+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор долгосрочной аренды земли 2019 год

Обычно землю арендуют в тех случаях, когда средств на покупку земельной территории не хватает, а планы на приглянувшийся надел земли уже созрели.

Что такое аренда земельного участка на 49 лет? В зависимости от того на какие цели будет использована земля, аренда делится на краткосрочную (сроком до одного года) и продолжительную долгосрочную, предусматривающую максимальный срок аренды земельного участка достигающий 49 лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Долгосрочная аренда земли у государства

Самый длительный срок аренды земельной территории обусловлен тем, что такие земли выделяются государством под сооружение магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач, для продолжительного производства сельскохозяйственной продукции, организации фермерских и крестьянских хозяйств.

Предусматривает законодательство выделение таких земель и в тех случаях, когда на территории находится жилой дом или другие капитальные строения.

Подтверждением действия долгосрочной аренды является подписанный и прошедший государственную регистрацию договор, где учитываются все детали связанные с будущей деятельностью арендатора, а также предусматривается возможность оформления надела земли в собственность пользователя.

Долгосрочная аренда земли у государства с правом выкупа

После нескольких лет труда на арендованной у государства земле, после тщательного анализа затраченных сил и средств у арендатора возникает желание приобрести используемую им территорию в собственность, и единственным вариантом для осуществления этой цели является выкуп участка.

Юридически грамотно составленный между сторонами договор аренды в одном из своих разделов должен предусматривать такую возможность и многие арендаторы охотно ее используют, особенно в тех случаях, когда на участке окончено строительство любого капитального сооружения. Незастроенные земельные участки впоследствии могут быть реализованы на торгах.

Для осуществления выкупа земельного надела пользователь участком обращается в уполномоченные государственные структуры с заявлением о купле-продаже, к которому прилагает следующие документы:

  • паспорт (копия паспорта);
  • договор аренды;
  • копия схемы арендуемой территории;
  • копии документов на сооруженные капитальные строения;
  • копия кадастрового паспорта на надел земли;
  • копия документа об оплате государственной пошлины.

В региональное управление Росреестра, после оформления договора купли-продажи, субъект представляет документы, необходимые для завершения процедуры регистрации совершаемой сделки. К перечню необходимой документации относятся:

  • копия паспорта;
  • заявление, свидетельствующее о переходе собственности;
  • договор купли-продажи;
  • копию документа об оплате государственной пошлины;
  • копию документа подтверждающего оплату стоимости надела земли;
  • документы, согласно которым происходил расчет выкупной стоимости земли;
  • постановление уполномоченного государственного органа о предоставлении территории.

Все подробности по долгосрочной аренде земли с правом выкупа, можно узнать здесь, а как происходит переход арендованного участка в собственность, мы разбирали в этой статье.

Преимущества и недостатки

Подавляющее большинство возможных рисков сведено к минимальному количеству, а при юридически грамотно оформленном и предусмотревшем все обстоятельства соглашении, непредвиденные моменты можно предупредить.

К преимуществам долгосрочной аренды можно также отнести предусмотренные законодательством возможности:

  • выкуп территории до прекращения срока действия соглашения;
  • сдача арендованного надела земли в субаренду третьему лицу;
  • сооружение на арендованной территории капитальных строений;
  • использование арендатором природных богатств и полезных ископаемых, имеющихся на участке;
  • расторжение договора.

Недостатки скрываются в некоторых завуалированных и недостаточно прописанных пунктах заключаемого между сторонами соглашения, а также добросовестности сторон вступивших в правовые отношения. К недостаткам можно отнести такие непредусмотренные случаи:

  • в соглашение внесены дополнительные условия наделяющие собственника особыми возможностями для разрыва правовых отношений;
  • земля находится под обременением и на нее распространяются права других лиц;
  • владелец участка примет решение, что при использовании надела земли не принимались во внимание предусмотренные договором ограничения;
  • если будет принято решение о нецелевом использовании территории;
  • собственник предъявит претензии к плохому качеству почвы;
  • могут быть предъявлены доказательства о нанесении экологического вреда;
  • разорение собственника земли и изымание надела в качестве погашения долгов.

К недостаткам можно отнести и другие обстоятельства, которые могут возникнуть и от которых арендатору будет трудно застраховаться. На первый взгляд недостатков долгосрочной аренды земельного участка кажется больше, чем преимуществ, но большинство из них зависят от порядочности и добросовестности отношений.

Законодательная база для долгосрочной аренды

Что такое аренда земли на 49 лет через призму закона? Процедуру предоставления территорий в долгосрочную аренду регулируют статьи 28 и 39 ЗК РФ.

Статьи кодекса оговаривают права арендатора на предоставленные ему земельные наделы, определяют условия и требования к процессу совершения такой сделки, указывают на основания, цели и особенности земельных участков, регулируют размер арендной платы, а также определяют основания для отказа в выделении земли.

ГК РФ в статье 620 указывает на условия досрочного расторжения договора между собственником и субъектом берущим землю в пользование по требованию арендатора.

Статья 621 ГК РФ говорит о преимущественном праве пользователя на заключение соглашения на новый срок аренды территории.

ФЗ № 334 регулирует природоохранные положения арендуемых земельных наделов и обязывает арендатора выполнять предписанные законом нормы.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

    Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

  • Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
  • Используемые виды земель

    Среди семи существующих в РФ категорий земель для долгосрочной аренды выделяются участки принадлежащие только к пяти видам. Территории, принадлежность которых относится к землям запаса, а также те, которые относятся к особо охраняемым территориям и объектам изъяты из оборота и сделки с ними не проводятся.

    Используются для заключения договоров долгосрочной аренды земли:

    Условия и требования для проведения процедуры

    Заключение договоров долгосрочной аренды земли на 49 лет, возможно только при соблюдении оговариваемых законодательством условий и требований, которые предусматривают:

    • использование территории для производства с/х продукции;
    • размещения магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач и других объектов;
    • предоставление земли владельцам, которым принадлежат построенные на участке капитальные строения;
    • предоставление территории лицам на которых распространяются предусмотренные законодательством отношения, охотничьи хозяйства, например.

    Поиск участка

    Найти свободный участок для долгосрочной арены можно, пользуясь доступной каждому гражданину публичной кадастровой картой, а также получить необходимую информацию обратившись за выпиской в кадастровые органы или непосредственно в региональное отделение Росреестра.

    Публикуется такая информация и в местных региональных изданиях, сведениями о наличии свободных участков владеют уполномоченные решать земельные вопросы административные органы власти, администрации сельских поселений.

    Пошаговая инструкция по процедуре долгосрочной аренды земли на 49 лет

    Процедура предоставления наделов земли в долгосрочную аренду предполагает последовательность действий, которые могут отличаться в зависимости от условий и особенностей аренды. Общепринятые действия предполагают:

    1. Подбор необходимого для использования участка.
    2. Подачу в уполномоченный административный орган заявления, предусматривающего просьбу предварительного согласования выделения земельной территории.
    3. Обращение в кадастровый орган за оформлением кадастрового паспорта, схемы приглянувшегося земельного надела, а также проведения межевания участка.
    4. Предоставление заявления об аренде земельного участка на 49 лет, уполномоченному решать земельные вопросы органу власти.
    5. Принятие участия в составлении договора и подписание его.
    6. Получение законодательного распоряжения о выделении участков в аренду на 49 лет.
    7. Регистрацию заключенного договора в региональном отделении Росреестра.

    Особенности долгосрочной аренды

    Особенности долгосрочной аренды земли заключены в составленном и готовом к подписанию договоре, куда могут быть внесены определенные условия, которые влияют на выгоды, получаемые от аренды.

    Некоторые пункты соглашений учитывают особенности видов предоставляемых земель и ограничивают арендатора в его возможностях ограждать земельные наделы определенных категорий, запрещать перемещение по территории гражданских лиц. Особенно это относится к землям лесного и водного фонда.

    Особенность долгосрочной аренды земли очень ярко отражена в целевом использовании земельных наделов, где каждая категория арендованных земель может использоваться только согласно определенному договором и законодательными нормами предназначению.

    Особенность земельных участков предоставляемых в долгосрочную аренду состоит в том, что они выделяются на определенные предусмотренные законом цели:

    • прокладка магистральных трубопроводов и высоковольтных электролиний;
    • строительство;
    • фермерство;
    • с/х деятельность (выпас скота и сенокос не предусмотрен);
    • предпринимательство;
    • ведение ЛПХ;
    • использование недр;
    • сооружение автодорог;
    • эксплуатация участков промышленностью.

    Выгодна долгосрочная аренда на землю или нет, решают вступающие в земельные отношения лица, которые наверняка имеют прекрасные планы использования арендуемых ими территорий, а также хорошо ознакомлены с условиями и требованиями законодательных актов.

    Полезное видео

    Смотрите видео по теме:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Договор долгосрочной аренды земельного участка

    Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

    Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.

    Это интересно:  Договор купли продажи шин образец 2019 год

    Оформление земельного участка в аренду

    До подачи заявления нужно согласовать с местной администрацией местоположение и площадь земельного участка, цели его использования, срок аренды и т.д. Аренда земельных участков в соответствии с нормами земельного законодательства РФ осуществляется на основе конкурсных (аукционных) торгов. Наиболее часто аукционы проводятся в крупных городах и пригородах, где земля пользуется достаточно большим спросом. В небольших населенных пунктах возможностей взять землю в аренду без аукциона больше, однако возможно ожидание в очереди в течение нормативного срока (как правило, 1 месяц с момента подачи заявления) для выявления других лиц, претендующих на аренду этого же участка.

    Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

    Признание договора ничтожным производится через судебный орган. Для этого заинтересованные лица формируют иск, занимаются поиском доказательств и формулируют тактику защиты. На практике договор а признается недействительным при наступлении следующих обстоятельств:

    Как составить договор аренды земельного участка и что нужно учесть

    • Обязанность арендодателя о предварительном (за 3-6 месяцев) уведомлении о досрочном выходе из соглашения и начисление неустойки при отсутствии такого уведомления;
    • Внесение авансового арендного платежа и пункт о пенях за просрочку регулярных платежей;
    • Внесение залога.

    Задумались о долгосрочной аренде земли у государства? Каков максимальный срок такой аренды и возможен ли последующий выкуп

    1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    Земельная аренда

    — вернуть участок в пользование арендатору по завершению срока действия договора в первоначальном виде – на момент совершения сделки. При несвоевременном освобождении надела владелец участка может требовать оплаты неустойки или внесения дополнительной арендной платы.

    Долгосрочный договор аренды земли

    При заключении арендного соглашения с муниципалитетом арендопользователь может его продлить, обратившись к арендодателю с заявлением, но это нужно сделать за три месяца до окончания сделки. Таким образом, арендопользователь имеет возможность завершить строительство объекта недвижимости, что для него очень удобно.

    Составление договора аренды земельного участка и его образец

    За пользование земельным участком арендатор должен регулярно перечислять денежные средства собственнику земли на основе специального пункта, предусмотренного договором. Также должен быть определен размер компенсации, штрафных пени в случае несвоевременного платежа, срыва сроков.

    Договор аренды земельного участка

    3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

    Договор аренды земельного участка

    3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

    Особенности долгосрочной аренды земельных участков у государства

    Возможность получения прибыли зависит от специализации земли. Долгосрочная аренда позволяет фермерским организациям регулярно собирать урожай с сельскохозяйственных земель и поставить дело торговли продуктами питания на поток. Хорошую прибыль сулит и освоение недр, так как территории РФ богаты полезными ископаемыми.

    Панель ручного поиска договоров

    б) или, в случае несогласия с предложенными Арендатором порядком и условиями выкупа (за исключением выкупной стоимости земельного участка, которая согласована в настоящем Договоре), направить протокол разногласий к проекту договора купли-продажи земельного участка.

    ДОГОВОР ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    7.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с __ числа __ месяца квартала по день уплаты включительно.

    Договор аренды земельного участка

    4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

    Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно

    Как осуществляется предоставление земельного участка без проведения торгов? Арендовать участок земли можно и без участия в торгах. При таком виде аренды плата за использование территорией устанавливается согласно земельному налогу, прописанному в законодательстве РФ.

    Договор долгосрочной аренды земельного участка

    Я являясь учредителем и директором ООО заключил долгосрочный договор аренды земельного участка. Создав свое ИП и получив письменное согласие арендодателя на уступку права хочу обратиться в регистрационную палату. Возникнут или нет проблемы?

    Здравствуйте, Олег! Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно почитать сам Договор аренды. Разрешается ли переуступка прав Арендатора по нему. Если это предусмотрено условиями договора и разрешается, естественно проблем не должно быть. Вам нужно обратиться за индивидуальной консультацией к юристам сайта, чтобы была возможность изучения Договора аренды и последующее консультирование вас квалифицированно и грамотно.

    Надо смотреть Ваш договор аренды и после этого уже можно будет сказать р возможности уступки права. Советую Вам обратится к юристу с нашего сайта на личную косультацию.

    Когда считать Долгосрочный договор аренды земельного участка заключенным? После госрегистрациии или в момент подписания договора? С какого времени могут насчитать арендную плату?

    Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Аналогичная норма применяется и к аренде земельных участков. А вот начислять арендную плату будут с момента определенного в договоре, как правило с момента передачи земельного участка в аренду.

    Вопрос у меня следующий: зарегистрировано два долгосрочных договора аренды земельных участков. На данный момент сделали объединение двух участков в один. В один договор мы доп. соглашением внесем изменения, а вот как аннулировать второй договор, я не знаю. Подскажите, пожалуйста!

    Здравствуйте! Заключите соглашение о расторжении договора аренды в связи с ликвидацией объекта. Это соглашение подлежит регистрации.

    Добрый день! Чтобы аннулировать второй договор, достаточно подписать с арендодателем соглашение о расторжении Договора Всего хорошего.

    Не можем зарегистрировать долгосрочный договор аренды земельного участка. Участок сдали для строительства мойки. Арендаторы делают инвестиции, хотят их обезопасить. Возможна ли альтернатива договору аренды.

    Нужно знать причины, по которым вы не можете зарегистрировать договор. Кроме аренды участок можно продать. Можно заключить договор ссуды, нов предпринимательской деятельности такие договора не принято заключать.

    Добрый день, Александр Владимирович! Если не заключен договор аренды земли под его целевое использование на строительство мойки, то не стоит и инвестировать средства в такое строительство, чтобы потом не пришлось ее сносить. Альтернативы договору аренды земли не существует, только выкуп земельного участка. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    Заключен договор аренды земельного участка с администрацией (долгосрочная аренда) в 2012 г. Оплатили сразу на 6 лет вперед. Сейчас при сверке платежей администрация сообщает, что наш участок аннулирован и снят с учета, соответственно договор аренды расторгнут. Спрашиваем по какой причине: говорят, что было наложение нашего земельного участка с соседним, который так же принадлежит администрации (на нем находится могила захоронения неизвестного солдата ВОВ). Хотя наложения никакого не было, мы поставили на кад. учет затем заключили договор аренды и зарегистрировали в Росреестре.
    Возможно ли оспорить действия администрации?

    Юлия! Истребуйте документы у администрации на данные земельные участки (кадастровый паспорт, план участков и прочее). Есть такое ощущение что этим образом они просто хотят избавиться от Вас как от арендатора. В противном случае требуйте компенсации вплоть до упущенной выгоды.

    Во время брака с бывшим мужем оформлен договор долгосрочной аренды земельного участка. На 49 лет с администрацией города. За время брака успели возвести фундамент 9 х 9 х 3, он есть на плане участка как незавершенное строительство. Сейчас делим имущество с бывшим мужем. Аренда оформлена на его имя с множественностью лиц (есть соседи по участку). Могу ли я претендовать на раздел прав аренды, и объект незавершенного строительства фундамента? Что может помешать разделу аренды в моем случае?

    Уважаемая Ольга г.Ижевск ! При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) . Тем самым вы вправе требовать Раздела: — прав аренды ЗУ; — Объекта незавершённого строительства. РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 09.07.2016г

    Обязан ли я продлевать долгосрочный договор на аренду земельного участка ежегодно?

    Долгосрочный это какой. Если договор на определенный срок, то заявление о продлении срока как правило подается за три месяца до окончания срока (читайте условия договора). Если договор на неопределенный срок, то его продлевать не нужно.

    Между администрацией города и юр. лицом был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка для обслуживания производственных зданий в границах данного участка. Указанные здания находятся в собственности юр. лица, которое больше полугода не платит по договору аренды. В договоре прописано, что арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случаи не выполнения арендатором условий договора по оплате.
    Меня интересует, если заключить договор аренды с др. лицом, как можно убрать с земли недвижимость юр. лица, которое собственник (постройки законные)

    только по решению суда

    Вы запутавшийся юрист?

    В судебном порядке.

    Если договор аренды земельного участка заключен на 4 года считается ли он долгосрочным.

    Да считаеться долгосрочным

    Юридическое лицо заключило долгосрочный договор аренды земельного участкана 25 лет (назначение использования Полигон ТО), через три месяца заключило соглашение о переступке права аренды. Соглашение было заключено под давлением. Заявление в полицию написано, но там затягиваются следствие.
    Могу ли я являясь единственным учредителем юридического лица расторгнуть соглашение о переступает в одностороннем порядке в арбитражном суде?

    Да, можете подать в АС о расстожени договора

    ООО заключило долгосрочный договор аренды земельного участка. Оценщиками была дана оценка имущественным правам по данному договору. В последующем ООО учреждает другое ООО, устав которого утверждает за счет имущественных прав по данному договору аренды. Номинальная стоимость доли участия устанавливается исходя из договора оценки прав и обязанностей по договору аренды. В результате чего права и обязанности по договору аренды переходят к вновь созданному обществу. ООО-учредитель продает свою долю участия в ООО-учрежденном другому юридическому лицу.
    Как новому учредителю вывести имущественные права из уставного капитала общества и уменьшить его?

    Это интересно:  Договор аренды с несовершеннолетним арендатором 2019 год

    Здравствуйте, передать имущество учредителю и уменьшить уставный капитал, для этого нужно принять решение учредителя либо провести собрание, если участников несколько, после чего снять имущество с баланса и зарегистрировать решение в налоговой. Обратитесь к юристу, вопрос не самый простой.

    Считается ли действительным, заключенным долгосрочный договор аренды земельного участка (5 лет), если он не зарегистрирован в Росреестре? Земельный участок предоставляется по результатам торгов. Спасибо!

    Договор аренды недвижимого имущества сроком более года подлежит государственной регистрации. Без осуществления регистрации договор считается незаключенным.

    Как продлить долгосрочный договор аренды земельного участка? Куда обращаться и с какими документами?

    Обращаться в орган при администрации (департамент либо управление имущественных отношений) с копией договора аренды и паспортом.

    если земля муниципальная, то в городскую администрацию нужно обращаться

    В 2005 году я заключила договор долгосрочной аренды земельного участка (72 га) — пашня, для производства с/х продукции. Арендная плата 3500 руб в год. Арендную плату не платила. В 2013 году арбитражный суд взыскал с меня арендную плату в размере 900.000 руб за 4 последних года. Что делать? Долг 3 млн. 14.000 руб.

    У Вас что-то с расчетами не сходится. Надо проверить правильность взысканной суммы. В суде надо было заявить ходатайство о применении срока исковой давности (3 года). Если будет установлена ошибка в расчетах- нужно обращаться в суд. Без оценки Ваших документов более конкретно ответить на Ваш вопрос не получится. Если что пишите на мой E-Mail.

    При регистрации долгосрочного договора аренды земельного участка для установки мойки а/м между ООО и ИП госпошлину ИП платит как физ. лицо или юр.лицо! Спасибо.

    Организацией заключен долгосрочный договор аренды земельных участков под котельными. Нужно ли переоценивать эти земельные участки после окончания срока действия отчета об оценке этих участков (6 месяцев)

    Читайте условия договора.

    Заключен договор долгосрочной аренды земельного участка (49 лет). По условиям договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения. 23.10.13 г. было получено письменное уведомление о том, что с 10.05.13 г. арендная плата увеличивается с 3034,41 до 17447,85 + КЗР выставляет сумму задолженности с мая месяца в размере 82296,09.
    Правомерно ли КЗР выставлять данную сумму задолженности с мая месяца, если я узнала об увеличении арендной платы только в октябре.
    Существует ли правовая норма, по которой определены сроки в которые КЗР обязаны были поставить в известность об изменении арендной платы.
    Заранее спасибо за ответ.

    В договоре должна быть ссылка о том, в каком порядке происходит увеличение арендной платы, обычно предупрежден арендатор должен быть за месяц до увеличения платы. Также, возможно, увеличение арендной платы произошло из-за увеличения кадастровой стоимости земельного участка. Если у вас такая долгосрочная аренда, необходимо в судебном порядке уменьшить кадастровую стоимость и оспорить долг по арендному платежу.

    Между ИП и КЗР был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка. В договоре прописан односторонний порядок изменения размера арендной платы. 23.10.13 было получено письмо, в котором КЗР информирует об увеличении арендной платы с 10.05.13 г. с 3034,41 до 17444, 85 в связи с увеличением в 5,75 раз коэффициента дифференциации (Кдп) с 1,2 до 6,9. Нами 02.11.13 было затребовано экономическое обоснование такого увеличения. До настоящего времени КЗР не дает нам ответа на наш запрос и настаивает на оплате нами увеличенной арендной платы + суммы образовавшейся задолженности с 10.05.13 в сумме 82296,09, хотя, как было оговорено ранее, нас уведомили об увеличении арендной платы только 23.10.13 г.
    Имеем ли мы право оспорить увеличение арендной платы за счет роста коэффициента Кдп и обязаны ли мы оплачивать задолженность с мая месяца?

    В договоре должно быть указано каким образом происходит увеличение арендной платы в одностороннем порядке. Произвольное увеличение не допускается. На основании чего был увеличен коэффициент, он также не может увеличиваться произвольно. Все зависит от того, что указано в договоре, которого, к сожалению, я не вижу.

    Возможно, стоимость арендной платы увеличилась от увеличения кадастровой стоимости. В волгоградской области эта эпопея длится с начала 13 года.

    Екатерина, Президиум ВАС РФ в п. 11 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее — Информационное письмо № 66) указал, что при применении п. 3 ст. 614 ГК РФ судам следует исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. В Вашем случае арендодатель может повысить арендную плату, уведомив Вас. Однако, арендная плата увиличивается с момента увиличения коэффициента (внесении изменений в региональное законадательство). Соответственно, чтобы ответить точно — надо произвести собственный пересчет задолженности. Вы можете записаться на консультацию по нижеуказанным контактам. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

    У организации оформлен оформлен долгосрочный договор аренды земельного участка (25 лет). С ним граничит земельный участок собственник которого муниципальное образование. Как оформить сервитут для проезда организации к своему земельному участку через земельный участок муниципалитета? И какой сервитут это будет? Спасибо.

    При согласии сторон может быть оформлено соглашение (договор) об установлении сервитута. Если муниципалитет отказывает — только в судебном порядке по Вашему иску.

    Может ли ООО зарегистрировать долгосрочный договор аренды земельного участка с частным лицом в регпалате.

    если ООО является собственником земельного участка, то может сдавать его в аренду, в том числе и долгосрочную.

    Уважаемая Юлия, г.Мытищи ! При проведении работ по передаче земли в аренду устанавливается срок аренды земельного участка, которые отражаются в договоре и определяются соглашением сторон. Но существуют в соответствии с законами РФ предельные сроки арендования для земельных участков. Минимальное время договора пользования устанавливается на срок в 1 год, также есть и максимальный срок действия договора землепользования, который не может быть более 49 лет . Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 11.03.2013г 13:13 моск.

    У нашей организации с Администрацией города заключены долгосрочные договоры аренды земельных участков под размещение торговых коисков по розливу питьевой воды. Но в Администрации заявили, что в 13 году ряд киосков будет подлежать сносу, так как не попали в схему размещения нестационарных торговых объектов на 13 год. Как быть, можно ли обжаловать, есть ли судебная практика по данному вопросу? Заранее спасибо.

    Здравствуйте! Практики очень много. Анализируйте и принимайте решение. Удачи!

    Здравствуйте Борис Иванович. Вы имеете право зарегистрировать в УФРС, принадлежащий вам строящийся объект, как недострой.

    Уважаемый Борис Иванович, г.Иркутск! Не могу согласиться с ответом коллеги, т.к. очень хорошо знаком с данной темой не теоретически, а на реальной практике. Во-первых, необходимо исходить из положений Договора аренды земельного участка и если: а)целевое назначение земельного участка это производственная деятельность без возведения объектов недвижимого имущества, то объекты капитального строительства на данном ЗУ строить нельзя . б)в договоре аренды ЗУ имеется положение об освобождении ЗУ по первому требованию, то строить объекты недвижимого имущества также нельзя . Во-вторых, договор аренды земельного участка заключался с вами как с индивидиуальным предпринимателем под производственную деятельность, а на сегодня вы уже не являетесь ИП, поэтому необходимо об этом поставить в известность арендодателя и возратить земельный участок собственнику ЗУ. В-третьих, на сколько я понял из вашего вопроса, объекты строительства являются НЕЗАКОННЫМИ ПОСТРОЙКАМИ, произведёнными без полученного письменного РАЗРЕШЕНИЯ от надзорных органов (ст.51 Градостроительного кодекса РФ), поэтому они подлежат сносу без выплаты компенсации за них. В-четвёртых, для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества необходимо предоставить в ГУ ФРС РФ субъекта: а)Технический паспорт или Техническое описание на объект; б)Разрешение на строительство объекта; в)Постановление муниципального органа власти о выделении земельного участка под строительство объекта. Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что у вас не получиться зарегистрировать право собственности на объекты незавершённого строительства, как возведённые без полученного РАЗРЕШЕНИЯ . Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 27 ноября 2010г 13:07 уф.вр.(11:07 моск.)

    Уважаемый Борис Иванович, г.Иркутск! Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Именно с момента государственной регистрации договора аренды у арендатора земельного участка возникает право пользования земельным участком. Чтобы ответить на ваш вопрос квалифицированно в полном объёме, необходимо ознакомится с материалами дела или хотя бы с предметом заявленного требования, что является основанием заявленного требования, возможно это возведение незаконных построек без полученного разрешения?? Мне не очень понятно почему именно прокуратура обратилась в суд с данными требованиями, обычно это делает Администрация МО. Но в любом случае, чтобы привести к законному порядку договор аренды земельного вам необходимо его зарегистрировать в ГУ ФРС РФ. Заявите ходатайство об отложении судебного заседанния на дату после 22 января 2010г, если конечно регистрация договора аренды влияет на разрешение спора, а не возведение незаконных построек, тогда дело обстоит хуже. В любом случае желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 31 декабря 2009г 08:56 уф.вр.

    Уважаемый БорисИванович, г.Иркутск! Спасибо вам за благодарность, но хотел бы всё таки узнать предмет и основание заявленных в суде требований прокуратуры?? Мне много приходиться участвовать в судебных процессах по данной категории дел и как правило там участвует Администрация МО и ГУ ФРС РФ субъекта. В любом случае я желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 31 декабря 2009г 12:43 уф.вр.

    Нужно любыми путями затянуть дело слушанием..Заболейте, заявите ходатайство, что нужен адвокат.. Если договор пройдет государственнуб регистрацию, то в иске прокурора будет отказано.На арендованно

    Срочно заболеть и отправить телеграмму в суд об отложении дела слушанием.. Как возьмете больничный, так и отправляйте телеграмму. Дл подстраховки в день слушания отправить срочную телеграмму повторно. Либо придумать еще, что нибудь, но обязательно просит суд дело слушанием отложить. Если ничего не получится, то тогда идти в суд и дело слушанием огткладывать после 22 января, заявив, что договор проходит государственную регистрацию и законом не установлен срок для ее прохождения.. Этот факт имеет юридическое значение и суд должен дело слушанием отложить, но не рискуйте..Неизвестно какая позиция суда и прокурора.Обычно они смотрят друг другу в рот. ТОлько после государственной регистрации договора в иске прокурора будет отказано либо он сам откажется от него. При зарегистрированном договоре и нахождении земли в аренде невозможно удовлетворить иск в пор.ст. 222 ГК РФ.

    С Администрацией города был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., под нежилое (Магазин). Через определённое время, мы решили построить на этом зем. участке жилой дом и получили разрешение на строительство от Администрации. Но когда решили зарегистрировать в УФРС незавершенный строительством объект, палата нам отказала ссылаясь на то, что первоначально зем. уч. был предоставлен в аренду под нежилое. Мы сделали кадастровые планы земельных участков площадью 400 кв.м., (под жилой дом) и 800 кв.м., (под магазин) и обратились с заявлением в Администрацию города, чтоб нам утвердили границы зем. уч. и составили доп. соглашение к договору аренды. Тоесть посути нам нужно разделить зем. уч. площ. 1200 кв.м. на 400 и 800 кв.м.где 400 кв.м. под жилое, а 800 кв.м. под нежилое. Наше заявление с Админ. Направили в Земельный Комитет. Там ответили, что так как есть уже кадастровые планы, то утверждать границы зем. уч. нет необходимости и не слово о доп. соглашении.
    Подскажите пожалуста как можно изменить договор аренды зем. уч. Может быть подать заявление в Администрацию об разрешении изменить условия договора аренды или расторгнуть и заключить новый или заявление о составлении доп. соглашения к договору аренды. Почему я задаю этот вопрос да потому, что в правовом отделе Администрации города мне несмогли толком объяснить как поступить в данной ситуации, когда первоначально зем. уч. предоставляется в аренду под нежилое, а теперь нужно сделать, чтоб 400 кв.м. было под жилое, а 800 кв.м., под нежилое. Такое впечетление, что они не знают как поступить в этой ситуации. Можно ли мне вообще выкупить этот участок, чтоб больше не мучиться с этой волокитой. Может вы подскажите порядок переоформления договора аренды зем. уч. Заране буду благодарен. Дмитрий.

    Это интересно:  К договору субаренды применяются правила договора аренды 2019 год

    Дмитрий! Вам следует с администрацией (собственником участка) разделить имеющийся участок на два участка (думаю, что это возможно, так как разрешение на строительство было выдано. ) и оформить вновь права, но уже на два участка с разным целевым назначением (один для идивидуального жилищного строительства, другой для магазина), только после того, как участок будет выделен для ИЖС будет возможна регистрация права на дом . Д. Лебедев.

    Прошу срочно ответить на данный вопрос!

    Право аренды земельного участка. В договоре долгосрочной аренды, как указывается право аренды (каким пунктом), можно ли к праву отнести предмет договора?

    В Вашем случае предметом договора и является право аренды земельного участка

    Какие могут быть сроки аренды земельного участка

    По общему правилу стороны могут самостоятельно зафиксировать срок аренды земельного участка. Информация отражается в договоре. Документ должен быть оформлен в соответствии с установленными требованиями. Только в этом случае он будет действительным. Стороны должны принять во внимание и положения действующих нормативно-правовых актов.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Решив передать землю в аренду или получить участок в пользование, человек должен обладать актуальной информацией по теме. Это позволит избежать возможных неприятных последствий.

    Дабы заранее знать все особенности заключения сделки и выявить минимальные и максимальные сроки соглашения, нужно ознакомиться с положениями действующего законодательства и изучить данные, касающиеся тематики.

    Важные нюансы

    Аренда земли — соглашение между двумя лицами, одним из которых является владелец участка, а 2 — человек или компания, оформляющие объект во временное пользование. Манипуляция может быть выполнена для ведения предпринимательской или иных видов деятельности.

    Обычно в документе отражают:

    • срок аренды земельного участка;
    • права и обязанности сторон;
    • особенности использования объекта недвижимости;
    • возможность пролонгации срока сделки и иные особенности сотрудничества.

    Срок аренды зависит от разновидности.

    Сегодня присутствуют:

    Краткосрочная аренда Предполагает заключение договора на срок до 5 лет. Право временного пользования в конце периода можно продлить. Условия пролонгации предварительно оговариваются и фиксируются в соглашении. Этот вид аренды обычно оформляется, если на участке будет производиться строительство или восстановление имеющихся объектов.
    Долгосрочная аренда Сделка заключается на срок от 5-10 до 49 лет. Договор также можно продлить. Разновидность аренды используется, если присутствует потребность в длительной эксплуатации выбранного объекта. Обычно сделка заключается, если в последующем планируется выкуп участка, или на нём будет осуществляться предпринимательская деятельность.
    Бессрочная аренда Ограничения по сроку не фиксируются. Однако верхний предел всё же существует. Он не может превышать 49 лет. Когда период завершится, любая из сторон имеет право расторгнуть сделку. Если кто-либо из участников договора решил прекратить взаимодействие после завершения срока действия документа, он обязан заранее уведомить о планируемых действиях.

    Образец договора аренды земли:

    Правовое регулирование

    Сроки аренды земли и особенности составления договора зафиксированы в статье 39.8 земельного кодекса РФ. Дополнительно стоит ознакомиться с гражданским кодексом РФ и иными федеральными законами.

    Как выглядит образец предварительного договора купли продажи земельного участка — смотрите в этой публикации.

    Минимальные и максимальные сроки аренды земельного участка в зависимости от целевого назначения

    В соответствии с действующим законодательством, период, на который заключается договор аренды, фиксируется в договоре. Значение показателя определяют участники сделки. Однако в законе зафиксирован предельный период аренды земли.

    Так, если договор был составлен в отношении участка сельхозназначения, предельный срок сделки не может превышать 49 лет. Если в документе не будет обозначен период, и при этом ни одна из сторон не откажется от подписания такого документа, срок аренды участка по умолчанию составит 49 лет.

    Однако такое значение показателя актуально не всегда. Период может меняться в зависимости от целевого назначения объекта недвижимости.

    Если в аренду берется объект для:

    Выпас животных, кошение сена или осуществление огородничества Максимальный и минимальный период аренды составит 3 года.
    Достройка незавершенного строительства Периоды будут одинаковы и составят 3 года.
    Ведение дачного хозяйства или комплексного освоения территории Минимальный период будет равен 3 годам, а максимальный — 5 лет. Значение показателей актуально для юридических лиц.
    Возведение зданий, реконструкция сооружений Минимальный срок будет равен 3 годам, максимальный — 10 лет.
    Создание сельхоз производства Минимальный период аренды составит 3 года, а максимальный 49 лет.
    ЛПХ или индивидуального жилищного строительства Максимальный и минимальный сроки одинаковы и составят 20 лет. Участок должен находиться в границах населенного пункта.
    Размещение линейных объектов Периоды будут равны 49 лет.
    Создание охотохозяйства Периоды будут равны сроку действия охотохозяйственного соглашения.

    Дополнительное ограничение могут установить региональные или муниципальные власти. Потому дополнительно стоит изучить положение местных нормативно-правовых актов.

    Краткосрочная 3 лет

    Если на земельном участке находится недостроенный объект, недвижимость может быть передана заинтересованному лицу, желающему заняться продолжением возведения постройки, в аренду. Соглашение в этом случае оформляется на срок до 3 лет. Такое правило закреплено в статье 39.8 земельного кодекса РФ.

    На аналогичный период предоставляются земли физическим лицам для осуществления следующих действий:

    • проведение сенокоса;
    • выпуск выпаса сельскохозяйственных животных;
    • выполнение работ, связанных с огородничеством.

    Долгосрочная до 49 лет

    Максимальный срок аренды составляет 49 лет.

    Такой период устанавливается для участков, которые:

    • предназначены для постройки и использования линейных объектов;
    • предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности;
    • принадлежат лицам, имеющим на территории объекта капитальное сооружение.

    В законе также зафиксирован особый период для заключения договоров аренды, основой для которых выступают подписанные ранее соглашения в отношении охотничьих хозяйств, о государственном частном партнерстве, а также о развитии территории.

    Бессрочная

    Составляя договор аренды, обычно стороны четко фиксируют срок, в течение которого будет осуществляться сотрудничество. Однако на практике период прописывается не всегда. Если конкретизация срока сделки отсутствует, считается, что договор заключён на неопределённый срок.

    В течение периода сотрудничества каждая из сторон правовых отношений имеет возможность расторгнуть соглашение. При этом участник договора обязан предупредить вторую сторону о планируемом действии за три месяца до его завершения.

    Если никто из субъектов земельных отношений от соглашения не отказался, сроком действия договора считается максимальный период, зафиксированный в законодательстве.

    Особенности для земли под ИЖС

    Если участок предназначен для ИЖС, получить его в аренду удастся на срок до 20 лет. Этот период считается максимальным. Если лицо будет вносить арендную плату и медленно возводить капитальные строения, сэкономить на дальнейшем выкупе недвижимости вряд ли получится. Всё зависит от индивидуальной ситуации.

    Что делать после окончания периода

    Договор аренды можно продлить.

    Процедура выполняется при помощи следующих действий:

    • перезаключение соглашения на новый период;
    • автоматическая пролонгация;
    • подписание дополнительного соглашения.

    В первой ситуации договор будет составлен заново. Положение старого соглашения нивелируются. Новый документ может изменять предыдущие правила или сохранить их в прежнем виде.

    Для продления сделки может быть оформлено и дополнительное соглашение. Как отдельный документ, оно не имеет юридической силы. Бумага опирается на пункты действующего договора. Соглашение предусматривает корректировку периода, на которой продлевается договор. Подписать такой документ не так сложно, как повторно составить соглашение с нуля. Этот способ применяется на практике чаще других.

    Если стороны не предприняли каких-либо действий по завершению сделки, когда период сотрудничества закончился, договор автоматически пролонгируется. В этой ситуации старое соглашение остается в силе. Все его условия сохраняются. Повторная регистрация аренды не требуется.

    На практике могут возникнуть ситуации, при которых арендатору может быть отказано в продление соглашения. Правомерность решения зависит от правового статуса арендодателя. Если он является физическим лицом, отказать в продлении договора без объяснения причин нельзя.

    Если в роли арендодателя выступает муниципалитет, он действует в правовом поле. Закон не обязывает учитывать в этой ситуации приоритет очереди. Выбор арендатора обычно осуществляется в ходе торгов.

    Продление

    Стороны самостоятельно определяют порядок продления срока действия договора. Эксперты советуют заранее оговорить этот факт в соглашении. Если договор аренды был заключен между физическими лицами, для пролонгации сделки предстоит выполнить обмен письмами. Одна из сторон сообщает другой о том, что период сделки подходит к концу, и предлагает выполнить пролонгирование.

    Затем выполняется повторное оформление соглашения. Эксперты советуют отправлять письменное уведомление даже в том случае, если оба участника сделки проживают в одном городе. Высылать письмо необходимо с подтверждением получения. Это нужно для того, чтобы в последующем не возникли вопросы о правомерности составленного соглашения.

    Если участники сделки проживают на разных территориях, повторное оформление договора может быть выполнено по доверенности. Причем право на заключение соглашения разрешается передавать от одной стороны к другой.

    Выкуп

    Землю, находившуюся в аренде, можно выкупить. В соответствии с гражданским кодексом РФ, подобное право возникает у арендатора в момент завершения срока действия договора, если подобное было зафиксировано в соглашении.

    Документ может предусматривать и иные положения. Так, стороны могут заранее вписать пункт о том, что арендатор имеет право выкупить землю до момента завершения срока действия соглашения. Денежные средства разрешается внести сразу или постепенно. Способ стороны выбирают самостоятельно.

    Если на арендуемом участке у гражданина имеется постройка, право на выкуп возникает вне зависимости от срока действия арендного соглашения. Когда временное пользование участком завершилась, хозяева сооружений получают право приоритетного приобретения недвижимости.

    Правила оформления купли продажи дома с земельным участком перечислены тут.

    Читайте также, как составить заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Статья написана по материалам сайтов: zakonandpravo.ru, www.9111.ru, 1kvartirka.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector