+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор купли продажи части земельного участка образец 2019 год

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи части земельного участка

Для приобретения земельного участка и его перехода от одного собственника к другому заключается договор купли-продажи. Данный договор выступает главным документом, который подтверждает законность данной сделки, а также выступает гарантом для обеих сторон в случае возникновения различных спорных ситуаций и судебных разбирательств. Именно поэтому к оформлению договора купли-продажи очень важно подходить со всей серьезностью.

В случае если продается часть земельного участка, то заключается специальный договор на конкретную часть. Необходимо понимать, что в таком случае покупатель становится владельцем только определенной и четко ограниченной площади. Следует понимать и то, что на участке существуют и другие хозяева – участники долевой собственности.

Все нормы и правила перехода участника долевой собственности от одного владельца к другому регулируются статьями 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перед началом продажи, продавец должен подтвердить факт того, что он действительно является собственником части участка. Также к данному подтверждению следует получить подтверждение, что участок не имеет каких-либо обременений (ограничений).

Продавец и покупатель также должны оговорить сумму, за которую часть земельного участка перейдет от одного к другому, а также договориться о порядке расчета. Сам же договор купли-продажи составляется в трех идентичных экземплярах. По экземпляру на каждого участника сделки, а третий необходимо отнести в Единый государственный реестр для регистрации. Только после этой процедуры покупатель становится собственником.

Образец типового договора купли-продажи части земельного участка

Для заключения подобных сделок есть специальные бланки, в которых участники должны только заполнить информацию. Но в то же время данные бланки не являются обязательными. Договор можно написать от руки или напечатать, при этом он не потеряет своей юридической силы.

Достаточно часто для составления документа обращаются к юристам (нотариусу). Он поможет все правильно составить, подскажет, что следует вписать в документ, а также будет своеобразным гарантом защиты от мошенников.

Так или иначе, договор купли-продажи части земельного участка должен содержать следующее:

  • ФИО, а также другие паспортные данные о каждом участнике договора;
  • Описание предмета договора – части земельного участка. Следует описать его подробно, ведь проблемы возникают, даже когда нет совместной собственности;
  • Описание обременений, если они есть. Следует сказать, что найти покупателя на участок с обременениями достаточно сложно;
  • Цена сделки. Она должна быть указана четко до копейки, а также цена не может меняться с момента подписания договора;
  • Способы и сроки оплаты. Указывать можно любой срок и способ;
  • Реквизиты сторон;
  • Дополнительные условия, которые участники сделки считают важными.

Стоит обратить внимание на описание предмета договора. Сюда включается кадастровый номер, площадь и так далее. Если существуют какие-либо обременения, например задолженность по коммунальным платежам, они перейдут к новому владельцу.

Важно понимать, что продавец обязан указать все обременения. Если он о них умолчит, то будет нести ответственность.

Что касается способа оплаты, то это может быть наличный или безналичный расчет. Но следует сказать, что в настоящий момент чаще всего используется функция банковской ячейки. Как говорят юристы, данный вариант является самым оптимальным и безопасным для обеих сторон.

Алгоритм покупки части земельного участка

Сразу нужно сказать, что если речь идет об участках, которые относятся к категории городских, сельскохозяйственных, садовых, дачного строительства или личного хозяйства, то договор купли продажи доли заключается практически так же как и договор на куплю целого участка.

Разберемся с алгоритмом покупки:

  • Проверка всей документации части земельного участка;
  • Составление предварительного договора, где описываются все условия, которые после перейдут в основной договор;
  • Обязательно следует проинформировать других долевых собственников участка о продаже. Делать это необходимо потому, что долевые собственники имеют преимущество над другими покупателями при приобретении части участка. Подробная информация описана в статье 250 Гражданского кодекса РФ;
  • Если никто из долевых участников не захотел приобрести землю, происходит процедура составления основного договора и непосредственно продажи;
  • Последний этап – обращение в Росреестр, где договор регистрируется. После процедуры регистрации покупатель становится полноправным и законным собственником своей доли.

Продажа части земельного участка путем его раздела

В Земельном кодексе Российской Федерации указано, что собственник может разделить свой земельный участок на доли, при этом он будет владельцем каждой из этих долей. То есть, на каждую долю будет оформлена отдельная документация на право собственности.

Как проводится оформление договора купли-продажи недвижимости?

Про типовой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами смотрите тут.

Но на практике все не так просто, как в теории. Чтобы провести эту процедуру, необходимо обратиться в ряд государственных инстанций и сделать следующее:

  • Провести процедуру межевания участка. Это означает, что должны быть четко определены границы каждого участка;
  • После межевания участки необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого следует сделать соответствующее заявление в кадастровую палату. Результатом действия будет получения кадастровых паспортов на каждый участок. Также к паспорту будет приложен индивидуальный номер и карта;
  • Последний этап это регистрация участков в Росреестре.
Это интересно:  Договор подряда с фиксированной ценой работ 2019 год

Только после того, как все действия будут сделаны, можно приступать к продаже частей земельного участка. Это становится возможным потому, что после получения кадастрового паспорта каждый участок становится отдельным объектом правоотношений.

Также при дальнейшей продаже немаловажно определиться с реализаций права собственности на землю. Существует два варианта.

  • Каждый собственник владеет только своим земельным участком.
  • Права на основе долевой собственности.

Договор купли-продажи доли земельного участка

Тип документа: Договор купли-продажи земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Скачать Договор купли-продажи доли земельного участка

  • Договор купли-продажи земельного участка: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор купли-продажи земельного участка» по всему сайту
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы
  • Календарь праздников и выходных на 2019 год
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Как самостоятельно составить договор
  • Таблица кодов ОКВЭД

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Договор купли-продажи земельного участка, в долях

город _________ Московской области
_______________ две тысячи ______________ года
(прописью) (прописью)

Мы, гр. _________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, __________________________________________________________;
гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___;

гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны,
и гр. ___________________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ____________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, ___________________________________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор купли продажи участка, далее — «Договор», о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в соответствии с условиями Договора земельный участок с кадастровым номером _______________, площадью ________ (_____________) кв.м., без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах __________________ сельского округа, ________________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне __________________, дом __.

2. Указанный земельный участок, с кадастровым номером ___________________, принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/3 (одной третей) доле каждому:
__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года;
__________________________________, на основании Решения _______________ городского суда Московской области от «__» __________ 20__ года. Решение вступило в законную силу «__» __________ 20__ года. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ____________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ ___ N __________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года (повторное, взамен свидетельства серия ___ № ________ выданного «__» __________ 20__ года);
__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года.

3. Стороны пришли к соглашению, что:
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей.
Общая сумма сделки составляет ______________ (___________ миллионов __________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора купли продажи участка.

Это интересно:  Договор на транзит электроэнергии образец 2019 год

4. Расчеты между сторонами осуществляются немедленно после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателем.

5. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 3 настоящего договора купли продажи участка хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе «_________________» ЗАО ВТБ 24, расположенном по адресу: _____________, Московская область, г. __________, ул. _________________ дом _____. После государственной регистрации настоящего договора купли продажи участка и перехода права собственности на указанный земельный участок по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 4. договора купли продажи участка.

Весь образец договора купли-продажи земельного участка в долях размещен в прикрепленном файле.

Особенности купли-продажи доли земельного участка

Под долей земельного участка понимается доля в общей собственности на земельные участки. Общая собственность подразумевает, что купля-продажа такой доли возможна только с согласия всех собственников участка. Все касающиеся неё правоотношения отражены в гл. 16 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) – здесь надо обратить особое внимание на ст. 250 – и Федеральном законе №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г.

Алгоритм купли-продажи доли земельного участка

Шаг 1. Всё начинается с выбора

При выборе земельного участка обычно учитываются особенности рельефа местности и плодородие почвы участка, удобство подъездных путей, удалённость от железных дорог и трасс, развитие инфраструктуры, наличие подведённых коммуникаций, а также конечная стоимость. При выборе доли участка в дополнение ко всему этому надо понимать: дальнейшее использование доли не должно нарушать прав совладельцев земельного участка. Отсюда возникает необходимость чётко определить цель приобретения доли. Перед тем как сделать выбор рекомендуется обратиться в земельный комитет района либо к местным властям области и выяснить перечень работ, допустимых к проведению на конкретной земельной доле, а также работ, категорически недопустимых. Только после этого можно будет говорить о возможности выстроить там дом или дачу или вести хозяйственные работы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Шаг 2. Ознакомление с документами продавца

  • правоустанавливающие документы на долю (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, нормативно-правовые акты государственной власти или местной администрации);
  • свидетельство о праве собственности, выданное не позднее 15.07.2016 года, или выписка из ЕГРП, ставшая после внесённых в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» поправок единственным документом, подтверждающим зарегистрированное право;
  • письменное согласие на продажу доли от собственников прочих долей участка. Данное положение продиктовано ст. 250 ГК РФ, согласно которой они имеют преимущественное право на покупку. Продавец обязан предупредить их в первую очередь – в письменном виде – с указанием цены и условий продажи, а те должны дать ответ в 30 дней. Только при их согласии либо при отсутствии их возражений в течение данного срока продавец получает право распорядиться своей долей. Если хоть один из этих собственников не будет вовремя предупреждён, прочие участники получат право опротестовать сделку в суде в течение трёх месяцев со дня её заключения;
  • кадастровый паспорт на долю земельного участка;
  • справка из БТИ или от оценщика;
  • письменное согласие партнёра по браку на сделку (если продаваемая земельная доля принадлежит семейной паре);
  • паспорт продавца.

Если на продаваемой доле земельного участка имеются постройки, они также должны быть зарегистрированы должным образом.

Шаг 3. Непосредственный процесс покупки

  • Начинается он с обращения в территориальное отделение Росреестра с целью проверить предоставленные собственником документы на предмет достоверности и наличия обременений – ареста, залога, сервитута и пр. Сделать это можно:
    • зайдя на сайт Росреестра в разделе «Карты» – ввести номер участка специальное окошко, а после увидеть карту, а на ней искомый объект;
    • справившись обо всём по телефону – на это имеет право только продавец;
    • обратившись туда лично и попросив уточнить информацию – так можно получить наиболее подробный ответ в течение пяти дней в письменной форме.
  • В это время покупатель и продавец составляют предварительный договор купли-продажи, в котором отражают общие условия сделки. Одновременно покупатель проверяет, известил ли продавец собственников остальных долей земельного участка о продаже своей доли.
  • Если по итогам предварительной проверки все документы в полном порядке, остаётся перейти к составлению и подписанию основного договора купли-продажи.
  • Остаётся только оформить сделку, зарегистрировав договор в органах Росреестра и выдав покупателю документ о праве собственности. Здесь следует напомнить, что юридической регистрации подлежит не непосредственно договор, а переход права собственности на долю земельного участка.

Шаг 4. Итоговое оформление сделки

  • Процедура купли-продажи проводится в здании Росреестра.
  • Участвуют в ней три стороны: продавец, покупатель и работник данной организации.
  • Продавец и покупатель подписывают основной договор. Для процедуры нужны три экземпляра – для обеих сторон и работника Росреестра, который помещает документ в архив данной организации.
  • В конце идёт регистрация.
Это интересно:  Договор подряда с главным бухгалтером образец 2019 год

Договор купли-продажи доли земельного участка

Сущность основного договора купли-продажи доли земельного участка – юридически оформленное волеизъявление об отчуждении прав собственности на данную долю у продавца и передаче их покупателю.

Особенности основного договора:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • оформляется в том случае, если доля зарегистрирована в Росреестре, и вступает в силу со дня своего подписания;
  • имеет чёткую структуру, зафиксированную в специальном бланке;
  • требует обязательного заверения у нотариуса. Последнее условие появилось относительно недавно – с 2016 года, когда были внесены поправки в ФЗ №122 от 21.07.1992 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До этого подпись и печать нотариуса на договоре купли-продажи доли земельного участка были желательны, но необязательны.

Структура основного договора обязательно должна включать:

  • информацию о сторонах, заключающих договор – ФИО, дат рождения, адресов проживания, паспортных данных;
  • предмет и все связанные с ним сведения – подробное описание доли в соответствии с кадастровым планом (площадью, кадастровым номером, категорией), отображение данных об имеющихся на её территории сооружений, перечисление правоустанавливающих документов на долю в и оснований для их выдачи;
  • условия договора, в том числе включающие перечень санкций, налагаемых на сторону, нарушившую конкретные пункты договора. А также непредвиденные и не зависящие от сторон обстоятельства, препятствующие выполнению конкретных пунктов договора;
  • стоимость доли и механизм её оплаты. Сумму лучше обозначить её в рублях и условных единицах, при этом курс расчётов необходимо брать за дно проведения оплаты. При оплате лучше отдать предпочтение безналичному расчёту либо банковской ячейке – для повышения надёжности. Также необходимо указание лица, уплачивающего госпошлину за регистрацию, сроков передачи договора для её совершения и реквизитов продавца и покупателя;
  • прочие положения;
  • реквизиты сторон, подпись, дату составления договора и место, где он будет подписываться.

Что ещё нужно предусмотреть?

Главное отличие такого договора от договора по продаже земельного участка состоит в повышенном внимании к его предмету – доле. Здесь необходимо давать сведения о каждом расположенном на её территории сооружении – его адресе, площади, кадастровом номере, реквизитов свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП. А если речь идёт о земле – то о виде разрешённого её использования. Обращается внимание на наличие ограничений обременений. Указываются совладельцы участка и все связанные ними сведения. Если ранее вносился задаток, это также отражается в договоре – с указанием суммы, передаваемой в момент подписания данного документа, и способа её передачи.

Полезным будет перечислить в договоре в качестве завершающего пункта статьи законодательства, опираясь на которые продавец и покупатель заключают сделку, указать на подтверждение дееспособности и осознанности действий каждой стороны, уточнить числа копий договора и лиц, которым будут переданы копии договора о купле-продаже.

Составить основной договор можно самостоятельно, ориентируясь на бланк и учитывая всё названное выше. Но лучше всего обратиться к опытному юристу.

До вступления в силу основного договора для фиксации устных соглашений о купле-продаже доли земельного участка составляется предварительный договор. В органах Росреестра он не регистрируется, фиксированной формы у него нет. Однако его структура должна содержать сведения:

  • о продаваемой доле земельного участка, её адресе и категории землепользования;
  • о площади, кадастровом номере данных из свидетельства о регистрации продаваемой доли или выписки из ЕГРП;
  • о важных для продавца и покупателя моментах будущего договора;
  • о стартовых условиях сделки и дате заключения договора (последняя должна быть фиксированной);
  • о задатке либо авансе, вносимом покупателем.

Если какая-либо из сторон откажется заключать основной договор, аванс возвращается покупателю. Залог же, в зависимости от условий договора, определяемых сторонами, может либо не возвращаться вообще, либо возвращаться частично, если инициатором отказа выступает покупатель, либо возвращается в двойном и более размере, если инициатором отказа выступает продавец.

Подробности о регистрации сделки

Итоговое оформление сделки начинается с того, что продавец и покупатель приходят в Росреестр. Здесь они предъявляют его сотрудникам:

  • свои паспорта – это нужно, чтобы идентифицировать личности сторон. Также копии паспортов вкладываются в регистрационное заявление вместе с экземпляром договора;
  • собранный пакет документов;
  • заявление, в котором излагается просьба зарегистрировать переход права собственности;
  • три экземпляра основного договора;
  • квитанцию об оплате госпошлины в размере 2 000 рублей для физического лица, 22 000 рублей – для юридического.

Если в качестве способа оплаты был выбран авансовый платёж, прилагаются предварительное соглашение и расписка о передаче денежных средств.

На проверку данной информации уходит две недели, после чего принимается решение, и в случае положительного ответа выдаётся выписка из ЕГРП.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-obrazets.ru, uristhome.ru, zakonometr.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector