительно нотариусами Республики.

Касательно договоров купли-продажи недвижимости, то на данный момент порядок совершения данной процедуры уже разработан.

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости нужно изготовить новый технический паспорт. Для этого граждане или юридические лица Республики должны обратиться в отдел технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества ДНР по месту нахождения объекта недвижимости.

Для изготовления техпаспорта необходимо собрать следующий пакет документов:

— Квитанция об оплате пошлины.

Когда паспорт изготовлен, граждане обращаются в отдел Государственной Регистрационной Палаты ДНР и регистрируют свои правоустанавливающие документы.

Документы, необходимые для регистрации вещных прав:

— Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;

— Технический паспорт сроком не более 1 года;

— Оригинал паспорта и ИНН;

— Квитанция об оплате Республиканской пошлины;

— Внести плату за выдачу извлечения.

Стоимость данной услуги составляет:

Для физических лиц – 400 руб.

Для юридических – 800 руб.

После этого желательно обратиться к нотариусу, чтобы он дал свою оценку этим документам, так как в техническом паспорте могут быть указаны самовольно построенные здания или строения.

Если с документами нет проблем, далее следует обратиться к оценщикам ДНР, чтобы сделать экспертную оценку недвижимости. Эта оценка нужна непосредственно для совершения сделки.

Это интересно:  Договор дарения мебели и бытовой техники образец 2019 год

Последний этап перед заключением сделки — получение информационной справки в отделе государственной регистрации вещных прав.

Получить данную справку можно в органах регистрации вещных прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта недвижимости.

Документы для получения информационной справки:

— Свидетельство о браке/о рождении (при необходимости);

— Справка о составе семьи;

— Экспертная оценка недвижимого имущества (проводится лицензированными оценщиками в ДНР).

Одновременно с этим нужно готовить и другой документ — справку о прописанных в квартире или доме лицах.

Когда весь пакет документов собран, стороны встречаются у нотариуса и подписывают договор с последующей регистрацией вещного права уже нового владельца недвижимости.

Основные этапы оформления купли-продажи недвижимости в ДНР

Как сообщает Министерство информации Донецкой Народной Республики, за полтора года боевых действий в Донбассе остро стал вопрос о купле-продаже недвижимости. Что изменилось в этой процедуре и какие документы необходимо предоставить, рассказывает программа «От и До».

Отмечается, что покупка или продажа недвижимости возможна только после регистрации собственником вещных прав на имущество в органах регистрации прав ДНР. Перед подписанием договора у нотариуса, нужно обратиться в органы технической инвентаризации для проведения соответствующей процедуры и изготовления технического паспорта, срок которого составляет один год.

После этого необходимо обратиться в органы регистрации вещных прав Донецкой Народной Республики. Для регистрации необходимо подать следующие документы: заявление, документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, технический паспорт сроком не более одного года, оригинал и копию паспорта, ИНН, а также оплатить республиканскую пошлину и внести плату за выдачу извлечения.

Для оформления сделки у нотариуса собственнику необходимо получить сведения о зарегистрированных за ним вещных правах на недвижимое имущество и их отягощениях. Срок действия информационной справки составляет три календарных дня. Выдать этот документ могут и органы государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество.

При оформлении купли-продажи недвижимости нотариусу необходимо предоставить паспорта продавца и покупателя, идентификационные номера, при необходимости, свидетельства о браке и о рождении, справку о составе семьи, а также экспертную оценку недвижимого имущества, которая осуществляется оценщиками-специалистами ДНР.

После заключения сделки новому собственнику необходимо обратиться в органы регистрации вещных прав Республики по месту нахождения недвижимости для регистрации перехода вещного права на имущество.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья написана по материалам сайтов: da-info.pro, odsd.ru, smdnr.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector