+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды система юрист 2019 год

Главой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.

Здравствуйте!
Как правило,общим собранием участников долевой собственности назнается уполномоченное лицо,совершающее юридически значимые действия,которое и должно было заключитьсВами договор аренды.Ему и нужно выслать уведомление.

Не допускаются ситуации одностороннего отказа от исполнения договора аренды одним из арендодателей.

Здравствуйте! Могу посоветовать обратиться с заявлением о продлении договора аренды данного земельного участка. Если откажут,то остается один выход: обратиться в суд с просьбой о признании право пользования земельным участком и обязать ответчика заключить договор аренды. Дело в том, что Вы затянули процедуру продления этого договора,в связи с чем департамент имущественных отношений может заявить возражение. По судебной практике добавлю, елси на данном земельном участке построен дом.то это уже проблема. они сошлются на эту причину (существует незаконная постройка которая препятствует подписанию догоовра аренды,потому что земля предоставлялась без каких либо сооружений. Возможно сослаться на срок пользования земельным участком (15 лет) срок преобретенной давности ст.234 ГК РФ т просить признать право собственности на землю. Пока инного варианта не усматриваю.
Мой электронный адрес nas6868@mail.ru обращайтесь.помогу. Буду признателен за положительный отзыв.

Добрый день! Уточните — вы предоплату вносили по договору? Вы можете отказаться куда либо съезжать и требовать выполнения договора. Так же можете никого не пускать на период действия договора кроме хозяйки по согласованию. Вся ответственность прописана в договоре и ГК РФ. Если необходимо то можете прислать мне договор проанализирую и точнее подскажу.

Договор аренды система юрист

ОСНОВНЫЕ ПРАКТИКИ И НАПРАВЛЕНИЯ

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ЗАДАЙТЕ ИХ ЮРИСТУ!

Договор аренды помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР аренды помещения, расположенного в здании по адресу: («Договор» или «Договор Аренды»), подписан года между:

Компанией с ограниченной ответственностью , юридическим лицом, учрежденным в соответствии с законодательством , зарегистрированным Регистратором компаний «…» за номером («Арендодатель»), в лице Директора Филиала Б.Д.В., действующего на основании Положения о Филиале от и Доверенности от ; и

Индивидуальным предпринимателем В.А.М., зарегистрированным в соответствии с законодательством Российской Федерации («Арендатор»), действующим на основании .

Арендодатель и Арендатор по отдельности именуются «Сторона», а совместно – «Стороны».

Стороны пришли к соглашению о следующем:

Статья 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЕ

1.1. Термины, используемые в настоящем Договоре с заглавной буквы, имеют значения, изложенные в нижеприведенном списке определений:

1.1.1.»Аванс» имеет значение, установленное пунктом 3.3.

1.1.2.»Акт Возврата» означает документ, подтверждающий возврат Помещения Арендатором Арендодателю при прекращении Договора, составляемый в соответствии с формой, приведенной в Приложении 8.

1.1.3. «Акт о Начале Коммерческой Деятельности» означает документ, подтверждающий Начало Коммерческой Деятельности и подписываемый Сторонами по форме, приведенной в Приложении7, в случаях, указанных в пункте 7.7 Договора.

1.1.4. «Акт Приемки-Передачи» означает документ, подтверждающий передачу Помещения Арендатору и подписываемый Сторонами по форме, приведенной в Приложении6.

1.1.5. «Арендная Плата» означает плату за владение и пользование Помещением; арендные платежи, подлежащие уплате Арендатором, перечислены в пункте 3.1.

1.1.6. «Арендуемая Площадь» означает площадь Помещения, полученную путем его измерения в соответствии с настоящим Договором согласно Стандарту Измерения и указанную в пункте 2 Приложения1.

Статья 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору во владение и пользование Помещение, а Арендатор обязуется принять Помещение, оплачивать Арендную Плату и исполнять иные обязанности, установленные настоящим Договором.

2.2. Арендатор обязуется использовать Помещение исключительно в соответствии с условиями настоящего Договора и в соответствии с Разрешенным Использованием.

2.3. В течение Срока Аренды Арендатор имеет право доступа на Прилегающую Территорию, в Места Общего Пользования в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором и Правилами Внутреннего Распорядка Торгового Центра.

2.4. Объектом аренды по настоящему Договору является Помещение, описанное в пункте1 Приложения 1 и Приложении 2. Результаты измерения Помещения, проведенного в соответствии со Стандартом Измерения, не влияют на описание Помещения, позволяющее определенно установить объект аренды по настоящему Договору для цели пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

3.1. За владение и пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю следующие платежи:

3.1.1 Базовая Арендная Плата;

3.2. Базовая Арендная Плата и Плата с Оборота подлежат начислению Арендодателем и оплате Арендатором с Даты Начала, Плата за Обслуживание подлежит начислению и оплате с Даты Передачи по Дату Начала, а Переменная Арендная Плата подлежат начислению Арендодателем и оплате Арендатором с Даты Передачи. Арендная Плата начисляется и подлежит оплате до даты возврата Помещения по Акту Возврата.

3.3.1. Арендатор обязуется в счет оплаты Арендной Платы по настоящему Договору выплатить Арендодателю аванс в размере, указанном в пункте 12.a Приложения 1, и в сроки, установленные в пункте 12.b Приложения 1 («Аванс»). Аванс подлежит зачету в счет составляющих Арендной Платы, указанных в пункте 12.c Приложения 1. Зачет осуществляется в рублях по Официальному Обменному Курсу на дату уплаты Аванса.

3.3.2. До момента полного зачета Аванс не подлежит возврату в течение всего срока действия настоящего Договора, проценты на Аванс не начисляются.

3.3.3. До Даты Начала Аванс в соответствующей части имеет режим, установленный настоящим Договором для Обеспечительного Платежа (независимо от фактической выплаты Обеспечительного Платежа), и Арендодателем могут осуществляться зачеты и удержания из суммы Аванса, а также иные действия, предусмотренные настоящим Договором в отношении Обеспечительного Платежа в соответствии с порядком, установленным пунктами .

Статья 4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Оплата любых сумм, установленных настоящим Договором, осуществляется в сроки, установленные настоящим Договором для осуществления соответствующего платежа. Если настоящим Договором не установлен конкретный срок для осуществления оплаты Арендатором, то она должна быть произведена в течение 5 (пяти) Рабочих Дней с даты получения соответствующего счета / требования.

4.2. Обязательство Стороны по осуществлению любых платежей, причитающихся по настоящему Договору, считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.

4.3. Все платежи по настоящему договору осуществляются в российских рублях. Все платежи по Договору, размер которых установлен в долларах США, уплачиваются в российских рублях в соответствии с Официальным Обменным Курсом.

Это интересно:  Договор риэлторских услуг по аренде недвижимости 2019 год

4.4. Оплата осуществляется по банковским реквизитам Стороны, указанным в настоящем Договоре или счете на оплату, или по иным реквизитам, которые Сторона-получатель платежа сообщила Стороне-плательщику в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.5. Любые суммы, подлежащие оплате по настоящему Договору, должны быть округлены до двух знаков после запятой.

Статья 5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

5.1. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Договору Арендатор обязан в срок, указанный в пункте 15c Приложения 1, выплатить Арендодателю обеспечительный платеж в соответствии со статьями 381.1 и 381.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере, указанном в пункте 15a Приложения 1, плюс НДС по ставке, установленной законодательством Российской Федерации («Обеспечительный Платеж»).

5.2. Обеспечительный Платеж находится у Арендодателя в течение всего срока действия Договора в качестве обеспечения обязательств Арендатора по настоящему Договору, при этом проценты за пользование суммой Обеспечительного Платежа в пользу Арендатора не начисляются.

5.4. Без ущерба какому-либо праву или средству правовой защиты, которые может иметь Арендодатель в соответствии с настоящим Договором, Арендодатель вправе, при условии предварительного уведомления Арендатора и неисполнения Арендатором соответствующего обязательства в течение 5 (пяти) Рабочих Дней с момента получения такого уведомления, в одностороннем порядке производить удержания (вычеты) из полученной им суммы Обеспечительного Платежа в следующих размерах:

Статья 6. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ

6.1. Порядок передачи Помещения Арендатору по Акту Приемки-Передачи:

6.1.1. В планируемую Дату Передачи, указанную в пункте 5 Приложения 1, Арендатор обязуется в присутствии Арендодателя осмотреть Помещение и осуществить проверку соответствия состояния Помещения требованиям Договора.

6.1.2. По результатам осмотра Помещения Стороны составляют Акт Приемки-Передачи по форме, согласованной Сторонами в Приложении 6, в котором отражают состояние Помещения на момент передачи. Акт Приемки-Передачи подтверждает передачу Помещения Арендатору во временное владение и пользование.

Статья 7. РАБОТЫ АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор обязуется в сроки, установленные Договором, произвести в Помещении Работы Арендатора, направленные на подготовку Помещения для использования в соответствии с Разрешенным Использованием, включая установку торгового оборудования Арендатора и размещение товаров Арендатора в Помещении.

7.2. Арендатор обязан качественно и своевременно осуществить все Работы Арендатора и подготовку Помещения к Началу Коммерческой Деятельности, в том числе, но не ограничиваясь, следующим:

7.2.1. разработка и согласование Рабочей Документации, необходимой для выполнения Работ Арендатора;

7.2.2. приобретение и установка всего оборудования, необходимого для эксплуатации Помещения в соответствии с Разрешенным Использованием;

7.2.3. присоединение к Инженерным Системам Здания и ввод в эксплуатацию инженерных установок Арендатора, установленных в Помещении в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Строительными Нормами; и

Статья 8. СРОК АРЕНДЫ

8.1. Срок аренды согласно настоящему Договору составляет период времени, начинающийся в Дату Передачи и заканчивающийся в Дату Окончания Срока Аренды, включая эту дату («Срок Аренды»).

8.2. Арендатор не имеет преимущественного права по истечении Срока Аренды на заключение договора аренды Помещения на новый срок.

Статья 9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

9.1. Права Арендодателя

9.1.1. Арендодатель имеет право в любое время в течение Срока Аренды изменять конфигурацию и границы, категорию и разрешенное использование Земельного Участка, возводить любые дополнительные здания на Земельном Участке и строительные леса, изменять название Торгового Центра, проводить капитальный ремонт и иные ремонтные работы в Здании и Торговом Центре, осуществлять реконструкцию, перепланировку Здания, менять границы Мест Общего Пользования, устанавливать по своему усмотрению вывески, щиты, панели, объекты, скульптуры, изменять стены фасада и форму Торгового Центра, исходя из концепции Арендодателя, изменять, обновлять или заменять любое Оборудование или Инженерные Системы.

9.1.2. Арендодатель имеет право без какого-либо дополнительного разрешения от Арендатора, использовать Торговое Наименование или/и товарный знак (знак обслуживания) Арендатора, иные средства индивидуализации Арендатора и товаров, услуг, работ Арендатора в любых материалах рекламного и информационного характера, относящихся к Торговому Центру, в том числе (но не исключительно):

9.1.3. Арендодатель имеет право назначения одной или нескольких организаций в качестве Управляющей Компании либо оставления за собой подобной функции. В случае назначения Управляющей Компании права Арендодателя по Договору могут, наряду с Арендодателем, осуществляться Управляющей Компанией.

9.1.4. Арендодатель имеет право, предварительно, не менее, чем за 2 (два) часа, уведомив Арендатора (либо его полномочного представителя), входить в Помещение с целью осуществления контроля за его состоянием, а также контроля за соблюдением Арендатором условий настоящего Договора и Правил Внутреннего Распорядка Торгового Центра. Положения настоящего пункта не лишают представителей Арендодателя права в неограниченном объеме без предварительного уведомления посещать часть Помещения, открытого для всех посетителей Торгового Центра, в Часы Работы Арендатора.

9.1.5. Арендодатель имеет право, предварительно уведомив Арендатора (либо его полномочного представителя) за 2 (два) дня, входить в Помещение с целью выполнения ремонтных, технических или инженерных работ, связанных с поддержанием Здания в рабочем состоянии или с ремонтом для целей устранения неисправностей в Здании.

9.2. Обязанности Арендодателя

9.2.1. Арендодатель гарантирует, что имеет все права и полномочия на заключение настоящего Договора.

9.2.2 Арендодатель обязуется не препятствовать Арендатору в пользовании Помещением в соответствии с условиями Договора.

9.3. Права Арендатора

9.3.1 Арендатор вправе беспрепятственно занимать и использовать Помещение, а также осуществлять все иные права Арендатора по настоящему Договору в течение Срока Аренды без какого-либо вмешательства или препятствий со стороны Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором и Правилами Внутреннего Распорядка Торгового Центра.

9.3.2. В случае если Арендатор вынужден полностью прекратить коммерческую деятельность в Помещении в течение более, чем 24(двадцати четырех) часов подряд с момента получения уведомления об этом Арендодателем, в связи с повреждением Помещения или невозможностью доступа в Помещение, если это произошло по вине Арендодателя, его представителей или работников, и если такое прекращение коммерческой деятельности является неизбежным, что было документально подтверждено, Арендатор освобождается от уплаты Базовой Арендной Платы за период, в течение которого коммерческая деятельность Арендатора в Помещении полностью невозможна.

9.3.3. Арендатор имеет право совместно с Арендодателем, другими арендаторами Здания и посетителями Торгового Центра пользоваться Местами Общего Пользования и Прилегающей Территорией согласно их назначению и в соответствии с Правилами Внутреннего Распорядка Торгового Центра.

9.4. Обязанности Арендатора

9.4.1. Арендатор гарантирует, что он имеет все права и полномочия на заключение настоящего Договора без необходимости в получении каких-либо согласий или разрешений, а если такие согласования или разрешения требуются, что к моменту подписания настоящего Договора они надлежащим образом получены. Арендатор обязуется по запросу Арендодателя предоставить Арендодателю все полученные согласования и разрешения третьих лиц.

9.4.2. Не позднее 7(семи) Рабочих Дней с момента получения соответствующего запроса от Арендодателя Арендатор обязуется предоставить Арендодателю заверенные копии запрошенных им документов, подтверждающих существование Арендатора в качестве юридического лица, полномочия единоличного исполнительного органа Арендатора и лица, подписавшего настоящий Договор, а также выписку из единого государственного реестра юридических лиц в отношении Арендатора, срок выдачи которой не превышает 15(пятнадцать) дней, и документы, подтверждающие право Арендатора на использование Торгового Наименования и соответствующего ему товарного знака (знака обслуживания).

Это интересно:  Перевод долга по договору займа образец 2019 год

10.1. Арендатор обязан за свой счет заключить со страховой компанией, письменно согласованной с Арендодателем, на условиях, указанных в пункте 10.2, следующие договоры страхования («Договоры Страхования»):

10.1.1. договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами в связи с проведением Работ Арендатора (а также любых иных работ, проводимых Арендатором или подрядчиками Арендатора в Помещении), включая риск причинения вреда имуществу Арендодателя и/или Управляющей Компании, в том числе их сотрудникам – на весь срок проведения таких работ; указанный договор страхования может быть заключён Подрядчиком Арендатора, но с обязательным выполнением условия о включении Арендатора и любых иных субподрядчиков в качестве застрахованных лиц по договору страхования;

10.1.2. договор страхования находящегося в Помещении имущества Арендатора, включая результаты Работ Арендатора, Торговое Оборудование и товар – на весь Срок Аренды;

10.1.3. договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами в результате деятельности Арендатора в Помещении и Торговом Центре, включая риск причинения вреда имуществу Арендодателя и/или Управляющей Компании, в том числе их сотрудникам – на весь Срок Аренды, начиная с Даты Начала;

10.2. Договоры Страхования должны быть заключены с соблюдением следующих условий:

10.2.1. страховая сумма по каждому из Договоров Страхования должна быть не менее размеров, указанных для соответствующего вида Договора Страхования в пункте 19 Приложения 1;

10.2.2. страховая сумма и другие условия Договоров Страхования, которые должны быть заключены в связи с выполнением Работ Арендатора, должны быть согласованы с Арендодателем до заключения соответствующих Договоров Страхования и до начала соответствующих Работ Арендатора;

10.2.3. Договор Страхования ответственности Арендатора за причинение вреда третьим лицам, в том числе Арендодателю, может предусматривать франшизу не более 1% (одного процента) от страховой суммы, и только в части причинения вреда имуществу третьих лиц (для договоров страхования ответственности);

10.2.4. действие Договоров Страхования должно покрывать все страховые случаи (договоры по страхованию имущества должны быть заключены на базе страхования от «всех рисков»), в отношении которых заключаются договоры страхования аналогичных объектов страхования;

10.2.5. в Договоры Страхования должны быть включены положения, предусматривающие отказ от суброгации (перехода к страховой компании права требования Арендатора и/или Подрядчика Арендатора на возмещение ущерба), за исключением случаев, когда убытки или ущерб вызваны умышленными действиями соответствующей стороны.

10.3. Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) Рабочих Дней с Даты Подписания, а в последующем в течение 5 (пяти) Рабочих Дней после получения запроса Арендодателя, предоставить Арендодателю копии соответствующих Договоров Страхования и документы, подтверждающие, что Договоры Страхования продолжают действовать на соответствующую дату предоставления информации.

10.4. Арендатор обязуется соблюдать все условия Договоров Страхования и все требования страховых компаний, а также совершать иные необходимые действия для сохранения Договоров Страхования в силе. Арендатор обязуется воздержаться от каких-либо действий или бездействия, которые могут лишить какой-либо Договор Страхования юридической силы или привести к увеличению размеров страховых взносов.

10.5. Арендатор обязуется уведомлять Арендодателя о наступлении любого страхового случая, предусмотренного Договором Страхования, и любого иного события, о котором должно быть сообщено страховым компаниям.

Юридическая справочная (ЮСС) «Система Юрист»

Юридическая справочная «Система Юрист» — самый популярный и востребованный сборник юридических материалов, с наиболее полным содержанием, максимальным отражением актуальных вопросов, профессиональными разъяснениями и готовыми решениями правовых задач.

Электронная версия ЮСС обеспечивает оперативный доступ к нормативным правовым актам и позволяет решать юридические вопросы в рамках действующей правовой базы.

Наши консультанты есть не только в Москве, но и
в Санкт-Петербурге, Самаре, Саратове, Казани, Нижнем-Новгороде, Уфе,
Екатеринбурге и Новосибирске

Цена на ЮСС «Система Юрист»

Все варианты подписки:

ЮСС, интернет-версия 6 мес. 12 мес. 18 мес.
Однопользовательская 45 929 р. 86 772 р. 124 010 р.
ЮСС VIP версия 6 мес. 12 мес. 18 мес.
Однопользовательская 65 613 р. 123 961 р. 177 157 р.

Чтобы убедиться в том, что Система Юрист не просто справочник, можно заказать демо-версию и ощутить себя всезнающим законником!

Доставка: онлайн-справочная доставляется бесплатно в электронном виде. Вы получаете логин с паролем и работаете в программе из любого места, где есть интернет.

Система Юрист — уникальный продукт нового поколения, дающий возможность руководителю компании организовывать бизнес и чувствовать себя уверенным в правовом поле

ЮСС «Система Юрист» поможет юридически грамотно легализовать бизнес и застраховать себя от «подводных камней» в нестандартных ситуациях, оказывает неоценимую помощь в организации работы юридического отдела компании, при составлении договоров с поставщиками/подрядчиками, при установлении корпоративных отношений, в работе с клиентами.

В электронную базу программы включен обширный информативный материал:

  • Полный справочник юриста и основополагающие нормативные положения (статьи Кодексов, изменения в Законодательстве, региональные документы);
  • Формы документов с примерами заполнения (бланки, акты, иски, претензии, оферты, акценты, договора подряда, полная комплектация документов для ООО, ЕГРЮЛ и ЕГРП );
  • Эксклюзивные рекомендации практикующих юристов и судей арбитражных судов;
  • Электронные версии книг и периодических изданий, видеоматериалы, архив тематических статей;
  • Судебные решения по типичным ситуациям и экспертные оценки ведущих специалистов.

Кому необходима Система Юрист?

Справочно-правовая программа представляет собой практическое пособие с профессиональными рекомендациями для руководителей, юристов и финансистов компании.

  • Правовая база для юристов при урегулировании правовых взаимоотношений «бизнес-бизнес», «государство-бизнес», «личность-бизнес»;
  • Практическая помощь для специалистов, осуществляющих правовой контроль и обеспечивающие законность деятельности предприятий;
  • Справочная основа для предпринимателей, ведущих бизнес без привлечения штатного юриста;
  • Объемная информативная база позволяет молодым юристам, работающим в серьезной компании, претендовать на престижную должность.

ЮСС «Система Юрист» — универсальный помощник в бизнесе и гарант успешной карьеры.

Инновационные разработки позволяют позиционировать Систему Юрист как лучший продукт среди аналогичных юридических справочных программ:

  • Система умного поиска позволяет быстро получать доступ к необходимой правовой базе;
  • Предоставляется оперативная информация об изменениях в работе, связанных с выходом новых документов;
  • В разделе «Справочник» приведены четкие подсказки по типичным ситуациям и рекомендации по сложным вопросам;
  • Индивидуальную консультацию и практические советы по алгоритму действий в конкретной рабочей ситуации и ответы на узконаправленные вопросы можно получить по «Горячей линии»;
  • Программа предоставляет уникальный сервис: просмотр видеосеминаров лучших российских юристов и анализ реальных судебных процессов.

Юридическая грамотность — основа эффективного урегулирования любых вопросов во внутренней и внешней деятельности компании. Система Юрист позволит избежать финансовых и правовых проблем, изящно и с максимальной выгодой выйти из самых безнадежных ситуаций.

Система Юрист: удобно, выгодно, современно

У вас нет необходимости ворошить, хранить или носить с собой бумажный вариант юридических материалов.

Достаточно лишь помнить логин и пароль — подключившись к интернету, можно получить информацию и консультацию по всем вопросам. При четкой формулировке и введении в поиск вопроса система позволяет быстро находить страницу с ответом, для решения нестандартных вопросов навигационная система выдает ответы с разрешениями аналогичных ситуаций. Исчерпывающая консультация. Посмотрите «Горячей линии» позволяет профессионально отстаивать интересы компании.

Предлагаем подписаться на электронные журналы, которые помогут вам разобраться глубже в юридических вопросах:

Это интересно:  Договор на медицинский осмотр водителей образец 2019 год

Договор аренды и субаренды

Запишитесь на консультацию
по телефону!

Услуга — договор аренды и субаренды

Консультация юриста, первичная **

Составление и подача претензии

Разовое представление интересов клиента в суде

Составление искового заявления, жалобы на решение суда

Комплексное юридическое сопровождение дела в суде ***
(составление процессуальных документов, сбор доказательств, неограниченное количество судебных заседаний)

— * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь.
— ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора.
— *** Стоимость определяется юристом в зависимости от категории спора (сложности дела).

Договор аренды и субаренды

В зависимости от назначения помещения — жилое оно или нежилое, — от того, заключается ли договор между физическими или юридическими лицами, составляется либо договор найма, либо договор аренды. Например, согласно статье 30 ЖК РФ, собственник может предоставить жилое помещение:

  • Гражданину — по договору найма или безвозмездного пользования.
  • Организации — по договору аренды.

Если вами заключен договор найма помещения или вы только хотите его заключить, рекомендуем вам обратиться за консультацией и сопутствующими правовыми услугами к жилищному юристу.

Если же вами заключен договор аренды нежилого помещения (здания, земельного участка или другого имущества), то вам помогут специалисты по гражданскому, коммерческому, земельному и арбитражному праву. Подробнее об их услугах вы можете узнать ниже.

Договор аренды и особенности его заключения

По договору аренды владелец имущества передает его в пользование организации за арендную плату. Таким образом аренда нашла широкое применение в бизнесе: собственник может получать доход, а арендатор временно пользоваться имуществом.

Арендатор может сдавать помещение (здание, землю и т.п.) в субаренду, однако для этого предварительно надо получить согласие арендодателя. Исключение составляет аренда транспортного средства, земельного участка.

Заключив договор субаренды, арендатор сможет:

  • Передать субарендатору свои права и обязанности по договору аренды.
  • Передать арендованное имущество в безвозмездное пользование.
  • Внести арендные права в качестве вклада в уставный капитал организаций или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
  • Отдать арендные права в залог.

Если договор аренды заключен меньше чем на год, то достаточно соблюдения письменной формы и подписи сторон. Если договор заключен более чем на год, то его надо также зарегистрировать в Росреестре.

У договора аренды и субаренды имеется огромное количество нюансов, учесть которые и использовать в интересах доверителя может только опытный юрист — такой, как специалист компании «Беспалов и партнеры». Поэтому, если вам надо заключить или изменить договор аренды, вы без каких-либо сомнений можете обращаться к нашему юристу.

Мы поможем разработать грамотный документ и, при необходимости, сопроводить заключение сделки и помочь в ее государственной регистрации.

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды возможно либо в добровольном порядке — по соглашению сторон, либо в принудительном — по итогам обращения в суд. Поводом для расторжения сделки могут быть:

  • Передача арендодателем имущества с недостатками.
  • Нарушение арендатором требований к использованию имущества.
  • Порча арендатором имущества.
  • Невнесение арендатором арендной платы.
  • Отказ производить капитальный ремонт.
  • Непредставление имущества его собственником.
  • Другие случаи неисполнения условий договора одной из сторон.

Для расторжения договора аренды вы также можете воспользоваться помощью арбитражного юриста.

Спор по договору аренды или субаренды

Если у вас возник спор по договору аренды либо субаренды, арбитражные адвокаты в СПб помогут решить конфликт в ваших интересах и в максимально короткие сроки.

Юрист по договорам аренды поможет:

  • Внести изменения в договор аренды посредством заключения дополнительного соглашения или иным способом.
  • Пересмотреть арендную плату.
  • Расторгнуть договор по инициативе одной из сторон — в добровольном порядке или через суд.
  • Продлить договор аренды на новый срок.
  • Признать договор недействительным.
  • Взыскать арендную плату по договору.
  • Взыскать компенсацию за ущерб, причиненный помещению (зданию) в ходе аренды.
  • Компенсировать арендатору или арендодателю возможный репутационный вред и материальный ущерб, понесенный из-за нарушения условий договора и требований гражданского законодательства.
  • Обжаловать действия, бездействия или решения государственных органов .
  • Решить иные спорные вопросы посредством ведения претензионной работы и при необходимости — возбуждения дела в Арбитражном суде.

Порядок урегулирования спора по договору аренды или субаренды

Разрешение любой конфликтной ситуации лучше начинать с юридической консультации у адвоката, специализирующегося на договорах аренды и арбитражных делах.

Записаться на консультацию можно по телефону в любое удобное для вас время. На консультацию стоит принести документы, имеющие отношение к вашему вопросу: договор аренды (субаренды), приложения и дополнительные соглашения, свидетельство о регистрации, в случае его наличия, гарантийные письма, заявления, претензии и т.п.

Чем больше информации о деле вы предоставите юристу, тем проще ему будет оценить ситуацию, тем глубже он в нее вникнет и тем эффективнее в итоге будут его услуги.

Проанализировав договор аренды и прочую документацию, а также обстоятельства дела, юрист сможет дать подробную рекомендацию о том, какие действия следует предпринять для защиты ваших интересов.

В дальнейшем адвокат возьмет на себя все мероприятия по решению вашей проблемы — ваше участие при этом не понадобится, либо будет сведено к минимуму.

Юрист по договору аренды (субаренды):

  • Проведет переговоры с оппонентами.
  • Направит оппонентам претензии, жалобы, заявления.
  • Проведет досудебную подготовку — соберет материалы дела и доказательства, разработает исковое заявление (или отзыв на иск – в зависимости от того, какой стороной в деле вы являетесь), жалобу, ходатайство, объяснение и т.п. и направит их в соответствующую инстанцию.
  • Защитит ваши интересы в суде, в том числе, путем обжалования судебного решения.
  • Возбудит исполнительное производство, проконтролирует деятельность приставов, поможет при взаимодействии с исполнителями.

Адвокаты по договорам аренды находятся по адресу: СПб, Невский район, улица Полярников, дом 6. От станции метро Ломоносовская до нас можно добраться пешком всего за две минуты.

Уважаемые посетители , если вас заинтересуют отзывы клиентов о юристах по договорам аренды, то почитать их можно у нас на сайте. Там же вы сами можете оставить комментарий о наших специалистах.

Новости по теме

Нельзя одновременно взыскать и проценты, и неустойку

Верховный Суд РФ рассмотрел вопрос применения судами мер…

Слова «лучший» или «номер один» могут оказаться вне закона

А все благодаря проекту поправок в закон о конкуренции,…

Минстрой определяет расчет НМЦК подряда

Полномочия по определению НМЦК и цены контракта с…

Статья написана по материалам сайтов: uslugijurista.ru, kgermak.ru, bp-pravo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector