+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды помещения более 11 месяцев 2019 год

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен сторонами:

а) на неопределенный срок;

б) на определенный договором срок менее года;

в) на определенный договором срок год и более.

Рассмотрим специфику правовой регламентации указанных сроков договора аренды нежилого помещения.

Неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон (см. п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, далее — информационное письмо Президиума ВАС РФ N 59).

Определенный договором срок менее года.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.

При продлении договора аренды, заключенного на срок менее года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды договор также не подлежит государственной регистрации. Аналогично не подлежит государственной регистрации договор аренды, заключенный на срок менее года, в котором стороны предусмотрели условие об автоматическом продлении (пролонгации) договора после окончания первоначального срока аренды на такой же срок при отсутствии возражений сторон (см. п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).

Определенный договором срок год и более.

Договор аренды нежилого помещения (части нежилых помещений), заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53). При отсутствии государственной регистрации такой договор аренды нежилого помещения является незаключенным. Однако, если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ предъявить иск об обязании зарегистрировать договор (см. п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).

Для целей применения п. 2 ст. 651 ГК РФ срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66). Соответственно, такой договор аренды подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (п. 1 ст. 26 Закона N 122-ФЗ).

При государственной регистрации договора аренды нежилого помещения в территориальный орган федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) представляются:

а) заявление о государственной регистрации (которое, как правило, составляется непосредственно в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

б) договор аренды, составленный и оформленный в соответствии с действующим законодательством, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках (один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов). Как правило, договор аренды представляется на государственную регистрацию в трех экземплярах-подлинниках: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр — в регистрирующий орган (в дело правоустанавливающих документов);

в) кадастровый паспорт помещения с указанием размера арендуемой площади;

г) документы, подтверждающие правовой статус арендодателя и арендатора:

— для физических лиц — документ, удостоверяющий личность (для российских граждан — паспорт гражданина РФ);

— для индивидуальных предпринимателей — документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

— для юридических лиц — учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, документ об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица (решение участника, протокол общего собрания участников (акционеров)) и приказ о вступлении единоличного исполнительного органа в должность;

д) документы, подтверждающие полномочия лиц, представляющих интересы арендодателя или арендатора при заключении и государственной регистрации договора аренды (в случае если арендодатель или арендатор действуют через представителя);

е) нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) на заключение договора аренды, оформленное в соответствии с п.

3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, или заявление об отсутствии брачных отношений (в случае если арендодателем или арендатором является физическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель);

ж) согласие собственника объекта государственной или муниципальной собственности на заключение предприятием договора аренды нежилого помещения (в случае, если договор аренды нежилого помещения заключается унитарным или казенным предприятием, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления);

з) документ об уплате государственной пошлины.

Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав арендодателя на объект аренды (права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления). Так, например, невозможно осуществить государственную регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения, расположенного в здании, которое построено (и возможно, даже подключено к коммуникациям), однако не принято в эксплуатацию в соответствии с установленным порядком, в связи с чем документы о регистрации права собственности арендодателя на это здание не переданы в регистрирующий орган.

На практике между субъектами предпринимательской деятельности часто также заключаются предварительные договоры аренды, в соответствии с которыми стороны обязуются заключить в будущем основной договор аренды. Такие предварительные договоры аренды не подлежат государственной регистрации, независимо от того, на какой срок предполагается заключить основной договор аренды (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, по истечении срока договора аренды арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Условия реализации арендатором данного преимущественного права следующие:

а) преимущественным правом может воспользоваться только добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды. Соответственно, например, в случаях, когда арендатор несвоевременно уплачивал арендную плату, использовал объект аренды не по назначению или с нарушением условий договора, ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по содержанию объекта аренды и т.д., преимущественное право у арендатора отсутствует;

б) арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок. Такое уведомление должно быть сделано арендатором в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора;

в) арендатор вправе воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, предлагаемых другим потенциальным арендаторам.

Соответственно, это могут быть иные (в сравнении с первоначальным договором аренды) условия по размеру арендной платы, порядку и целям использования объекта аренды и т.д. Следует учитывать, что при заключении договора аренды на новый срок арендатор не вправе навязывать арендодателю условия первоначального договора аренды. Как разъяснено в п. п. 31, 32 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66, договор аренды, заключенный в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ на новый срок, является новым договором аренды; при заключении договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора. Такой вывод косвенно следует и из абз. 2 п. 1 ст. 621 ГК РФ, согласно которому при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Абзац 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ предусматривает правовые последствия нарушения арендодателем преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок: если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. При этом по смыслу указанной нормы не имеет значения, предполагал ли арендодатель заключить договор аренды с другим лицом непосредственно в момент истечения срока предыдущего договора аренды, или такое намерение появилось у арендодателя позднее (в течение года).

Обратим внимание, что п.

1 ст. 621 ГК РФ имеет диспозитивный характер.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Соответственно, стороны в договоре аренды вправе исключить преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды по истечении установленного в нем срока аренды автоматически не прекращается. Стороны договора аренды нежилого помещения часто забывают о практическом значении этого положения.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, сторона договора аренды, намеревающаяся прекратить договор аренды по истечении установленного срока аренды (или предполагающая перезаключить его на иных условиях), должна совершить действия, свидетельствующие о таком намерении. Соответственно, следует своевременно направить другой стороне уведомление о своем нежелании продолжать арендные правоотношения и о необходимости произвести прием-передачу объекта аренды либо предложение перезаключить договор аренды на иных условиях. В противном случае договор аренды нежилого помещения возобновится на неопределенный срок на тех же условиях и отказаться от него будет уже не так просто: необходимо будет уведомить другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Читайте так же:

Перейти в сервис Turbodoc

Просмотр полной версии : Договор аренды только на 11 месяцев.

Знающие и незнающие;),подскажите пожалуйста:091:
Договор аренды только на 11 месяцев можно заключить или можно на больший срок?

Можно и на больший, просто если договор от года, то по нему можно оформить временную регистрацию и не все арендодатели на это идут.

Можно и на больший, просто если договор от года, то по нему можно оформить временную регистрацию и не все арендодатели на это идут.

А до года что нельзя оформить регистрацию. впервые слышу…

Можно и на больший, просто если договор от года, то по нему можно оформить временную регистрацию и не все арендодатели на это идут.Глупость, до года краткосрочный договор найма, по нему также нужна регистрация, но зато некоторые статьи ЖК можно игнорировать.

Муж возмущается! Ругаецца и чуть не матом.
И просит меня писать…

Итак: ГК предусматривает максимальный срок Договора Найма — в 5 лет.
Так же возможно заключение Договора на неопределённый срок — то есть пока одна из сторон не уведомит другую об изменении намерений (макс срок такого Договора — 5 лет).

Почему 11 месяцев?
1) Агентствам удобнее отслеживать освобождающиеся квартиры — ИМХО главная причина!
2) Договор найма, заключённый на срок менее года считается краткосрочным и для арендодателя более удобен в плане некоторых тонкостей ГК и ЖК — как сказала Мирра.
3) Долгосрочный договор Найма по требованию арендатора может быть зарегистрирован (но не обязан) в УФРС. При этом на квартиру накладывается обременение до окончания Договора.

Про регистрацию.
Если арендатор проживает в квартире более 90 суток — хозяин обязан сделать регистрацию по месту пребывания.
Не зависимо от срока Договора и его наличия.

3) Долгосрочный договор Найма по требованию арендатора может быть зарегистрирован (но не обязан) в УФРС.

Почему договор сдачи квартиры заключают на 11 месяцев?

При этом на квартиру накладывается обременение до окончания Договора.

договор найма не может быть зарегистрирован в ФРС

Про регистрацию.
Если арендатор проживает в квартире более 90 суток — хозяин обязан сделать регистрацию по месту пребывания.
Не зависимо от срока Договора и его наличия.

отсюда не следует что если догорв более 3 месяцев, то обязательно следует регистрироваться.

хозяин ничего не обязан, это обязанность нанимателя

2) Договор найма, заключённый на срок менее года считается краткосрочным и для арендодателя более удобен в плане некоторых тонкостей ГК и ЖК — как сказала Мирра.

А поподробнее можно?

А поподробнее можно?

http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1617
Статья 683.

Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1655) статьями 680, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1673) 684 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1702) — 686, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1720) абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1731) настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

договор найма не может быть зарегистрирован в ФРС
Может! Долгосрочный — то есть заключенный от года.
Но это не обязательно.

SteD) регистрировал
Только это было долго и муторно — ГБР всячески пыталось отказать…
Пришлось брать кучу дополнительных бумажек — от формы 9 до нотариального согласия бывшего мужа хозяйки квартиры, с которым та развелась неск лет назад…

отсюда не следует что если догорв более 3 месяцев, то обязательно следует регистрироваться.
хозяин ничего не обязан, это обязанность нанимателя
Ну, я примерно это и имела в виду!

http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1617
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1655) статьями 680, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1673) 684 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1702) — 686, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1720) абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1731) настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

И это тоже — только Вы написали более доходчиво!
:flower:

Может! Долгосрочный — то есть заключенный от года.
Но это не обязательно.

договор аренды может быть зарегистрирован (если есть юрики), договор найма нет

SteD) регистрировал
Только это было долго и муторно — ГБР всячески пыталось отказать…
Пришлось брать кучу дополнительных бумажек — от формы 9 до нотариального согласия бывшего мужа хозяйки квартиры, с которым та развелась неск лет назад…
Фантастика! А какой штамп поставили на договоре? То есть форму штампа я представляю, что вписано в него?

Муж возмущается! Ругаецца и чуть не матом.
И просит меня писать…

Итак: ГК предусматривает максимальный срок Договора Найма — в 5 лет.
Так же возможно заключение Договора на неопределённый срок — то есть пока одна из сторон не уведомит другую об изменении намерений (макс срок такого Договора — 5 лет).

Почему 11 месяцев?
1) Агентствам удобнее отслеживать освобождающиеся квартиры — ИМХО главная причина!
2) Договор найма, заключённый на срок менее года считается краткосрочным и для арендодателя более удобен в плане некоторых тонкостей ГК и ЖК — как сказала Мирра.
3) Долгосрочный договор Найма по требованию арендатора может быть зарегистрирован (но не обязан) в УФРС. При этом на квартиру накладывается обременение до окончания Договора.
один из тонкостей что агенты некоторые в сговоре с хозяинами и они через каждые 11 мес дерут с нанимателей небольшую сумму за продление договора.А хозяйка закл с нами только на 6 мес.Т.О. мы платим ей некую сумму за продление каждый год.
И все законно в договоре написано договор может быть продлен только один раз!На любые компромиссы не идет!

Что делать в таком случае сил больше нет. (

один из тонкостей что агенты некоторые в сговоре с хозяинами и они через каждые 11 мес дерут с нанимателей небольшую сумму за продление договора.А хозяйка закл с нами только на 6 мес.Т.О. мы платим ей некую сумму за продление каждый год.
И все законно в договоре написано договор может быть продлен только один раз!На любые компромиссы не идет!

Что делать в таком случае сил больше нет. (

Агенты обычно просят 1-1,5 тыр за продление договора. Но кто мешает продлить его самостоятельно ?

один из тонкостей что агенты некоторые в сговоре с хозяинами и они через каждые 11 мес дерут с нанимателей небольшую сумму за продление договора.А хозяйка закл с нами только на 6 мес.Т.О. мы платим ей некую сумму за продление каждый год.
И все законно в договоре написано договор может быть продлен только один раз!На любые компромиссы не идет!

Что делать в таком случае сил больше нет. (

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Это интересно:  Договор аренды на 5 лет регистрация 2019 год

но это справедливо для договора со сроком год и более

Почему договор аренды заключают на 11 месяцев

Согласно жилищному кодексу РФ, договор аренды помещения (для юридических лиц) и договор найма помещения (для физических лиц), заключенный на срок больше года является долгосрочным и подлежит обязательной государственной регистрации.

Государственная регистрация влечет за собой дополнительные финансовые и временные затраты на ее оформление. Все документы должны быть оформлены надлежащим образом, что может составить проблему и для арендодателя и для арендатора. Кроме того, долгосрочный договор аренды не может быть безвозмездным, поэтому даже поселить своих родственников бесплатно на срок более 12 месяцев по такому договору не получится.

Статья 683 Гражданского кодекса РФ, пункт 2 гласит:

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Именно поэтому стороны, заключающие договор аренды или найма, предпочитают краткосрочный договор — на 11 месяцев.

Заключение договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией: образец, описание процедуры

Собственник нежилого помещения старается извлечь из своей недвижимости прибыль, поэтому сдает ее в аренду. Договор с арендатором заключается на определенный период, от которого и зависит тип взаимоотношений. В Российской Федерации аренда бывает долгосрочной и краткосрочной. О последнем типе взаимоотношений между хозяином и арендатором мы и поговорим в материале.

Какие преимущества такой договор несет для собственника недвижимости в РФ? Почему подобная аренда остается привлекательной для представителей бизнеса? Как грамотно составить соглашение по аренде и ничего не забыть? Ответы на эти и другие вопросы по краткосрочной аренде вы найдете в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В каком случае соглашение считается краткосрочным?

Краткосрочное и долгосрочное соглашение аренды – две разновидности сделки по передаче недвижимости нежилого типа, как стоящей отдельно, так и являющейся частью многоквартирного дома. Основной отличительной чертой является срок аренды.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (статьи 683 и 651) устанавливает максимальный срок для краткосрочной договоренности – 12 месяцев.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Долгосрочные взаимоотношения по недвижимости заключаются на период от одного года.

Дабы воспользоваться всеми преимуществами краткосрочного соглашения аренды, срок пользования недвижимостью арендатором не должен превышать одного года, при этом, в договоре, как правило, прописываются возможность пролонгации и приоритетное право текущего арендатора заключить новый контракт после окончания действующего, если у сторон не будет претензий.

Чем хорош такой вариант договоренности?

Почему договор заключают на краткий срок? Очевидно, в этом есть свои положительные стороны.

  • Нет обязательной регистрации в Росреестре.
  • Не придется оплачивать государственную пошлину.
  • Стороны сделки имеют возможность договориться по любой недвижимости или ее части.
  • Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового контракта.
  • В контракте можно прописать пролонгацию на аналогичный период.
  • Более легкая процедура досрочного разрыва контракта.

Основным преимуществом краткосрочного договора между хозяином и арендатором юристы называют отсутствие надобности такую сделку регистрировать в Росреестре и, соответственно, включать сведения о взаимоотношениях в ЕГРН.

Данный пункт предусматривает несколько преимуществ. Во-первых, сторонам соглашения не понадобится тратить время на сбор документов. Во-вторых, не придется уплачивать государственную пошлину, которая для юридического лица составляет ни много ни мало 22 тысячи рублей. В-третьих, краткосрочный вид аренды подойдет для всех типов недвижимости, а не только для тех, которые имеют кадастровый номер.

Предметом выступят любые объекты, даже те, что не имеют четких границ или являются коридорными помещениями. Главным условием для подписания договора в таком случае будет согласие сторон – сдать в аренду и арендовать некий участок недвижимости.

Негативные стороны

  • Росреестр не проверяет сделку на соответствие юридическим положениям.
  • Нет арендных каникул, индексации.
  • Штраф за досрочное расторжение сделки невелик.
  • Арендатор не имеет права передавать помещение в субаренду.
  • Права арендатора четко ограничены.

Долгосрочные договора аренды проходят проверку в Росреестре, государственный орган проверяет все положения договоренности, что позволяет в итоге получить сбалансированный и максимально справедливый контракт.

Краткосрочные же соглашения составляются сторонами, зачастую разорвать такой вид юридических взаимоотношений проще, однако и защита прав ложится исключительно на составители бумаги.

Бытует мнение, что долгосрочная аренда несет в себе меньше рисков. Договор сроком до одного года, не предусматривает таких опций как арендные каникулы, индексация аренды, step up, штраф за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя и так далее.

Когда стороны пытаются договориться по аренде сроком на три или пять лет возможны и даже вероятны определенные уступки. Многостраничные контракты приближают арендатора в правах с собственником. В договоре может прописываться даже возможность сдачи помещения в субаренду без согласия собственника.

Когда и кому лучше заключать документ на краткий период?

Небольшие компании и фирмы, которые только начинают свой бизнес-путь, предпочитают краткосрочную аренду. Она минимизирует возможные потери. Если что-то пойдет не так, у каждой стороны будет возможность разорвать контракт в одностороннем порядке.

В договоре должны быть прописаны штрафные санкции, однако по объемам они не сопоставимы с размерами неустоек в рамках долгосрочных контрактов. Долгосрочная аренда в бизнесе считается альтернативой покупке недвижимости – поэтому такие взаимоотношения желательно заключать в отношении площади, в которой арендатор на 100% уверен.

Бывает так, что перспективная недвижимость оказалась не такой удачной по факту, и предпринимателю приходится переезжать в другой район. Однако если речь идет о небольшой площади без кадастрового номера, то зарегистрировать сделку в Росреестре не получится, у сторон не останется альтернативы кроме как заключить договор краткосрочной аренды.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр. Но, помните, что регистрация предусматривает оплату пошлины.

Основные пункты

  1. Предмет договора.
  2. Арендная плата и порядок расчета.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Срок аренды.
  5. Изменение и прекращение договора.
  6. Ответственность сторон.
  7. Заключительные положения.
  8. Реквизиты сторон.

Как грамотно составить?

  1. Полностью охарактеризуйте предмет соглашения.

Указать адрес недвижимости, цель, с которой оно будет использоваться арендатором, площадь. Если недвижимость расположена в многоквартирном доме или бизнес-центре, укажите этажность, и весь перечень систем коммунальной инфраструктуры в нем.

Укажите формулу расчета (например, за один квадратный метр арендатор будет платить такую-то сумму), общую сумму оплаты за месяц, сроки передачи (не позднее определенного числа каждого месяца) и способ расчета (безналичный на счет в банке или наличными).В арендную плату не входит оплата коммунальных услуг, обязательно уточните этот факт в примечаниях. Выпишите все случаи, когда арендная плата может быть изменена в любую сторону.

В пункте прав и обязанностей сторон вписываются случаи, при которых арендная плата может быть уменьшена (если по независимым причинам состояние недвижимости ухудшилось) или увеличена (если арендодатель понес ущерб из-за действий арендатора). Определите, имеет ли арендатор приоритетное право на заключение нового контракта или вы хотите продолжать с ним сотрудничество в условиях пролонгации действующего договора.

Пролонгация может быть автоматический (арендатор просто продолжит пользоваться недвижимостью, не имея претензий к хозяину) или формализованной – арендатор берет на себя обязанности уведомить о желании продолжить договор заранее, владелец рассматривает его просьбу и принимает по ней решение. Во втором случае понадобится подписать дополнение к договору.

  • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией
  • Скачать образец договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией

Срок действия без регистрации

Срок аренды недвижимости прописывается отдельным пунктом в договоре, если такого пункта нет, аренда считается действующей на протяжении 11 месяцев – максимально возможного срока. Дабы избежать возможных проблем при досрочном расторжении через судебные инстанции, юристы советуют сторонам все-таки конкретизировать срок действия документа.

Как продлить?

В документе по инициативе арендатора прописывается приоритетное право на заключение нового договора в отношении недвижимости, а также возможность пролонгации (продления) договоренности. Она выгодна всем сторонам сделки, ведь предусматривает подписание только дополнения к действующему договору с новыми сроками аренды.

Все остальные права и обязанности сторон останутся прежними. Пролонгация может быть автоматической, срок действия нового договора составляет также одиннадцать месяцев.

Как происходит расторжение?

Право на расторжения договора имеет как арендатор, так и владелец недвижимости. Причины, которые дают право стороне прекратить взаимоотношения прописываются в пункте: «Изменения и прекращения договора». Первым пунктом должно идти право сторон по взаимному соглашению разорвать договоренность без привлечения третьего участника процесса.

Арендодатель (владелец) имеет право расторгнуть договор через суд, если арендатор нарушил условия договора, ухудшил состояние недвижимости (и отказывается возместить ущерб) или использовал ее не по целевому назначению. Арендатор также может обратиться в судебную инстанцию для расторжения договора, если недвижимость не была предоставлена ему в пользование, обнаружились недостатки, которые не были оговорены заранее и препятствуют использованию помещения и так далее.

Договор краткосрочной аренды имеет свои преимущества и недостатки, однако при его составлении также необходимо уделить внимание всем позициям. Прописав в договоре как можно больше положений, вы избежите недопонимания в кризисных ситуациях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Срок договора аренды 11 месяцев

Был заключен договор аренды земли с постройками (по реестру коровник) на 11 месяцев, срок аренды истек, хотели заключить новый договор, но на эту землю наложен арест (у арендодателя судебная тяжба с третьим лицом), что делать? Землей продолжаем пользоваться-платим все коммунальные платежи (свет, вода, газ) Арендодатель ИП.

Продолжать пользоваться земельный участком. Ваш договор перетек в бессрочный.

Почему регистрация договора аренды сроком до 11 месяцев не нужна? Ограничивает ли этот срок права и обязанности арендатора и арендодателя?

Ваши права и обязанности этим никак не ограничены закон не обязывает Вас регистрировать такую сделку если на год и более — тогда нужно.

Есть договор аренды на квартиру на 11 месяцев, вправе арендодатель выселить арендатора раньше срока.

Здравствуйте, все зависит от условий расторжения договора аренды, который Вы подписывали.

Я сдавал квартиру молодой паре по договору аренды сроком на 11 месяцев. Прожили у меня год, произошла у них ссора, парень уехал. Осталась жить девушка, прожила на квартире ещё около года. Задолжала плату на 3 месяца + долг за коммуналку. В итоге, я её выгнал. Скажите, могу ли я подать на неё в суд за взыскание долга, если она мне писала расписку, но договор аренды с ней составлен не был?
Спасибо.

Добрый вечер! Может подать!

У меня заключен договор на аренду коммерческой недвижимости сроком на 11 месяцев, я арендатор. Договор составлен без права досрочного расторжения с моей стороны. Прошло 3 месяца аренды, торговая точка нерентабельна. Если я выплачу деньги за оставшийся период аренды и уеду раньше, мои обязательства считаются исполненными?

Здравствуйте, для полного ответа необходимо читать ваш договор. Вы помещение принимали по акту? Следовательно и передавать необходимо по акту, а так же уведомить заблаговременно о расторжении договора.

Заключила краткосрочный договор аренды земучастка (с/хоз пай) сроком на 11 месяцев в августе 2016 года, в котором прописано, что договор ежегодно продлевается на тех же условиях при отсутствии возражений сторон. Надо ли этот момент закреплять еще каким-нибудь документом, например, допсоглашением?

Здравствуйте. Можно и без дополнительного соглашения.

Заключила краткосрочный договор аренды земучастка (с/хоз пай) сроком на 11 месяцев в августе 2016 года, в котормом прописано, что договор ежегодно продлевается на тех же условиях при отсутствии возражений от сторон. Надо ли подкрепить это условие еще каким-либо документом. В настоящее время готовлю договор дарения з/участка, в котором указываю, что земля находится в аренде и подтверждающим фактом является договор аренды от 2016 года. Достаточно ли этих документов для регистрации сделки дарения?

Доброй ночи! При ответе на Ваш вопрос есть два ньюанса. 1. Договор в котором прописаны условия о пролонгации считается действующим в Вашем случае и каких либо документов подтверждающих не требует. 2. Вы собираетесь заключить сделку фактически в отношении имущества не находящееся у Вас в собственности (а лишь в аренде), в то время как только собственники земельных участков вправе дарить их. См. статью 260 «Общие положения о праве собственности на землю» Гражданского кодекса Российской Федерации.

У арендатора закончился срок действия договора аренды, заключенного на 11 месяцев. Нужно ли заключать новый договора или можно пролонгировать старый на 11 месяцев и нужно ли его регистрация в Россерестре?

До одного года если договор то регистрация не нужна пролонгацию смотрите в своём договоре есть она или нет.

У меня в договоре аренды прописано, что срок аренды квартиры составляет 11 месяцев и расторжение договора по желанию одной стороны невозможно. Вопрос: Если я захочу съехать с квартиры через 5 месяцев, мне придется оплачивать 6 месяцев?

Должны расторгнуть договор-ст 450 НК РФ, предупредив в разумный срок.

Здравствуйте Кирилл. Жилое помещение может быть передано гражданам во временное пользование по договору найма, а не по договору аренды – статья 671 Гражданского Кодекса РФ. Поэтому к Вашим правоотношениям должны применяться нормы Гражданского Кодекса РФ о договоре найма. В силу статья 687 Гражданского Кодекса РФ наниматель (т.е. Вы) жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя (т.е. собственника жилья) за три месяца. Поэтому если Вы захотите «съехать с квартиры через 5 месяцев», то Вы должны письменно предупредить об этом наймодателя за 3 месяца. С уважением Карасев С.А.

Арендуем квартиру. Договор каждый год заключаем сроком на 11 месяцев. При прошлом перезаключении риэлтор потребовал деньги за оформление нового договора, а так же вернуть мой экземпляр закончившегося договора. Насколько он прав? У риэлтора договорные отношения только с собственниками квартиры, со мной — нет.

Добрый день Ирина, в вашем случае риэлтор вас «разводит», в договорах аренды прописывают, что срок договора считается продленным, если стороны не против, и только.

Если у Вас нет договора с риэлтором, то ничего и платить ему Вы не должны. И возвращать экземпляр договор нет необходимости.

Добрый день Ирина! Договор аренды заключается в 2 экземплярах, один для арендатора, другой для арендодателя. И Ваш экз. договора остаётся у Вас. Законных оснований для истребования риэлтора у Вас нет и не может быть. Поскольку договор аренды составляет Риэлтор со стороны собственников и Вы с ним не заключали Договор либо другой документ о том, что он обязуется составить договор и вы ему оплачиваете. Из чего следует, ничего Вы ему платить не должны. Можете ему сказать, что за вымогательство предусмотрена уголовная ответственность.

Если сдать в аренду квартиру сроком на 11 месяцев (с заключением договора) с жителям Украины (имеют только РВП (разрешение на временное проживание у родственников в России)). В чем будет заключаться мой риск по данной сделке как собственника жилья. Спасибо!

Здравствуйте. Никаких рисков нет, кроме того, что в дальнейшем будет сложнее получить деньги с них, если они задолжают.

Если договор аренды жилья заключен на срок 11 месяцев, сумма арендной платы облагается НДФЛ 13%?

Да.облагается. Даже если сдали квартиру на сутки-оплатить налог Вы обязаны. Если договор заключён на 11 месяцев, Вы освобождаетесь от регистрации договора аренды в Росреестре.

Сдаю квартиру в аренду на длительный срок. Договор заключаю на 11 месяцев, затем его продлеваю на следующий срок. В договоре так же указываю, что арендатор должен предупредить владельца квартиры за месяц при досрочном расторжении договора. В последний раз арендатор после заключения договора через несколько дней заявил, что съедет с квартиры не через 11 месяцев, а через месяца 4.
Для меня это недопустимо, так как меня в это время в городе не будет несколько месяцев и квартира будет это время простаивать. C арендатором растались, но я потерял время и потенциальных клиентов. Подскажите пожалуйста с юридической точки зрения, какой максимальнй срок я могу указать в договоре, за который арендатор должен меня предупредить о расторжении, и если расторгнет его раньше, какие мои действия, подавать в суд? C уважением, Владимир. Моя почта: nadezhdinskoe-gl@yandex.ru

Это интересно:  Договор на оКазание брокерских услуг образец 2019 год

Добрый Вам день. Уважаемый Владимир, в данном случае надо Вам было брать страховой взнос. Как правило при сдаче в аренду берут 2-х месячную оплату за первый и за последний месяц, на предмет того, что если арендатор нарушит условия договора, то Вы не вернёте ему деньги за последний месяц.

— Здравствуйте уважаемый посетитель, вам можно ничего не делать, у вас есть договор (только не аренды должен быть, А НАЙМА жилого помещения), на его основании и взыщите в суде оплату, а вот квартирант, пусть и расторгает его в суде. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Необходимо ли регистрировать договор аренды помещения, если он заключен на срок аренды 11 месяцев, а срок действия договора начинается раньше и составляет больше года? И есди его нужно регистрировать, но этого не сделали, может ли арендатор признать его не заключенным, если он принял по акту помещение и заплатил арендную плату?

Здравствуйте. 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В августе 2014 году нежилое помещение было сдано по договору аренды физ. лицу, на срок 11 месяцев, не выезжая из этого помещения арендатор на этот адрес зарегистрировал фирму, Договор был заключен с юр. лицом (один и тот же человек) от 01.07.2015 г. , (помещение не сдавалось обратно арендодателю, арендатор им продолжал пользоваться) но данные по ООО были неверными, (их предоставил ген. директор) Фирма зарегистрировалась только в середине сентября, Арендная плата от арендатора поступала на рс без задержек, Правомерен ли договор и оплата за аренду по факту пользования арендованным помещением?

Добрый день, Владимир! Юридически собственник нежилого помещения имел право зарегистрировать по данному адресу ООО. Договор аренды правомерен, так как арендатор пользовался данным помещением и своевременно вносил арендные платежи согласно договора аренды. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

Владимир, в любом случае можно вести речь о том, что сложились отношения аренды между сторонами. Тем более, очевидно, после 2015-го года договор еще раз перезаключался и продлевался. В чем вопрос по сути дела?

При заключении договора аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев между физическими лицами обязан ли арендодатель платить налог с аренды? Входит ли в облагаемую налогом сумму оплата коммунальных услуг, если по договору их оплачивает арендатор?

Договор аренды помещения заключен на срок 11 месяцев. По истечении его действия, на следующий день заключен новый договор на новый срок. Имеет ли арендатор в таком случае какие-либо риски? Могут ли признать такие договоры как заключенные на срок более года или как уклонение от регистрации договора.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта! Безусловно в Вашем случае не могут признать как заключенный на более года, а риски есть всегда Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Доброго вам времени суток. Дело в том, что Ваш договор заключён на срок не более года. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Правомерно ли указание в договоре аренды муниципальной собственности через торги срок 11 месяцев пункт о капитальном ремонте арендуемого помещения.
Аренда части помещения на 1 этаже 2-этажного здания.

Добрый вам день Уважаемая Светлана, в данном случае арендодатель может вносить любые требования, какие ему надо или требуются.

Добрый день! Я конечно не поняла. Что конкретно написано в договоре аренды? Обязанность по проведению капитального ремонта на кого возложена, и каким образом прописывается в договоре его возмещение? В договоре аренды можно прописать условие капитального ремонта, но все расходы произведенные вами (арендаторами) необходимо возлагать на арендодателя.

☼ Здравствуйте, Если вас не устраивают условия договора, вы вправе их не подписывать, собственник помещения может выдвигать любые требования, вы можете отказаться Желаю Вам удачи и всех благ!

Ситуация: Договор аренды от 01.09.2015 г. сроком на 11 месяцев. По условиям договора в случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия настоящего договора считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Вопрос: Договор действителен до 01.07.2017 г? Нужно ли перезаключать договор аренды?

Договор имеет полную юридическую силу, проделвать не нужно, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Удачи ВАм и всего хорошего.

Добрый день Александр! Да договор будет считаться продленным до 01.07.2017 г. Можете не перезаключать. Всего Вам доброго и удачи.

Здравствуйте, Александр! Если ни одна из сторон не заявит о его продлении, то считается, что срок аренды в договоре не определен, а договор аренды принимается заключенным на неопределенный срок.

Здравстуйте, условия возврата взноса полностью должны быть прописаны в ваше договоре аренды, без его анализа ничего точно сказать нельзя будет, чаще всего прописывают что при досрочном расторжении по вашей инициативе ничего не возвращают. ГК РФ Статья 606. Договор аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Обратитесь к любому юристу в личку, цена по договоренности. Чт.779 ГК РФ. Что касается Вашей ситуации, то нужно руководствоватьс услвоиями договора, при этом принимается во внимание буквальное толкование договора. Нужно смотреть условия договора — написано о возврате нужно возвращать ГК РФ Статья 431. Толкование договора При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Требовать расторжения договора можете только на условиях договора. Если там указан заблаговременный срок для предупреждения, то его придется соблюсти (ст. 309, 310, 606 ГК РФ). Соответственно, если есть какое-то обеспечение исполнения обязательства, которое в случае досрочного расторжения договора возврату не подлежит, то его и не вернуть. Без изучения текста договора подробная консультация невозможна.

То, что вы не жили в наемной квартире не означает, что наймодатель обязан вернуть вам сумму за месяц. А вот обеспечительный залог возвращается в полном объеме. Для более детальной консультации обращайтесь в личные сообщения.

Здравствуйте, Григорий. В Вашем случае устные договоренности во внимание не ставятся. Нужно смотреть условия договора, заключенного между Вами и арендодателем. Для изучения договора обращайтесь к любому юристу, который по соглашению с Вами поможет Вам в Вашем вопросе. Всего доброго..

Здравствуйте. По сути, Вами был заключен не договор аренды, а договор найма жилого помещения (договор аренды применим к юридическим лицам) ст. 671 ГК РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. в соответствие со ст. 683 ГК РФ 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. в соответствие со ст. 687 ГК РФ 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяцаСтатьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие общие основания для расторжения договоров: Соглашение сторон, Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором, Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФЧто же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора). В любом случае, необходимо сначала письменно уведомить арендодателя о намерении расторгнуть договор и только потом — в суд.

Поскольку договор Вы уже заключили, то оплачивать аренду за прошедшее время Вы будете обязаны. Что касается залоговой суммы, то она должна быть возвращена в вашем случае. Но условия договора могут содержать и другие условия, на основании которых расторжение договора аренды будет иметь свои особенноссти. Для консультации обращайтесь в личные сообщения.

Только залог возвращается (15 тыс. руб.). То, что Вы не жили в квартире, не освобождает от оплаты аренды. Вы уже подписали договор. А ст. 310 ГК РФ не позволяет отказаться от его исполнения. Стоимость консультации от 500 руб.

Доброе утро, Григорий! В данной ситуации необходимо посмотреть все условия договора. Я могу помочь Вам. Обращайтесь в личные сообщения.

Для более грамотной консультации нужно ознакомится с вашими документами. Если страховой взнос указан в договоре его можно будет вернуть. Статья 32 Закона о защите прав потребителей Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

На данный момент я сдаю квартиру (моя собственность) по договору аренды на срок 11 месяцев, квартиранты не отдают деньги за июль месяц и не берут трубку (расписка о возврате долга есть, но срок исполнения прошел). как мне их выселить законно? Я собираюсь приехать и поменять замки на дверях, надоел мне их спектакль.

Принудительно выселить из квартиры можно в судебном порядке. Если сами не сможете выселить их, придётся подать в суд исковое заявление о выселении.

Доброго времени суток! Можете просто попросить, чтобы покинули помещение. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Обратитеь к участковому, имеете право поменять замки в пристствии участкового, т.к вещи находятся в квартирантов а также подать в суд на взыскание долга.

А в договоре у Вас должно быть указано, в каких случаях Вы имеете право выселить их досрочно. Если не хотят выселяться, то направьте им письменное уведомление о том, что Вы расторгаете договор и даете им время, 10 дней, например, для выселения. Если не выселятся, то в суд подайте.

ООО в лице генирального директора сдала в аренду помещение по договору на срок 11 месяцев под магазин. Но ИП фирма съезжать не собирается с магазина, я их заведомо письмено предупредила заказным письмом с уведомлением. Можете подсказать как написать заявление?

Здравствуйте! В таком случае Вам следует обратится в арбитражный суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется по правилам ст 125 АПК РФ.

Я с дочкой арендовала квартиру (2—ю), был составлен договор аренды на длительный срок (11 месяцев). При заселении платили комиссию, депозит. НО, мы после 2 месяцев проживания хотим досрочно расторгнуть договор!
В договоре прописано, что,если наниматель досрочно расторгает договор, то сумма депозита остаётся у наймодателя в полном объёме?
Почему эту сумму всё— таки не возвращают нам или почему на этот депозит нельзя прожить 3—й месяц?
Ведь, всякие случаи в жизни бывают, ну не стали жить 11 месяцев как укащано в договоре!
Спасибо.

Здравствуйте. Первое что Вы должны сделать, это предупредить арендадателя о расторжении договора аренды за 3 месяца. Отправляйте письменное предложение о расторжении договора. Если Вы выполнили все условия, необходимые для одностороннего прекращения договора аренды, а арендодатель продолжает требовать с Вас арендную плату или не возвращает ту, что была уплачена вперед, то Вы вправе обратиться в суд и потребовать одностороннего расторжения договора аренды таким способом.ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства Позиции высших судов по ст. 401 ГК РФ >>> 1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях и особенностях свидетельствования обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) см. также Положение Торгово-промышленной палаты РФ. 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

У меня заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев, имею-ли я преимущественное право на возобновление договора аренды, или мне арендодатель может отказать в последующем заключение договора, и сдать помещение другому арендодателю? А так-же могу-ли я обратится к арендодателю с просьбой предоставления арендный каникул? Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте. Да имеете, если договором иное не предусмотрено. ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>> Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ КонсультантПлюс: примечание. Лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. КонсультантПлюс: примечание. О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Письмо Росимущества от 22.12.2016 N ДП-03/53391. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Это интересно:  Депозитный договор образец заполнения 2019 год

Здравствуйте! Да, имеете, это прямо предусмотрено законом. Если арендодатель откажет, то суд встанет на Вашу сторону. Вопрос о налоговых каникулах-это вопрос Вашей взаимной договоренности с арендодателем.

Не имеет права отказать, но только при условии. Если вы надлежаще исполняете обязанности, не нарушаете договор ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. КонсультантПлюс: примечание. О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Письмо Росимущества от 22.12.2016 N ДП-03/53391. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Между юрлицами договор аренды сетей на 11 месяцев, срок прошел в августе 2016, арендатор продолжает пользоваться имуществом (вынужден, т.к. других сетей не существует), идет переписка с августа об изменении арендной платы поскольку арендатор считает ее сильно завышеной. Договор продлился получается на неопределенный срок (регистрации не подлежит согласно разъяснениям ВАС). Арендатор платит по цене которую считает приемлемой. Арендодатель отказывается снижать арендную плату и взыскивает недостающую оплату за каждый месяц в арбитраже (ссылается на отчет по оценке, который не соответствует закону об оценке (нет расчетов, только готовая стоимость и теория, плюс прошло полгода). Арендатор хочет подать встречный об изменении арендной платы и назначении новой независимой экспертизы по определению рыночной стоимости арендной платы. Вопрос, есть ли шансы отбить с августа по настоящее время те завышенные суммы, которые арендодатель сейчас взыскивает? Суд же сможет снизить арендную плату если арендатор обоснует только с момента вступления решения в силу. Получится практически за 10 месяцем нужно отдать по старой завышенной цене, арендатор будет в убытках.

Здравствуйте. Думаю, что уже оплаченную сумму за аренду вернуть не сможете. В вашем случае возможно стоит договорится с арендодателем и заключить новый договор аренды на длительный срок..

Добрый вечер! Вам стоит надеяться не на новую экспертизу, (точнее не только на нее) но и на признание предыдущего экспертного заключения недействительным. Так и толко тогда есть шанс осуществить перерасчет! Желаю Вам удачи!

Здравствуйте. Все будет зависеть от суда, от экспертизы. Попробуйте заключить договор на новый срок, на новых условиях. Спасибо за обращение на наш сайт.

Договор аренды был заключен на срок 11 месяцев. Я фактически прожила 15 месяцев. Пункта о том. что договор продлевается автоматически нет. Обязан ли арендодатель заплатить налог с дохода?

Здравствуйте! Если арендодатель получил доход по договору аренды, то он обязаны заплатить 13 % НДФЛ от дохода, независимо от того, на сколько месяцев заключен договор.

Добрый вечер! В любом случае арендодатель платит налог с дохода, ставка НДФЛ 13 процентов, срок тут роли не играет, если есть доход, то и обязанность по уплате налога тоже возникает.

ИП, открыл бар, работаю один в нем. Договор аренды в срок на 11 месяцев + заплатил залог 1 месяц, прошло четыре месяца, понимаю что много не заработаю и хочу закрыться. Рассчитаюсь с налогами и т.п. и закроюсь. Вопрос: так как договор аренды я заключил на 11 месяцев а прошло только четыре, я что что то должен арендатору?

Здравствуйте, Дмитрий, читайте внимательно ваш договор. Нужно соблюсти порядок досрочного расторжения, если вы прописали его в договоре. Для этого направить другой стороне соответствующее уведомление. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день! Вам нужно смотреть условия договора и порядок его досрочного расторжение, что там на этот счет прописано, вопрос в том, сможете ли Вы истребовать залог при досрочном расторжении или нет, а так если уведомите как положено, то ничего должны не будете, но в любом случае в договоре это все прописано.

Смотрите условия договора, что в нем предусмотрено в случае досрочного расторжения договора. Возможно должны только уведомить арендодателя, например, за месяц, а возможно компенсация за досрочное расторжение.

Чтоб вам ответить нужно видеть ваш договор внимательно прочитать его условия, но конечно по соглашению сторон договор может быть расторгнут.

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации. Государственная регистрация пролонгированного договора аренды недвижимости

Подлежит ли регистрации договор аренды помещения сроком более 11 месяцев? договор между юрид. лицами! мне необходимо именно знать как обстоит дело в 2011 году? *** ранее такой договор подлежал обязательной регистрации! в данный момент договор заключили на неопределенный срок (так как определить конкретный срок в данный момент затруднительно). договор не регистрируем. инспектор из налоговой настаивает на регистрации договора, иначе расходы по аренде в затраты не пройдут.

Оговорка общего неудобства заключается в том, чтобы не допустить, чтобы оккупант выполнял или разрешал другим совершать нежелательные действия, которые могут вызвать помехи у помещика или соседей. Арендодатели часто предпочитают сделать это триггером для прекращения без предупреждения — хотя это почти наверняка будет спорным и не очень практичным на самом деле.

Общие вопросы, вызывающие озабоченность в отношении аренды или аренды любого характера

Помимо упомянутых выше положений, арендаторы и арендодатели должны быть осведомлены о других основных и специфических деталях их правовых отношений, установленных законом. Например, арендатор должен знать о том, что разрешение арендодателя требуется до начала каких-либо серьезных изменений в собственности.

Жильцу следует с осторожностью относиться к положениям, предусматривающим автоматическое увеличение арендной платы, произвольные поправки к существующим условиям договора арендодателем и любое положение, которое разрешает арендодателю в любое время входить в собственность.

Срок уведомления о прекращении договора аренды играет роль почти для всех, по крайней мере один раз в жизни, как, например, в первой арендованной квартире, и может быть слишком запутанным. В зависимости от типа арендованной квартиры, договора аренды и обстоятельств прекращения, отдельные сроки могут значительно отличаться, без предварительного уведомления или с чрезвычайной задержкой, из-за специального права прекращения. Это относится как к арендодателю, так и к арендатору при прекращении договора аренды.

Ответов (1)

Эдуард Викторович Пономарев

Срок определения уведомления и его релевантность

Мы покажем вам, что называется периодом уведомления о заключении договора аренды, и как долго это в целом является отличным обзором. Период уведомления означает период между датой получения уведомления о прекращении бенефициаром и фактическим окончанием аренды.

Поэтому необходимо, чтобы релевантность срока уведомления заключалась в существовании прекращения аренды. Отсюда ясно, что термин уведомления может использоваться только в контексте тех договоров аренды, где возможно прекращение. В принципе, положения о сроке уведомления, следовательно, играют определенную роль в бессрочных договорах аренды!

  • Регистрация договора аренды — Регистрация договора аренды..
    1 ответ . Москва Просмотрен 89 раз. Задан 2011-10-15 10:15:53 +0400 в тематике «Гражданское право»
  • Что правомочной договор аренды или договор найма. если он заключается между физическими лицами? — Что правомочной договор аренды или договор найма. если он заключается между физическими лицами.
    1 ответ . Москва Просмотрен 108 раз. Задан 2011-05-18 10:44:24 +0400 в тематике «Гражданское право»
  • Подлежит ли обязательной гос. или нотариальной регистрации договор аренды земельного участка? — Подлежит ли обязательной гос. или нотариальной регистрации договор аренды земельного участка.
    1 ответ . Москва Просмотрен 118 раз. Задан 2011-07-26 15:04:44 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы»
  • Договор аренды для лицензии на продажу алкоголя — Договор аренды для лицензии на продажу алкоголя..
    1 ответ . Москва Просмотрен 490 раз. Задан 2012-03-28 13:33:21 +0400 в тематике «Бизнес»
  • Не подлежит регистрации — значит, регистрировать можно? (земельное право) — Не подлежит регистрации — значит, регистрировать можно? (земельное право)..
    1 ответ . Москва Просмотрен 187 раз. Задан 2012-01-23 14:05:09 +0400 в тематике «Недвижимость»
  • Договор аренды нежилого помещения и земельного участка. нужна консультация. — Договор аренды нежилого помещения и земельного участка. нужна консультация.
    1 ответ . Москва Просмотрен 186 раз. Задан 2012-03-14 11:48:13 +0400 в тематике «Недвижимость»
  • Регистрация договора аренды.Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный без определения срока. — Регистрация договора аренды.Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный без определения срока.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Не подлежат государственной регистрации договоры аренды недвижимого имущества (здания, сооружения), заключенные на неопределенный срок либо на срок менее одного года (в том числе и превышающий 11 месяцев).

В случае фиксированной аренды, с другой стороны, прекращение автоматически происходит со временем. Поэтому нет основополагающей причины для периода уведомления. Обычное прекращение исключается. Разумеется, есть также исключение для каждого правила, и в этом случае: чрезвычайное прекращение с установленным законом периодом уведомления — также называется правом расторгнуть договор.

Лизингополучатель имеет право на внеочередное уведомление о расторжении с установленным законом сроком, если требуется увеличение арендной платы. Это справедливо, если увеличение арендной платы должно быть осуществлено после модернизации и увеличение арендной платы за местную сравнительную арендную плату.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.
Установлено законом требование о государственной регистрации и для договоров аренды зданий и сооружений. Однако государственной регистрации подлежат не все такие договоры, а только те, которые заключены на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Это требование распространяется и на договоры аренды нежилых помещений (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Если арендодатель объявляет о мерах по модернизации, арендатор имеет право на внеочередное прекращение с юридическим сроком. При смерти арендатора чрезвычайное уведомление о расторжении юридически возможно, если лицо входит в аренду и есть важная причина прекращения в этом лице.

Если арендодатель отказывается разрешить арендатору сдать в аренду арендованное имущество без арендодателя, имеющего важную причину этого, арендатор имеет право на внеочередное прекращение в законное время. По истечении 30 лет договор аренды, заключенный на срок более 30 лет, может быть расторгнут обеими сторонами с установленным законом сроком.

В п. 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ равным году. Такие договоры подлежат государственной регистрации, а в ее отсутствие считаются незаключенными, то есть не влекут правовых последствий.
При заключении договора аренды на меньший срок (в том числе и более чем на 11 месяцев) регистрировать его не требуется.
Так, например, не требуется государственная регистрация договора аренды здания, заключенного на срок с 19 ноября 2010 г. по 17 ноября 2011 г., однако договор, заключенный на срок с 19 ноября 2010 г. по 18 ноября 2011 г. включительно, подлежит государственной регистрации.

Если объявляется чрезвычайное прекращение, например, в случае временного договора аренды, то в соответствии с условиями такого специального права на прекращение действия может быть установлен установленный законом срок или даже длительный установленный законом срок, как арендодателем, так и арендатором.

Период уведомления и продолжительность

Какой период уведомления релевантен и, в частности, как долго это время, всегда является примером. В этом случае проводится различие между договорным периодом уведомления и установленным законом периодом уведомления, в соответствии с которым приоритетным должен быть предоставлен контрактный срок уведомления.

«Обычный случай» — законный период уведомления для арендаторов и арендодателей

Поэтому при рассмотрении периода уведомления следует сообщить следующее. Правовые положения для рассмотрения. Если правило отклоняется от юридического текста в период уведомления, согласованный период уведомления имеет значение, то есть применяется следующее.

Специальное право отмены в соответствии с арендным объектом

Как разъяснено в п. 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Иными словами, стороны вправе предусмотреть в договоре аренды условие, согласно которому после окончания срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается продленным на прежних условиях. В этом случае, если первоначально договор аренды заключался на срок менее года, при его продлении на такой же срок регистрировать договор не требуется.
Закон не запрещает неоднократно продлевать договор аренды недвижимого имущества указанным способом. Само по себе такое продление, если оно осуществляется на срок менее года, не влечет необходимости регистрировать договор и не является основанием для того, чтобы рассматривать такой договор как заключенный на срок более года.

Таким образом, период уведомления начинает действовать в том же месяце с объявлением о прекращении, если уведомление о прекращении действия прошло до третьего рабочего дня этого месяца. Поэтому решающим фактором для крайнего срока является то, чтобы удостовериться, что уведомление предоставляется арендодателю.

Поскольку расторжение является односторонним заявлением о согласии, оно принимается только в том случае, если оно достигает сферы влияния бенефициара таким образом, что получатель может принять его к сведению или, при нормальных обстоятельствах, должен знать об этом.

Не требует государственной регистрации и договор аренды недвижимого имущества, в котором срок его действия не определен (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Очевидно, что в этом случае договор аренды недвижимости не может быть отнесен ни к договорам, заключенным на срок менее года, ни к договорам, заключенным на один год и более. Такой договор аренды признается заключенным на неопределенный срок и, как разъяснил Президиум ВАС РФ в п. 11 упомянутого выше Обзора, утвержденного информационным письмом от 16.02.2001 N 59, в государственной регистрации не нуждается.

Примечание: Рабочие дни в праве аренды — также по субботам! Соответственно, субботу не всегда следует рассчитывать как рабочий день, если это третий рабочий день и, следовательно, последний день месяца месяца. В таком случае заявление о прекращении должно быть получено к концу следующего следующего рабочего дня.

Период уведомления и постоплаты

Арендатор М должен соблюдать срок уведомления 3 месяца. Для настоящего примера. В принципе, арендодатель не может быть принужден заключить договор аренды с потенциальным потенциальным арендатором и преждевременно уволить предыдущего арендатора из своего контракта.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг . Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, www.9111.ru, www.reaestate.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector