+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды нежилого помещения образец днр 2019 год

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 16,1 кб

В договоре аренды нежилого помещения (под склад, магазин, офис) должны быть соблюдены такие нюансы:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе (его площадь, наименование, номер, назначение и т.д.). В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества;
  • установить размер арендной платы (он предусмотрен в ст. 654 ГК РФ). Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.

Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок.

Передаче в аренду подлежат:

В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время (работают или какое-то время проживают). Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ (плотины, вышки). Помещения являются составной частью зданий или сооружений. В зданиях могут быть и жилые, и нежилые помещения, а в сооружениях – только нежилые.

Если в договоре объектом выступает какой-то элемент здания/сооружения (например, крыша, подвал), то это уже не договор аренды. Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66. Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами. Если это не исполнено, съемщик может расторгнуть договор, а также может избежать уплаты аренды, так как арендодатель не создал необходимых условий для эксплуатации помещения.

Бланк договора аренды нежилого помещения

Образец договора аренды нежилого помещения (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » г. и действует по « » г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

Договор аренды нежилого помещения образец днр

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Понятие договора безвозмездного пользования нежилым помещением заключает в себе указание на тождественное название — договор ссуды. В настоящее время слово «ссуда» широко употребляется в гражданском обороте и нормативных актах, а также в ином значении — в качестве синонима займа. В том же значении термин принято использовать и в повседневной речи. Тем не менее, в силу прямого указания гражданского закона «ссуда» получает новое значение — безвозмездное пользование имуществом, предполагающее его возврат.

Форма договора безвозмездного пользования регулируется правилами, предусмотренными главой 9 Гражданского кодекса РФ. Специальные требования, установленные в ст. 609 ГК РФ для договоров аренды, к ссуде не применяются.

Поэтому договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный на любой срок (в том числе, на срок более 1 года), не требует письменной формы. Исключением являются случаи, когда стоимость предмета договора превышает МРОТ в 10 раз и более либо когда одна из сторон является юридическим лицом.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением относится к сделкам, не имеющим цены.

Существенным условием такого соглашения помимо безвозмездности является его предмет (помещение).

При отсутствии в документе данных, четко определяющих передаваемое в ссуду нежилое помещение, соответствующий договор будет считаться незаключенным. Строгий подход к форме и условиям договора объясняется тем, что в силу безвозмездности он более обременителен для арендодателя, нежели договор аренды. Сторонами договора безвозмездного пользования нежилым помещением являются ссудодатель и ссудополучатель.

Гражданским кодексом вводятся ограничения в отношении состава ссудополучателей.

Так, договор безвозмездного пользования нежилым помещением не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее сотрудником, руководителем или учредителем, а также членом органов управления или контроля за ее деятельностью. ____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Предприятие, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Предприятию принадлежащее ему на праве аренды нежилое помещение общей площадью ________ кв.

м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 2000 г.

  1. соблюдать временной режим работы, установленный для всего здания, т.е. время начала работы — 9.00, время окончания работы — 17.00, выходные дни — Суббота и воскресенье. Работу в иное время Предприятие обязано согласовать с Владельцем заблаговременно.
  2. возмещать Владельцу долю затрат на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора) по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб, пропорционально площади помещения, занимаемого Предприятием;
  3. соблюдать правила техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности в занимаемых помещениях и местах общего пользования ;
  4. не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в пользовании Предприятия, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.
Это интересно:  Договор услуги манипулятора образец ип 2019 год

3. Невыполнение Предприятием обязательств, перечисленных в п.

2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Предприятия. 4. Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним по фактическим затратам пропорционально занимаемой Предприятием площади, исходя из счетов, предъявляемых коммунальными службами.

Счета представляются Владельцем к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб и должны быть оплачены Предприятием соответственно не позднее___________________.

По требованию Предприятия Владельцем для проверки соответствия расчета фактическим затратам предоставляются подтверждающие их документы (счета энергоснабжающей организации, Водоканала и др.) 5. В том случае, если к датам, обозначенным в п.5 данного договора, Владелец не будет располагать какими-либо данными по оплате коммунальных услуг (счетами коммунальных служб), то Предприятию предоставляется срок для оплаты этих недостающих счетов, равный пяти банковским дням от даты предъявления Владельцем дополнительного счета.

7. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

9. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

11.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее пяти рабочих дней с даты их изменения.

Правовая помощь

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством. 6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1.

Договор аренды нежилого помещения

Помещение, что арендуется по своему усмотрению. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА. 8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством. 8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора. 8.2. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем грн. ( прописью гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере грн.

Типовой договор аренды жилого помещения

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами. Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом. Ответственность сторон по договору аренды квартиры Что касается закона, то здесь предусмотрена ответственность для всех участников сделки. Но при этом нужно знать, если арендодатель станет отвечать исключительно за передачу помещения свободного от прав третьих лиц, то здесь важно понимать, ответственность жильца действительно куда разнообразнее.
Наниматель станет отвечать:

  • Прежде всего, это конечно сохранность жилья, оно должно использоваться строго по назначению и не иначе.

Регистрация договора аренды недвижимости в днр

В случае расторжения договора освободить жилое помещение вместе с совместно проживающими лицами (в случае наличия таких) в течение 1 месяца с момента получения извещения о расторжении Договора. 3.2. Арендатор имеет право: 3.2.1. Получить от Арендодателя жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а также с нормально функционирующими (исправном состоянии) коммуникациями (в случае если технической документацией помещения предусмотрено наличие коммуникаций); 3.2.2. Вселить в жилое помещение членов своей семьи, предварительно уведомив об этом Арендодателя.
3.3. Арендатор обязан предоставить настоящий Договор в территориальное подразделение Миграционной службы Министерства внутренних дел Донецкой Народной Республики для регистрации места жительства. 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 4.1. Ежемесячная арендная плата за пользование жилым помещением составляет ( ) руб. 5.
Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: “ ” 2016 года Арендодатель: Арендатор: подписи / данные / печать приложение к договору Опись имущества при сдаче помещения, офиса в аренду — образец / шаблон: Приложение к Договору аренды недвижимости № от “ ” 2016 года Указанное ниже имущество находится в помещении по адресу: г. , дом № кв. комната і передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением по Договору. ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВА: Дата: 2016 года Арендодатель: Арендатор: подписи / данные / печать Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить соглашение или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором.

Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно. 2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Арендодатель обязуется: 3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора. 3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется: 3.3.

  • акт приема-передачи — прилагается к договору аренды помещения

акт, который подписывается при заключении договора аренды: АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ Согласно договору аренды недвижимости № от “ ” 2016 года (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает, а (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул. .

Образец договора аренды в ДНР

Договор ссуды — договор, согласно которому одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в пользование. Важная особенность этого договора — он является безвозмездным.

Бесплатность пользования имуществом всегда привлекает коммерсантов, однако стоит ли спешить и соглашаться на данную сделку, ведь с позиции налогового учета все, что бесплатно, часто выливается в очень серьезную копеечку.

Сегодня мы поговорим о таких договорах как с позиции пользователя, так и со стороны ссудодателя.

ЮРИДИЧЕСКИЕ И ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ

Суть и предмет договора
Правовые основы договора ссуды установлены главой 60 ГКУ. Так, подоговору ссуды (укр. — «позички») одна сторона (ссудодатель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю) вещь для пользования в течение установленного срока (ч. 1 ст. 827 ГКУ). Вещью согласно ч. 1 ст. 779 ГКУ является предмет материального мира, относительно которого могут возникать гражданские права и обязанности.

Ссудой зачастую называют передачу во временное пользование денежных средств под обязательство возврата, однако это неверно. Такие правоотношения с позиции гражданского законодательства представляют собой договор займа (укр. – «позики»), по которому согласно ч. 1 ст. 1046 ГКУ одна сторона (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) денежные средства или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть заимодателю такую же сумму денежных средств (сумму займа) или такое же количество вещей того же рода и такого же качества. Итак, если в долг берутся денежные средства, то это оформляется договором займа. По договору займа во временное пользование можно передать и вещь, но такая вещь может быть только потребляемой, так как она определяется родовыми признаками. По окончании действия договора займа заемщик обязуется вернуть вещь такого же рода, количества и качества (а не именно ту вещь, которую брал в долг). По договору ссуды, в отличие от договора займа, во временное пользование передается вещь, определенная индивидуальными признаками, и которая является непотребляемой в процессе использования (поддается амортизации постепенно в течение длительного времени).

По своей природе договор ссуды очень схож с договором аренды. И в том и в другом случае одна сторона передает другой стороне в пользование вещь на условиях возвратности. При этом договор аренды является обязательно возмездным. А вот по договору ссуды пользование является обязательно бесплатным. Однако, обратите внимание, пользование вещью считается бесплатным, если стороны прямо договорились об этом или если это следует из сути отношений между ними (ч. 2 ст. 827 ГКУ). Если стороны назовут договор ссудой, но при этом установят плату за пользование, то такой договор будет приравнен к договору аренды.

В общем случае к договору ссуды применяются положения главы 58 ГКУ «Наем (аренда)», о чем прямо сказано в ч. 3 ст. 827 ГКУ. И все же определенные правовые отличия между ссудой и арендой есть, и обусловлены они, прежде всего, более широкими правами ссудодателя, так как вещь он передает в бесплатное пользование.

Договор ссуды между юридическими лицами или между юридическим и физическим лицами обязательно заключается в письменной форме. В главе 60 ГКУ нет прямого указания, что в случае несоблюдения письменной формы договор ссуды считается недействительным. В связи с этим в таких случаях (договор заключен устно, и у сторон есть претензии друг к другу) необходимо руководствоваться общими нормами, установленными ст. 218 ГКУ: возражения одной из сторон факта совершения сделки или оспаривание отдельных его частей может доказываться письменными доказательствами, средствами аудио-, видеозаписи и другими доказательствами. Решение суда не может основываться на показаниях свидетелей.

При передаче в бесплатное пользование недвижимого имущества или транспортных средств установлены дополнительные требования по форме договора, о чем чуть ниже.

Стороны в договоре

Сторонами по данному договору могут быть как физические, так и юридические лица. Однако здесь нужно учитывать существенное ограничение, установленное ч. 2 ст. 829 ГКУ: юридическое лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность, не может передавать вещи в бесплатное пользование лицу, которое является его учредителем, участником, руководителем, членом его органа управления или контроля. Причем, на наш взгляд, это ограничение касается не только физических, но и юридических лиц, если они попадают в вышеперечисленную категорию. Это ограничение направлено на исключение злоупотреблений по бесплатному пользованию вещью между связанными лицами.

Лицо, которое осуществляет управление имуществом, может быть ссудодателем при согласии собственника (п. 2 ч. 1 ст. 829 ГКУ). На основании этой нормы предприятия и учреждения, которые имеют полномочия на управление имуществом (оперативное управление, полное хозяйственное ведение), находящимся в государственной или коммунальной собственности, вправе передавать такое имущество в бесплатное пользование, но только с согласия так называемого собственника (Фонда госимущества, органов, уполномоченных ВР Украины и органами местного самоуправления, на управление таким имуществом).

Это интересно:  Договор о предоставлении социальных услуг образец заполненный 2019 год

Из определения договора ссуды следует, что вещь передается в пользование на определенный срок. В то же время согласно ч. 1 ст. 831 ГКУ, если стороны не установили срок пользования вещью, он определяется в соответствии с целью пользования ею.

Как видим, установление срока пользования вещью не является обязательным условием договора, хотя, безусловно, в договоре желательно указать срок его действия. Если срок пользования вещью в договоре не указан и из цели использования вещи нельзя определить дату окончания его пользования, считается, что договор заключен на неопределенный срок. В таком случае следует руководствоваться ч. 3 ст. 763 гл. 58 ГКУ, согласно которой каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно уведомив об этом другую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества — за три месяца. Договором или законом может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.

Кроме того, в ч. 3 ст. 834 ГКУ в ситуации, когда меняется собственник вещи, переданной в ссуду на неопределенный срок, сказано, что новый собственник имеет право требовать расторжения договора, о чем пользователь должен быть поставлен в известность предварительно, в срок, который отвечает цели ссуды. Так, если в договоре указана цель пользования вещью (например, ссуда инструмента для строительства какого-то объекта или выполнения определенного объема работ, ссуда помещения для проведения какого-то мероприятия и т.п.) новый собственник не может требовать ее возврата до того, как цель будет достигнута. Если, исходя из цели ссуды, установить определенный срок пользования вещью не представляется возможным, то новому собственнику нужно соблюсти сроки предварительного письменного уведомления, установленные для арендных отношений ч. 3 ст. 763 гл. 58 ГКУ (не позднее чем за один месяц, а в случае передачи в пользование недвижимости — три месяца).

Расторжение договора и возврат вещи

В общем случае договор ссуды прекращается, а вещь подлежит возврату по окончании срока действия договора ссуды. В то же время ГКУ предусматривает и основания для досрочного расторжения договора, которые приведены в ст. 834 ГКУ.

Так, пользователь имеет право вернуть вещь, переданную ему в пользование, в любое время до истечения срока договора. Если вещь нуждается в особом уходе или хранении, пользователь обязан сообщить ссудодателю об отказе от договора не позднее чем за семь дней до возврата вещи.

Кроме того, пользователь имеет право требовать расторжения договора и возмещения нанесенных ему убытков в случае невыполнения ссудодателем обязанности по передаче вещи в пользование (ч. 1 ст. 830 ГКУ).

Ссудодатель имеет право требовать расторжения договора и возврата ему вещи в случае, если:

1) в связи с непредвиденными обстоятельствами вещь стала нужной ему самому;
2) пользование вещью не отвечает ее назначению и условиям договора;
3) вещь самовольно передана в пользование другому лицу. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 833 ГКУ пользователь обязан пользоваться вещью лично, если иное не установлено договором;
4) в результате небрежного обращения с вещью она может быть уничтожена или повреждена.

Как видим, пользователь никак не защищен законодательством от досрочного возврата вещи, ведь под любым предлогом возникновения непредвиденных обстоятельств ссудодатель может потребовать вернуть ему вещь. Этот момент — ложка дегтя в бочке меда по бесплатному пользованию вещью.

По окончании срока действия договора пользователь обязан вернуть вещь в том самом состоянии, в котором она была на момент ее передачи (п. 3 ч. 2 ст. 833 ГКУ). Если после прекращения договора пользователь не возвращает вещь, ссудодатель имеет право требовать ее принудительного возврата, а также возмещения нанесенных убытков (ч. 1 ст. 836 ГКУ).

НЮАНСЫ ССУДЫ ОТДЕЛЬНЫХ ВЕЩЕЙ

Особенности ссуды здания или его части

Форма договора. Согласно ч. 3 ст. 828 ГКУ договор ссуды здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в форме, которая определена ст. 793 ГКУ для аренды такого имущества. Это значит, что договор ссуды такого имущества заключается в простой письменной форме, а если срок договора составляет три года и больше, то он подлежит нотариальному заверению.

Плата за землю. При пользовании недвижимым имуществом (особенно отдельно стоящим зданием или сооружением) возникает вопрос, кто должен вносить плату за земельный участок, находящийся под такой недвижимостью. Если это должен делать собственник земли (или землепользователь), выступающий по договору ссудодателем, то можно ли обязать пользователя возмещать понесенные им расходы по плате за землю? Разберемся в этом вопросе.

Плательщиками земельного налога в бюджет в установленных размерах на общих основаниях являются собственники земельных участков и землепользователи, которым земельные участки переданы в собственность или предоставлены в пользование, что подтверждается соответствующими госактами. За земли государственной и коммунальной собственности, переданные в аренду, в бюджет вносится арендная плата. При передаче в ссуду недвижимого имущества единственно возможным способом возложить расходы по плате за землю на пользователя, на наш взгляд, является оформление договора аренды (субаренды) земельного участка, находящегося под такой недвижимостью. Если такой отдельный договор не будет заключен, то расходы по плате за землю будет нести ссудодатель.

Установить в договоре ссуды обязанность пользователя по возмещению налога на землю (арендной платы за земельный участок), на наш взгляд, нельзя. Это объясняется тем, что плата за пользование земельным участком, находящимся под недвижимостью, входит в состав платы за пользование зданием (его частью), которая взимается с нанимателя (ст. 797 ГКУ). Следовательно, если в договоре ссуды установить такую плату, то пользование недвижимостью станет платным, а это противоречит сути договора ссуды.

Кроме того, предприятиям, учреждениям и организациям, пользующимся льготой по плате за землю, следует знать, что при передаче здания (его части) в пользование по договору ссуды, они теряют такую льготу в части земельного участка, занятого под таким зданием (его частью). Такое правило установлено последним абзацем ст. 12 Закона №2535, которое гласит, что если предприятия, учреждения и организации, которые пользуются льготами относительно земельного налога, имеют в подчинении хозрасчетные предприятия или сдают в пользование (аренду) земельные участки, отдельные здания или их части, налог на земельные участки, занятые этими хозрасчетными предприятиями или зданиями (их частями), переданными во временное пользование, платится в установленных размерах на общих основаниях. Определение размеров земельных участков под зданиями (их частью) и придомовых территорий относится к компетенции подразделений землеустроительных органов. В связи с этим, как разъясняют налоговики, справки о денежной оценке земельных участков (их частей, соответствующих площади помещений) предоставляют государственные органы земельных ресурсов на местах.

Оплата коммунальных услуг. Договор ссуды предполагает бесплатное пользование самой вещью, переданной во временное пользование, но не устанавливает правило и о бесплатной эксплуатации этой вещи. Такие эксплуатационные расходы (оплата услуг ЖЭКа, услуги тепло-, водоснабжения, электроэнергии, городской телефонной связи и т.п.) возлагаются на пользователя. В данном случае стороны договора должны действовать так же, как и при аренде здания (его части), т.е. заключать при необходимости отдельные договоры с коммунальными службами, устанавливать счетчики, определять в договоре порядок оплаты таких услуг (напрямую коммунальным службам или путем возмещения понесенных расходов ссудодателю). Условие о возмещении расходов по эксплуатации объекта ссуды не противоречит сути данного договора, так как такие расходы не входят в плату за пользование таким объектом.

Особенности ссуды транспортных средств

Форма договора. Согласно ч. 4 ст. 828 ГКУ договор ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При заключении договоров ссуды с частным предпринимателем это требование не нужно учитывать, так как оно распространяется только на обычных физических лиц, не являющихся субъектами предпринимательской деятельности (об этом, в частности, говорится в постановлении ВХСУ от 14.09.06 г. по делу №41/102).

При передаче транспортного средства в управление другому юридическому или физическому лицу необходимо оформить в ГАИ временный регистрационный талон, который выдается на срок, указанный в поданном заявлении, и который, как правило, определяется датой окончания действия договора ссуды.

Страхование транспортного средства. Расходы по страхованию транспортного средства, как правило, несет его собственник. Однако согласно ч. 2 ст. 771 гл. 58 ГКУ договором или законом может быть установлена обязанность нанимателя заключить договор страхования вещи, которая передана в наем. Эта норма не противоречит положениям ГКУ, регулирующим правоотношения по договору ссуды, поэтому стороны сами в договоре вправе определить, кто будет нести такие расходы.

Наша компания всегда готова помочь вам в составлении или проверке договора.

Также вы всегда можете получить консультацию у нашего адвоката.

Дата актуализации статьи – 2012г.

Если статья была Вам полезна, Вы можете поделиться ею:

Использование недвижимости по договору ссуды

Гражданское законодательство предоставляет предпринимателям право использовать недвижимость, принадлежащую другим лицам, на основании договоров между сторонами, которые вольны выбирать как его форму, так и содержание.

Об использовании недвижимого имущества несколькими предпринимателями в рамках совместной деятельности без объединения вкладов мы писали не так давно – в “Частном предпринимателе” № 17. Темы распоряжения имуществом, принадлежащим супругам на праве общей совместной собственности, мы также касались в своих публикациях (см. “Частный предприниматель № 24, 2007 г.). О том, можно ли в таком же порядке использовать семейную недвижимость в отношениях родители – дети, поговорим в настоящей статье.

Предприниматель-единщик предоставляет услуги кафе в помещении, принадлежащем его матери, которая тоже является предпринимателем-единщиком. Как правильно составить договор об использовании данного помещения, если адрес этого помещения указан в Свидетельстве об уплате единого налога у матери?

Поскольку деятельность осуществляется в сфере общепита, полагаем, что помещение является коммерческим и зарегистрировано на мать, у которой одним из видов деятельности является предоставление недвижимости в аренду.

В данном случае все арендаторы, в том числе и сын, имеют равные права и обязанности.

Семейный кодекс Украины (далее – СКУ) предполагает, что и родители, и дети могут быть самостоятельными собственниками имущества. А на правах общей совместной собственности имущество семьи принадлежит только мужу и жене (ст. 60 СКУ). Поэтому сын-предприниматель может вступать со своей матерью в любые гражданско-правовые отношения, в том числе и относительно недвижимости.

Если у матери одним из видов деятельности является предоставление услуг в сфере общепита по адресу помещения, а работать фактически будет сын, можно заключить между ними договор о совместной деятельности без объединения вкладов (пример подобного договора приведен в “Частном предпринимателе” № 17 на с. 11). Согласно такому договору мать предоставляет помещение, оборудование, нормативные документы и наработки, которые сын воплощает в жизнь, формируя команду и осуществляя непосредственную деятельность.

Это интересно:  Договор на проектирование котельной образец 2019 год

Данный вариант уместен также для небольшой семейной сети заведений общепита, которая выдерживается в общем стиле. При этом помните, что для кафе, как и для других заведений ресторанного хозяйства, согласно р. 30 Перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации в Украине, утвержденного приказом Госпотребстандарта от 01.02.2005 г. № 28, необходимо получить сертификат на услуги питания.

Правила работы заведений (предприятий) ресторанного хозяйства, утвержденные приказом Минэкономики и по вопросам европейской интеграции Украины от 24.07.2002 г. № 219, требуют согласования открытия пункта питания с органами местного самоуправления. Необходимо также получить разрешение на начало работы в Госпожнадзоре (или оформить декларацию в порядке, определенном постановлением КМУ от 14.02.2001 г. № 150), и согласовать работу кафе с СЭС (в соответствии с приказом МОЗ Украины от 09.10.2000 г. № 247 “Об утверждении Временного порядка проведения государственной санитарно-гигиенической экспертизы” госсанэпидслужбой выдаются заключения государственной санитарно-эпидемиологической экспертизы на все объекты, в том числе на кафе).

Кроме того, на торгово-технологическое оборудование, инвентарь и посуду, подлежащие обязательной сертификации, также необходимо получить сертификаты соответствия.

Все это должен делать тот предприниматель, у которого в свидетельстве единщика указана деятельность кафе. В рассматриваемой ситуации – это мать.

Она должна позаботиться и о том, чтобы в кафе были санитарный журнал, журналы регистрации вводного инструктажа по вопросам охраны труда и регистрации инструктажей по вопросам охраны труда, книга отзывов и предложений. Необходимо также разработать Правила работы заведения, утвердить ассортиментный перечень продукции, соблюдать санитарные правила.

Если сын сам является поваром, с ним можно заключить гражданско-правовой договор об организации питания в кафе, согласно которому он, как предприниматель, будет отвечать за соблюдение норм и правил, предъявляемых к приготовлению блюд, за качество и условия хранения приготовленных блюд, документальное оформление приема и передачи продуктов и приготовленных блюд, порядок их реализации, осуществления контроля качества продуктов и пр.

Если деятельность кафе у матери в свидетельстве не указана (предусмотрено только предоставление недвижимости в аренду) и организовывать работу кафе будет сын, то он и должен будет оформлять все разрешительные документы на кафе, а также разрабатывать внутреннюю документацию, осуществлять подбор персонала и нести ответственность за качество питания.

Остается вопрос: как оформить использование помещения, принадлежащего матери? Как равные субъекты хозяйствования мать и сын могут заключить договор аренды помещения (пример такого договора приведен в “Частном предпринимателе” № 15 на с. 34). Это наиболее традиционный вариант и более привычный к восприятию органами ГНС. Но договор аренды предполагает платный характер, что невыгодно обоим предпринимателям.

Гражданский кодекс Украины (далее – ГКУ) предоставляет право использования помещения на бесплатной основе – по договору ссуды, требования к форме и содержанию которого аналогичны тем, которые предъявляются к договору аренды.

В п. 3 ст. 828 ГКУ указано, что договор ссуды здания, другого капитального сооружения или их отдельной части заключается в форме договора найма здания или другого капитального сооружения. Таким образом, запрета на ссуду для недвижимости ГКУ не содержит. Нет также в Кодексе ограничения и по субъектному составу сторон договора ссуды, т. е. любой субъект может дать в ссуду другому субъекту любую вещь во временное бесплатное пользование. Причем условие бесплатности специально необходимо прописать в тексте договора.

Договор ссуды заключается в письменной форме, если сторонами договора являются юридические лица либо одна из сторон договора является юридической стороной, а вторая – физическим лицом (ст. 828 ГКУ).

Поскольку договор ссуды заключается по нормам, предусмотренным для договора аренды, напомним, что если такой договор заключается на срок более трех лет, то он подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 793 и 794 ГКУ).

Приведем пример составления договора ссуды.

г. ____________________ “___” ________________ 2010 г.

Физическое лицо – предприниматель ____________________, именуемый в дальнейшем Ссудодатель, с одной стороны, и физическое лицо – предприниматель ____________________, именуемый в дальнейшем Пользователь, с другой стороны, в последующем именуемые вместе Стороны, руководствуясь ст. 827–836 и ст. 759–761 Гражданского кодекса Украины, заключили настоящий договор ссуды (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Пользователю помещение: ______________________________________________________________________________________

(указывается адрес помещения, площадь, состояние)

(далее – Имущество) для использования с целью ___________________________________________________________ на срок до “___” ________________ 20___ г.

1.2. Пользователь обязуется вернуть указанное Имущество по истечении срока Договора в том состоянии, в каком он его получил, с учетом его естественного износа.

1.3. Право передачи Имущества, указанного в п. 1.1 Договора, принадлежит Ссудодателю на основании ___________________________________________________________.

1.4. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Имущество не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

1.5. При передаче Имущества в безвозмездное пользование Стороны составляют Акт приемки-передачи, в котором указываются состояние Имущества, его недостатки, повреждения и неисправности, если таковые имеются.

1.6. Акт приемки-передачи является неотъемлемой частью Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора и его назначению.

2.2. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Имущество находится в исправном состоянии и пригодно к использованию по назначению.

2.3. Имущество передается в срок ___ дней с момента подписания Договора.

2.4. Пользователь обязуется:

2.4.1. Поддерживать Имущество, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение в случае необходимости его текущего ремонта;

2.4.2. Обеспечивать за свой счет надлежащее использование, сохранность и текущий ремонт Имущества;

2.4.3. Использовать Имущество только по его непосредственному назначению.

2.5. Передача имущества третьим лицам без разрешения Ссудодателя не допускается.

2.6. По истечении срока договора Пользователь обязан вернуть Имущество в состоянии, в котором оно было до передачи, с учетом его естественного износа. При этом составляется Акт приемки-передачи, который является неотъемлемой частью Договора.

3. Ответственность Сторон

3.1. Ссудодатель несет ответственность за недостатки Имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не указал при заключении Договора. При выявлении таких недостатков Пользователь вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения выявленных недостатков или возмещения своих расходов на их устранение либо досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не несет ответственности за недостатки Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора либо были заранее известны Пользователю в результате осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или при передаче Имущества.

3.3. Пользователь несет риск случайной гибели либо случайного повреждения Имущества, если Имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с Договором либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

3.4. Пользователь несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если с учетом фактических обстоятельств он мог предотвратить его гибель или порчу.

4. Отказ от Договора и его досрочное расторжение

4.1. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону за один месяц.

4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Пользователь:

4.2.1. Использует Имущество не в соответствии с Договором;

4.2.2. Не выполняет обязанности по поддержанию Имущества в исправном состоянии;

4.2.3. Существенно ухудшает состояние Имущества;

4.2.4. Без согласия Ссудодателя предоставил Имущество в пользование третьему лицу.

4.3. Пользователь вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях, если:

4.3.1. Выявит недостатки, делающие нормальное использование Имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал или не мог знать в момент заключения Договора;

4.3.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Пользователь не отвечает, придет в состояние, не пригодное для использования;

4.3.3. При заключении договора Ссудодатель не предупредил Пользователя о правах третьих лиц на передаваемое Имущество;

4.3.4. При невыполнении Ссудодателем обязанности передать Имущество.

5. Заключительные положения

5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Имущества или передать его в платное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по Договору, а его права в отношении Имущества обременяются правами Пользователя.

5.2. Договор вступает в силу с момента передачи имущества.

5.3. Срок действия договора _______________________________________.

5.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5.5. Все дополнения и изменения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, с момента их надлеждащего оформления.

6. Адреса и реквизиты Сторон:

Акт
приемки-передачи Имущества
к Договору ссуды № ______ от ________________________ 2010 г.

г. ____________________ “___” ________________ 2010 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Ссудодатель_______________________________, с одной стороны, и Пользователь __________________________________, с другой стороны, составили настоящий акт приемки-передачи в том, что согласно Договору ссуды № __ от ______.2010 г. Ссудодатель передал, а Пользователь принял во временное безвозмездное пользование следующее недвижимое имущество:

Адрес месторасположения помещения

Особые характеристики, состояние

Помещение находится в удовлетворительном состоянии, пригодном к использованию по назначению.

Пользователь претензий к Ссудодателю относительно качественных характеристик Имущества не имеет.

Сторона 1 __________________ Сторона 2 _____________________________

Ольга Шевцова, юрист

Полезные записи:

Жалоба на адвоката в адвокатскую палатуВ Адвокатскую Палату города _____________________________________гр. __________________________,проживавшего по адресу: ______________тел. ____________на…

ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИСмотреть что такое «ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ» в других словарях: граница балансовой принадлежности —…

Юридическая составляющая С юридической точки зрения, ликвидация предприятия — это очень сложный процесс, зачастую сопровождаемый…

ЗакладнаяПрава залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной…

Дополнительное соглашение к договору. Статьи по предмету Гражданское право Вернуться к списку статей по юриспруденции…

Договор на подбор персонала ДОГОВОР № _ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ПОИСКУ И ПОДБОРУ ПЕРСОНАЛА…

Статья написана по материалам сайтов: matkap2008.ru, ved24.ru, artlife-astrahan.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector