+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды нежилого помещения без оплаты образец 2019 год

Для того чтобы предоставить любое нежилое помещение в аренду, требуется заключить официальный договор для избегания любого вида проблем в дальнейшем.

Арендатор имеет право пользоваться всей предоставленной мебелью, а также земельной площадью, на которой находится здание. При заключении договора владельцем с арендодателем, продолжительностью на год, требуется его официально, государственно зарегистрировать.

Перед заключением, владелец оформляет при помощи юриста образец договора, который оговаривается заранее обеими сторонами и вносятся необходимые поправки.

После обоюдного согласия, документы подписываются и арендодателю передаются ключи и право на пользование недвижимостью на определенный срок. Безвозмездное использование, подразумевает заключение договора без оплаты, например, если в квартире будут проживать родственники владельца.

Содержание

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Данный тип договора не предусматривает оплаты арендодателем. Несмотря на это, по закону арендодатель должен брать на себя расходы по обновлению помещения, любые ремонтные работы, связанные с помещением.

В договоре указывается его номер составления, адрес, дата. Указывается полное имя и фамилия ссудодателя, а также ссудополучателя.

Предмет заключения договора

  1. Ссудодатель ФИО, временно передает в безвозмездное использование нежилое помещение с указанием определенных идентифицирующих признаков, а также с полным указанием адреса нежилого помещения.
  2. Данное нежилое помещение принадлежит ссудодателю, и он подтверждает что на нем нет ареста и оно не находится внесенным под залог.
  3. Нежилое помещение передается ссудополучателю для выполнения определенных целей, прописываются цели.

Стоимость нежилого помещения

  1. Полное указание стоимости помещения сдаваемого в аренду
  2. Стоимость, заключенная при помощи оценщика

Ответственность обеих сторон

  1. Нежилое помещение предоставляется сроком на период «от и до».
  2. Описание, в каком состоянии помещение предоставляется ссудополучателю.
  3. При обнаружении изъянов помещения, не указанных в договоре, по договоренности обеих сторон они прописываются.
  4. Описание ответственности ссудополучателя при любых повреждениях, пожарах, потопах и т. д.
  5. Страхование помещения ссудополучателем за свой счет при его выявленном желании.

Расходы и эксплуатация

  1. Все коммунальные платежи оплачивает ссудополучатель, а также все эксплуатационные расходы здания.
  2. Расходы по ремонтным работам, оплачивает ссудодатель с получением компенсации от ссудополучателя, размер которой может оговариваться заранее.
  3. Проведение капитального ремонта оплачивает ссудодатель.

Обязанности обеих сторон

Ссудодатель обязан:

  1. Предоставить помещение и документы в оговоренный срок.
  2. Своевременно предоставлять коммунальные счета и проводить капитальный ремонт по необходимости и договоренности обоих сторон.

Ссудополучатель обязан:

  1. Использовать помещения в соответствии с целями и всеми пунктами, прописанными в договоре.
  2. Не допускать повреждения помещения и его имущества.
  3. Вернуть помещение в целости и сохранности по истечении срока договора.

Досрочное расторжение

Каждая из сторон имеет полное право расторгнуть договор, заблаговременно известив об этом ссудодателя или ссудополучателя, указать срок.

Сферы применения

  • Договор безвозмездного использования жилого и нежилого помещения без оплаты заключается для избегания проблем с государством и оплатой налогов.
  • Вид такого договора требуется для получения регистрации родственниками,
  • Договор не используется предпринимателями в основном используется между родственными связями.
  • Данный вид договора, востребован в библиотечном деле, выставках, благотворительных организациях, так как нередко помещение выделяется для безвозмездного использования, потому что несет пользу гражданам страны.

Основные положения

При заключении безвозмездного договора, арендодателем должны соблюдаться:

  • Сроки использования, договор может быть заключен на определенный срок или неопределенный, для этого в договоре должна быть указана дата расторжения.
  • Договор может быть признан недействительным, если нежилое помещение не имеет определенной идентификации, то есть должно присутствовать определенное описание помещения.
  • Не имеет право передавать помещение в аренду, но есть право передать на безвозмездное использование.
  • Договор должен быть государственно зарегистрированным, если здание имеет причастность к культурному наследию.
  • Должно прописываться состояние имущества на срок сдачи помещения в наем, а также условия его использования.
  • При использовании помещения после окончания срока, если со стороны владельца нет возражений, то такой договор является заново обновленным и его срок действия продолжается.
  • Арендодатель, обязан поддерживать вещи в том состоянии в каком они были получены.
  • Расторгнуть договор возможно при извещении любую из сторон, за месяц до расторжения.
  • Договор является расторгнутым, в случае смерти любой из сторон, если этот пункт заранее не расписан.

Советы

Для того чтобы договор был составлен правильно, требуется ознакомиться с государственным законодательством российской Федерации:

  • Даже если договор заключается между близкими родственниками, все права использования лучше прописать заранее в договоре.
  • Расписать по пунктам проведение требуемых ремонтных работ, обновления и улучшения здания и требуемых затрачиваемых средств на проведение данных работ.
  • Получение компенсации, если это заранее указано в договоре и сумма компенсации.
  • Что последует при невыполнении этих пунктов как арендодателем, так и владельцем помещения, заранее указывается в договоре.
  • Любые другие условности.

Договор аренды помещения без арендной платы образец

Договор аренды нежилого помещения: Образец 2

Устранять последствия аварий и повреждений занимаемого Арендатором помещения, возникших не по вине Арендатора. 2.1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору помещение соответствующее установленным нормам противопожарной безопасности, оборудованное системой пожарной сигнализации и иными требуемыми техническими средствами противопожарной безопасности.

Это интересно:  Договор аренды земельной доли сельхозназначения образец 2019 год

2.2. Арендатор обязан: 2.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по назначению, указанному в п.1.1. Договора. 2.2.2. Содержать предоставляемое помещение в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных правил, отвечать за санитарное и противопожарное состояние арендуемого помещения.

2.2.3. Вносить арендную плату и оплачивать иные дополнительные расходы по содержанию арендуемого помещения, в сроки, установленные настоящим договором. 2.2.4.

Возникновение арендных правоотношений без оплаты прав пользования: насколько это возможно?

Это условие имеет значение в силу необходимости государственной регистрации перехода арендных прав при безвозмездном пользовании нежилой недвижимостью.

Необходимость внесения данных в реестр сведений о нежилом помещении возникает, если договор заключается на срок более одного года.

Обычно коммунальные платежи и текущий ремонт ложатся на плечи ссудополучателя, а капитальные ремонтные работы оплачивает собственник сдаваемой недвижимости.

Договор аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого имущества и о соответственном уменьшении арендной платы за определенный период (арендные каникулы)

м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________ за N регистрации __________ согласно Свидетельству о права серии _______ N ______________, выданного _______________.1.3.

Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Арендатором для _________________.1.4.

Арендатор не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя.1.5.

Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных. 1.6. Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в аренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендодатель знал или не мог не знать.2.1.

Договор аренды

Для этого стороны при передаче имущества обязаны составить «Акт №1 приема-сдачи имущества в аренду» (Приложение №3).3.2.

Распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту имущества изложено в «Плане ремонтных и восстановительных работ» (Приложение №4).3.3.

Если Имущество пришло в негодность в силу форс-мажорных обстоятельств, или иск третьему лицу не может быть удовлетворен, стороны делят расходы по ремонту и восстановлению имущества в следующей пропорции:

Образец договора аренды нежилого помещения (для арендодателя)

В случаи разрушения, преждевременного износа, порчи или повреждения арендуемого имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2.1.

Настоящий Договор действует с ________ г. и до ___ г., а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств. 2.2. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет право на преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

О своем желании заключить такой договор на новый срок арендатор должен уведомить арендодателя за три месяца до истечения срока действия настоящего договора.

Идеальный образец договора аренды помещения

Тогда будет считаться, что договор заключен на неопределенный период 2.1.

Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за пять месяцев (1) Расходы на ремонт арен-дуемого имущества Можно указать, что любые виды ремонта оплачивает арендатор 3.2.

Арендатор обязан: 3.2.4. Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт помещений (2) Неотделимые улучшения Установить в договоре, что арендодатель не будет возмещать контрагенту стоимость неотделимых улучшений имущества (п. 2 ст. 623 ГК РФ) 4.2.

Договор аренды помещения: образец

В идеале составлением и/или проверкой договора аренды помещения должен заниматься юрист.

  • в договоре необходимо максимально четко прописать характеристики передаваемого в аренду имущества. Во-первых, чтобы арендатор не получил в аренду не то, что планировал, да и с арендодателя не потребовали «лишнего». А во-вторых, если такие сведения об объекте не будут указаны или их будет недостаточно для точной идентификации имущества, договор будет считаться незаключенным ();
  • в договоре должна быть зафиксирована сумма арендной платы. В противном случае договор тоже будет считаться незаключенным (), а значит, арендодатель не сможет потребовать уплаты денег от арендатора (о безвозмездной аренде читайте ниже);
  • договор, заключенный на срок меньше года, не нужно регистрировать в Росреестре, что удобно (, , ). Поскольку такая регистрация требует и времени, и денег (процедура платная). При этом в договоре аренды помещения можно прописать условие о том, что он автоматически пролонгируется на такой же срок, если ни одна из сторон за месяц (или иной срок) до истечения срока действия договора не выразит намерения о его прекращении. После пролонгации регистрировать договор опять же не придется ().

Кроме того, важно указать в договоре, для каких целей будет использоваться нежилое помещение.

Ведь одно дело сдавать недвижимость, например, под офис и совсем другое под магазин. Очевидно, что в указанных случаях требуется совершенно разные варианты организации пространства, разный ремонт и т.д.

Образцы типовых договоров аренды нежилых помещений разного назначения есть в справочно-правовой системе Консультант+. Как и в любом договоре, в договоре аренды нужно указать права и обязанности сторон. А также прописать в нем порядок согласования и возмещения расходов на улучшение арендованного имущества, возможность (или невозможность) перепланировки помещения, ответственность сторон и условия прекращения договора.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения по сути представляет собой договор ссуды, в соответствии с которым имущество передается другой стороне в безвозмездное пользование (). Отметим, что он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре независимо от срока, на который заключен.

Это интересно:  Договор покупки стройматериалов образец 2019 год

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему

Договор аренды может быть срочным (заключен на определенный срок) и бессрочным.При срочном договоре сроки прекращения действия договора указаны в самом договоре.Прекратить действие подписанного документа одной из сторон возможно только через суд.

Такое возможно, арендатор или арендодатель не выполняют условия договора, обусловленные в договоре аренды.

При , имущество возвращается владельцу с оформлением передаточного акта и подробным описанием состояния имущества, которое возвращается арендодателю. Скачать ДОГОВОР №______ аренды нежилого помещения г.

«____» ______________ 20 г. ____________________________________________________, ОГРН _________________ о внесении _________________________ в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, ИНН ____________, местонахождение: ____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________, ОГРН ________________ о внесении _______________________ в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица, ИНН ________________________, местонахождение: Российская Федерация, _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице_____________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

Договор аренды нежилого помещения — образец (типовая форма)

Кроме этого арендодатель может расторгнуть договор в любой момент. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п.

2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п.

2 ст. 615 ГК РФ). Арендодатель (по общему правилу) обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества, а арендатор — поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст. 616 ГК). Иной порядок может быть предусмотрен в договоре.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

  1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  2. Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
  3. Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
  4. Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
  5. Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
  6. Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

  • документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

  1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
  2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
  3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
  4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения.

Это интересно:  Брачный договор во время брака образец 2019 год

Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Скачать форму договора

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Статья написана по материалам сайтов: domzalog.ru, rusjurist.ru, nsovetnik.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector