+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор дарения ипотечной квартиры образец 2019 год

Содержание

Образец договора дарения доли квартиры супруге в ипотеке

Это поможет более подробно и грамотно составить договор, с целью избежать возникновения взаимных претензий сторон друг к другу. После чего дарение необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение года. Если это не было сделано, договор считается недействительным. Также стоит помнить, что в ситуации, когда первоначальный собственник и одариваемый не являются близкими родственниками, необходимо будет оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Кроме этого за регистрацию стороны обязаны оплатить 1000 рублей в виде государственной пошлины. Поэтому такие операции не всегда финансово выгодны.

Дарение квартиры по ипотеке

    В случае дарения имущества, стоимость которого превышает 3 000 рублей, также требуется письменный документ. Но важным условием при этом является участие юридического лица в сделке.

Если имущество совместно нажитое Семейный кодекс РФ (пункт 1 статьи 34) вводит понятие совместной собственности. Оно включает в себя имущество, которое делится между бывшими супругами при разводе, нажитое в период брака.

Порядок оформления договора дарения доли квартиры

  1. Дата и место заключения сделки.
  2. Полные, подробные данные дарителя и одаряемого, а также и других лиц, участвующих в сделке (родителей, опекунов, законных представителей).
  3. Информация о предмете дарения – доли в квартире.

Как оформить дарение между супругами

Договор дарения недвижимости, которая находится в ипотеке, должен содержать следующую информацию:

  • Реквизиты сторон: дарителя, одариваемого и ипотекодержателя.
  • Ссылку на документы, на основании которых даритель владеет недвижимостью.
  • Технические характеристики объекта.
  • Должно быть указано, что квартира передается безвозмездно.
  • Перечень прав и обязанностей всех сторон.
  • Порядок передачи права собственности, где должно быть указано, что одариваемому известно, что квартира находится в ипотеке, и он принимает на себя как права, так и обязанности ипотекодателя.
  • Подписи сторон.

Если вам требуется образец или помощь в составлении юридически грамотного договора дарения ипотечной квартиры, то напишите об этом нашему дежурному юристу онлайн.

Как написать договор дарения доли в квартире? составление дарственной по образцу

Для договора необходимы такие документы:

  • Гражданский паспорт собственника недвижимости.
  • Гражданский паспорт одариваемого.
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  • Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
  • Выписка из реестра прав собственности.
  • Согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
  • Выписка из домовой книги.
  • Разрешение опекунского совета, если сделка затрагивает права несовершеннолетних лиц.
  • Разрешение банка.

Если собственниками квартир являются несколько человек, все они в обязательном порядке подписывают договор. Нотариальное заверение договора не является обязательным. Дарение можно оформить в простой письменной форме. Но если сделка нестандартная, то прибегнуть к услугам нотариуса будет не лишним.

Договор дарения доли квартиры

Ранее составленный для регистрации аналогичной сделки договор можно тоже взять за основу.

  • Второй способ составления — воспользоваться услугами юридических компаний или агентств недвижимости. Обойдется составление такого договора примерно от 2000 до 5000 рублей в зависимости от региона. Во втором случае больше вероятности в правильности его составления.
    Можно и вовсе поручить оформление им сделки от начала до конца, участвуя самому, или оформив нотариально заверенную доверенность.
  • В случае наличия ошибок в договоре регистратор может принять решение о приостановке или отказе в проведении регистрационных действий. Для устранения будет необходимо донести нужные документы, исправить ошибки или повторно подать бумаги. Последствием будет погашенная квитанция по оплате госпошлины и потеря времени.
    Что крайне нежелательно для обеих сторон договора.

Договор дарения доли квартиры в ипотеке образец

Дарственная или договор дарения на долю в квартире должна быть заверена нотариально. Расскажем, как правильно оформить договор, и определим, каким правилам стоит следовать при написании документа — ведь в зависимости от одаряемого лица, договор будет иметь различную форму. Содержание статьи:

  1. Образец дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему
  2. Образец договора дарения доли квартиры родственнику, мужу или жене
  3. Скачать бланки согласия на дарение доли квартиры
  4. Скачать бланк отказа от получения в дар доли квартиры

Образец дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему – как правильно оформить дарение доли ребенку? В том случае, когда доля недвижимости передается в дар несовершеннолетнему гражданину, то его права и интересы должны представлять родители, опекуны, попечители.

Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке?

Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]. Для проведения сделки потребуются документы:

  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
  • техническая документация на квартиру;
  • разрешение банковского учреждения на осуществление дарения;
  • согласие супруга (ги) дарителя;
  • разрешение службы опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Все документы представляются в виде копии и подтверждаются соответствующим оригиналом. Налоги при дарении квартиры, взятой в ипотеку Дарение квартиры в ипотеке также причисляется к числу налогооблагаемых процедур.
Согласно ст. 220 НК РФ, если соглашение заключается между посторонними людьми, то размер налога исчисляется из расчета 13% от стоимости недвижимости.

Согласно нормам Гражданского Кодекса под такой сделкой следует понимать договор, когда одно лицо отдает или дает обещание отдать другому лицу предмет или имущественное право в собственность. А также освобождает или дает такое обещание об освобождении от имущественной ответственности перед собой и другим субъектом. Договор дарения доли в квартире осложняется тем, что объект сделки принадлежит одновременно нескольким владельцам.

  • 1 Элементы дарственной на долю в квартире
  • 2 Особенности дарения доли квартиры родственнику
  • 3 Госрегистрация договора
  • 4 Можно ли подарить долю квартиры, взятой в ипотеку
  • 5 Как сделать дарственную в особых случаях

Элементы дарственной на долю в квартире Одним из основных элементов дарственной доли в квартире является его предмет.
Что необходимо указывать в контракте дарения доли в квартире:

  • число заключения;
  • место заключения;
  • объект соглашения;
  • особые условия;
  • стоимость доли;
  • содержание (права, обязанности);
  • указание на лиц, зарегистрированных на жилплощади;
  • оформление расходов;
  • юридические реквизиты.

Стоимость доли в квартире может определяться рыночными ценами, однако это не совсем верно, ведь в данном случае не будут учитываться иные факторы, влияющие на оценку. Для более точного определения стоимости лучше всего обратиться к профессиональному оценщику, которые учтет все факторы. Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно найти в интернете, а также может предоставить нотариус в случае обращения к нему.

Соглашением будут регулироваться права и обязанности сторон.
Необходимо отметить, что с 15.07.2016 г. свидетельства о праве собственности отменены, теперь действует электронная система. Электронная система очень удобна, так как по выписке можно узнать больше, чем из свидетельства, а получить ее можно за 1-2 минуты. Кроме того, благодаря данной системе исключается риск подделки документа.

Свидетельства, выданные до 15.07.2016 г. также обладают юридической силой. Таким образом, к документам, устанавливающим право собственности, относят как свидетельства, так и выписку из ЕГРП;

    даритель обязан также предоставить выписку из домовой книги. На практике иногда возникают трудности с ее получением.

Необходимо знать, где оформить ее. Получить данную выписку может собственник или зарегистрированное в квартире лицо, а также представитель по нотариально заверенной доверенности.

Четвертым элементом соглашения дарения доли в квартире выступает форма, в которой договор подлежит заключению. Форма договора дарения регламентируется положениями ГК РФ. Поскольку доля в квартире является недвижимым имуществом, то заключение договора дарения подлежит регистрации в Росреестре.

Особенности дарения доли квартиры родственнику Для того чтобы заключить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, нет необходимости получать согласие собственников или других родственников, проживающих в ней. Особенностью заключения данного контракта в отношении несовершеннолетнего лица является то, что даритель (несовершеннолетнее лицо) обязан получить согласие в органах опеки и попечительства. В случае когда несовершеннолетний принимает дар, то данное согласие требоваться не будет.

Дарение квартиры по ипотеке

Содержание статьи:

Дарение квартиры

Все действия, связанные со сделкой дарения, регламентируются гл. 32 ГК РФ. Под термином «дарение» подразумевается переход права собственности на личное имущество от одного человека к другому. Сделка является безвозмездной и безвозвратной. Человек, отдающий имущество – это даритель, а лицо, принимающее собственность – одариваемый. Предметом сделки могут являться квартиры, комнаты, дома и даже доли имущества. Если речь идет о последнем варианте, то потребуется письменное согласие всех совладельцев.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

    • Москва МО:

    +7 (499) 553-09-05

    +7 (812) 448-61-02

    +7 (800) 550-38-47

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Договор дарения является письменным подтверждением осуществления данной сделки. После регистрации акта, дарение получает юридическую значимость. В документе обязательно должны быть указаны данные сторон, предмет сделки и его полное описание, различные условия, при которых проводится сделка. В том случае, если соглашение не будет зарегистрировано в течение года с момента заключения, оно потеряет свою юридическую силу.

    В некоторых случаях дарственная может быть аннулирована или признана ничтожной. Это возможно тогда, когда в договоре имеется пункт, согласно которому вступить во владение собственностью одариваемое лицо сможет только после смерти дарителя. Данный момент противоречит основным условиям оформления дарения, заключающегося в том, что на момент регистрации сделки даритель должен присутствовать лично.
    Аннулировать сделку можно только в том случае, когда одариваемое лицо скончалось раньше дарителя. После прекращения действия соглашения, квартира возвращается дарителю.

    Возможно ли дарение квартиры, взятой в ипотеку?

    Согласно ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке», владелец квартиры вправе передать свое имущество в качестве дара, но только с согласия кредитора. Чаще всего, банки заведомо прописывают в ипотечном договоре пункт, по которому жилье не может быть передано по дарственной, поскольку такая сделка считается высокорискованной.

    Такой подход объясняется тем, что при передаче имущества в дар, кредитор потеряет часть своих прав на эту недвижимость.

    В том случае, если собственник жилплощади оформил акт дарения без согласия банка, последний вправе назначить санкции в виде признания документа недействительным, либо досрочной выплаты всей суммы долга по кредиту.

    Если, покупая квартиру, заемщик заведомо знает, что будет передавать ее в дар, то следует позаботиться о включении в кредитный договор такого пункта.

    Если банк не имеет возражений против проведения данной сделки, то он выдает заемщику соответствующий документ, снабженный необходимыми подписями и печатями.

    Порядок и условия дарения квартиры, взятой в ипотеку

    Оформить сделку дарения можно только в том случае, когда имеется такой пункт в кредитном договоре, и банк дает согласие на проведение процедуры. Разумеется, это возможно при условии своевременного внесения ежемесячных платежей по кредиту.

    Существует определенный порядок оформления сделки, который включает в себя следующие этапы:

    1. Заемщик обращается в банк для получения письменного разрешения на совершение сделки.
    2. Если согласие получено, то собственник готовит все необходимые документы и оформляет договор дарения.
    3. Документ подписывается в Росреестре и в течение месяца проверяется сотрудниками ведомства.
    4. В результате, одариваемое лицо получает свидетельство о собственности на имущество с обременением в виде ипотеки.

    Договор дарения не требует нотариального заверения и может быть составлен в произвольной форме, однако, лучше всего воспользоваться стандартным образцом, чтобы исключить возможные неточности из-за чего сделка будет признана ничтожной. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры].

    Для проведения сделки потребуются документы:

    • правоустанавливающие документы на жилье;
    • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
    • техническая документация на квартиру;
    • разрешение банковского учреждения на осуществление дарения;
    • согласие супруга (ги) дарителя;
    • разрешение службы опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан.

    Все документы представляются в виде копии и подтверждаются соответствующим оригиналом.

    Налоги при дарении квартиры, взятой в ипотеку

    Дарение квартиры в ипотеке также причисляется к числу налогооблагаемых процедур. Согласно ст. 220 НК РФ, если соглашение заключается между посторонними людьми, то размер налога исчисляется из расчета 13% от стоимости недвижимости. Когда сделка проводится между гражданами, находящимися в родственных отношениях, то налогооблагаемой не является.

    Если одариваемое лицо пожелает продать полученное имущество ранее, чем через три года после получения квартиры, то оно обязано будет оплатить подоходный налог с той стоимости жилища, которая превышает 1 млн. рублей.

    Что касается госпошлины, то согласно законодательству, за регистрацию стороны уплачивают 2 000 рублей.

    Пример по дарению квартиры, взятой в ипотеку

    Юлия Васильевна оформила квартиру в ипотеку и после этого длительное время ее выплачивала. Через некоторое время, она вновь вышла замуж и решила передать жилье своему совершеннолетнему сыну, а самой переехать к новому мужу.

    Обратившись в банк, она получила отказ на оформление такой сделки, поскольку кредитор считал данный шаг слишком рискованным и боялся потерять залог.

    Женщина проигнорировала данный ответ и самовольно оформила дарственную. Через некоторое время она получила уведомление о досрочной выплате всей суммы ипотеки.

    Юлия Васильевна обратилась в суд с требованием отменить санкции, однако судебная инстанция не пошла ей на встречу, поскольку все действия кредитора соответствовали договоренности. В результате, женщина была вынуждена брать кредит в другом банке и оплачивать имеющуюся задолженность.

    Заключение

    В заключение можно сделать ряд выводов:

    1. Дарение является сделкой гражданско-правового характера, которая заключается между дарителем и одариваемым лицом. Соглашение безвозмездное и безвозвратное.
    2. Совершенная сделка закрепляется оформлением соответствующего договора, где должны быть прописаны все существенные условия соглашения.
    3. Квартира, купленная в ипотеку, также может быть передана в дар, если такое предусмотрено кредитным договором.
    4. Для оформления сделки потребуется письменное согласие банка.
    5. Если заемщик осуществит дарение без этого документа, то банк имеет право выдвинуть санкции в виде досрочного погашения займа.
    6. Оформление и регистрация дарственной проводятся в стандартном порядке, включая все обязательные этапы.
    7. Для составления акта потребуются правоустанавливающие и технические бумаги на квартиру.
    8. Сделка дарения ипотечной квартиры также является налогооблагаемой, за исключением того случая, когда она осуществляется между родственниками. Размер налога составляет 13% от стоимости квартиры, превышающей 1 млн. рублей. Госпошлина составляет 2 000 рублей.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры, взятой в ипотеку

    Вопрос: Здравствуйте, я являюсь собственником жилплощади, которую приобрела в ипотеку. Недавно я получила выгодное предложение от работодателя. Теперь мне нужно переехать в другой город. По ипотеке я уже оплатила часть займа, однако в сложившейся ситуации, какое-то время не смогу это делать. Мы устно договорились с сестрой, что я оформляю квартиру ей по договору дарения, а она в свою очередь оплачивает оставшуюся часть займа. Те же деньги, которые я уже оплатила, она мне отдаст, когда я решу приобретать квартиру на новом месте.

    Могу ли я это сделать? Куда мне следует обратиться, и какова будет стоимость?

    Ответ: Здравствуйте. По ФЗ «Об ипотеке», передать в дар квартиру вы сможете лишь в том случае, если в вашем кредитном договоре отсутствует пункт, который запрещает данную процедуру. Банк должен дать письменное разрешение на проведение сделки.

    Первое, что необходимо сделать – это обратиться в банковское учреждение и уточнить данный момент. Дальнейшая процедура оформления будет проходить в стандартном виде. Для регистрации сделки следует обратиться в Росреестр.

    Стоимость дарения в вашем случае будет составлять 2 000 рублей.

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Можно ли подарить квартиру если она в ипотеке? Нюансы распоряжения залоговым имуществом

    Банки дают ипотечные кредиты под большие проценты.

    Структура платежей такова, что заёмщик половину срока выплачивает в основном проценты по ипотеке.

    И всё же люди, нуждающиеся в жилье, но не имеющие средств на его приобретение, соглашаются принять на себя такое долгосрочное обязательство.

    Причиной является неоспоримое преимущество данного вида кредитования: жить в собственной обустроенной квартире человек может уже сейчас, не дожидаясь, когда накопит сумму, достаточную для её приобретения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Отношения между банком и заёмщиками регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке по Российскому законодательству?

    Из всех вариантов дарение является безвозмездным, то есть не порождающим выгоду для дарителя.

    Действия хозяина жилой собственности по передаче имущества, вместе с тем, имеют юридические последствия не только и не столько для дарителя-заёмщика, сколько для кредитной организации, распорядившейся денежными средствами в расчёте на получение выгоды.

    Статья 37 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости )». Отчуждение заложенного имущества.

    1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
    2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
    3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

    Итак, определим реальную возможность написать дарственную на ипотечную квартиру.

    Смотрим закон и договор

    Купленная в ипотеку квартира оказывается заложенной банку, предоставившему денежные средства.

    Залог квартиры служит гарантией исполнения покупателем обязательств по выплате полученной денежной суммы (основной долг) и процентов.

    В случае невнесения платежей, кредитор вправе продать жильё.

    На вырученные деньги гасится кредит, проценты и неустойка за просрочку платежей.

    Заёмщику достаётся оставшаяся от погашения задолженности сумма.

    Данные условия детально прописываются в договоре об ипотеке, заключаемом заёмщиком-покупателем жилья и банком-заимодавцем.

    Таким образом, банк не теряет возможность вернуть свои денежные вложения, но финансовая выгода, на которую рассчитан кредит, будет для него безвозвратно упущена.

    Залог квартиры также может быть удостоверен закладной.

    Законом об ипотеке закладная причислена к ценным бумагам, и её назначение как ценной бумаги заключается в возможности уступки банком другой кредитной или иной организации прав требования по ипотеке, а именно:

    • оплаты ежемесячных взносов;
    • принудительной продажи квартиры в случае образования задолженности.

    Статья 29 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», N 102-Ф. Пользование залогодателем заложенным имуществом

      Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

    Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

    Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

  • Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
  • Передача имущества иному лицу, в том числе – дарственная на квартиру, возможна лишь с согласия кредитной организации.

    Собственник квартиры несколько ограничен в праве распоряжения ей.

    Здесь, однако, необходимо упомянуть, что собственник может сдавать квартиру в наём – и согласие банка при этом не требуется.

    Практика показывает, что осуществление права на дарение купленного в ипотеку имущества, возможна в двух случаях:

    1. Распоряжение недвижимостью предусмотрено кредитным договором.
    2. По заявлению покупателя банк может пойти ему на встречу и дополнить договор соответствующим условием.

    Уже на этапе заключения ипотечного договора покупатель вправе добиваться включения пункта, разрешающего дарение квартиры с согласия кредитора.

    Как подарить?

    Договор дарения составляется в письменной форме, заверять у нотариуса его необязательно. Важно, чтобы он был составлен юридически грамотно и зарегистрирован в государственном реестре.

    Сделка по дарению не имеет ограничений по возрасту одаряемого — подарить квартиру можно и несовершеннолетнему лицу.

    Если ребёнок не достиг возраста четырнадцати лет, подписать договор дарения от его имени имеют право родители, опекуны и иные законные представители (статья 28 ГК РФ).

    Несовершеннолетний ребёнок, достигший четырнадцатилетнего возраста, вправе самостоятельно подписать договор (статья 26 ГК РФ).

    Для составления договора дарения необходимы:

    1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого.
    2. Документы, подтверждающие собственность дарителя на квартиру – свидетельство о праве собственности, кредитный договор.
    3. Технический или кадастровый паспорт, содержащие точное наименование и основные характеристики объекта.

    Получаем согласие банка

    Во внимание принимаются совокупный ежемесячный доход одаряемого лица, членов его семьи, количество иждивенцев, размер необходимых ежемесячных трат, стабильность заработка и другие нюансы.

    Одаряемый должен чётко осознавать, что он становится заёмщиком по долгосрочному кредиту. По этим и другим причинам кредитная организация может поставить под сомнение, в частности, сделку по дарению квартиры несовершеннолетнему лицу.

    В то же время закон не связывает с согласием кредитора передачу недвижимого имущества по наследству. Будь то ребёнок или совершеннолетний человек – в момент открытия наследства банк оказывается перед фактом правопреемства всех прав на квартиру и обязательств по ипотечному кредиту.

    Если подарили без согласия

    Необходимо помнить, что все сделки по передаче недвижимого имущества обязательно должны быть зарегистрированы в государственном реестре (статья 164 ГК РФ).

    Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок

    1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
    2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

    Незарегистрированная сделка в силу закона считается недействительной(статья 168 ГК РФ).

    Регистрации сделок проводится Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

    Статья 168ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

    1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
    2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    В государственном реестре содержится вся информация о правах на объект жилой собственности, приобретённой в ипотеку, а также её источники – копии договора купли-продажи, договора кредитования и закладной.

    Переход права собственности на заложенное имущество подвергается тщательной проверке, и скорее всего кадастровая палата откажет в регистрации договора дарения и выдаче свидетельства о собственности на следующего хозяина, если договор не удостоверен кредитной организацией.

    Если же по каким-то причинам документы пройдут государственную регистрацию, то по инициативе банка сделка по дарению может быть признана судом недействительной.

    Кроме того, закон позволяет кредитной организации потребовать досрочного возврата основного долга и процентов, как от прежнего, так и от нового владельца квартиры, при условии, что последний знал о том, что приобретает квартиру, которая находится в ипотеке.

    В случае не возврата долга она может быть продана в принудительном порядке.

    Ухудшение финансового состояния заёмщика приведёт лишь к возврату банком основного долга, а доход от суммы процентов в расчёте на весь срок кредитования будет упущен.

    В данных обстоятельствах такая форма передачи имущества как договор дарения является приемлемой не только для заёмщика, но и для банка.

    Оценив доходы одаряемого в сравнении финансовыми возможностями дарителя (наступление пенсионного возраста, увеличение количества иждивенцев и прочее) банк может одобрить сделку по дарению.

    По закону об ипотеке норма о реализации недвижимого имущества носит рекомендательный характер, что означает применение её на усмотрение банка и покупателя.

    Особенность жилой собственности заключается в том, что, не смотря на наличие конкретных правообладателей, невозможно определить порядок пользования квартирой на весь срок ипотечного кредита.

    Такой способ передачи прав на жильё как договор дарения предоставляет кредитной организации право на осмысленный выбор клиента, а заёмщику – возможность обозначить будущих законных хозяев квартиры и разделить с ними груз долгосрочного обязательства.

    Возможность подарить долю в квартире находящейся в ипотеке, законом четко не прописана. Но, исходя из всех нюансов оформления, подобная процедура очень сложная и такая сделка маловероятна.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как самостоятельно составить договор дарения доли в квартире: образец, форма и пошаговая инструкция

    Можно обратиться за помощью в нотариальную контору, а можно справиться с этой задачей самостоятельно.

    Для этого потребуется обратиться в Регистрационную палату и зафиксировать там предварительно составленный договор. Рассмотрим подробно, что включает в себя дарственная и как её составить.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Какую юридическую силу несёт договор дарения доли?

    ГК РФ ст.572 п.1 чётко регламентирует правила дарения и оформление сделок доли, а также целой квартиры. Договор является удостоверением того, что даритель намерен отдать (подарить) другому лицу свою долю квартиры. При этом одариваемым лицом может быть как родственник, так и посторонний человек.

    Статья 572. Договор дарения

      По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Суть договора дарения доли – безвозмездная передача дарителем своей части собственности в квартире другому владельцу. При этом не допускается ответная передача каких-либо материальных ценностей, денежных средств и других обязательств.

    Существует два варианта составления дарственной: составление в нотариальной конторе и самостоятельное написание договора согласно образцу, установленному законом (где можно оформить договор дарения?).

    Проще всего обратиться за помощью к грамотным юристам. Они правильно составят этот документ, а также предоставят все актуальные и необходимые бланки, формы и т. д.

    Также можно воспользоваться услугами нотариальной конторы. Естественно, все услуги являются платными, но это будет вполне оправданно на тот случай, если кто-нибудь в скором будущем изъявит желание оспорить сделку (сколько стоит договор дарения у нотариуса?).

    Пошаговая инструкция по составлению дарственной

    Рассмотрим подробно, как написать дарственную самостоятельно.
    Правила оформления договора:

    1. Договор дарения пишется от руки или печатается на компьютере. Подписи ставить на нём сразу не допускается. Это необходимо сделать только в Регистрационной палате в присутствии её сотрудников.
    2. Договор дарения должен составляться внимательно без каких-либо ошибок и опечаток, в противном случае он будет не действительным, и его не зарегистрирует в государственном органе.
    3. Дарственная должна содержать:
      • информацию о доле, которая будет передана получателю (целая доля, часть доли и т.д.);
      • персональные данные всех участников сделки (данные паспорта дарителя и одариваемого);
      • количество этажей в доме, а также этаж, на котором расположена квартира;
      • адрес местонахождения квартиры, долю которой желают передать;
      • обязательно указывается площадь доли в квадратных метрах;
      • особенные условия (дополнительные нюансы, например, право дарителя проживать на данной территории до определённого момента и т. д.);
      • стоимость передаваемой в дар доли категорически запрещено указывать в договоре.

    Содержание в деталях:

    1. Название документа (пишется посередине).
    2. Город, в котором проводится сделка (слева документа) и дата составления (пишется справа).
    3. Мы: ФИО и персональные данные дарителя и получателя составили настоящий договор, который подтверждает следующее:
      • даритель передаёт на безвозмездной основе одаряемому в собственность ½ (одну вторую) долю квартиры, находящейся по адресу: полный адрес квартиры, доля которой переходи в дар;
      • одаряемый соглашается на принятие в дар доли;
      • квартира состоит из: (указывается количество комнат, наличие или отсутствие кухни, есть ли санузел и балкон, площадь и этаж);
      • квартира полностью находится в собственности у дарителя, согласно документу на право собственности: (данные документа);
      • договор будет считаться недействительным, если даритель переживёт одаряемого;
      • все расходы, которые необходимы для регистрации, берёт на себя даритель;
      • после регистрации сделки одаряемый получает в собственность ½ (одну вторую) долю в квартире в общей долевой собственности;
      • одаряемый принимает на себя все обязательства, которые связаны с эксплуатацией имущества, а также другие расходы, связанные с содержанием общедомового имущества;
      • на момент оформления договора дарственной квартира не находится под залогом, в отчуждении, под арестом, а также не является объектом спора или притязаний иных лиц;
      • на момент оформления дарственной в квартире отсутствуют прописанные другие лица, а также граждане, имеющие право пользования имуществом;
      • стороны являются родственниками (указывается какая именно родственная связь);
      • пункт об отсутствии у обеих сторон ограничений в дееспособности, а также отсутствие заболеваний, которые могут оказывать влияние на осознание подписываемого документа;
      • перечень нормативных актов, на основании которых сделка является законной;
      • если договор не предусматривает какие-либо пункты, стороны действуют на основании Законодательства РФ;
      • какие-либо дополнения и изменения к договору вступают в силу только тогда, когда они зафиксированы в письменном виде, имеют подписи обеих сторон и зарегистрированы согласно Законодательству РФ;
      • договор может быть расторгнут (согласно правилам Законодательства РФ);
      • договор оформляется в 3-х экземплярах (одаряемому, дарителю и органам Государственной регистрации);
      • ФИО и подпись дарителя.

    Особенности оформления документа между близкими родственниками

    Близкими родственниками признаются: дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, усыновители и усыновлённые, сводные и полукровные сёстры, братья (ст.14 СК РФ).

    Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

    Не допускается заключение брака между:

    • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
    • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
    • усыновителями и усыновленными;
    • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

    Главная особенность при составлении дарственной – это отсутствие налогообложения, согласно налоговому кодексу (ст.217 п.18.1 НК РФ). Более того, представители обеих сторон имеют право на пониженный тариф на нотариальные услуги (при оформлении у нотариуса). Тем не менее, договор в обязательном порядке подлежит регистрации В Росреестре.

    Больше нюансов о том, как оформить дарение доли квартиры родственнику, в том числе детям, узнайте в отдельной статье.

    Нюансы написания бумаги о передаче квартиры с обременением ипотекой

    В такой ситуации все условия сделки в обязательном порядке должны отдельно оговариваться с собственником квартиры.

    ФЗ №102 ст. 37 чётко регламентирует, что договор дарения доли квартиры, обременённой ипотекой, может быть оформлен только при согласии банка (кредитора).

    Это нужно для того, чтобы осуществить проверку платежеспособности получателя (нового хозяина). Также необходимо удостовериться, существуют ли гарантии в дальнейшей оплате платежей по кредиту.

    Однако, чтобы избежать каких-либо ошибок и неприятностей, лучше и надёжнее обратиться к опытным юристам и получить у них консультацию.

    Подводя итоги, можно отметить, что составить документ на дарение доли в квартире не просто. Важно знать все особенности и важные детали, чтобы избежать серьёзных последствий.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: www.bequest-expert.ru, svoe.guru, urexpert.online.

    »

    Это интересно:  Образец договора с жкх на оКазание услуг 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector