+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды земельного участка у тсж 2019 год

Форма управления жилым домом как Товарищество Собственников Жилья появилась относительно недавно.

В правоприменительной практике при этом возникают вопросы относительно пользования или распоряжения общим имуществом.

Одним из таких вопросов является аренда имущества у такого товарищества

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Какое общее имущество может сдавать в аренду ТСЖ?

В аренду у ТСЖ можно взять имущество, находящееся в общем пользовании членов Товарищества и остальных владельцев жилья, если такое пользование не создает препятствия в использовании остального имущества и организации деятельности ТСЖ (ч.2 ст. 137 ЖК РФ).

Арендатор имеет право взять в аренду земельный участок, нежилые помещения, а также часть общего имущества (например, стена для размещения баннера). Бывали случаи, когда товарищество сдало площадь в подъезде для установки платежного терминала.

В практике Российских судов наметилась тенденция к тому, что любое имущество общего пользования жилого здания можно передать в пользование, за исключением коммуникаций и имущества, необходимого для осуществления деятельности Товарищества Собственников Жилья по управлению жилым домом и организации жизнедеятельности проживающих лиц (детская площадка, места сбора бытовых отходов, лифт и т. д.).

Как арендовать помещения у Товарищества?

Оптимальным вариантом является ситуация, когда общее собрание собственников жилья сразу утверждает список объектов, которые жильцы позволяют сдавать и на основании этого протокола товарищество заключает договоры с любым арендатором в течение работы некоммерческой организации.

В современной России жильцы домов редко участвуют в собраниях и принимают решения.

В данном случае решение собрания собственников является задачей будущего арендатора.

Как правило, арендатор сам организует созыв собрания или делает поквартирный обход и просит согласие на сдачу объекта недвижимости.

Аренда помещений подлежит регистрации в Росреестре, если срок пользования недвижимостью меньше года. Если срок не превышает года, то регистрировать право аренды не обязательно (ч. 2 ст. 651 ГК РФ).

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

От имени ТСЖ подписывает договор председатель правления, который избирается членами товарищества. Чтобы проверить полномочия, достаточно получить выписку из ЕГРЮЛ или потребовать от председателя протокол собрания, на котором он был выбран.

Если договор не будет зарегистрирован, то срок использования имущества начинается с момента утверждения сторонами передаточного акта. Исходя из даты подписания акта, стороны определяют срок пользования объектом, расчет платы и расчет неустоек.

Скорей всего, у товарищества есть проект договора, который постоянно подписывается со всеми арендаторами. При этом закон наделяет арендатора правом вносить в договор свои коррективы или предложить свой вариант.

Если предметом является часть помещения или часть стены здания, то лучше всего составить схему расположения с указанием точных размеров и координат. Такую схему следует отметить как приложение, которое должно быть подписано сторонами.

Указывается ответственность сторон, форма и размер ответственности.

Договор пользования земли

В некоторых случаях помимо договора аренды необходимо заключать договор использования земельного участка. Договор пользования земли заключается в том случае, если по характеру деятельности арендатора, к арендованному имуществу проходят неограниченный круг лиц.

Например, товарищество сдало в аренду помещение под магазин и данному магазину нужно, чтобы покупатели смогли пройти в магазин. Также земля может быть использована под парковку для автомобилей.

Если арендатор будет заниматься лицензируемым видом деятельности, то скорей всего лицензионный отдел потребует такой договор.

Нюансы и подводные камни

Основным подводным камнем в аренде у ТСЖ является отсутствие общего собрания собственников жилья или членов, на котором был одобрена сделка. Собрание может признать в суде сделку недействительной, если оно ее не одобряло и такая сделка является крупной (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

При этом, в уставе организации может быть утвержден порядок дальнейшего одобрения. Например, сделка была заключена без собрания собственников, но впоследствии на общем собрании члены товарищества одобрили сделку, то такая сделка будет действительной.

В уставе допускается установление права общего собрания передавать полномочия правлению ТСЖ, если по закону такие полномочия не относятся к исключительной компетенции собрания.

Право на сдачу в аренду нежилого помещения также может быть передано правлению.

Поэтому перед заключением договора следует читать устав данной организации.

Сейчас жилье в России часто сдается и при предъявлении арендатору протокола невозможно проверить, кто подписался под фамилией, сам собственник или арендатор жилья, либо член семьи. Если в собрании принимали участие и расписывались в протоколе не собственники, то такое решение суд признает незаконным(ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Это интересно:  Отличия договора аренды от других договоров 2019 год

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Заключение

Арендовать какой либо объект у владельца недвижимости гораздо легче, чем у ТСЖ. Аренда у такой организации осложняется ограничением права председателя на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома.

При этом члены товарищества и владельцы жилья должны понимать, что арендатор платит деньги, которые могут пойти на благоустройство двора или ремонт подъезда. Жильцам стоит более ответственно подходить к вопросу управления своим домом, поскольку это принесет плюсы, как самим жильцам, так и малому бизнесу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка

Г.о. Тольятти дата

_________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № 65 по улице 40 лет Победы (протокол от _________), с одной стороны, и ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице Председателя правления кооператива______________, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу: г.о. Тольятти, улица 40 лет Победы, 65 (далее — Участок), для использования в целях строительства гаража-стоянки с торгово-офисными помещениями, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м, принадлежащий на момент совершения Договора Арендодателю на праве собственности.

1.2. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров и иных правопритязаний третьих лиц.

2. Срок договора

2.1. Срок аренды устанавливается с «___»________ 20__ г. по «___»_________ 20__ г.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ________ рублей (сумма цифрами и прописью) в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем не чаще одного раза в год.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями в срок до десятого числа текущего месяца путем: перечисления арендной платы на расчетный счет ___________.

3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства;

4.1.2. приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением условий договора;

4.1.3. беспрепятственного доступа на территорию Участка, с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;

4.1.4. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

4.1.5. требовать расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных Договором.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. передать Участок Арендатору на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка Арендатору) в срок _________________;

4.2.2. предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках Участка до заключения договора;

4.2.3. передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;

4.2.4. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Арендодатель не мог не знать;

4.2.5. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Арендатору);

4.2.6. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного законодательства;

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. возводить на участке сооружения в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

4.3.2. требовать расторжения договора в случае, если Арендодатель не предоставил земельный участок в указанный в Договоре срок;

4.3.3. преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленным в настоящем Договоре, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту;

4.4.2. вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные настоящим Договором;

4.4.3. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке;

4.4.4. не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;

4.4.5. в случае изменения адреса или иных реквизитов, в срок 3 дня направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.

4.4.6. после окончания срока Договора привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема-передачи Арендодателю в срок ______.

4.4.7. не передавать участок в субаренду третьим лицам и иным образом не обременять участок правами третьих лиц.

Это интересно:  Договор на проведение налогового аудита образец 2019 год

4.4.8. по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию гаража-стоянки, предоставить Арендодателю копии актов приема-передачи помещений, выдаваемые участникам строительства (пайщикам).

4.4.9. по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию гаража-стоянки передать права и обязанности по настоящему договору собственникам помещений, либо организации, созданной для эксплуатации возведенного здания. Один экземпляр акта о приеме-передаче прав и обязанностей Арендатора по настоящему договору Арендатор обязан предать Арендодателю.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

5.2. Договор прекращается по истечении срока, установленного в Договоре, если ни одна из Сторон не выразила желание продлить срок Договора.

5.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

— использует Участок не в соответствии с его целевым назначением;

— не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение трех лет;

— более двух раз подряд не вносит арендную плату.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Разрешение споров

7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором.

7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами возникшие споры разрешаются в Автозаводском районном суде г.о. Тольятти в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые и заключительные положения

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

8.2. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную

8.3. На день заключения настоящего Договора Арендатор обязан передать арендодателю список всех членов кооператива, за счет средств которых осуществляется строительство гаража-стоянки.

8.4. К Договору прилагаются:

— кадастровая карта (план) Участка;

9. Адреса, банковские реквизиты сторон

9.1. Арендодатель _________________________________________________

9.2. Арендатор ____________________________________________________

Типовой договор безвозмездной аренды земли у тсж

Если нет – вам предоставят отказ, в котором будет прописано, каким конкретно требованиям вы не соответствуете, чтобы иметь возможность бесплатно арендовать государственную землю.ВНИМАНИЕ. Если в течение трех месяцев с момента подачи заявки вам нашли подходящий объект, но вы не согласовали его с руководящим органом, то считается, что вы не получили возможность арендовать землю и вам будет выдан отказ. Все подробности о договоре аренды участка земли можно узнать из этой статьи Что он должен содержать? Документ должен включать в себя следующие пункты:

  1. Наименование сторон – кто является ссудодателем, а кто ссудополучателем.

Безвозмездный договор аренды: образец скачать

Ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения договора (например, обширные залежи строительного и бытового мусора);

  • земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Ссудополучателя;
  • Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Ссудодатель не мог не знать в момент заключения договора;
  • Ссудодатель предоставил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка, ограничениях его использования, разрешении на застройку, качественных свойствах земли.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.1.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру.
Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится.

Что такое безвозмездная аренда земли и как составить договор?

ГК РФ. Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

СПРАВКА. Иное название – договор безвозмездной ссуды.

Договор безвозмездного пользования земельным участком образец бланк

На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

  • права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
  • права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) (реквизиты договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п.
2.1-2.2 договора, а также содержание этих права указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка. 2.4.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Например, в Москве это значение равно 10 кв.м. на человека. У государства Вы можете взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе, если вы:

  1. Являетесь малым или средним бизнесом или проводите их поддержку.
  2. Производите сельскохозяйственную или оборонную продукцию.
  3. Развиваете науку, культуру, искусство, продвигаете физкультуру и спорт.
  4. Занимаетесь охраной труда или здоровья граждан, охраной объектов исторической памяти.
  5. Защищаете окружающую среду.

Подробности бесплатного получения земли от государства есть здесь Как заключить договор? Итак, если вы планируете арендовать землю у частного либо юридического лица, то алгоритм действий таков:

  1. Составить соглашение о безвозмездном использовании (о том, как его верно заключить, речь пойдет позже).
  2. Составить акт приемки-передачи имущества.

9.3. Договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу , один — у Ссудодателя, один — у Ссудополучателя. 9.4. Расходы, связанные с оформлением договора несет Ссудополучатель (Ссудодатель, стороны в равных долях).

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Ссудодатель: Ссудополучатель: 11. ПОДПИСИ СТОРОН Ссудодатель (подпись, Ф.И.О.) « » 20 г.
Ссудополучатель (подпись, Ф.И.О.) « » 20 г.

Договор аренды земельного участка

Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 3.3. Ссудополучатель согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 настоящего договора. 3.4. Ссудодатель довел до сведения Ссудополучателя, а Ссудополучатель принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров. 3.5. Ссудодатель довел до сведения Ссудополучателя, а Ссудополучатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.
4.

Ссудодатель имеет право:

  • доступа на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием и соблюдением Ссудополучателем условий договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации;
  • приостанавливать «работы, ведущиеся Ссудополучателем на Участке с нарушением условий договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации;требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя;
  • требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

Кабальный договор аренды земельного участка между ТСЖ и ООО

Уважаемые коллеги! Прошу Вашей коллективной помощи!

В 2009 году между ТСЖ (МКД — новостройка) и ООО (застройщик) был заключен договор аренды земельного участка принадлежащего собственникам многоквартирного дома в котором образовано данное ТСЖ.

Сделка прошла через органы регистрации, и исполнялась сторонами на протяжении почти 10 лет.

В 2017 году в ТСЖ меняется состав правления и председатель. Новое руководство ТСЖ шокировано такими условиями сделки и обращается в суд с требованием расторгнуть договор аренды, по многочисленным основаниям:
— председатель действовал единолично вопреки ст 46 ЖК РФ;
— подпись председателя на акте приема-передачи откровенно поддельная;
— и прочим, прочим, прочим.
К делу подключились многие жильцы МКД в качестве соистцов.

В иске отказано по причине пропуска срока исковой давности. Апелляция вывод суда подтвердила, кассация отказалась принимать к рассмотрению.

Пробовали зайти с иском от «новых» собственников, якобы они узнали о сделке лишь после приобретения недвижимости в МКД, но суды по прежнему непреклонны.

В самом договоре аренды условия его досрочного расторжения изложены так, что не подкопаешься, а изменять размер арендной платы и вовсе нельзя на протяжении всех 100 лет

Складывается ситуация, в которой бывший председатель ТСЖ фактически подарил земельный участок сторонней организации, на протяжении почти 10 лет «замалчивал» об этой сделке, а теперь делать уже что-либо поздно.

Неужели ничего нельзя сделать? Может есть у кого какие мысли на этот счет?

Пока что обдумываем следующие варианты:
1. Смена собственника. Есть неоднозначная и противоречивая практика по пересмотру кабальных условий договора аренды при смене собственника. Но таковая практика единична.
2. Заявиться с требованием признать это сделкой заключенной под влиянием обмана, заблуждения (собственники МКД были введены в заблуждение), который раскрылся лишь в 2017 году, а значит срок давности начал течь в 2017, а не 2009 году. Но лично я к этому варианту отношусь еще более скептически, чем к первому.

Статья написана по материалам сайтов: tsz-podsolnuh.ru, territoria-prava.ru, yurist-forum.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector
18.04.2018, 07:08 #1