+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды земельного участка дачного 2019 год

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

«__»________ 20__ г.

________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Кадастровый номер земельного участка _____________________________.

Целевое назначение земельного участка: ___________________________.

Разрешенное использование земельного участка _____________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г. выданным _____.

2. Арендная плата

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3. Права и обязанности арендатора

4. Права и обязанности арендодателя

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

6. Рассмотрение споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. Расторжение договора

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение № 1).

9. Адреса и банковские реквизиты сторон

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка заключается между двумя участниками: собственником земли (арендодатель) и арендатором. В рамках данного соглашения вторая сторона обязуется выплачивать первой арендную плату за полученный в пользование земельный участок, а также эксплуатировать его в рамках договоренностей и правил земельного законодательства.

В соглашении необходимо дать точное описание объекта сделки. Иными словами, собственник земли должен перечислить весь объем сведений, наиболее четко характеризующих земельный участок. К таким сведениям относятся площадь земли, ее месторасположение, подробное описание, а также кадастровый паспорт земельного участка. Следует отметить тот факт, что в рамках законодательства в кач-ве объектов аренды также могут выступать доли земельных участков, на которые у арендодателя будет оформлено право собственности.

В том случае, когда в роли объекта аренды выступает земля, находящаяся в муниципальной, либо же гос. собственности (или же участок расположен в границах, которые зарезервированы под муниципальные и гос. нужды), срок действия договора аренды не может быть больше срока резервирования подобных земель.

Собственник земельного участка самостоятельно определяет размер арендной платы. В той ситуации, когда земля находится в мун-ой или же гос-ой собственности, размер арендной платы может быть определен Правительством РФ.

Популярные договоры аренды земельного участка, доли .

Образцы договоров по аренде земли, земельного участка, доли

Договор аренды земельного участка, образец

Договор аренды земельного участка еще называют договором аренды земли. Этот документ относится к гражданско-правовым договорам. Согласно нему арендодатель предоставляет арендатору земельный участок за определённую плату во временное владение и пользование. Владение участком подразумевает под собой, что вся прибыль полученная от пользования землёй полностью принадлежит арендатору. В договоре аренды земельного участка, должно быть подробное описание объекта вместе с приложенным кадастровым паспортом .

Тренинг «Техника деловых переговоров»

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка – гражданско – правовой договор, по которому арендодатель арендатору передает за плату землю во временное пользование и владение. При этом доходы, плоды, продукция, которые получены арендатором в результате эксплуатации земельного участка соответственно с договором, являются его собственностью (это может быть, к примеру, выращенная сельскохозяйственная продукция).

Объясним понятие земельного участка, а затем выделим определенные особенности договора аренды земли.

Земельный участок — часть земной поверхности (включая почвенный поверхностный слой), границы которого описываются и удостоверяются в установленном порядке, который уполномачивает государственный орган. Каждый земельный участок относят к категории земель, определённой Земельным кодексом. В Российской Федерации есть следующие категории земель: населённых пунктов сельскохозяйственного назначения энергетики, промышленности, связи, транспорта, телевидения, радиовещания, информатики, земли обороны, земли для обеспечения космической деятельности, безопасности и земли другого специального назначения и так далее.

При заключении проекта договора аренды земельного участка нужно учесть следующее:

  • При расположении на земельном арендуемом участке строений (зданий) необходимо указать название и характеристики таких зданий (строений) и указать, кто является собственником данных строений (зданий). В этом случае желательно указать также на основе, каких документов строения (здания) принадлежат арендодателю или какому-либо другому лицу.
  • При наличии сервитута, имущественных споров, залога и других прав третьих лиц нужно в обязательном порядке их указать, ссылаясь на то, с кем земельные споры имеются, или кто имеет права в отношении земли, которая арендуется. Невыполнение арендодателем данной обязанности дает арендатору право требовать уменьшить арендную плату или расторгнуть договор и возместить убытки (статья 613 Гражданского Кодекса РФ).
  • У арендодателя должен обязательно быть кадастровый паспорт, в котором указывают категория земель, границы земельного участка и другие характеристики. Чтобы избегнуть споры по границам и прочим условиям договора советуется сделать копию кадастрового паспорта на участок приложением к договору аренды.
  • Объектом типового договора аренды земельного участка не могут быть земли, которые изъяты из оборота (они перечисляются в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ).
  • Законодательство может установить максимальные (граничные) сроки для отдельных видов договоров аренды земли. Так, в согласии с пунктом 7 статьи 22 Земельного Кодекса РФ земельный участок можно передать в аренду для муниципальных или государственных нужд или для проведения изыскательских работ на срок не больше одного года.

    Это интересно:  Договор подряда и гпх в чем разница 2019 год

    Образец договора аренды земельного участка

    Договор аренды земельного участка — договор между арендодателем и арендатором о земельном участке. Договор аренды земельного участка содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

    Аренда

    Скачать договор аренды земельного участка в текстовом формате

    Передаточный акт к договору аренды земельного участка (образец)

    Скачать передаточный акт к договору аренды земельного участка в текстовом формате Договор аренды нежилого помещения (образец)

    Скачать передаточный акт к договору аренды нежилого помещения в текстовом формате

    Скачать договор аренды здания в текстовом формате

    Передаточный акт к договору аренды здания (сооружения) (образец)

    Скачать передаточный акт к договору аренды здания в текстовом формате Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (примерная форма)

    Скачать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности в текстовом формате

    Договор аренды (договор имущественного найма) — гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и прочие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Требования к форме договора аренды и его государственной регистрации установлены в ст. 609 ГК РФ. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества, по общему правилу, подлежит государственной регистрации. Исключениями из него являются, например, договоры аренды воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, которые отнесены к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), но договоры о сдаче их в аренду не требуют государственной регистрации (ст. 633, 643 ГК РФ).

    Нотариального удостоверения договора аренды законодатель не требует.

    Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если этот срок в договоре не определен, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора аренды до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

    По договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, то арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

    Это интересно:  Акт о закрытии договора образец 2019 год

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов 3) предоставления арендатором определенных услуг 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

    Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Он вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договоре аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

    ГК РФ (ст. 616) определяет обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он в договоре не определен или вызван неотложной необходимостью, то в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: а) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором аренды или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы б) потребовать соответственного уменьшения арендной платы в) потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

    Договор аренды здания или сооружения — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ). Правила об аренде зданий и сооружений (§ 4 гл. 34 ГК РФ) применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об аренде предприятия.

    Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы такого договора влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По договору арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования соответствующей недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного -участка. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий. земельный участок, то к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка. В соответствии со ст. 653 ГК РФ в случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого строения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

    Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы такой договор считается незаключенным. Установленная в договоре плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

    Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю.

    Аренда дачного участка — условия и сроки действия договора

    Часто владельцы дач, расположенных в удачных и живописных местах используют свои владения для получения дополнительного дохода. Особенно в случаях, когда времени самостоятельно ухаживать за дачей катастрофически не хватает. И чтобы обезопасить себя и гарантировать получение дохода, нужно заключить договор аренды дачного участка. Но такой договор, в силу его неоднозначной трактовки, имеет многочисленные нюансы.

    Особенности договора

    Прежде чем начать разбирать особенности договоров такого типа, следует отметить предусмотренные ГК РФ основные категории отношений, связанных с арендой. К таким относят:

    • оформление найма жилых помещений или объектов;
    • соглашения аренды земли;
    • договоренности по аренде нежилых помещений.

    По сути, договор аренды дачного участка с домом состоит из двух основных частей. А именно аренды земли и жилого помещения. Учитывая, что такие отношения между сторонами регулируются различными законодательными нормами, в тексте договора следует найти некий компромисс, с помощью которого обе стороны смогут защитить свои права избежать возможных споров в дальнейшем.

    Именно поэтому договор аренды земельного участка дачного должен предусматривать простые, четкие, понятные и (желательно) краткие формулировки, исключающие двойную трактовку описанных норм. Идеально, если условия аренды земли будет прописаны отдельно от условий аренды жилья. При этом сроки аренды по одному и другому должны совпадать и быть четко выписанными. Ибо отсутствие таких пунктов позволит арендатору считать договор бессрочным, со всеми последствиями, которые из этого исходят.

    Существенные условия

    Теперь же о том, что должен иметь договор об аренде дачного участка с домом. В образце такого документа должно четко обозначаться:

    • категория земли, ее полная площадь, место расположения;
    • описание границ, данные о кадастровом номере;
    • отсутствие ограничения на использование;
    • данные о собственнике.

    Кроме этого, учитывая наличие объекта недвижимости, должна также обозначаться информация о таком объекте, а именно:

    • разрешение на использование (эксплуатацию);
    • наличие подтверждения о введении дома в эксплуатацию;
    • характеристика дома (этажность, общая площадь, план, адрес).

    Отсутствие такой информации можно расценивать как существенные нарушения договора аренды земельного участка. В дальнейшем такой договор попросту не пройдет государственную регистрацию. Если же это не требуется (в договорах до одного года) тогда в случае возникновения какого-либо спора доказать свои права (даже если они четко обозначены условиями соглашения) может оказаться весьма проблематично.

    Поэтому во время подготовки документов нужно обращать особое внимание на существенные условия договора аренды земельного участка, а также наличие подтверждающих документов к каждому пункту соглашения.

    Период аренды и возможные риски

    Фактически одним из ключевых условий арендных отношений является их длительность. Касательно договоров аренды дачного участка по образцу обычно используют небольшие (сезонные) периоды. Здесь все зависит от места расположения земли, а также состояния находящихся на ней строений. Обычно такие договорённости востребованы весной, летом и ранней осенью.

    Исходя из этого, нужно помнить, что даже краткосрочный договор аренды части земельного участка несет за собой некоторые сопутствующие обязательства:

    • арендатор может возделывать землю и использовать весь полученный урожай по собственному усмотрению;
    • плоды деревьев, созревшие в период аренды, принадлежат арендатору;
    • добытые в этот период ископаемые также окажутся собственностью арендатора.

    Поэтому, если изначально не планировалось предоставлять в пользование земельный участок и находящиеся на нем блага (участок сдавался исключительно для отдыха), все это должно быть внесено в договор аренды дачного участка с домом. Образец соглашения должен иметь четкие ограничительные инструкции, с помощью которых собственник сможет защитить свои права.

    Нужно понимать, что если все это обозначено в двухстороннем документе, начало сбора урожая без согласия собственника будет расценено как нарушение договора аренды земельного участка со всеми вытекающими штрафными санкциями.

    Сроки и регистрация

    Законодательство предусматривает норму регистрации договоров аренды земли свыше одного года. Если же это краткосрочное соглашение – его регистрировать не нужно. При этом во избежание возможных недоразумений, целесообразно такой документ удостоверить у нотариуса.

    Ведь, в зависимости от места расположения и категории земли, даже краткосрочный договор аренды части земельного участка по образцу может не учитывать местных особенностей и наличия ценных природных ископаемых.

    В то же время отсутствие четких сроков аренды может быть расценено как подписание бессрочного документа. И дальнейшая процедура его расторжения будет происходить либо на условиях договора, либо же через суд. Тут же важно помнить, что порядок расторжения арендных отношений по земле и по жилой недвижимости несколько отличается. Поэтому избежать длительного разбирательства, если соглашение изначально было прописано неверно, может оказаться весьма проблематично.

    Помните, условия договоров передачи вашего дачного имущества в аренду должны быть четкими, понятными, полными и соответствовать нормам законодательства. Это позволит обезопасить себя и не иметь головной боли в будущем.

    Статья написана по материалам сайтов: advopravo.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector