+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды офиса краснодар пример 2019 год

ДОГОВОР
на аренду помещений под офис

г. __________________ «____»_________________ ____ г.

_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ______________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ___________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице ___________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ___________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает арендатору помещение под офис ____________________________________________________________________.
Помещение оборудовано: ____________________________________________________.
Вместе с помещением в арендное пользование предлагается следующее: _______________________________________________________________________.
1.2. Если Арендодатель не менее чем за ____________________ до окончания срока аренды письменно не подтвердил его продление, арендный Договор прекращает свое действие.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства:
в течение пяти дней после подписания настоящего Договора произвести выплату арендной платы Арендодателю согласно условиям настоящего Договора;
не передавать право на аренду другим организациям без письменного разрешения Арендодателя;
строго соблюдать условия настоящего Договора.
2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:
в период действия настоящего Договора не принимать участия в деятельности Арендатора;
строго соблюдать условия настоящего Договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Арендатор несет материальную ответственность за невыполнение им условий настоящего Договора и в случае их нарушения обязан возместить Арендодателю все убытки, возникшие по своей вине.
3.2. В случае если Арендатор нарушил условие настоящего Договора, предусмотренное п. 3, Арендодатель в одностороннем порядке имеет право немедленно расторгнуть Договор, при этом Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный ему ущерб.
3.3. Арендодатель не несет ответственности за невыполнение Арендатором своих обязательств.
3.4. Арендатор в случае задержки им арендной платы Арендодателю выплачивает пеню в размере ____% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.
3.5. Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой Стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекло за собой таковые.
3.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.

4. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА

4.1. Арендатор обязуется за приобретенное в аренду право постоянного посетителя на указанный выше срок уплатить Арендодателю____________________________ (_________________________________) руб.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.
5.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия Договора устанавливается с даты подписания до «___»__________________ ____ г. окончания срока аренды.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________

8. Подписи сторон:

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________.

Договор аренды офиса

Договор аренды офиса

Город _____ _____ года

Общество с ограниченной ответственностью _____», именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице Генерального директора _____, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшего АРЕНДАТОР, в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется предоставить АРЕНДАТОРУ помещения (далее «Помещения»), указанные в п.1.2.1, 1.2.2, Договора и в поэтажном плане, являющихся приложениями к Договору, во временное пользование, а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п.3 Договора.
1.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется передать АРЕНДАТОРУ во временное пользование Помещения, расположенные по адресу: _____ общей площадью _____кв.м., а именно следующие помещения:
1.3. Указанные ПОМЕЩЕНИЯ находится в здание принадлежащему Арендодателю. Сведения о здании и о правах на здание: _____
1.4. ПОМЕЩЕНИЯ должно быть переданы АРЕНДАТОРУ в течение 5 дней со дня подписания Договора.
1.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан предоставить АРЕНДАТОРУ ПОМЕЩЕНИЯ в состоянии, соответствующем следующим условиям: все помещения освобождены, отсутствуют задолженности по коммунальным расчетам и платежам, качество и состояние ПОМЕЩЕНИЙ достаточны для нормальной хозяйственной деятельности.
1.6. ПОМЕЩЕНИЯ предназначены для использования его в соответствии с назначением — в качестве офисных помещений.
1.7. ПОМЕЩЕНИЯ передаются по акту приема-передачи, являющимся приложением №1 к Договору.

Это интересно:  Образец договора о передаче в эксплуатацию водопровода 2019 год

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
2.1.1. Своевременно передать АРЕНДАТОРУ ПОМЕЩЕНИЯ в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п. 1 Договора.
2.1.2. Производить капитальный и текущий ремонт ПОМЕЩЕНИЙ.
2.2. АРЕНДАТОР обязан:
2.2.1. Использовать ПОМЕЩЕНИЯ в соответствии с условиями, указанными в п.п. 1.5 и 1.6 Договора.
2.2.2. Содержать ПОМЕЩЕНИЯ в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила и меры противопожарной безопасности, электробезопасности.
2.2.3. В установленные Договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 Договора.
2.2.4. Возвратить помещения АРЕНДОДАТЕЛЮ после прекращения действия Договора в течение 3 дней.

3. РАСЧЕТЫ
3.1. Размер арендной платы за один квадратный метр составляет: за помещения, указанные в п.1.2.1, — _____ рублей _____ копеек за год (в т.ч. НДС 18 % _____руб. _____ коп.).
3.2. Размер арендной платы за один квадратный метр, включает возмещение затрат по коммунальным, эксплуатационным расходам, средства связи, затрат по оплате аренды земли.
3.3. В случае существенных изменений экономических условий (колебание валютных, курсов, увеличение постоянных издержек арендодателя и др.) размер арендной платы может быть изменен, о чем будет составлено дополнительное соглашение.
3.4. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца, путем безналичного перечисления средств на расчетный счет АРЕНДОДАТЕЛЯ, указанный в Договоре или в иной согласованной Сторонами форме. Арендная плата взимается единовременно при заключении Договора Арендодателем за первый и последний месяцы
3.5. За каждый день просрочки арендных платежей и прочих по выставленным счетам на Арендатора начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Срок аренды ПОМЕЩЕНИЙ — 11 МЕСЯЦЕВ .
5.2. Срок аренды исчисляется с момента подписания Акта приема-передачи имущества.
5.3. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в Арбитражный суд г. _____.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Договор может быть изменен или расторгнут досрочно до истечения срока, указанного в п. 5.1 Договора.
7.2 Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
7.2.1. Пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения помещения, либо с неоднократными нарушениями;
7.2.2. Существенно ухудшает помещение.
7.2.3. Не предоставляет помещение в пользование Арендодателю либо создает препятствия.
7.2.4. Договор аренды нежилого помещения подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению без применения неблагоприятных имущественных последствий к Арендодателю за неисполнение или ненадлежащее исполнение в полном обьеме при возникновении задолженности по внесению предусмотренной арендной платы на срок свыше 30 (тридцати) календарных дней, независимо от последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты предусмотренной настоящим договором неустойки.
7.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
7.4. Договор составлен в 2-х (Двух) экземплярах, которые идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр Договора.
Приложения к Договору:
— акт приема-передачи (приложение №1);
— поэтажный план передаваемых помещений на 1 (Одном) листе (приложение №2);

Это интересно:  Договор аренды офиса на неопределенный срок 2019 год

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение № 1 к договору аренды нежилого помещения
от _____года № _____

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ

г. _____ _____ года

Общество с ограниченной ответственностью «_____», именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице Генерального директора _____, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «______________» именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
АРЕНДОДАТЕЛЬ передал, а АРЕНДАТОР принял нежилые помещения (далее ПОМЕЩЕНИЯ) в оответствии с договором от _____года № _____, расположенные по адресу: _____, а именно:

Пункт
Комната
Этаж
Строение
Площадь (кв.м.)

1. ПОМЕЩЕНИЯ соответствуют следующим условиям: помещения освобождены, отсутствуют задолженности по коммунальным расчетам и платежам, качество и состояние ПОМЕЩЕНИЙ достаточны для нормальной хозяйственной деятельности.
2. Стороны взаимных претензий не имеют.

Приложение №2 к договору аренды нежилого помещения
от _____года № _____

Договор аренды офиса

Содержание договора

Характерной особенностью договоров аренды является подробное описание предмета сделки с приложением поэтажных планов. В случае неверного указания в контракте характеристик сдаваемых в аренду помещений, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Поэтому при заключении договора рекомендуется обязательно указывать в договоре и прилагаемых к нему документах следующие данные:

  1. Геометрические размеры и площади помещений. В случае сдачи в аренду площадей в нескольких уровнях или отдельно стоящего здания, приложить поэтажные планы и разрезы. На планах должны быть экспликации со всеми техническими, количественными и качественными характеристиками помещений, а также указано их функциональное предназначение.
  2. Сведения, касающиеся мест прохождения коммуникаций (сети внутреннего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и т.д.), а также сведения о наличии в здании или помещении охранной и пожарной сигнализаций, кабельного интернета, домофона.
  3. Сведения о состоянии строительных конструкций, включающие в себя возможное наличие трещин по стенам и полам, следов протечек с верхних этажей или кровли, отслаивание отделочных слоев по потолкам и другие качественные характеристики.
  4. Сведения о целях дальнейшей эксплуатации здания или помещений.

Выявление всех строительных нюансов на стадии обсуждения поможет арендатору правильно определить предназначение арендуемых площадей.

Плата за аренду

Это пункт должен обязательно присутствовать в договоре, так как без сведений о размере арендной платы документ считается ничтожным и подлежащим аннуляции.

Существуют следующие способы и формы оплаты:

  • Конкретная сумма в рублях за определенный период аренды (месяц, квартал, год).
  • Методики расчета арендной платы и график её погашения при плавающих ставках аренды.
  • Вариации форм оплаты, при которых деньги могут быть заменены другими формами взаиморасчетов, например, бартером или оказанием каких-либо услуг.

Как правило, назначенная арендодателем и согласованная с арендатором плата не меняется в течение года. Если же предполагается более частая ее оптимизация, то это условие должно быть зафиксировано в договоре.

Требования к арендодателю

Российское законодательство предусматривает возможность сдачи в аренду помещений в зданиях с незавершенным строительным циклом. В этом случае лицо, желающее сдать в аренду помещение под офис, формально еще не является его собственником. Однако это не создает препятствий для подготовки сделки аренды.

Это интересно:  Договор на оКазание гостиничных услуг заполненный 2019 год

Главное, чтобы право собственности арендодатель получил к моменту передачи площадей арендатору или хотя бы передал пакет документов в Росреестр для регистрации. Отсутствие записи в официальных регистрационных документах не означает прекращения процедуры сдачи в аренду.

Регистрация контракта

Гражданский кодекс не делает различий в процедурах регистрации жилых и нежилых помещений. Основные правила таковы:

  • Государственная регистрация договоров менее одного года действия необязательна. Контракт считается заключенным и действительным с момента передачи площадей арендатору.
  • Договоры со сроками свыше одного года подлежат обязательной регистрации в госорганах.

После завершения процедуры регистрации и внесения соответствующих записей в реестр начинается действие договора.

Типовая форма договора для юридических лиц

Независимо от субъектов сделки аренды содержание контракта останется стандартным, то есть оформление договора не будет иметь различий в зависимости от того, кто принимает участие в заключении сделки. Договор может быть заключен как между юридическими лицами, так и между физическими. Может иметь место и смешанный вариант, при котором в качестве субъектов выступают гражданин и некая фирма.

Когда сделку заключают две компании, необходимо конкретно расписать в договоре их правовой статус, юридическое наименование и торговую марку, информацию по госрегистрации, банковские реквизиты, сделать ссылку на устав организации и т.д.

Для договоров по аренде офиса законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном заверении.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор аренды офисного помещения

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Документ дает право арендатору на протяжении оговоренного промежутка времени пользоваться офисным помещением, владельцем которого является арендодатель. При этом договор содержит права и обязанности сторон, при выполнении которых он может считаться действительным. Также прописывается порядок внесения арендной платы, ее размер. В конце договора указана ответственность сторон за нарушение его правил.

Скачать Договор аренды офисного помещения

  • Договор аренды нежилого помещения: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор аренды нежилого помещения» по всему сайту
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы
  • Календарь праздников и выходных на 2019 год
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Как самостоятельно составить договор
  • Таблица кодов ОКВЭД

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Статья написана по материалам сайтов: readydoc.ru, zakonius.ru, dogovor-obrazets.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector