+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды земельного участка под торговый павильон 2019 год

Об утверждении типовых договоров аренды земельного участка под торговый киоск (павильон) или иное торговое сооружение, на установку металлического гаража»

Документ по состоянию на февраль 2014 г.

1. Утвердить типовой договор аренды земельного участка под торговый киоск (павильон) или иное торговое сооружение (приложение N 1).

2. Утвердить типовой договор аренды земельного участка на установку металлического гаража (приложение N 2).

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города — председателя комитета по управлению имуществом г. Курчатова Важенину Д.В.

4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

Глава города
В.М.МИХАЛЬЧЕВ

Приложение
к постановлению
главы города
от 29 мая 2001 г. N 229

Приложение
к постановлению
главы города
от 29 мая 2001 г. N 229

Земельный участок под павильон

Земельный участок переведен под коммерческую недвижимость. Мелкорозничная торговля: киоски, павильоны, торговые палатки.
Площадь 122 кв. м. Киоски занимают 1/5 участка.
Почему все время ходят и требуют убрать товар в киоски, (выносная торговля) если вся земля под коммерцию. Какие статьи закона это регулируют? Чем их можно остановить?

Здравствуйте. Кто к вам приходит и кто требует что-либо?

Земельный участок в аренде под торговый павильон могу ли я на нем построить стационарный объект.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если есть лишние деньги стройте, но он НИКОГДА не будет у вас в собственности, и по окончанию договора арены участка, вас обяжут его снести и за собственный счёт. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам надо получить разрешение у собственника земли на постройку стационарного объекта. Обратитесь для начала к юристу на личную консультацию с договором.

Хочу сдать личный в аренду земельный участок под павильон. Какие документы нужно заключить с арендатором и где это нужно зафиксировать, в каком органе?

Здравствуйте, Татьяна! Если вы сдаете в аренду земельный участок, вам нужно заключить Договор аренды. Если он будет на срок меньше года, то он нигде не регистрируется, если больше года-тогда его нужно регистрировать в Росреестре.

Здравствуйте, Татьяна! Заключаете договор аренды земельного участка под павильон + акт приема передачи. Срок аренда 11 месяцев, чтоб Вам обойтись без гос. регистрации. Также пропишите пункт автоматической пролонгации, чтоб не нужно было перезаключать новый договор через 11 месяцев.

Можно ли взять в аренду под торговый павильон (нестационарный ларек) земельный участок в гаражном кооперативе, заключив договор непосредственно с исполнительной дирекцией кооператива?

Добрый день, Алексей! Ваш вопрос актуален на сегодняшний день. Гаражный кооператив представляется интересным контрагентом с привлекательным для оборота имуществом — земельными участками. Однако: 1)земля гаражному кооперативу предоставляется муниципалитетом на праве аренды, бессрочного пользования и т.п., исключая право собственности. 2)признать право собственности на земельный участок путем приватизации может член кооператива лично путем выделения земельного участка из общего имущества кооператива. Таким образом, арендовать у гаражного кооператива то, чего нет (ему не принадлежит), невозможно. В ч.4 ст 218 Гражданского кодекса указано, на какое имущество члены кооператива имеют право собственности. Для реализации желания построить торговый павильон следует пойти другим путем — обратиться к муниципальным органам власти. Надеюсь, мой ответ помог Вам. Если он показался квалифицированным, оставьте, пожалуйста, свой отзыв. С уважением, Анастасия Юркина.

В своё время был выделен земельный участок на 2 года под строительство торгового павильона. В разрешение указано именно строительство, а не установка. Объект был возведён по всем правилам кап. сооружения площадью 100 кв. м. На момент сдачи в эксплуатацию архитектурный отдел придрался к названию » торговый павильон» и отказался регистрировать объект как кап. объект. Есть ли у меня шанс в судебном порядке оспорить статус моего строения?

Добрый день! ДА, конечно УДАЧИ ВАМ.

Уважаемая Татьяна Клюева! Разъясняю Вам, что для приобретения права собственности на вновь созданное имущество надлежит обратиться за государственной регистрацией права собственности в установленном порядке, до осуществления которой право собственности на вновь возведенный объект возникшим признано быть не может. Соответственно, вопрос о наличии права собственности (в случае отказа в осуществлении государственной регистрации) подлежал разрешению в рамках спора о правомерности отказа в осуществлении государственной регистрации. Резюме: уверен, что досудебная подготовка предстоящего Вам иска является обязательной. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг, направленных на восстановление и/или защиту Ваших прав и законных интересов.

У меня есть земельный участок под ЛПХ, я хочу поставить временный павильон под торговлю продуктами питания. Какие меня ожидают штрафы или что-то еще? Торговать собираюсь как физ. лицо.

На землях ЛПХ нельзя ставить торговые объекты. Вы только и будете штрафы платить за не целевое использование земли по ст.8.8 КоАП РФ.

В 2005 по ноябрь 2015 года земельный участок предоставлен в аренду под торговый павильон согласно ст. 29,30 ЗК РФ. в 2010 году разрешено установить временный торговый павильон. В 2011 году павильон введен в эксплуатацию (акт приема). До настоящего времени павильон размещен в схеме расположения нестационарных объектов города. На мое заявление о размещении павильона согласно схемы, без проведения торгов, Администрация ответила отказом. Как.согласно нового ЗК РФ можно получить разрешение на размещения временного торгового павильона на земельном участке, без проведения аукциона.

Добрый день! без проведения аукциона — нет.

2004 г. Администрация выделила земельный участок под строительство павильона, за это время мы подготовили участок к постройке, завезли гравий выровняли грунт, но по семейным обстоятельствам не смогли построить. После этого 2010 г. было принято Администрацией об сносе временных павильонов по всему городу и мы не решились продолжить строительство, 2014 г Мы написали заявление о предоставлении информации о том кто претендует или владельце данного участка, на наше заявление пришел ответ что ни кто не притендует, далее мы подали заявление заключить договор о передачи в аренду данного участка но нам было отказано мотивируя тем что земельный участок поменял назначение, т.е, Автостоянка на 40 машин, строительство многоквартирного дома не более 3-х этажей, В данный момент Администрация не заключает с нами договор опираясь на то что мыв свое время не построили и теперь на этом участке будет строительство много квартирного дома. Вопрос; Была ли такая судебная практика и в чью пользу это все заканчивалось?
P.S: перое судебное заседание было 14.10.2015 года на которую Администрация даже не удасужилась отправить представителя из-за этого перенесли заседание на 26.10.2015.

Вряд ли — даже если что похожее было, то решение основывается на местном законодательстве, которое всегда разное для разных муниципальных образований.

Мне выдали в местной Администрации города земельный участок под размещение торгового павильона, с согласование с сетивыми организациями (теплофикация, газ), но согласовать не получается, охранная зона, место под торговый павильон подлежит какому то согласования, ведь это временное строение? Хотя мне в Теплофикации сказали, что все торговые павильоны в нашем городе не согласованны с ними и стоят почти на сетях. Почему другие как то ставят павильоны, а мне на согласование, может есть какая то лазейка?

Здравствуйте Иван! Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно.

Мне администрация не продляет договор аренды на земельный участок (уч-ок под торговым павильоном) Говорят что на право аренды будут проводиться торги. Меня интересует: как устанавливается минимальная цена на торгах на право аренды земельных участков.

Здравствуйте. Всё зависит от места нахождения, кадастровой стоимости и т.д. Устанавливать размер арендной платы право собственника, поэтому формулы расчёта размера аренды нет.

Земельный участок в аренде у города под торговым павильоном. Павильон у меня в собственности, хочу продать павильон, уже нашла покупателя. Как переоформить договор аренды на потенциального покупателя?

По оформлении право собственности на павильон — покупатель САМ оформито договор аренды. УДАЧИ ВАМ

Я хочу взять у другого человека земельный участок под строительство торгового павильона сделать переуступку прав на себя, как потом ввести в эксплуатацию этот павильон?

Здравствуйте! В БТИ оформляете технический паспорт.Регистрируете в Росреестре.

В настоящее время оформляется земельный участок под нестационарный объект (павильон 32 кв.м.), расположенный в поселке городского типа. Почему оформляется земля под нестационарный, т.к. архитектор пояснил что рядом идет газовая линия. Вопрос, могу ли я кроме продуктов быстрого питания (шаурма, хот доги, бутерброды итд) продавать пиво до 5% в павильоне общественного питания после 23 часов?

Можете. Вопрос в том, законно ли это будет.

вам уже был дан ответ на ваш вопрос какой смысл засорять сайт повторами,

В настоящее время оформляется земельный участок под нестационарный объект (павильон 32 кв.м.), расположенный в поселке городского типа. Почему оформляется земля под нестационарный, т.к. архитектор пояснил что рядом идет газовая линия. Вопрос, могу ли я кроме продуктов быстрого питания (шаурма, хот доги, бутерброды итд) продавать пиво до 5% после 23 часов?

Это интересно:  Договор аренды помещения более 1 года 2019 год

Здравствуйте!Нет,не можете ,запрещено Законом в нестационарном павильоне и после 23 часов.

Здравствуйте. Нет, нельзя. Нестационарный объект.

Как оформить земельный участок выделенный администрацией в аренду под павильон, павильон построили есть разрешение на строительство.

Можете выкупить.После получения свидетельства о собственности на павильон обращайтесь с заявление в администрацию.

Допустим выставили мой земельный участок под торговый павильон на торги, т.е напечатали в газете, если кроме меня больше никто не заявил на этот участок, торги не состоятся? А дальше что?

Здравствуйте, Елена Дмитриевна. Оформляйте земельный участок дальше. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.

Собираемся взять в аренду земельный участок на придомовой территории под павильон. Собрали подписи у 67% собственников. 65.5% собственников проголосовали за, соответственно 1,5% против. Достаточно ли данного колличества подписей для подписания договора аренды? Если да, то на какой пункт закона ссылаться?

Здравствуйте. Да, этого достаточно

Выделили земельный участок 200 кв.м. под строительство временного торгового павильона. Могу ли я построить торговый павильон размером 200 кв.м. как и размер ЗУ?

Здравствуйте. Да, сможете построить.

Как взять в аренду земельный участок под торговый павильон (временное сооружение), но администрация не хочет мне его выдавать.

Никак нельзя заставить администрацию дать вам участок. Это – её право.

Хотим взять в аренду земельный участок (коммерческое назначение) под установку павильона. Можно обойтись без разрешения установки павильона?

Уважаемая Наталья г. Ростов-на-Дону ! Для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться в Администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 28.01.2015г

У меня в аренде, под установку торгового павильона находится земельный участок. Рядом с этим участком расположен продовольственный магазин. После сильного снегопада, весь счищенный снег по периметру магазина был свезен на мой участок. Что делать?

Вызывайте полицию, пишите заявление о самоуправстве. УДАЧИ ВАМ

вы уверены что снег на вашем участке от магазина?? вы точно видели это?? пишите претензию к адмитистрации магазина и требуйте убрать снег, в случае невыполнения вызывайте участкового пусть составляет протокол по КоАп

Могу ли я открыть магазин смешанных товаров, арендовав земельный участок под павильон, но на павильон нет документов.

но на павильон нет документов НЕОБХОДИМ договор аренды павильона — для вычисления налога. УДАЧИ ВАМ

Есть земельный участок в аренде под размещение торгового павильона. На этом участке установлен торговый павильон. Можем ли мы и каким образом зарегистрировать право собственности на него?

Этот вопрос решается только в администрации (ст. 28 ЗК РФ). Преимущественного права выкупа у Вас к сожалению нет.

Если в аренду берет земельный участок под установку вагончиков (торговый павильон) один человек, а сами вагончики и ИП на себя открывает другой человек. Возможно так.

Думаю лучше вам оформить с ИП Договор субаренды зем участка, если конечно такая возможность предусмотрена Договором аренды между вами и администрацией.

Торговый павильон в собственности. Оформила кадастровый паспорт на земельный участок под торговым павильоном. Имею права просить землю в собственность под торговым павильоном за плату? В новом техническом паспорте указано торговый павильон как нежилое помещение.

Согласно ГК РФ да, вы имеете такое право, поскольку после заключения договора аренды, арендатор может претендовать и на собственность.

Нет, это право предоставлено только согласно ст. 36 ЗК РФ собственникам объектов недвижимости

Конечно, можете просить землю в собственность согласно ст. 36 ЗК РФ.

Добрый день! Обращайтесь в Администрацию города с заявлением о выкупе земельного участка согласно кадастровой стоимости, в случае отказа обращайтесь в суд.

Имею права просить землю в собственность под торговым павильоном за плату? У вас нет такого права. более того. и свидетельство о праве собственности на временный торговый павильон, администрация легко может оспорить в суде.т.к. оно выдано, НЕЗАКОННО.

надо понимать в чьей собственности находится земельный участок, его назначение, на каком праве у Вас находится этот земельный участок и т.п. от этого зависит правовой режим и правила приобретения права собственности

Да вы имеете право обратиться с заявлением в управлением имущественных и земельных отношений администрации о приобретении земельного участка в собственность за плату. такое заявление вы можете подать в многофункциональном центре, приложите к нему копии документов на право собственности строения и кадастровый паспорт земельного участка. Ваши права предусмотрены ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Как выкупить земельный участок под капитальным павильоном.

Подавайте заявление в администрацию.

Добрый вечер, а как изначально получалось разрешение на строительство? договор аренды был заключен? если да, то в нем предусмотрено право выкупа?

Обратитесь в админитсрацию В соотв. со ст. 552 ГК РФ, регулирующей передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости. В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения, сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.

Во первых ,павильон никогда не являлся и не явлется капитальным зданием. Вы льстите павильону. А во-вторых- все земля продается сейчас на аукционе. Вы можете выкупить

Если это капитальный павильон,то может идти речь вот об этом. Но слишком мало информации. Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лица

Согласно статье 36 Земельного Кодекса: «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.» Документ, регламентирующий процедуру — «Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 13 сентября 2011 г. N 475» — можете найти через поисковик. В нем есть приложение — «Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок». Они вам понадобяться для оформления. Обращайтесь в Администрацию.

Обратитесь с письменным заявлением к администрации о выкупе земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ, если откажут обжалуйте отказ в суд.

Валентина, для выкупа земельного участка Вам необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, потому как указанный земельный участок находится в муниципальной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности ( п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ)

Земельный участок арендую у маниципулитета как юр.лицо под торговый павильон (временное строение). Возможно ли на данном арендуемом участке этот павильон превратить в магазин (кап. строение) посредством получения разрешения на строительство? Каковы риски по этой схеме, если она имеет место быть?!

Олег Александрович,для капитального строительства нужно соответсвующее разрешение, во — первых, во — вторых, нужен договор долгосрочной аренды впринципе, вот по этой схеме рисков почти ни каких. Лучше будет, если договор аренды или бессрочного пользования. Если Вам нужна более подробная консультация, или юридическая помощь, то прошу, обращайтесь лично! Мои координаты найдете на этом сайте. С уваажением, Иркин Станислав Анатольевич

Договор аренды земельного участка под торговый павильон

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД УСТАНОВКУ ВРЕМЕННОГО

ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА, КИОСКА, ЛЕТНЕГО КАФЕ

II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ

2.1. Договор заключается на срок с ______ по ________ включительно.

2.2. Арендная плата оплачивается ежемесячно Арендатором в сумме ________, определенной в приложении N 1, в срок не позднее 10-го числа текущего месяца. Датой платежа считается день приема банком к исполнению платежного документа Арендатора.

2.3. За фактическое использование земельного участка в период с ______ по ___________. Арендатор обязан оплатить арендную плату из расчета ежемесячной арендной платы (приложение N 1) не позднее ___________________ включительно в размере ____________________________________

2.4. Порядок зачисления арендной платы за землю:

Это интересно:  Договор дарения денег образец 2019 2019 год

Арендная плата перечисляется Арендатором в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, а именно:

В платежном документе указать:

«арендная плата за земельный участок под _______»;

бюджеты: местный, областной, федеральный;

НДС не облагается».

2.5. Арендная плата увеличивается Арендодателем пропорционально увеличению ставки земельного налога. Увеличение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения по согласованию с Арендатором, а также в одностороннем порядке в случае внесения таковых в действующее законодательство РФ.

3.1.2. В случае расторжения Договора аренды или смены собственника павильона Арендодатель вправе не заключать договор аренды земельного участка с новым собственником павильона и распорядиться земельным участком по своему усмотрению. Павильон подлежит эвакуации Арендатором в порядке, определенном в пункте 5.4 настоящего Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству РФ.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Использовать арендуемый земельный участок только с целью, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

3.3.2. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

3.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка, экологической обстановки местности, а также к загрязнению территории города.

3.3.4. Выполнять условия эксплуатации районных (городских) подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.3.5. Содержать в чистоте закрепленную территорию, для чего в течение дня и после окончания работы очищать ее от мусора, а в зимнее время — от снега и льда. Закрепленной считается территория в пределах 10 метров от арендуемого участка.

3.3.6. В случае прекращения деятельности предприятия, изменения адресов или иных реквизитов Арендатор обязан в течение 10 дней направить уведомление об этом Арендодателю.

3.3.7. Своевременно и в порядке, установленном Договором, оплачивать арендную плату за использование земельного участка.

3.3.8. Ежемесячно, в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка, представлять Арендодателю копии платежных поручений о перечислении арендной платы с отметкой банка об исполнении.

3.3.9. Арендатор обязан за 10 дней до предстоящей продажи или иного отчуждения торгового павильона уведомить об этом Арендодателя.

3.3.10. Арендатор обязан постоянно осуществлять торговую деятельность на арендуемом земельном участке и ежемесячно получать патент на право торговли.

3.4. Земельные участки, сданные в аренду Арендаторам, передачи в субаренду не подлежат.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

4.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пунктах 2.2, 2.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 3% (три процента) от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Зачисление пеней производится в порядке, указанном в п. 2.4 настоящего Договора.

4.4. Началом применения штрафных санкций считается день, следующий за последним днем срока платежа. Выходные и праздничные дни включаются в подсчет дней просроченного периода. День оплаты основного платежа после срока, установленного настоящим Договором, считается днем просрочки.

4.5. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а именно пп. 3.3.1, 3.3.3, 3.3.7, 3.3.9, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы, а в случае невыполнения п. 5.4 — штраф в 10-кратном размере арендной платы, исчисленной на момент нарушения условий Договора.

4.6. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, или расторжение настоящего Договора аренды не освобождает стороны от выполнения обязательств по Договору или устранения возникших нарушений.

V. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в случае существенных нарушений Арендатором условий настоящего Договора.

К существенным нарушениям условий Договора относятся:

а) невнесение арендной платы двух и более платежей подряд;

б) сдача в субаренду земельного участка без разрешения Арендодателя;

в) нарушение пп. 3.3.1, 3.3.7 Договора.

5.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды в случае правомерного изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, предупредив об этом Арендатора за один месяц.

5.3. Досрочное расторжение Договора аренды по инициативе Арендатора возможно при письменном уведомлении Арендодателя о предстоящем расторжении Договора не менее чем за 10 дней и при отсутствии задолженности по арендной плате.

5.4. В случае досрочного расторжения Договора Арендодателем или Арендатором, истечения срока настоящего Договора или прекращения Договора по соглашению сторон Арендатор в 3-дневный срок с момента прекращения действия Договора за свой счет обязан произвести эвакуацию временной торговой точки с занимаемого участка.

5.5. В случае невыполнения условий п. 5.4 настоящего Договора Арендатором Арендодатель вправе произвести эвакуацию временной торговой точки с отнесением расходов на счет Арендатора.

5.6. По истечении срока Договора аренды при условии соблюдения Арендатором существенных условий Договора аренды Арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию Договора. Стороны подтверждают желание о продлении Договора письменным уведомлением не позднее чем за тридцать календарных дней до окончания срока Договора.

VI. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Изменения, дополнения к настоящему Договору, а также расторжение Договора оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.2. Споры, возникшие из настоящего Договора, разрешаются судом или арбитражным судом в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.

Договор аренды торгового киоска

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 28,1 кб

Подобное соглашение заключают между собой два участника. Ними выступает арендатор и арендодатель. Начинается договор аренды, прежде всего с указания его предмета. Данная часть дает пояснения объекта недвижимости, периода и прочих характеристик, касающихся аренды торгового киоска.

Особенности договора аренды киоска для торговли

В документе дается четкое указание прав и обязанностей всех участников. После этого идут расчеты по договору. Здесь прописан размер стоимости найма, а также все ее составляющие. Кроме того, указаны и другие платежи, что необходимо вносить арендатору или те, которые закреплены за владельцем недвижимости. В документе есть и особые условия, которые состоят из:

  • возможности продления арендатором данной сделки;
  • на арендатора ложится риск касательно порчи, либо утраты имущества;
  • исключительно целевое использование киоска;
  • выкладка определенных маркетинговых изданий.

Сразу после этого раздела прописана ответственность, что возлагается на каждого участника, при нарушении своих обязанностей и условий договора. Помимо этого, учитываются и разного рода форс-мажоры. Отдельной частью в документе зафиксированы сроки, процедуры изменения и расторжения договоренности между сторонами.

Далее прописаны заключительные положения, а после них – остается всего лишь, правильно заполнить реквизиты сторон.

Бланк договора аренды торгового киоска

Образец договора аренды торгового киоска (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды торгового киоска

ДОГОВОР АРЕНДЫ торгового киоска №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду торговый киоск (далее – «Киоски») общей площадью кв.м., расположенные по следующему адресу: , подробно указанного на плане земельного участка, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию для организации и осуществления торговой деятельности периодическими печатными изданиями и сопутствующей продукцией согласно правилам торговли.

1.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.3. Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных помещений в соответствии с договором, являются его собственностью.

1.4. Не позднее календарных дней после подписания настоящего договора Арендодатель обязан передать Арендатору по акту приема-передачи торговые киоски, указанные в п.1.1. настоящего договора. В акте должно быть подробно указано техническое состояние киосков на момент сдачи в аренду. Акт является подтверждением фактической передачи киосков Арендатору. При этом обязанности у Арендатора, вытекающие из договора, возникают с момента фактической передачи киосков в его пользование.

1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора киоски не заложены, под арестом не состоят и не обременены никакими другими обязательствами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору киоски вместе с необходимыми и относящимися к ним документами не позднее срока, предусмотренного п.1.4. настоящего договора. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору киосков во владение и пользование и подписания Сторонами акта о его передаче.

2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений.

2.1.3. В случаи необходимости производить капитальный ремонт за свой счёт в срок, установленный отдельным соглашением сторон. О начале капительного ремонта Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не менее чем за календарных дней.

2.1.4. В случаи аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.1.5. Информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут каким-либо образом затронуть интересы Арендатора.

2.1.6. Арендодатель вправе проводить проверки эксплуатации киосков в соответствии с целью аренды, а также проверки соблюдения санитарных норм и правил, требований пожарной и электрической безопасности, целостности киосков и оборудования, принадлежащего Арендодателю.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать киоски в соответствии с его назначением, согласно п.1.1. настоящего Договора.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора.

Это интересно:  Договор строительного подряда и особенности его заключения 2019 год

2.2.3. Поддерживать киоски и прилегающую к нему территорию, установленную нормативными актами местных властей и СЭС, в исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями этих актов и СЭС, соблюдать и обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. С этой целью Арендатор назначает из числа своих работников ответственного за эксплуатацию киосков, а также за пожарную, санитарно-гигиеническую и электрическую безопасность.

2.2.4. Своевременно за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт киоска, включая замену электроламп, замков, подкраску стен, замену стекол (витрин) и т.п. Обеспечивать, в соответствии с требованиями районных управ, праздничное оформление киосков.

2.2.5. При возникновении признаков аварийного состояния или повреждения торгового киоска в результате противоправных действий третьих лиц, в однодневный срок с момента обнаружения, уведомить об этом Арендодателя в письменном виде.

2.2.6. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования и других каких-либо работ без согласования с Арендодателем. Неотделимые улучшения арендуемого киоска производить с разрешения Арендодателя.

2.2.7. Если арендуемые киоски и/или его оборудование в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает их своими силами за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в полном объеме в установленном законом порядке.

2.2.8. Вернуть Арендодателю киоск по окончании срока действия настоящего Договора или его досрочного расторжения в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи.

2.2.9. Предоставлять показания электрических счетчиков в адрес Арендодателя в сроки до числа текущего месяца.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. Иметь беспрепятственный и неограниченный доступ к арендуемым киоскам.

2.3.2. Содержать и использовать в киоске такое оборудование, приспособления для производственной и деловой деятельности, торговли, системы и оборудование охраны и другую собственность, которые он считает необходимыми или целесообразными. Такое оборудование, приспособления и имущество должно соответствовать обычно предъявляемым стандартам, ГОСТам, быть сертифицированным, пожаровзрывобезопасным. Использовать необходимые электроприборы и электрооборудование в пределах мощности установленной энергоснабжающей организацией. Вся такая собственность и оборудование Арендатора в киоске, должны быть им убраны к моменту истечения срока аренды киоска или прекращении действия Договора.

2.4. Производить улучшения, отделимые и неотделимые от торгового киоска.

2.4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения киоска являются его собственностью.

2.4.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения киоска, не отделимые от них без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего Договора на возмещение фактической стоимости таких улучшений на условиях настоящего Договора.

3.РАСЧЕТЫ

3.1. Размер месячной арендной платы составляет рублей, в т.ч. НДС рублей. Сумма арендной платы включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов, а именно, стоимость электрической энергии и предусмотренных действующим законодательством РФ услуг в объеме, необходимом для эксплуатации киосков.

3.2. Размер арендной платы может быть изменён Арендодателем по согласованию с Арендатором. Арендодатель вправе изменить арендную плату в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого киоска, предупредив другую сторону об этом не позднее, чем за дней до предполагаемой даты изменения арендной платы.

3.3. Арендные платежи за указанные в п.1.1. Договора киоски производятся Арендатором ежемесячно до числа расчетного месяца, путем перечисления на расчетный счет или в кассу Арендодателя в размере, определенном в п.3.1. настоящего Договора. Арендная плата за любой неполный период в начале или в конце срока действия договора вносится в размере пропорциональном количеству дней аренды.

3.4. Возмещать расходы Арендодателя по оплате штрафов за превышение договорных величин потребления электрической энергии (мощности) на основании счетов энергоснабжающей организации.

3.5. Возмещать расходы Арендодателя по оплате штрафов за нарушение санитарных норм содержания торгового объекта и прилегающей территории на основании предписания/постановления Административно-технической инспекции.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1.Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды, при условии надлежащего исполнения всех обязательств по настоящему Договору.

4.2. Арендатор в течение срока аренды несет риск утраты, порчи, повреждения киосков, указанных в п.1.1. в полном объеме, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством.

4.3. Арендатор, в соответствии с целями аренды обязан осуществлять розничную продажу печатной продукции, с учетом того, что ассортимент реализуемых печатных изданий обязательно должен включать издания ЗАО « ». Арендатор обязан контролировать постоянное наличие этих изданий в продаже в арендуемом киоске.

4.4. Арендатор, в соответствии с целями аренды обязан обеспечить выкладку маркетинговых изданий, список изданий указывается в Приложение № , которое является неотъемлемой частью договора.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

5.3. Возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.

5.4. В случае если Арендодатель не передал киоски в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере % от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5.5. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.2., 2.1.3. Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.3.1. настоящего договора.

5.6. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Требование об уплате пеней должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендатора. В случае отсутствия надлежаще оформленного требования пени не начисляются и не уплачиваются.

5.7. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, а в случае их не урегулирования, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств).

6.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся действия или бездействие лиц или организаций, любое восстание, военные действия, забастовка или трудовой конфликт, пожар, взрыв, наводнение либо иные стихийные бедствия или же любые события, на которые Арендатор не может воздействовать.

6.3. Если вследствие форс-мажорных обстоятельств помещение становится полностью или частично непригодным для использования или применения на срок свыше дней, Арендатор имеет право незамедлительно прекратить действие настоящего Договора с высылкой письменного уведомления Арендодателю и не несет каких-либо дальнейших обязательств или ответственности.

7.СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Срок аренды устанавливается с « » года до « » года при условии полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

7.2. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за дней, о предстоящем освобождении киоска как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его прекращении, и сдать киоск с учётом нормального износа по акту о передаче киосков от Арендатора Арендодателю.

7.3. Изменение условий Договора допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами не позднее месячного срока и оформляются отдельными дополнениями к договору. При не достижении согласия по изменениям и дополнениям Договор подлежит досрочному расторжению.

7.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: При нарушении Арендатором обязательств, условий договора и не устранении таких нарушений в течение дней после получения соответствующего указания от Арендодателя, а именно:

  • при использовании помещения не в соответствии с условиями Договора аренды;
  • если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние киосков;
  • если Арендатор не вносит или несвоевременно вносит арендную плату;
  • при нарушении Арендатором других существенных условий настоящего Договора;
  • если стороны не пришли к соглашению относительно существенных условий по настоящему Договору.

7.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

  • если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта киосков;
  • если киоск в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если Арендодатель нарушает существенные условия настоящего Договора.

7.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

8. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. АРБИТРАЖ

8.1. Любой спор или претензия между Арендатором и Арендодателем, возникшие при исполнении, изменении и расторжении настоящего Договора, должны решаться в порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору будут иметь законную силу, только если они подписаны должным образом уполномоченными представителями сторон.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.2. Другие условия по усмотрению сторон: Представление торгового киоска в аренду по настоящему Договору является целевым, и одним из важных условий настоящего Договора, и определяется Арендодателем.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, docstandard.com, dogovor-obrazets.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector