+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды тепловой сети 2019 год

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Право собственности на недвижимое имущество, которое возникло после 31 января 1998 г., т.е. после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом на практике возникают споры по поводу отнесения того или иного имущества к недвижимому и, как следствие этого, — необходимости государственной регистрации права собственности на указанные объекты. Если такая регистрация необходима, но не была осуществлена, лицо, владеющее недвижимым имуществом, не вправе сдавать его в аренду, поскольку не считается собственником в нарушение ст. 708 ГК РФ.

Вывод из судебной практики: Договор аренды тепловых сетей, право собственности на которые не зарегистрировано в ЕГРП, не признается недействительным, поскольку указанный объект аренды не относится к недвижимому имуществу.

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 31 марта 2010 г. N ВАС-3451/10

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Другие лица, участвующие в деле: Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации Нижнего Новгорода.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 18.05.2009 отменил это решение и назначил дело к рассмотрению в порядке пункта 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Апелляционный суд произвел замену одного из ответчиков — ООО «Радиозавод» — на его процессуальных правопреемников — общество с ограниченной ответственностью «Бекетов-Центр», общество с ограниченной ответственностью «Портал-Центр» и общество с ограниченной ответственностью «БУМ-Центр».

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2009, рассмотревшего дело по правилам судопроизводства в суде первой инстанции, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с судебными актами апелляционного суда, ЗАО «АГНИ» обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой.

Определением кассационного суда от 06.11.2009, оставленным без изменения определением того же суда от 27.11.2009, обществу «АГНИ» отказано в восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу кассационной жалобы на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2009 и жалоба в этой части возвращена ее подателю.

Кассационная жалоба общества «АГНИ» на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2009 рассмотрена окружным судом по существу и в ее удовлетворении постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.11.2009 отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора судебных актов судов апелляционной и кассационной инстанций, истец ссылается на неправильное применением норм права и просит оспариваемые судебных акты отменить.

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

Как установлено судами, между ООО «ФК-Фонда» (арендодателем) и ЗАО «АГНИ» (арендатор) возникли обязательственные отношения, основанные на договоре аренды тепловых сетей от 01.10.2006 N 14 со множественностью лиц на стороне арендатора.

Сочтя, что у ООО «ФК-Фонда» отсутствуют правовые основания для сдачи сетей в арендное пользование, ЗАО «АГНИ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании упомянутого договора недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из признаков, по которому объект может быть отнесен к недвижимости, является прочная связь объекта с землей, невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению объекта.

Апелляционный Суд установил, что в данном случае предмет аренды (тепловые сети) не имеет прочной и неразрывной связи с землей и может быть демонтирован и перемещен без несоразмерного ущерба его назначению. Демонтаж, перемещение и монтаж рассматриваемых тепловых сетей на другом земельном участке возможны, а стоимость таких работ меньше стоимости создания новых аналогичных по техническим характеристикам тепловых сетей.

С учетом этого, апелляционная инстанция на основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации квалифицировала спорное имущество как движимое.

Доводы заявителя о том, что арендуемые сети имеют прочную связь с землей, касаются фактических обстоятельств дела и доказательств и не могут быть предметом рассмотрения в суде надзорной инстанции, исходя из его полномочий, определенных главой 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также апелляционным судом установлено, что сети приобретены ООО «ФК-Фонда» в собственность по договору купли-продажи оборудования у предыдущего собственника.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации общество «ФК-Фонда» вправе было передать сети в арендное пользование.

Судебное решение по делу о признании договора недействительным всегда является актом, которым разрешается вопрос о правах и об обязанностях участников спорного договора.

Отменяя решение суда первой инстанции по безусловному основанию до издания разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 29 постановления от 28.05.2009 N 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде апелляционной инстанции», апелляционный суд исходил из того, что один из ответчиков по делу и сторона спорной сделки (общество «Радиозавод») на основании решения его единственного участника от 29.06.2007 N 44 реорганизован в форме разделения на общества с ограниченной ответственностью «Бекетов-Центр», «Портал-Центр» и «Бум-Центр», несущие солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного общества перед кредиторами. Констатировав то обстоятельство, что правопреемники стороны спора не были привлечены к участию в деле, в связи с чем не могли реализовать право на судебную защиту, апелляционный суд признал допущенное процессуальное нарушение существенным и перешел к рассмотрению спора по правилам судопроизводства в суде первой инстанции с привлечением правопреемников названного ответчика к участию в деле.

При этом кассационный суд обоснованно указал на то, что поскольку постановлением апелляционной инстанции от 18.05.2009 отменено решение суда первой инстанции, данное постановление могло быть обжаловано в общем порядке, отдельно от обжалования последующего постановления апелляции от 07.08.2009.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса. Перечень этих оснований является исчерпывающим.

В данном случае таких оснований коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

«. Как установлено судами, между ООО «ФК-Фонда» (арендодателем) и ЗАО «АГНИ» (арендатор) возникли обязательственные отношения, основанные на договоре аренды тепловых сетей от 01.10.2006 N 14 со множественностью лиц на стороне арендатора.

Сочтя, что у ООО «ФК-Фонда» отсутствуют правовые основания для сдачи сетей в арендное пользование, ЗАО «АГНИ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании упомянутого договора недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

Апелляционный Суд установил, что в данном случае предмет аренды (тепловые сети) не имеет прочной и неразрывной связи с землей и может быть демонтирован и перемещен без несоразмерного ущерба его назначению. Демонтаж, перемещение и монтаж рассматриваемых тепловых сетей на другом земельном участке возможны, а стоимость таких работ меньше стоимости создания новых аналогичных по техническим характеристикам тепловых сетей.

С учетом этого, апелляционная инстанция на основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации квалифицировала спорное имущество как движимое.

Это интересно:  Внесение дополнений в коллективный договор образец 2019 год

Также апелляционным судом установлено, что сети приобретены ООО «ФК-Фонда» в собственность по договору купли-продажи оборудования у предыдущего собственника.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации общество «ФК-Фонда» вправе было передать сети в арендное пользование. «

Договор аренды тепловой сети

Эсо имеет договор на аренду сетей с 1 сентября по 1 маяг. На сетях висят еще 6 тыс. Объясню зачем это надо эсо. Как расписаны передаваемые в аренду сети конкретно с чётким описанием или обобщённо. А если есть амортизация, кто будет вести кап, тому, то эту сумму эсо должна отдать по окончанию аренды собственику. Надо посмотреть в расчете арендной платы — есть там амортизация или нет. У кого эсо взял в аренду сети. А у арендодателя и денег то нет на ремонт. Эсо получив в аренду за символические деньги сети снимает свой гешеф т и 1 мая сваливает, ни копейки не вложив в сети но с деньгами от транспортировки где нибудь 120 рублей за 1 гкал. Потёк кусок трубы на чьём участке. Куликов павел, фгуп уаз москва, а тсо взяло в аренду у собственника тепловые сети, мы — абонент. Что в вашем понимании является допотопной схемой. Граница-граница чего балансовой принадлежности или эксплутационной ответственности. В ее обязанностях записан текущий ремонт, капитальный ремонт на арендодателе. И в одном месте написано. Если нет — то какие могут быь вопросы. Эсо имеет договор на аренду сетей с 1 сентября по 1 маяг. Является ли обязательным пунктом договора об аренде точное указание, что передается в аренду. И нет никаких актов разграничений, о том, что было передано в аренду тсо, а только допотопная схема. Это что — везде так по руси. Вы напрасно думаете, в рэках тщательно проверяют все цифры и тариф устанавливают так, от балды, но тех, чтобы была компенсация всех затрат, которые действительно есть, что тарифы устанавливаются. В ее обязанностях записан текущий ремонт, капитальный ремонт на арендодателе. Проверяют и расчет арендной платы. Ремонт подлежит финансированию из амортизационного фонда. Была бы амортизация — тариф был бы выше. Арендодатель остается с сетями, которые стали на год старше и без денег на их кап ремонт. И стоит ли нам требовать от тсо хотя мы им уже протокол разногласий направили документов, на основании которых они пользуются тепловой сетью. Отсюда и тариф на транспортировку — всего 120 руб. А если есть амортизация, то эту сумму эсо должна отдать по окончанию аренды собственику, кто будет вести кап, тому. Вы напрасно думаете, но тех, в рэках тщательно проверяют все цифры и тариф устанавливают так, чтобы была компенсация всех затрат, которые действительно есть, от балды, что тарифы устанавливаются. Тариф по тверской области, был 651 рубль за 1 гкал. Была бы амортизация — тариф был бы выше. Надо посмотреть в расчете арендной платы — есть там амортизация или нет. Тариф по тверской области, был 651 рубль за 1 гкал. Отсюда и тариф на транспортировку — всего 120 руб. Если нет — то какие могут быь вопросы. На сетях висят еще 6 тыс. Это что — везде так по руси. И если его нет, то и договор вроде как незаключен. Ремонт подлежит финансированию из амортизационного фонда. Кусок трубы 30 метров потек и сейчас его тсо ремонтировать не хочет, так как вроде его в аренду не взяло. Арендодатель остается с сетями, которые стали на год старше и без денег на их кап ремонт. Для нас это вопрос затопления мы под землей и вода проникает к нам. Эсо получив в аренду за символические деньги сети снимает свой гешеф т и 1 мая сваливает, ни копейки не вложив в сети но с деньгами от транспортировки где нибудь 120 рублей за 1 гкал.

Договор аренды тепловых сетей

Что включает в себя договор аренды тепловых сетей?

Тепловые сети – объект коммунальной инфраструктуры, относящийся к муниципальному имуществу. Федеральным законом № 185-ФЗ предусмотрена деятельность коммунальных коммерческих организаций на территории муниципального образования и возможность их, через договор аренды тепловых сетей . на праве частной собственности, предоставлять услуги по теплоснабжению.

В документе должны быть соблюдены права и обязанности арендодателя и арендатора, срок действия соглашения, порядок расчетов, пролонгация и условия расторжения сделки, реквизиты и юридический адрес участников подписания. Срок договора устанавливается по согласованию сторон c момента подписания актов приемки-передачи имущества.Арендодатель обязан гарантировать, что передаваемые в аренду теплосети не находится под арестом или в залоге, а арендатор – что эксплуатация теплосетей будет проводиться строго в соответствии с действующим законодательством РФ и права третьих лиц будут соблюдены.

Договор аренды тепловых сетей должен содержать данные, позволяющие четко определить передаваемые в аренду уже существующие теплосети. Иначе, согласно законодательству, такой договор можно считать оспоримым или ничтожным. В приложениях приводится состав объекта и его описание (срок службы, техническое описание и т.п.). Неотъемлемой частью документа является приемо-сдаточный акт.

Стоит заметить, что теплосети берутся в аренду на длительный срок, поэтому он может не оговариваться в документе. Если же срок отражён, то устанавливается правило, в соответствии с которым стороны оказание услуг и их оплата продолжаются даже по его истечении. В этом случае ни одна сторона не должна заявлять возражений по данному требованию.

Правом заключать договор аренды тепловых сетей наделены муниципальные учреждения, соответствующие (по результатам конкурса) органы по управлению муниципальным имуществом и унитарные предприятия, пользующиеся правом хозяйственного ведения.

Если договор аренды тепловых сетей составлен неграмотно, в нем не указаны дополнительные условия эксплуатации, арендатор может вести свою хозяйственную деятельность только в плане извлечения собственной выгоды. В этом случае реализация публичных интересов не будет эффективной. Письменное закрепление договорных отношений позволяет избежать неприятностей во время работы.

Автор Тема: Договор аренды тепловых сетей (Прочитано 1144 раз)

: 12 Марта 2009, 17:23:33

Куликов Павел, ФГУП УАЗ (Москва) [13:37 / 12.03.2009]

Мы — абонент, а ТСО взяло в аренду у собственника тепловые сети. В договоре аренды ничего про разграничение и границы ответственности буквами не написано, а есть ссылка только на приложение к договору, где в нарисованном виде имеется сеть, обозначенная как «передаваемая» и в одном месте написано – «граница» с указанием точки.

Ну и как обычно – кусок трубы (30 метров) потек и сейчас его ТСО ремонтировать не хочет, так как вроде его в аренду не взяло. А у арендодателя и денег то нет на ремонт. Для нас это вопрос затопления (мы под землей) и вода проникает к нам.

Мы пользуемся теплом от ТСО, но сам договор с ними на тепло находится еще на стадии подписания.

Можно ли как то заставить ТСО взять в аренду и этот кусок трубы, тем более, что ранее она находилась в зоне ответственности предыдущего ТОС и проблем не было?

И нет никаких актов разграничений, о том, что было передано в аренду ТСО, а только допотопная схема?

Это интересно:  Договор подряда с авансовым платежом образец 2019 год

Или скажем так – является ли обязательным пунктом договора об аренде точное указание, что передается в аренду? И если его нет, то и договор вроде как незаключен?

И стоит ли нам требовать от ТСО (хотя мы им уже протокол разногласий направили) документов, на основании которых они пользуются тепловой сетью?

договор аренды тепловых сетей

Общественный договор аренды тепловых сетей свободный для потребителя

Закон предоставляет лёгкое определение контракта. Под ним понимается соглашение, предоставляющее сторонам обязанности и права. Обязанности из договора могут являться такие: выполнить какое-то деяние, отдать какое-то имущество, выполнить какую-то работу. Права предполагают способность требовать выполнения этих обязанностей другой стороной. Большей частью, права и ответственность есть у обоих сторон.

Любой свободен заключать контракт с кем угодно, и на каких угодно условиях. Законами подчас устанавливаются на этот случай лимиты, к примеру, предприниматель не сможет отказать в договоре потребителю услуги или продукции. Несогласие рассматривается в суде иском об обязывании заключить договор.

Подписываемые договорные соглашения должны не заступать за границы закона. К примеру, закон сможет требовать наличие определенных условий в каких-то вариантах договоров или давать госорганизациям утверждать обязательную форму контракта (примерные или типовые договора). Если закон меняется, то в договорное соглашение могут вписывать изменения, рекомендуемые законами.

При подписании предварительного договора возникает обязательство подписать соглашение с уже уточнёнными условиями в дальнейшем. Если одна из сторон будет отпираться от заключения договорного соглашения, вторая сторона вправе идти в суд с иском.

Стоимость договорного соглашения – это сумма, оплаченная за услуги, сумма за предоставленный товар. В большей части ситуаций стороны сами разрешают вопрос цены, временами согласно закону, цену назначают госорганы.

Длительность контракта обусловливается или четким временным отрезком или проишествием, которое приводит к остановке обязательств.

Договор как обычно заключают в свою пользу, но время от времени его заключают в пользу третьей стороны, например, покупка за собственный денежный счёт жилья для другого человека.

Загрузить с сайта

Информация для абонентов

Документ, подтверждающий персона физического личика владельца здания (Копия паспортных этих) 3.

  • Перечень объектов, включаемых в договор, с указанием адреса. На объекты (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. Акт допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей, выданный .
  • Для заключения или перезаключения договора, внесения изменений или. Договор аренды на объект недвижимости паспорт или иной документ. Отдел договоров по реестру передает заявление в СП «Тепловые сети» для .

    Для получения консультаций либо другой инфы обращаться в адрес: г.

    В случае нарушения Арендатором допустимого потребления, установленного для арендуемой площади (в т. Арендатором обязанностей по уплате или же восполнению задатка наиболее нежели на _____ календарных дней просрочки выполнения Арендатором обещаний по внесению арендной платы наиболее 2 разов на протяжении календарного года наиболее нежели на _____ календарных дней повторного нарушения Арендатором допустимого применения на протяжении срока воздействия Уговора продолжающегося нарушения (выше _____ дней) Арендатором п. В случае получения замечания к плану нужно: дать откорректированный чертеж с посланием замечаний письмо-обращение (от клиента или же проектной организации) .

    Арендодатель не отвечает за недочеты сданной в аренду торгашеской площади, указанной в п. Всю обязанность за размещаемые мат-лы и находящиеся в их сведения несут их творцы. Любая Сторона должна воспринимать все благоразумные меры, нужные и подходящие для предупреждения несанкционированного выявления конфиденциальной инфы. СОП Киевские термо сети в адрес: объектов зодчества к тепловым сетками КИЕВЭНЕРГО, а еще о порядке дизайна важных документов возможно обрести по тел. Доскональная черта, состав и практическое состояние арендуемой площади отражаются в Акте приема-передачи торгашеской площади, подписываемом уполномоченными адептами Сторон и являющемся обязательной долею истинного Уговора. Уговора, Арендодатель имеет право настоятельно просить, а Наниматель обязуется оплатить штраф в объеме _____ (__________) руб. за любой не представленный в срок документ бланк договора аренды тепловых сетей .

    Коль скоро включение (научно-техническое присоединение) многоквартирного здания (жилого здания) было совершено до предисловия в следствие распоряжения Правительства России от 13 февраля 2006 г. Расписание работы службы технических присоединений: Прием документов на регистрацию. Наниматель должен сделать вывод уговор с этой обслуживающей организацией, согласно с коим употребляет и оплачивает предложения по обслуживанию и эксплуатации Здания .

    При зарождении сходственных событий срок выполнения реального Уговора продлевается временно их деяния.

    Адепт Арендодателя присутствует каждый день с __________ до __________ в Помещении N _____. Обеспечить соблюдение общего режима работы, Верховодил работы Здания, Верховодил проведения строительно-монтажных работ в Помещении, установленных Арендодателем. При всем этом принимаемые меры обязаны быть более важны, нежели те, которые Сторона воспринимает для сбережения собственной своей инфы сходственного семейства.

    Залог, предусмотренный реальным Уговором, подлежит восполнению Арендатором до объема, предусмотренного п. Практически установленное тепломеханическое оборудование теплового пт (насосы, регуляторы, контрольно-измерительные приборы, их разновидности, марки, характеристики) и сделанные монтажные работы полностью обязаны отвечать согласованной КИЕВЭНЕРГО проектно-технической документации: городская больница 5 владимир расписание врачей. Справка о режиме работы, численности водоразборных точек по тёплой воде и их назначении. При удержании имущества Арендатора выше _____ дней Арендодатель имеет право удовлетворить притязании с помощью удерживаемого имущества во внесудебном порядке. Уговора, Арендодатель имеет право лично выполнить освобождение занимаемых площадей от имущества Арендатора и по собственному выбору переместить данное имущество с помощью Арендатора на подтоварные либо прилегающие площади, при всем этом обязанность Арендодателя за сохранность этого имущества исключается

    Заключение договоров

    Другие новости по теме:

    — Ятия» дневной формы обучения/ Сост. Отчета по производственно-экономической практике…. (справочное) Образец заполнения дневника по.

    — Дневник производственной практики (образец заполнения) вызывает у студентов массу. Унифицированная форма дневника производственной практики. Которые могут пригодиться при последующем составлении отчета.

    — Примеры дневников по практик, Дневник практики на предприятии, Дневник по. Разработка и утверждение с главным бухгалтером плана-графика прохождения производственной практики.

    — Отчет о производственной практике представляет собой распечатанный на А4 документ. Далее нужно подойти к Тимощук Оксане Леонидовне в 43-14. У неё нужно будет заполнить дневник практики.

    Отключение теплоснабжения в связи с истечением срока действия договора аренды теплотрассы.

    У нас имеется договор с компанией, которая поставляет нам тепловую энергию. Трубы (теплотрасса), по которой передается тепловая энергия, принадлежат другой компании (мы у них арендовали данную теплотрассу, но договор закончился в прошлом году, де-факто до мая нам выставляли счета за аренду). Теперь данная компания угрожает отключить нас от теплотрассы. Имеют ли они право это делать, если у нас нет другого источника тепловой энергии? Есть ли риск остаться без отопления?

    Да, арендатор вправе произвести отключение от теплотрассы при соблюдении порядка, установленного законодательством РФ.

    Обоснование: В силу положений статьи 130 ГК РФ теплотрасса является объектом недвижимого имущества. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный сроком до 1 года, не требует государственной регистрации.

    В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610 ).

    Согласно п. 2 ст. 610 каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Это интересно:  Договор аренды авто с водителем образец 2019 год

    Таким образом, арендодатель вправе отказаться от договора аренды, предупредив арендатора за три месяца до предстоящего отказа. При этом арендная плата должна уплачиваться за весь срок, в течение которого арендные правоотношения сохранялись.

    Возможность прекращения подачи тепловой энергии

    На основании представленных документов можно сделать вывод, что договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке, однако вместе с тем теплоснабжающая организация обязана оказывать услуги по теплоснабжению.

    При этом ООО «ХХХ» не вправе препятствовать передачи по принадлежащим ему тепловым сетям тепловой энергии для ООО «ХХХ». Данный вывод следует из пункта 6 статьи 17 Федерального закона о теплоснабжении, в силу которого собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

    У вас похожий вопрос? Воспользуйтесь услугой: Юридическая консультация онлайн.

    Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

    23. Сдача в аренду тепловых сетей

    В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Право собственности на недвижимое имущество, которое возникло после 31 января 1998 г., т.е. после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    При этом на практике возникают споры по поводу отнесения того или иного имущества к недвижимому и, как следствие этого, — необходимости государственной регистрации права собственности на указанные объекты. Если такая регистрация необходима, но не была осуществлена, лицо, владеющее недвижимым имуществом, не вправе сдавать его в аренду, поскольку не считается собственником в нарушение ст. 608 ГК РФ.

    23.1. Вывод из судебной практики:Договор аренды тепловых сетей, право собственности на которые не зарегистрировано в ЕГРП, не признается недействительным, поскольку указанный объект аренды не относится к недвижимому имуществу.

    «. Как установлено судами, между ООО «ФК-Фонда» (арендодателем) и ЗАО «АГНИ» (арендатор) возникли обязательственные отношения, основанные на договоре аренды тепловых сетей от 01.10.2006 N 14 со множественностью лиц на стороне арендатора.

    Сочтя, что у ООО «ФК-Фонда» отсутствуют правовые основания для сдачи сетей в арендное пользование, ЗАО «АГНИ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании упомянутого договора недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

    Апелляционный Суд установил, что в данном случае предмет аренды (тепловые сети) не имеет прочной и неразрывной связи с землей и может быть демонтирован и перемещен без несоразмерного ущерба его назначению. Демонтаж, перемещение и монтаж рассматриваемых тепловых сетей на другом земельном участке возможны, а стоимость таких работ меньше стоимости создания новых аналогичных по техническим характеристикам тепловых сетей.

    С учетом этого, апелляционная инстанция на основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации квалифицировала спорное имущество как движимое.

    Также апелляционным судом установлено, что сети приобретены ООО «ФК-Фонда» в собственность по договору купли-продажи оборудования у предыдущего собственника.

    С учетом установленных обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации общество «ФК-Фонда» вправе было передать сети в арендное пользование. «

    24. Сдача в аренду временных объектов

    В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    На практике возникают споры по поводу отнесения того или иного имущества к недвижимому и, как следствие, необходимости государственной регистрации права собственности на него. Временные объекты, сдаваемые в аренду, сложно отличить от объектов недвижимости. В зависимости от того, какой объект передается в аренду, решается вопрос о том, подлежит ли договор аренды государственной регистрации и должно ли право собственности арендодателя подтверждаться выпиской из ЕГРП.

    24.1. Вывод из судебной практики:Договор аренды временных объектов, право собственности на которые не зарегистрировано в ЕГРП, является действительным, даже если называется договором аренды недвижимого имущества, поскольку указанные объекты не относятся к недвижимости.

    «. Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, во исполнение договора аренды нежилого недвижимого имущества N 2, подписанного 21.12.2008 между ИП Трушаковой Т.П. (арендодатель) и ИП Тухташевой М.Н. (арендатор), истец передал ответчику в аренду нежилое помещение: нежилой павильон — магазин «Татьяна», общей площадью 105, 6 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Крупской, напротив жилого дома N 35, принадлежащее истцу на праве собственности.

    В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы ИП Трушакова Т.П. обратилась в суд с настоящим иском.

    Отказывая в удовлетворении иска, Арбитражный суд Иркутской области, со ссылкой на статьи 130, 131, 168, 222, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, 8 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правила ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных приказом Госстроя Российской Федерации от 31.05.2001 N 120, исходил из отсутствия доказательств наличия права собственности истца на объект аренды и, как следствие, отсутствие у истца права распоряжаться данным объектом. В связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о недействительности договора аренды и отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендных платежей.

    Четвертый арбитражный апелляционный суд признал данные выводы ошибочными и пришел к выводу о правомерности исковых требований, поскольку павильон, используемый ответчиком по договору аренды, является временным сооружением и материалами дела подтверждается возникновение у истца права собственности на этот объект аренды.

    Кроме того апелляционной инстанцией учтены и Постановления администрации муниципального образования города Братска N 1289 от 02.07.2008 (лист дела 85) и N 982 от 18.06.2009 (лист дела 58) о предоставлении ИП Трушаковой в аренду земельного участка на котором расположен торговый павильон.

    В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Следовательно, законодательством не установлено ограничение оборота иного имущества — временных сооружений.

    Доводы заявителя кассационной жалобы в этой части со ссылкой на Градостроительный кодекс Российской Федерации, «Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения», Положения об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации, основаны на неправильном толковании норм права. «

    Статья написана по материалам сайтов: iskovoepismo.my1.ru, primelegal.ru, studfiles.net.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector