+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды нежилого помещения между ип образец 2019 год

Содержание

Договор аренды нежилого помещения между ИП образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор

аренды нежилого помещения

Место составления договора:
(Город, Станица и т.д.)
Дата составления договора:
Арендодатель:
Данные юридического лица:
Наименование Арендодателя:
ИНН:
КПП:
Адрес:
Представитель юридического лица:
Действующего на основании:
(приказа, устава, свидетельства, доверенности и т.д.)
Контактный телефон:
Указывать банковские реквизиты:
Номер расчетного счета арендодателя:
В банке:
(наименование банка)
БИК:
Корреспондентский счет:

с одной стороны и

Данные юридического лица:
Наименование Арендатора:
ИНН:
КПП:
Адрес:
Представитель юридического лица:
Действующего на основании:
(приказа, устава, свидетельства, доверенности и т.д.)
Контактный телефон:
Номер расчетного счета арендодателя:
В банке:
(наименование банка)
БИК:
Корреспондентский счет:

м 2

Информация об арендуемом помещении:
Адрес помещения:
Площадь помещения:

Ежемесячная сумма аренды:
Какого числа месяца вноситься оплата:
Цель использования арендуемого помещения:
Срок договора:

месяцев

Договор аренды нежилого помещения

г.____________________ 20 г.

___________________________ (наименование юридического лица)

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице

___________________________ (Ф.И.О. представителя юридического лица)

действующего на основании ___________________________ с одной стороны, и ___________________________ (наименование юридического лица)

именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________ (Ф.И.О. представителя юридического лица)

действующего на основании ___________________________ с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

  1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: общая площадью __________ кв.м.

Цель использования арендуемого помещения:

  1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении __________ месяцев

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    1. Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет ______________________________ руб. 00 коп. (______________________________ руб. 00 коп.)
    2. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.
    3. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде (Дополнительное соглашение).
    4. Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущий ремонт (по предварительно согласованной смете расходов) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются Арендодателю Арендатором пропорционально занимаемым площадям. Указанные в настоящем пункте затраты в дальнейшем именуются «затраты на содержание», если иное не следует из смысла договора. Текущий ремонт арендуемых помещений производить за счет средств Арендатора.
    5. Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят.
  1. Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.4. настоящего договора счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.
  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    1. АРЕНДАТОР ОБЯЗАН
      1. Своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п.2.2.
      2. Использовать арендованные помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в Договоре.
      3. Устранять материальный ущерб, причиненный помещению в результате его действий (бездействия).
      4. Своевременно производить текущий ремонт указанного в п.п. 1.1, 1.2 помещения.
      5. Не производить без согласия Арендодателя работы по улучшению и перепланировке арендуемых помещений.
      6. Не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании.
      7. Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.
      8. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемые помещения в целях проведения ремонта, контроля за состоянием, надлежащим содержанием и использованием помещений. В арендуемые помещения и сооружения, имеющие режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в присутствии представителя Арендатора.
      9. По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

3.2. АРЕНДАТОР ИМЕЕТ ПРАВО

  1. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.
  2. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.
  3. С согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку арендованных помещений в целях совершенствования технологических процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п. 1.1. договора, стоимость улучшений не возмещается.
  4. Досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора. Арендатор имеет право расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по вине Арендатора.

3.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН

  1. Передавать имущество Арендатору по акту с отражением в нём технического состояния помещения.
  2. Производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества.
  3. Производить за свой счет капитальный ремонт здания.
  4. Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки начисленных сумм арендной платы и по возмещению затрат на содержание арендуемого помещения.
  5. Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.

3.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО

  1. Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств.
  2. На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду помещений, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.
  3. На одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных Договором и законом.
  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
    1. При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
    2. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию по назначению, в соответствии со ст. 612 ГК РФ.
    3. При нарушении срока возврата арендованного помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными платежами.
    4. Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчетный счет Арендодателя.
    5. 4.5.Споры между сторонами по исполнению Договора разрешаются путём переговоров, а при невозможности прийти к согласию передаются на рассмотрение в судебный орган по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.
  1. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА
    1. Договор может быть изменен или расторгнут письменными Дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных Договором случаев одностороннего изменения или расторжения Договора.
    2. Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформленные в надлежащем порядке, являются неотъемлемой частью настоящего договора.
    3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
  • при использовании Арендатором помещения в целом или части его не в соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду без письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога;
  • при переделке или перепланировке Арендатором помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя;
  • если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.2. договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 2.6. в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.
    1. Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

  1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
  2. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.
  3. При изменении суммы арендной платы п. 2.3. настоящего договора вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об изменении.
  4. Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с Актом приема-передачи).

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Составляем договор аренды между ИП и физическим лицом: 3 существенных условия

Арендные правоотношения в настоящее время остаются одними из наиболее распространённых. Грамотное оформление документации позволит избежать ошибок, а так же защитить свои права каждой из сторон. Только так можно получить исчерпывающее представление об этом вопросе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Порядок заключения договора аренды нежилого помещения

Согласно договору аренды, одна сторона передаёт другой право на использование того или иного объекта. Перехода постоянного права собственности при этом не происходит, за исключением ситуаций, когда предполагается выкуп имущества. Договор признаётся ссудным, если плата за арендное имущество не предусмотрена.

Заключение договора возможно в устной форме, но в большинстве случаев требуется письменная.

Для чего нужна картография земельных участков? Полная информация по ссылке.

Письменная форма обязательна, если:

  • Объект договора – транспортное средство с экипажем.
  • Аренда оформляется на здание или сооружение.
  • Договор заключается на срок более одного года.

Любой договор аренды должен проходить обязательную государственную регистрацию.

Образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать здесь.

Что касается существенных условий и реквизитов договора, то они будут следующими:

  1. Размер арендной платы. Арендодатели в обязательном порядке должны получать вознаграждение. Сумма обязательно выражается в рублях.
  2. Подробное описание объекта. Главное требование – наличие точной информации, позволяющей идентифицировать тот или иной объект. Обязательным приложением служит кадастровый паспорт.
  3. Стороны должны так же указать свои полные реквизиты в документе. Особенно важно указать посредников, если они принимают участие в сделке.

Своя копия соглашения должна быть у каждого участника сделки. На документе должны стоять подписи всех сторон.

Какие ещё условия имеют значение?

Их не так много, но данные пункты устанавливаются только по взаимному соглашению.

  • Особые условия вроде описания форс-мажорных обстоятельств, изменений законодательства и так далее.
  • Порядок, в котором урегулируются споры между сторонами. Досудебный порядок разрешения споров становится важной деталью в любом соглашении.
  • Информация об ответственности сторон. В соглашении нужно отразить буквально все меры принуждения к исполнению своих обязанностей.
  • Вопросы, касающиеся страхования и охраны.
  • Обязанности, касающиеся проведения капитального ремонта, поддержания надлежащего состояния.
  • Срок аренды.

Как написать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета? Инструкция здесь.

Пример договора аренды нежилого помещения.

Какие документы нужны для заключения договора аренды?

Необходимо собрать определённый пакет документов, без которого совершить сделку невозможно, как и закончить её документальное оформление.

Список документов будет состоять из:

  1. Подтверждение права собственности на объект, передаваемый в аренду. И данные, позволяющие его идентифицировать.
  2. Свидетельство для подтверждения права собственности, либо письменное согласие владельца объекта на передачу.
  3. Организационного устава, с заверением от нотариуса.
  4. Документов для подтверждения соответствующих полномочий, личности самого представителя.

Где можно скачать образец бланка такого договора?

Образец бланка договора аренды нежилого помещения качайте здесь. Он подойдёт и при сделке между ООО и ИП.

Образец договора аренды нежилого помещения.

Если соглашение заключают ИП и ИП

В принципе, индивидуальные предприниматели должны придерживаться таких же общих правил при оформлении нежилого помещения в аренду. Но есть и некоторые особенности, которые присущи именно такой деятельности.

При оформлении свидетельства о собственности на объект в последнем тогда будет перечисляться только ФИО. Информация о статусе ИП как таковом отсутствует.

Что такое ТСЖ и как его организовать? Подробности по ссылке.

Индивидуальным предпринимателям перед совершением сделки рекомендуется внимательно ознакомиться с законодательством, которое касается патентной системы налогообложения.

Это позволит посчитать, какая именно из систем налогообложения будет наиболее выгодной. И на какой из них выгоднее владеть тем или иным объектом недвижимости.

Сдача помещений в аренду юрлицами

В этом случае арендные правоотношения регулируются статьями с 606 по 670 в ГК РФ. Отличие для юридических лиц заключается в том, что им надо обязательно указывать коды деятельности, которая для них признана основной.

По ОКВЭД юридические лица ставят такой код, как 70.20.2. В таких ситуациях письменная форма договора обязательна. Не важно, на какой именно период времени оформляется аренда.

Как продать земельный пай сельхозназначения? Пошаговая инструкция есть в данном материале.

Без наличия указанных ниже данных сделку вообще признают недействительной:

  1. Срок. Если его нет, то считается, что соглашение заключено бессрочно.
  2. Подписи, поставленные каждой из сторон.
  3. Описание нюансов, связанных с обязанностями и ответственностью сторон.
  4. Сумма выплат в связи с оформлением аренды.
  5. Реквизиты от участников, которые заключают соглашение.
  6. Характеристики помещения.

Государственная регистрация обязательна не только для договора, но и для всех приложений к нему. Только после этого будет считаться, что сделка заключена официально.

Что нужно юридическим лицам для успешного проведения регистрации?

  • Бумаги, которые подтверждают факт уплаты госпошлины. В данном случае она составит 15 тысяч рублей.
  • То, что подтверждает правовой статус юридического лица. Обычно в этом плане выступают учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и так далее.
  • Кадастровый паспорт на помещение.
  • Договор вместе со всеми приложениями, с подписью.
  • Заявление о том, что требуется провести регистрацию.

Фрагмент договора аренды нежилого помещения.

Когда физическому лицу нужно получить статус ИП?

Предпринимательская деятельность становится доступной для физических лиц только после прохождения официальной регистрации, получения статуса ИП. Но гражданину не обязательно в каждой ситуации иметь статус юридического лица.

Деятельность, в том числе по аренде помещений, предпринимательского характера, обладает следующими чертами:

  • Покупка нескольких нежилых объектов, когда цель ставится аналогичная.
  • Регулярное совершение сделок примерно в одно и то же время.
  • Приобретение недвижимости с целью получения прибыли, либо её реализации в процессе пользования.
  • Устойчивые связи со съёмщиками, на постоянной основе.
  • Оформление учётных документов по сделкам и операциям.
  • Получение денежной выручки на регулярной основе в результате использования объекта недвижимости.

Как написать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Образец можно скачать по ссылке.

Если владельцем объекта является физическое лицо

При заключении таких сделок тоже придерживаются общих правил. Но имеются и определённые нюансы, свойственные только подобным отношениям.

  • Регистрация договора обязательна, если он заключается со сроком более одного года.
  • Плату можно изменять максимум один раз в год.
  • Возможно несколько вариантов порядка выплат – безналичный либо наличный расчёт.
  • Арендодатель может включать в стоимость договора арендные платежи, если он захочет.
  • Арендные выплаты не становятся причиной начисления НДС. Ведь договор заключает обычное физическое лицо.
  • Указание адреса вместе с характеристиками объекта по-прежнему обязательно.

Главное – помнить о том, какие условия договоров такого рода действительно считаются важными. Ведь именно без их согласования сделку заключить невозможно.

Как поделить земельный участок? На сколько частей его можно разделить и как это оформить — смотрите в данном материале.

Например, многие считают таковым срок аренды. Но это не так. Он относится к дополнительным параметрам. Его можно указать, а можно вообще оставить без внимания. Никаких последствий после этого не наступает.

Об особенностях заключения договора аренды нежилого помещения вы узнаете из этого видео:

Как оформить договор аренды нежилого помещения?

Контракт аренды нежилого помещения представляет собой соглашение сторон по передаче объекта недвижимости нанимателю за установленную денежную сумму.

В качестве участников сделки выступают арендодатель и арендатор. Контракт может быть заключен на срок от года до трех лет. В случае, если срок действия соглашения меньше одного года, то в государственной регистрации оно не нуждается.

Читайте в статье о правилах составления арендного контракта между физическими и юридическими лицами, а также между индивидуальными предпринимателями и о порядке его расторжения.

Правила оформления

Сделка по сдаче нежилого помещения оформляется в договоре аренды. В законодательстве прописан ряд требований к оформлению документа. К ним относятся:

  • стороны сделки должны четко понимать цель составления договора аренды нежилого помещения;
  • соглашение оформляется в письменном виде и в единственном экземпляре;
  • срок составления документа 2 года и он подлежит обязательной госрегистрации;
  • если условия договора не обсуждались сторонами заранее, то такой документ считается недействительным.

Важно! В случае, если договор аренды нежилого помещения составляется на 3 года, то он подлежит обязательному нотариальному заверению.

Порядок действий при оформлении договора аренды нежилого помещения:

  1. Стороны изучают объект недвижимости и составляют договор аренды нежилого помещения.
  2. Участники сделки изучают обозначенные в соглашении условия и ставят свои подписи на бумаге.
  3. Контракт аренды регистрируется в отделениях Росреестра. Его действие начинается именно со дня его регистрации.

Между ИП и ИП

Договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП составляется идентично классическому соглашению.

Сторонами сделки выступают — арендодатель и арендатор. В таком случае за нежилой объект индивидуальный предприниматель выплачивает государству 6% налогов.

Контракт аренды между индивидуальными предпринимателями оформляется в простой письменной форме. Такой договор составляется сроком на один год и подлежит обязательной регистрации.

В законодательстве обозначено, что контракт признается недействительным, если:

  • были обнаружены ошибки в описании нежилого объекта недвижимости;
  • если в нем не указаны реквизиты участников сделки;
  • если в содержании документа отсутствует цена арендной платы;
  • не указан срок действия соглашения.

Участники сделки вправе менять размер арендной платы не чаще, чем 1 раз в год. Осуществляется это только по взаимному согласию сторон.

Между физическим и юридическим лицом

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом составляется на тех же условиях, что стандартный договор аренды.

Но при его оформлении должны учитываться следующие особенности:

  • при безналичном расчете стоимость соглашения не должна превышать 100 тыс рублей;
  • технические параметры нежилого помещения должны быть подробно расписаны;
  • договор составляется сроком на 1 год и в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

С правом выкупа

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом должен содержать следующие положения:

  • полное описание передаваемого нежилого помещения;
  • контракт составляется сроком на 1 год и оформляется в письменной форме;
  • если срок действия соглашения превышает один год, то оно регистрируется в Росреестре.

Передаваемый нежилой объект недвижимости с правом выкупа должен быть застрахован. Условия страхования помещения должны быть прописаны в оригинале соглашения.

Договор аренды части помещения

Наниматель вправе взять в аренду не все помещение, а только его часть. Приобретенный пай регистрации не подлежит, но должен быть индивидуализирован.

Договор аренды части нежилого помещения должен содержать следующие положения:

  • полное наименование документа;
  • порядковый номер составленной бумаги;
  • дата и город оформления;
  • информация об участниках сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • способы расчетов арендных платежей;
  • основания для расторжения контракта;
  • особые условия и реквизиты сторон.

Образец договора

Если при составлении соглашения лица обращаются в нотариальную контору, то им помогут оформить типовой договор аренды нежилого помещения. Он должен содержать в себе следующие положения:

  • предмет соглашения;
  • метод передачи нежилого объекта нанимателю;
  • договорные права и обязанности участников сделки;
  • срок, на который составляется договор;
  • способы произведения расчетов и сумма ежемесячной арендной платы;
  • порядок разрешения спорных вопросов;
  • вид ответственности, предусмотренный за нарушение условий контракта;
  • основания, на которых он может быть расторгнут;
  • список прилагаемых документов;
  • банковские реквизиты участников сделки и их подписи.

В положении о предмете договора указываются следующие данные:

  • о нежилом помещении;
  • о его технических характеристиках;
  • о месте его нахождения.

Также в договоре аренды нежилого помещения в обязательном порядке должно быть указано целевое назначение использования объекта. В случае, если наниматель будет использовать его не по назначению, то арендодатель вправе применить к нему штрафные санкции.

В положении о порядке передачи помещения прописывается срок, в который по соглашению арендодатель должен передать нежилой объект в аренду нанимателю. Помещение должно быть передано по акту сдачи-приемки. В контракте также указывается, что денежная сумма арендодателю передается только после получения объекта соглашения.

Регистрация

После подписания соглашения, оно должно быть зарегистрировано. Одна из сторон подает заявку на госрегистрацию в регистрирующий орган, находящийся по месту нахождения нежилого объекта.

Важно! Регистрация арендного соглашения необходима только при условии, что нежилой объект недвижимости ранее был зарегистрирован.

При регистрации договора аренды нежилого помещения заявители предоставляют следующий пакет документов:

  • заявление на госрегистрацию договора аренды;
  • оригинал соглашения аренды и его копия. Предоставляются два экземпляра;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости и его копия;
  • бумаги, подтверждающие право арендодателя и арендатора на совершение сделок такого рода:
    • для юридических лиц — учредительные документы предприятия и свидетельство о госрегистрации;
    • для физических — удостоверение личности, подтверждающее наличие российского гражданства.
  • если в лице сторон выступают представители, то предоставляются бумаги, подтверждающие их полномочия;
  • нотариально-заверенное согласие супруга/супруги на заключение договора аренды, при условии, что имущество считается совместно нажитым;
  • если объект недвижимости находится в залоге, то предоставляется письменное согласие залогодержателя на передачу нежилого помещения третьему лицу;
  • чек об уплате госпошлины.

Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения составляет:

  • 1 000 руб — для физических лиц;
  • 15 000 руб — для юридических.

Порядок расторжения договора

Условия аннулирования арендного соглашения:

  • одна из сторон сделки существенно нарушает условия контракта;
  • наниматель использует нежилое помещение не по назначению;
  • при использовании арендуемого объекта недвижимости арендатор существенно ухудшил его технические характеристики;
  • наниматель не оплачивает взносы в течение двух месяцев;
  • арендатор не произвел капитальный ремонт, хотя данное условие было обозначено в договоре.

Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут двумя способами:

  • путем подписания мирового соглашения;
  • в процессе судебного разбирательства.

Рассмотрим каждый из выше перечисленных способов в отдельности.

Составление мирового соглашения

Оно может быть оформлено в:

  • письменной форме — такой вариант возможен, если согласие заключается между физическими лицами и срок действия договора не превышает 1 год;
  • устной — если участником сделки является юридическое лицо.

В соглашении о расторжении контракта указывается:

  • полное наименование бумаги;
  • личные данные участников сделки;
  • основания для расторжения контракта;
  • записи о том, что у сторон нет претензий друг к другу;
  • указывается, что арендуемое имущество было передано арендодателю в надлежащем виде;
  • реквизиты сторон и их подписи.

В суде

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения нежилого помещения.

Одновременно с оформлением иска собирается пакет документов, который включает в себя:

  • удостоверение личности истца;
  • доказательства, на основании которых расторгается договор аренды;
  • чек об уплате госпошлины;
  • оригинал и копия контракта аренды.

Документы предоставляются в оригинале. В случае предоставления копий, они должны быть заверены нотариально.

Важно! Перед обращением в суд, сторонам сделки рекомендуется урегулировать вопрос мирным путем. Для этого участник сделки, который изъявил желанием расторгнуть соглашение, направляет второму извещение. Если он не отвечает на него, то подает исковое заявление в суд.

Аренда нежилого помещения: как заключить договор между ИП и ИП без нежелательных последствий? Правила и нюансы

Почти любая коммерческая деятельность индивидуального предпринимателя подразумевает наличие офиса, производственных, складских или иных площадей.

И, если для отдельных видов деятельности можно приспособить свой дом или свою квартиру, то в большинстве случаев требуется специализированное помещение, которое нужно снять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Виды пользования «чужим» имуществом

У любого имущества есть собственник, который владеет им на законных основаниях. Одновременно с владением он имеет право распоряжаться и пользоваться им либо самостоятельно, либо доверив это право третьему лицу. Получить право пользования можно на возмездной или безвозмездной основе.

Основными видами пользования имуществом на возмездной основе являются аренда и субаренда. Общие правила арендных отношений регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применительно к нежилому помещению аренда – это вид отношений между сторонами, когда владелец помещения (арендодатель) обязуется предоставить его арендатору за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Субаренда – это один разрешенных видов пользования арендованным имуществом. Под ним понимается право арендатора передать свои права и обязанности по аренде другому лицу. То есть при аренде помещение арендуется у владельца напрямую, а субаренда – это сделка между арендатором и третьим лицом.

Подготовка к сделке между индивидуальными предпринимателями

Индивидуальный предприниматель имеет возможность сдать помещение в аренду другому предпринимателю. Перед заключением договора необходимо согласовать условия и подготовить следующие документы:

  • подтверждающие регистрацию участников сделки в качестве индивидуальных предпринимателей: документы, удостоверяющие личность, свидетельства о регистрации или листы записи из ЕГРИП;
  • подтверждающие право собственности индивидуального предпринимателя на недвижимый объект: договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра недвижимости или иные правоустанавливающие документы;
  • подтверждающие применение специальных налоговых режимов (при наличии).

При заключении сделки субаренды арендатор должен предоставить основной договор аренды, а также согласие собственника на субаренду. Согласие собственника на субаренду может быть включено текст основного договора либо оформлено отдельным документом.

Форма и содержание соглашения

Аренда

Сделка между двумя ИП более, чем на один год, должна быть заключена в письменной форме. Для соглашений на меньший период возможна устная форма, но её применение нежелательно, так как при этом в спорных ситуациях не всегда можно однозначно подтвердить волю договаривающихся.

В тексте документа необходимо обратить особое внимание на:

  • предмет сделки;
  • порядок передачи помещения;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия;
  • размер арендной платы и порядок расчетов;
  • последствия действий непреодолимой силы (форс-мажор);
  • ответственность сторон и порядок расторжения.
  1. Предметом сделки является обязанность «предоставить нежилое помещение, находящееся в собственности арендодателя, во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение». Необходимо детально указать характеристики данного объекта, чтобы можно было отличить его от других помещений.
  2. Передача помещения и сопутствующего имущества производится на основании акта сдачи-приемки. Необходимо прописать сроки и условия подписания акта, например, «в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора» или «не позднее трёх рабочих дней с момента внесения оплаты задатка».
  3. Права и обязанности сторон в целом регулируются действующими нормативно-правовыми актами, поэтому полный список включать в соглашение не обязательно.
  4. Здесь стоит обратить внимание на порядок взаимодействия по контролю за использованием объекта (например, собственник или его представители могут посещать помещение не чаще 1 раза в месяц), право арендатора сдавать помещение в субаренду, получив дополнительное согласие собственника или без него, возможность перестройки, перепланировки или производства улучшений, в том неотделимых.
  5. Под сроком действия понимается продолжительность аренды. Начало срока – сразу после подписания или при наступлении определенных событий, например, подписания акта сдачи-приемки помещения. Если стороны не пришли к соглашению о размере арендной платы, такая сделка не считается заключенной. Она может устанавливаться как за помещение в целом, так и из расчета за один квадратный метр общей или полезной площади.
  6. Если получатель дохода не является плательщиком налога на добавленную стоимость, это следует указать, приведя необходимое основание со ссылкой на соответствующую статью Налогового кодекса. Можно прописать условие неизменности цены на весь период или порядок её изменения, например, не чаще одного раза в год и не более чем на уровень инфляции.
  7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. При этом необходимо отразить, как именно и в какие сроки одна сторона должна проинформировать вторую о таких обстоятельствах и чем они должны быть подтверждены.
  8. Ответственность сторон в общем случае определяется действующим законодательством. В качестве дополнительной ответственности может возлагаться, например, неустойка за несвоевременное внесение платы или обязанность возместить убытки. Сделка расторгается как по нормам законодательства, так и по требованию одной из сторон.
  • Скачать бланк договора аренды между ИП
  • Скачать образец договора аренды между ИП

Субаренда

Договор субаренды в целом может соответствовать договору аренды, но при его составлении следует обратить внимание на необходимость указать документы, подтверждающие право арендатора пользоваться данным помещением и согласие на передачу в субаренду.

Государственная регистрация соглашений

Регистрации в установленном законом порядке подлежат любые сделки с недвижимым имуществом, заключенные на срок более 12 месяцев. Срок действия такого договора не должен начинаться раньше даты регистрации сделки. Поэтому обычно на практике предпринимателями заключаются договора на 11 месяцев; они могут действовать с даты подписания.

Для регистрации сделки следует обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) по месту нахождения помещения. Адреса можно узнать на сайте службы, там же можно подать заявление, подписанное электронной цифровой подписью.

Существует возможность отправить документы почтовым отправлением, но в этом случае сделка должна быть удостоверена нотариально. За регистрацией сделки должны обратиться оба участника сделки, предоставив следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • не менее трёх экземпляров договора;
  • правоустанавливающие документы на объект (если оно не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

При подаче документов лично заявители предъявляют документы, удостоверяющие личность. Если заявление направляется почтовым отправлением, необходимо приложить копии таких документов. При подаче заявления, подписанного электронной цифровой подписью, направлять копию не требуется.

В случае, если один из заявителей подаёт заявление через представителя, на него следует оформить нотариально заверенную доверенность. Регистрация сделки осуществляется Росреестром в течение семи рабочих дней при подаче заявления напрямую в Росреестр и девять рабочих дней при подаче через МФЦ.

Если заявители планируют подать заявление через Интернет, им будет нужна квалифицированная электронно-цифровая подпись со специальным сертификатом. Обычная стоимость комплекта, содержащего нужный сертификат, – от 2500 рублей.

Ограничения на сделки

Действующим законодательством внесены ряд ограничений на сделки по субаренде нежилых помещений.

В частности, Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» прямо запрещает сдавать в субаренду такое федеральное имущество, как объекты культурного наследия в неудовлетворительном состоянии, предоставленные арендатору на правах льготной аренды.

Как уже было отмечено, срок субаренды не может превышать срок аренды. Это связано с тем, что аренда является лишь одним из способов пользования имуществом, право на которое предоставляется на определенный период. Распоряжаться имуществом вне срока действия такого права арендатор не может.

Собственник вправе отказать в субаренде без дополнительных разъяснений, однако в ряде случаев отказ регламентируется нормативно-правовыми актами, например, если такое требование установлено при проведении торгов на аренду государственного или муниципального имущества.

Риски при заключении

Основные риски при заключении договора субаренды связаны с наличием согласия собственника на субаренду. В случае его отсутствия возможно расторжение договора субаренды в судебном порядке, а со сторон такого договора собственник может взыскать компенсацию.

В целом риск досрочного расторжения договора субаренды гораздо выше, чем в случае аренды. Условия субаренды тесно связаны с основаниями, прописанными в договоре аренды. Поэтому субарендатор серьезно зависит от добросовестности первоначального арендатора.

Временное пользование нежилыми помещениями – это выгодный способ начать серьезный бизнес, не вкладывая большие средства в приобретение недвижимости. Однако, чтобы обезопасить себя от нежелательных последствий, необходимо обеспечить интересы всех участников и совершить предусмотренные законодательством действия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: pronovostroyku.ru, itbu.ru, urexpert.online.

»

Это интересно:  Договор гпх с главным бухгалтером образец 2019 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector