+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды нежилого помещения образец word 2019 год

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

г. ____________ __»________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующий___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующий___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору (выбрать нужное)
— во временное владение и пользование
— во временное пользование
нежилое помещение (далее — Помещение) общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: ____________________. Границы Помещения (номера комнат в соответствии с экспликацией БТИ) указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________, Свидетельство N _____, выдано ____________________.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен (выбрать нужное)
— на срок до _____.
— на неопределенный срок.
2.2. Договор вступает в силу с даты его (выбрать нужное)
— государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _______________.
— подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года).
2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.
3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в срок до _____.
3.1.3. Производить за свой счет (выбрать нужное/если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендатора/если обязанности по всем видам ремонта возложены на Арендатора, данный пункт следует удалить)
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его текущий ремонт не реже чем _____ в _____.
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
3.2. Арендодатель (выбрать нужное)
— дает свое согласие
— не дает своего согласия
Арендатору на сдачу Помещения в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
3.3.3. Осуществлять за свой счет (выбрать нужное/если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендодателя/если обязанности по всем видам ремонта возложены на Арендодателя, данный пункт следует удалить)
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его капитальный ремонт не реже чем _____ в _____.
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью (выбрать нужное)
— Арендатора.
— Арендодателя.
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора (выбрать нужное)
— Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.
— стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата устанавливается (выбрать нужное)
— в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг.
— в виде фиксированного платежа в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.
— в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за _____ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.
5.2. Арендная плата вносится (выбрать нужное)
— не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
— не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
— в части фиксированного платежа — не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.), в части переменного платежа — не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
— в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендатор (выбрать нужное)
— вправе выкупить Помещение по истечении срока аренды или до его истечения.
— не имеет права на последующий выкуп Помещения.

(п. п. 6.2 — 6.4 включаются в Договор, если в рамках п. 6.1 Договора Стороны предусмотрели право Арендатора на выкуп Помещения, в противном случае п. п. 6.2 — 6.4 следует удалить)
6.2. При выкупе Помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет _____ руб., в том числе НДС _____ руб.
6.3. При выкупе Помещения до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.
6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Помещение переходит в собственность Арендатора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.
7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ руб.
8.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
9.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
10.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12.2. К Договору прилагаются:
— копия Свидетельства о государственной регистрации прав на Помещение;
— копия поэтажного плана Помещения;
— График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора);
— ________________________________.

12.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________
Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________
ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________ ИНН ______________________________
КПП ________________________________ КПП ______________________________
Р/с ________________________________ Р/с ______________________________
в __________________________________ в ________________________________
К/с ________________________________ К/с ______________________________
БИК ________________________________ БИК ______________________________
ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________
От имени Арендодателя От имени Арендатора
____________________ (__________) ___________________ (_________)

Содержание

Это интересно:  Договор с родителями в детском центре образец 2019 год

Загрузка документа
«Договор аренды нежилого помещения»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: dogovor-arendi-nezhilogo-pomescheniya-1

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 16,1 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Что представляет собой договор аренды нежилых помещений? Скачать типовой образец бесплатно в Ворде

В малом и среднем бизнесе распространена практика по аренде необходимых помещений. Но чтобы сделка состоялась, ее нужно формально описать в виде документа.

Составление и регистрация таких договоров только с первого взгляда кажется сложной задачей. Благодаря этой статье вы узнаете, как заключить сделку по аренде на помещение в многоквартирном доме, находящееся в собственности арендодателя, а также как происходит заполнение контракат по передаче помещения во временное пользование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это такое?

Это документ, по которому собственник нежилого имущества передает его во временное пользование за определенную сумму другому лицу.

Существенные условия для заключения

Как заключить подобный договор?

По контрактам такого типа коммерческие объекты на разный срок сдаются в наем для целевого использования. В них могут различаться сроки, способы оплаты, виды помещений.

Весь договор по аренде коммерческой недвижимости представляет собой перечень условий, на которых она арендуется.

Что для его оформления необходимо? Чтобы контракт имел юридическую силу, он должен быть оформлен в установленных законом условиях.

В обязательном порядке такой договор содержит в себе:

  1. подробное описание сдаваемого объекта недвижимости;
  2. реквизиты сторон в начале документа;
  3. размер и порядок выплат по договору.

Форму самого договора можно будет скачать в соответствующем разделе.

Особенности содержания документа

С формальной точки зрения типовой контракт аренды коммерческой недвижимости ничем не отличается от аналогичного документа для найма жилого объекта. Перед заключением договора с контрагентом рекомендуется проверить его правоустанавливающий документ.

Если это возможно, проверьте, насколько законной была операция, по которой он приобрел эту недвижимость.

Желательно избегать договоров субаренды и заключать контракт напрямую с собственником. Если вы все же не можете отказаться от выгодного предложения субаренды, имейте в виду, что:

  • Тот, кто сдает вам в аренду такую недвижимость, обязан иметь разрешение на заключение таких сделок. Лучше всего, если у субарендатора будет письменное разрешение собственника с его подписью.
  • Так как субарендатор сам взял в аренду эту недвижимость, он имеет свои сроки по контракту. Срок аренды по вашему договору не должен превышать срок по договору контрагента.
  • Если субарендатор расторгает свой договор, ваш контракт с ним тоже автоматически разрывается. По этой причине такие контракты очень нестабильны и их следует избегать.

В контракте подробнее прописываются пути отступления в случае его разрыва. Например, если вы вкладывали капитал в ремонт помещения, а потом ваш контрагент решил досрочно прекратить действие договора или отказался перезаключать после истечения, лучше, если будет предусмотрено возмещение за вложение капитала в объект.

С примерами этого договора можно будет ознакомиться в следующем разделе, скачав его.

Как правильно заполнить контракт – подробная пошаговая инструкция с ссылкой на образец

  1. Найдите контрагента для проведения операции и заранее договоритесь с ним об условиях будущего договора.
  2. Приступив к составлению документа, напишите его название, дату и место составления. Перечислите стороны, которые его заключают. В случае с физ.лицами это их паспортные данные.

Если договор заключают юр.лица, то их полные названия. После перечисления сторон составляйте часть о предмете договора. В нашем случае это предоставление одной стороной помещения другой стороне за определенные выплаты.

Здесь точно описывается помещение, сдаваемое в наем. Также прописывается, является ли договор субарендой, и имеет ли право арендующее лицо сдавать этот объект в субаренду. Далее опишите порядок, в котором помещение будет передано по договору одной из сторон. Опишите, с какого момента после подписания договора помещение перейдет в пользование к арендатору.

Лучше всего, если это произойдет сразу после подписания документа сторонами. В четвертой части документа впишите условия передачи денег за аренду. Лучше, если оплата будет производиться каждый месяц. Но возможны виды оплаты за разные отрезки времени.

Указывается расчетный счет и конкретная сумма. Пример: «10 числа каждого месяца арендатор обязан перечислять YYYY рублей на счет XXXXXXXX». Следующим пунктом является часть о правах и обязанностях сторон. Здесь описывают нюансы, такие как возможность перепланировки здания для арендатора или то, кто понесет траты по ремонту здания в случае обрушения несущих конструкций.

Помимо прочего, впишите обязанность арендатора по содержанию помещения в норме и целевому использованию. В обязанности арендодателя впишите передачу имущества другой стороне и своевременное информирование об операциях со зданием. После этого пункта следует часть об ответственности сторон в случае невыполнения обязательств. Впишите сюда, кто будет нести ответственность за повреждения объекту. Также укажите ответственность за просрочку платежа .

Это может быть стихийное бедствие, действия государственных органов, товарный дефицит и невозможность вести нормальную деятельность арендатора. После перечисления обстоятельств, при которых документ временно прекращает силу, опишите условия для полного прекращения действия контракта.

Помимо естественных причин, например, смерти одного из подписавших договор лиц, можно указать банкротство или ликвидацию компании, неисполнение обязательств одной из сторон, нецелевое использование помещения.

  • В заключительной части заново прописываются реквизиты сторон, даются их юридические адреса(если это компании) и ставятся подписи.
  • Ниже вы можете увидеть заполненный документа на аренду нежилого помещения:

    Оформление аренды на продолжительный срок

    Долгосрочным контрактом считается договор на срок более одного года. Особенность таких контрактов в том, что для них обязательна регистрация в Росреестре.

    Обязательно регистрировать там не только факт возникновения и подписания договора, но также его аннулирования. Делается это путем подачи заявления в Росреестр об удалении из базы данных регистрационной записи договора.

    Если нужно арендовать только часть нежилого помещения

    Если арендуется только часть помещения, то в части, где описывается предмет, важно очертить границы арендуемого участка. Если это будет сделано недостаточно хорошо и не будет понятно, какая часть помещения сдается, будет трудно отстоять свои интересы в случае конфликта.

    На фото ниже можно увидеть образец документа:

    Договор аренды нежилого помещения с оборудованием

    Когда компания арендует у собственника недвижимость вместе с оборудованием, обычно составляют два контракта: один по аренде здания, а другой по аренде оборудования.

    Совмещать их можно, но не стоит даже в целях экономии. Два различных контракта будут более краткими и понятными, с ними будет легче работать, если вы захотите изменить условия.

    Если все же составили такой документ, то сразу впишите ответственность за исправность оборудования.

    Лучше всего написать так, что арендодатель обязуется предоставить оборудование в полностью исправном виде, а арендатор берет на себя обязанность по его бережной эксплуатации и текущему ремонту, отвечая за возможные разрушительные действия своих сотрудников.

    Договор аренды нежилого помещения и земельного участка

    Важно очертить границы используемого арендатором участка. Это описывается в части «предмет договора». Желательно сделать приложение к документу с графически выделенной границей на плане участка.

    Второй важный момент – ответственность за освещение и уборку этой территории. Обычно эту обязанность берет на себя арендатор.

    Госпошлины и сроки

    Сегодня пошлина за регистрацию договоров аренды составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи для юридических. Заявление обрабатывается в Росреестре от 5 до 12 рабочих дней.

    Прекращение контракта

    Условия для прекращения контракта прописываются в его содержании. Помимо истечения срока действия(если документ не действует бессрочно) возможно расторжение по обоюдному согласию, одностороннее расторжение с выплатой компенсации и прекращение действия документа из-за непредвиденных обстоятельств.

    К непредвиденным обстоятельствам можно отнести: смерть одного из участников, стихийные бедствия, войны, массовые беспорядки и все остальное, что не зависит от сторон, но надолго или навсегда препятствует выполнению контракта.

    Пени по данному документу

    Пени – это процент неустойки, который начисляется за невыполнение арендатором своих обязательств по периодическому переводу средств арендодателю.

    Положение о выплате пени арендодателю регулирует 332 статья ГК РФ. Правительство регулирует размер пени, но по согласию сторон рекомендуемая правительством цифра может быть увеличена.

    Статья 332. Законная неустойка

    1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
    2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

    Сегодня установлен норматив 0.3% за каждый день просрочки. Он может меняться вместе со ставкой рефинансирования.

    Отсчет начисления неустойки начинается через день после установленного в контракте срока. Неустойка прибавляется к долгу за использование помещения и может быть истребована через суд.

    Нюансы

    Теперь важно обсудить подводные камни, связанные с проведением сделок. Перед заключением договора убедитесь, что арендодатель действительно обладает правом аренды или субаренды. Сделать это можно, посмотрев выписки соответствующих правоустанавливающих документов в ЕГРП.

    При вступлении в договор субаренды посмотрите на срок договора арендодателя, если он подходит к концу, то такая сделка не имеет смысла.

    В документе желательно четко прописать способы и периодичность оплаты. Выплаты в твердой сумме – не единственный способ.

    Можно прописать возможность расплачиваться за аренду имуществом, предоставлением услуг, предметами роскоши, ценными бумагами и так далее.

    Подведем итоги

    Договор аренды – это контракт, по которому одной стороне временно достается недвижимость в пользование. Условия его заключения зависят от типа аренды и потребностей арендатора.

    В контракте нужно четко формулировать, о чем и на каких условиях договариваются стороны. Если аренда будет длиться больше года, контракт подлежит обязательной регистрации. Теперь вы знаете, как выглядит шаблон документа, необходимого для получения права арендовать помещение для коммерческой деятельности.

    Это интересно:  Договор аренды товара на время 2019 год

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Договор аренды нежилого помещения образец в ворде. Договор аренды нежилого помещения

    Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды нежилого помещения за 2017 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

    Новый образец 2017 года

    Договор аренды нежилого помещения

    (дата заключения договора — прописью)

    (место заключения договора)

    Мы, (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее — Стороны),

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу ____________ во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (далее — помещение) .

    Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

    Помещение предоставляется Арендатору для (цели использования).

    Общая площадь предоставляемого помещения — _____ кв. м.

    Помещение состоит из ______________.

    Техническая характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта, выданной «___» ________ 20__ г. (наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

    1.2. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

    1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в помещении.

    Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

    1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет (наименование стороны договора).

    1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

    2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

    2.1. Арендодатель в _____________ срок после _____________ передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

    2.2. Вместе с помещением сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

    2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации.

    Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Арендодатель вправе:

    контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

    беспрепятственно посещать сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных функций;

    осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

    3.2. Арендодатель обязан:

    предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

    производить за свой счет капитальный ремонт помещения; принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в помещении не по вине Арендатора;

    информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору помещения;

    в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за ______ дней до _______; при этом переход права собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

    3.3. Арендатор вправе:

    сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;

    по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения);

    после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;

    с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции помещения.

    3.4. Арендатор обязан:

    принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

    использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего договора;

    своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;

    производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;

    соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением;

    обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

    не позднее чем (срок) до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок.

    4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до « ___ »__________20__г.

    Примечание. В случае, если срок аренды менее одного года, договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается в государственной регистрации.

    Срок аренды составляет (лет, месяцев).

    4.2. Арендатор (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

    4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок _________.

    5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере ________ рублей за один квадратный метр площади в месяц.

    Ставка арендной платы включает: __________________.

    5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

    5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

    5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

    Первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _________ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;

    Последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее ______ числа месяца, следующего за истекшим.

    5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

    6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

    6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

    6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

    7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ___% от суммы платежа.

    7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

    В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров.

    В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде (указать название и место нахождения арбитражного суда).

    8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

    при нецелевом использовании Арендатором помещения;

    при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора;

    при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более _____ раз подряд.

    8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

    при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный договором;

    при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

    8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

    9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

    9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

    9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее ______ дней со дня их изменения.

    9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

    Это интересно:  Договор подряда на выполнение электромонтажных работ образец 2019 год

    9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

    9.7. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

    К настоящему договору прилагаются: _______________.

    10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    11. ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

    Арендатор (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

    Без согласования которых договор считается незаключенным):

    1. Стороны договора (ст. ст. 432, 606 ГК РФ) и их реквизиты.Если договор аренды нежилого помещения заключен не собственником нежилого помещения или не самим арендатором, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре аренды лицо (лица) действует при заключении договора.

    2. Объект аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Кроме того, п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ указывает, что в случае сдачи в аренду здания, сооружения, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

    3. Размер арендной платы. В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренное п. 1 ст. 654 ГК РФ для аренды зданий и сооружений. Таким образом, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

    Срок договора аренды нежилого помещения относится к числу дополнительных условий и может быть определен сторонами. Однако, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

    Договор аренды нежилого помещения

    г. _______ «____» _______ 20__ г.

    Именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице________________________________________________________________________________., действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и

    Именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________________________________, действующего на основании _________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________. этаж: _____________________, общая площадь _____________ кв.м.

    Цель использования: _____________________________________________________.

    Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении N1 к настоящему договору на поэтажном плане БТИ здания (далее – План).

    1.3.Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (больше года) и действует в течении _____________________________.

    2. Арендная плата и порядок расчетов.

    1. Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет ___________________ (_________________________________) руб.

    2. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до _______ числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

    3. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде (Дополнительное соглашение).

    4. Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущий ремонт (по предварительно согласованной смете расходов) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются Арендодателю Арендатором пропорционально занимаемым площадям. Указанные в настоящем пункте затраты в дальнейшем именуются «затраты на содержание», если иное не следует из смысла договора. Текущий ремонт арендуемых помещений производить за счет средств Арендатора.

    5. Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят.

    6. Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.4. настоящего договора счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.

    3. Права и обязанности сторон

    3.1. Арендатор обязан:

    1. Своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п.2.2..

    2. Использовать арендованные помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в Договоре.

    3. Устранять материальный ущерб, причиненный помещению в результате его действий (бездействия).

    4. Своевременно производить текущий ремонт указанного в п.п. 1.1, 1.2 помещения;

    5. Не производить без согласия Арендодателя работы по улучшению и перепланировке арендуемых помещений.

    6. Не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;

    7. Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.

    8. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемые помещения в целях проведения ремонта, контроля за состоянием, надлежащим содержанием и использованием помещений. В арендуемые помещения и сооружения, имеющие режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в присутствии представителя Арендатора.

    9. По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

    3.2. Арендатор имеет право:

    1. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.

    2. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.

    3. С согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку арендованных помещений в целях совершенствования технологических процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п. 1.1. договора, стоимость улучшений не возмещается.

    4. Досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора. Арендатор имеет право расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по вине Арендатора.

    3.3. Арендодатель обязан:

    1. Передавать имущество Арендатору по акту с отражением в нём технического состояния помещения.

    2. Производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества;

    3. Производить за свой счет капитальный ремонт здания.

    4. Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки начисленных сумм арендной платы и по возмещению затрат на содержание арендуемого помещения.

    5. Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.

    3.4. Арендодатель имеет право:

    1. Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств.

    2. На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду помещений, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.

    3. На одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных Договором и законом.

    4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

    1. При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

    2. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию по назначению, в соответствии со ст. 612 ГК РФ.

    3. При нарушении срока возврата арендованного помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными платежами.

    4. Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчетный счет Арендодателя.

    5. Споры между сторонами по исполнению Договора разрешаются путём переговоров, а при невозможности прийти к согласию передаются на рассмотрение в арбитражный суд _______________________________.

    5. Порядок изменения, расторжения и продления договора

    1. Договор может быть изменен или расторгнут письменными Дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных Договором случаев одностороннего изменения или расторжения Договора.

    2. Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформленные в надлежащем порядке, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

    3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

    При использовании Арендатором помещения в целом или части его не в соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду без письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога;

    При переделке или перепланировке Арендатором помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя;

    Если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.2. договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 2.6. в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

    5.4. Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

    6. Прочие условия

    6.1. Договор аренды подлежит государственной регистрации (при сроке аренды больше 1 года) в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора..

    6.2. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

    6.3. При изменении суммы арендной платы п. 2.3. настоящего договора вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об изменении.

    6.4. В случае неисполнения Арендатором п. 6.1. настоящего договора договор аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.

    6.5. Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с Актом приема-передачи).

    6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для регистрирующего органа.

    Статья написана по материалам сайтов: dogovor-obrazets.ru, zhivemvrossii.com, komimu.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector