+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды в пользу третьего лица 2019 год

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ обязанность вносить арендную плату лежит на арендаторе. При этом согласно п. 1 ст. 313 ГК РФ должник вправе возложить свои обязанности на третье лицо, за исключением случаев, когда запрет на указанные действия:

— следует из существа обязательства.

Закон не ограничивает право арендатора поручить внесение арендной платы иным лицам, например субарендатору или другому своему должнику. Поэтому арендодатель обязан будет принять плату, предложенную третьим лицом за арендатора, если только из договора или существа конкретного арендного обязательства не следует его право отказаться от ее получения.

Если для арендодателя принципиально внесение арендной платы именно арендатором, в договоре необходимо согласовать условие о запрете возложения обязательства арендатора по оплате на третьих лиц.

Пример формулировки условия:

«Арендатор обязан вносить арендную плату лично. Возложение арендатором обязательства по внесению арендной платы на третьих лиц не допускается».

Стороны должны учитывать, что некоторые формы арендной платы не позволяют арендатору возложить обязанность по уплате на третье лицо. К таким формам относится арендная плата в виде передачи арендодателю индивидуально определенного имущества в собственность или в аренду. Указанные обязательства могут быть исполнены только арендатором как лицом, владеющим имуществом на законном основании (ст. ст. 209, 608 ГК РФ).

Особого внимания сторон заслуживает обязательство по внесению арендной платы в форме оказания услуг арендатору.

При определении порядка внесения арендной платы в виде оказания услуг по аналогии закона могут применяться правила гл. 39 ГК РФ «Возмездное оказание услуг».

Согласно ст. 780 ГК РФ исполнитель обязан оказать услуги лично и не вправе без согласия заказчика привлекать к исполнению третьих лиц. Однако договор, в котором предусмотрена натуральная форма оплаты, не является смешанным (п. 3 ст. 421 ГК РФ), обязательство по оказанию услуг не является самостоятельным, поскольку представляет собой форму арендной платы. Поэтому руководствоваться в данном случае п. 3 ст. 421 ГК РФ и применять к отношениями сторон положения Гражданского кодекса РФ о возмездном оказании услуг не обязательно.

В свою очередь ст. 313 ГК РФ позволяет арендатору возложить внесение арендной платы на третье лицо и обязывает арендодателя принять такое исполнение, если иное не установлено законом. Законом (гл. 34 ГК РФ «Аренда») такая возможность не ограничена.

Таким образом, если арендная плата в форме оказания услуг вносится за арендатора третьим лицом, возникает противоречие норм ст. ст. 313 и 780 ГК РФ. В такой ситуации неясно, является ли арендатор исполнившим обязательство, если он поручил оказание услуг третьим лицам, и вправе ли арендодатель отказаться от исполнения, предложенного за арендатора. На сегодняшний день судебная практика по данному вопросу не обнаружена. Во избежание возможных споров о ненадлежащем или надлежащем исполнении арендатором обязательств сторонам необходимо указать в договоре право арендатора на привлечение третьих лиц к оказанию услуг.

Пример формулировки условия:

«Для оказания услуг в качестве арендной платы по настоящему договору арендатор вправе привлекать третьих лиц. За действия привлеченных к оказанию услуг лиц арендатор отвечает перед арендодателем как за собственные».

Важно ! При возложении обязанности по оплате аренды на третье лицо арендатор не выбывает из рассматриваемого правоотношения и его обязанность по внесению арендной платы не прекращается.

Поскольку согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, арендодатель не вправе предъявлять требование о внесении платы к третьему лицу. По отношению к арендодателю внесение платы за арендатора является правом, а не обязанностью третьего лица. Поэтому даже при наличии в договоре условия о возможности внесения арендной платы третьим лицом арендодатель вправе предъявить требование об оплате аренды только арендатору.

Поэтому если стороны заранее согласовали, что арендные платежи должны вноситься третьим лицом, в интересах арендодателя сделать это третье лицо (плательщика) стороной договора аренды, т.е. подписать трехсторонний договор. В таком договоре необходимо предусмотреть обязанность плательщика по внесению арендной платы. Только в этом случае плательщик становится обязанным перед арендодателем.

Если в договоре отсутствует условие о возможности или невозможности внесения арендной платы третьим лицом

В этом случае арендатор вправе будет поручить третьим лицам внесение арендной платы, а арендодатель не сможет отказаться от принятия такого исполнения (ст. 313 ГК РФ).

Это интересно:  Договор частичной переуступки аренды 2019 год

Содержание

Договор аренды в пользу третьего лица

Оплата по договору аренды арендатором третьему лицу
Налоговые и юридические аспекты
Wednesday, 16 December 2009 20:01

Арендодатель письменно просил арендатора перечислять арендные платежи третьему лицу с назначением платежа «погашение процентного займа по договору между арендодателем и третьим лицом». Уступка прав требования оформлена не была.

Правомерно ли будет осуществление оплаты по договору аренды арендатором третьему лицу?

Может ли здесь применяться п. 1 ст. 313 ГК РФ?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Нарушения закона не будет.

Обоснование вывода:

В указанных отношениях задействованы три лица: арендатор, арендодатель и третье лицо.

При этом арендатор имеет денежное обязательство (уплата арендных платежей) перед арендодателем.

Арендодатель, как следует из его письма арендатору, имеет денежное обязательство (по погашению займа) перед третьим лицом (заимодавцем).

Пункт 1 ст. 313 ГК РФ устанавливает, что исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Возврат денежных сумм в счет погашения займа не носит личного характера, из параграфа 1 главы 42 ГК РФ такого не следует, поэтому заемщик вправе возложить исполнение обязательства по погашению займа на третье лицо. Заимодавец обязан принять денежные средства от третьего лица и считать исполненным на соответствующую сумму обязательство заемщика по возврату займа и уплате процентов согласно условиям договора займа.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации с позиции отношений, существующих между арендодателем (заемщиком) и заимодавцем, поступление заимодавцу денежных средств от арендатора с указанием, что деньги уплачены по договору займа с арендодателем, означает исполнение за заемщика (арендодателя) обязательства по возврату займа и уплате процентов третьим лицом.

Гражданское законодательство не запрещает производить по указанию кредитора исполнение должником обязательства третьему лицу. Более того, такая ситуация прямо предусмотрена для договора поставки: согласно п. 1 ст. 509 ГК РФ поставка товаров может осуществляться поставщиком не непосредственно покупателю, а лицу, указанному в договоре в качестве получателя.

Эта ситуация не является ни описанной в ст. 313 ГК РФ (поскольку не третье лицо исполняет кредитору, а должник исполняет третьему лицу), ни уступкой права требования (поскольку право требования к третьему лицу не переходит, права требовать исполнения обязательства должником третье лицо не имеет).

При этой ситуации, хотя исполнение фактически принимает третье лицо (а не кредитор), должник считается исполнившим обязательство перед кредитором.

В рассматриваемой ситуации с позиции отношений, существующих между арендодателем и арендатором, перечисление по просьбе арендодателя арендной платы третьему лицу (заимодавцу) приравнивается к исполнению арендатором своего обязательства по арендной плате непосредственно арендодателю.

Таким образом, в результате перечисления денежных средств арендатором заимодавцу исполняются два обязательства одновременно: обязательство арендатора по уплате арендной платы арендодателю и обязательство арендодателя по возврату займа заимодавцу.

Это позволяет избежать временных затрат. Ведь фактически стороны могли использовать и иную схему движения денег: сначала бы арендатор перечислил деньги арендодателю, а арендодатель, получив их, перечислил бы заимодавцу.

Договор в пользу третьего лица

Договор в пользу третьего лица — это договор, стороны которого установили, что должник обязан исполнить свое обязательство по договору не кредитору, а другому лицу, указанному или не указанному в договоре. Такое лицо именуется третьим лицом, и имеет право требовать от должника исполнения договорного обязательства в свою пользу (п.1 ст.430 ГК).

Договором между должником и кредитором устанавливается их юридическая (договорная) связь с третьим лицом, несмотря на то, что третье лицо участия в заключении договора не принимает.

Примерами договоров в пользу третьего лица могут служить договор перевозки, по которому грузополучатель (а не грузоотправитель, заключивший договор с перевозчиком) вправе требовать от перевозчика передачи груза, договор страхования жизни, в котором стороны назначают лиц, имеющих право на получение страховой премии, и другие.

Третье лицо, в пользу которого заключен договор, получает права кредитора в договоре.

Для вступления третьего лица в договор необходимо возникновение двух юридических фактов: заключение договора контрагентами и согласие третьего лица принять оговоренное ими в договоре в его пользу право.

Нетрудно заметить, что договор в пользу третьего лица имеет юридическую конструкцию, отличающую его от других договоров. В состав названной конструкции входят договор между контрагентами и односторонняя сделка третьего лица.

При отсутствии согласия третьего лица (односторонней сделки) договор принимает обычную форму, поскольку правом третьего лица, в случае его отказа вступить в договор, закон позволяет воспользоваться кредитору. Следует уточнить, что под отсутствием согласия третьего лица в данном случае понимается прямо выраженный отказ вступить в договор (п.4 ст.430 ГК). Молчание таким отказом не признается.

Между тем, молчание третьего лица имеет юридическое значение для расторжения и изменения договора.

До выражения третьим лицом воли вступить в договор, контрагенты могут его расторгнуть или изменить (п.2 ст.430 ГК). Например, грузоотправитель в договоре перевозки вправе изменить получателя груза.

С момента получения согласия третьего лица воспользоваться правом кредитора в основном договоре, стороны без его согласия не вправе его изменять или расторгать договор (п.2. ст.430 ГК).

Во многих случаях третье лицо прямо называется в договоре. Между тем закон предоставляет сторонам возможность третье лицо в договоре не указывать.

Например, в договоре страхования ответственности владельцев транспортных средств третье лицо конкретно не называется, но всегда может быть определено. Им признается любое лицо, имуществу или здоровью которого страхователем (владельцем застрахованного транспортного средства) причинен вред.

Договор купли-продажи в пользу третьего лица

Круг гражданско-правовых отношений расширяется с каждым днем. А реалии таковы, что законодательство иногда недостаточно раскрывает некоторые правовые моменты отношений, да и не всегда удовлетворяет практическим потребностям граждан. Особенно это касается сферы торговли.

В этой связи интересным решением становится договор купли продажи в пользу третьего лица. Документ позволяет обойти некоторые налоговые вопросы и упрощает продажу недвижимости. Разберемся с тем, как им пользоваться.

Понятие и признаки договора купли-продажи в пользу третьего лица

Статьей 430 ГР РФ устанавливается определение договора в пользу 3 лица, согласно которому – это вид гражданско-правовых отношений, в которых выгодополучателем становится лицо, не относящееся к сделке.

Запутанная формулировка на практике выглядит так: покупатель и продавец договариваются между собой о предмете сделки, а деньги или товар получает не ее участник — другой человек.

Исходя из этого можно выделить основные признаки такого предприятия:

  • желание продавца предоставить товар или услугу;
  • согласие покупателя принять блага;
  • наличие третьего лица, готового получить оплату.

Для законодателя важна совокупность критериев, иначе сделка не подпадает под данную правовую категорию.

Например, продажа квартиры в пользу третьего лица имеет смысл, когда речь идет о долевой или коммунальной собственности. Договор позволяет уйти от необходимости собирать согласие других собственников или извещать их публично. А нарушение этих пунктов противоречит ст. 250 ГК РФ и приведет к признанию сделки недействительной.

Чтобы избежать подобных проблем договор составляется между двумя владельцами долей в коммунальной собственности, при этом право на объект недвижимости переходит к третьей стороне – реальному покупателю.

Покупка квартиры в пользу третьего лица актуальна в ситуации, когда родители хотят помочь детям, состоящим в браке, улучшить жилищные условия и при этом сделать так, чтобы на недвижимость право совместной собственности не возникло. По условиям договора покупатель получает право собственности на квартиру, но оплачивают цену родители. Таким образом полученное имущество нельзя отнести к совместно нажитому.

Существенные условия

Договор, заключенный в пользу третьего лица, имеет четыре главных условия:

  • сделка заключается между контрагентами;
  • третья сторона выражает свое согласие на участие;
  • четко прописана процедура выполнения обязательств;
  • предусмотрена ответственность сторон.

Под первым пунктом законодатель понимает, обязанность продавца передать товар или услугу, а покупателя — оплатить полученные блага. Но, учитывая обстоятельства сделки, право на материальные средства есть только у третьего лица. В данном случае он считается кредитором и обладает полным перечнем сопутствующих по ГК РФ возможностей.

Согласие – это важный признак. Без него права кредитора переходят к продавцу. Под согласием законодатель понимает добровольное волеизъявление третьего лица на участие в договоре.

Важно: отказаться от прав кредитора можно только в письменном виде, иначе считается, что третья сторона подтвердила участие в сделке.

Интересно, что законодатель не требует указывать третье лицо. Примером служит договор страхования цивильной ответственности, по которому страховая – продавец, водитель – покупатель, а пострадавшее в ДТП лицо – выгодоприобретатель.

Если третье лицо в договоре не указано, при составлении документа нужно прописать такую формулировку, согласно которой легко можно будет установить и определить субъекта, имеющего права кредитора. Иначе отношения перейдут в плоскость классической купли-продажи.

В юридической практике часто встречается предварительный договор в пользу третьего лица. Документ описывает условия, при наступлении которых стороны обязаны заключить основную сделку и выполнить ее условия. Договор по общему правилу не дает право требовать с должника денежных средств.

Но, если в суде будет доказано, что одна из сторон осознанно уклонялась от подписания основного соглашения, предварительно получит статус обязательного к исполнению.

Плюсы минусы данного вида договора

Договор в пользу третьего лица открывает широкие возможности для торговых операций и позволяет упростить некоторые бюрократические моменты. Продажа в пользу третьего лица удобна для:

  • движимого и недвижимого имущества;
  • логистических сделок;
  • может заменить часть кредитных отношений.

Тем не менее – это не панацея и не пробел в законодательстве, который можно использовать для махинаций или минимизации налогообложения.

На практике есть серьезные недостатки:

  • сложность составления;
  • малоизученность и недостаточность юридической практики;
  • ограничения на использование средств.

Последний пункт касается материнского капитала и других государственных видов помощи. Средства должны быть личными, а происхождение доходов прозрачным. Продажа или покупка в пользу третьего лица – правовой инструмент, который только лишь развивается в юридической практике, поэтому его возможности до конца не изучены.

Чаще всего используется в банковской сфере. Примером договора в пользу третьего лица служит вклад на получателя. В этом случае человек или компания заключает с банком договор об открытии счета, пользоваться которым может только третье лицо. Если сумма сделки большая, процедура позволяет существенно сэкономить на банковских процентах за перевод средств. Поскольку третье лицо является клиентом банка и осуществляет пользование своим счетом.

Требования к составлению

Закон не устанавливает формальный образец договора в пользу третьего лица и оставляет его разработку на усмотрение участников сделки. Соответственно документ составляется по правилам ст. 160 и ст. 434 ГК РФ, определяющих форму и основные положения соглашений между несколькими лицами. В их числе такие условия:

  • предмет договора;
  • обязанности сторон;
  • условия выполнения;
  • ответственность;
  • разрешение споров;
  • срок действия.

Нужно знать: важнейшим моментом при составлении документа становится разработка механизма принятия третьей стороной обязательств. Фактически, сделка будет считаться законченной только после того, как покупатель погасит свои кредитные обязательства.

В зависимости от предмета договора, будь то услуги, товары или обязательства, порядок исполнения долга перед кредитором отличается. К составлению этого пункта нужно подходить максимально ответственно, а главное, с учетом законодательных особенностей, установленных для конкретной категории сделки.

Налогообложение

Договор в пользу третьего лица не относится к исключительным правовым фактам, соответственно предусмотренные в нем сделки подпадают под общие требования налогообложения.

Так, за продажу жилья нужно уплатить 13% НДФЛ, право на налоговый вычет сохраняется. В этом правиле есть исключение, если квартира была в собственности более 5 лет (или 3 лет для подаренных или полученных по наследству объектов недвижимости), то налог платить не нужно.

Также облагаются сделки по предоставлению услуг или продаже товаров.

Но эти нюансы относятся непосредственно к правилам и нормам НК РФ, поэтому никаких исключительных особенностей рассматриваемый вид договоров не имеет.

Статья написана по материалам сайтов: www.factoringpro.ru, ub-s.ru, ville.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector