+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды с несколькими арендаторами 2019 год

Хочу спросить следующее.

Необходимо сдать помещение площадью 45 кв.м нескольким арендаторам. Возможно ли это, если:

— помещение имеет 1 входную группу (входная группа находится не по центру, и один арендатор сможет иметь доступ к своей части только через часть помещения другого арендатора);

— части помещения, которые будут сдаваться в аренду разным арендаторам, нечётко разделены между собой (смотрите прикреплённые файлы).

Если всё же можно сдавать помещение, то подскажите, пожалуйста, какие моменты нужно учитывать при составлении договоров с арендаторами, при эксплуатации помещения, при контактах с пож. службами, СЭС и т.д.

Добрый день!

Сдать в аренду помещение двум арендаторам Вы можете, но самостоятельным объектом недвижимости выступает помещение в целом, поэтому, дабы избежать в дальнейшем признание договора аренды недействительным и обеспечить регистрацию права аренды в реестре, граница арендуемой части должна быть согласована документально.

Возможны несколько вариантов отметки таких границ:

-прорисовка на поэтажном плане арендуемой площади;

-выкопировка арендуемой площади из технического паспорта;

-привязка к кадастровому паспорту плана арендуемых площадей и т.д.

Необходимо иметь графическое отображение арендованной площади с привязкой к официальном у документу, в котором отображается план всего помещения. Такое отображение становится неотъемлемой частью договора в виде приложения, акта приема-передачи или отдельного пункта.

Ваш ответ прояснил многие моменты.

У меня остались сомнения по поводу:

— будут ли проблемы с признанием договора (срок договора 11 месяцев, договор не будет регистрироваться в рег палате), если я в текст договора аренды добавлю план помещения, выделив границы сдаваемой части этого помещения (так как это сделано в прикреплённых файлах в основному вопросу), а также сделаю частью договора копию технического паспорта помещения?

Добрый день! Вы задали вопрос, но Вам никто на него не ответил до настоящего времени. А знаете почему? Во-первых, Вы должны понимать, что согласятся ли арендаторы к таким условиям, которые предлагаете Вы? Во-вторых, вы прикрепили файлы с экспликацией помещения, где понять не возможно, что значит красная» и что значит «синяя»? Это понятно Вам. Мне лично не ясно через какое помещение в какое помещение вход? Какие помещения будут разделены и заняты разными арендаторами. Чтобы получить консультацию необходимо грамотно задать вопрос.

Договор с несколькими нанимателями

В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере месячной платы. 5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения. 5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ. 6.1.

Это интересно:  Общие положения коллективного договора образец 2019 год

Договор на аренду жилья с двумя нанимателями

  • Мои семь советов: как правильно сдавать жилье
  • Договор аренды квартиры
  • Снять арендовать квартиру : Договор найма — советы
  • Доверенность.Тщательное рассмотрение.
  • Договор аренды.Советы по аренде..
  • Как правильно сдавать квартиру.Советы.
  • Аренда: Как снять квартиру простому человеку.
  • Сниму квартиру: шпаргалка для арендатора
  • Аренда квартир в Москве.Как надёжно сдать квартиру
  • Как правильно найти арендптора.Сдаём квартиру без посредника.
  • Все, что вы хотели узнать о сдаче квартиры
  • Как снять квартиру и не попасть
  • Чего стоит опасаться хозяину сдаваемой квартиры?
  • 11 прав и обязанностей владельца сдаваемой квартиры
  • Сдавая жилье: Как избежать рисков.Риски наймодателя
  • Три главные ошибки хозяина сдаваемой квартиры
  • Наем квартир.

Сдача квартиры в наем

ГК РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Законодательство не устанавливает специальных требований к исполнению арендаторами обязанностей по договору, в котором на стороне арендатора выступают несколько лиц.

Правильное составление договора аренды квартиры

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

Два арендодателя и один арендатор. какой договор?

Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;

  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ 3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.

    Договор найма

    Можно ли в договоре найма квартиры указать одного наймодателя и двух нанимателей? Как правильно прописать их общую ответственность по договору. Сколько экземпляров договоров надо подписать? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Налоги при сдаче квартиры в наем
    • Сдача квартиры в наем одним из собcтвенников

    Ответы юристов (2)

      Все услуги юристов в Москве Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

    Договор аренды с множественностью лиц

    ПОРЯДОК ОПЛАТЫ. 4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном долларам США в месяц. 4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за месяца в размере эквивалентном долларов США.
    Аванс вносится одновременно с подписанием Договора. 4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже.

    • Оплачено (с — до)
    • Сумма
    • Подпись
    • Оплачено (с — до)
    • Сумма
    • Подпись
    Это интересно:  Короткий договор на оКазание услуг 2019 год

    АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА. 4.5. Все суммы указанные в договоре в долларах США пересчитываются в рубли на день совершения платежа по курсу ЦБ России.
    4.6. Оплата коммунальных услуг производится за счет 5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. 5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания.

    Договор найма жилого помещения

    В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.
    3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей. 3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
    3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее дней с момента прекращения договора. 4.
    АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА. 3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

    3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3. 3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры. 3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью.
    Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора. 2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.
    2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора. 2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ. 2.6.

    Договор с несколькими нанимателями

    В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе. 4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
    4.5.

    Это интересно:  Образец заполнения договора купли продажи автомобиля 2019 2019 год

    Договор аренды квартиры с 2 нанимателями

    Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;

    • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
    • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
    • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
    • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п.

    Двойная аренда помещения разными арендаторами

    Юридическая правовая оценка

    С 1 марта сего года у Арендодателя подписан Акт приема- передачи нежилого помещения с Арендатором 1 (Арендатор 1 вернул помещение Арендодателю), со 2 марта подписан Акт приема- передачи этого же помещения с Арендатором 2 (новый арендатор, который принял помещение по Акту после того как Арендодатель 1 его сдал). Сейчас Арендодатель 1 в силу каких- то обстоятельств просит у Арендодателя переделать Акт приема- передачи на 15 марта. Помещение он уже не занимает с 1 марта, однако просит передвинуть срок в Акте на 14 дней и готов заплатить за этот период арендную плату. Арендодатель (ИП на УСН) может получить арендную плату с двух Арендаторов и заплатить с этого налоги, то есть в плане налогообложения вроде бы как проблем нет, но вопрос о юридической стороне сдачи одного и того же нежилого помещения двум разным юридическим лицам. Насколько это правомерно и, если нет, то чем это может быть чревато для Арендодателя (ИП на УСН)? И есть ли варианты, как это возможно правильно оформить, чтобы все было правомерно?

    Статья написана по материалам сайтов: aval48.ru, consjurist.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector