+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды земли дги 2019 год

Победив в аукционе и подписав договор аренды многие «счастливые победители» считают, что достаточно платить арендную плату и можно пользоваться арендуемым помещением по своему усмотрению.

Но это далеко не так. Договор аренды заключается с ДГИ г. Москвы строго по форме, разработанной Департаментом. И эта форма разработана юристами департамента исключительно с целью защиты интересов ведомства и получения дополнительного дохода в бюджет.

Арендатору нужно внимательно изучить текст договора аренды и строго соблюдать его условия. В случае невозможности исполнения обязанностей по вине департамента- незамедлительно фиксировать все нарушения и сообщать об этом в ДГИ.

Если этого не сделать, то велика вероятность получения иска о взыскании штрафов, сопоставимых с годовой арендной платой, а в ряде случаев- расторжения договора аренды и выселения. При этом, обеспечительный платеж и стоимость выполненного Вами дорогостоящего ремонта Вам, скорее всего, не возместят.

Напротив, Вы не только будете выселены из помещения, но еще и
останетесь должны выплатить ДГИ неустойки и штрафы.

В данной статье мы проанализировали типовую форму договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы. Именно она в большинстве случаев используется ДГИ при составлении договоров аренды на сентябрь 2018 года.

Итак, давайте разберемся, какие подводные камни для арендатора таит в себе данная форма.

1. Осмотр объекта при подписании акта приема передачи.
Договор аренды содержит условие, согласно которому на момент подписания акта приема-передачи арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения объекта нежилого фонда.

Таким образом, при подписании акта приема-передачи Арендатор обязан тщательно осмотреть помещение, сравнить его с паспортом БТИ и технической документацией. При выявлении несоответствий (состояния помещений, перепланировок, коммуникаций и т.п.) – подписать акт приема-передачи, указав на наличие данных замечаний.

Если этого не сделать, то в дальнейшем ДГИ не будет принимать претензии по качеству помещений, ссылаясь на подписанный без замечаний акт.

Отказываться от подписания акта стоит только в том случае, если Арендатор не намерен арендовать помещение. При этом, чтобы вернуть обеспечительный платеж и внесенную арендную плату доказывать несоответствие помещения договору скорее всего придется в суде.

Кроме того, если дефекты не были указаны в акте, по окончании аренды Департамент может выставить Вам претензии и обязать за свой счет эти дефекты устранить.

2. Перепланировка помещений.
Договором аренды предусмотрено право арендатора производить перепланировку Объекта нежилого фонда в случае, если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц и отсутствует необходимость внесения изменений в данные государственного кадастра недвижимости и ЕГРП.

Вместе с тем, любая перепланировка ведет, как правило, к изменению внутренней площади помещений, а значит возникает необходимость внесения изменений в ЕГРП.

В любом случае, перепланировка согласовывается Арендатором в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств Арендатора.

За перепланировку без согласования предусмотрен штраф в размере годовой арендной платы.

3. Сделки с правом аренды.
Согласно договору арендатор имеет право заключать сделки с правом аренды помещения, но с согласия арендодателя. В случае совершения в установленном порядке сделки с правом аренды Объекта аренды Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.

Вместе с тем, как показывает практика, в большинстве случаев ДГИ отказывает в согласовании любых сделок по продаже прав аренды. Это следует учитывать при проведении коммерческих переговоров, совершении сделок и вложении средств в объект аренды.

4. Окончание аренды.
Необходимо сообщить об окончании аренды за три месяца. И по окончании аренды обязательно подписать акт приема-передачи помещения. Даже если истекает срок аренды.

Если этого не сделать, то по окончании срока аренды договор будет считаться продленным на неопределенный срок и с Вас может быть взыскана арендная плата, как минимум, еще за три месяца.

5. Инженерные коммуникации.
Текущий ремонт и полное восстановление всех инженерных систем- обязанность арендатора.

Согласно договору аренды арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта аренды: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

Иногда восстановление коммуникаций настолько затратно, что полностью лишает смысла аренду данного помещения. Крайне целесообразно выяснить реальное состояние коммуникаций до участия в аукционе, в крайнем случае- до подписания акта приема передачи помещения.

6. Необходимость следить за приемом корреспонденции по юридическому адресу.
Следует отметить, что в современных реалиях это необходимо делать не только в связи с арендой. Тем не менее в практике достаточно много случаев, когда из-за несвоевременного получения корреспонденции происходило расторжение договора аренды, взыскание штрафов сопоставимых с годовой арендной платой. По истечении сроков на обжалование это весьма затруднительно оспорить в дальнейшем в суде, даже если действия арендодателя по Вашему мнению были незаконны.

7. Скрытые платежи.
Следует учитывать, что в арендную плату не включаются и подлежат оплате дополнительно:
— плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
— плата за эксплуатационное обслуживание, а также за долю в праве на общее имущество;
— плата за работы по капитальному ремонту Объекта аренды, права на который передаются по Договору аренды;
— плата за предоставляемые коммунальные услуги.

Это интересно:  Договор аренды медицинского оборудования образец 2019 год

Кроме того, Арендатор в течение 15 дней с момента подписания Договора перечисляет на счет Арендодателя сумму за три последних месяца аренды. Указанная сумма фактически замораживается ДГИ на своем счете.

8. Уплата НДС производится отдельно.
Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

Арендная плата в ДГИ перечисляется без НДС.

9. Одностороннее расторжение договора Департаментом.
Отказ от договора в одностороннем порядке (без возврата обеспечения) со стороны Департамента возможен в случае, если Арендатором допущено хотя бы одно из следующих нарушений:

а) наличие задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

б) отказ от подписания в двухнедельный срок с момента получения уведомления о произведенном расчете ставки арендной платы (дополнительного соглашения об ее изменении);

в) передача Объекта аренды полностью или его части в субаренду, передача третьим лицам иным образом, а также иное распоряжение правом аренды без согласия Арендодателя;

г) использование Объекта аренды не по назначению.

При этом, если объект используется не по назначению, то помимо расторжения договора и выселения, с Арендатора взыскивается штраф в размере годовой арендной платы.

10. Субаренда запрещена.
При выявлении факта субаренды с Арендатора взыскивается штраф в размере 50% годовой арендной платы.

11. Заключение договора с коммунальными службами.
Согласно условиям договора Арендатор обязан заключить договоры со всеми коммунальными службами и передать (официально, с сопроводительным письмом) копии этих договоров в Департамент. Если этого не сделать Вам грозит штраф в размере 20% от годовой арендной платы.
Стоит отметить, что штраф будет начислен, даже если Вы заключили данные договоры, но по какой-либо причине не передали проект договора в Департамент.
Данная санкция весьма широко применяется Департаментом вне зависимости от наличия у ДГИ каких-либо убытков. Поэтому следует весьма ответственно отнестись к обязанности своевременно заключить договоры на холодное водоснабжение (Мосводоканал), горячее водоснабжение и отопление (МОЭК), электричество (Мосэнерго), либо заключить договор с эксплуатирующей компанией в многоквартирном жилом доме.

12. Целевое назначение использования помещения.
Включение в договор условия об обязанности использовать арендуемые цели не гарантирует физическую возможность такого использования.
Согласно условиям договора аренды Арендатор в 2-х месячный срок с даты государственной регистрации договора аренды обязан самостоятельно согласовать целевое назначение помещения с Роспотребнадзором и МЧС. При этом может выявиться невозможность использования помещения на указанные цели. Департамент при этом, в лучшем случае, согласует иное использование помещения. Расторжение договора с возвратом обеспечительного платежа при этом не предусмотрено.

Описанные выше положения могут отличаться в отдельных договорах, поэтому при принятии управленческих решений следует внимательно изучить текст именно Вашего договора аренды.

Если Вы арендуете помещения, принадлежащие городу Москве, стоит внимательно отнестись к исполнению условий договора, фиксировать исполнение всех своих обязательств, возможных нарушений со стороны Департамента. А в случае возникновения спорных ситуаций- обращаться в Арбитражный суд города Москвы с целью защиты своих прав. Как показывает практика, при обеспечении надлежащего уровня защиты суды достаточно часто защищают интересы арендаторов по данной категории споров.

Договор аренды земельного участка

Когда необходимо пользоваться данной услугой?

Каждый отдельный случай имеет свои нюансы и требует анализа ситуации профессионалом.

Аренда земли в Москве: заявители и специфика договорных отношений

Земля, на которой размещены строительные объекты города Москва, находится во владении Департамента городского имущества (ДГИ). При необходимости, аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может осуществить частное или юридическое лицо, являющееся собственником объекта. Для этого нужно подписать с ДГИ договор аренды земельного участка. В нем подробно описываются все нюансы сделки, и он становится официальной основой сотрудничества сторон.

Арендодателем в договоре аренды земельных территорий в городе Москва выступает Департамент городского имущества. В роли арендаторов могут выступать:

  • физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые являются собственниками зданий, размещенных на участке;
  • лица, обладающие правом пользования строительным объектом без определенного срока;
  • арендаторы участков, где находится недвижимость;
  • арендаторы участков, где находится недвижимость;

Заявку на аренду участка от лица организации может подавать руководитель или лицо, которое имеет заверенную руководителем доверенность.

Оформить договор аренды земельного участка с Департаментом городского имущества Москвы можно исключительно по разработанной департаментом форме.

Прежде, чем заключать договор аренды земельного участка с ДГИ, необходимо крайне внимательно ознакомиться с условиями договора. Если по каким-либо причинам исполнение условий договора невозможно, это необходимо зафиксировать и сообщить о нарушениях в ведомство.

Это интересно:  Договор на охранные услуги чоп образец 2019 год

Арендодатель при нарушении условий заключенного договора аренды со стороны ДГИ может потребовать выплату штрафа с арендатора. Такие штрафы, как правило, достаточно высоки. В некоторых случаях они могут быть равны сумме арендной платы за год, а также могут сопровождаться расторжением договора аренды.

Получите бесплатную консультацию

Этапы заключения договора аренды земельного участка

Подается заявка на договор аренды вместе с необходимым пакетом документов. Максимум через 22 дня городской Департамент выдает контракт на аренду или сообщает об отказе с указанием оснований.

При получении отказа его можно оспорить в судебных инстанциях или в главном контрольном управлении Москвы. Причинами для отказа могут быть неполный комплект документов, документы с устаревшими данными, наличие задолженности арендной платы по земле и некоторые другие моменты.

Чтобы не было проблем с заключением договора аренды с ДГИ, вопросы по сделке лучше сразу решать с помощью компетентных специалистов и вовремя пользоваться их консультациями. Они оценят состояние земли, соответствие заявителя требованиям, подготовят документы и направят их в нужную инстанцию.

  • оформление земельного участка под зданием собственником данного здания;
  • оформление договора собственниками помещений в здании с множественностью лиц на стороне арендатора;
  • оформление аренды земельного участка для строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

Каждый отдельный случай имеет свои нюансы и требует анализа ситуации профессионалом.

Необходимые документы

  • заявка на договор аренды земли, размещенная на сайте ДГИ Москвы;
  • личный документ заявителя (паспорт) или доверенность представителя заявителя;
  • документы, подтверждающие права на недвижимое имущество, размещенное на участке.

На что обратить внимание при оформлении аренды земли в Москве?

  • осмотр объекта при подписании акта приема-передачи недвижимости;
  • сделки с правом аренды;
  • срок аренды;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • наличие в договоре условия об одностороннем расторжении договора департаментом;
  • право заключения договора субаренды и уступка прав с разрешения арендодателя;
  • целевое назначение использования земельного участка.

В договоре аренды земельного участка в Москве указывается, что перед подписанием арендатор ознакомился с состоянием земельного участка. Все обнаруженные несоответствия реального положения вещей и указанных в документах данных указываются в акте приема-передачи. Если этих указаний не будет, предъявить какие-либо претензии будет невозможно.

При задолженности по оплате аренды земельного участка или нецелевом использовании государственного участка арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Чтобы избежать санкций и штрафов из-за несоблюдения важных требований и условий сотрудничества, необходимо внимательно изучить договор до момента его подписания.

При возникновении любых спорных ситуаций с ДГИ целесообразно обратиться к профессиональным юристам для грамотного разрешения ситуации.

Мы имеем огромный опыт работы с Департаментом государственного имущества, правительством, комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы и другими органами муниципального самоуправления.

Компания Maxard предоставляет следующие услуги

  • Сбор и анализ необходимого пакета документов, выявление рисков отказа в приеме документов или рассмотрении документов, исключение рисков;
  • Кадастровые работы: уточнение границ участка, разработка схемы расположения участка на кадастровой карте территории; постановка на кадастровый учет; корректировка красных линий и пр. (если участок не сформирован или требует уточнения границ, не соответствует проекту межевания территории);
  • Сопровождение заключения договора аренды в ДГИ г. Москвы;
  • Сопровождение внесения изменений в действующий договор аренды;
  • Сопровождение регистрации договора аренды земельного участка или изменений к нему в ЕГРН;

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста в течение 5 минут!

Договор аренды земли дги

Сайт уважает и соблюдает законодательство РФ. Также мы уважаем ваше право и соблюдаем конфиденциальность при заполнении, передаче и хранении ваших конфиденциальных сведений.

Мы запрашиваем ваши персональные данные исключительно для информирования об оказываемых услугах сайта.

Персональные данные — это информация, относящаяся к субъекту персональных данных, то есть, к потенциальному покупателю. В частности, это фамилия, имя и отчество, дата рождения, адрес, контактные реквизиты (телефон, адрес электронной почты), семейное, имущественное положение и иные данные, относимые Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – «Закон») к категории персональных данных.

Если вы разместили ваши контактные данных на сайте, то вы автоматически согласились на обработку данных и дальнейшую передачу ваших контактных данных менеджерам нашего сайта.

В случае отзыва согласия на обработку своих персональных данных мы обязуемся удалить ваши персональные данные в срок не позднее 3 рабочих дней.

Форум собственников помещений в ГСК Космос, г.Москва, Полесский пр., 14А

Меню навигации

Пользовательские ссылки

Информация о пользователе

Вы здесь » Форум собственников помещений в ГСК Космос, г.Москва, Полесский пр., 14А » События » Заключение договора аренды земли с городом со множественностью лиц

Заключение договора аренды земли с городом со множественностью лиц

Сообщений 1 страница 22 из 22

Поделиться12017-10-22 12:04:24

  • Автор: misha-iz-podvala
  • Завсегдатай
  • Откуда: заезд с ул.Габричевского
  • Зарегистрирован: 2017-10-22
  • Сообщений: 67
  • Пол: Мужской
  • Последний визит:
    2019-05-12 15:25:19
  • Номер машиноместа: 52,53,54,55,252

С 1 апреля 2017 года расторгнут договор аренды на землю между ГСК Космос и Москвой. В связи с чем заключается договор со множественностью лиц. Договор заключается между Москвой и всеми собственниками здания.

Нужно оформить землю !!

Для оформления договора аренды Вам надо подъехать со свидетельством о собственности и паспортом гражданина РФ в департамент городского имущества г.Москвы по адресу ул.Народного Ополчения, д.33, к.2.

Это интересно:  Виды договора аренды зданий и сооружений 2019 год

ОТНЕСИТЕСЬ К ЭТОМУ СЕРЬЕЗНО !

Поделиться22017-12-05 22:07:28

  • Автор: Mikhail Alekseev
  • Администратор
  • Зарегистрирован: 2017-10-22
  • Сообщений: 72
  • Пол: Мужской
  • Последний визит:
    2019-05-13 15:24:46
  • Номер машиноместа: Нежилое помещение

Распечатайте и заполните бланк заявления на предоставление в аренду земельных участков в аренду правообладателям зданий.

Пример заполненного заявления.

Поделиться32017-12-05 22:57:40

  • Автор: misha-iz-podvala
  • Завсегдатай
  • Откуда: заезд с ул.Габричевского
  • Зарегистрирован: 2017-10-22
  • Сообщений: 67
  • Пол: Мужской
  • Последний визит:
    2019-05-12 15:25:19
  • Номер машиноместа: 52,53,54,55,252

Пошаговая инструкция:

1. Распечатать бланк заявления (на одном листе с 2-х сторон) и заполнить

2. Подъехать в службу одного окна- ул.Народного ополчения 33 к 2- ДГИ СЗАО
(от м.Октябрьское поле в сторону Крылатского-3 остановки на любом троллейбусе до ост.
*Институт связи*-100 м за стройкой -левое крыло здания,если стоять лицом к памятнику В.И.Ленину)
с паспортом и свидетельством о регистрации на гараж

3. По получению извещения подъехать и подписать проект договора

4. По получению подписанного Договора отвезти его на регистрацию в МФЦ(для
регистрации в Росреестре)
Нужно заплатить гос. пошлину 2000 р-квитанцию взять в МФЦ

5. Отвезти копию расписки о сданных документах в службу одного окна (ул.Народного Ополчения,33)

6. Получить зарегестрированный договор в МФЦ

8. Можете оставить информацию на форуме. Нужен номер бокса и номер Арендатора для внесения в реестр собственников.

Поделиться42017-12-16 22:51:04

  • Автор: Светланушка
  • Новичок
  • Зарегистрирован: 2017-12-09
  • Сообщений: 3
  • Последний визит:
    2018-08-10 08:14:42
  • Номер машиноместа: 600

Ходила за документами, департамент городского имущества пока так и не донес свой экземпляр договора в росреестр.. но это не конкретно к гск космос такое отношение, как я поговорила, они так со всеми тянут, просто неорганизованность

Поделиться52017-12-17 13:20:16

  • Автор: Mikhail Alekseev
  • Администратор
  • Зарегистрирован: 2017-10-22
  • Сообщений: 72
  • Пол: Мужской
  • Последний визит:
    2019-05-13 15:24:46
  • Номер машиноместа: Нежилое помещение

Ходила за документами, департамент городского имущества пока так и не донес свой экземпляр договора в росреестр.. но это не конкретно к гск космос такое отношение, как я поговорила, они так со всеми тянут, просто неорганизованность

Зарегистрируют, с этим пока ни у кого проблем не возникало. Разве что не понятно почему акт передачи земли город не оформляет, при том, что на нас лежит обязанность по содержанию ее в надлежащем состоянии.

Поделиться62017-12-18 18:54:53

  • Автор: Илья
  • Новичок
  • Зарегистрирован: 2017-12-08
  • Сообщений: 3
  • Последний визит:
    2017-12-19 13:45:17
  • Номер машиноместа: 405,406

Поделиться72017-12-18 21:16:16

  • Автор: Mikhail Alekseev
  • Администратор
  • Зарегистрирован: 2017-10-22
  • Сообщений: 72
  • Пол: Мужской
  • Последний визит:
    2019-05-13 15:24:46
  • Номер машиноместа: Нежилое помещение

Илья, не переживайте, это элемент клиенто-ориентированного» сервиса. Суть сообщения в том, что Вам следует съездить через пару дней в «одно окно» на ул.Народного ополчения и подписать поступивший туда договор аренды.

Поделиться82017-12-19 13:45:16

  • Автор: Илья
  • Новичок
  • Зарегистрирован: 2017-12-08
  • Сообщений: 3
  • Последний визит:
    2017-12-19 13:45:17
  • Номер машиноместа: 405,406

Поделиться92018-02-06 17:24:58

  • Автор: anford
  • Новичок
  • Откуда: ул. маршала Василевского
  • Зарегистрирован: 2017-11-16
  • Сообщений: 2
  • Пол: Мужской
  • Возраст: 54 [1964-09-21]
  • Последний визит:
    2018-02-06 17:36:18
  • Номер машиноместа: 6 этаж

Информация для тех, у кого есть на руках договор аренды и кто сделал уже оплату за 2017 в декабре.

Ездил сегодня на Петровку 26 стр.3 на сверку в 116 комнату. Чтобы взять талон в эл. очередь, надо нажимать на кнопку — «сверка по земельным участкам». Оказывается деньги, которые я перечислил в декабре за 2017 упали на чужой абонентский трехзначный номер. Очень приятная девушка сказала, что такая ситуация почти у всех. Все номера перепутаны и деньги падают к чужим людям. Соответственно считается, что я не платил и растет пени. Правда, пени копеечное — за январь 2018 с 575 рублей наросло 1р 40 к. Девушка перекинула деньги на мой правильный абонентский трехзначный номер, но пени все равно платить надо. Сказала, что надо сделать теперь 2 платежа — пени отдельно и оплата за 2018 год отдельно. Как ни странно у пени такой же КБК, как и у налога (в ФНС КБК у пени другой). Еще сказала, что не надо платить, как написано в договоре, поквартально. А просто один раз за год в декабре.

ТАК ЧТО, ДОРОГИЕ ТОВАРИЩИ, ЕХАТЬ НА СВЕРКУ НАДО ВСЕМ, Т.К. У БОЛЬШИНСТВА СЕЙЧАС РАСТЕТ ПЕНИ .

Поделиться102018-02-06 21:10:04

  • Автор: Mikhail Alekseev
  • Администратор
  • Зарегистрирован: 2017-10-22
  • Сообщений: 72
  • Пол: Мужской
  • Последний визит:
    2019-05-13 15:24:46
  • Номер машиноместа: Нежилое помещение

Информация для тех, у кого есть на руках договор аренды и кто сделал уже оплату за 2017 в декабре.
.
ТАК ЧТО, ДОРОГИЕ ТОВАРИЩИ, ЕХАТЬ НА СВЕРКУ НАДО ВСЕМ, Т.К. У БОЛЬШИНСТВА СЕЙЧАС РАСТЕТ ПЕНИ .

Статья написана по материалам сайтов: maxard.ru, maxard.ru, polesskiy14a.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector