+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды офиса Москва 2019 год

Статьи о недвиджимости, аренде офиса в москве и прочих тонкостях аренды недвижимости

ДОГОВОР АРЕНДЫ № нежилого помещения
г. Москва «___» _____________201_ года

ООО «ООО» ( далее – Арендодатель ), в лице Генерального директора ФИО, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «ООО» (далее – Арендатор ), в лице ФИО действующего на основании устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду нежилые помещения общей площадью ___ кв.м., именуемые далее Помещение, расположенное в здании по адресу: ____________________________________________________________.

1.2. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами Акта приема-сдачи нежилого помещения.

1.3. Помещение передаются на условиях аренды для использования цели указываются в зависимости от профиля деятельности компании.

1.4. Сдаваемые в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности необходимо указать номер и дату свидетельства о праве собственности.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства.

2.1.1 Предоставить Арендатору Помещение по Акту приема-сдачи.

2.1.2 Арендодатель обязан обеспечить занимаемое Арендатором Помещение полным комплексом коммунальных услуг согласно действующим санитарным нормам и правилам, в том числе: тепло-водоснабжением, канализацией, отоплением, уборкой и вывозом снега и мусора с прилегающей территории, уборкой общих площадей здания.

2.1.3. Арендодатель обязуется устранять последствия аварий и повреждений, произошедших по вине Арендодателя за счет собственных финансовых средств, проводить техническое обслуживание и профилактику инженерных систем без дополнительной оплаты Арендатором.

2.1.4. Не препятствовать Арендатору в использовании арендумымого Помещения.

2.1.5 Арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ в Помещение в сопровождении представителя Арендатора:

-с целью периодического осмотра, технического обслуживания и ремонта инженерных коммуникаций и сетей здания;

-для проверки использования Помещения Арендатором в соответствии с целевым назначением.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Помещения по прямому назначению, указанному в Договоре.

2.2.2.Содержать Помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии до его возвращения Арендодателю.

2.2.3. Арендатор имеет право, по согласованию с Арендодателем, производить, за свой счет, текущий ремонт арендуемого Помещения, осуществлять обслуживание и монтаж офисного оборудования, компьютерных, телефонных и прочих слаботочных сетей, вести работы по кондиционированию Помещения.

2.2.4 Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату Арендодателю за аренду Помещения.

2.2.5. Не допускать нарушения работниками Арендатора норм охраны труда.

2.2.6. Бережно использовать помещения и имущество, принадлежащее Арендодателю.

2.2.7. В случае аварийной ситуации произошедшей по вине Арендатора, ликвидировать аварии и их последствия за свой счет.

2.2.8. В случае обоснованных претензий Государственных и муниципальных органов власти к деятельности Арендатора и применения в связи с этим к Арендодателю штрафных санкций, связанных с допущенными Арендатором нарушениями, оплатить Арендодателю в полном объеме предъявленные санкции.

2.2.9. Передача Помещения или его части в субаренду допускается только с письменного согласия Арендодателя.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади устанавливается в размере ______________(прописью) рублей в год в т.ч. НДС.

3.2. Арендная плата включает стоимость эксплуатационных расходов, кроме энергоснабжения, уборки помещения, а также телефонной связи и интернета.

3.3. Арендная плата перечисляются на р/с Арендодателя до 5 числа за текущий месяц. Основанием для платежей является настоящий Договор.

3.4. Обязательство Арендатора по уплате Арендной платы состоящей из стоимости арендной платы за помещение, коммунальных платежей и эксплуатационных расходов считаются выполненными после поступления (зачисления) денежных средств на р/с Арендодателя.

4.Обеспечительный платеж

4.1.Обеспечительный платёж — дополнительный, обязательный вид платежа для обеспечения добросовестного исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.

4.2.Размер Обеспечительного платежа составляет сумму ежемесячной арендной платы по настоящему Договору, зафиксированной на момент заключения договора, и равен ____________(прописью) рублей.

4.3. Обеспечительный платёж оплачивается Арендатором в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

4.4. Основанием для платежа является настоящий Договор.

4.5. Обеспечительный платёж удерживается Арендодателем в течение всего срока действия настоящего Договора, как гарантия исполнения обязательств Арендатора. При прекращении действия настоящего Договора Обеспечительный платёж подлежит возврату Арендатору в полном размере.

4.6. В случае досрочного прекращения настоящего Договора по причине нарушения Арендатором условий Договора, Арендодатель имеет право не производить возврат Обеспечительного платежа Арендатору. При этом Арендатор не освобождается от ответственности за просрочку внесения Арендной платы и иных платежей.

5. Особые условия

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в случае невыполнения Арендатором взятых на себя обязательств.

К числу указанных обязательств, относятся те, которые связаны со своевременной и полной оплатой Арендатором причитающихся с него денежных средств

5.2. При надлежащем соблюдении условий Договора, в предусмотренных действующим законодательством случаях, Арендатор имеет преимущественное, по отношению к иным лицам, право на пролонгацию Договора на тех же, или иных условиях, согласованных с Арендодателем.

5.3. Стороны обязаны письменно поставить в известность друг друга о предстоящей реорганизации или ликвидации не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до данного факта и принять все меры к своевременному и полному производству расчетов за аренду помещений.

5.4. При реорганизации сторон настоящий Договор продолжает свое действие и в отношении их правопреемников.

6. Ответственность сторон

6.1. При нарушении условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

6.2. Сторона, допустившая нарушения условий настоящего Договора, которые повлекли причинение ущерба другой стороне, обязана возместить данный ущерб в полном объеме.

6.3. При неуплате или несвоевременной уплате предусмотренных договором сумм, Арендатор, по требованию Арендодателя, уплачивает пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) процентов от суммы платежа (на день образования задолженности) за каждый день просрочки платежа.

6.5. Возмещение сумм ущерба, убытков и штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором, не освобождает стороны от дальнейшего надлежащего исполнения всех обязательств по Договору и устранения его нарушений.

7. Форс-мажор и освобождение от ответственности.

7.1.Арендодатель и Арендатор освобождаются от ответственности в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, под которой подразумеваются внешние и чрезвычайные события, которые не существовали во время подписания Договора или возникли помимо воли сторон Договора и наступлению которых стороны не могли препятствовать с помощью мер и средств, применения которых в конкретной ситуации справедливо требовать и ожидать от стороны Договора, подвергшейся действию непреодолимой силы.

7.2.Обстоятельствами непреодолимой силой по настоящему Договору признаются следующие события: война и военные действия, восстания и мобилизация, стихийные бедствия, аварии на транспорте, акты органов власти, имеющие влияние на исполнение обязательств, и все другие события и обстоятельства, которые в установленном законом порядке будут признаны случаями непреодолимой силы.

7.3.Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно письменно уведомить другую сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы или же других обстоятельств, которые препятствуют исполнению обязательств по Договору. Если эта сторона своевременно не сообщит о наступлении вышеупомянутых обстоятельств, она лишается права ссылаться на них, если только сами эти обстоятельства не препятствовали посылке такого сообщения.

7.4.На время действия непреодолимой силы и других обстоятельств, которые освобождают от ответственности, обязательства Арендодателя и Арендатора приостанавливаются, санкции за неисполнение договорных обязательств не применяются, а срок исполнения договорных обязательств продлевается на период, соответствующий сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для устранения его последствий.

8. Срок действия договора.

8.1 Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по «____»__________2011 года.

8.2 По истечении срока аренды, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по настоящему Договору, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

8.3 Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению Арендодателя и Арендатора с оформлением дополнительного соглашения о расторжении договора, подписываемого обеими сторонами.

Это интересно:  Договор гпх в рсв 2019 образец 2019 год

8.3.1 Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора, с уведомлением Арендатора за 30 (тридцать) дней, если Арендатор:

-использует арендуемое Помещение (в целом или частично) не в соответствии с назначением настоящего Договора;

-умышленно или по неосторожности грубо нарушил условия эксплуатации арендуемого Помещения, а также инженерно-технических сооружений, оборудования и систем Арендодателя, находящихся в Помещении, и при условии, что указанные нарушения не исправлены в разумный срок после получения Арендатором уведомления Арендодателя о таком нарушении;

-при неоднократном нарушении сотрудниками Арендатора Правил пожарной безопасности.

8.3.2 Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в любой момент, предварительно письменно уведомив Арендодателя за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты расторжения Договора. Обеспечительный платёж подлежит возврату Арендатору в полном размере.

8.3.3 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в любой момент, предварительно письменно уведомив Арендатора за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты расторжения Договора. Обеспечительный платёж подлежит возврату Арендатору в полном размере.

8.4 Досрочное расторжение договора оформляется Дополнительным соглашением о расторжении договора, который подписывается обеими Сторонами и Актами сдачи-приемки помещений от Арендатора Арендодателю.

9. Разрешение споров

9.1.Стороны решают все возникшие споры путем переговоров.

9.2.В случае невозможности разрешить споры путем переговоров, стороны разрешают данные разногласия по решению Арбитражном суда г. Москвы.

10. Иные условия

10.1. Все произведенные неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя.

10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством, нормативными правовыми актами.

10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10.4. Условия настоящего договора носят конфиденциальный характер и разглашению и передаче третьим лицам не подлежат.

Договор аренды помещения под офис

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про договор аренды помещений под офис.

Сегодня вы узнаете:

  1. Особенности заключения договора;
  2. Что следует согласовать. На что обратить внимание;
  3. Существенные условия договора.

Содержание

Особенности заключения договора

Заключение договора аренды помещения под офис осуществляются в соответствии с положениями гражданского законодательства по правилу аналогии, нормами, регулирующими правила аренды зданий и сооружений.

Выступать в роли арендодателя имеет право собственник арендуемого помещения или лицо, наделенное соответствующими полномочиями по доверенности.

  • Скачать Договор аренды помещений под офис

При заключении договора арендатору следует запросить необходимый перечень документов, чтобы удостовериться в том, что арендодатель имеет все необходимые полномочия на передачу в аренду имущества, а само имущество может сдаваться в соответствии с целями деятельности арендатора.

  1. свидетельство о праве собственности или выписка из единого реестра недвижимости;
  2. план помещения (технический паспорт);
  3. устав организации;
  4. решение о назначении руководителя организации;
  5. ИНН,
  6. свидетельство о государственной регистрации в ЕГРЮЛ и выписка из налоговой инспекции, выданная не ранее 30 дней от даты заключения договора – для юридических лиц
  7. документ удостоверяющий личность (чаще всего паспорт) и доверенность при необходимости – для физических лиц.

Эти документы позволяют идентифицировать объект аренды, а также удостоверить полномочия арендодателя по заключаемому договору.

Для заключения договора аренды под офис, арендодатель иногда требует с арендатора заявление, в котором арендатор излагает желание заключить договор, срок и характеристики объекта аренды.

Что следует согласовать

Заключая договор аренды под офис нужно обратить внимание на следующие, имеющие значение обстоятельства.

  • Срок договора. По закону договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше 1 года подлежит государственной регистрации. Поэтому, если не планируется посещение регистрационной палаты, такой договор лучше не заключать.

Условие о возможности продления такого договора на срок больше 1 года также может повлечь признание этого документа изначально заключенным на более чем однолетний срок. И подлежащим государственной регистрации.

Однако можно заключить договор на неопределенный срок. В этом случае регистрировать его также нет необходимости.

  • Назначение помещения. Законом запрещено организовывать офис в жилом помещении, поэтому квартира для оформления в ней филиала или подразделения не подойдет. Организовать работу можно только в нежилом помещении.

Необходимо обратить внимание на формулировку в свидетельстве на право собственности или выписке из регистрационной палаты (с 2017 года свидетельства на право собственности не выдаются, характеристики объекта можно узнать только заказав выписку). В этих документах указывается тип помещения (жилое или нежилое).

  • Арендная плата. Необходимо обратить внимание на то, включает ли арендная плата все коммунальные платежи. Чаще всего коммунальные услуги включены в арендную плату, однако, если такого условия договор не содержит, значит, скорее всего, арендатору придется заключать отдельные договоры с поставщиками коммунальных ресурсов.
  • Порядок и срок уведомления о расторжении договора. Это условие нужно внимательно согласовать, чтобы не быть застигнутым врасплох неожиданным требованием освободить помещение, если речь идет об интересах арендатора и чтобы не ждать слишком долго момента, когда арендатор освободит помещение, если смотреть на ситуацию, с точки зрения приоритетов арендодателя.
  • Разграничение ответственности за порчу имущества, причинение вреда жизни и здоровью третьих лиц за нарушение правил пожарной безопасности. Одно из важнейших условий, которое необходимо согласовать, так как, с точки зрения закона, это спорный вопрос. Но если он все же будет не урегулирован, ответственность в итоге чаще всего возлагается на арендодателя, как на владельца помещения. Хотя по логике отвечать должен арендатор, так как именно в его ведении находится арендуемое помещение.
  • Предоставление дополнительных услуг. Обязательно следует согласовать вопрос о том, какие коммуникации будут предоставлены арендатору в пользование. Например, телефон и скоростной интернет.
  • Разграничение ответственности за проведение текущего и капитального ремонта. По умолчанию капитальный ремонт осуществляет арендодатель, а не текущий арендатор. Однако условиями договора, обязанность по проведению обоих видов ремонта может быть возложена на одно лицо.

Важные условия договора

Существуют следующие обязательные условия договора аренды офисного помещения, без которых такой договор будет считаться не заключенным:

  1. Объект. Обязательно должна содержаться подробная характеристика помещения, передаваемого для целей аренды под офис. Это обязательно должно быть нежилое помещение. В договоре указываются его площадь, адрес, этаж, номер. К договору должно быть составлено приложение в виде копии плана помещения из технического паспорта.
  2. Арендная плата. Обязательно должна быть указана сумма ежемесячных или ежеквартальных платежей за аренду помещения. При этом указывается способ оплаты и срок внесения денежных средств. При необходимости указывается условие о ежегодной индексации или особые условия изменения размера арендной платы.
  3. Срок. В договоре прописывается период действия договора, возможность его продления. Можно закрепить положение о том, что договор автоматически пролонгируется на новый срок при отсутствии уведомления о расторжении договора одной из сторон.
  4. Информация о сторонах договора. Указываются обязательные идентифицирующие признаки арендодателя и арендатора, в том числе наименования, имена, сведения документов, удостоверяющих личность, учредительных документов. Прописываются банковские реквизиты.

Договор аренды нежилого помещения под офис на срок менее года. Образец

Текст документа

аренды нежилого помещения

город ____________ «___»_______ 20__ года

__________________, в лице Директора ________________________________ , действующего
на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и
_____________________, в лице Директора ______________________________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,
совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о
нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое
помещение, общей площадью _______ кв.м, расположенное по адресу: __________________
_______________________________________________________________________________,
и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуется
вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором.

Это интересно:  Договор купли продажи автомобиля в рассрочку образец 2019 год

1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве
собственности, на основании ______________________________________________________
_______________________________________________________________________________.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество,
указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится
под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора.

1.4. Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, передается Арендодателем
Арендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору), составляемому в виде
письменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон и являющемуся
неотъемлемой частью Договора.

1.5. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для видов
деятельности, предусмотренных его Уставом.

1.6. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору и
является его неотъемлемой частью.

1.7. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования
арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.

1.8. Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не влечет
передачи права собственности на него.

1.9. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена.

2. Срок действия договора.

2.1. Договор заключен на срок с «___» _________ 20__ года по «___» __________ 20__ года
включительно.

2.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь в том случае, если ни
одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной
форме.

2.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый
срок после истечения срока действия Договора.

3. Обязанности сторон.

3.1. Арендодатель обязуется:

— в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить
соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном
состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации;

— обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованном
Сторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения;

— осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору),
подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта
аренды;

— ежемесячно передавать представителю Арендатора счета на оплату аренды помещения и
услуги телефонной связи;

— в случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем за
один месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект аренды
Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения
Договора;

— самостоятельно осуществлять вывоз бытового мусора объекта аренды;

— принимать все возможные меры к незамедлительному устранению неисправностей,
поломок и последствий аварий коммуникаций в арендуемом помещении, произошедших не
по вине Арендатора и Арендодателя, их сотрудников и привлеченных Арендатором
работников и организаций, при условии своевременного извещения Арендодателя, с
предоставлением соответствующих актов, заключений государственных и муниципальных
органов;

— предоставить Арендатору возможность использования общего входа в здание; обеспечить
беспрепятственное использование Арендатором объекта аренды, а также мест общего
пользования; в связи с чем, стороны пришли к соглашению, что устанавливается следующий
режим доступа Арендатора в арендуемое помещение: _________________________________.

3.2. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку порядка использования
Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями Договора, а также вправе
удерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся
помещении после прекращения Договора, в обеспечение обязательства Арендатора по
внесению арендной платы за объект аренды.

3.3. Арендатор обязуется:

— использовать помещение и инженерное оборудование исключительно по прямому
назначению, указанному в предмете настоящего договора;

— принять объект аренды по акту приема-передачи в согласованные Сторонами сроки;

— содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в
соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и
сантехнического оборудования, правила пожарной безопасности;

— письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ,
перепланировок и переоборудования арендуемых помещений;

— вносить арендные платежи в сроки, установленные п. 4.2 настоящего договора, а также
своевременно оплачивать счета за услуги телефонной связи;

— при освобождении (возврате) арендуемого помещения сдать его Арендодателю по акту
приема – передачи (приложение 2 к Договору), в исправном состоянии, с учетом нормального
износа;

— при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и
прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом
Арендодателю;

— самостоятельно и за свой счет обеспечивать охрану собственного имущества, ремонт
кондиционеров, а также оплачивать перечисленные услуги за счет собственных средств;

— письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящем
освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном
освобождении; сдать помещение по акту приема-передачи, свободным от имущества и
оборудования Арендатора и в исправном состоянии;

— беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, в арендуемые помещения с
целью проверки его использования в соответствии с условиями Договора.

3.4. Арендатор имеет право:

— в случае необходимости и при условии письменного разрешения Арендодателя производить
своими силами текущий ремонт объекта аренды в согласованном Сторонами порядке;

3.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им
необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор
восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает материальный и
моральный ущерб, нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

3.6. Стороны обязуются:

— оформлять акты сверки взаиморасчетов по арендным платежам и другим, по усмотрению
Сторон, вопросам, по предложению одной из них.

4. Размер арендной платы. Платежи и расчеты.

4.1. Арендная плата по Договору составляет ____________ (____________________________)
рублей ежемесячно , в том числе НДС 18% — ______________________.

4.2. Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяца
путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 Договора, на расчетный
счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.

4.3. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами акта
приема-передачи объекта аренды. Арендная плата за неполный месяц оплачивается
пропорционально количеству дней месяца, в течение которых, Арендатор пользовался
объектом аренды.

4.4. Размер арендной платы может быть изменен Сторонами по обоюдной договоренности,
но не более двух раз в течение срока аренды, и производиться путем подписания
дополнительного соглашения к Договору.

4.5. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном
порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства
Арендатора по внесению арендной платы.

4.6. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими
денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента
прекращения договора аренды до возврата Арендодателю имущества.

5. Изменение и расторжение договора,

конфиденциальность и разрешение споров.

5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по
соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
десятидневный срок.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор — принудительному
выселению в десятидневный срок, в следующих случаях:

— если Арендатор два раза и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы,
установленные п. п. 4.1, 4.2 Договора;

— использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением
условий, оговоренных Договором.

— если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние
арендуемого помещения;

— если Арендатор осуществил или осуществляет перепланировку объекта аренды без
письменного согласования с Арендодателем;

— если Арендатор вносит какие-либо изменения, затрагивающие конструкцию или внешний
вид здания.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором своих
обязанностей, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено
стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или
расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Это интересно:  Договор на проведение рекламной акции образец 2019 год

5.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемое
помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за
которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон.

5.4. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств или
обстоятельств непреодолимой силы.

5.5. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке Арендатором, с
обязательным письменным уведомлением Арендодателя не менее чем за три месяца до
расторжения.

5.6. Сторона, являющаяся инициатором расторжения Договора, обязана направить другой
стороне соответствующее письменное извещение, содержащее предполагаемые сроки
прекращения Договора, а также убедиться, что данное извещение получено другой Стороной.

5.7. Все изменения условий Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в виде
дополнительных соглашений, которые оформляются в письменном виде и будут являться
неотъемлемой частью Договора.

5.8. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по Договору должны быть
рассмотрены Сторонами в течение десяти дней с момента получения претензии.

5.9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из
договора, в том числе споры о признании договора недействительным (ничтожным),
незаключенным будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия,
споры передаются на рассмотрение суда.

5.10. Взаимоотношения сторон не урегулированные Договором, регулируются действующим
законодательством Российской Федерации. /P>

5.11. В течение срока действия и в пределах условий Договора, каждая из сторон будет
сохранять конфиденциальность полученной информации от другой стороны и примет все
разумные меры для сохранения такой информации от разглашения.

5.12. Не будет считаться нарушением условий конфиденциальности передача сведений,
необходимых контрагентам сторон для достижения целей Договора.

6. Ответственность сторон.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны
несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.

6.2. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения
обязательств по Договору.

6.3. За просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных настоящим
договором, Арендатору может начисляться неустойка в размере _____ % с суммы арендной
платы за каждый день просрочки, а в случае неполной оплаты ежемесячно арендной платы,
при условии, если недоплата составила более половины суммы ежемесячной арендной
платы, указанная неустойка также может начисляться с суммы арендной платы. Выплата
неустойки не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

7. Порядок возвращения объекта аренды Арендодателю.

7.1. Датой освобождения объекта аренды Арендатором и конечной датой начисления
арендной платы является день сдачи объекта аренды в состоянии, пригодном для дальнейшей
эксплуатации с учетом естественного износа, по акту приема-передачи, подписываемому
Сторонами.

7.2. Произведенные Арендатором неотделимые и отделимые улучшения объекта аренды
являются собственностью Арендодателя.

8. Заключительные положения.

8.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего адреса, номеров телефонов,
не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

8.2. Настоящий договор заключен в г. __________ «___»_________ 20__ года в двух
экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.
Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское
законодательство РФ.

8.4. Если какое-либо из положений Договора, в связи с изменением законодательства
становиться недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его
положений. В случае необходимости стороны договариваются о замене недействительного
положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

8.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной
Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят в полном объеме
к его правопреемнику.

8.6. Приложения к Договору:

— приложение 1 – схема расположения помещений объекта аренды.

— приложение 2 – акты приема-передачи объекта аренды.

8.7. Стороны договорились, что в случае необходимости, в процессе исполнения условий
Договора будут осуществлять постоянную связь посредством обмена корреспонденцией,
которая может направляться с использованием средств:

а) факсимильной связи с обязательным подтверждением получения в тот же день путем
возврата копии запроса с пометкой «получено» и указанием даты получения и подписью
лица, принявшего запрос (подписи уполномоченных представителей сторон в такой
переписке имеют силу собственноручных);

б) по электронной почте с обязательным подтверждением получения в тот же день путем
ответа на электронное сообщение (с приложением копии запроса) с пометкой «получено» и
указанием даты получения.

8.8. Сообщения направляются по следующим телефонам и электронным адресам:

а) в адрес Арендодателя:_____________________________________________________;

б) в адрес Арендатора:_______________________________________________________.

8.9. Датой передачи соответствующего сообщения считается день отправления
факсимильного сообщения или сообщения электронной почты.

8. 10 . Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом
лежит на получающей Стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности
за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности
систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств.

Договор аренды

Наша компания предлагает купить договор аренды для офиса, нежилого помещения, дома или квартиры в Москве. Мы гарантируем безопасность данного документа — при изготовлении используются только существующие компании без посредников, настоящие печати и чернильные живые подписи. При покупке договора аренды вы сможете сэкономить силы и время, получая настоящий отчетный документ за невысокую цену.

Почему может понадобиться покупка договора аренды?

Договор аренды — это официальный документ, подтверждающий право временного пользования определенным жилым или нежилым помещением. Такие документы используются в разных ситуациях — для подачи заявления на кредит в банке (чаще всего арендуется складское помещение или офис), отчетности перед налоговыми службами или другими органами контроля, получения вознаграждения от работодателя (обычно арендуются квартиры или гостевые дома), при формировании налоговой декларации для юр. лица.

Случаются ситуации, когда договор аренды крайне выгоден, например, для получения суточных или командировочных при поездке в другой город в интересах компании. Но что делать, если вы не можете арендовать помещение? Мы поможем решить проблему! На нашем сайте вы сможете приобрести договор аренды для квартиры, офиса или дома, а также любого нежилого помещения с настоящим реквизитами. Вы существенно экономите силы, время и денежные средства (если арендованное помещение вами не будет использоваться).

Преимущества нашей компании

У нас вы сможете купить договор аренды для любого вида помещений, которые находятся как в черте города, так и в области. При этом не важен и метраж — мы будем рады изготовить документы хоть на аренду огромного складского помещения, хоть комнаты в коммунальной квартире.

Еще одним нашим преимуществом считается скорость — мы выполняем заказы в сжатые сроки, чтобы вы смогли подготовить отчетную документацию вовремя. Также для вашего удобства мы осуществляем доставку по всей Москве — вы сможете получить свой договор аренды прямо на дом в любое удобное время.

Мы занимаемся продажей договоров аренды как для юр. лиц, так и для физических. Наши специалисты подберут подходящие помещения, отталкиваясь от ваших запросов и требований. При этом цены мы установили самые демократичные, чтобы и влиятельные бизнесмены, и менеджеры с небольшим доходом могли заказать нужный договор аренды без переплат.

Статья написана по материалам сайтов: kakzarabativat.ru, www.realto.ru, spravka-v-msk.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector